Berichten door Peter Sijsling

Wat verandert er in Duitsland vanaf 1.01.2023

Met de jaarwisseling treden enkele veranderingen in werking. Sommige daarvan zijn bedoeld om de financiële lasten van de burgers te verlichten.
Een overzicht van de belangrijkste veranderingen in 2023

Elektriciteits- en gasprijsremmen:
Vanaf maart komt er een beslissende verlichting voor gas- en elektriciteitsafnemers. Voor 80 procent van het respectieve vorige gasverbruik, komt er een brutoprijsgarantie van 12 cent per kilowattuur. Een soortgelijk model voor elektriciteit
40 cent per kilowattuur is gepland. Na de lancering gelden de kortingen met terugwerkende kracht
ook voor januari en februari.

Verhoging van de kinderbijslag:
Meer geld voor kinderen
De kinderbijslag wordt vanaf 1 januari 2023 uniform verhoogd tot 250 euro per kind. Voor het 1e en 2e kind betekent dit een verhoging van 31 euro per maand elk, en 25 euro voor het 3e kind. De kinderbijslag (inclusief de toeslag voor de behoefte van het kind aan zorg en onderwijs of opleiding) wordt met terugwerkende kracht tot 1 januari 2022 verhoogd met 160 euro tot 8.548 euro. Op 1 januari 2023 stijgt het met nog eens 404 euro tot 8.952 euro en op 1 januari 2024 met nog eens 360 euro tot 9.312 euro. Het maximumbedrag voor de belastingaftrek van onderhoudsbijdragen, waarvan het bedrag gebaseerd is op de basisuitkering, wordt eveneens verhoogd.

Subsidies voor elektrische auto's worden beperkt:
Er is geen goed nieuws voor degenen die geïnteresseerd zijn in hybriden. Vanaf 2023 krijgen kopers geen subsidie meer.
De premies voor de aankoop van zuivere e-auto's zullen ook dalen. Bovendien zal de subsidie
per 1 september beperkt worden tot particulieren.

Tabaksaccijnsverhoging en reclameverbod:
Rokers zullen in het nieuwe jaar meer moeten betalen. De belastingen op sigaretten, cigarillo's en tabak gaan omhoog. Verpakkingen van
20 sigaretten zullen gemiddeld 18 cent meer kosten. Bovendien wordt buitenreclame voor tabak verboden van
vanaf 1 januari.

Uw wilt misschien een vrijstaande woning bouwen in Duitsland ? Alles over bouwen in Duitsland op onze nieuwbouw pagina hier 

Vuurwerk kopen in Duitsland – Het is weer zo ver

Gecontroleerde chaos voor de supermarkten. Sinds vrijdagochtend is er vuurwerk te koop. Vuurwerk uit Duitsland is vooral populair bij Nederlanders.

Heerlijk kerst vieren en dan naar Duitsland vuurwerk kopen...
Het zal wel weer druk worden bij Aldi en Lidl en de anderen. Vanaf 29 december opent Aldi al om 6.00 uur , speciaal voor nederlandse klanten in de grensregio

Nederlanders stromen massaal naar de winkels in de grensregio om in Duitsland vuurwerk te kopen.
Het Duitse vuurwerk is namelijk stukken goedkoper dan in Nederland.
Het vuurwerk staat hier gewoon naast de erwtensoep en met name Nederlanders vechten wel eens aan de kassa ondanks dat je vaak niet in een rij hoeft te staan.

Helaas is het meenemen van Duits vuurwerk over de Nederlandse grens verboden tenzij je niet meer dan 25 kg zou kopen en het 48 uur vantevoren zou aanmelden dat je vuurwerk zou willen importeren uit Duitsland.... Het wordt door de poltie oogluikend toegestaan.

Rechts : Een foto uit december 2019 van een parkeerplaats bij een bekende discounter net over de grens - De massale toestroom van Nederlanders, het aantal auto´s met gele kentekens neemt toe.

Post je commentaar onder aan deze pagina..

Wij wensen u een voorspoedig 2020 !

Recente berichten:

Kinderbijslag in Duitsland / Kindergeld in Duitsland

Kinderbijslag in Duitsland (Kindergeld)

UPDATE 28-12-2022

Verhoging van de kinderbijslag:
Meer geld voor kinderen
De kinderbijslag wordt vanaf 1 januari 2023 uniform verhoogd tot 250 euro per kind. Voor het 1e en 2e kind betekent dit een verhoging van 31 euro per maand elk, en 25 euro voor het 3e kind. De kinderbijslag (inclusief de toeslag voor de behoefte van het kind aan zorg en onderwijs of opleiding) wordt met terugwerkende kracht tot 1 januari 2022 verhoogd met 160 euro tot 8.548 euro. Op 1 januari 2023 stijgt het met nog eens 404 euro tot 8.952 euro en op 1 januari 2024 met nog eens 360 euro tot 9.312 euro. Het maximumbedrag voor de belastingaftrek van onderhoudsbijdragen, waarvan het bedrag gebaseerd is op de basisuitkering, wordt eveneens verhoogd.

UPDATE 28-11-2020

Hogere kinderbijslag en hogere uitkeringen vanaf januari 2021

Op 27 november 2020 keurde de Bundesrat de tweede wet op de gezinshulp goed, die op initiatief van de Bondsregering door de Bondsdag werd aangenomen.

Het verhoogt de kinderbijslag per kind met 15 euro per maand vanaf 01.01.2021 en bedraagt dus 219 euro per maand voor het eerste en tweede kind, 225 euro per maand voor het derde kind, 250 euro per maand voor het vierde en elk extra kind.

Update 30-07-2020

Begin volgend jaar krijgen de ouders meer kinderbijslag. Het federale kabinet heeft een wetsvoorstel aangenomen, dat nu nog moet worden goedgekeurd door de Bondsdag en de Bundesrat.

De wet voorziet in een extra 15 euro per maand aan kinderbijslag die vanaf 1 januari 2021 moet worden uitbetaald. Dit betekent dat de ouders elk 219 euro zouden ontvangen voor hun eerste en tweede kind. Gezinnen met drie kinderen zouden zo recht hebben op 225 euro per maand voor het derde kind. In de toekomst zal er 250 euro per maand worden betaald voor elk extra kind.

Update 01-07-2019 - Vanaf vandaag bedraagt het Kindergeld in Duitsland ( De kinderbijslag in Duitsland)

Voor het eerste en tweede kind: 204,- Euro voor ieder kind

Voor het derde kind:                 210,- Euro

Vanaf het vierde kind:              235,- Euro

 

Update 4-09-2018

Nieuwe regering - nieuwe cadeaus voor de kiezers...

Voor het eerste en het tweede kind zal het "Kindergeld" dan 204,- Euro per kind bedragen, voor het derde kind 210,- Euro vanaf het vierde kinde 235,- Euro per kind

 

De kinderbijslag in Duitsland (Kindergeld) bedraagt vanaf 1-01-2018

Voor het eerste en tweede kind: 194,- Euro

Voor het derde kind:                 200,- Euro

Vanaf het vierde kind:              225,- Euro

Opmerking: Vanaf januari 2018 kan "Kindergeld" alleen nog maar voor de laatste 6 maanden aangevraagd worden !

Wilt u kinderbijslag in Duitsland ontvangen moet u in toekomst het fiscaal identificatienummer (Steuer-Identifikationsnummer) van het kind aan de "Familienkasse" doorgeven.

Link naar de Familienkasse in Hannover hier
Een overzicht over alle "Familienkassen in Duitsland kunt u hier vinden: Link

Het "Steuer-Identiefikationsnummer" (Steuer-ID ) ontvangt u van het "Finanzamt" ter plaatse of in uw regio. Meer  informatie kunt u over dit thema ook in deze video vinden Klik hier

Meer informatie over dit thema kunt u ook hier vinden: Lees meer

Algemene vragen ? Post hier uw vraag indien u de passende rubriek op onze site niet kunt vinden

Recente berichten

Energie besparen met subsidies van de Duitse overheid

De Duitse overheid stimuleert opnieuw eigenaars of kopers van bestaande woningen om hun huizen energetisch te saneren.

