30-07-2020
Je krijgt de verantwoordelijkheid over meerdere projecten tegelijk en bent betrokken vanaf de eerste schets tot de oplevering. Je bent commercieel betrokken bij het acquireren van nieuwe klanten en locaties voor nieuw te bouwen projecten
22-06-2020
Elektrotechnisch Monteur voor een opdrachtgever die is gespecialiseerd in windturbines
17-02-2020
Elektrotechnisch monteur (inbedrijfstelling ) werkgebied grensregio Duitsland
10-03-2018
Mechanisch Monteur (Mechatronica / Werktuigbouw) werkgebied grensregio Duitsland
Er zijn voldoende banen in de grensregio van Aachen tot aan de Noordzeekust. De werkloosheid in de grens provincie Niedersachsen ligt 2015 bij maar 6,2% en in de provincie Nordrhein-Westfalen bij 8,1% en in geheel Duitsland bij 6,5% . Er zijn nog maar relatief weinig Nederlanders die aan de Duitse kant van de grens werken. Lees meer over de knelpunten hier
30.000 vacatures per maand in de grensregio met Duitsland op de zoekmachine van de Euregio Rijn-Waal
Tot dusver was het voor Duitse en Nederlandse arbeidsbemiddelaars moeilijk vacatures bij bedrijven in het buurland te vinden en zo werkzoekenden aan een baan aan de andere kant van de grens te helpen. Daarin komt nu verandering: met behulp van de internet-zoekmachine ’Euregio-jobrobot’ worden vacatures zichtbaar gemaakt en ter beschikking van de bemiddelende instanties gesteld.
Link: Euregio-Jobroboter.de
Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....
Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.
Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.
Het is toch allemaal Europa en het zal wel hetzelfde zijn. Even een huis kopen ?
Steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die mogelijk naar Duitsland willen "verkassen"
Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....
Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.
Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.
U hebt uw Droomhuis in Duitsland al gevonden of al met de verkoop makelaar of verkoper contact gehad en u zoekt nu ondersteuning bij het zakelijke-, - contractuele en/of bouwtechnische gedeelte ?
Wat mag u van ons verwachten:
Onze aankoop begeleiding zal u tijd en geld besparen ! In bijna alle gevallen verdienen wij onze kosten voor u terug !
Het is belangrijk om te weten dat de regels en procedures met betrekking tot vastgoedaankopen kunnen variëren per regio in Duitsland. Daarom is het raadzaam om een aankoopmakelaar te kiezen die bekend is met het specifieke gebied waarin je geïnteresseerd bent. Zorg er vooral voor dat de aankoop makelaar lang genoeg in Duitsland woont en niet af en toe de grens oversteekt naar Duitsland
Wanneer heeft u geen deskundig advies nodig bij de aanschaf van een woning?
- Kunt u de marktwaarde en de werkelijke waarde bepalen?
- Kunt u een inschatting maken van de bouwkundige toestand van de woning?
- Kunt u de technische staat van de woning beoordelen?
- Kunt u bepalen hoe energiezuinig de woning is?
- Bent u op de hoogte van de gebruikelijke trucjes van veel makelaars?
- Kunt u een reele inschatting maken van de komende onderhoudswerkzaamheden voor modernisering en/of renovatie?
- Bent u bekend met alle voorkomende bouwwerkzaamheden? (Sanitair, Electra, Isolatie, Vocht, Schimmel, etc.)
Als u al deze vragen met JA beantwoord heeft, dan heeft u geen vakkundige ondersteuning (bouwtechnisch advies) nodig voor de aanschaf van een woning.
De meeste kopers heben echter geen enkele ervaring bij de aanschaf van een woning en worden door hun vele vragen rond de aanschaf van het huis overweldigd. De koop van een woning is een complexe zaak en vereist een hoge mate van voorbereiding. Het grootste financieele risico dat iemand in zijn leven aangaat, is de koop van zijn eigen vier muren. Daarvoor moeten alle stappen zeer goed overwogen en doordacht zijn.
De makelaar is niet aansprakelijk voor een te hoge aankoopprijs!
De meeste huizenkopers zijn echter volkomen leken en vertrouwen volkomen op de verhalen en hulp van de verkoopmakelaar. Deze zou toch de juiste en volledige aanspreekpartner moeten zijn. Maar is dit werkelijk altijd het geval?
De makelaars provisie is sterk afhankelijk van de verkoopprijs. Des te hoger de verkoopprijs is, des te hoger is ook de verdienste van de makelaar.
In 1999 kwam het hogergerecht van Koblenz tot het volgende oordeel:
Een makelaar is niet aansprakelijk als een koper een huis voor een te hoge prijs koopt.
De rechter van het Koblenzer hoger gerechtshof gaf tijdens deze uitspraak aan, dat het niet onder de verantwoording valt om ervoor te zorgen dat de overeengekomen verkoopprijs redelijk of marktconform is. Daarom kan hij dus ook niet verantwoordelijk worden gehouden voor een te hoge verkoopprijs. De rechter verklaart verder, dat alleen de koper verantwoordelijk is als de woning voor een te hoge prijs word gekocht.
Gezien de waarde van de grond niet noodzakelijk hoeft overeen te komen met de omliggende kavels, maar eerder word bepaald door vraag en aanbod van de markt. Voor welke prijs en welke beweegredenen, een koper heeft om een huis te kopen zijn in de meesten gevallen de makelaar niet bekend. Met deze rechtspraak word de deur wagenwijd open gezet voor extreme woekerprijzen. Hier geld dus ook weer het recht van de sterkste.
Wie er dus valselijk van uit is gegaan dat een makelaar het beste weet wat de toestand en waarde van een woning is, heeft hier een les geleerd. Juist in dit opzicht is en word het in de toekomst steeds belangrijker voor de particuliere, maar ook voor de zakelijke vastgoed koper zichzelf in te dekken voor er over word gegaan tot de aanschaf.
Een deskundig advies, expertise of taxatierapport kan u er voor beschermen om een huis te duur aan te schaffen.
Vraag om meer informatie via de mail of bel ons voor een voor u geheel vrijblijvend advies gesprek,
Lees meer hier
Een aankoopmakelaar is belangrijk omdat de verkoopmakelaar altijd de belangen van een verkoper dient. Door een aankoopmakelaar in te schakelen kunt u onder meer een te hoge prijs voorkomen.
100% onafhankelijke aankoopmakelaar
DroomhuisDuitsland.com is gespecialiseerd als aankoopmakelaar in uitsluitend Duitsland, heeft geen andere belangen, is daardoor 100% onafhankelijk en dient uitsluitend de belangen van de kopers. Wij zijn niet de ene dag aankoop makelaar en de volgende dag verkoop makelaar. Wij werken uitsluitend voor de kopende partij !
Professioneel en integer advies - 100% onafhankelijk
Met de aankoop begeleiding van droomhuisduitsland.com bent u verzekerd van een professioneel advies
Met meer dan 20 jaar ervaring in de onroerend goed markt in Duitsland staan wij garant voor een vakbekwaam en integer advies op basis van een vertrouwelijke relatie met de klant waarbij het belang van de klant altijd voorop staat.
Gespecialiseerd in de Duitse woningmarkt
Het is belangrijk een specialist in de arm te nemen die als makelaar dagelijks (Sinds meer dan 20 jaar) met de Duitse woningmarkt te maken heeft. Bovendien dient de aankoopmakelaar bekend te zijn met de actuele ontwikkelingen in de markt en gerealiseerde woningprijzen in Duitsland.
DroomhuisDuitsland.com heeft zich gespecialiseerd als aankoopmakelaar in uitsluitend de Duitse woningmarkt.
Daardoor kunnen wij als geen ander slagvaardig en deskundig reageren in deze ondoorzichtige markt. Door het specialiseren in de dienst aankoopmakelaardij zijn wij in staat het gehele aankooptraject voor onze opdrachtgevers uit handen te nemen. Bovendien zijn wij zowel buiten kantoortijden als in het weekend bereikbaar.
Wat mag u van ons verwachten?
Begeleiding tijdens bezichtigingen, het regelen van de afspraken met de desbetreffende makelaars
Beoordelen van de bouwkundige staat van de woning, eventueel aangevuld met een bouwtechnische keuring
Onderzoek naar het vigerende bestemmingsplan, erfdienstbaarheden, erfpacht, VvE, kadastraal onderzoek, milieuaspecten en andere mogelijke belemmeringen
Beoordeling van de door de verkopende makelaar geleverde stukken/mededelingen (de meldingsplicht)
Een financiele check waardoor u verzekerd bent, geen financieele verassingen achteraf te moeten constateren
Nauwkeurige waardebepaling van de woning
Onderhandelingen met de verkopende makelaar
Beoordelen en vertalen van de opgestelde koopakte en geleverde bijlagen
Begeleiding tijdens het tekenen van de koopakte
Begeleiding tijdens de eindinspectie van uw nieuwe woning
Begeleiding van de overdracht bij de notaris
Nazorg, ook na transport zijn wij uw aankoop makelaar
Wij hebben een ruime ervaring in de renovatie of sanering van oudere woningen en boerderijen
Lees meer op onze site hier
Het mooiste huis op de verkeerde plek ? Of liever een wrak op een mooie plek waar je iets leuks van binnen je budget kunt maken ?
Vraag vrijblijvend om de mogelijkheden
Sinds 1. januari 2015 is de wet : "Gesetz zur Regelung eines allgemeinen Mindestlohns (Mindestlohngesetz - MiLoG)" in werking.
Werkgevers, ook al hebben zij een vestiging in Duitsland, zijn verplicht om de minimum loon van 8,50 Euro te betalen. Hier kunt u bekijken of u aan het minimumloon tarief voldoet: Link (Opent in een nieuw venster)
Voor wie is de meldingsplicht geldig:
Transport en Logistiek ( Indien de laad en los locatie in Duitsland is)
Bouwkundige werkzaamheden (werkzaam heden aan onroerend goed )
en in nog veel meer branches: Lees meer
Bron: CLC-Vecta
Met hebberigheid versus te mooi om waar te zijn scroll je langs de Immobiliën. U hebt het huis van uw dromen gevonden : ) Voor een dubbeltje op de eerste rang. Vanuit menselijk oogpunt bezien wellicht een beetje wrang. De een z’n dood is een ander z’n brood. Een slaatje slaan uit iemand ellende. Maar ja…..Anders koopt toch iemand anders het…… Vanuit zakelijk oogpunt bezien een buitenkans. Toch!…..of niet?
Wie zijn kans wil wagen moet goed beslagen ten ijs komen, want de regels van de veilingprocedures worden strikt toegepast en de valkuilen zijn groot en diep.
De eerste stap is inzage in de veilingakte bij de bevoegde rechtbank (Amtsgericht) of u haalt de info van https://www.zvg-portal.de . De exacte object beschrijving van de woning (jaar, gebied, specificaties), de precieze locatie, grondstuk oppervlak, marktwaarde en de berekening ervan en eventuele leegstand, gebreken, beschadigingen. Maar deze papieren info geeft slechts een idee van de werkelijkheid. Kent het huis of grondstuk onaangename verrassingen die niet in de veilingakte staan opgenomen, dan heeft de koper helaas niet het recht om het koop terug te draaien.
Vervolgens duikt u in de “Grundbuchauszug” of u belt met de schuldeiser om u er zich van te vergewissen dat het huis vrij is van lasten erfdienstbaarheden, recht van overpad, recht op wonen, enz. en zo niet wat die lasten kosten.
En dan met eigen ogen kijken….. maar als belangstellende heeft u niet automatisch het recht om het huis te bezichtigen en de eigenaar is uiteraard niet in zijn beste element. Als u in overleg met eigenaar of schuldeiser een afspraak heeft om het huis te bezichtigen en u bent zelf geen architect of bouwkundig ingenieur, neem er dan één mee.
Als u dan nog steeds het huis van uw dromen hebt gevonden…en vastgesteld hebt wat die droom mag kosten….dan op naar de bank of de kluis om de financiering zeker te stellen.
De dag van de Zwangversteigerung is aangebroken. Vergeet niet uw identiteitskaart en ten minste 10% van de getaxeerde waarde als biedzekerheid in chequevorm (Door een Duitse bank bevestigt) mee te nemen. Bij de eerste veiling beginnen ze bij 70% van de getaxeerde waarde. De Bietstunde duurt maar een halve Stunde. In die tijd kan iedereen zijn bod afgeven. Heb je het hoogste bod, dan geef je de cheque af als borg.
Daarna heeft u 4-6 weken de tijd om de te betalen. Bijkomende kosten zijn de overdrachtsbelasting, de kosten voor de verandering van het eigendom in het Grundbuch en de overhead kosten (ongeveer 3,5% van het bod). Komt er geen goed bod bij de eerste veiling, dan komt er een tweede veiling die begint bij 50% van de getaxeerde waarde.
Het internet staat vol met horror verhalen van huizen verworven door Zwangversteigerung. De kansen en risico’s liggen dicht bij elkaar. Een bewoond huis zonder bezichtiging kopen is wel een beetje de goden verzoeken en wellicht een droom die niet gedroomd moet worden.
Een bericht van Mireille
Aanmerking van de redactie van droomhuisduitsland.com
Lees in ieder geval ook eerst de uitvoerige en goede beschrijving over de aankoop van een huis in Duitsland op de veiling van het Amtsgericht Nordhorn die u hier kunt downloaden
Geef een reactie of deel uw mening en uw ervaring onder aan dit bericht
Vermijd risico’s met de Bouwtechnokeuring - Uniek voor Duitsland!
Wanneer u een woning koopt, wilt u graag zekerheid. Er zijn immers veel zaken die u na de koop onverwacht geld kunnen kosten, zoals gebreken en achterstallig onderhoud. Door een Bouwtechnokeuring te laten uitvoeren vermijd u deze risico’s. U weet precies wat u koopt!
Toekomstige kosten voorkomen
Tijdens de Bouwtechnokeuring worden het cascogedeelte van de woning en de binnenzijde van de woning volledig geïnspecteerd door een ervaren inspecteur. U krijgt direct een indicatie van de kosten die u zult moeten maken voor onderhoud aan de woning, zowel vlak na de koop als op langere termijn. Kort gezegd is de Bouwtechnokeuring dus een kleine investering, waar u grote onverwachte kostenposten in de toekomst mee voorkomt.
Uniek voor Duitsland
In Duitsland koopt u in principe een woning volstrekt voor eigen risico. Het begrip verborgen gebreken wordt niet in de koopovereenkomst opgenomen. Dat is de reden waarom wij via een netwerk van taxateurs nu de Bouwtechnokeuring introduceert. Het wordt tijd voor inzicht in de bouwkundige staat van de woning die u wilt aankopen!
Onafhankelijk advies voor aankoop
Door een Bouwtechnokeuring te laten uitvoeren, bent u voor aankoop verzekerd van onafhankelijk advies over de staat van de woning. De keuring wordt uitgevoerd door een deskundige inspecteur die onder andere de volgende bouwtechnische en installatietechnische aspecten onderzoekt:
• fundering
• draagconstructie
• kelder
• dakconstructie
• kozijnen
• schoorsteen
• trappen
• tegelwerk
• schilderwerk
• hang- en sluitwerk
• kitwerk
• verwarming
• gasinstallatie
• riolering
• sanitair
• waterleidingen
• keuken
Beoordeel op basis van feiten
Het kopen van een woning is vaak een gevoelskwestie. Allerlei emoties komen kijken bij het aankoopproces. Toch is het verstandig om pas een uiteindelijke beslissing te nemen over de aankoop wanneer u alle feiten uit het rapport van de Bouwtechnokeuring hebt beoordeeld. Dit is een reële weergave van de bouwkundige staat van het pand en de kosten die ermee gepaard gaan. Het is dus een uitstekend uitgangspunt om te beslissen of de woning al dan niet aangekocht moet worden, of dat er wellicht nog eens over de prijs onderhandeld moet worden.
Uw kunt ook een Bouwtechnokeuring laten uitvoeren in combinatie met een taxatie (geaccepteerd door NL en diverse D banken) van de woning.
Vraag om een vrijblijvende offerte via de mail
Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier
Recente reacties