Berichten in categorie: kopen in duitsland

Nieuwe regelgeving voor PV-installaties in Duitsland

Nieuwe regelgeving voor PV-installaties in Duitsland

De Duitse regering stimuleert via de KFW-bank de aanschaf en installatie van PV-installaties door middel van leningen met een lage rente
In 2026 treden er belangrijke wettelijke en technische wijzigingen in werking voor fotovoltaïsche installaties: de terugleververgoeding daalt echter verder.
In veel gevallen gelden er strengere verplichtingen op het gebied van zonne-energie (zie ook onze eerdere rapporten over dit onderwerp)
Dalende terugleververgoeding: De vergoedingen voor de in het net geleverde zonne-energie dalen verder. Voor nieuwe installaties tot 10 kWp bedraagt de vergoeding 7,78 cent/kWh (gedeeltelijke teruglevering) resp. 12,35 cent/kWh (volledige teruglevering
Verval bij negatieve stroomprijzen: Voor alle nieuwe PV-installaties geldt: zodra de beursstroomprijs in een kwartier negatief is, vervalt de terugleververgoeding voor deze periode volledig
Belastingvoordelen blijven bestaan: het nul-tarief (0 % btw op aankoop en installatie) en de vrijstelling van inkomstenbelasting op de inkomsten (voor installaties tot 30 kWp) blijven ook in 2026 bestaan

In het kader van onze aankoopbegeleiding helpen wij u graag verder.

Uit een wrak iets leuks maken ? Klik op de foto - de Link opent in een neuw venster

Regelmatig ontvangen wij e-mails van mensen die in de problemen zijn geraakt na de aankoop van een huis in Duitsland.... Wij hopen op uw begrip dat wij alleen vragen van klanten beantwoorden die via onze aankoop begeleiding een huis gekocht hebben of nog via ons willen kopen.
Voor alle anderen: Plaats een bericht op ons blog en meestal ontvangt u op korte termijn een antwoord van lotgenoten

Onafhankelijk bouwadvies

Door de jarenlange ervaring weten wij als geen ander hoe wij u kunnen helpen bij al uw bouwtechnische vraagstukken. Wij treden op als deskundige vertegenwoordiger van kopers, onafhankelijk en dus objectief, Lees meer ook hier: (www.sijsling.de )Link opent in een nieuw venster)

Ons archief: Berichten uit 19 jaar Droomhuis Duitsland

Ik wil een huis kopen in Duitsland – Veelgemaakte fouten

Je hebt een huis gevonden en alles klopt perfect: de ligging, de inrichting en de staat van het huis. De prijs al helemaal, want dit huis zou bij ons in Nederland het dubbele kosten.

Maar in werkelijkheid ligt de prijs veel hoger dan het regionale gemiddelde. Zonder de nodige ervaring in de regio is het voor een leek moeilijk in te schatten of de prijs echt voordelig is.

Zo vermijd je de fout die Nederlandse kopers vaak maken:

Maak gebruik van de ervaring van een professionele, onafhankelijke aankoopmakelaar

Een huis in Duitsland kopen is geen broodje kopen

Gaarne zouden wij u ook bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden - zoals reeds meer dan 350 Nederlanders in de laatste jaren
Emeigratieadvies en aankoop begeleiding is ons dagelijks werk

Wilt u gebruik maken van onze service neem dan contact op

Regel op tijd uw testament !

Belangrijke onderwerpen zijn het toepasselijke recht bij grensoverschrijdende erfenis, wettelijke en testamentaire erfopvolging, de soorten testament, rechtskeuze, vermogensoverdrachten en tal van andere belangrijke vraagstukken meer

Uw droom onze zorg !

Het einde voor gas- en olieverwarmingen in Duitsland – het nieuwe Bouwbesluit ( GEG)

Update 25.februari2026

Let op: vandaag heeft de federale regering een nieuwe regeling vastgesteld. Het onderstaande bericht is daarom niet langer volledig geldig. Zodra het regeringsbesluit definitief is, zullen wij u hierover informeren.

Elke tweede verwarmingsinstallatie in Duitsland werkt momenteel op gas, elke vierde op olie. Dat maakt een totaal van 75 procent. Maar niet voor lang meer,

Volgens het nieuwe wet voorstel mogen reeds geïnstalleerde verwarmingsinstallaties van dit type maximaal 30 jaar werken. Daarna dreigt een exploitatieverbod, dat algemeen van kracht wordt vanaf 2045.

