Monthly Archives: februari 2009

Verandering Kfz Steuer (wegenbelasting) per 1 jul 2009 gepland

De volledige tekst (Duits) vindt u hier!

Tarief Kfz-Steuer verandert per 1 juli 2009

De vervuiler betaalt!

De Duitse regeringscoalitie CDU/DSU en SDP is voornemens de berekeningsgrondslag voor het Kfz-Steuer (wegenbelasting) tarief voor nieuw toegelaten voertuigen per 1 juli 2009 volgens een 2-componenten systeem aan te passen (cylinderinhoud en co2 uitstoot). Voordat het zover is zal eerst de Bundestag en Bundesrat hieraan hun toestemming moeten verlenen, het ziet er echter naar uit dat dit geen probleem zal zijn.

Voor oudere voertuigen verandert er vooralsnog (tot 2013) niets!

Oudere voertuigen (toelating vóór 5 nov 2008) blijven voorlopig gebruik maken van de oude regeling. Vanaf 2013 is een overgang naar het nieuwe tarief te voorzien, details hierover zijn echter nog niet bekend.

In tegenstelling tot in Nederland betekent een belastingtechnische verandering niet perse een verhoging van de bijdrage:

Winnaars van de nieuwe regeling

Klik hier voor een lijst van auto’s die van de nieuwe regeling profiteren! (Pdf – opent in nieuw venster)

Klik hier voor veel meer informatie over dit onderwerp!!

Een huis kopen in Duitsland – In Duitsland wonen

Droomhuis Duitsland is uw specialist in onroerend goed in Duitsland. Ook voor een hypotheek in Duitsland kunt u bij ons terecht!

Huizen in Duitsland zijn goedkoop, degelijk gebouwd en veelal rustig en landelijk gelegen. In het woningaanbod van Droomhuis Duitsland vindt u vrijstaande huizen, villa´s, bungalows, boerderijen en heel veel informatie! Bij uw emigratie naar Duitsland adviseren wij u over ziektekosten, belasting, sociale zekerheid, financiering, verzekeringen, kinderbijslag, invoeren auto, nieuw bouwen, hypotheek, kortom: alles wat er komt kijken bij emigreren naar Duitsland.

Een huis in Duitsland, ook voor u!

In Duitsland wonen in een mooie vrijstaande woning! Veel mensen zijn u al voorgegaan en hebben een huis gekocht in Duitsland. Dit is niet zo verwonderlijk, want huizen in Duitsland zijn goedkoop en wonen in Duitsland biedt vele voordelen. De woningmarkt is aantrekkelijk en de prijzen van koophuizen en bouwkavels in het grensgebied in Duitsland zijn aanmerkelijk lager dan in Nederland. Met onze website willen wij u behulpzaam zijn bij het zoeken naar uw droomhuis. U vindt bij ons een steeds groter wordend aanbod van vrijstaande woningen, woonboerderijen, villa´s en bouwkavels.

Vrijstaand wonen voor de prijs van een rijtjeshuis in Nederland!
Dit geldt ook voor nieuwbouw ! Laat u verrassen door de lage prijzen, geen fictie maar realiteit ! Niet alleen de huizenprijzen (40 tot 50% goedkoper dan in Nederland) maken het aantrekkelijk om een huis te kopen in Duitsland, ook het woongenot, de ruimte en het feit dat u gewoon de hypotheekrente kunt blijven aftrekken zijn een belangrijk motief!

Een huis kopen in Duitsland
Wij zijn gevestigd in Duitsland en bemiddelen tussen u en de Duitse makelaar(s). Wij kennen de huizenmarkt en het huizenaanbod in Duitsland en begeleiden u bij de koop, onderhandelen voor u over de prijs, gaan met u mee naar de notaris en adviseren u over alles wat bij de emigratie naar het nieuwe thuisland komt kijken. Dit alles kost u niets extra!

Hypotheek en verzekeringen in Duitsland
Makelaars in Duitsland zullen u aanbieden uw huis in Duitsland bij een Duitse bank te financieren. U dient hierbij echter op uw hoede te zijn omdat de normen die hierbij gelden anders zijn als in Nederland.

Wij kunnen u behulpzaam zijn bij het afsluiten van een financiering voor uw woning in Duitsland en werken daarvoor samen met een grote Nederlandse bank. Eigen geld is niet noodzakelijk en onder bepaalde omstandigheden is de hypotheekrenteaftrek van uw Duitsland hypotheek in Nederland mogelijk. Ook voor de verzekeringen voor uw huis in Duitsland bent u bij ons aan het goede adres. Klik hier voor meer informatie!

