Berichten door Peter Sijsling

De nieuwe Duitse wet energiebesparing – Aan wat moet ik bij de aankoop van een huis in Duitsland denken

Wettelijke veranderingen ook bij de aankoop van een bestaande woning in Duitsland

De nieuwe Duitse wet energiebesparing de GEG \" Gebäudeenergiegesetz\"

Vervangings- en aanpassingsverplichtingen
Bepaalde vervangings- en retrofitverplichtingen gelden voor alle meergezinswoningen, ongeacht of u van plan bent te renoveren. Een- en tweegezinswoningen zijn vrijgesteld indien u, als eigenaar, sinds februari 2002 zelf in het gebouw hebt gewoond. Als u een een- of tweegezinswoning koopt, moet u binnen 2 jaar aan deze verplichtingen voldoen.

Opgelet: Indien buitenelementen zoals muren worden vernieuwd of gerenoveerd (>10 % van het oppervlak), mogen deze na voltooiing van de werkzaamheden de voorgeschreven maximale U-waarden niet overschrijden. Dit kan latere isolatie noodzakelijk maken en kan duur worden !

Wij maken het niet mooier dan het al is.....

Wat kost een nieuwbouw in Duitsland ?

Een huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ?

Elk bouwproject begint met de vraag naar de kosten. Hoeveel kost een niewubouw woning ?

In het begin wordt uitgegaan van geschatte waarden, bijvoorbeeld 1 m2 woonoppervlakte kost 1.800 €. Aan het begin worden de bouwkosten geschat, daarna in een teweede fase als de wensen van de klant duidelijk zijn worden ze berekend!
1 m2 woonoppervlak kan 1.800 € kosten .... maar ook 2000, 2500, 3000, 3500, 4000 €. Als u geld wilt besparen of moet besparen, moet u de lage geschatte prijzen betalen en vanaf dat moment komt het bouwproject in de problemen. Als basis voor een m3 nieuwbouw geeft het "statistische Bundesamt" aan tussen de 350 en 450 Euro per m3. (Basis 2020)

In de eerste plaats moet samen worden verduidelijkt wat veel mensen onder "bouwkosten" verstaan, omdat de term "bouwkosten" door iedereen anders wordt geïnterpreteerd. Voor de meeste mensen zijn de bouwkosten "alles", inclusief de kosten voor de kavel, de inrichting van de tuin, meubilair, keuken en bijkomende bouwkosten. Meestal worden de bijkomende kosten door de aanbieders verzwegen.

Hoeveel kost een huis? Hoeveel kost een auto, hoeveel kost 50 kg boodschappen, 100 kledingstukken? Dit maakt duidelijk dat de vraag geen relevant resultaat kan opleveren. Ook de toevoeging "een eenvoudig huis, maar met goede materialen" helpt hier niet, want wat is "eenvoudig" en wat zijn "goede materialen"?

We beginnen met een schatting per vierkante meter woonruimte:

2.200 €/m2 zonder kelder en 3.000 €/m2 met kelder

Op internet zijn helaas veel lokvogels met goedkope prijzen te vinden maar let op: Meestal staat er bij “Vanaf “ of in het Duits “Kaufpreis ab....”  Als men vervolgens in de gedetailleerde beschrijving van het gebouw duikt, merkt men dat essentiële onderdelen tot aan de fundering ontbreken, dit omdat veel mensen eerst de aankoopprijzen vergelijken.

Als de aanbieder de werkelijke eindprijs zou aangeven, zou zijn huis aan het einde van de prijslijst in de overzichtslijst op het internet worden vermeld.

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier  Link opent in een nieuw venster

Houtskelet, steen op steen of als casco

Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning

Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland

Kopen of nieuw bouwen ?

Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.

Wij helpen u uw droomhuis in Duitsland binnen uw budget te bouwen !

Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !

Alle ontwerpen: Copyright Peter W. Sijsling

De nieuwe Duitse wet energiebesparing , het GEG ” Gebäudeenergiegesetz

Wettelijke veranderingen vanaf januari 2020

De nieuwe Duitse wet energiebesparing de GEG \" Gebäudeenergiegesetz\"

De nieuwe Duitse wet energiebesparing bevat voorschriften voor de energiekwaliteit van gebouwen, de opstelling en het gebruik van energiecertificaten en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen in gebouwen.
De vorige wet inzake energiebesparing (EnEG), de vorige verordening inzake energiebesparing (EnEV) en de vorige wet inzake warmte uit hernieuwbare energiebronnen (EEWärmeG) zijn niet langer meer van toepassing

Opgelet: Indien buitenelementen zoals muren worden vernieuwd of gerenoveerd (>10 % van het oppervlak), mogen deze na voltooiing van de werkzaamheden de voorgeschreven maximale U-waarden niet overschrijden. Dit kan latere isolatie noodzakelijk maken en kan duur worden !

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

Wat verandert er in Duitsland vanaf 1.01.2021

  1. De belasting op de toegevoegde waarde (Mehrwertsteuer) gaat weer omhoog. Het tijdelijk verlaagde tarief van 16 procent wordt weer verhoogd naar 19 procent, en van 5 naar 7 procent voor de verlaagde btw op sommige producten en goederen.
  2. Minimum loon  De "Mindestlohn"  zal verhoogt worden naar 9,50 Euro bruto (Vanaf 1.Juli naar 9,60 Euro) Meer info over werken in Duitsland  Lees meer
  3. De kinderbijslag zal ook toenemen. Voor het eerste en tweede kind zijn er 219 euro, voor het derde 225 en vanaf het vierde kind 250 euro.
  4. Het tanken en stoken met olie en gas wordt duurder. De achtergrond is een nieuwe CO2-prijs voor brandstoffen, stookolie en gas. Olie en diesel kosten ongeveer 8 cent meer per liter, benzine 7 cent en aardgas 0,6 cent per kilowattuur.
  5. De heffingen op elektriciteit dalen. De reden hiervoor is de heffing voor hernieuwbare energieën (EEG), die wordt verlaagd van 6,756 cent per kilowattuur naar 6,5 cent. Er zijn echter ook andere factoren die van invloed zijn op de prijs van elektriciteit, die ook voor de eindverbruikers kan stijgen 
  6. De wegenbelasting voor nieuw geregistreerde auto's is in toekomst meer gebaseerd op de CO2-uitstoot. Voertuigen die weinig vervuilende stoffen veroorzaken zijn minder duur dan voertuigen met een hoge uitstoot. Bijzonder lage emissiewaarden worden beloond met een korting van 30 euro per jaar.

    Met de beste wensen voor het nieuwe jaar !! Uw team van www.droomhuisduitsland.com

 Uw wilt misschien een vrijstaande woning bouwen in Duitsland ? Alles over bouwen in Duitsland op onze nieuwbouw pagina hier 

Kinderbijslag in Duitsland / Kindergeld in Duitsland

Kinderbijslag in Duitsland (Kindergeld)

UPDATE 28-11-2020

Hogere kinderbijslag en hogere uitkeringen vanaf januari 2021

Op 27 november 2020 keurde de Bundesrat de tweede wet op de gezinshulp goed, die op initiatief van de Bondsregering door de Bondsdag werd aangenomen.

Het verhoogt de kinderbijslag per kind met 15 euro per maand vanaf 01.01.2021 en bedraagt dus 219 euro per maand voor het eerste en tweede kind, 225 euro per maand voor het derde kind, 250 euro per maand voor het vierde en elk extra kind.

Update 30-07-2020

Begin volgend jaar krijgen de ouders meer kinderbijslag. Het federale kabinet heeft een wetsvoorstel aangenomen, dat nu nog moet worden goedgekeurd door de Bondsdag en de Bundesrat.

De wet voorziet in een extra 15 euro per maand aan kinderbijslag die vanaf 1 januari 2021 moet worden uitbetaald. Dit betekent dat de ouders elk 219 euro zouden ontvangen voor hun eerste en tweede kind. Gezinnen met drie kinderen zouden zo recht hebben op 225 euro per maand voor het derde kind. In de toekomst zal er 250 euro per maand worden betaald voor elk extra kind.

Update 01-07-2019 - Vanaf vandaag bedraagt het Kindergeld in Duitsland ( De kinderbijslag in Duitsland)

Voor het eerste en tweede kind: 204,- Euro voor ieder kind

Voor het derde kind:                 210,- Euro

Vanaf het vierde kind:              235,- Euro

 

Update 4-09-2018

Nieuwe regering - nieuwe cadeaus voor de kiezers...

Voor het eerste en het tweede kind zal het "Kindergeld" dan 204,- Euro per kind bedragen, voor het derde kind 210,- Euro vanaf het vierde kinde 235,- Euro per kind

 

De kinderbijslag in Duitsland (Kindergeld) bedraagt vanaf 1-01-2018

Voor het eerste en tweede kind: 194,- Euro

Voor het derde kind:                 200,- Euro

Vanaf het vierde kind:              225,- Euro

Opmerking: Vanaf januari 2018 kan "Kindergeld" alleen nog maar voor de laatste 6 maanden aangevraagd worden !

Wilt u kinderbijslag in Duitsland ontvangen moet u in toekomst het fiscaal identificatienummer (Steuer-Identifikationsnummer) van het kind aan de "Familienkasse" doorgeven.

Link naar de Familienkasse in Hannover hier
Een overzicht over alle "Familienkassen in Duitsland kunt u hier vinden: Link

Het "Steuer-Identiefikationsnummer" (Steuer-ID ) ontvangt u van het "Finanzamt" ter plaatse of in uw regio. Meer  informatie kunt u over dit thema ook in deze video vinden Klik hier

Meer informatie over dit thema kunt u ook hier vinden: Lees meer

Baukindergeld in Duitsland – Aanvragen voor Baukindergeld langer mogelijk

Update November 2020

 

Aanvragen voor "Baukindergeld" langer mogelijk
De termijn voor de toelage wordt met drie maanden verlengd tot 31 maart 2021, oorspronkelijk zou dit  op 31 december 2020 eindigen

Het federale ministerie van Binnenlandse Zaken, voor Bouw en Binnenlandse Zaken, is van plan de subsidiabiliteitsperiode voor het Baukindergeld, die momenteel beperkt is tot 31 december 2020, met drie maanden te verlengen tot 31 maart 2021. De achtergrond hiervan is dat gezinnen met kinderen die Baukindergeld aanvragen zich aan bepaalde termijnen moeten houden om voor de subsidie in aanmerking te komen. Dit is i.v.m. Corona moeilijker geworden vandaar de nieuwe verlenging

Inwoners kunnen van het Baukindergeld profiteren als zij  tussen 1. 1.2018 en 31.3.2021

  • een koopovereenkomst ondertekenen
    een bouwvergunning krijgen
    beginnen met de bouw van een project waarvoor geen vergunning nodig is

Met het Baukindergeld bevordert de staat de bouw of aankoop van koopwoningen voor gezinnen met kinderen. Ouders kunnen gedurende tien jaar 1200 euro per kind per jaar ontvangen. Aan de steun zijn echter bepaalde voorwaarden verbonden.

De tot vandaag geldige voorwaarden :

Heeft u dit jaar een eigen huis voor uw gezin gekocht of gebouwd en bent u al verhuisd? Of bent u van plan om een woning in Duitsland te kopen f nieuw te bouwen? Dan kunt u profiteren van het “Baukindergeld”.

Het gaat hier om een overheidssubsidie die u niet hoeft terug te betalen. De subsidie is bedoeld om het voor gezinnen met kinderen en alleenstaande ouders makkelijker te maken om een eigen huis te financieren. U ontvangt 12.000 euro per kind, uitbetaald in 10 jaarlijkse termijnen van elk 1.200 euro.

De voorwaarden voor het verkrijgen van “Baukindergeld

  • U heeft kinderen jonger dan 18 jaar in uw huishouden voor wie u of uw partner kinderbijslag ontvangt.
  • Uw gezinsinkomen bedraagt maximaal 90.000 euro per jaar voor één kind plus 15.000 euro per extra kind
  • De kinderen moeten in het nieuwe huis wonen
  • U heeft ten vroegste op 01.01.2018 het koopcontract ondertekend of de bouwvergunning ontvangen.
  • Uw nieuwe woning is uw enige woning op de dag van de aanvraag.
  • Aanvragen kunnen t/m eind 2020 ingedient worden
  • Het "Baukindergeld" geldt voor de aankoop van - en de nieuwbouw van een woning in Duitsland
  • Informeer en dien de aanvraag voor deze subsidie online in.
  • U krijgt alleen Baukindergeld voor de eerste woning. Als u er al een bezit, kunt u zich er niet voor aanmelden. Dit geldt bijvoorbeeld ook als u een eigendom heeft geërfd of cadeau gekregen en alleen een deel ervan samen met anderen in het kadaster heeft staan.

De bouwkinderbijslag vraagt u pas aan nadat u uw nieuwe woning heeft betrokken. Alle belangrijke informatie, links en een check zijn te vinden op www.kfw.de/baukindergeld .

Corona in Duitsland : Veelgestelde vragen

Onze redactie krijgt veel vragen over de coronamaatregelen in Duitsland

Update 4 november 2020

Reisadvies van het Ministerie van Buitenlandse Zaken

Het aantal besmettingen met het coronavirus is hoog in Duitsland. Daarom is het land kleurcode ‘oranje’ (alleen noodzakelijke reizen). Reis niet naar Duitsland voor toeristische reizen. Na een verblijf in Duitsland gaat u bij terugkeer in Nederland 10 dagen in thuisquarantaine

Lees meer

Update 02-10-2020

Bericht van het Duitse RKI (Het Duitse RIVM) heeft Nederland (Met uitzondering van Zeeland en Limburg) als risicogebied verklaart.

Dat betekent: Personen die de Bondsrepubliek Duitsland binnenkomen en die zich in de laatste 14 dagen voor binnenkomst in een risicogebied hebbenbevonden, kunnen overeenkomstig de respectieve quarantainevoorschriften van de bevoegde deelstaten worden verplicht om te worden geïsoleerd.

Lees meer op de website van het RKI hier en ook op de website van het ministerie voor buitenlandse zaken hier

En op de website Hart van Nederland :

Even tanken of naar de supermarkt in Duitsland mag voorlopig niet meer Lees meer


1 April 2020

Op zoek naar de antwoorden hebben wij dit bericht op het Duitslandweb voor u gevonden:

‘Duitsers vallen terug op een oerbehoefte aan veiligheid’ Lees meer op de pagina van het Duitslandweb hier: LINK(Opent in een nieuw venster)

Recente informatie van de "Bundesregierung" kunt u hier vinden LINK (Opent in een nieuw venster) en op de website van Hart van Nederland :

 

Alles over kopen, bouwen en wonen in Duitsland

Emigreren naar Duitsland en gevolgd worden door het televisieprogramma “Het roer om ?”

Voor het nieuwe televisieprogramma HET ROER OM zijn wij op zoek naar enthousiaste gezinnen/stellen/vrienden die gevolgd willen worden tijdens hun emigratieavontuur en een onderneming gaan beginnen in Duitsland

Voor het nieuwe televisieprogramma HET ROER OM zijn wij op zoek naar enthousiaste gezinnen/stellen/vrienden die gevolgd willen worden tijdens hun emigratieavontuur en een onderneming gaan beginnen in het buitenland.
Ik kan me goed voorstellen dat door het coronavirus een hoop plannen op de lange baan zijn geschoven maar ook dat het virus processen juist heeft versneld. Mocht dat laatste het geval zijn óf hadden jullie sowieso al plannen, dan zoeken we jullie voor een nieuw seizoen van het tv-programma ‘Het roer om’! Wil je meer weten? Mail je verhaal naar angelique.ebner@strixtv.nl of bel me op 06-54618774 dan neem ik snel contact op met jullie!

Wonen in Duitsland – Emigreren naar Duitsland

Het Roer om

Deel dit bericht:

Kopen of nieuwbouwen in Duitsland ? Kijk ook op onze nieuwbouw pagina of vraag om meer informatie via de mail

Wetten, gebruiken en regels in Duitsland

De wetten en gebruiken in Duitsland wijken soms af van wat u gewend bent. Daarom is het wel handig om een aankoop makelaar te hebben die een lange ervaring in Duitsland heeft . Dit zal u tijd en kosten besparen

Hoeveel wegenbelasting moet ik 2020 voor mijn auto in Duitsland betalen ?

De wegenbelasting ( KFZ-Steuer) is in Duitsland aanzienlijk lager dan in Nederland

Waar kan ik de wegenbelasting voor mijn auto berekenen ?

Met de Kraftfahrzeug Steuerrechner hebt u op de website van de overheid de mogelijkheid om de jaarlijkse belasting in eenvoudige gevallen  te berekenen.
Uitleg:
Fahrzeugart: Type
PKW - Personenauto´s
Anhänger - Aanhangers
Nutzfahrzeuge  bv Vrachtwagen, Bussen enzv
Motorräder - Motors
Wohnmobile - Campers
EZ- Bouwjaar tot
Saisonkennzeichen - Tijdelijk kenteken
De wegenbelasting calculator wordt gebruikt om de jaarlijkse belasting in eenvoudige gevallen te berekenen. Daarom wordt bijvoorbeeld geen rekening gehouden met belastingvrijstellingen of -toeslagen als gevolg van verschillende betalingstermijnen.
Let op:
Juridisch gezien is de belastingaanslag doorslaggevend. Dit wordt gedaan door het hoofddouanekantoor dat verantwoordelijk is voor het registratiedistrict.

Deel dit bericht:

Huiseigenaar van een huis in Duitsland ?

Controleer uw verzekeringspolissen !

Is uw huis voldoende verzekerd?

Bent u eigenaar van een huis in Duitsland? Dan is het zeker interessant om eens te controleren of de verzekering van het gebouw voldoende is om u te beschermen tegen existentiële risico's.

De meeste eigenaren hebben voor hun gebouw een opstalverzekering afgesloten (de Duitse Wohngebäudeversicherung) die een verzekering biedt tegen brand, storm, hagel en schade door leidingwater.

Maar heeft u ook een verzekering tegen zogenaamd extreem natuurgeweld (Elementarschäden)?

De afgelopen jaren is de schade door onweer toegenomen. Ook schade door overstromingen valt hieronder. Want lang niet elke overstroming wordt veroorzaakt door een overstroming van een rivier. Naar schatting wordt zelfs de helft van alle schade veroorzaakt door overstromingen als gevolg van hevige regenval. Het lastige hieraan is dat hevige regenval overal kan voorkomen en dus iedereen kan treffen.

Daarom is een verzekering tegen schade veroorzaakt door extreem natuurgeweld essentieel voor elke huiseigenaar. De verzekering beschermt tegen schade door overstromingen, hevige regen, aardverschuivingen en zelfs aardbevingen.

Natuurlijk zijn er ook hier verschillen tussen de individuele voorwaarden van de verzekeraars - de "kleine lettertjes" - en de kosten. Het is daarom de moeite waard om de voorwaarden zorgvuldig te lezen en ook de kosten te vergelijken. Verzekeraars dienen in ieder geval af te zien van het bezwaar van ernstige nalatigheid. In dat geval wordt de uitkering van de verzekering niet gekort, ook niet als u de schade door ernstige nalatigheid heeft veroorzaakt.

Naast de opstalverzekering is het goed om de inboedel te verzekeren - zeker als de inboedel zeer kostbaar is.

Bovendien moet u ook over een voldoende aansprakelijkheidsverzekering voor huiseigenaren nadenken. Als u eigenaar bent van een flatgebouw of een onbebouwd perceel, heeft u een aansprakelijkheidsverzekering voor huis- en grondeigenaren nodig. Een particuliere aansprakelijkheidsverzekering verleent namelijk alleen dekking bij onroerende zaken die door de eigenaar zelf worden bewoond.

 

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron www.strick.de

Duitsland is een ander land dan Nederland en met andere regels !

Een huis in Duitsland kopen is niet zo maar een broodje kopen….. Daarom zouden wij u ook graag bij de aankoop van een huis in Duitsland willen begeleiden ( Met de ervaring in de aankoopbegeleiding van meer dan 300 Nederlanders in de laatste 10 jaar)
Vraag om meer vrijblijvende informatie !

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten