Posts in Category: kopen in duitsland

Een groot deel van de kosten voor uw nieuwe woning in Duitsland – De verwarming

Een groot deel van het energieverbruik van uw woning in Duitsland wordt besteed aan verwarming

Dat is in Nederland ook niet anders maar Duitsland heeft meer mogelijkheden, subsidies en goedkope financieringen voor de energetische sanering van bestaande woningen.

Vergelijking stookkosten in Duitsland  per 29 september 2018

In deze vergelijking kunt u de kosten voor het verwarmen met Pellets, Stookolie en Gas met elkaar vergelijken. Het verwarmen met stookolie is op dit moment vrij gunstig ook al is het voor de meeste Nederlanders niet gebruikelijk.

Verwarming met stookolie:

In Duitsland o.a. door de vaak erg grote afstanden tussen de huizen en met name in oudere woningen zult u nog veel cv´s op stookolie vinden.

Verwarming met aardgas:

De prijs van aardgas stijgt in de laatste jaren sterk en ook in 2015 zullen de tarieven naar verwachting weer stijgen

Verwarming met hout

Met name ook door dat de houtkachels in de laatste jaren steeds beter worden is het een interessant alternatief zeker ook met een aansluiting van de kachel op de cv.

Oude elektronica gratis terug naar de winkel om de hoek ?

Elektrogesetz 2017: wie apparatuur niet terugneemt, gaat op de bon - Update September 2018

\"Elektroschrott\": nieuwe regels inzake verwijdering oude apparaten

Op een enkele uitzondering na is de nieuwe regeling van toepassing op alle apparaten die elektriciteit verbruiken, zij het met behulp van stopcontact, telefoonkabel, batterij of accu

Dat uitgerangeerde TV-toestellen, haardrogers of scheerapparaten niet bij het huisvuil horen, is in Duitsland al iets langer min of meer common sense; de wet op verplichte terugname van elektronica door winkeliers enige tijd geleden heeft hieraan ongetwijfeld bijgedragen.

Sinds 15 augustus jl. gelden er nogmaals nieuwe regels voor de verwijdering van “Elektroschrott”. Enkele uitzonderingen daargelaten is de nieuwe regeling vanaf heden van toepassing op alle apparaten die elektrische stroom verbruiken, zij het met behulp van stopcontact, telefoonkabel, batterij of accu.

Verzamelcentra

Het ging al een tijdje onder meer om stofzuigers, koelkasten, lampen, maar ook om e-bikes en smartphones. Sinds kort gelden nu ook producten als elektr(on)isch afval, waarvan de elektrische componenten niet zonder schade aan het apparaat te veroorzaken demonteerbaar zijn. Neem bijvoorbeeld lichtgevende schoenen, rugzakken met ingenaaide lampjes of badkamerkasten met geïntegreerde, door lampjes beschenen spiegels; indien de verlichting er slechts op vast is geschroefd en dus demonteerbaar is, hoeft niet de complete kast op genoemde manier te worden verwijderd.

Gloei- en halogeenlampen zonder schadelijke stoffen mogen nog steeds in de ton met huisvuil worden gedumpt. Printerpatronen worden ofwel bij een verzamelpunt afgegeven of gelden als huisvuil. Autoradios, warmwatertoestellen en airconditioners vallen eveneens niet onder de nieuwe wetgeving.

Naast de plaatselijke publieke verzamelcentra zijn ook elektronicawinkels en webshops verplicht, uitgerangeerde oldies terug te nemen. Een lijst van de verzamelcentra vinden belangstellenden op de website van de Stiftung Elektro-Altgeräte Register: www.stiftung-ear.de

Sinds 24 juli 2016. kunnen in Duitsland consumenten hun oude gsm’s, scheerapparaten en laptops gratis bij de winkelier om de hoek afgeven

De Duitse bond van recyclingbedrijven schat dat er ieder jaar zo’n 120.000 ton aan kleine elektr(on)ische apparaten uit gemakzucht En is daarom blij met de nieuwe refeuerwerkgeling, die in oktober 2015 in werking is getreden en (na een overgangsperiode van negen maanden) sinds 24 juli 2016 de EU-richtlijn volgt: elektronicawinkels met meer dan 400 vierkante meter voor de verkoop gebruikte vloeroppervlakte moeten uitgerangeerde apparaten terugnemen. En dit houdt voor de detailhandel in dat zij klanten in staat moet stellen, uitgerangeerde spullen ter plaatse of in de nabije omgeving af te geven. Zelfs onlineshops die over de bovengenoemde vloeroppervlakte beschikken moeten hun klanten in staat stellen, oude apparaten op dragelijke afstand van hun woonplaats af te geven.

bij het huisvuil belandt. 

 

Verplichting geldt ook voor onlineshops

Waar het apparaat gekocht werd, speelt in dit scenario geen rol, een bon hoeft de klant niet te laten zien. Kleine elektr(on)ische artikelen zoals mobiele telefoons of scheerapparaten kunnen zonder aankoop van een nieuw apparaat ook bij de detailhandel om de hoek worden achtergelaten. En wel gratis, want u heeft hiervoor namelijk al de verwijderingsbijdrage betaald bij de aankoop. Oude TV-toestellen, was- en vaatwasmachines en andere grotere apparaten hoeft een winkelier alleen dan te aanvaarden, als een klant bij hem een nieuwe koopt. De verplichte terugname bij gelijktijdige aanschaffing van een nieuw apparaat geldt ook voor de internethandel.

De nieuwe regeling heeft voor distributeurs nogal wat administratieve rompslomp tot gevolg. Ieder bedrijf dat aan de terugnameverplichting moet voldoen, dient namelijk sinds 25 juli jl. op de mogelijkheden hiertoe te wijzen, bijvoorbeeld door een berichtje op de website.  Aan deze regeling is overigens in het verleden nogal gesleuteld, met verregaande gevolgen voor buitenlandse bedrijven. Sinds april van dit jaar kunnen zich bij de uitvoeringsorganisatie Stiftung Elektro-Altgeräte Register (EAR) namelijk alleen nog maar bedrijven aanmelden die hun zetel in Duitsland heben; buitenlandse bedrijven zonder Duitse vestiging worden sinds 26 april uit het EAR-bestand geschrapt.

 

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

De kosten koper in Duitsland

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met kosten koper( x% van de koopprijs) die per "Bundesland" en makelaar nogal verschillen

Onderstaand een overzicht over de kosten koper per Bundesland. Een groot verschil zit in de hoogte van de overdrachtsbelasting

 Bron: Interhyp Link

Er zijn verschillende legale mogelijkheden om minder overdrachtsbelasting te betalen.
Uiteraard helpen wij u daarbij met advies op maat

Lees meer over de aankoop van een woning in Duitsland op onze site hier

Zwangsversteigerung -De gedwongen verkoop

De aankoop van vastgoed in een openbare veiling en het uitwinnen van zekerheden

De aankoop van een perceel in een gedwongen verkoop is vaak een gunstige gelegenheid, maar er zijn risico’s aan verbonden

Er zijn verschillende manieren waarop vastgoed in de markt komt. Een over het algemeen onderbelicht aspect is de veilingverkoop. In Duitsland worden jaarlijks tienduizenden objecten geveild, van appartement tot winkelpand. De aankoop van een perceel in een gedwongen verkoop is weliswaar vaak een gunstige gelegenheid, maar er zijn altijd bepaalde risico’s aan verbonden.

De gedwongen openbare verkoop is een uiterst gecompliceerde procedure die via de rechter dient te worden opgestart met de opdracht aan een taxateur, verscheidene veilingdagen alsmede alomvattende kennisgeving van diverse eisen.

Om te beginnen moet de openbare verkoop worden aangevraagd bij de rechtbank. Vooraf is het zaak de hypotheek (Grundschuld) op te zeggen en hiervan formeel kennis te geven. De rechter geeft vervolgens opdracht aan een deskundige om de marktwaarde van het perceel te bepalen. Deze en enkele achterliggende fiscale vraagstukken vormen reden genoeg, de Duitse veilingprocedure alsmede de juridische en fiscale valkuilen eens onder de loep te nemen
Bron / Copyright  Alexander Crämer van het kantoor Strick - Website: www.strick.de

Gerelateerd bericht met informatie over kopen op een veiling: Lees meer

Geef een reactie of deel uw mening en uw ervaring onder aan dit bericht

Bouwtechnokeuring of taxatie bij de aankoop van een huis in Duitsland

Wanneer heeft u geen deskundig advies nodig bij de aanschaf van een woning?
- Kunt u de marktwaarde en de werkelijke waarde bepalen?
- Kunt u een inschatting maken van de bouwkundige toestand van de woning?
- Kunt u de technische staat van de woning beoordelen?
- Kunt u bepalen hoe energiezuinig de woning is?
- Bent u op de hoogte van de gebruikelijke trucjes van veel makelaars?
- Kunt u een reele inschatting maken van de komende onderhoudswerkzaamheden voor modernisering en/of renovatie?
- Bent u bekend met alle voorkomende bouwwerkzaamheden? (Sanitair, Electra, Isolatie, Vocht, Schimmel, etc.)

