Wijzigingen wetgeving per 1 januari 2011 m.b.t. woningmarkt

Per 1 januari zijn verschillende regelgevingen en belastingregels met betrekking tot de woningmarkt in Nederland veranderd, een aantal van deze punten zijn ook voor het kopen van een huis in Duitsland van belang.

Verruiming vrijstelling overdrachtsbelasting
Voor woningen die in 2011 worden gekocht en die binnen 12 maanden voor de tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over het verschil tussen de nieuwe en de oude koopsom. De verruiming vervalt per 2012.

Lager btw-tarief (vanaf 1-10-2010)
Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6 % in plaats van 19%. Het lage btw-tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen. De toepassing van het lage btw-tarief op de arbeidskosten bij de renovatie van woningen is een van de tijdelijke maatregelen voor de woningmarkt. Deze maatregel geldt echter niet als het gaat om de renovatie van woonboten en woonwagens.

Verlenging regeling dubbele lasten
Voor mensen die tijdelijk te maken hebben met twee woningen omdat bijvoorbeeld de nieuwe woning al is aangekocht maar de oude woning nog niet is verkocht geldt de regel dat men een periode recht heeft op aftrek van de hypotheekrente van beide woningen. Deze periode wordt tijdelijk verlengd van twee naar drie jaar. De regeling is bedoeld voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten. Na 2012 wordt de maximale termijn weer twee jaar.

Hypotheekrenteaftrek na verhuur
De regeling waarbij men na een periode van verhuur van de voormalige eigen woning weer recht heeft op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt tot eind 2012.

Minder hypotheekkrediet voor tweeverdieners met laag inkomen
Bij tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van € 35.000 per jaar daalt het leenbedrag per 1 januari 2011 van € 160.000 naar € 129.000. Bij eenverdieners met een inkomen van
€ 35.000 daalt het maximale leenbedrag van € 167.000 naar € 160.000.

Sociaal inkomen
Per 1 januari 2011 gaat de Europese richtlijn in, waardoor alleen mensen met een inkomen tot 33.614 euro recht hebben op een sociale huurwoning. Mensen die meer verdienen moeten of naar vrije sector huur of een huis kopen.

Eigen woningschuld doorgeven aan de belasting
Banken en verzekeraars zijn vanaf 1 januari 2011 verplicht gegevens over eigenwoningschulden te verstrekken aan de Belastingdienst.

Hypotheekaftrek voor vertrekkende partner
Vanaf 1 januari 2011 vervalt het fiscaal partnerschap voor gehuwden wanneer ze een verzoek tot echtscheiding bij de rechtbank hebben ingediend en niet meer op hetzelfde adres wonen.

EPC nieuwbouw woningen naar 0,6
De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) voor nieuwbouwwoningen gaat van 0,8 naar 0,6.

Wijzigingen btw-wetgeving privégebruik onroerende zaken
De btw-wetgeving voor panden die zowel privé als zakelijk worden gebruikt wijzigt per 1 januari 2011.

Monumenteigenaar kan eenvoudiger subsidie aanvragen
Eigenaren van rijksmonumenten kunnen vanaf 15 januari 2011 eenvoudiger een zogeheten instandhoudingssubsidie aanvragen. Dat kan via het vernieuwde Brim, het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten 2011, dat per 1 januari in werking treedt.

Invoering werkkostenregeling
Per 1 januari 2011 treedt de werkkostenregeling in werking. Deze regeling heeft de bedoeling om het eenvoudiger te maken voor werkgevers om vergoedingen en verstrekkingen aan werknemers te doen.

Onderhoud monumenten vergunningsvrij
Staatssecretaris Zijlstra van het ministerie van Onderwijs heeft een wetswijziging ingediend waardoor geen vergunning is vereist voor het wijzigen van een rijksmonument of gemeentelijk monument. De monumenteigenaar hoeft door de wetswijziging geen vergunning aan te vragen voor het verrichten van interne verbouwingen, het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak of het neerzetten van een erfscheiding in de achtertuin. Voorwaarde is dat de monumentale waarde van het beschermde monument niet wordt aangetast. Het is aan de eigenaar om te beoordelen of zijn verbouwingsplan binnen deze regels past.

Bron: NVM Portaal

Reageer op dit artikel

avatar
  Subscribe  
Abonneren op