Verhuizen naar Duitsland = Emigreren naar Duitsland!

Niet zo maar een verhuizing, naar Duitsland verhuizen is een echte emigratie. U krijgt van ons een vrijblijvend persoonlijk en gedegen advies, waarbij uw belang te allen tijde op de eerste plaats staat.

Wilt u meer informatie? Bezoek dan onze website www.droomhuisduitsland.com!

Kredietcrisis en Hypotheek in Duitsland

Met enige regelmaat horen wij in de Nederlandse media dat banken op dit moment ‘moeilijk doen’ bij het verstrekken van een hypotheek. Hierdoor worden mensen ontmoedigd hun plannen, om een huis te kopen in Duitsland, door te zetten en dat is jammer en vaak onnodig.

Wij werken nauw samen met een grote, solide Nederlandse bank met jarenlange ervaring in het financieren van onroerendgoed in Duitsland. Deze bank heeft geen enkele verandering doorgevoerd m.b.t. het acceptatiebeleid en het verstrekken van een hypotheek voor uw Droomhuis in Duitsland. Dit betekent dat u uw plannen niet in de ijskast hoeft te zetten.
——————————————————————————————————————

Is het moeilijker om tijdens de kredietcrisis een hypotheek te krijgen?
Tijdens de kredietcrisis is een hypotheek nog net zo gemakkelijk te krijgen als daarvoor. Het acceptatiebeleid van de financiële instellingen is, in tegenstelling tot wat wordt beweerd, niet veranderd. Voor de meeste mensen is het dan ook niet lastiger om nu een hypotheek te krijgen. Er zijn echter wel groepen waarvoor het sinds de intrede van de kredietcrisis moeilijker is geworden om een hypotheek te krijgen, zoals mensen met een negatieve BKR codering (mensen met een slecht kredietverleden…). Bij reguliere banken kan deze groep consumenten nauwelijks terecht. Voor andere groepen consumenten heeft de kredietcrisis de verkrijgbaarheid van een hypotheek niet beïnvloed.

Is het verstandig om in tijden van kredietcrisis eerst mijn oude huis te verkopen, voordat ik een huis in Duitsland koop?
Uiteraard is de keuze voor de juiste volgorde afhankelijk van veel factoren, zoals uw wensen, financiële mogelijkheden, de prijs en het type van uw huidige woning en de regio waarin u woont en zoekt. Momenteel kan de woningmarkt omschreven worden als een kopersmarkt. Dit betekent dat de markt makkelijker is voor kopers dan voor verkopers. Dit kan een reden zijn om eerst uw eigen woning te willen verkopen en vervolgens pas op zoek te gaan naar een nieuw huis. Zo vermijdt u eventuele dubbele lasten indien u uw huidige woning niet makkelijk verkoopt. Als u twijfelt over de juiste volgorde voor u, dan kunt u altijd terecht bij een adviseur van Droomhuis Duitsland.

Als door de kredietcrisis de hypotheekverstrekker waar mijn hypotheek loopt failliet gaat, wat gebeurt er dan met mijn hypotheek?
Als door de kredietcrisis uw hypotheekverstrekker failliet gaat, zal de hypotheekschuld blijven bestaan. De hypotheekportefeuille zal dan waarschijnlijk worden gekocht door een andere bank of verzekeraar. Vanaf dan is die partij uw hypotheekverstrekker en zult u bij die partij uw hypotheek aflossen. Aan het bedrag of de rente zal in eerste instantie niets veranderen. Dit mag pas op het moment dat de rentevast periode afloopt.
De hypotheekverstrekker zal u na de rentevast periode een nieuw aanbod doen. Het is in dat geval altijd verstandig om advies in te winnen bij een onfhankelijke hypotheekadviseur. Het aanbod hoeft namelijk niet altijd de beste oplossing te zijn. Onze hypotheekadviseur kan dit eenvoudig voor u berekenen.
Daarnaast is het verstandig om in het geval van een faillissement goed te kijken naar de algemene voorwaarden van de hypotheekverstrekker. Hier staat in vermeld wat geoorloofd is. Indien u hier vragen over heeft, kunt u altijd terecht bij uw hypotheekverstrekker.

Als de geldverstrekker bij wie mijn hypotheek loopt als gevolg van de kredietcrisis wordt overgenomen, wat gebeurt er dan met mijn hypotheek?
Als uw geldverstrekker wordt overgenomen, verandert er in principe niets. Uw hypotheekschuld blijft ook bij de nieuwe geldverstrekker gewoon bestaan. De partij die de geldverstrekker overneemt zal ook de hypotheken overnemen. U zult vanaf dat moment moeten betalen aan de overnemende partij. Gedurende de rentevast periode veranderen het bedrag en de rente niet. Wanneer uw rentevast periode is verlopen, zult u een nieuw aanbod ontvangen. Het is in dat geval altijd verstandig om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur, deze kan voor u berekenen of dit aanbod ook het beste aanbod is.
Kijk in het geval van een overname ook goed naar de algemene voorwaarden van de geldverstrekker. Daar staat in vermeld wat geoorloofd is. Voor vragen over de algemene voorwaarden en andere informatie kunt u altijd terecht bij uw hypotheekverstrekker.

Wat gebeurt er met mijn opgebouwde kapitaal bij een faillissement, wordt de schuld dan verrekend met het opgebouwde tegoed?
In het geval van een hypotheek waarmee apart vermogen in een verzekering wordt opgebouwd, zoals een spaarhypotheek of een beleggingshypotheek, kan dit niet.
In het geval van een bankspaarhypotheek kan dat wel gebeuren. Verrekening (saldering) van de schulden (zoals een hypotheek, persoonlijke lening of doorlopend krediet) met uw spaarsaldo kan voorkomen bij een faillissement indien u de lening en tegoeden bij dezelfde bank heeft. Wat er na de saldering overblijft aan spaargeld, valt onder het garantiestelsel van De Nederlandsche Bank (DNB). Overigens vindt saldering niet altijd automatisch plaats. Dit is afhankelijk van de voorwaarden die aan de lening verbonden zijn. In sommige gevallen wordt de lening na een faillissement doorverkocht aan een andere geldverstrekker. Dit heeft dan verder geen gevolgen voor u als consument. U dient vervolgens te betalen aan de overnemende partij. Indien u saldering wilt voorkomen, kan het verstandig zijn om uw spaarsaldo niet bij dezelfde bank onder te brengen als uw lening(en). Onze hypotheekadviseur kan u hier verder over adviseren.

Moet ik door de kredietcrisis mijn rente vastzetten voor lange of
korte termijn?

Of u tijdens de kredietcrisis uw rente moet vastzetten voor lange of korte termijn, hangt onder andere af van hoe lang u denkt te blijven wonen in de betreffende woning. Bent u van plan om 5 tot 10 jaar te blijven wonen in de woning, dan is het bij de huidige rente en ontwikkelingen wellicht verstandig om te kiezen voor een rentevaste periode van bijvoorbeeld 10 jaar. Dat geeft voldoende zekerheid op stabiele hypotheeklasten voor de komende jaren. En mocht de rente toch gaan dalen en u zou de hypotheek over willen sluiten dan wordt de boete berekend over de nog resterende aantal rentevaste jaren. U heeft dan te maken met een beduidend lagere boete dan wanneer u nu kiest voor een langere rentevast periode. Onze hypotheekadviseur adviseert u graag voor welke termijn u met de huidige kredietcrisis uw rente het beste kunt vastzetten.

Uw ziektekostenverzekering als u in Duitsland woont

Als u naar Duitsland verhuist (emigreert) dan bent u, in het meest voorkomende geval, in uw woonland verzekerd zoals de inwoners van dat land wettelijk verzekerd zijn. De premies hiervoor betaalt u, via uw inkomen, in Nederland en alle kosten worden direct tussen de Duitse verzekeraar en het CVZ (college van zorgverzekeraars) in Nederland verrekend.

Omdat de zorg (of de kosten hiervan) in Europa niet overal gelijk is, wordt er ieder jaar een zogenaamde Woonlandfactor vastgesteld, waarvan hier een overzicht. Voor Duitsland is deze factor 0,7102.

Door deze woonlandfactor betaalt u in Duitsland minder voor uw ziektekosten dan in Nederland, de zorg is echter (minstens) net zo goed en er zijn nauwelijks wachtlijsten.

Voor veel meer informatie over dit onderwerp kunt u terecht op onze website – Klik hier!

Als u vragen heeft over dit onderwerp dan kunt u via onze website een email sturen, wij helpen u graag!

Victor