Vanaf 2024 mogen alleen nog nieuwe verwarmingssystemen worden geïnstalleerd die warmte produceren uit \"ten minste 65 procent hernieuwbare energie\". Dit regeerbesluit is vanaf maart 2022 verankerd in het Energiebesluit voor gebouwen.
Hoewel er al een vervangingsplicht is na 30 jaar, kan tot nu toe een oude verwarmingsinstallatie worden vervangen door een moderne gasverwarming. In de toekomst is dat niet meer mogelijk. Warmtepompen of houtpellets in plaats van gas of olie zijn dan de eis.

De wijziging van het Bouwbesluit (GEG) om de zogenaamde doelstelling van 65 procent hernieuwbare energie te implementeren, is bedoeld om de overstap naar klimaatvriendelijke verwarmingssystemen te initiëren en zo de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen te verminderen. Het doel is dat nieuwe verwarmingssystemen in de toekomst alleen worden geïnstalleerd als ze ten minste 65 procent van de geleverde warmte opwekken met behulp van hernieuwbare energiebronnen.

De nieuwe GEG-vereisten voor hernieuwbare verwarming zijn van kracht sinds 1 januari 2024 en zetten geleidelijk de omschakeling in gang naar een klimaatvriendelijke warmtevoorziening die voorspelbaar, kosteneffectief en stabiel is op de middellange tot lange termijn. Tegen 2045 zal het gebruik van fossiele brandstoffen voor verwarming in gebouwen geleidelijk worden stopgezet. Uiterlijk vanaf deze datum moeten alle verwarmingssystemen volledig worden aangedreven door hernieuwbare energiebronnen.

In het algemeen geldt de vervangingsverplichting onder § 72 GEG voor alle verwarmingssystemen die op een vloeibare (bijv. olieverwarming) of gasvormige brandstof (bijv. gasverwarming) werken en vóór 1 januari 1991 zijn geïnstalleerd of ingesteld. Ketels die na 1 januari 1991 zijn geïnstalleerd, mogen na 30 jaar niet meer worden gebruikt.

Is uw verwarmingssysteem bijvoorbeeld meer dan 30 jaar oud, maar maakt het al gebruik van condensatie- of lagetemperatuurtechnologie? Dan bent u vrijgesteld van de vervangingsverplichting.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

Een dak van een bestaande woning in Duitsland vernieuwen

Een huis in Duitsland kopen en het dak vernieuwen

Een dak vernieuwen in Duitsland is goed te doen, maar er komt meer bij kijken dan alleen nieuwe dakpannen. Hier is een praktisch overzicht van waar je aan moet denken
In Duitsland geldt een uitgebreide verplichting voor de installatie van zonnepanelen voor alle nieuwe gebouwen en bij veranderingen aan daken van bestaande gebouwen. In uitzonderlijke gevallen kan de verplichting worden verminderd of komen te vervallen, bijvoorbeeld als de installatie technisch onmogelijk of economisch niet verantwoord is, of als het dak al is voorzien van thermische zonne-energie-installaties.
Vergunningen & regels
• Vergunning (Baugenehmigung):
Meestal niet nodig als je het dak 1-op-1 vervangt.
Wél nodig bij:
o Verandering van dakvorm (bijv. plat → schuin)
o Dakkapellen vergroten/toevoegen
o Wijziging van hoogte of uitstraling (belangrijk bij beschermd dorpsgezicht)
• Bestemmingsplan (Bebauungsplan):
Kan eisen stellen aan kleur, hellingshoek of materiaal.

Conclusie
Duitsland heeft 16 deelstaten met elk hun eigen bouwvoorschriften, dus we kunnen geen algemene regels opstellen.

In het kader van onze aankoopbegeleiding helpen wij u graag verder.

Uit een wrak iets leuks maken ? Klik op de foto - de Link opent in een neuw venster

Regelmatig ontvangen wij e-mails van mensen die in de problemen zijn geraakt na de aankoop van een huis in Duitsland.... Wij hopen op uw begrip dat wij alleen vragen van klanten beantwoorden die via onze aankoop begeleiding een huis gekocht hebben of nog via ons willen kopen.
Voor alle anderen: Plaats een bericht op ons blog en meestal ontvangt u op korte termijn een antwoord van lotgenoten

Onafhankelijk bouwadvies

Door de jarenlange ervaring weten wij als geen ander hoe wij u kunnen helpen bij al uw bouwtechnische vraagstukken. Wij treden op als deskundige vertegenwoordiger van kopers, onafhankelijk en dus objectief, Lees meer ook hier: (www.sijsling.de )Link opent in een nieuw venster)

