Een huis kopen en wonen in Duitsland!
Een huis kopen en wonen in de grensstreek in Duitsland. Wij helpen u deze droom te realiseren!
Bij Droomhuis Duitsland vindt u vrijstaande huizen, villa´s, bungalows, boerderijen en heel veel informatie! Bij uw emigratie naar Duitsland adviseren wij u over ziektekosten, belasting, sociale zekerheid, financiering, verzekeringen, kinderbijslag, invoeren auto, nieuw bouwen, hypotheek, kortom: alles wat er komt kijken bij emigreren naar Duitsland.
Een koophuis in Duitsland, ook voor u!
Veel mensen zijn u reeds voorgegaan en hebben een huis gekocht in Duitsland. Dit is niet zo verwonderlijk, want wonen in Duitsland biedt vele voordelen. De woningmarkt is aantrekkelijk en de prijzen van koophuizen en bouwkavels in het grensgebied in Duitsland zijn aanmerkelijk lager dan in Nederland. Met onze website willen wij u behulpzaam zijn bij het zoeken naar uw droomhuis. U vindt bij ons een steeds groter wordend aanbod van vrijstaande woningen, woonboerderijen, villa´s en bouwkavels.
Vrijstaand wonen voor de prijs van een rijtjeshuis in Nederland!
Dit geldt ook voor nieuwbouw ! Laat u verrassen door de lage prijzen, geen fictie maar realiteit ! Niet alleen de huizenprijzen (40 tot 50% goedkoper dan in Nederland) maken het aantrekkelijk om een huis te kopen in Duitsland, ook het woongenot, de ruimte en het feit dat u gewoon de hypotheekrente kunt blijven aftrekken zijn een belangrijk motief ! (kijk bij ´Belasting´ voor meer informatie)
Nieuw bouwen in Duitsland. Wij geven sleutelklaar een nieuwe betekenis!
U wilt uw eigen huis bouwen in Duitsland? Een nieuwe vrijstaande woning, inclusief grondstuk voor de prijs van een rijtjeshuis in Nederland! Duitse aannemers staan erom bekend dat zij gebruik maken van de beste materialen en een solide bouwwijze hanteren. Massief, steen op steen en geen hout-skelet of kant en klaar bouw. Wij hebben contacten met aannemers in Duitsland welke uw droomhuis kunnen realiseren!
Wij kunnen voor u, voor een gunstige prijs, een nieuw huis laten bouwen in Duitsland (Ostfriesland, Emsland en Grafschaft Bentheim). Deze woningen worden sleutelklaar opgeleverd, inclusief: schilderwerk, behang, plavuizen beneden, laminaat (of vloerbedekking) boven, tuinaanleg, bestrating (oprit, terras). Zie pagina ´Nieuwbouw´ voor meer informatie.
Een huis kopen in Duitsland
Wij zijn gevestigd in Duitsland en bemiddelen tussen u en de Duitse makelaar(s). Wij kennen de huizenmarkt in Duitsland en begeleiden u bij de koop, onderhandelen voor u over de prijs, gaan met u mee naar de notaris en adviseren u over alles wat bij de emigratie naar het nieuwe thuisland komt kijken. Dit alles kost u niets extra!
Benader dan zelf geen makelaar maar laat ons dat voor u doen!
Makelaars in Duitsland
Een makelaar in Duitsland zal er enkel in geinteresseerd zijn u zo snel mogelijk een huis te verkopen met daarbij het liefst een financiering bij een Duitse bank (provisie!).
Wij treden op als ´buffer´ tussen u en Duitse makelaars, behoeden u voor de valkuilen en kunnen u van dienst zijn bij het afsluiten van een hypotheek bij een Nederlandse bank. En als u ons tijdig inschakelt zijn onze aankoopbegeleiding en emigratieadvies met geen extra- of meerkosten voor u verbonden.
Verhuizen naar Duitsland = Emigreren naar Duitsland!
Niet zo maar een verhuizing, naar Duitsland verhuizen is een echte emigratie. U krijgt van ons een vrijblijvend persoonlijk en gedegen advies, waarbij uw belang op de eerste plaats staat.
