Posts By Peter Sijsling

Prikbord – Post hier algemene vragen en / of opmerkingen

Alle vragen rond om kopen, bouwen en wonen in Duitsland

Reageer op een bestaande artikel of plaats uw vraag hier onder door uw vraag of opmerking bij deelnemen aan de discussie te posten. Uw email adres blijft verborgen. Wij doen er alles aan om uw privacy te waarborgen en gaan daarom zorgvuldig om met uw persoonsgegevens.

Deel deze pagina :

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland in 2019

Vorig jaar was er sprake van een lichte stijging in het huizen aanbod

De verkoop van woningen in 2019 in de prijsklasse onder de 150.000 Euro is gedaald en het aanbod in die prijsklasse is nog maar erg schaars. De krapte aan woningen in de regio´s Emsland, Ost-Friesland, het Sauerland en de Eifel ist duidelijk zichtbaar. Het aanbod daar is met 30 tot 50% afgenomen. Daarintegen stijgt het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouw woningen in de vrije sector. Nadeel: De aannemers hebben bijna geen tijd meer om nieuwe opdrachten uit te voeren

Erfrecht in Duitsland

Steeds meer Nederlanders gaan in Duitsland wonen. Naast de omschakeling wat cultuur en taal betreft ontstaan er door het leven in Duitsland een aantal veranderingen en bijzonderheden ten aanzien van de juridische status van deze Nederlanders. Bijvoorbeeld in geval van overlijden en de verdeling van een nalatenschap.

Erfcontract (Erbvertrag)

Een erfcontract (Erbvertrag) is een contract tussen twee of meerdere personen, waarin tenminste een persoon verklaringen aangaande zijn laatste wil verstrekt. En die kunnen, omdat er een contract bestaat, niet eenvoudig door de opsteller van het testament worden veranderd. Voor een erfrechtelijk verbintenis van deze aard bestaat vaak een heel praktische reden. De zoon van een zelfstandig ambachtsman bijvoorbeeld zal incidenteel slechts dan bereid zijn, om in het bedrijf van zijn vader te komen werken, indien hij in een erfcontract tot opvolger wordt verklaard.
Een erfcontract kan met iedere derde worden aangegaan. Voorwaarde voor afsluiting is dus niet een bestaand huwelijk noch een familiaire relatie. Her erfcontract dient in het bijzijn van een notaris te worden gesloten, waarbij alle contractpartners aanwezig dienen te zijn. Wordt in het kader van een erfcontract op een bindende wijze over het vermogen of delen daarvan (in het geval van een nalatenschap) beschikt, dan kan over deze delen in een laatste wilsbeschikking niet meer anders worden bepaald. Dus een later testament is niet meer mogelijk of zou in ieder geval ongeldig zijn.

Desondanks bestaan er verschillende juridische mogelijkheden om na sluiting van dergelijke contracten zich hiervan te ontdoen, bijv. door eensgezinde opheffing, een overeengekomen recht om afstand te doen door de contractspartij, betwisting of scheiding.

Huwelijkse voorwaarden

Met huwelijkse voorwaarden wordt bedoeld een overeenkomst tussen echtgenoten, waarin het recht op bezit en inkomen van beiden wordt geregeld. Als huwelijkse voorwaarden wordt het scala van vermogensrechtelijke regelingen aangeduid, dat dient te voldoen aan de gezamenlijke nastreving van de doelen binnen het huwelijk. Het Duitse recht kent drie erfrechtelijk relevante variaties:

1. De Zugewinngemeinschaft (wettelijk deelgenootschap)
2. De Gütertrennung (scheiding van goederen/huwelijkse voorwaarden)
3. De Gütergemeinschaft (gemeenschap van goederen)

Het wettelijk huwelijksvermogensstelsel is in Duitsland de Zugewinngemeinschaft. Op echtgenoten is dit stelsel van toepassing voor zover niet bij huwelijkse voorwaarden anders is overeengekomen. Bij de Zugewinngemeinschaft vindt bij overlijden de compensatie van de vermogensaanwas plaats doordat het wettelijk erfdeel (Pflichtteil) van de echtgenoot (1/4) met een ¼ deel wordt verhoogd. Zodoende bedraagt het erfdeel van de overlevende erfnemer de helft van de nalatenschap van de erflater; de andere rechthebbenden moeten dientengevolge de resterende helft delen.

De huwelijkse voorwaarden kunnen d.m.v. een huwelijkscontract door de echtgenoten worden bepaald. Bij Gütertrennung vindt er geen compensatie van de vermogensaanwas plaats. Ook de forfaitaire verhoging van het erfdeel blijft in dit geval achterwege. De huwelijkse voorwaarden kunnen echter alleen bij een notariële akte van huwelijkse voorwaarden worden overeengekomen.

Dit is ook zo bij de Gütergemeinschaft. Bij deze in de praktijk zeer ongebruikelijke vorm van huwelijkse voorwaarden bestaan er geen erfrechtelijke bijzonderheden. Het blijft ook hier bij het normale wettelijke erfrecht van de overlevende echtgenoot zonder compensatie vermogensaanwas, dus ook zonder verhoogd wettelijk erfdeel.

Samenwonen in Duitsland

Het Duitse erfrecht houdt in eerste instantie rekening met familie en bloedverwantschap. Steeds vaker bestaan er echter samenlevingsvormen die noch op afstamming, noch op een huwelijk berusten. In het Bürgerliche Gesetzbuch, met name in het erfrecht, wordt een dergelijke samenlevingsvorm niet erkend.

De samenleving van ongehuwden is in Duitsland wettelijk slechts geregeld voor homosexuele paren. Dat betekent dat tussen niet met elkaar gehuwde partners geen wettelijk erfrecht (gesetzliches Erbrecht) en daarmee bijvoorbeeld ook geen wettelijk erfdeel (Plichtteilsrecht) bestaat. Worden zij tot erfgenamen benoemd, dan moeten zij een legitieme portie aan de ouders of de kinderen betalen.

Als twee partners bijvoorbeeld een huis kopen en zijn niet getrouwd, dan worden zij juridisch gezien als twee mensen die samen een woning kopen en enkel een gezamenlijke huishouding voeren. Hetzelfde geldt ook voor een geregistreerd partnerschap plus het daarbij behorende samenlevingscontract, aangezien de partnerregistratie, zoals men die in Nederland kent, in Duitsland niet wordt erkend. Dit betekent bijvoorbeeld dat na overlijden de partner fiscaal en voor wat betreft de positie richting kinderen als een niet verwante wordt beschouwd.

Het is derhalve aan te bevelen dat samenlevenden contractueel regelingen treffen in het bijzonder wanneer in Duitsland onroerend goed wordt gekocht of wanneer de kosten voor het dagelijkse leven niet door beide in gelijke omvang worden betaald. Het is raadzaam dat samenwonenden te allen tijde een testament laten opstellen. Ouders houden recht op hun wettelijk erfdeel (Pflichtteil).

Gerelateerd bericht van dezelfde auteur over het successierecht  Lees meer  Copyright: Christian Theissen

Met vriendelijke toestemming van het Kantoor  Rechtsanwalt-STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve – Bron :www.strick.de

Regel op tijd uw testament !

Belangrijke onderwerpen zijn het toepasselijke recht bij grensoverschrijdende erfenis, wettelijke en testamentaire erfopvolging, de soorten testament, rechtskeuze, vermogensoverdrachten en tal van andere belangrijke vraagstukken meer

Uw droom onze zorg !

Een huis in Duitsland kopen is geen broodje kopen

Gaarne zouden wij u ook bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden - zoals reeds meer dan 300 Nederlanders in de laatste jaren

Wilt u zo snel mogelijk gebruik maken van onze service neem dan contact op

Nul op de meter – Energieneutral wonen – Het “Passivhaus”

Mocht u het idee hebben om een energieneutrale vrijstaande woning in Duitsland te bouwen zo kunt u een gunstige financiering van de Duitse overheids bank KFW verkrijgen. Op dit moment met een rente voet van 0,5% , ook te combineren met een subsidie van 10% van het toegezegde financieringsbedrag. Ook voor de energetische renovatie of sanering van bestaande woningen zijn er subsidies en / of goedkope hypotheken te verkrigen.

Ons kantoor heeft een ruime ervaring op het gebied van nieuwbouw en renovatie als ook op het gebied van de energetische sanering van oudere huizen en boerderijen.

Een paar referenties kunt u hier vinden : www.bouweninduitsland.com

Vraag om meer informatie via de mail of via het contact formulier. Ons advies is geheel vrijblijvend en zonder verplichtingen voor u ! 

Een Energielabel A+ woning - bouwbegin maart 2019

Kopen of bouwen in Duitsland ?

Een goed doordachte financiële aanpak van uw droomhuis in Duitsland is erg belangrijk ! Neem geen overhaaste beslissingen en vraag om vrijblijvend advies

Feestdagen in Duitsland 2019

Duitsland is een federale republiek en ieder Bundesland heeft zijn eigen feestdagen – daarnaast zijn er ook nationale feestdagen

Gebruik de bovenstaande zoekfunctie om een "Bundesland" te kiezen

Deel dit bericht:

Wij doen ons best om u op deze website zo goed mogelijk over alles rond om kopen, bouewen en wonen in Duitsland te informeren. Ondanks dat kan het voorkomen dat de site onjuiste informatie of typefouten bevat . Graag eventuele fouten bij ons melden dan kunnen wij die herstellen.

Schoolvakanties in Duitsland 2019

Een huis kopen in Duitsland – Is een reservering verbintelijk ?

U hebt uw droomhuis in Duitsland gevonden en wilt het voor u laten reserveren ?

Reserveren van een woning is meestal alleen mogelijk als er een mondelijke overeenkomst tussen verkoper en koper zou bestaan en de koopakte bij de notaris in opdracht gegeven is. Dan moet er eerst ook nog een financierings bevestiging van een bank zijn.

In de tussentijd kan de verkoper nog altijd aan iemand anders verkopen.

Maar een mondelijke overeenkomst is niet nog bindend voor de verkoper en ook niet voor de koper. Bij minder serieuze verkopers of makelaars kan men nog van alles verwachten....
Een voorlopig koopcontract bestaat  niet en zou ook wettelijk geen verplichting zijn . Het kopen van onroerend goed is in Duitsland is alleen via een notaris mogelijk.

Pas na het tekenen van de koopakte kun je ook zeker zijn dat je ook eigenaar zult worden. (Op zijn vroegst 4 weken na het tekenen van de koopakte )  De koopakte is een juridisch document in het Notarieel Duits en ontbindende voorwaarden zijn niet gebruikelijk.
Voorbeeld van een koopakte in het Duits en in het Nederlands hier 

Meer informatie over de aankoop van een huis in Duitsland kunt u hier vinden.


Hebt u wel eens over nieuwbouw in Duitsland nagedacht ? Lees meer hier

Eemigreren naar Duitsland met meerdere stellen of gezinnen ?

Op zoek naar Nederlanders die met meerdere stellen / gezinnen naar Duitsland willen verhuizen - "Ik vertrek XL"

Graag zou het productiebedrijf van \"Ik vertrek\" in contact willen komen met Nederlanders die naar Duitsland willen vertrekken en daar een onderneming willen opstarten waarbij dan meerdere stellen / gezinnen worden gevolgd die gezamelijk gaan emigreren. Omdat wij dagelijks contact hebben met klanten die naar Duitsland willen verhuizen en wij ondertussen meer dan 300 Nederlanders hebben mogen begeleiden heeft men ons gevraagd of wij klanten hebben die in dit plaatje passen...

Dus als u er zin in hebt om op TV te komen neem vrijblijvend contact met ons op.

Kopen of nieuwbouwen in Duitsland ? Kijk ook op onze nieuwbouw pagina of vraag om meer informatie via de mail

Minimum loon in Duitsland

Minimumloon (Mindestlohn) in Duitsland

De minimum loon in Duitsland bedraagt in 2019 bruto 9,19 Euro per uur

Op basis van 173 uur per maand dus +- 1.593 euro . Op deze 1.593 euro worden belastingen en heffingen in mindering gebracht. Dit zijn onder andere:

Ziektekostenverzekering
zorgverzekering
pensioenverzekering
werkloosheidsverzekering
inkomstenbelasting
solidariteitstoeslag
Kerken (indien lid)
De werkgever betaalt zijn werkgeversbijdragen.

Het nettominimumloon moet individueel worden berekend, aangezien het door veel verschillende factoren wordt beïnvloed. De staat heeft onder andere invloed, het \"Kindergeld\", de belastingaftrek, de belastinggroep (Steuerklasse) en andere factoren.

Uw droom – onze zorg

Vraag om meer informatie over onze aankoop begeleiding bij de aankoop van een huis in Duitsland via de mail aan info (at) droomhuisduitsland.com 

100% financiering van een huis in Duitsland ?

Steeds meer mensen proberen hun droom om hun eigen huis te bezitten te realiseren door middel van een 100% financiering. Maar pas op: Het hogere risico van de banken bij volledige financiering wordt weerspiegeld in de rentevoet.
Als de kredietnemer werkloos wordt, zijn de geplande financiële middelen voor de terugbetaling van de lening niet langer beschikbaar. Hoewel dit risico ook geldt voor een vastgoedfinanciering met eigen vermogen, zijn de kosten van terugbetaling hier aanzienlijk lager.

Wel verwachten de banken bij 100 % financieringen een hoog inkomen van de kopers.

Het is gebruikelijk en aan te bevelen om te beginnen met een financiering met ten minste 20 procent eigen vermogen. Wie dit bedrag niet ter beschikking heeft en aan bepaalde eisen van de bank voldoet, kan ook terugvallen op een volledige financiering of 110 procent financiering.

Zinvol is het wel om dan aan het begin een hoge aflossings percentage te kiezen. Gebruikelijk zijn 2 of 3% voor de aflossing van de hypotheek.

Let ook op dat extra aflossingen (boetevrij) in het financierings contract opgemen worden

Maar voor al belangrijk voor wie grote teleurstelling wil voorkomen: Check eerst je financieele mogelijk heden eer dat u huisjes in Duitsland gaat bekijken.
Duitse banken hanteren een ander rekenmodel dan Nederlandse banken. Vaak horen wij het argument : Maar in Nederland kan ik 220.000 Euro krijgen...

Indien gewenst kunnen wij voor u een financiering bij Duitse banken aanvragen – uiteraard geheel vrjblijvend en met geen kosten of verlichtingen voor u verbonden

Meer weten over de financiering van een huis in Duitsland ?

Voor een voor u geheel vrijblijvende hypotheek aanvraag : Stuur een mail om het aanvraag formulier te ontvangen.

 De aanvraag is met geen enkele kosten of verplichtingen voor u verbonden

Kopen of nieuwbouwen in Duitsland ? Kijk ook op onze nieuwbouw pagina of vraag om meer informatie via de mail