Berichten in categorie: kopen in duitsland

Veel oude ketels voor olie en gas moeten eind 2021verwijderd worden

Net als de energiebesparingsverordening (EnEV) bevat ook de nieuwe energiewet voor gebouwen (GEG, opvolger van de EnEV) een vervangingsverplichting die verbiedt dat de systemen na 30 jaar nog in bedrijf zijn. Dit betekent dat veel verwarmingssystemen die in 1991 of eerder zijn geïnstalleerd aan de sloop toe zijn.. Het is echter de moeite waard om eerder een vervanging te overwegen.

Belangrijk om te weten: Degenen die werden getroffen door de verplichting om oude verwarmingssystemen te vervangen, moesten dit lange tijd zonder aantrekkelijke subsidies doen. Met de invoering van de federale subsidie voor efficiënte gebouwen (BEG) zijn de zaken veranderd: sinds januari 2021 zijn er subsidies tot 55 procent voor de vervanging van verwarmingssystemen, ondanks de verplichting om ze te vervangen.

Net als het Bouwbesluit Energie (GEG) wijst ook het rendementslabel voor cv-ketels, dat sinds januari 2016 van kracht is, op het lage rendement van oude cv-ketels. De labels, die een energie-efficiëntieschaal onderverdelen in de klassen A+++ tot D, worden door schoorsteenvegers aangebracht op verwarmingstoestellen die meer dan 15 jaar oud zijn. Deskundigen gaan ervan uit dat ongeveer 70 procent van de betrokken verwarmingssystemen slechts efficiëntieklasse B, C of D zal halen. Zij worden dus als inefficiënt beschouwd en zullen niet aan de energie-efficiëntie-eisen kunnen voldoen. Ze worden dus als inefficiënt beschouwd en huiseigenaren moeten overwegen ze te vervangen.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

De nieuwe Duitse wet energiebesparing – Aan wat moet ik bij de aankoop van een huis in Duitsland denken

Wettelijke veranderingen ook bij de aankoop van een bestaande woning in Duitsland

De nieuwe Duitse wet energiebesparing de GEG \" Gebäudeenergiegesetz\"

Vervangings- en aanpassingsverplichtingen
Bepaalde vervangings- en retrofitverplichtingen gelden voor alle meergezinswoningen, ongeacht of u van plan bent te renoveren. Een- en tweegezinswoningen zijn vrijgesteld indien u, als eigenaar, sinds februari 2002 zelf in het gebouw hebt gewoond. Als u een een- of tweegezinswoning koopt, moet u binnen 2 jaar aan deze verplichtingen voldoen.

Opgelet: Indien buitenelementen zoals muren worden vernieuwd of gerenoveerd (>10 % van het oppervlak), mogen deze na voltooiing van de werkzaamheden de voorgeschreven maximale U-waarden niet overschrijden. Dit kan latere isolatie noodzakelijk maken en kan duur worden !

Wij maken het niet mooier dan het al is.....

De nieuwe Duitse wet energiebesparing , het GEG ” Gebäudeenergiegesetz

Wettelijke veranderingen vanaf januari 2020

De nieuwe Duitse wet energiebesparing de GEG \" Gebäudeenergiegesetz\"

De nieuwe Duitse wet energiebesparing bevat voorschriften voor de energiekwaliteit van gebouwen, de opstelling en het gebruik van energiecertificaten en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen in gebouwen.
De vorige wet inzake energiebesparing (EnEG), de vorige verordening inzake energiebesparing (EnEV) en de vorige wet inzake warmte uit hernieuwbare energiebronnen (EEWärmeG) zijn niet langer meer van toepassing

Opgelet: Indien buitenelementen zoals muren worden vernieuwd of gerenoveerd (>10 % van het oppervlak), mogen deze na voltooiing van de werkzaamheden de voorgeschreven maximale U-waarden niet overschrijden. Dit kan latere isolatie noodzakelijk maken en kan duur worden !

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

De nieuwe wet m.b.t. de makelaars provisie in Duitsland is er!

Update 30-06-2020
Deze nieuwe verordening over de makelaars provisie treedt in werking op 23.12.2020.
16-05-2020
De nieuwe makelaarswet is er!

De Bondsdag heeft op 14.05.2020 de nieuwe wet op de makelaardij aangenomen.
De wet heeft 36 pagina\'s en zal over ongeveer 6 maanden in werking treden.

Nu zal deze evenwichtige aanpak in de toekomst in alle deelstaten op uniforme wijze worden toegepast. De wet bevat echter ook diverse wijzigingen die in acht moeten worden genomen, zoals welke vastgoedtransacties aan de wet zijn onderworpen, de vorm waarin de bemiddelingsovereenkomst moet worden gesloten, enz.

in de toekomst zullen verkopers en kopers de makelaarscommissie delen

Nadere informatie zal te zijner tijd door ons worden gepubliceerd

Opmerking van doomhuisduitsland: Er zal in de toekomst niet zo veel veranderen. De verkoper zal de vraagprijs verhogen om zijn makelaarskosten terug te verdienen. Alleen oogt het beter als de makelaar alleen nog maar +-2.5% ex de Duitse btw aan provisie van de koper vraagt
Uiteindelijk betaald de koper toch altijd alles !

Deel dit bericht of post uw mening onder aan deze pagina

Nieuwbouw van woningen goedkoper dan ooit – Corona-pandemie verlaagt de rente

Wie in de huidige situatie overweegt om vrijstaande woning te nouwen kan dus profiteren van een bijzonder lage rente.

De meeste bouwers kunnen een lening aangaan met een vaste rente van 10 jaar tegen een rente van 0,8% per jaar. In de nabije toekomst zullen de rentetarieven naar verwachting op een constant laag niveau blijven, zodat tal van bouwers van de situatie zouden kunnen profiteren. Momenteel worden echter geen negatieve rentetarieven verwacht, behalve in het geval van de KfW-promotieprogramma\'s.

Vraag om meer vrijblijvende informatie over nieuwbouw in Duitsland via de mail

Ontwerp van een semibungalow Copyright : Peter W.Sijsling

De ruwbouw fase....

Nieuwbouw van een bungalow in Duitsland - De ruwbouw fase....

Een huis kopen in Duitsland en de makelaars provisie …

De Bundesrat heeft een wetsvoorstel van de Bondsregering dat na de inwerkingtreding van de wet op de verdeling van de makelaarsprovisie tussen verkoper en koper, de helft van de provisie door elke partij moet worden betaald. De wet zou al in maart 2020 juridisch bindend kunnen worden, met een overgangsperiode van 6 maanden voor makelaars opdrachten die al voor die datum zijn afgesloten

Geen bestaande woning in Duitsland gevonden ? 


Hebt u wel eens over nieuwbouw in Duitsland nagedacht ? Wij hebben een ruime ervaring van meer dan 30 jaar in de nieuwbouw van vrijstaande woningen in Duitsland. Voor meer informatie kijk ook op onze nieuw bouw pagina hier

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland

In 2019 was er sprake van een lichte stijging in het huizen aanbod

De verkoop van woningen in 2019 in de prijsklasse onder de 150.000 Euro is gedaald en het aanbod in die prijsklasse is nog maar erg schaars. De krapte aan woningen in de regio´s Emsland, Ost-Friesland, het Sauerland en de Eifel ist duidelijk zichtbaar. Het aanbod daar is met 30 tot 50% afgenomen. Daarintegen stijgt het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouw woningen in de vrije sector. Nadeel: De aannemers hebben bijna geen tijd meer om nieuwe opdrachten uit te voeren

Nieuwbouw van een villa in Haren / Ems - Gereed in het voorjaar 2020

Nieuwbouw van een villa in Haren / Ems - Gereed in het voorjaar 2020

Duurzaam saneren met geld van de Duitse overheid

Wettelijke veranderingen vanaf januari 2020 - Subsidies voor renovatie en moderne verwarmingssystemen

Wettelijke veranderingen voor huurders en eigenaars
Subsidies voor renovatie en moderne verwarmingssystemen
Vanaf 1 januari 2020 krijgen huiseigenaren die zelf een woning van meer dan tien jaar oud gebruiken en deze laten renoveren om deze energiezuiniger te maken, een fiscale bonus van 20 procent van de kosten - verdeeld over drie jaar. Kosten voor energieconsultants kunnen ook worden afgetrokken. De verordening is van toepassing tot 31 december 2029.

Bovendien krijgen huiseigenaren die de komende jaren overschakelen van olie- en gasverwarmingssystemen naar klimaatvriendelijke systemen of direct naar duurzame warmte een ruilbonus van 40 procent. Bovendien is vanaf 2026 de installatie van olieverwarmingssystemen niet meer toegestaan in gebouwen waar een klimaatvriendelijke warmteopwekking mogelijk is.

Welke kosten kunnen aan de premie worden toegevoegd?