Een overweging….
In ons aanbod vindt u koophuizen in het grensgebied van de provincies Groningen tot Gelderland. Het prijsverloop zal u hierbij opvallen, des te zuidelijker u de grens over gaat, des te duurder de woningen…. In het grensgebied bij Arnhem/Nijmegen zijn de huizen inmiddels flink duurder geworden omdat zich daar inmiddels al heel veel Nederlanders hebben gevestigd. Of dit fenomeen zich zal uitbreiden naar het noorden is op dit moment niet te voorspellen. Zeker is wel dat, als deze tendens zich doorzet tot in deze regio (noordelijk Emsland en Ostfriesland), er een moment zal aanbreken dat ook hier de prijzen sterker zullen gaan stijgen dan nu het geval is. Op dit moment kan het zeker de moeite waard blijken te zijn om wat verder naar het noorden te kijken en wat verder naar uw werk in Nederland te rijden. Wilt u dit niet ? Goedkoper als in Nederland is het natuurlijk altijd!
Kijk en vergelijk op….. www.droomhuisduitsland.com
Brochures verhuizen naar Belgie resp. Duitsland
De brochure is geschreven voor Nederlanders, die naar België of Duitsland verhuizen of verhuisd zijn (= emigreren). Het gaat dan om personen, die in Nederland als grensarbeider blijven werken. Uiteraard wordt in de brochures ook beschreven welke regels er gelden als een uitkeringsgerechtigde of (vroeg)gepensioneerde in België of Duitsland woont of gaat wonen.
De brochure kan ook besteld worden: [email protected] onder vermelding van naam en adres plus FNV-bond (bijv FNV Bouw, Aob, FNV KIEM enz) en/of het bondsnummer. Beschikt men niet over een internetverbinding, dan kan men bellen met de FNV Servicelijn 0900 3300300 (€ 0.10 p/m). Vanuit het buitenland is het telefoonnummer: 020 58 16 300 vraag naar FNV Publieksvoorlichting. Bereikbaar op werkdagen tussen 12.30 en 16.00 uur
Info over het boek ‘De grensoverschrijdende werknemer’ vindt u hier.
Bron: Fnv Brussel
EURES Handboek Duitsland voor Nederlandse ondernemingen, instellingen en advieskantoren
De sociaal-economische verhouding tussen Duitsland en Nederland is van groot belang. Het is ons grootste buurland en onze belangrijkste handelspartner. Sedert het einde der negentiger jaren werken er steeds meer goedgeschoolde en gemotiveerde Duitse werknemers in Nederland. Ook verhuizen (emigreren) er grote aantallen Nederlandse werknemers naar Duitsland; zij blijven als grensarbeider in Nederland werken. Er is sprake van grenzeloze arbeids- en woonmarkten.
Om tegemoet te komen aan de informatiebehoefte van Nederlandse ondernemingen,instellingen en advieskantoren, is er door de EURES-projecten van de Nederlands-Duitse Euregio’s – www.eures.info – een Handboek Duitsland uitgegeven. Deze handleiding geeft informatie over de fiscale en sociale gevolgen van grensoverschrijdend werken. Het gaat dan om ’wonen in Duitsland en werken in Nederland’ (grensarbeid), wonen in Duitsland en gelijktijdig werken in Nederland én Duitsland en detachering vanuit Nederland naar Duitsland.
Nederlandse bedrijven/instellingen/advieskantoren kunnen ten behoeve van hun in Duitsland wonende werknemers meerdere exemplaren aanvragen. Het Handboek Duitsland is gratis verkrijgbaar
Het handboek kan gratis besteld worden bij de Euregio Rhein-Waal in Kleve: [email protected] Dit onder vermelding van uw naam/bedrijf/kantoor, uw functie en uw postadres.
Het E-121 formulier: een dure en waardevolle cheque
Uw paspoort in Duitsland
Veel gevraagd, hier het antwoord: U kunt gewoon de Nederlandse nationaliteit blijven behouden.
Voor het verlengen of aanvragen van uw paspoort dient u contact op te nemen met het Consulaat-generaal in uw Bundesland. De aanvraag kan 2 maanden in beslag nemen.
Klik hier voor meer informatie en de procedure van aanvragen!
Zeker indien ten tijde van uw vertrek uw paspoort een resterende geldigheidsduur van ca. 9 maanden of minder heeft is het een goed idee om het nog snel en eenvoudig voor uw vertrek naar Duitsland door uw oude gemeente te laten vernieuwen.
Uw rijbewijs als u in Duitsland woont
Als u eenmaal woonachtig bent in Duitsland is het niet meer mogelijk uw Nederlandse rijbewijs te vernieuwen, zorg er daarom voor dat u deze voor vertrek verlengd heeft (indien nodig).
In Duitsland kunt u uw Nederlandse rijbewijs omruilen voor een Duits exemplaar welke een levenlang geldig is! Denk er daarbij wel aan dat het Duitse rijbewijs een zgn puntenrijbewijs is waarbij u strafpunten verzamelt bij verkeersovertredingen. Het is te overwegen zo lang mogelijk op uw Nederlandse (Europese) rijbewijs te blijven rijden….
Nederlander blijven of Duitser worden?
Hoe de Duitse nationaliteit te verkrijgen (als u dat zou willen…..)
** Als u naar Duitsland emigreert kunt u gewoon de Nederlandse nationaliteit en paspoort behouden!
Het Duitse staatsburgerschap kan alleen na een aantal jaren in Duitsland te hebben gewoond aangevraagd worden. In de meeste gevallen bedraagt deze tijd 8 jaar en moet aan een aantal verplichtingen worden voldaan.
In de meeste gevallen moet men aan de meeste, of zelfs aan alle van de volgende verplichten voldoen:
* Gedurende tenminste 8 jaar legaal inwoner van Duitsland zijn.
* Een inkomens- of financieringsbewijs voor de dekking van het levensonderhoud hebben. Dit sluit het recht op het hebben van een sociale verzekeringen uit. (hierop zijn er uitzonderingen van toepassing voor personen onder de 23 jaar).
* Over voldoende kennis van de Duitse Taal beschikken.
* Een eed op de duitse grondwet (Freiheitliche und Demokratische Ordnung der Bundesrepublik Deutschland) te hebben afgelegd.
* De voormalige nationaliteit hebben opgegeven.
Echtgenoot (of echtgenote) en kinderen kunnen in vele gevallen ook staatsburger worden, ook al wonen zij nog geen 8 jaar in Duitsland.
De echtgenoot of echtgenote van Duitse staatsburgers moet tenminste twee jaar met hem/haar getrouwd zijn. Eventuele kinderen moeten tenminste drie jaar in Duitsland gewoond hebben voordat zij voor deze procedure in aanmerking kunnen komen.
Kinderen: Duitse staatsburgers vanaf geboorte?
Het Duitse staatsburgerschap wordt doorgegeven door de ouders en niet door de plaats van geboorte. Kinderen met een Duitse moeder en/of vader hebben automatisch de Duitse nationaliteit vanaf de geboorte. Dus niet alle kinderen welke in Duitsland geboren worden zijn ook echt Duitser, er worden per jaar zelfs rond de 100.000 niet-Duitse kinderen in Duitsland ter wereld gebracht.
Wanneer beide ouders niet van Duitse afkomst zijn en het kind wordt wel in Duitsland geboren, krijgt het kind alleen de Duitse nationaliteit wanneer een of beide ouders gedurende een periode van 8 jaar, of langer, in het land hebben gewoond en in het bezit is van een geldige ´Genehmigung für das Aufenthaltsrecht´ (of een unbefristete Aufenthaltserlaubnis voor een periode voor langer dan 3 jaar). Het kind krijgt dan beide nationaliteiten tot aan de 18de verjaardag, waarna hij of zij zelf mag kiezen welke nationaliteit behouden wordt.
Verblijfsvergunning – verplicht of vrijblijvend?
´Bescheinigung gemäß par. 5 Freizügigkeitsgesetz / EU´, ook wel genoemd: ´Bescheinigung über das Aufenthaltsrecht´ of ´Aufenthaltserlaubnis-EU´
Er schijnt nogal wat onduidelijkheid te zijn over de verplichting een verblijfsvergunning aan te vragen in Duitsland. De procedure is versoepeld, het document heeft een andere naam gekregen maar er is nog steeds geen sprake van vrijblijvendheid.
Hieronder een uitleg over de procedure, zoals deze is sinds de verandering per 1-1-2005.
Voor een rechtmatig verblijf in Duitsland heeft men een verblijfsvergunning nodig. Het aanvragen hiervan gebeurt gelijktijdig met het aanmelden bij de gemeente waar u zich vestigt
De verblijfsvergunning geldt uitsluitend in combinatie met uw paspoort en is onbeperkt geldig.
Als EU-burger hebt u zonder meer het recht om in Duitsland te wonen, indien u inkomen heeft uit Nederland of Duitsland. De gemeente van vestiging zal uw aanmelding aan het ´Ausländeramt´ doorgeven, u dient hierbij het volgende te overleggen:
* Een geldig paspoort.
* 1 pasfoto (per gezinslid).
* Bewijs van inkomen.
* Bewijs van ziektekostenverzekering.
Na enkele weken krijgt u bericht van het Ausländeramt en kunt u uw verblijfsdocument afhalen.
Mocht uw gemeente bovenstaande procedure er niet op nahouden of zijn zij niet op de hoogte van deze, sinds 1-1-2005 veranderde, regeling dan doet u er goed aan zich persoonlijk bij het Ausländeramt van uw Landkreis te melden voor de aanvraag van deze vergunning. Vergeet dan niet alle hiervoor benodigde documenten + pasfoto(s) mee te nemen!
Bovenstaande geldt voor het gehele gezin!
Klik hier voor meer informatie over de ´Freizügigkeitsgesetz / EU´ (Wet vrije personenverkeer EU)
***Indien u een auto op Duits kenteken wilt aanmelden dan kan dit NIET zonder bovengenoemde vergunning. Het is in de praktijk dus raadzaam om, ná aanmelding bij de gemeente en vóór aanmelden voertuig, langs het Ausländeramt in uw Landkreis te gaan waar u meteen in het bezit kunt komen van bovengenoemde verblijfsvergunning. Hierbij dient u de ´Anmeldebestätigung´ (bewijs van inschrijving) van de gemeente te tonen en bovengenoemde documenten/pasfoto mee te nemen.
Bij bovenstaand verhaal wil ik aantekenen dat verschillende Landkreisen en/of gemeentes de huidige regeling verschillend (kunnen) interpreteren en dat ook doen. U doet er goed aan bij aanmelding bij de gemeente te informeren naar welke procedure men hanteert. Heeft u de indruik dat men het niet weet? Dan zelf naar het Ausländeramt om in het bezit te komen van dit verplichte document!
Omgangsvormen in Duitsland – het is maar dat u het weet….
Gerelateerde berichten
- Duits voor Nederlanders
- Duitse humor………
Es kommt wohl gut …… Het wonderlijke steenkolenduits van Nederlanders- Nieuwe spellingregels in de Duitse taal
Nu beter Duits ?
Grappige vertalingen- Duitse lievelingswoorden van Nederlanders
- Dag van de Duitse Taal 2016
- Moeilijke woorden voor Niet-Duitsers
Guten Tag, ich bel aus Holland – De Duitse taal en ons Steenkolenduits- De beste manier om Duits te leren bij emigratie
- Valse vrienden (falsche Freunde) en andere valkuilen
- Huren in Duitsland oftewel “Mieten in Deutschland”
- 10 redenen om je naamvallenfobie te overwinnen………
- Der, die oder das ? Das ist die Frage……
- Duits voor Nederlanders -Er zijn nog een paar plaatsen vrij