Posts By Peter Sijsling

Prikbord – Post hier algemene vragen, ervaringen en / of opmerkingen

Alle vragen rond om kopen, bouwen en wonen in Duitsland

Reageer op een bestaande artikel of plaats uw vraag hier onder door uw vraag of opmerking onder "Reageer op dit artikel" te posten. Uw email adres blijft verborgen. Wij doen er alles aan om uw privacy te waarborgen en gaan daarom zorgvuldig om met uw persoonsgegevens.

Deel deze pagina :

Duurzaam saneren met geld van de Duitse overheid

Oude verwarming, oude ramen of een lek dak?

De eigenaars van onroerend goed kunnen hun huizen renoveren op kosten van de staat.
De belangrijkste nieuwe regels:

Oude verwarming, oude ramen of een lek dak? Energetische renovaties van bestaande woningen kosten veel geld - vervang de bestaande verwarming door een milieuvriendelijk verwarmingssysteem (warmtepomp, zonne-energiesysteem of pelletketel). Uw energieadviseur zal dit snel voor u berekenen: Met een goede isolatie kunnen rond tot 70 - 80% verwarmingskosten worden bespaard. met het oog op de CO2-reductie heeft de federale overheid rentesparende kredieten klaargestoomd . Daarnaast heeft de overheid ook nieuwe mogelijkheden voor fiscale afschrijving gecreëerd (Het huis moet dan wel ouder dan 10 jaar zijn)
Huiseigenaren moeten de renovatiemaatregelen laten uitvoeren vanaf 1.1.2020 tot uiterlijk 31.12.2029.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

Een kenteken voor uw auto in Duitsland ?

In Duitsland is het mogelijk om een gedeelte van het auto kenteken zelf te bepalen (Indien nog niet in gebruik door iemand anders)

De eerste 2- of 3 letters zijn vastgelegd door de "Landkreis" of de stad waar u gaat wonen. Bekende voor beelden zijn:

A - voor Augsburg
B - voor Berlijn  enzv.

Een complete lijst met alle bestaande Duitse kentekens kunt u hier vinden: http://autokennzeichen.de of hier http://www.kfz-auskunft.de/autokennzeichen/autokennzeichen_m_n.html

Op deze website kunt u controleren of het door u gewensde kenteken nog beschikbaar is :

http://www.strassenverkehrsamt.de/wunschkennzeichen?gclid=CKWfsYz2xtECFWcq0wodh9gF6w

Dus eerst de letters van uw gemeente of stad intoetsen en dan de letters of cijfers.

Steeds het laatste nieuws uit Duisland

Wat verandert er vanaf 1.November 2019

Wijziging van de identiteitskaart: EU-burgers kunnen zich nu ook online identificeren.

Sinds 2017 kunnen burgers van de Bondsrepubliek Duitsland zich op het internet identificeren met een chip in hun ID-kaart. Deze elektronische identiteitskaart heeft twee functies: Enerzijds kunnen gebruikers in theorie van op afstand een juridisch bindende handtekening afgeven, anderzijds kunnen burgers hiermee inloggen bij overheden, verzekeringsmaatschappijen of online winkelen.

Tot nu toe heeft echter niet iedereen deze online ID-functie kunnen gebruiken. EU-burgers van de EU en Duitse burgers die in het buitenland wonen, werden uitgesloten. Dit zal naar verwachting in november veranderen. De federale regering introduceert de eID-kaart. De belangrijkste gegevens zoals naam, adres, geboortedatum en, indien van toepassing, artiestennaam en academische titel worden opgeslagen op een aparte chipkaart.

Onderstaand recent nieuws op andere Duitse sites:

RSS Het laatste nieuws uit de Politiek

  • Buxtehuder SV: Langfristige Verträge mit Düvel und Dölle 10 december 2019
    Handball-Bundesligist Buxtehuder SV hat den Vertrag mit Spielmacherin Mieke Düvel um drei Jahre bis 2023 verlängert. Bis 2022 hat der Verein zudem Isabelle Dölle an sich gebunden. "Es ist ein gutes Zeichen. Das gibt uns Planungssicherheit", sagte Trainer Dirk Leun und betonte: "Ich arbeite gern mit
  • Vollsperrung auf A23: Drei Verletzte bei schwerem Auffahrunfall im Kreis Pinneberg 10 december 2019
    Bei der Kollision von zwei Fahrzeugen auf der Autobahn A23 wurden drei Menschen teilweise schwer verletzt. Eine Person schwebt in Lebensgefahr. Bei einem schweren Auffahrunfall auf der Autobahn 23 bei Elmshorn (Kreis Pinneberg) sind drei Menschen verletzt worden, einer von ihnen lebensgefährlich. Am
  • Ex-HSV-Profi Diekmeier: "Unentschieden reicht nicht" 10 december 2019
    Dennis Diekmeier glaubt an den Aufstieg der Zweitliga-Fußballer des Hamburger SV: "Weil der HSV jetzt mit Dieter Hecking einen sehr erfahrenen Trainer hat, der ganz genau weiß, wie er den großen Druck in die richtigen Bahnen lenkt", sagte der ehemalige HSV-Profi in einem Interview mit der "Hamburger
  • Prozess in Augsburg: Wohnung nur "an Deutsche" - Vermieter muss 1000 Euro zahlen 10 december 2019
    Augsburg (dpa) - Wegen Diskriminierung eines Mietinteressenten muss ein Wohnungseigentümer 1000 Euro Entschädigung an den aus Afrika stammenden Mann zahlen. Das Amtsgericht Augsburg entschied am Dienstag zudem, dass der Vermieter nicht noch einmal ein Inserat mit einer Formulierung aufgeben dürfe, w
  • Beachvolleyballerin Walkenhorst zurück: Ziel Olympia 2024 10 december 2019
    Beachvolleyball-Olympiasiegerin Kira Walkenhorst gibt im kommenden Jahr wie angekündigt ihr Comeback. Zusammen mit der 32 Jahre alten Melanie Gernert werde die 29-Jährige 2020 "vorwiegend die deutsche Tour spielen", teilte Walkenhorsts Management mit. Zudem werde die Weltmeisterin von 2017, damals w

Deel dit bericht

Belastingen in Duitsland – De gemeentelijke belastingen – Grundsteuern

Update 17-10-2019

De onroerendgoed belasting (Grundsteuern) wordt door iedereen betaald - huiseigenaren dragen het rechtstreeks over aan de gemeente, huurders betalen het als onderdeel van de bijkomende kosten. De federale regering heeft ingestemd met een wet tot hervorming van de onroerend goedbelasting die de berekening op een nieuwe basis plaatst.

Uiterlijk op 31.12.2019 moet de basis voor de berekening van de onroerendgoed belasting opnieuw worden gedefinieerd.


Algemeen:

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.( x% van de koopprijs) lees meer maar ook met de Grundsteuer (gemeentelijke belastingen) te betalen na de koop van de woning per kwartaal.

Gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Grundsteuer)
Het Finanzamt legt voor de woning een uniform vastgestelde fiscale waarde (Einheitswert) vast. Deze waarde is voor de gemeente de basis ter bepaling van de onroerendgoedbelasting. De "Einheitswert"  ligt beduidend lager dan de daadwerkelijke waarde van uw woning en is gebaseerd op de waarde van 1964 (Westduitsland ) en van 1935 (Ostduitsland)

De daadwerkelijke hoogte van de door u te betalen "Grundsteuer" kunt u op de website van de desbetreffende gemeente lezen. Na ontvangst van de formulieren van de belastingdienst van uw regio hoeft u nog niets te betalen. De rekening voor de "Grundsteuern" ontvangt u van uw gemeente.

De Grundsteuern zijn vergelijkbaar met de OZB Belasting maar beduidend lager dan in Nederland


Wat is uw toekomstige woning in Duitsland nou werkelijk waard ? Dat wat de gek er voor geeft !

Voorbeeld van het formulier Einheitswert

Voorbeeld van het formulier Grundsteuermessbetrag

De gedwongen veiling / verkoop van een gezinswoning in Duitsland

De – gedwongen – veiling/verkoop van een gezinswoning (Teilungsversteigerung)

Veel Nederlandse echtparen dan wel Duits-Nederlandse echtparen hebben in Duitsland gezamenlijk een woning gekocht.   In het geval deze echtgenoten ten aanzien van het huwelijksvermogen geen andersluidende (huwelijkse) voorwaarden zijn overeengekomen, kan op de verdeling van het huwelijkse vermogen van deze echtgenoten Duits recht van toepassing zijn.

Dat is bijvoorbeeld het geval, indien de echtgenoten hun eerste gezamenlijke woonplaats in Duitsland hadden of indien Nederlandse echtgenoten langer dan tien jaren in Duitsland hebben gewoond.

Zelfs indien Nederlands recht op de afwikkeling van het huwelijkse vermogen van toepassing is, komt vroeg of laat toch de vraag aan de orde op welke wijze de gemeenschappelijke eigendom over het zich in Duitsland bevindende onroerende goed, ook tegen de wil van de ander, moet worden verdeeld.

Vaak is het zo, dat in het geval van een scheiding of een verbreking van de relatie een van de echtgenoten respectievelijk partner weigert, aan een regeling mee te werken, zoals bijvoorbeeld de verkoop van de woning of de overdracht van zijn aandeel in de eigendom aan de andere echtgenoot. In deze gevallen resteert dan vaak als enige mogelijkheid een executieverkoop van de woning (de zogeheten ‘Teilungsversteigerung’), om zo tot een verdeling van het onroerend goed te komen.

Dit leidt voor veel Nederlanders tot een onacceptabele uitkomst. Naar Nederlands recht, heb je in zulke gevallen namelijk de mogelijkheid om,

  • via een door de rechtbank aangewezen notaris – en eventueel met behulp van advocaten – een verdeling te bewerkstelligen,
  • door de rechtbank vast te laten leggen, dat het onroerende goed (in voorkomend geval na uitkoop en ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid) aan één van de echtgenoten wordt toebedeeld;
  • door de rechtbank vast te laten leggen, dat het onroerend goed met behulp van een makelaar zal worden verkocht, waarbij de andere echtgenoot wordt verplicht om mee te werken aan de verkoop dan wel dat de rechtbank vervangende toestemming verleent.

Zulke mogelijkheden, waarbij de rechtbank op verzoek van één van de partijen een van de hierboven genoemde beslissingen neemt, kent het Duitse recht simpelweg niet. Alsdan resteert als laatste optie voor de verdeling van het gezamenlijke onroerend goed alleen de gedwongen verkoop (executieveilig).   Een dergelijke executieveiling (‘Teilungsversteigerung’) is een uitzondering van de gewone executieveiling, waarbij de verzoeker in dit geval niet één van de in het kadaster ingeschreven crediteuren is, maar één van de mede-eigenaren zelf.   Het recht van ieder der eigenaren om een ‘Teilungsversteigerung’ aan te vragen, kan worden afgeleid uit het gemeenschapsrecht (§§ 749, 753 Bürgerliches Gesetzbuch – BGB), op grond waarvan iedere deelgenoot het recht heeft, te allen tijde, om het opheffen van de gemeenschap te verlangen. Het maakt daarbij niets uit hoe groot het aandeel in de eigendom is van de verzoekende partij.   ‘Teilungsversteigerungen’ komen voornamelijk in het kader van echtscheidingen voor en in erfrechtelijke verdelingszaken.   Ten aanzien van deze vorm van executieveiling geldt in sterke mate naar analogie de wet op de gedwongen verkoop (‘Zwangsversteigerungsgesetz – ZVG’), waarbij de verzoeker als crediteur en de verweerder als debiteur wordt behandeld.  De bijzondere bepalingen ten aanzien van de ‘Teilungsversteigerung’ worden slechts in  de paragrafen §§ 180 bis 185 ZVG besproken.   Daarbij wordt niet alleen het eigendomsaandeel van de verzoeker geveild, maar het hele onroerend goed (grondstuk inclusief de woning).   De ‘Teilungsversteigerung’ is dan ook beëindigd op het moment dat het grondstuk geleverd is en de opbrengst voor de veiling is ontvangen. De rechtbank bemoeit zich dan niet meer met de verdeling van de opbrengst. Het geld wordt weliswaar aan de oud-eigenaren uitbetaald, maar alleen indien zij overeenstemming hebben, over de verdeling van de opbrengst.   Indien partijen echter geen regeling kunnen treffen, dan wordt de opbrengst bij de rechtbank in depot gehouden. Partijen zullen in dat geval dan na de beëindiging van de veiling nog om de verdeling van de opbrengst moeten procederen.   In het kader van een de ‘Teilungsversteigerung’ op zich volgt dus geen verdeling van de opbrengst! In deze veiling procedure worden er ook geen andere vermogensrechtelijke geschillen van de partijen opgelost (zoals bijvoorbeeld de aanspraak op ‘Zugewinnausgleich’ – vergelijkbaar met het Nederlandse wettelijk deelgenootschap -, gebruiksvergoeding enz.).   Deze vragen zullen indien nodig in een afzonderlijke gerechtelijke procedure moeten worden voorgelegd.

Met vriendelijke toestemming van het kantoor Dijks Leijssen Advocaten & Rechtsanwälte te Enschede en van de Auteur RAin D.A. Küsener

Het orginele bericht van het kantoor Dijks Leijssen Advocaten & Rechtsanwälte en van de Auteur RAin D.A. Küsener  kunt u hier ook nalezen Link opent in een nieuw venster 

Komt een verbod voor olieketels in Duitsland ?

Fossiele grondstoffen zoals olie of gas zijn niet oneindig beschikbaar op onze planeet. Vroeg of laat zullen ze opraken en kunnen ze slechts in beperkte mate regeneratief worden geproduceerd. Om de grondstoffen te sparen en een zekere energievoorziening in de toekomst te garanderen, regelt de EnEV Energieeinsparverordnung” onder bepaalde voorwaarden een uitwisselingsverplichting voor oude olieverwarmingssystemen en gasverwarmingssystemen die aanzienlijk meer energie verbruiken dan nodig is.

De “Energieeinsparverordnung” (EnEV) stelt eisen aan de energie-efficiëntie van gebouwen. Die verordening geldt voor oude en nieuwe huizen en regelt de kwaliteit van hun omhullende oppervlak en de kwaliteit van de systeemtechniek. Met het energiepolitieke doel om de CO2-uitstoot in Duitsland drastisch te verminderen, bevat de verordening ook de verplichting om oude olie- en gasverwarmingssystemen onder bepaalde voorwaarden te vervangen. In § 10 staat bijvoorbeeld dat oude ketels voor vloeibare en gasvormige brandstoffen onder bepaalde voorwaarden niet meer mogen worden gebruikt. Dit geldt altijd als de cv al ouder is dan 30 jaar en niet gebaseerd zijn op lage temperatuur of condensatietechnologie (HR ketel) .

Bondsminister Schulze van Milieu wil op middellange termijn een verbod op olieverwarmingssystemen.

De SPD-politicus wil dat er een mix van verboden en stimulansen nodig is om de klimaatdoelstellingen te bereiken. CDU-voorzitter Kramp-Karrenbauer had onlangs een slooppremie voorgesteld. Zo te lezen in meerdere Duitse kranten.

Zo zou het mogelijk zijn om hulp te bieden bij de omschakeling van oude olieverwarmingssystemen, maar deze zouden dan na een overgangsperiode van tien jaar volledig moeten worden uitgeschakeld. Er zou geen andere manier zijn, benadrukte Schulze, want een beroep op de rede was niet voldoende. Volgens schattingen zijn er nog steeds tot zes miljoen oliegestookte kachels in Duitsland, vooral in vrijstaande huizen op het platteland, die ongeveer 20 miljoen mensen van warmte voorzien.

Conclusie : Bij de koop van een woning in Duitsland die nog op olie gestookt wordt moet u rekening houden dat de cv binnen bepaalde tijd vervangen moet worden. Het is bijna zeker dat daarvoor subsidies uitbetaald zullen worden

Alternatief : Stoken met aardwarmte

Boeterente bij vervroegde aflossing van uw hypotheek in Duitsland

Boeterente van uw hypotheek berekenen

Het mooie Duitse woord "Vorfälligkeitsentschädigung " Dat kan nog wel eens erg duur worden als u uw hypotheek vervroegd wilt (..of moet)aflossen

Wettelijk: De boete voor vervroegde aflossing (VFE = Vorfälligkeitsentschädigung) is de vergoeding voor de onvoorziene aflossing van een lening gedurende de rentevastperiode. Indien de contractueel overeengekomen lening nog niet is uitbetaald, wordt dit een niet-uitbetalingsvergoeding genoemd.

De vooruitbetalingsstraf bezet herhaaldelijk de rechterlijke macht tot aan het Federale Hooggerechtshof. Dit betreft met name de manier waarop financiële instellingen hun verliezen berekenen. Als algemene regel moeten banken en spaarbanken zorgen voor transparantie; de klant moet de berekening van de vordering kunnen begrijpen. Daarnaast zijn in de jurisprudentie een aantal richtsnoeren vastgelegd die de banken in acht moeten nemen bij de berekening van vorderingen wegens niet-nakoming van de betalingsverplichtingen. Bij de berekening van de boete voor vervroegde aflossing moet bijvoorbeeld rekening worden gehouden met bijzondere terugbetalingsrechten
Bij het centrum voor consumenten advies ( Die Verbraucherzentrale) kunt u een formulier downloaden waarmee u bij de bank een exacte afrekening kunt aanvragen (Link opent in een nieuw venster )

In de wolken ? Bereid u goed voor eer dat u op huizenjacht in Duitsland gaat. Wij helpen u graag !

Een service van :

Uw aankoop makelaar in Duitsland

Actuele rentenstanden van hypotheken in Duitsland

In Duitsland zijn de rentetarieven lager dan in Nederland , vaak scheelt het 1% ! U moet er wel rekening mee houden dat de banken de hoogte van de rente aanpassen aan het risico.
De hoogte van de rente wordt bepaald door vele factoren . De twee belangrijkste zijn de looptijd van de rente vast periode en de hoogte van het eigen geld dat u in de financiering wilt of kunt inbrengen
Houd er rekening mee dat de voorwaarden onder andere afhangen van uw persoonlijke situatie, van het netto leenbedrag en de postcode van het financieringsobject en/of de woonplaats van de aanvrager.

Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per  07-09-2019

5 jaar vast   0,85% bij max 80% Financiering van de koopprijs
10 jaar vast 0,97 %     bij max 80% Financiering van de koopprijs                    "
15 jaar vast 1,57 %                         "
20 jaar vast 1,84 %


Vraag om een vrijblijvende offerte

In de wolken ? Bereid u goed voor eer dat u op huizenjacht in Duitsland gaat. Wij helpen u graag !

Een service van :

Uw aankoop makelaar in Duitsland

Meld u aan voor onze nieuwsbrief

Emigreren naar Duitsland met meerdere stellen of gezinnen ?

Op zoek naar Nederlanders die met meerdere stellen / gezinnen naar Duitsland willen verhuizen - "Ik vertrek XL"

Graag zou het productiebedrijf van \"Ik vertrek\" in contact willen komen met Nederlanders die naar Duitsland willen vertrekken en daar een onderneming willen opstarten waarbij dan meerdere stellen / gezinnen worden gevolgd die gezamelijk gaan emigreren. Omdat wij dagelijks contact hebben met klanten die naar Duitsland willen verhuizen en wij ondertussen meer dan 300 Nederlanders hebben mogen begeleiden heeft men ons gevraagd of wij klanten hebben die in dit plaatje passen...

Dus als u er zin in hebt om op TV te komen neem vrijblijvend contact met ons op.

Contactformulier

Uw naam (verplicht)

Uw e-mail (verplicht)

Onderwerp

Uw bericht

Deel dit bericht:

Wetten, gebruiken en regels in Duitsland

De wetten en gebruiken in Duitsland wijken soms af van wat u gewend bent. Daarom is het wel handig om een aankoop makelaar te hebben die een lange ervaring in Duitsland heeft . Dit zal u tijd en kosten besparen

Kopen of nieuwbouwen in Duitsland ? Kijk ook op onze nieuwbouw pagina of vraag om meer informatie via de mail