Als u al deze vragen met JA beantwoord heeft, dan heeft u geen vakkundige ondersteuning (bouwtechnisch advies) nodig voor de aanschaf van een woning.
De meeste kopers heben echter geen enkele ervaring bij de aanschaf van een woning en worden door hun vele vragen rond de aanschaf van het huis overweldigd. De koop van een woning is een complexe zaak en vereist een hoge mate van voorbereiding.  Het grootste financieele risico dat iemand in zijn leven aangaat, is de koop van zijn eigen vier muren. Daarvoor moeten alle stappen zeer goed overwogen en doordacht zijn.

De makelaar is niet aansprakelijk voor een te hoge aankoopprijs!
De meeste huizenkopers zijn echter volkomen leken en vertrouwen volkomen op de verhalen en hulp van de verkoopmakelaar. Deze zou toch de juiste en volledige aanspreekpartner moeten zijn. Maar is dit werkelijk altijd het geval?

De makelaars provisie is sterk afhankelijk van de verkoopprijs. Des te hoger de verkoopprijs is, des te hoger is ook de verdienste van de makelaar.
In 1999 kwam het hogergerecht van Koblenz tot het volgende oordeel:

 Een makelaar is niet aansprakelijk als een koper een huis voor een te hoge prijs koopt.
De rechter van het Koblenzer hoger gerechtshof gaf tijdens deze uitspraak aan, dat het niet onder de verantwoording valt om ervoor te zorgen dat de overeengekomen verkoopprijs redelijk of marktconform is. Daarom kan hij dus ook niet verantwoordelijk worden gehouden voor een te hoge verkoopprijs. De rechter verklaart verder, dat alleen de koper verantwoordelijk is als de woning voor een te hoge prijs word gekocht.

Gezien de waarde van de grond niet noodzakelijk hoeft overeen te komen met de omliggende kavels, maar eerder word bepaald door vraag en aanbod van de markt.  Voor welke prijs en welke beweegredenen, een koper heeft om een huis te kopen zijn in de meesten gevallen de makelaar niet bekend. Met deze rechtspraak word de deur wagenwijd open gezet voor extreme woekerprijzen. Hier geld dus ook weer het recht van de sterkste.
Wie er dus valselijk van uit is gegaan dat een makelaar het beste weet wat de toestand en waarde van een woning is, heeft hier een les geleerd. Juist in dit opzicht is en word het in de toekomst steeds belangrijker voor de particuliere, maar ook voor de zakelijke vastgoed koper zichzelf in te dekken voor er over word gegaan tot de aanschaf.
Een deskundig advies, expertise of taxatierapport kan u er voor beschermen om een huis te duur aan te schaffen.

Vraag om meer informatie via de mail of bel ons voor een voor u geheel vrijblijvend advies gesprek,

Beleggen in Duits vastgoed blijft ook in 2018 een goede keus

 

Hoewel aanbieders van woonruimte het hier en daar wat overdrijven met de prijzen zien analisten nog geen aanleiding, om van een zeepbel-effect te spreken

Beleggen in Duits woonvastgoed blijft aantrekkelijk. Nadat in 2017 de prijzen continu waren gestegen, gaan vastgoedexperts er van uit, dat deze lijn ook dit jaar wordt doorgetrokken. Het gemiddelde prijsstijgingspercentage van om en nabij de 9% sinds het jaar 2009 getuigt van een ongebrijdelde dynamiek op dit gebied; marktanalisten constateerden in 2016 een stijging van 20 % tegenover het jaar 2014.

De meest opzienbarende stijgingen vertonen de grote steden München, Stuttgart, Frankfurt, Düsseldorf, Köln, Berlin en Hamburg. Dit is onder meer te wijten aan het feit dat vastgoed in de grote Duitse steden uitermate in trek is bij kapitaalkrachtige investeerders uit Azië, Amerika en het Midden-Oosten. Bovendien zijn de binnensteden vanwege hun banenaanbod zeer gewild bij hoog opgeleide jonge mensen. De run op bestaande woonruimte in de grote steden zorgt voor een tekort, en dit tekort wederom doet de prijzen opschroeven. Daarnaast schort het in de grote steden uiteraard aan bouwgrond. In de regio en op het platteland stagneren daarentegen de prijzen of gaan zelfs een stuk naar beneden.

Nog geen sprake van zeepbel-effect

Hoewel aanbieders van woonruimte het hier en daar wat overdrijven met de prijzen zien analisten nog geen aanleiding om van een zeepbel-effect te spreken. Van een zeepbel-effect is pas dan sprake, als naast de prijsstijgingen ook indicatoren zoals de toename van speculatieve aankopen en financieringsproblemen een grotere rol gaan spelen. Op het gebied van kredietverstrekking zien experts momenteel geen gevaarlijke toename; Duitse banken verstrekken ook niet zo snel en lichtzinnig kredieten voor de aankoop van vastgoed.

Bron / Copyright  Alexander Crämer van het kantoor Strick - Website: www.strick.de

Abonneer je op dit Blog via E-mail

Vul je emailadres in om in te schrijven op deze blog en emailmeldingen te ontvangen van nieuwe berichten.

Verhuurde woning in Duitsland kopen – Waar moet u op letten ?

Bij verkoop van woonvastgoed genieten huurders een optierecht

Meer dan ooit profiteren huurders in Duitsland recentelijk van de buitengewoon lage hypotheekrente, om de droom van een eigen huis te realisieren. Wie al geruime tijd met dit idee speelt en de in Duitsland obligatoire eigen inbreng van tenminste 20 % van de koopsom kan ophoesten, heeft nu de kans van zijn leven. Maar wie gaat er nou maandenlang op zoek naar een geschikt object als hij zijn eigen vertrouwde huurwoning kan kopen. Per slot van rekening weet je als huurder wat je koopt, voordelen en gebreken zijn immers sinds jaren bekend.

Ook voor de eigenaar van de flat is het wellicht aantrekkelijk om in tijden van aantrekkende woningprijzen bij gelegenheid zonder veel moeite wat zakgeld te vangen. Eigenaars van woonvastgoed doen onder de huidige omstandigheden sowieso niet zo graag het gebouw in zijn geheel van de hand, maar delen het wooncomplex liever op in afzonderlijke eenheden, om door de verkoop van separate woningen uiteindelijk een hogere prijs te scoren

Wat veel huurbazen echter niet weten: wordt een woning tijdens een lopend huurcontract in afzonderlijk woonvastgoed omgezet en vervolgens te koop aangeboden, geniet de inzittende huurder ten opzichte van een derde voorkooprecht; hij kan zijn huurwoning volgens het Duits Burgerlijk Wetboek in dit geval op dezelfde voorwaarden kopen, die de eigenaar/verkoper met een derde zou zijn overeengekomen. Dit optierecht bestaat echter alleen dan, als tijdens de looptijd van het huurcontract deze omzetting in afzonderlijke eenheden inclusief registratie in het kataster (Grundbucheintragung) voor de eerste keer geschiedt. Een huurder heeft dus geen voorkooprecht, als het gebouw in zijn geheel wordt verkocht, of als hij zijn intrek neemt in de separate flat van een eigenaar.

Bron / Copyright  Alexander Crämer van het kantoor Strick - Website: www.strick.de

Abonneer je op dit Blog via E-mail

Vul je emailadres in om in te schrijven op deze blog en emailmeldingen te ontvangen van nieuwe berichten.

Goud kopen of beleggen in “Betongold” in Duitsland

Betongold : Waardevaste beleggingen in Duitsland

Voor een Duitser is een investering in onroerend goed waardevaster dan beleggen in goud. Daarom noemt hij investeren in onroerend goed investeren in "betongoud"

Bron: Eurostat

Wat is belastingtechnisch mogelijk bij de aanschaf van vastgoed in Duitsland ?

Wat is belastingtechnisch mogelijk bij de aanschaf van onroerend  goed in Duitsland ?

Allereerst:de aftrek van rente voor de financiering van een woning (zoals in Nederland gebruikelijk is) bestaan niet in Duitsland.
Uitgezonderd als u nog steeds in Nederland belasting betaald, bijvoorbeeld door er te werken. In dat geval behoud U de \"Hypotheekrenteaftrek\", zelfs als u uw huis heeft laten financieren door een Duitse bank . Er wordt hierbij wel gekeken of de woning voor eigen gebruik is of voor verhuur.

Bij woningen voor eigen gebruik zijn er weinig belastingvoordelen:

1.    Belastingvermindering voor het energie-efficiënt maken van vastgoed.

2.    Ook worden huiseigenaren van monumenten of onroerend goed in de stedelijke ontwikkeling gebieden ondersteund.

3.    Er zijn hierbij bijzondere regelingen voor \"normale\" huiseigenaren, u kunt veel kosten opgeven als bijzondere lasten in de belastingaangifte.

4.    het maakt hierbij niet uit of de woning voor eigen gebruik is of voor de verhuur.

Ook zijn er subsidies voor kosten bij aanpassingen ten behoeve van gehandicapten die zelf van de woning gebruikmaken. Daarbij hebben alle woningeigenaren die zelf van de woning gebruik maken recht op belastingvoordeel als zij gebruik maken van huishoudelijke hulp, Bovendien is er nog voordeel bij het gebruik van vakmensen
“Huishoudelijke hulp” is werk dat normaal gesproken door de bewoners zelf gedaan word zoals tuinonderhoud. Indien u hierbij gebruik maakt van dienstverleners kunt u de kosten tot 4.000 euro per jaar bij de belasting opgeven.

Huiseigenaren die Onderhoud, renovatie of moderniseringsplannen hebben en zelf van de woning gebruikmaken kunnen bij de overheid nog een extra vergoeding aanvragen tot 1200 Euro indien daarbij gebruik word gemaakt van vakmensen.

Bij verhuurde woningen zijn er meerdere mogelijkheden om belastingvoordeel te krijgen:

Wie een appartement of een huis verhuurd krijgt belastbare inkomsten uit verhuur.de verhuurder moet daarom bij de belastingaangifte een inkomstenverklaring bijleveren, waarin de huuropbrengsten en gerelateerde kosten worden beschreven.

Afschrijvingen: kopers van bestaande woningen kunnen 50 jaar lang 2 procent per jaar van de aanschafkosten (inclusief nevenkosten) van de belasting aftrekken. Voor gebouwen tot bouwjaar 1924 geld 40 jaar een aftrek van 2,5 procent.

Als de eigenaar de bouwaanvraag na 31 december 2003 heeft ingediend, of de koopovereenkomst heeft afgesloten, dan kan hij

1.    de eerste tien jaar 4 procent

2.    het elfde tot achttiende jaar 2,5 procent

3.    en de hierop volgende 32 jaar 1,25 procent afschrijven

De afschrijving geld alleen voor de gebouwen en niet voor het kavel, bij koopwoningen moeten dus de kosten van het kavel (meestal 10 tot 30 procent) van de totale kosten worden afgetrokken.

Waardeverminderingen: de uitgaven voor de restauratie van monumenten en gebouwen in herontwikkeling gebieden kan de eigenaar in slechts twaalf jaar afschrijven. In de eerste acht jaar 9 procent per jaar, in de resterende vier jaar elk 7 procent van de renovatiekosten.

Onder onderhoud, operationele en beheer kosten vallen bijvoorbeeld de kosten voor reparaties van het huis, subsidies voor operationele kosten en de vergoeding voor een beheerder.

Financieringskosten: De Belastingdienst erkent de huidige rente en eenmalige kosten, zoals een Disagio (negatieve waarde op de lening), taxatie, notaris en registratiekosten voor het grondregistratieboek. Het afgeloste deel van de lening telt hierbij niet mee.

Een huis in Duitsland kopen of nieuw bouwen ?

Wij hebben meer dan 30 jaar ervaring in de nieuwbouw van vrijstaande woningen in Duitsland. Vraag om meer vrijblijvende informatie

Een groot deel van de kosten voor uw nieuwe woning in Duitsland – De verwarming

Een groot deel van het energieverbruik van uw woning in Duitsland wordt besteed aan verwarming

Dat is in Nederland ook niet anders maar Duitsland heeft meer mogelijkheden, subsidies en goedkope financieringen voor de energetische sanering van bestaande woningen.

 

In de onderstaande vergelijking kunt u de kosten voor het verwarmen met Pellets, Stookolie en Gas met elkaar vergeleijken. Het verwarmen met stookolie is op dit moment vrij gunstig ook al is het voor de meeste Nederlanders niet gebruikelijk.

Verwarming met stookolie:

In Duitsland o.a. door de vaak erg grote afstanden tussen de huizen en met name in oudere woningen zult u nog veel cv´s op stookolie vinden.

Verwarming met aardgas:

De prijs van aardgas stijgt in de laatste jaren sterk en ook in 2015 zullen de tarieven naar verwachting weer stijgen

Verwarming met hout

Met name ook door dat de houtkachels in de laatste jaren steeds beter worden is het een interessant alternatief zeker ook met een aansluiting van de kachel op de cv.

Bron: http://www.depv.de