Posts Tagged: Koopprijs

Vraagprijs of koopprijs – Huizen in Duitsland zijn scherper geprijsd dan in Nederland

Een huis kopen in Duitsland is inderdaad net iets anders dan in Nederland. Het begint al met het woord vraagprijs. Helaas bestaat hier geen duidelijke vertaling voor. Veel Nederlanders vertalen het op steenkolenduits en dan klinkt het zo: "Was ist das für eine frage preis ?"

Gebruikelijk is alleen de Kaufpreis

De bij bij de woningen genoemde prijs is GEEN VRAAGPRIJS. Als de verkoopprijs onderhandelbaar is dan wordt dit aangegeven door VHB (Verhandlungsbasisof VH (Verhandelbar) bij de prijs te vermelden.

Onderhandelen over de Kaufpreis is meestal moelijk en een Duitser is gauw beledigd over een te laag bod en dan verwijst hij naar de voordeur

Aankoop begeleiding bij de aankoop van een huis in Duitsland

In de afgelopen 14 jaar hebben wij meer dan 300 Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden ! Vraag om meer vrijblijvende informatie via de mail of bel 0049 172 23 940 23

Vraagprijs of koopprijs – prijsstelling van huizen in Duitsland

Vraagprijs of koopprijs - prijsstelling van huizen in Duitsland

Het is u wellicht opgevallen dat op diverse websites van Duitse makelaars bij huizen een 'Kaufpreis' of 'Preis' staat vermeld terwijl in Nederland gewoonlijk een 'Vraagprijs' wordt genoemd.

De bij het object genoemde prijs is GEEN VRAAGPRIJS. Als de verkoopprijs onderhandelbaar is dan wordt dit aangegeven door VHB (Verhandlungsbasis) of VH (Verhandelbar) bij de prijs te vermelden.

Ook zonder de vermelding VH of VHB kan er sprake zijn van onderhandelingsruimte, u dient er echter rekening mee te houden dat dit sterk afhangt van de persoonlijke situatie van de verkoper en niet vanzelfsprekend is. Zeker is dat de marge altijd (veel) kleiner zal zijn als in Nederland gebruikelijk is...

Wij kunnen u hierover adviseren en voor u onderhandelen, houdt u er echter rekening mee dat grote verschillen in de meeste gevallen niet te realiseren zijn.

Huizen in Duitsland zijn scherp geprijsd!

De verkoper bepaalt de de koopprijs en de makelaar heeft baat bij een realistische prijs.

Het kunstmatig hoog houden van de prijs levert slechts minimale provisiewinst op en een maximale kans op niet verkopen van de woning. Zowel verkoper als makelaar hebben daar geen baat bij!

De koopprijs betaalt u pas op de afgesproken datum van overdracht maar NIET EERDER dan dat u daartoe opdracht heeft ontvangen van de notaris!

De koopsom

Dient voldaan te worden op de in de koopovereenkomst afgesproken datum van overdracht maar pas na opdracht van de notaris (Fälligkeitsmitteilung). Er zijn echter kosten welke u eerder dient te voldoen, zoals: honorarium notaris**, grunderwerbsteur (overdrachtsbelasting) en makelaarscourtage (zie ook pagina ´Kosten koper´). Deze kosten zijn in de hypotheek opgenomen en kunt u laten betalen door uw hypotheekverstrekker of zelf betalen en later declareren.