Deze wijzigingen in de BEG-financieringsvoorwaarden voor individuele maatregelen gelden voor aanvragen vanaf 21.9.2022:

De financiering voor optimalisering van de verwarming is beperkt tot woongebouwen met maximaal 5 wooneenheden en niet-residentiële gebouwen met een verwarmd oppervlak van maximaal 1.000 vierkante meter.
De maximale subsidiabele kosten voor woongebouwen worden beperkt tot 600.000 euro, d.w.z. tot 10 subsidiabele wooneenheden.
De facturen moeten de subsidiabele maatregelen, de uitgevoerde werkzaamheden en het adres van het onroerend goed vermelden en moeten in het Duits zijn opgesteld. Indien deelfacturen/facturen voor deelbetalingen worden ingediend, moet ook een samenvattende eindfactuur worden verstrekt. Belangrijk: facturen mogen niet contant worden betaald; op verzoek moeten betalingsbewijzen (bv. bankafschriften) worden voorgelegd.
De specificaties inzake facturen en betalingen van punt 3 gelden ook voor BEG WG en BEG NWG.

Rijp voor de sloop over saneren ? Lees meer

Diverse referenties van reeds door ons gesaneerde boerderijen en oudere woningen in Duitsland kunt u ook hier vinden :

De gemeentelijke belastingen in Duitsland – Grundsteuern – De onroerend goed belasting

Nieuwe onroerendgoedbelasting: wat vastgoedeigenaren nu moeten weten en t/m eind Oktober 2022 moeten doen

Update 14-10-2022

Aangifte onroerendgoedbelasting: termijn verlengd tot januari 2023
De termijn voor het indienen van de vastgoedbelastingaangifte wordt landelijk verlengd van eind oktober tot eind januari 2023. Dat hebben de ministers van Financiën van de deelstaten gisteren besloten.

28-09-2022 :

Nieuwe onroerendgoedbelasting: wat vastgoedeigenaren nu moeten weten en doen
Eigenaren van onroerend goed moeten belangrijke eigendomsgegevens voor eind oktober 2022 naar hun belastingkantoor (Finanzamt) sturen. Hier vindt u alles wat nodig is om de nieuwe belasting beter te begrijpen, evenals een overzicht van de gegevens die de afzonderlijke federale staten verlangen.
Eigenaren van onroerend goed moeten de gegevens voor de peildatum 1 januari 2022 verstrekken en een zogenaamde aanslagverklaring indienen. Hiervoor gelden verschillende regels en gegevens afhankelijk van de federale staat, omdat elke staat zijn eigen berekeningsmodel voor de onroerendgoedbelasting kon kiezen:

Raadpleeg het kadaster en Boris als u vragen over de waarde van uw kavel heeft. Voorbeeld voor Niedersachsen hier
Zeer weinig mensen beschikken waarschijnlijk al over de gegevens die zij nodig hebben. Om deze te verzamelen is het nuttig om het kadaster (Grundbuchamt) van de desbetreffende gemeente te bezoeken. Het kadaster bevat namelijk onder meer de oppervlakte van de kavel en het perceelnummer, d.w.z. het "registratienummer" van het onroerend goed.

De in het grondwaardemodel en in het federale model vereiste standaardgrondwaarde (de prijs die voor de grondbelasting op het onroerend goed moet worden toegepast) wordt geleverd door het onlinesysteem "Boris". Dit is te vinden op de officiële websites van de deelstaten. Daar hoeven eigenaars alleen hun stad en straat in te voeren of hun eigendom aan te klikken op een online kaart. Vervolgens vernemen zij - meestal gratis - de prijzen per vierkante meter.
Wat is de onroerendgoedbelasting?
Het idee achter de onroerendgoedbelasting is dat grond kosten met zich meebrengt voor de gemeenten - bijvoorbeeld door uitgaven voor infrastructuur. De belasting is bedoeld om eigenaars van onroerend goed te laten delen in deze kosten.

Meer algemene informatie in het Duits van het Ministerie van Financiën  hier

 

Stoken met hout – Duurzaam of juist niet ?

Jarenlang werd stoken met hout of houtpellets door de overheid aanbevolen en gesubsideerd

Maar dat kan nu het einde zijn. Tenminste als het Federaal Milieuagentschap zijn zin krijgt, want het eist dat er een einde komt aan het verwarmen met hout in huishoudens. Volgens het agentschap wordt de fijnstofvervuiling sterker veroorzaakt door hout dan door auto\'s. In plaats van het te verbranden, zou het beter zijn het hout te gebruiken in duurzame goederen of de bosbodem te voeden als dood hout. Vanuit het oogpunt van luchtkwaliteit richten we hier veel schade aan volgens de nieuwe richtlijnen voor gezonde lucht van de Wereldgezondheidsorganisatie (WHO). In vergelijking met de bestaande verordening in de Europese Unie (EU) voorzien deze in aanzienlijk lagere richtwaarden, met name voor stikstofdioxide, zwevende deeltjes en ozon.

Volgens het Duitse Umweltbundesamt stoten de 11,2 miljoen houtkachels en andere pelletgestookte verwarmingssystemen in Duitsland nu meer PM2,5-deeltjes uit dan al het wegverkeer via rem- en bandenslijtage en uitlaatgassen. Volgens metingen van het Zwitserse federale milieuagentschap kunnen moderne pelletketels bijvoorbeeld 400 tot 800 keer zoveel stof uitstoten als verwarmingssystemen op aardgas. Houtkachels kunnen zelfs duizend tot tweeduizend keer zoveel fijnstof uitstoten.

Priisontwikkeling houtpellets Lees meer hier:

 

Nieuwe verplichting voor controle van gasverwarmingen

Vanaf 1 oktober 2022 wordt een controle van gasverwarmingen verplicht. Miljoenen eigenaren worden hierdoor getroffen. Ze moeten gas besparen.
Iedereen die een gebouw met gas verwarmt, moet het systeem in de komende twee jaar laten controleren. Miljoenen huiseigenaren moeten vanaf 1 oktober hun verwarmingssysteem laten controleren. Velen hebben dit misschien nog niet eens in hun boeken staan, letterlijk.

Het doel van de controle is het rendement van gasverwarmingssystemen te verhogen, en omgekeerd: geld te besparen. Het ministerie schat het besparingspotentieel op maximaal vijf procent. Bij de controle wordt onder meer nagegaan of het systeem hydraulisch moet worden afgesteld, de verwarmingspomp, isolatiemaatregelen voor leidingen en fittingen, en of alles optimaal is ingesteld.

Wie kan de opdracht tot controle krijgen?
Alleen specialisten: verwarmingsmonteurs, schoorsteenvegers, energieadviseurs. Miljoenen orders wachten op hen. Ze profiteren van de vraag. Het ministerie rekent met één uur per afspraak en een prijs van 100 euro. Er worden ook reiskosten gemaakt. Daarom is het ook raadzaam om de inspectie te koppelen aan andere afspraken, bijvoorbeeld een onderhoud van het verwarmingssysteem.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

De gemeentelijke belastingen in Duitsland – Grundsteuern – De onroerend goed belasting

Nieuwe onroerendgoedbelasting in Duitsland : waar moeten eigenaars rekening mee houden

Update September 2022 hier

Update 01-07-2020

De onroerendgoed belasting (Grundsteuern) wordt door iedereen betaald - huiseigenaren dragen het rechtstreeks over aan de gemeente, huurders betalen het als onderdeel van de bijkomende kosten.

Nieuwe onroerendgoedbelasting: waar moeten eigenaars rekening mee houden

Vanaf 2025 zal in Duitsland een nieuw berekende onroerendgoedbelasting gelden. Daartoe moeten de eigenaars tussen 1 juli en 31 oktober 2022 een nieuwe belastingaangifte indienen.

Bijna 36 miljoen kavels in Duitsland zullen opnieuw moeten worden geëvalueerd. Iedereen die op de peildatum van 1 januari 2022 eigenaar was van een bouwperceel of een onbebouwd perceel, een flatgebouw of een landbouw- of bosbouwbedrijf, moet een aangifte voor de onroerendgoedbelasting indienen. De aangifte moet worden gedaan tussen 1 juli en 31 oktober en moet worden geüpload via het online belastingplatform Elster. Degenen die de aangifte niet elektronisch kunnen indienen, kunnen dat op papier doen. Bij niet-naleving van de termijn kunnen boetes wegens laattijdige indiening worden opgelegd.

Hoe wordt de onroerendgoedbelasting berekend?

De onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van drie factoren die met elkaar worden vermenigvuldigd. De procedure in drie fasen blijft met de hervorming van kracht.

De waarde van de voorheffing beschrijft de waarde van het onroerend goed, die het belastingkantoor vaststelt op basis van gegevens. Het wordt opnieuw beoordeeld bij de hervorming van de onroerendgoedbelasting.

Het belastingtarief is een berekende waarde die bij wet is vastgesteld en varieert naar gelang van het soort onroerend goed.

De gemeenten gebruiken het aanslagpercentage om de hoogte van de onroerendgoedbelasting te bepalen. In tegenstelling tot de standaardwaarde, geldt deze niet individueel, maar voor de gehele gemeente.

Wij kunnen hier geen algemene interpretatie geven, aangezien Duitsland een federaal land is en elke deelstaat zijn eigen interpretatie van de wet heeft.

 

 

 

Laatst gewijzigd  17-10-2019 Zie update van 30-5-2022

De onroerendgoed belasting (Grundsteuern) wordt door iedereen betaald - huiseigenaren dragen het rechtstreeks over aan de gemeente, huurders betalen het als onderdeel van de bijkomende kosten. De federale regering heeft ingestemd met een wet tot hervorming van de onroerend goedbelasting die de berekening op een nieuwe basis plaatst.

Uiterlijk op 31.12.2019 moet de basis voor de berekening van de onroerendgoed belasting opnieuw worden gedefinieerd.


Algemeen:

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.( x% van de koopprijs) lees meer maar ook met de Grundsteuer (gemeentelijke belastingen) te betalen na de koop van de woning per kwartaal.

Gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Grundsteuer)
Het Finanzamt legt voor de woning een uniform vastgestelde fiscale waarde (Einheitswert) vast. Deze waarde is voor de gemeente de basis ter bepaling van de onroerendgoedbelasting. De "Einheitswert"  ligt beduidend lager dan de daadwerkelijke waarde van uw woning en is gebaseerd op de waarde van 1964 (Westduitsland ) en van 1935 (Ostduitsland)

De daadwerkelijke hoogte van de door u te betalen "Grundsteuer" kunt u op de website van de desbetreffende gemeente lezen. Na ontvangst van de formulieren van de belastingdienst van uw regio hoeft u nog niets te betalen. De rekening voor de "Grundsteuern" ontvangt u van uw gemeente.

De Grundsteuern zijn vergelijkbaar met de OZB Belasting maar beduidend lager dan in Nederland


Wat is uw toekomstige woning in Duitsland nou werkelijk waard ? Dat wat de gek er voor geeft !

Voorbeeld van het formulier Einheitswert

Voorbeeld van het formulier Grundsteuermessbetrag

Belasting betalen na verkoop van uw woning in Duitsland

Nauwkeurige berekening van de periode tussen aankoop en verkoop van een onroerend goed

Indien een onroerend goed binnen de speculatieperiode van tien jaar wordt verkocht, moet de gerealiseerde waardestijging worden belast als winst uit particuliere verkooptransacties. Er is echter geen belastingtoegang indien het onroerend goed voordien door de eigenaar zelf voor woondoeleinden werd gebruikt.

Opmerking: Om het gebruik voor eigen woondoeleinden te kunnen vaststellen, behoeft het appartement of het huis niet noodzakelijk het hoofdverblijf of het centrum van iemands leven te zijn geweest. Indien de vakantiewoning echter gedeeltelijk aan een derde wordt verhuurd moet rekening worden gehouden met de speculatiebelasting, omdat de woning dan niet permanent beschikbaar is voor bewoning door de eigenaar.

Alle informatie wordt gegeven naar ons beste weten, maar zonder garantie - deze informatie is geen vervanging voor individueel advies van bijvoorbeeld een belastingadviseur.

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten