De ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Duitsland vertoont in mei 2025 een licht positieve tendens. Na een daling in de afgelopen jaren worden nu weer lichte prijsstijgingen waargenomen.
Exacte ontwikkeling:
De gemiddelde prijs per vierkante meter (woonoppervlakte) voor vastgoed in Duitsland ligt in mei 2025 op ongeveer 2.838 euro.
Appartementen:
De prijzen voor koopappartementen zijn de afgelopen maanden licht gestegen, vooral in de grote steden.
Huizen:
Ook de prijzen voor huizen stijgen, waarbij de stijging in de grote steden sterker is.
Regio's:
De ontwikkeling van de vastgoedprijzen verschilt per regio. In sommige gebieden stijgen de prijzen sterker dan in andere.
Toekomstperspectieven:
De prognoses voor 2025 wijzen op een voortzetting van de prijsstijgingen
Oorzaken van de ontwikkeling:
Renteveranderingen:
De Europese Centrale Bank (ECB) heeft de basisrente verlaagd, waardoor de vraag naar onroerend goed weer toeneemt.
Stagnatie van de bouwsector:
De bouwprijzen blijven hoog, waardoor het aanbod van nieuwe woningen beperkt blijft en de prijzen stijgen.
Inkomensontwikkeling:
Stijgende inkomens leiden tot een grotere vraag naar onroerend goed, wat ook van invloed is op de prijzen.
Opmerking: De werkelijke ontwikkeling van de vastgoedprijzen kan per regio sterk verschillen. Het is daarom raadzaam om ter plaatse advies in te winnen bij een makelaar of vastgoeddeskundige.
Gaarne zouden wij u ook bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden - zoals reeds meer dan 350 Nederlanders in de laatste jaren
Wilt u zo snel mogelijk gebruik maken van onze service neem dan contact op
Vanaf 15 januari moeten ziektekostenverzekeraars alle wettelijk verzekerden het elektronische patiëntendossier (ePA) ter beschikking stellen. Het wordt vervolgens in een gefaseerde procedure ingevoerd: eerst wordt het in modelregio's getest en beproefd, voordat het in het hele land wordt gebruikt.
Met de ePA komt er een einde aan de oude papierwinkel: in de toekomst vindt u al uw patiëntgegevens centraal verzameld en in digitale vorm. Hiertoe behoren bijvoorbeeld röntgenfoto's, doktersbrieven of bevindingenrapporten
Bovendien krijgen verzekerden een digitaal medicatieoverzicht, waardoor in combinatie met het e-recept interacties tussen geneesmiddelen beter kunnen worden herkend en voorkomen. Wie geen gebruik wil maken van de ePA, kan zich hiervoor afmelden met de “opt-out”.
Na de testfase in de model- en testregio's zal de ePA vanaf 29 april 2025 in heel Duitsland worden gebruikt.
Fotovoltaïsche energie: deze nieuwe regels gelden voor zonnepanelen in Niedersachsen/Duitsland
Sinds 1 februari is het teruglevertarief voor nieuwe systemen 7,95 cent per kilowattuur. Op dagen met een overaanbod van elektriciteit vervalt het tarief volledig. Voor wie is een PV-systeem de moeite waard en welke subsidies zijn er beschikbaar?
De sterke groei van zonne-energie betekent zelfs dat er in Duitsland soms meer zonne-energie wordt geproduceerd en aan het net wordt geleverd dan nodig is. Volgens het Bundesnetzagentur was dit in 2024 het geval voor 457 van de 8.784 uren.
Geen feed-in tarieven meer met negatieve elektriciteitsprijzen
Minder feed-in tarief sinds 1 februari
Vanaf 1 februari 2025 zullen de feed-in tarieven ook licht dalen naar 7,95 cent per kilowattuur (kWh) voor zelfvoorzienende systemen met een vermogen tot 10 kilowatt (kWp). Voor het vermogensdeel vanaf 10 kWp is het nog steeds 6,88 cent per kWh. Zogenaamde volledige terugleveringssystemen - d.w.z. systemen die alle opgewekte elektriciteit terugleveren aan het net - ontvangen 12,60 cent per kilowattuur tot een vermogen van 10 kWp en 10,57 cent per kilowattuur vanaf 10 kWp.
Zelfverbruik het gunstigst voor particuliere huishoudens
Voor particuliere huishoudens geldt dat hoe meer van de geproduceerde zonne-energie door het huishouden zelf wordt gebruikt - bijvoorbeeld door elektrische huishoudelijke apparaten of voor het opladen van een elektrische auto - hoe interessanter het is om een zonnestroomsysteem aan te schaffen. Volgens een schatting van het consumentenadviescentrum kan ongeveer 30 procent van de elektriciteit die door een doorsnee PV-systeem wordt verbruikt, direct door het huishouden worden gebruikt.
Iedereen die een fotovoltaïsch systeem plant, kan een lening tegen lage rente krijgen van de Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) om het te financieren - op voorwaarde dat een deel van de geproduceerde elektriciteit aan het net wordt geleverd. De installatie van systemen voor de opslag van elektriciteit wordt ook gesubsidieerd.
Sinds 1 januari 2024 geldt de PV-verplichting voor alle nieuwe openbare gebouwen en vanaf 2025 - dit is ook al besloten door het parlement met de klimaatwet (NKlimaG) - geldt de PV-verplichting voor alle nieuwe gebouwen en constructies met een dakoppervlak van meer dan 50 m².
Fotovoltaïsche systemen en belasting
De vrijstelling van inkomstenbelasting voor fotovoltaïsche systemen is uitgebreid naar systemen tot 30 KW piek per woning of commerciële eenheid. (Voorheen 15 KW (piek)
De regeling is voor het eerst van toepassing op systemen die vanaf 1 januari 2025 in gebruik worden genomen.
Gemiddelde Kosten
Een fotovoltaïsch systeem in Duitsland zal in 2025 tussen € 6.000 en € 11.000 kosten.
Dit komt overeen met een prijs van 900 tot 1.500 euro per kWp.
De prijs voor een extra opslagsysteem voor elektriciteit ligt tussen € 400 en € 480 per kWh.
Regelmatig ontvangen wij e-mails van mensen die in de problemen zijn geraakt na de aankoop van een huis in Duitsland.... Wij hopen op uw begrip dat wij alleen vragen van klanten beantwoorden die via onze aankoop begeleiding een huis gekocht hebben of nog via ons willen kopen.
Voor alle anderen: Plaats een bericht op ons blog en meestal ontvangt u op korte termijn een antwoord van lotgenoten
Bouwvergunningen op laagste niveau sinds 2010
Het aantal bouwvergunningen is vorig jaar gedaald tot het laagste niveau sinds 2010. De autoriteiten gaven het groene licht voor slechts 215.900 woningen, 43.700 of 16,8% minder dan het jaar ervoor, volgens het Federaal Bureau voor de Statistiek.
Volgens het bureau voor de statistiek daalde het aantal bouwvergunningen voor eengezinswoningen met 20,3 procent tot 37.900.
Opmerking: Dus nu is de kans groot om weer gunstig te bouwen ?
Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !
Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning
Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland
Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.
Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing
Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget
Alle auteursrechten voor de woningen op deze pagina: Peter W. Sijsling www.sijsling.de
Update 20-01-2025 Nogmaals ter herinnering omdat veel Nederlanders daar niet aan denken:
Dekijk en luistergeldkosten (GEZ Gewbühren) bedragen op dit moment 18,36 euro per maand voor een huis of appartement en zijn wettelijk geregeld. Dit betekent dat elke eigenaar of huurder de bijdrage moet betalen, zelfs als er geen speciaal verzoek door de GEZ tot betaling is gedaan.
U bent verhuisd en u wilt uw nieuwe adres doorgeven aan de GEZ of u wilt uw gegevens bij de GEZ aanpassen? Het maakt niet uit wat uw verzoek is, gebruik gewoon de formulieren op de site van de GEZ hier LINK.
Zoals eerder op onze site geschreven: U bent verplicht om in Duitsland kijk- en luistergeld te betalen ook al zou u geen TV of radio hebben: Uitzonderingen zijn onder bepaalde omstandigheden mogelijk, lees meer hier
Lees meer op onze site hier:
Deel uw ervaringen en uw mening - plaats een reactie onder aan dit bericht
Vanaf 1 januari 2025 zal het Deutschlandticket € 58 per maand kosten in plaats van de vorige € 49. Het zal in het hele land geldig blijven en reizigers zullen er alle lokale openbare vervoermiddelen in Duitsland mee kunnen gebruiken - inclusief bussen, metro's en voorstadstreinen, trams en regionale treinen zoals RE en RB.