Ons archief: Berichten uit 19 jaar Droomhuis Duitsland

Verplichtingen voor eigenaren van open haarden en/of houtkachels in Duitsland

Update 12-06-2024 m.b.t. de vervangingsverplichtingen van oudere verwarmingssystemen

Update Mai 2025

Verplichtingen voor eigenaren van open haarden

Open haarden, kachels en ovens die tussen januari 1995 en 21 maart 2010 zijn geïnstalleerd, moeten sinds 1 januari 2025 voldoen aan de waarden voor fijnstof en koolmonoxide die zijn vastgelegd in de Duitse federale emissiebeschermingsverordening. Concreet betekent dit dat ze niet meer dan vier gram koolmonoxide per kubieke meter afgas en 0,15 gram stof per kubieke meter afgas mogen uitstoten. Of de haard aan de vereiste grenswaarden voldoet, kan worden nagegaan bij de districtsveger. Hij kan ook informatie geven over uitzonderingen op de renovatieverplichting.

Update 01-06-2024

Kachels die zijn gefabriceerd tussen of voor 1995 en eind maart 2010 moeten worden vervangen of aangepast om aan de grenswaarden te voldoen.

04-01-2024

Een wet uit 2010 wordt eind 2024 van kracht. Miljoenen houtkachels die nog niet zijn omgebouwd, moeten dan mogelijk worden uitgeschakeld.
Er is echter een oplossing: veel kachels kunnen worden gered door ze achteraf aan te passen en kunnen dan ook na 2025 nog worden gebruikt.
Iedereen die een ouder toestel wil blijven gebruiken, moet dit jaar dus controleren of een ombouw nodig is. Dit geldt met name voor toestellen die vóór 2010 zijn geïnstalleerd. De grenswaarden met de bijbehorende deadlines zijn hier nogmaals samengevat:

Link opent in een nieuw venster: LINK

Vraag altijd eerst uw schoorsteenveger als u twijfels heeft  Lees meer over de "macht" van de schoorsteenveger in Duitsland hier

 

Foto: Fa. Wamsler

Aankoopbegeleiding bij de aankoop van een huis in Duitsland ? Is dat wel nodig?

Duitsland is een ander land met andere regels, wij helpen u graag met meer dan 30 jaar ervaring op de onroerend goed markt in Duitsland.
Vraag om meer vrijblijvende informatie over onze werkwijze via de mail of bel 0049 172 23 940 23 - Wij zijn bereikbaar van maandag  t/m zaterdag van 9.00 tot 20.00 uur 
Uw aankoopmakelaar in Duitsland - DroomHuisDuitsland.com

Onafhankelijk bouwadvies

Door de jarenlange ervaring weten wij als geen ander hoe wij u kunnen helpen bij al uw bouwtechnische vraagstukken. Wij treden op als deskundige vertegenwoordiger van kopers, onafhankelijk en dus objectief Lees meer ook hier: www.sijsling.de

De ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland in 2025

De ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Duitsland vertoont in mei 2025 een licht positieve tendens. Na een daling in de afgelopen jaren worden nu weer lichte prijsstijgingen waargenomen.

Exacte ontwikkeling:
De gemiddelde prijs per vierkante meter (woonoppervlakte) voor vastgoed in Duitsland ligt in mei 2025 op ongeveer 2.838 euro.

Appartementen:
De prijzen voor koopappartementen zijn de afgelopen maanden licht gestegen, vooral in de grote steden.

Huizen:
Ook de prijzen voor huizen stijgen, waarbij de stijging in de grote steden sterker is.

Regio's:
De ontwikkeling van de vastgoedprijzen verschilt per regio. In sommige gebieden stijgen de prijzen sterker dan in andere.

Toekomstperspectieven:
De prognoses voor 2025 wijzen op een voortzetting van de prijsstijgingen
Oorzaken van de ontwikkeling:

Renteveranderingen:
De Europese Centrale Bank (ECB) heeft de basisrente verlaagd, waardoor de vraag naar onroerend goed weer toeneemt.

Stagnatie van de bouwsector:
De bouwprijzen blijven hoog, waardoor het aanbod van nieuwe woningen beperkt blijft en de prijzen stijgen.

Inkomensontwikkeling:
Stijgende inkomens leiden tot een grotere vraag naar onroerend goed, wat ook van invloed is op de prijzen.

Opmerking: De werkelijke ontwikkeling van de vastgoedprijzen kan per regio sterk verschillen. Het is daarom raadzaam om ter plaatse advies in te winnen bij een makelaar of vastgoeddeskundige.