De ruilpremie kan worden toegepast op de volgende daadwerkelijk gemaakte kosten:

Aankoopkosten voor het nieuwe verwarmingssysteem
Kosten voor installatie, afstelling en inbedrijfstelling van de nieuwe verwarmingsinstallatie
De premie kan ook worden gecrediteerd voor andere noodzakelijke maatregelen die rechtstreeks verband houden met de installatie en inbedrijfstelling van het nieuwe verwarmingssysteem:

Installatie en verwijdering van het oude systeem, inclusief de tanks, indien van toepassing
Optimalisatie van het verwarmingsdistributiesysteem (aankoop en installatie van paneelradiatoren, leidingen, hydraulische balancering, aanpassing van de verwarmingscurve, enz.)
noodzakelijke muurdoorbraken
Geothermische boorgaten voor het aftappen van de warmtebron voor warmtepompen
Schoorsteenrenovatie
Aankoop en installatie van opslag of bufferopslag
Kosten voor de installatie van een stofafscheider of een apparaat voor het gebruik van condenserende energie in biomassacentrales
Uitgaven voor de inschakeling van deskundigen voor de technische planning en het bouwtoezicht op de installatie van het gesubsidieerde systeem

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

Gebreken bij de aankoop van een huis in Duitsland ? Daar moet je soms mee leven !

De koper van een woning moet er rekening mee houden dat een oude woning gangbare gebreken kan vertonen

Het kopen van een oude woning in Duitsland kan gunstig zijn, maar kan soms ook voor onaangename verrassingen zorgen.

Een echtpaar had een woning gekocht die in de jaren zeventig was gebouwd. De verkoper van de woning verzekerde de kopers dat hij niet op de hoogte was van eventuele gebreken, maar in de notariële koopovereenkomst werd wel een clausule opgenomen, waarin stond dat de verkoper voor eventuele gebreken niet aansprakelijk zou zijn.

Scheuren in de muren

Na de koop begon het echtpaar meteen met het verwijderen van het behang en de houtbekleding. Tot hun verbazing ontdekten zij dat er scheuren in de muren zaten en dat er tevens een schimmelvlek op de zolderwand aanwezig was.

Het echtpaar verlangde van de verkoper dat hij de gebreken zou verhelpen. De verkoper beriep zich echter op de clausule in de koopovereenkomst en stelde zich op het standpunt dat zulke gebreken normaal zijn gezien het bouwjaar van de woning. Het echtpaar stapte hierop naar de rechter en verlangde schadevergoeding van de verkoper.

Gebreken aan verouderde woning gebruikelijk

Het Landgericht Coburg (Urt. v. 25.03.2019, Az. 14 O 271/17) vroeg een deskundige om advies. Deze deskundige concludeerde dat het normaal is dat een oude woning scheuren (tot 5 mm) in de muren heeft. Wel kwam de deskundige tot de conclusie dat het dak een gebrek vertoonde dat niet kon worden toegewezen aan de verouderde toestand van de woning.

Echter wees het Landgericht Coburg de vordering van het echtpaar ook niet gedeeltelijk toe, omdat de aansprakelijkheid van de verkoper voor eventuele gebreken in de koopovereenkomst was uitgesloten. Het echtpaar had ook niet kunnen aantonen dat de verkoper ten tijde van de verkoop op de hoogte was van de gebreken.

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Zekerheid en vertrouwen bij de aankoop van een huis in Duitsland

De kennis van de Duitse huizenmarkt is cruciaal bij de aankoop van een huis in Duitsland en dat hebben wij sinds meer dan 20 jaar. Ondertussen hebben wij meer dan 300 Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden ! Wij geven u de nodige zekerheiden bij de aankoop van een huis in Duitsland. U kunt er op vertrouwen dat wij er alles aan doen om de aankoop van een huis in Duitsland voor u tot een succes te maken

U heeft nog een vraag ?

Indien deze nog niet op onze site beantwoord mocht zijn post een bericht met uw vragen op ons prikbord hier of stuur een mail, wij helpen u graag !

Duurzaam saneren met geld van de Duitse overheid

Oude verwarming, oude ramen of een lek dak?

De eigenaars van onroerend goed kunnen hun huizen renoveren op kosten van de staat.
De belangrijkste nieuwe regels:

Oude verwarming, oude ramen of een lek dak? Energetische renovaties van bestaande woningen kosten veel geld - vervang de bestaande verwarming door een milieuvriendelijk verwarmingssysteem (warmtepomp, zonne-energiesysteem of pelletketel). Uw energieadviseur zal dit snel voor u berekenen: Met een goede isolatie kunnen rond tot 70 - 80% verwarmingskosten worden bespaard. met het oog op de CO2-reductie heeft de federale overheid rentesparende kredieten klaargestoomd . Daarnaast heeft de overheid ook nieuwe mogelijkheden voor fiscale afschrijving gecreëerd (Het huis moet dan wel ouder dan 10 jaar zijn)
Huiseigenaren moeten de renovatiemaatregelen laten uitvoeren vanaf 1.1.2020 tot uiterlijk 31.12.2029.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten