Posts By Peter Sijsling

Zwangsversteigerung -De gedwongen verkoop

De aankoop van vastgoed in een openbare veiling en het uitwinnen van zekerheden

De aankoop van een perceel in een gedwongen verkoop is vaak een gunstige gelegenheid, maar er zijn risico’s aan verbonden

Er zijn verschillende manieren waarop vastgoed in de markt komt. Een over het algemeen onderbelicht aspect is de veilingverkoop. In Duitsland worden jaarlijks tienduizenden objecten geveild, van appartement tot winkelpand. De aankoop van een perceel in een gedwongen verkoop is weliswaar vaak een gunstige gelegenheid, maar er zijn altijd bepaalde risico’s aan verbonden.

De gedwongen openbare verkoop is een uiterst gecompliceerde procedure die via de rechter dient te worden opgestart met de opdracht aan een taxateur, verscheidene veilingdagen alsmede alomvattende kennisgeving van diverse eisen.

Om te beginnen moet de openbare verkoop worden aangevraagd bij de rechtbank. Vooraf is het zaak de hypotheek (Grundschuld) op te zeggen en hiervan formeel kennis te geven. De rechter geeft vervolgens opdracht aan een deskundige om de marktwaarde van het perceel te bepalen. Deze en enkele achterliggende fiscale vraagstukken vormen reden genoeg, de Duitse veilingprocedure alsmede de juridische en fiscale valkuilen eens onder de loep te nemen
Bron / Copyright  Alexander Crämer van het kantoor Strick - Website: www.strick.de

Gerelateerd bericht met informatie over kopen op een veiling: Lees meer

Geef een reactie of deel uw mening en uw ervaring onder aan dit bericht

Minimum loon in Duitsland

Minimumloon (Mindestlohn) in Duitsland

Update 08-07-2018

De verhoging van de minimumloon is besloten :
Vanaf 1.januari 2019 naar 9,19 Euro
Vanaf 1. januari 2020 naar 9,35 Euro

Update 12-12-2017 - Bron. Met vriendelijke toestemming van  Strick Rechtsanwälte&Steuerberater

Met ingang van 1 januari 2018 stijgt in het Bauhauptgewerbe het minimumloon voor ongeschoolde en geschoolde bouwvakkers stapsgewijs naar € 12,20 resp. € 15,20

 
Duizenden werknemers in de Duitse bouw gaan per 1 januari 2018 meer verdienen. In de derde onderhandelingsronde bereikten vakbond en werkgevers een overeenkomst: het minimumloon in de bouw gaat met ingang van die datum stapsgewijs omhoog. Voor ongeschoold werk stijgt het minimumloon op 1 januari a.s. van heden € 11,30 naar € 11,75 en vanaf 1 maart 2019 naar € 12,20.
Dit betekent volgens berekeningen van de industriebond Hauptverband der Deutschen Bauindustrie een jaarlijkse verhoging van om en nabij de 4%.

Het minimumloon voor vaklui stijgt in de 11 oude deelstaten van de Bondsrepubliek in twee stappen van heden € 14,70 naar € 15,20 en in Berlijn van heden € 14,55 naar € 15,05; dit betekent een verhoging van rond de 1,7%. Volgens gegevens van de industriebond verdienen ongeveer 200.000 van de in totaal bijna 800.000 medewerkers in het Bauhauptgewerbe een minimumloon. De zojuist onderhandelde Cao geldt tot 31 december 2019. De vakbond IG Bau had tijdens de Cao-onderhandelingen voor vakwerkers een verhoging van het minimumloon naar € 15,60 en voor ongeschoolde bouwvakkers naar € 12,50 geëist en tevens de herinvoering van het minimumloon voor vaklui in de nieuwe deelstaten in het Oosten van het land.

Bron: Strick Rechtsanwälte&Steuerberater

Update 01.01.2017

Minimum loon  De \"Mindestlohn\"  zal dit jaar verhoogt worden naar 8,84 bruto Meer info over werken in Duitsland  Lees meer

01-02-2015

Volgens het weekblad \"der Spiegel\" is de minimum loon in Duitsland voor chauffeurs uit het buitenland voorlopig even uitgesteld. Dit betreft alleen het transit verkeer door Duitsland. De wet voldoet blijkbaar niet aan de Europese normen.

Wat betreft laden en lossen in Duitsland blijft de regeling bestaan.

Lees meer

1-01-2015

De nieuwe wet verplicht de werkgever een minimum loon van € 8,50 aan zijn werknemers te betalen. Uiteraard geldt deze verplichting ook voor werkgevers die in het buitenland gevestigd zijn en in Duitsland komen werken.

 Lees meer   \"financiering_toelating\"

Dit is overigens ook voor Nederlandse transporteurs belangrijk die ritten naar en door Duitsland uitvoeren. De Duitse douane dient te controleren of de werkgevers zich aan de verplichtingen houden.

Volgens de Nederlands-Duitse Handelskamer (DNHK) (Bron van onderstaand bericht) moeten bepaalde werkgevers die werknemers naar Duitsland uitzenden de volgende verplichtingen voldoen:

  • De werknemer aanmelden door een meldingsformulier per fax aan de douane te sturen
  • Een Duitse vertaling van de arbeidsovereenkomst gereedhouden
  • Een Duitse vertaling van betalingsbewijzen gereedhouden
  • Een adres opgeven waarop deze bewijsstukken voor de douane in te zien zijn
    Lees meer

De “Kirchensteuer” – de kerkbelasting (KiSt) in Duitsland

Kerkbelasting is een belasting die de door de Duitse overheid erkende religieuze gemeenschappen bij hun leden mogen heffen

Met de "Kirchensteuer" kunnen de kerken hun onkosten financieren. De belastingdienst van iedere deelstaat int de belasting en houdt bij wie bij een van de kerken of genootschappen lid is. De percentage die u als lid zou moeten afdragen is  8 of 9% (per deelstaat verschillend) van de te betalen totale inkomstenbelasting.

 

 
Let op: Als u dus geen lid bent van een kerkgemeenschap dan hoeft u ook niets te betalen !  De vraag of u lid van een religieus gemeenschap bent zal het eerst gesteld worden als u zich bij de gemeente van uw nieuwe woonplaats in Duitsland in laat schrijven
 
 

Deel uw mening en uw ervaring, uw email adres blijft verborgen !

Duitse humor………

Duitse humor na de verloren wedstrijd tegen Mexico

Voor alle bewoners in Duitsland die dicht bij de NL grens wonen :

Wenn man ganz leise ist und der Wind günstig steht hört man die Holländer lachen ....

Als je heel stil bent en de wind komt uit de goede richting hoor je de Nederlanders lachen

 

En de Nederlanders na de verloren wedstrijd van Duitsland tegen Mexico

Wij hebben nu evenveel punten als Duitsland en zelfs een wedstrijd minder gespeeld ....

GSM tarieven in duitsland – mobiel bellen in Duitsland

Bouwtechnokeuring of taxatie bij de aankoop van een huis in Duitsland

Wanneer heeft u geen deskundig advies nodig bij de aanschaf van een woning?
- Kunt u de marktwaarde en de werkelijke waarde bepalen?
- Kunt u een inschatting maken van de bouwkundige toestand van de woning?
- Kunt u de technische staat van de woning beoordelen?
- Kunt u bepalen hoe energiezuinig de woning is?
- Bent u op de hoogte van de gebruikelijke trucjes van veel makelaars?
- Kunt u een reele inschatting maken van de komende onderhoudswerkzaamheden voor modernisering en/of renovatie?
- Bent u bekend met alle voorkomende bouwwerkzaamheden? (Sanitair, Electra, Isolatie, Vocht, Schimmel, etc.)

Als u al deze vragen met JA beantwoord heeft, dan heeft u geen vakkundige ondersteuning (bouwtechnisch advies) nodig voor de aanschaf van een woning.
De meeste kopers heben echter geen enkele ervaring bij de aanschaf van een woning en worden door hun vele vragen rond de aanschaf van het huis overweldigd. De koop van een woning is een complexe zaak en vereist een hoge mate van voorbereiding.  Het grootste financieele risico dat iemand in zijn leven aangaat, is de koop van zijn eigen vier muren. Daarvoor moeten alle stappen zeer goed overwogen en doordacht zijn.

De makelaar is niet aansprakelijk voor een te hoge aankoopprijs!
De meeste huizenkopers zijn echter volkomen leken en vertrouwen volkomen op de verhalen en hulp van de verkoopmakelaar. Deze zou toch de juiste en volledige aanspreekpartner moeten zijn. Maar is dit werkelijk altijd het geval?

De makelaars provisie is sterk afhankelijk van de verkoopprijs. Des te hoger de verkoopprijs is, des te hoger is ook de verdienste van de makelaar.
In 1999 kwam het hogergerecht van Koblenz tot het volgende oordeel:

 Een makelaar is niet aansprakelijk als een koper een huis voor een te hoge prijs koopt.
De rechter van het Koblenzer hoger gerechtshof gaf tijdens deze uitspraak aan, dat het niet onder de verantwoording valt om ervoor te zorgen dat de overeengekomen verkoopprijs redelijk of marktconform is. Daarom kan hij dus ook niet verantwoordelijk worden gehouden voor een te hoge verkoopprijs. De rechter verklaart verder, dat alleen de koper verantwoordelijk is als de woning voor een te hoge prijs word gekocht.

Gezien de waarde van de grond niet noodzakelijk hoeft overeen te komen met de omliggende kavels, maar eerder word bepaald door vraag en aanbod van de markt.  Voor welke prijs en welke beweegredenen, een koper heeft om een huis te kopen zijn in de meesten gevallen de makelaar niet bekend. Met deze rechtspraak word de deur wagenwijd open gezet voor extreme woekerprijzen. Hier geld dus ook weer het recht van de sterkste.
Wie er dus valselijk van uit is gegaan dat een makelaar het beste weet wat de toestand en waarde van een woning is, heeft hier een les geleerd. Juist in dit opzicht is en word het in de toekomst steeds belangrijker voor de particuliere, maar ook voor de zakelijke vastgoed koper zichzelf in te dekken voor er over word gegaan tot de aanschaf.
Een deskundig advies, expertise of taxatierapport kan u er voor beschermen om een huis te duur aan te schaffen.

Vraag om meer informatie via de mail of bel ons voor een voor u geheel vrijblijvend advies gesprek,

Wonen in Duitsland – Burenruzie vermijden

Op welk tijdstip mag ik mijn gras maaien ?

Gras maaien, heggenschaar gebruiken al die leuke gereedschappen voor de tuinier maken veel lawaii en zorgen voor ruzie met de buren. In sommige Nederlandse getto´s in de grensregio in Duitsland kom je wel vaker tegen dat de mensen zich niet aan de bestaande wetgeving m.b.t. geluidsoverlast houden. Af en toe ook wel eens een Duitsers maar eerder minder. De wet - 32.Verordnung zur Durchführung des Bundesemissionsschutzgesetzes - regelt het gebruik van tuingereedschappen en - machines. Daar onder vallen :

  • Grasmaaiers
    Gazon trimmers
  • Heggenscharen
  • Bovengrondse waterpompen
  • Houtversnipperaars enzv

Deze gereedschappen mogen in Duitsland in woonwijken (Wohngebiete) en gehuchten of nederzettingen \"Siedlungen\" op zon- en feestdagen niet gebruikt worden. Op werkdagen niet tussen 20.00 en 07.00 uur

 

 

 

 

Post uw mening of ervaring onder aan dit bericht

Waar loont het nog om een woning in Duitsland te kopen ?

Attentie bij de aankoop van een huis in Duitsland

Deze index van de Postbank laat zien waar de prijzen voor huizen in Duitsland nog interessant zijn.

Bron: www.postbank.de

Donker groen :

Positieve ontwikkeling van de prijzen bij moderate aankoop prijzen

Licht groen:

Lichte stijging van de huizenprijzen in vergelijking met de huurprijzen

Grijs:

Negatieve prijs ontwikkeling

 

Er komen allerei persoonlijke aspecten bij de aankoop van een huis in Duitsland kijken en de inhoud van contracten en de hele procedure verschilt ernorm vergeleken met de aankoop van een huis in Nederland . Koop samen met Droomhuis Duitsland  en laat de consequenties goed beoordelen door een expert. In de loop der jaren hebben wij meer dan 300 Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland  mogen begeleiden

Prikbord – Post hier algemene vragen en / of opmerkingen

Alle vragen rond om kopen, bouwen en wonen in Duitsland

Reageer op een bestaande artikel of plaats uw vraag hier onder door uw vraag of opmerking bij deelnemen aan de discussie te posten. Uw email adres blijft verborgen

Kopen, bouwen en wonen in Duitsland – Uw droom – onze zorg !

Nederlanders in Duitsland – Waar woont iedereen ?