Elke tweede verwarmingsinstallatie in Duitsland werkt momenteel op gas, elke vierde op olie. Dat maakt een totaal van 75 procent. Maar niet voor lang meer,
Volgens het nieuwe wet voorstel mogen reeds geïnstalleerde verwarmingsinstallaties van dit type maximaal 30 jaar werken. Daarna dreigt een exploitatieverbod, dat algemeen van kracht wordt vanaf 2045.
Vanaf 2024 mogen alleen nog nieuwe verwarmingssystemen worden geïnstalleerd die warmte produceren uit \"ten minste 65 procent hernieuwbare energie\". Dit regeerbesluit is vanaf maart 2022 verankerd in het Energiebesluit voor gebouwen.
Hoewel er al een vervangingsplicht is na 30 jaar, kan tot nu toe een oude verwarmingsinstallatie worden vervangen door een moderne gasverwarming. In de toekomst is dat niet meer mogelijk. Warmtepompen of houtpellets in plaats van gas of olie zijn dan de eis.
Wij maken het niet mooier als het al is.....
Jarenlang werd stoken met hout of houtpellets door de overheid aanbevolen en gesubsideerd
Maar dat kan nu het einde zijn. Tenminste als het Federaal Milieuagentschap zijn zin krijgt, want het eist dat er een einde komt aan het verwarmen met hout in huishoudens. Volgens het agentschap wordt de fijnstofvervuiling sterker veroorzaakt door hout dan door auto\'s. In plaats van het te verbranden, zou het beter zijn het hout te gebruiken in duurzame goederen of de bosbodem te voeden als dood hout. Vanuit het oogpunt van luchtkwaliteit richten we hier veel schade aan volgens de nieuwe richtlijnen voor gezonde lucht van de Wereldgezondheidsorganisatie (WHO). In vergelijking met de bestaande verordening in de Europese Unie (EU) voorzien deze in aanzienlijk lagere richtwaarden, met name voor stikstofdioxide, zwevende deeltjes en ozon.
Volgens het Duitse Umweltbundesamt stoten de 11,2 miljoen houtkachels en andere pelletgestookte verwarmingssystemen in Duitsland nu meer PM2,5-deeltjes uit dan al het wegverkeer via rem- en bandenslijtage en uitlaatgassen. Volgens metingen van het Zwitserse federale milieuagentschap kunnen moderne pelletketels bijvoorbeeld 400 tot 800 keer zoveel stof uitstoten als verwarmingssystemen op aardgas. Houtkachels kunnen zelfs duizend tot tweeduizend keer zoveel fijnstof uitstoten.
Priisontwikkeling houtpellets Lees meer hier:
Vanaf 1 oktober 2022 wordt een controle van gasverwarmingen verplicht. Miljoenen eigenaren worden hierdoor getroffen. Ze moeten gas besparen.
Iedereen die een gebouw met gas verwarmt, moet het systeem in de komende twee jaar laten controleren. Miljoenen huiseigenaren moeten vanaf 1 oktober hun verwarmingssysteem laten controleren. Velen hebben dit misschien nog niet eens in hun boeken staan, letterlijk.
Het doel van de controle is het rendement van gasverwarmingssystemen te verhogen, en omgekeerd: geld te besparen. Het ministerie schat het besparingspotentieel op maximaal vijf procent. Bij de controle wordt onder meer nagegaan of het systeem hydraulisch moet worden afgesteld, de verwarmingspomp, isolatiemaatregelen voor leidingen en fittingen, en of alles optimaal is ingesteld.
Wie kan de opdracht tot controle krijgen?
Alleen specialisten: verwarmingsmonteurs, schoorsteenvegers, energieadviseurs. Miljoenen orders wachten op hen. Ze profiteren van de vraag. Het ministerie rekent met één uur per afspraak en een prijs van 100 euro. Er worden ook reiskosten gemaakt. Daarom is het ook raadzaam om de inspectie te koppelen aan andere afspraken, bijvoorbeeld een onderhoud van het verwarmingssysteem.
Wij maken het niet mooier als het al is.....
Een nieuw jaar brengt nieuwe voorschriften en veranderingen met zich mee. Ook voor onroerende zaken zijn een aantal regelingen veranderd, waar rekening mee moet worden gehouden.
Dit artikel is met medewerking van Frederike Knickrehm ontstaan.
Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de
Indien deze nog niet op onze site beantwoord mocht zijn post een bericht met uw vragen op ons prikbord hier of stuur een mail, wij helpen u graag !
De kennis van de Duitse huizenmarkt is cruciaal bij de aankoop van een huis in Duitsland en dat hebben wij sinds meer dan 20 jaar. Ondertussen hebben wij meer dan 300 Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden ! Wij geven u de nodige zekerheiden bij de aankoop van een huis in Duitsland. U kunt er op vertrouwen dat wij er alles aan doen om de aankoop van een huis in Duitsland voor u tot een succes te maken
Financiering voor energie-efficiënte nieuwe gebouwen gaat opnieuw van start
Status: 05.04.2022
Vanaf 20.04.2022 kunt u weer aanvragen indienen voor de bouw of aankoop van een nieuwe efficiëntiewoning/efficiëntiegebouw. In principe geldt het volgende: u dient uw aanvraag in voordat u een leverings- of dienstencontract of een koopcontract ondertekent. U kunt echter al voordat u uw aanvraag indient, gebruikmaken van plannings- en adviesdiensten.
Particuliere en commerciële aanvragers kunnen alleen een aanvraag indienen voor de kredietoptie.
Voor woongebouwen promoten wij deze drie efficiëntieniveaus van woningen:
Efficiëntie Huis 40 Hernieuwbare Energieklasse: 10 % (terugbetalings)subsidie van een maximaal leenbedrag / subsidiabele kosten van 150.000 euro, d.w.z. maximaal 15.000 euro.
Efficiëntiewoning 40 duurzaamheidsklasse: 12,5 % (aflossings)subsidie van maximaal 150.000 euro leenbedrag / subsidiabele kosten, dus maximaal 18.750 euro
Efficiëntie woning 40 Plus: 12,5 % (aflossings)subsidie van een maximaal leenbedrag van 150.000 euro / subsidiabele kosten, d.w.z. tot 18.750 euro.
Voor niet-residentiële gebouwen promoten wij deze twee efficiëntieniveaus voor gebouwen:
Efficiëntiegebouw 40 klasse hernieuwbare energie: 10 % (terugbetalings)subsidie van een maximum leningsbedrag van 30 miljoen euro / subsidiabele kosten, d.w.z. tot 3 miljoen euro
Efficiëntiegebouw 40 duurzaamheidsklasse: 12,5 % (terugbetalings)subsidie van een maximaal leenbedrag van 30 miljoen euro / subsidiabele kosten, d.w.z. maximaal 3,75 miljoen euro.
Nadere informatie is te vinden op de website van het Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) of op de website van de KFW.
Ons kantoor heeft een ruime ervaring in de herontwikkeling van bestaande gebouwen en in de nieuwbouw van woningen in Duitsland
Lees meer ook hier: Link opent in een nieuw venster
Wij maken het niet mooier dan het al is.....
Hoofdverblijf of tweede woonplaats - wat zijn de verschillen?
Volgens §22 van de federale registratiewet (Bundesmeldegesetz) is de hoofdverblijfplaats de \"overwegend gebruikte verblijfplaats van de ingezetene\". Daarom wordt, als u een tweede verblijfplaats gebruikt, de verblijfplaats waar u overwegend verblijft als uw hoofdverblijfplaats beschouwd. Een tweede verblijfplaats is dus de woning die niet uw hoofdverblijfplaats is. Het hangt niet alleen af van hoeveel tijd je in de betreffende flat doorbrengt. Of een woning als hoofdverblijf dan wel als tweede verblijf wordt beschouwd, hangt niet alleen af van de factor tijd, maar ook van uw levensomstandigheden. Voor de wetgever telt vooral waar je je centrum van leven hebt.
Echtgenoten die samen een appartement bewonen, laten dit gewoonlijk registreren als hun hoofdverblijfplaats. Als een van de echtgenoten doordeweeks voor zijn werk naar een andere gemeente moet pendelen en alleen in het weekend naar de echtelijke woning komt, wordt deze nog steeds als hoofdverblijfplaats beschouwd. De Duitse wetgever ziet een nauwere band met de gemeenschappelijke woning en definieert daarom de echtelijke woning als hoofdverblijfplaats. Hoewel de echtgenoot meer tijd in de tweede woning doorbrengt, wordt deze toch als tweede woning beschouwd.
Wat is een tweede verblijfplaats?
Wat de definitie van een tweede verblijfplaats betreft, kan het nogal ingewikkeld worden. Een flat of huis in Duitsland wordt alleen als woning beschouwd als het voor woondoeleinden wordt gebruikt. Kantoorruimte of commercieel vastgoed kan dus nooit een tweede verblijfplaats zijn. Volgens de bouwvoorschriften is een leefruimte een gesloten ruimte die wordt gebruikt om te slapen en te wonen. Een woning heeft normaliter ook een keuken of kitchenette en een badkamer/douche en toilet. Aangezien elke gemeente bepaalt hoe een woning wordt gedefinieerd, moet u bij de bevoegde instantie nagaan of een registratie vereist is. Onder bepaalde omstandigheden geldt het tuinhuisje in een volkstuin als tweede woning. U kunt in het zomerhuis overnachten, ook als u geen stromend water of elektriciteit heeft. Een vakantiewoning of vakantiehuis wordt altijd beschouwd als een tweede verblijfplaats.
Wat is een tweede verblijfplaats?
Wat de definitie van een tweede verblijfplaats betreft, kan het nogal ingewikkeld worden. Een flat of een huis wordt alleen als woning beschouwd als het voor woondoeleinden wordt gebruikt. Kantoorruimte of commercieel vastgoed kan dus nooit een tweede verblijfplaats zijn. Volgens de bouwvoorschriften is een leefruimte een gesloten ruimte die wordt gebruikt om te slapen en te wonen. Een woning heeft gewoonlijk ook een keuken of kitchenette en een badkamer/douche en toilet. Aangezien elke Duitse gemeente bepaalt hoe een woning wordt gedefinieerd, moet u bij de bevoegde instantie nagaan of registratie vereist is. Onder bepaalde omstandigheden geldt het tuinhuisje in een volkstuin als tweede woning. U kunt in het zomerhuis overnachten, ook als u geen stromend water of elektriciteit heeft. In principe telt een vakantiewoning of een vakantiehuis altijd als tweede verblijfplaats.
Wanneer moet u een tweede verblijfplaats laten registreren?
In Duitsland geldt een algemene registratieplicht. Registratie is dus vereist voor zowel uw hoofdverblijfplaats als een tweede verblijfplaats. Volgens §21 van de federale registratiewet heeft u 2 weken om u in te schrijven. U kunt zich inschrijven bij het bureau voor de inschrijving van bewoners of rechtstreeks bij de verantwoordelijke gemeente. (Einwohnermeldeamt of Ordnungsamt ) Hoewel het nog steeds gebruikelijk is om zich persoonlijk in te schrijven, bieden veel gemeenten nu de mogelijkheid om de formulieren online in te vullen of per post te versturen.
Wij maken het niet mooier als het al is.....
Vanaf morgen, 22 februari 2022, kunnen weer nieuwe aanvragen bij KfW worden ingediend voor saneringsmaatregelen. De financiering van de sanering in het kader van de federale steunregeling voor efficiënte gebouwen (BEG) zal dus opnieuw van start gaan. De financieringsvoorwaarden voor inrichtingsmaatregelen blijven ongewijzigd.
Ons kantoor heeft een ruime ervaring in de herontwikkeling van bestaande gebouwen en in de nieuwbouw van woningen in Duitsland
Lees meer ook hier: Link opent in een nieuw venster
Wij maken het niet mooier dan het al is.....
Net als de energiebesparingsverordening (EnEV) bevat ook de nieuwe energiewet voor gebouwen (GEG, opvolger van de EnEV) een vervangingsverplichting die verbiedt dat de systemen na 30 jaar nog in bedrijf zijn. Dit betekent dat veel verwarmingssystemen die in 1991 of eerder zijn geïnstalleerd aan de sloop toe zijn.. Het is echter de moeite waard om eerder een vervanging te overwegen.
Belangrijk om te weten: Degenen die werden getroffen door de verplichting om oude verwarmingssystemen te vervangen, moesten dit lange tijd zonder aantrekkelijke subsidies doen. Met de invoering van de federale subsidie voor efficiënte gebouwen (BEG) zijn de zaken veranderd: sinds januari 2021 zijn er subsidies tot 55 procent voor de vervanging van verwarmingssystemen, ondanks de verplichting om ze te vervangen.
Net als het Bouwbesluit Energie (GEG) wijst ook het rendementslabel voor cv-ketels, dat sinds januari 2016 van kracht is, op het lage rendement van oude cv-ketels. De labels, die een energie-efficiëntieschaal onderverdelen in de klassen A+++ tot D, worden door schoorsteenvegers aangebracht op verwarmingstoestellen die meer dan 15 jaar oud zijn. Deskundigen gaan ervan uit dat ongeveer 70 procent van de betrokken verwarmingssystemen slechts efficiëntieklasse B, C of D zal halen. Zij worden dus als inefficiënt beschouwd en zullen niet aan de energie-efficiëntie-eisen kunnen voldoen. Ze worden dus als inefficiënt beschouwd en huiseigenaren moeten overwegen ze te vervangen.
Wij maken het niet mooier als het al is.....
De nieuwe Duitse wet energiebesparing de GEG \" Gebäudeenergiegesetz\"
Vervangings- en aanpassingsverplichtingen
Bepaalde vervangings- en retrofitverplichtingen gelden voor alle meergezinswoningen, ongeacht of u van plan bent te renoveren. Een- en tweegezinswoningen zijn vrijgesteld indien u, als eigenaar, sinds februari 2002 zelf in het gebouw hebt gewoond. Als u een een- of tweegezinswoning koopt, moet u binnen 2 jaar aan deze verplichtingen voldoen.
Opgelet: Indien buitenelementen zoals muren worden vernieuwd of gerenoveerd (>10 % van het oppervlak), mogen deze na voltooiing van de werkzaamheden de voorgeschreven maximale U-waarden niet overschrijden. Dit kan latere isolatie noodzakelijk maken en kan duur worden !
Wij maken het niet mooier dan het al is.....
De nieuwe Duitse wet energiebesparing de GEG \" Gebäudeenergiegesetz\"
De nieuwe Duitse wet energiebesparing bevat voorschriften voor de energiekwaliteit van gebouwen, de opstelling en het gebruik van energiecertificaten en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen in gebouwen.
De vorige wet inzake energiebesparing (EnEG), de vorige verordening inzake energiebesparing (EnEV) en de vorige wet inzake warmte uit hernieuwbare energiebronnen (EEWärmeG) zijn niet langer meer van toepassing
Opgelet: Indien buitenelementen zoals muren worden vernieuwd of gerenoveerd (>10 % van het oppervlak), mogen deze na voltooiing van de werkzaamheden de voorgeschreven maximale U-waarden niet overschrijden. Dit kan latere isolatie noodzakelijk maken en kan duur worden !
Wij maken het niet mooier als het al is.....
Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie
De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.
Recente reacties op diverse berichten op ons blog: