Berichten in categorie: kopen in duitsland

Nieuwe regelingen in Duitsland in 2022 – ook voor onroerende zaken

Een nieuw jaar brengt nieuwe voorschriften en veranderingen met zich mee. Ook voor onroerende zaken zijn een aantal regelingen veranderd, waar rekening mee moet worden gehouden.

  1. Een van de belangrijkste hervormingen is de wijziging van de onroerendezaakbelasting. Nieuw is nu dat de waarde van het perceel anders wordt bepaald dan voorheen. Voortaan zal de waarde worden bepaald door de indicatieve grondwaarde (Bodenrichtwert) en de statistisch bepaalde netto kale huur. De waarde van het perceel vormt echter nog steeds de basis voor de berekening. Deze waarde wordt vermenigvuldigd met de heffingsgrondslag onroerendezaakbelasting (Grundsteuermesszahl) en het door de gemeenten vastgestelde heffingspercentage (Hebesatz) wordt daarbij geteld. Deze regeling is bedoeld om de vaak sterk uiteenlopende onroerendezaakbelasting tussen vergelijkbare percelen gelijk te trekken. Dienovereenkomstig worden de gebouwen en opstallen opnieuw beoordeeld en getaxeerd. De op deze manier nieuw vastgestelde onroerendezaakbelasting dient met ingang van 1 januari 2025 te worden geheven.
  2. Een andere regeling betreft schoorstenen van verwarmingssystemen die met biomassa stoken. Deze moeten voortaan hoger zijn dan voorheen. Hoe hoger het totale thermische vermogen, des te hoger moet de schoorsteen zijn.

Dit artikel is met medewerking van Frederike Knickrehm ontstaan.

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

U heeft nog een vraag ?

Indien deze nog niet op onze site beantwoord mocht zijn post een bericht met uw vragen op ons prikbord hier of stuur een mail, wij helpen u graag !

Zekerheid en vertrouwen bij de aankoop van een huis in Duitsland

De kennis van de Duitse huizenmarkt is cruciaal bij de aankoop van een huis in Duitsland en dat hebben wij sinds meer dan 20 jaar. Ondertussen hebben wij meer dan 300 Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden ! Wij geven u de nodige zekerheiden bij de aankoop van een huis in Duitsland. U kunt er op vertrouwen dat wij er alles aan doen om de aankoop van een huis in Duitsland voor u tot een succes te maken

Financiering voor energie-efficiënte nieuwe gebouwen in Duitsland gaat opnieuw van start

Financiering voor energie-efficiënte nieuwe gebouwen gaat opnieuw van start
Status: 05.04.2022

Vanaf 20.04.2022 kunt u weer aanvragen indienen voor de bouw of aankoop van een nieuwe efficiëntiewoning/efficiëntiegebouw. In principe geldt het volgende: u dient uw aanvraag in voordat u een leverings- of dienstencontract of een koopcontract ondertekent. U kunt echter al voordat u uw aanvraag indient, gebruikmaken van plannings- en adviesdiensten.

Particuliere en commerciële aanvragers kunnen alleen een aanvraag indienen voor de kredietoptie.

Voor woongebouwen promoten wij deze drie efficiëntieniveaus van woningen:
Efficiëntie Huis 40 Hernieuwbare Energieklasse: 10 % (terugbetalings)subsidie van een maximaal leenbedrag / subsidiabele kosten van 150.000 euro, d.w.z. maximaal 15.000 euro.
Efficiëntiewoning 40 duurzaamheidsklasse: 12,5 % (aflossings)subsidie van maximaal 150.000 euro leenbedrag / subsidiabele kosten, dus maximaal 18.750 euro
Efficiëntie woning 40 Plus: 12,5 % (aflossings)subsidie van een maximaal leenbedrag van 150.000 euro / subsidiabele kosten, d.w.z. tot 18.750 euro.
Voor niet-residentiële gebouwen promoten wij deze twee efficiëntieniveaus voor gebouwen:
Efficiëntiegebouw 40 klasse hernieuwbare energie: 10 % (terugbetalings)subsidie van een maximum leningsbedrag van 30 miljoen euro / subsidiabele kosten, d.w.z. tot 3 miljoen euro
Efficiëntiegebouw 40 duurzaamheidsklasse: 12,5 % (terugbetalings)subsidie van een maximaal leenbedrag van 30 miljoen euro / subsidiabele kosten, d.w.z. maximaal 3,75 miljoen euro.

Nadere informatie is te vinden op de website van het Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) of op de website van de KFW.

Ons kantoor heeft een ruime ervaring in de herontwikkeling van bestaande gebouwen en in de nieuwbouw van woningen in Duitsland

Lees meer ook hier:  Link opent in een nieuw venster

Wij maken het niet mooier dan het al is.....

Een tweede woning in Duitsland

Hoofdverblijf of tweede woonplaats - wat zijn de verschillen?

Hoofdverblijf of tweede woonplaats - wat zijn de verschillen?
Volgens §22 van de federale registratiewet (Bundesmeldegesetz) is de hoofdverblijfplaats de \"overwegend gebruikte verblijfplaats van de ingezetene\". Daarom wordt, als u een tweede verblijfplaats gebruikt, de verblijfplaats waar u overwegend verblijft als uw hoofdverblijfplaats beschouwd. Een tweede verblijfplaats is dus de woning die niet uw hoofdverblijfplaats is. Het hangt niet alleen af van hoeveel tijd je in de betreffende flat doorbrengt. Of een woning als hoofdverblijf dan wel als tweede verblijf wordt beschouwd, hangt niet alleen af van de factor tijd, maar ook van uw levensomstandigheden. Voor de wetgever telt vooral waar je je centrum van leven hebt.

Echtgenoten die samen een appartement bewonen, laten dit gewoonlijk registreren als hun hoofdverblijfplaats. Als een van de echtgenoten doordeweeks voor zijn werk naar een andere gemeente moet pendelen en alleen in het weekend naar de echtelijke woning komt, wordt deze nog steeds als hoofdverblijfplaats beschouwd. De Duitse wetgever ziet een nauwere band met de gemeenschappelijke woning en definieert daarom de echtelijke woning als hoofdverblijfplaats. Hoewel de echtgenoot meer tijd in de tweede woning doorbrengt, wordt deze toch als tweede woning beschouwd.
Wat is een tweede verblijfplaats?
Wat de definitie van een tweede verblijfplaats betreft, kan het nogal ingewikkeld worden. Een flat of huis in Duitsland wordt alleen als woning beschouwd als het voor woondoeleinden wordt gebruikt. Kantoorruimte of commercieel vastgoed kan dus nooit een tweede verblijfplaats zijn. Volgens de bouwvoorschriften is een leefruimte een gesloten ruimte die wordt gebruikt om te slapen en te wonen. Een woning heeft normaliter ook een keuken of kitchenette en een badkamer/douche en toilet. Aangezien elke gemeente bepaalt hoe een woning wordt gedefinieerd, moet u bij de bevoegde instantie nagaan of een registratie vereist is. Onder bepaalde omstandigheden geldt het tuinhuisje in een volkstuin als tweede woning. U kunt in het zomerhuis overnachten, ook als u geen stromend water of elektriciteit heeft. Een vakantiewoning of vakantiehuis wordt altijd beschouwd als een tweede verblijfplaats.

Wat is een tweede verblijfplaats?
Wat de definitie van een tweede verblijfplaats betreft, kan het nogal ingewikkeld worden. Een flat of een huis wordt alleen als woning beschouwd als het voor woondoeleinden wordt gebruikt. Kantoorruimte of commercieel vastgoed kan dus nooit een tweede verblijfplaats zijn. Volgens de bouwvoorschriften is een leefruimte een gesloten ruimte die wordt gebruikt om te slapen en te wonen. Een woning heeft gewoonlijk ook een keuken of kitchenette en een badkamer/douche en toilet. Aangezien elke Duitse gemeente bepaalt hoe een woning wordt gedefinieerd, moet u bij de bevoegde instantie nagaan of registratie vereist is. Onder bepaalde omstandigheden geldt het tuinhuisje in een volkstuin als tweede woning. U kunt in het zomerhuis overnachten, ook als u geen stromend water of elektriciteit heeft. In principe telt een vakantiewoning of een vakantiehuis altijd als tweede verblijfplaats.

Wanneer moet u een tweede verblijfplaats laten registreren?
In Duitsland geldt een algemene registratieplicht. Registratie is dus vereist voor zowel uw hoofdverblijfplaats als een tweede verblijfplaats. Volgens §21 van de federale registratiewet heeft u 2 weken om u in te schrijven. U kunt zich inschrijven bij het bureau voor de inschrijving van bewoners of rechtstreeks bij de verantwoordelijke gemeente. (Einwohnermeldeamt of Ordnungsamt ) Hoewel het nog steeds gebruikelijk is om zich persoonlijk in te schrijven, bieden veel gemeenten nu de mogelijkheid om de formulieren online in te vullen of per post te versturen.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

Nieuwe Duitse subsidie regelingen

Wettelijke veranderingen vanaf februari 2022

Vanaf morgen, 22 februari 2022, kunnen weer nieuwe aanvragen bij KfW worden ingediend voor saneringsmaatregelen. De financiering van de sanering in het kader van de federale steunregeling voor efficiënte gebouwen (BEG) zal dus opnieuw van start gaan. De financieringsvoorwaarden voor inrichtingsmaatregelen blijven ongewijzigd.

Ons kantoor heeft een ruime ervaring in de herontwikkeling van bestaande gebouwen en in de nieuwbouw van woningen in Duitsland

Lees meer ook hier:  Link opent in een nieuw venster

Wij maken het niet mooier dan het al is.....

Veel oude ketels voor olie en gas moeten eind 2021verwijderd worden

Net als de energiebesparingsverordening (EnEV) bevat ook de nieuwe energiewet voor gebouwen (GEG, opvolger van de EnEV) een vervangingsverplichting die verbiedt dat de systemen na 30 jaar nog in bedrijf zijn. Dit betekent dat veel verwarmingssystemen die in 1991 of eerder zijn geïnstalleerd aan de sloop toe zijn.. Het is echter de moeite waard om eerder een vervanging te overwegen.

Belangrijk om te weten: Degenen die werden getroffen door de verplichting om oude verwarmingssystemen te vervangen, moesten dit lange tijd zonder aantrekkelijke subsidies doen. Met de invoering van de federale subsidie voor efficiënte gebouwen (BEG) zijn de zaken veranderd: sinds januari 2021 zijn er subsidies tot 55 procent voor de vervanging van verwarmingssystemen, ondanks de verplichting om ze te vervangen.

Net als het Bouwbesluit Energie (GEG) wijst ook het rendementslabel voor cv-ketels, dat sinds januari 2016 van kracht is, op het lage rendement van oude cv-ketels. De labels, die een energie-efficiëntieschaal onderverdelen in de klassen A+++ tot D, worden door schoorsteenvegers aangebracht op verwarmingstoestellen die meer dan 15 jaar oud zijn. Deskundigen gaan ervan uit dat ongeveer 70 procent van de betrokken verwarmingssystemen slechts efficiëntieklasse B, C of D zal halen. Zij worden dus als inefficiënt beschouwd en zullen niet aan de energie-efficiëntie-eisen kunnen voldoen. Ze worden dus als inefficiënt beschouwd en huiseigenaren moeten overwegen ze te vervangen.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

De nieuwe Duitse wet energiebesparing – Aan wat moet ik bij de aankoop van een huis in Duitsland denken

Wettelijke veranderingen ook bij de aankoop van een bestaande woning in Duitsland

De nieuwe Duitse wet energiebesparing de GEG \" Gebäudeenergiegesetz\"

Vervangings- en aanpassingsverplichtingen
Bepaalde vervangings- en retrofitverplichtingen gelden voor alle meergezinswoningen, ongeacht of u van plan bent te renoveren. Een- en tweegezinswoningen zijn vrijgesteld indien u, als eigenaar, sinds februari 2002 zelf in het gebouw hebt gewoond. Als u een een- of tweegezinswoning koopt, moet u binnen 2 jaar aan deze verplichtingen voldoen.

Opgelet: Indien buitenelementen zoals muren worden vernieuwd of gerenoveerd (>10 % van het oppervlak), mogen deze na voltooiing van de werkzaamheden de voorgeschreven maximale U-waarden niet overschrijden. Dit kan latere isolatie noodzakelijk maken en kan duur worden !

Wij maken het niet mooier dan het al is.....

De nieuwe Duitse wet energiebesparing , het GEG ” Gebäudeenergiegesetz

Wettelijke veranderingen vanaf januari 2020

De nieuwe Duitse wet energiebesparing de GEG \" Gebäudeenergiegesetz\"

De nieuwe Duitse wet energiebesparing bevat voorschriften voor de energiekwaliteit van gebouwen, de opstelling en het gebruik van energiecertificaten en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen in gebouwen.
De vorige wet inzake energiebesparing (EnEG), de vorige verordening inzake energiebesparing (EnEV) en de vorige wet inzake warmte uit hernieuwbare energiebronnen (EEWärmeG) zijn niet langer meer van toepassing

Opgelet: Indien buitenelementen zoals muren worden vernieuwd of gerenoveerd (>10 % van het oppervlak), mogen deze na voltooiing van de werkzaamheden de voorgeschreven maximale U-waarden niet overschrijden. Dit kan latere isolatie noodzakelijk maken en kan duur worden !

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

De nieuwe wet m.b.t. de makelaars provisie in Duitsland is er!

Update 30-06-2020
Deze nieuwe verordening over de makelaars provisie treedt in werking op 23.12.2020.
16-05-2020
De nieuwe makelaarswet is er!

De Bondsdag heeft op 14.05.2020 de nieuwe wet op de makelaardij aangenomen.
De wet heeft 36 pagina\'s en zal over ongeveer 6 maanden in werking treden.

Nu zal deze evenwichtige aanpak in de toekomst in alle deelstaten op uniforme wijze worden toegepast. De wet bevat echter ook diverse wijzigingen die in acht moeten worden genomen, zoals welke vastgoedtransacties aan de wet zijn onderworpen, de vorm waarin de bemiddelingsovereenkomst moet worden gesloten, enz.

in de toekomst zullen verkopers en kopers de makelaarscommissie delen

Nadere informatie zal te zijner tijd door ons worden gepubliceerd

Opmerking van doomhuisduitsland: Er zal in de toekomst niet zo veel veranderen. De verkoper zal de vraagprijs verhogen om zijn makelaarskosten terug te verdienen. Alleen oogt het beter als de makelaar alleen nog maar +-2.5% ex de Duitse btw aan provisie van de koper vraagt
Uiteindelijk betaald de koper toch altijd alles !

Deel dit bericht of post uw mening onder aan deze pagina

Nieuwbouw van woningen goedkoper dan ooit – Corona-pandemie verlaagt de rente

Wie in de huidige situatie overweegt om vrijstaande woning te nouwen kan dus profiteren van een bijzonder lage rente.

De meeste bouwers kunnen een lening aangaan met een vaste rente van 10 jaar tegen een rente van 0,8% per jaar. In de nabije toekomst zullen de rentetarieven naar verwachting op een constant laag niveau blijven, zodat tal van bouwers van de situatie zouden kunnen profiteren. Momenteel worden echter geen negatieve rentetarieven verwacht, behalve in het geval van de KfW-promotieprogramma\'s.

Vraag om meer vrijblijvende informatie over nieuwbouw in Duitsland via de mail

Ontwerp van een semibungalow Copyright : Peter W.Sijsling

De ruwbouw fase....

Nieuwbouw van een bungalow in Duitsland - De ruwbouw fase....

Nederlanders gaan vaak te onbevangen Duitsland in

Het is toch allemaal Europa en het zal wel hetzelfde zijn. Even een huis kopen ?

Steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die mogelijk naar Duitsland willen "verkassen"

 

Een huis kopen in Duitsland en de makelaars provisie …

De Bundesrat heeft een wetsvoorstel van de Bondsregering dat na de inwerkingtreding van de wet op de verdeling van de makelaarsprovisie tussen verkoper en koper, de helft van de provisie door elke partij moet worden betaald. De wet zou al in maart 2020 juridisch bindend kunnen worden, met een overgangsperiode van 6 maanden voor makelaars opdrachten die al voor die datum zijn afgesloten

Geen bestaande woning in Duitsland gevonden ? 


Hebt u wel eens over nieuwbouw in Duitsland nagedacht ? Wij hebben een ruime ervaring van meer dan 30 jaar in de nieuwbouw van vrijstaande woningen in Duitsland. Voor meer informatie kijk ook op onze nieuw bouw pagina hier

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten