Maandelijkse archieven: januari 2015

De Makelaars moeten hun klanten beter voorlichten – Het nieuwe Herroepingsrecht

Op 21 januari 2015 door Peter Sijsling Met 7 Reacties - kopen in duitsland

Het "Widerrufsrecht" herroepingsrecht en uw recht op "Widerruf" herroeping

Sinds een aantal weken is de nieuwe EU-consumentenrichtlijn van toepassing. Deze houdt in dat klanten op niet mis te verstane wijze moeten worden voorgelicht over hun recht om  te herroepen. En deze regeling betreft ook makelaars van vastgoed in Duitsland. Zij dienen kopers te informeren over hun recht om te herroepen. Hoe zo’n informatie over het herroepingsrecht er uit dient te zien, is in Duitsland wettelijk geregeld. Kopers moeten heel duidelijk op de hoogte worden gesteld dat ze een overeenkomst binnen 14 dagen zonder opgave van redenen kunnen herroepen. Deze  termijn begint met de dag van de totstandkoming van het koopcontract

Ook moet in deze informatie gewag zijn gemaakt van de gevolgen van een herroeping. Als namelijk de koper niet of niet nauwkeurig genoeg is voorgelicht, komt het recht om te herroepen pas na 12 maanden na de totstandkoming van de overeenkomst te vervallen. Om van hun herroepingsrecht gebruik te kunnen maken, moeten kopers door middel van een niet mis te verstane verklaring hun beslissing, om van de aankoop af te zien, te kennen geven. Dat kan per brief, e-mail of telefonisch. Indien een koopovereenkomst volgens de regels en op tijd wordt herroepen, dienen reeds betaalde bedragen te worden teruggestort.

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Opmerking van doomhuisduitsland: U gaat geen verdere verplichtingen aan wanneer u de makelaar alleen de ontvangst van uw herroepingsrecht en de brochure van het object bevestigt. Bezichtigingen enzv.. zijn - zoals voorheen – voor U geheel vrijblijvend en met geen enkele kosten verbonden indien de verkoop makelaar zich aan de regels houdt

Onderzoek naar de vrijheid van personen binnen Europa

Op 13 januari 2015 door Peter Sijsling Met 4 Reacties - wonen in duitsland

Drie studenten van de NHL hogeschool in Leeuwarden doen namens het Eurpees Parlement onderzoek naar hoe de vrijheid van personen binnen Europa in de praktijk werkt en dan specifiek naar het kopen van een woning over de grens m.b.t. Duitsland en Nederland. Aan de ene kant zou iedere Nederlander zich in Duitsland moeten kunnen vestigen en visa versa, maar aan de andere kant kan het in de praktijk zijn dat de mensen die dit doen tegen problemen aan lopen. Ik hoop dat u tijd heeft om de volgende vragen te beantwoorden.

mini-bunga6

  1. In hoeverre is het voor een Nederlander dan wel Duitser mogelijk om over de grens een hypotheek te krijgen?
  2. In hoeverre merkt u dat Nederland en Duitsland hun regels hebben aangepast m.b.t. hypotheken, belastingen, bijkomende kosten zoals een notaris of makelaarskosten en rechten en plichten van koper en verkoper?
  3. Wat zijn volgens u positieve veranderingen in dit opzicht?
  4. Zijn er volgens u ook negatieve veranderingen in dit opzicht?
  5. Waar zou u graag verbeteringen willen zien, zodat de vrijheid van personen m.b.t. het onderwerp beter functioneert?
  6. Wat is uw algemene mening over de vrijheid van personen, met betrekking tot het onderwerp?

Heeft u misschien nog meer informatie en/of praktijkinformatie die wij zouden kunnen gebruiken?

Alvast bedankt voor uw tijd en moeite.