Uw droom is onze zorg - Al meer dan20 jaar !

Een huis in Duitsland kopen is geen broodje kopen

Gaarne zouden wij u ook bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden - zoals reeds meer dan 350 Nederlanders in de laatste jaren

Wilt u zo snel mogelijk gebruik maken van onze service neem dan contact op

Een hypotheek bij de aankoop van een huis in Duitsland

Hypotheken in Duitsland

In Duitsland werkt de hypotheekmarkt anders dan in Nederland:

Rente & looptijden

  • Duitse hypotheken worden meestal afgesloten voor lange rentevastperioden: 10, 15, 20 of zelfs 30 jaar.
  • De rente is vaak lager dan in Nederland, maar je lost meer af tijdens de rentevastperiode.

AflossenDe standaard is annuïtair (Annuitätendarlehen).

  • Je kiest zelf de “anfängliche Tilgung”: meestal 1–3% per jaar.
    Een hogere aflossing = sneller klaar + minder totale rente.

Eigen geld

  • Duitse banken financieren meestal 80–90% van de koopsom.
  • Je hebt vaak 10–20% eigen geld nodig, plus aankoopkosten (zie hieronder).

3. Financiering als Nederlander in Duitsland

Dit kan op drie manieren:

(1) Hypotheek bij een Duitse bank

Veelgekozen. Banken letten vooral op:

  • Vast inkomen
  • BKR-status in NL
  • Zekerheden (het Duitse huis dient als onderpand)
  • Vaak meer aanvraagdocumenten dan in NL

Bekende aanbieders: Sparkasse, Volksbank, ING-DiBa, Interhyp (bemiddelaar).

(2) Hypotheek via een Nederlandse bank mét Duits onderpand

Mogelijk, maar beperkt. Sommige Nederlandse banken financieren geen buitenlandse objecten.

(3) Eigen vermogen / overwaarde in NL

Overwaarde in je Nederlandse woning gebruiken voor aankoop in Duitsland via een tweede hypotheek in NL.

4. Documenten die je meestal moet aanleveren

  • Salarisstroken (Lohnabrechnungen) of jaarcijfers (zzp)
  • Werkgeversverklaring
  • Uitdraai BKR
  • Verklaring woonlasten
  • Koopcontract woning
  • Taxatie volgens Duitse normen (Gutachten)

 5. Speciale Duitse hypotheekvormen

Bausparvertrag

  • Spaardeel + hypothecaire lening
  • Wordt vaak gebruikt voor toekomstige verbouwingen of rentestabiliteit

KfW-leningen

  • Subsidieleningen voor energiezuinige woningen of renovatie
  • Lage rente en gunstige voorwaarden

6. Belastingzaken

  • Eigenwoningforfait bestaat niet in Duitsland.
  • Het huis valt meestal in box 3 in Nederland (let op dubbele belastingverdragen).
  • Als je verhuurt, gelden andere regels.

Hier is een duidelijk overzicht van hoe de financiering van een huis in Duitsland doorgaans werkt, vooral voor Nederlanders die er willen kopen

Zoek in Categorieën naar meer berichten over Financiering:

Woningen in Duitsland worden weer betaalbaarder

Woningen in Duitsland worden weer betaalbaarder

De Duitse vastgoedmarkt vertoont de eerste tekenen van herstel na een moeilijk jaar in 2023, waarbij lagere rentetarieven en hogere lonen een rol spelen

Het aantal aankopen op de vastgoedmarkt is de afgelopen maanden toegenomen.

Huizen worden weer betaalbaarder: de Duitse huizenmarkt vertoont de eerste tekenen van herstel na een moeilijk jaar in 2023, waarbij lagere rentetarieven en hogere lonen een rol spelen.

Volgens het in Hamburg gevestigde Gewos Instituut zal de Duitse zich waarschijnlijk herstellen na het crisisjaar 2023. Een belangrijke reden hiervoor is dat woningen weer betaalbaarder zijn geworden voor bewoners van een eigen huis dankzij lagere aankoopprijzen, iets lagere rentetarieven voor leningen en stijgende lonen,

Het aantal aankopen op de vastgoedmarkt is de afgelopen maanden toegenomen. Deze trend zal zich waarschijnlijk voortzetten in de loop van het jaar, zij het vanaf een zeer gematigd niveau. “Op de middellange termijn zullen transacties, geldomzetten en aankoopprijzen niet terugkeren naar het niveau van voor de crisis”, aldus het rapport, dat verwijst naar de jarenlange vastgoedhausse in Duitsland, die in 2022 eindigde na een sterke stijging van de rente op leningen.

In de tussentijd zijn de bouwrentevoeten weer merkbaar gedaald, samen met de vastgoedprijzen. In 2024 bedroeg de rente voor vastgoedleningen met een looptijd van tien jaar onlangs gemiddeld 3,3 procent - twaalf maanden geleden was dat nog iets minder dan vier procent per jaar.

Volgens economen wordt verwacht dat de vastgoedprijzen in 2025 zullen stijgen. Er zijn echter ook enkele onzekerheden en het is belangrijk om rekening te houden met regionale verschillen.

Een huis in Duitsland kopen is geen broodje kopen

Gaarne zouden wij u ook bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden - zoals reeds meer dan 350 Nederlanders in de laatste jaren

Wilt u zo snel mogelijk gebruik maken van onze service neem dan contact op

Uw droom onze zorg !

Een oud huis kopen in Duitsland ?

Jong koopt oud

Een oud huis kopen?
Als gezinnen in de toekomst een oud huis kopen, kunnen ze een subsidie van de staat krijgen.
Het programma “Jong koopt oud” gaat vandaag van start.
Bijna twee miljoen oude huizen in Duitsland staan leeg. Dit komt deels doordat het vaak goedkoper was om een nieuw huis te bouwen dan om dure renovaties uit te voeren.
De doelgroep zijn gezinnen met minderjarige kinderen en een laag tot gemiddeld inkomen. Iedereen met één kind mag een maximaal belastbaar huishoudinkomen van 90.000 euro hebben. Deze drempel stijgt met 10.000 euro voor elk bijkomend kind. Iedereen die al \"Baukindergeld\" ontvangt of al een huis bezit, komt niet in aanmerking.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....
Alles over wonen en kopen in Duitsland op Droomhuisduitsland.com

Bij de aankoop van een huis in Duitsland: Verplichting om een huis te moderniseren bij aankoop of erfenis

Volgens de laatste versie van de GEG (Wet Energie Gebouwen) kunnen kopers van eengezinswoningen en andere gebouwen moderniserings- of renovatiekosten oplopen. In de regel moeten deze binnen 2 jaar worden uitgevoerd.
Deze omvatten o.a. het volgende:

  • Vervanging van bestaande verwarmingssystemen die meer dan 30 jaar oud zijn (lagetemperatuur- en condensatieketels zijn hiervan vrijgesteld)
  • Isolatie van het plafond van de bovenste verdieping van de bewoonde verdieping
  • Isolatie van het dak
  • Isolatie van warmtegeleidende leidingen (verwarmingsbuizen, warmwaterbuizen, enz.)

De regels voor de renovatieverplichting in het geval van een verandering van eigenaar zijn vastgelegd in het Energiebesluit voor gebouwen.
Een- en tweegezinswoningen die na 1 februari 2002 nieuw zijn gebouwd of waarvan de eigenaar sindsdien is veranderd, moeten aan de energie-eisen voldoen

Isolatie van de buitenmuren is niet verplicht, maar ook hier zijn er uitzonderingen. Als u alleen kleine reparaties aan het pleisterwerk uitvoert en de gevel opnieuw schildert, is er geen verplichting om te isoleren. Als u echter het pleisterwerk over een groot oppervlak moet vernieuwen, is het wel verplicht om de buitenmuren te isoleren.

Hoe kan aan de verplichting tot gratis energieadvies worden voldaan? Welke gratis diensten zijn beschikbaar?
Een manier om aan de adviesplicht te voldoen is de energieadviesdienst van het consumentenadviescentrum.

Maak gebruik van ons kantoor voor een voor u vrijblijvend intake gesprek in verband met de aankoop en een mogelijke energie bespaarende renovatie van een bestaande woning.
Onze energiedeskundige zal u adviseren
Deze service is op afspraak online beschikbaar, bijv. via Whats App of Teams.

Interesse: Stuur een mail naar [email protected]

Rijp voor de sloop ?


Ons kantoor heeft meer dan twintig jaar ervaring in de renovatie van bestaande gebouwen
Lees meer (Link opent in een nieuw tabblad)

Een huis in Duitsland kopen is geen broodje kopen – 20 jaar Droomhuisduitsland

Wij beschikken sinds meer dan 30 jaar over een groot netwerk in Duitsland en hebben de juiste contacten om zaken die onduidelijk zijn, duidelijk te krijgen. Wij begeleiden Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland van A tot Z

Wij maken het niet mooier dan het is  -objectief,  open en eerlijk advies rondom kopen of bouwen en wonen in Duitsland