Posts Tagged: kopen in Duistland

Energie bespaarings verordening (EnEV) : Geldig vanaf 1 mei 2014

Gezien de stijgende energiekosten wordt de energie-efficiëntie van gebouwen steeds belangrijker.

Dus nu speelt voor huurders en kopers van onroerend goed, het verbruik van elektriciteit en warmte een cruciale rol. Om de juiste maatregelen voor de renovatie in deze context te treffen, hebben de Duitse wetgevers de Energie Bespaarings verordening (EnEV) met de invoering van verplichte energie-certificering van vele gebouwen besloten.

Het energieprestatie certificaat moet bij de geplande verkoop of  verhuur potentiële kopers of huurders in advertenties, brochures enzv. worden gepresenteerd.

Het heeft een directe impact op de concurrentiepositie van een woning op de vastgoedmarkt. Het energie prestatie certificaat heeft vele voordelen. Ten eerste, het maakt voor kopers en huurders het energie verbruik transparant en ten tweede profiteren eigenaren van gebouwen door middel van energie-efficiënte renovatie de aantrekkelijkheid van hun pand te kunnen verhogen.

Woningen worden dan ingedeeld in energie-efficiëntie klassen en er bestaat een verplichtung voor makelaars en eigenaars van onroerend goed deze ook in brochures en op het internet aan te geven.

De nieuwe ENEV 2014 is verplichtend vanaf 1.mei 2014

 

Verplichting voor de energetische sanering van bestaande woningen:
Lees meer

Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier

Steeds meer Nederlanders gaan naar Duitse supermarkt

Door grote prijsverschillen gaan steeds meer Nederlanders naar een supermarkt in Duitsland. In de grensstreken is dat inmiddels in de cijfers terug te zien, meldde marktonderzoeksbureau GfK woensdag.
Lees meer

Een ervaring die wij kunnen bevestigen. De hier in de grensregio wonende Nederlanders gaan eigenlijk alleen nog maar voor de “Heimweh Snacks” (Pindakaas, hagelslag enzv.) naar Nederland

De Duitse huizenprijzen stijgen verder

De huizenmarkt in Duitsland profiteert van de nog steeds groeiende navraag naar woningen. Volgens de Deutsche Bank werden Duitse huizen gemiddeld ruim 6 procent duurder.
Ook investeerders worden actiever omdat de huizenmarkt aantrekkelijker is dan de obligatiemarkt.

Vooral in de stedlijke gebieden verwacht men een prijsstijging van +- 7%
De lage rentes maken het makkelijker om een woning te kopen

Kopen in Duitsland

In Duitsland betaalt u voor een huis of een bouwkavel (veel) minder dan in Nederland. Dat is fijn. Maar of u nu een bestaande woning koopt of een nieuw huis gaat bouwen, er zijn een aantal dingen waar u rekening mee moet houden.

Zo is de rol van de makelaar (Immobilien Makler) in Duitsland anders dan in Nederland. Een woning staat vaak bij verschillende makelaars te koop. De koper betaalt (een deel van) de makelaarscourtage, dit wordt vastgelegd in een overeenkomst. Houdt er rekening mee, dat een voorlopig koopcontract of de drie dagen bedenktijd zoals we dat in Nederland kennen niet bestaat.

Laat u niet gek maken of onder druk zetten door de relatief lage prijzen, wij adviseren u over de (on-) mogelijkheden en zijn betrokken bij uw persoonlijke situatie. Kijk en lees goed voor u de knoop doorhakt. Bezoek onze website www.droomhuisduitsland.com voor meer informatie!

Uw droom is Onze zorg!

Nederlanders doen boodschappen in Duitsland

Sinds de verhoging van de btw en de accijnzen op sigaretten, trekken steeds meer Nederlanders naar Duitsland om daar boodschappen te doen.
Lees meer

Vanaf1 januari 2010 is de bijleenregeling voor de eigen woning veranderd!

De bijleenregeling verandert per 1 januari 2010: de goedkoperwonenregeling vervalt.

De volledige overwaarde uit de verkoop van de eigen woning moet gebruikt worden voor de aankoop van de nieuwe woning. Tot 1 januari 2010 kon u een deel van de overwaarde gebruiken voor consumptieve uitgaven (als u goedkoper ging wonen), zonder dat dit ten koste ging van de hypotheekrenteaftrek. Dit vervalt per 1 januari 2010.

Vereenvoudigd voorbeeld gewijzigde bijleenregeling
U heeft een woning van € 300.000, waarop een hypotheek van € 200.000 rust. U verkoopt deze woning voor € 300.000 en koopt een nieuwe woning van € 250.000. Onder de goedkoperwoningregeling tot 1 januari 2010 kon u de bestaande hypotheek van € 200.000 met behoud van renteaftrek meenemen naar de nieuwe woning. De overwaarde van € 50.000, die resteert na de verkoop van de woning, kon u gebruiken voor consumptieve doeleinden.

Deze zogenaamde eigenwoningreserve bleef in de oude situatie fiscaal 5 jaar bestaan. Dus als u binnen 5 jaar na de aankoop gaat verbouwen en dit wil financieren met een hypotheek, is de rente over deze hypotheek niet fiscaal aftrekbaar. In de nieuwe situatie blijft de eigenwoningreserve 3 jaar bestaan.

Na 1 januari 2010 dient u de overwaarde volledig te gebruiken voor de aankoop van de nieuwe woning. U heeft in de voorbeeldsituatie dus maximaal renteaftrek over een hypotheek van € 150.000 euro (koopsom € 250.000 minus € 100.000 overwaarde).

Waarom wordt de goedkoperwonenregeling afgeschaft?
Het kabinet schaft de goedkoperwonenregeling af om te bezuinigen en om de bijleenregeling te vereenvoudigen. Bovendien worden binnen de bijleenregeling per 1 januari 2010 twee verbeteringen geïntroduceerd. De eigenwoningreserve blijft maximaal 3 jaar bestaan in plaats van 5 jaar. En doorstromers kunnen voortaan hun financieringskosten met renteaftrek meefinancieren in de hypotheek.

Lees verder op onze website!

Meer informatie vindt u ook op de website van de Belastingdienst