Informatie: Kosten koper
|
Financiering- en Verzekeringservice
|
|
Informeer naar onze financierings- en verzekeringsservice!
Duidelijke en transparante begeleiding bij het afsluiten van een hypotheek en verzekeringen.
Advies op lange termijn, vertrouwd en in het Nederlands!
Snelle en efficiënte afhandeling van schadegevallen in het Nederlands.
Maar weinig Nederlandse banken financieren onroerend goed in Duitsland.
Onze hypotheekadviseur kan u adviseren over een hypotheek bij verschillende Nederlandse, of Duitse banken.
|
| Financieren en verzekeren van uw Droomhuis! |
|
Wij kunnen u behulpzaam zijn bij het financieren en verzekeren van uw Droomhuis in Duitsland.
Hypotheek bij een Nederlandse bank mogelijk, mét hypotheekrente aftrek! Ook voor nieuwbouw!
|
| GOEDKOOP NIEUW BOUWEN! |
|
Wij geven sleutelklaar een nieuwe betekenis. Oplevering=wonen!
Zie pagina ´Nieuwbouw´
|
Kosten koper
- Notar/Grundbuch: 1.5%
- Grund Erwerbsteuer: 4.5% (overdrachtsbelasting)
- Makelaarskosten: ca. 5% (excl. 19% Mehrwertsteuer)
Indien u een hypotheek afsluit via een Nederlanse bank moet u daarnaast rekening houden met taxatiekosten, afsluitkosten (1% van het hypotheekbedrag) en administratiekosten. Deze aan de hypotheekverstrekking verbonden kosten zijn overigens fiscaal aftrekbaar.
De koopsom
Dient voldaan te worden op de in de koopovereenkomst afgesproken datum van overdracht maar pas na opdracht van de notaris (Fälligkeitsmitteilung). Er zijn echter kosten welke u eerder dient te voldoen, zoals: honorarium notaris**, grunderwerbsteur (overdrachtsbelasting) en makelaars- courtage (zie ook alinea over makelaarskosten). Deze kosten zijn in de hypotheek opgenomen en kunt u laten betalen door uw hypotheekverstrekker of zelf betalen en later declareren.
** In bepaalde gevallen wordt uitstel van betaling van de notariskosten verleend.
Makelaarscourtage
De makelaar zal de courtage in rekening brengen bij de koper, bovendien is deze courtage over het algemeen een stuk hoger dan in Nederland. Gebruikelijk is dat de koper 3% - 5% makelaarscourtage (exclusief 19% BTW) van de verkoopprijs betaalt, maar deze mag wettelijk ook maximaal 6% van de verkoopprijs bedragen (dus is deze in veel gevallen 5 %, exclusief 19% BTW). Soms betaalt u een lager tarief en krijgt de verkopende makelaar een deel van zijn provisie van de verkoper, waarbij dit vervolgens in de koopprijs is verwerkt... U betaalt alleen makelaarsprovisie als u daadwerkelijk een huis koopt (dus als er een koopovereenkomst getekend is!)
Wanneer moet de makelaarscourtage voldaan worden?
Deze bent u verschuldigd ná het tekenen van de koopovereenkomst, het werk van de Duitse makelaar is hiermee namelijk voltooid. Enkele van de met ons samenwerkende makelaars hoeft u pas te betalen op het moment dat u kunt beschikken over geld uit uw financiering zodat u deze rekening direct door de bank kunt laten betalen of kunt declareren. U dient er echter rekening mee te houden dat u in een aantal gevallen de makelaarsrekening al snel na het tekenen van de koopovereenkomst moet betalen.
Onze kosten
Onze service is gratis en vrijblijvend!
Gratis?
Wij brengen de kosten voor onze werkzaamheden in rekening bij onze Duitse collega(s), u betaalt niets extra dus voor u is onze service helemaal gratis!
Vrijblijvend?
De inhoud van onze website nodigt wellicht uit tot vragen over onderwerpen waar u meer over wilt weten. Schroom niet want wij zijn altijd bereid uw vragen te beantwoorden en realiseren ons dat niet iedereen via ons een huis in Duitsland zal vinden. Dus ook als u besluit niet via ons een huis te kopen dan blijft onze service voor u helemaal gratis!