Alle personen die geboren zijn in 1971 of later en van wie het rijbewijs voor 1 januari 1999 is afgegeven, moeten hun rijbewijs voor 19 januari 2025 inwisselen. Voor rijbewijzen die na 1 januari 1999 zijn afgegeven, telt niet het geboortejaar, maar het jaar waarin het rijbewijs is afgegeven. Wie zijn rijbewijs niet op tijd inwisselt, begaat een administratieve overtreding en kan een boete van 10 euro verwachten.
Niet vergeten: Iedereen met een oranje TÜV- of HU-sticker op zijn voertuig moet in 2025 naar een keuringscentrum rijden en krijgt - als er geen technische mankementen zijn - een nieuwe gele sticker.
Gebruik onze zoekfunctie met Nederlandse - en Duitse woorden. Mocht u op onze site iets niet kunnen vinden schroom niet en stel de vraag op het blog
Wij helpen u graag verder !
Wij houden u op de hoogte van het laatste nieuws over kopen en wonen in Duitsland
De Federale Raad heeft de belastinghervormingswet goedgekeurd, waardoor de kinderbijslag vanaf 1 januari 2025 zal stijgen. De maandelijkse betaling zal met vijf euro stijgen tot 255 euro per kind. Een verdere verhoging van vier euro tot 259 euro is gepland voor het volgende jaar, 2026.
Verhoging van de kinderbijslag:
Meer geld voor kinderen
De kinderbijslag wordt vanaf 1 januari 2023 uniform verhoogd tot 250 euro per kind. Voor het 1e en 2e kind betekent dit een verhoging van 31 euro per maand elk, en 25 euro voor het 3e kind. De kinderbijslag (inclusief de toeslag voor de behoefte van het kind aan zorg en onderwijs of opleiding) wordt met terugwerkende kracht tot 1 januari 2022 verhoogd met 160 euro tot 8.548 euro. Op 1 januari 2023 stijgt het met nog eens 404 euro tot 8.952 euro en op 1 januari 2024 met nog eens 360 euro tot 9.312 euro. Het maximumbedrag voor de belastingaftrek van onderhoudsbijdragen, waarvan het bedrag gebaseerd is op de basisuitkering, wordt eveneens verhoogd.
Kinderbijslag en kindertoeslag worden tegelijkertijd uitbetaald. Het laatste nummer van uw kinderbijslagnummer (het zogenaamde eindnummer) bepaalt wanneer de overeenkomstige bedragen op uw rekening worden gestort.
Voorbeeld:
Voor het kinderbijslagnummer xxxFKxxxxx9 is het laatste cijfer een 9. Dit cijfer bepaalt op welke dagen de bijslag wordt overgemaakt door de gezinsbijslagdienst.
Hogere kinderbijslag en hogere uitkeringen vanaf januari 2021
Op 27 november 2020 keurde de Bundesrat de tweede wet op de gezinshulp goed, die op initiatief van de Bondsregering door de Bondsdag werd aangenomen.
Het verhoogt de kinderbijslag per kind met 15 euro per maand vanaf 01.01.2021 en bedraagt dus 219 euro per maand voor het eerste en tweede kind, 225 euro per maand voor het derde kind, 250 euro per maand voor het vierde en elk extra kind.
Begin volgend jaar krijgen de ouders meer kinderbijslag. Het federale kabinet heeft een wetsvoorstel aangenomen, dat nu nog moet worden goedgekeurd door de Bondsdag en de Bundesrat.
De wet voorziet in een extra 15 euro per maand aan kinderbijslag die vanaf 1 januari 2021 moet worden uitbetaald. Dit betekent dat de ouders elk 219 euro zouden ontvangen voor hun eerste en tweede kind. Gezinnen met drie kinderen zouden zo recht hebben op 225 euro per maand voor het derde kind. In de toekomst zal er 250 euro per maand worden betaald voor elk extra kind.
Voor het eerste en tweede kind: 204,- Euro voor ieder kind
Voor het derde kind: 210,- Euro
Vanaf het vierde kind: 235,- Euro
Update 4-09-2018
Nieuwe regering - nieuwe cadeaus voor de kiezers...
Voor het eerste en het tweede kind zal het "Kindergeld" dan 204,- Euro per kind bedragen, voor het derde kind 210,- Euro vanaf het vierde kinde 235,- Euro per kind
De kinderbijslag in Duitsland (Kindergeld) bedraagt vanaf 1-01-2018
Voor het eerste en tweede kind: 194,- Euro
Voor het derde kind: 200,- Euro
Vanaf het vierde kind: 225,- Euro
Opmerking: Vanaf januari 2018 kan "Kindergeld" alleen nog maar voor de laatste 6 maanden aangevraagd worden !
Wilt u kinderbijslag in Duitsland ontvangen moet u in toekomst het fiscaal identificatienummer (Steuer-Identifikationsnummer) van het kind aan de "Familienkasse" doorgeven.
Link naar de Familienkasse in Hannover hier
Een overzicht over alle "Familienkassen in Duitsland kunt u hier vinden: Link
Het "Steuer-Identiefikationsnummer" (Steuer-ID ) ontvangt u van het "Finanzamt" ter plaatse of in uw regio. Meer informatie kunt u over dit thema ook in deze video vinden Klik hier
Meer informatie over dit thema kunt u ook hier vinden: Lees meer
Update december2024
Minimumloon, minibaantjes en belastingvrije voet omhoog
Het wettelijk minimumloon gaat vanaf januari 2025 omhoog van 12,41 naar 12,82 euro bruto per uur.
De maandelijkse inkomensgrens voor minibaantjes gaat omhoog van 538 naar 556 euro.
De belastingvrije som, d.w.z. het inkomen tot waar geen inkomstenbelasting betaald hoeft te worden, wordt met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2024 verhoogd van 11.604 naar 11.784 euro en vervolgens in 2025 naar 12.084 euro.
Update 2023
Het algemene wettelijke minimumloon is momenteel 12 euro per uur. Geen loon onder de 12 euro: vakbonden hebben hier lang en succesvol voor gestreden. Sinds 1 oktober 2022 is het algemeen wettelijk minimumloon 12 euro per uur. Dit minimumloon geldt ook voor het hele jaar 2023.
Het algemeen wettelijk minimumloon in 2022 en 2023:
01.01. tot 30.06.2022: 9,82 euro / uur
01.07. tot 30.09.2022: 10,45 euro / uur
sinds 01.10.2022: 12 euro / uur.
Update Januari 2020
Sinds 1 januari 2020 bedraagt het wettelijk minimumloon 9,35 euro.
Het nettominimumloon moet individueel worden berekend, aangezien het door veel verschillende factoren wordt beïnvloed. De staat heeft onder andere invloed, het \"Kindergeld\", de belastingaftrek, de belastinggroep (Steuerklasse) en andere factoren.
De minimumlooncommissie zal medio 2020 een aanbeveling doen voor een verdere verhoging van het wettelijk minimumloon vanaf 1 januari 2021. Indien de federale regering met deze aanbeveling instemt en deze door middel van een overeenkomstige verordening ten uitvoer legt, wordt deze aanbeveling vanaf 2021 het nieuwe wettelijke minimumloon.
Als kantoor met 30 jaar expertise op het gebied van ontwerp en nieuwbouw van vrijstaande woningen in Duitsland kunt u vertrouwen op onze bevindingen van de afgelopen jaren en gedetailleerde observaties van de bouwsector in Duitsland.
Het is duidelijk dat bewuste en geoptimaliseerde planning vanaf het begin cruciaal is voor kostenefficiënte woningbouw.
Een Droomhuis laten bouwen ? Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !
Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier Link opent in een nieuw venster
Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !
Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning
Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland
Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.
Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing
Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget
Alle auteursrechten voor de woningen op deze pagina: Peter W. Sijsling www.bouweninduitsland.com
Alle auteursrechten voor de woningen op deze pagina: Peter W. Sijsling www.bouweninduitsland.com
Woont u in Nederland en hebt u inkomen uit Duitsland? Of woont u in Duitsland en hebt u inkomen uit Nederland? In het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland staan regels en afspraken over waar u belasting betaalt in uw situatie. De afspraken in het belastingverdrag zijn bindend en gaan altijd vóór de nationale wetgeving in Nederland of Duitsland.
Lees meer op de website van de Nederlandse belastingdienst hier
Recente reacties