Posts By Peter Sijsling

Minimum loon in Duitsland

Minimumloon in de Duitse bouw wordt verhoogd

Update 12-12-2017 - Bron. Met vriendelijke toestemming van  Strick Rechtsanwälte&Steuerberater

Met ingang van 1 januari 2018 stijgt in het Bauhauptgewerbe het minimumloon voor ongeschoolde en geschoolde bouwvakkers stapsgewijs naar € 12,20 resp. € 15,20

 
Duizenden werknemers in de Duitse bouw gaan per 1 januari 2018 meer verdienen. In de derde onderhandelingsronde bereikten vakbond en werkgevers een overeenkomst: het minimumloon in de bouw gaat met ingang van die datum stapsgewijs omhoog. Voor ongeschoold werk stijgt het minimumloon op 1 januari a.s. van heden € 11,30 naar € 11,75 en vanaf 1 maart 2019 naar € 12,20.

Dit betekent volgens berekeningen van de industriebond Hauptverband der Deutschen Bauindustrie een jaarlijkse verhoging van om en nabij de 4%.

Het minimumloon voor vaklui stijgt in de 11 oude deelstaten van de Bondsrepubliek in twee stappen van heden € 14,70 naar € 15,20 en in Berlijn van heden € 14,55 naar € 15,05; dit betekent een verhoging van rond de 1,7%. Volgens gegevens van de industriebond verdienen ongeveer 200.000 van de in totaal bijna 800.000 medewerkers in het Bauhauptgewerbe een minimumloon. De zojuist onderhandelde Cao geldt tot 31 december 2019. De vakbond IG Bau had tijdens de Cao-onderhandelingen voor vakwerkers een verhoging van het minimumloon naar € 15,60 en voor ongeschoolde bouwvakkers naar € 12,50 geëist en tevens de herinvoering van het minimumloon voor vaklui in de nieuwe deelstaten in het Oosten van het land.

Bron: Strick Rechtsanwälte&Steuerberater

Update 01.01.2017

Minimum loon  De \"Mindestlohn\"  zal dit jaar verhoogt worden naar 8,84 bruto Meer info over werken in Duitsland  Lees meer

01-02-2015

Volgens het weekblad \"der Spiegel\" is de minimum loon in Duitsland voor chauffeurs uit het buitenland voorlopig even uitgesteld. Dit betreft alleen het transit verkeer door Duitsland. De wet voldoet blijkbaar niet aan de Europese normen.

Wat betreft laden en lossen in Duitsland blijft de regeling bestaan.

Lees meer

1-01-2015

De nieuwe wet verplicht de werkgever een minimum loon van € 8,50 aan zijn werknemers te betalen. Uiteraard geldt deze verplichting ook voor werkgevers die in het buitenland gevestigd zijn en in Duitsland komen werken.

 Lees meer   \"financiering_toelating\"

Dit is overigens ook voor Nederlandse transporteurs belangrijk die ritten naar en door Duitsland uitvoeren. De Duitse douane dient te controleren of de werkgevers zich aan de verplichtingen houden.

<

p class=\"bodytext\">Volgens de Nederlands-Duitse Handelskamer (DNHK) (Bron van onderstaand bericht) moeten bepaalde werkgevers die werknemers naar Duitsland uitzenden de volgende verplichtingen voldoen:

  • De werknemer aanmelden door een meldingsformulier per fax aan de douane te sturen
  • Een Duitse vertaling van de arbeidsovereenkomst gereedhouden
  • Een Duitse vertaling van betalingsbewijzen gereedhouden
  • Een adres opgeven waarop deze bewijsstukken voor de douane in te zien zijn
    Lees meer

Energie besparen met subsidies van de Duitse overheid

De Duitse overheid stimuleert opnieuw eigenaars of kopers van bestaande woningen om hun huizen energetisch te saneren.

Opnieuw heeft de Duitse overheid via hun eigen KFW Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) of via de BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle)  de subsidies voor de sanering van bestaande woningen weer verhoogt. Daarnaast zijn er ook weer gunstige hypotheken met een rente van +- 0,5 %.

Dit geldt voor alle woningen die voor 2003 gebouwd zijn of en bouwvergunning voor 1-02-2002 aangevraagd hebben.

Vraag om meer vrijblijvende informatie via het contact formulier, wij helpen u graag !

 Rijp voor de sloop over saneren ? Lees meer

Diverse referenties van reeds gesaneerde boerderijen en oudere woningen in Duitsland kunt u ook hier vinden :

Prikbord – Post hier algemene vragen en / of opmerkingen

Emigreren naar Duitsland met een buitenlandse partner

Nieuwbouw woning kopen of bouwen in Duitsland – vermijd risico´s

Kopen van een nieuwbouw woning in Duitsland – vermijd risico´s

De Risico's bij de aanbesteding van een opdracht aan een projectontwikkelaar of aannemer.

Gezien de hoofdaannemer op zijn beurt weer de opdrachtgever van onderaannemers is, is er geen sprake van een verbintenis tussen U en de onderaannemers (zoals de aannemer, de architect, enz) Bij het opstellen van de werkbeschrijving zal de opdrachtnemer (Hoofdaannemer) er altijd voor kiezen om de werkzaamheden naar zijn eigen ideen uit te voeren.
Dit betekent voor de opdrachtgever (U) dat hij om te beginnen de Duitse taal zeer goed moet beheersen om te kunnen oordelen of alle voor hem belangrijke zaken op de juiste manier zijn omschreven.

Normaal gesproken zal een bouwondernemer een werkbeschrijving maken die in de eerste plaats hem zelf het beste bevalt.
Onderteken daarom nooit een contract van een bouwondernemer, voordat u het in zijn geheel heeft doorgelezen.
Er zullen u veel mooie kleurrijke brochures worden voorgelegd. Maar over zaken die niet in het contract en de werkbeschrijving worden omschreven kunt u achteraf niet meer onderhandelen.

Een goede werkbeschrijving bevat meerdere zaken. Vaak word u verteld dat alle extra's op de tekening zijn inbegrepen, maar de werkbeschrijving is in bijna alle gevallen veel belangrijker.

 Veel belangrijke onderdelen die vaak vergeten worden zijn:

  •        Kosten voor het bouwrijp maken van het terrein
  •        Meetwerkzaamheden
  •        Het inrichten van de bouwplaats
  •        Grondverzet
  •        Fundering
  •        Het maken van een bodemplaat
  •        Aansluitkosten stroom, gas, water
  •        Water afvoer / Riolering

 Helaas zijn er op het internet vele goedkope aanbiedingen, waarbij niet eens de fundering/grondplaat en/of andere belangrijke kostenposten bij de prijs zijn inbegrepen.
 Laat in ieder geval de werkbeschrijving door een in Duitsland gevestigde professionele vakman nakijken en niet door een vriend die ooit eens een keertje een tuinhuis in elkaar gezet heeft.

Algemene informatie over nieuwbouw in Duitsland Lees meer Link opent in een nieuw venster

Kopen of nieuwbouwen ?

Dat hangt af van uw budget maar in veel gevallem kan een nieuwbouw voordeliger zijn !

Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.
Een kavel van een gemeente kopen is bijna net zo makkelijk als een broodje kopen

Gelukkig kennen wij hier in Duitsland geen schoonheids commissie en in het "Bebauungsplan" van de desbetreffende kavel staan alle belangrijke dingen aan die u zich moet houden

 

Wat is belastingtechnisch mogelijk bij de aanschaf van vastgoed in Duitsland ?

Wat is belastingtechnisch mogelijk bij de aanschaf van onroerend  goed in Duitsland ?

Allereerst:de aftrek van rente voor de financiering van een woning (zoals in Nederland gebruikelijk is) bestaan niet in Duitsland.
Uitgezonderd als u nog steeds in Nederland belasting betaald, bijvoorbeeld door er te werken. In dat geval behoud U de \"Hypotheekrenteaftrek\", zelfs als u uw huis heeft laten financieren door een Duitse bank . Er wordt hierbij wel gekeken of de woning voor eigen gebruik is of voor verhuur.

Bij woningen voor eigen gebruik zijn er weinig belastingvoordelen:

1.    Belastingvermindering voor het energie-efficiënt maken van vastgoed.

2.    Ook worden huiseigenaren van monumenten of onroerend goed in de stedelijke ontwikkeling gebieden ondersteund.

3.    Er zijn hierbij bijzondere regelingen voor \"normale\" huiseigenaren, u kunt veel kosten opgeven als bijzondere lasten in de belastingaangifte.

4.    het maakt hierbij niet uit of de woning voor eigen gebruik is of voor de verhuur.

Ook zijn er subsidies voor kosten bij aanpassingen ten behoeve van gehandicapten die zelf van de woning gebruikmaken. Daarbij hebben alle woningeigenaren die zelf van de woning gebruik maken recht op belastingvoordeel als zij gebruik maken van huishoudelijke hulp, Bovendien is er nog voordeel bij het gebruik van vakmensen
“Huishoudelijke hulp” is werk dat normaal gesproken door de bewoners zelf gedaan word zoals tuinonderhoud. Indien u hierbij gebruik maakt van dienstverleners kunt u de kosten tot 4.000 euro per jaar bij de belasting opgeven.

Huiseigenaren die Onderhoud, renovatie of moderniseringsplannen hebben en zelf van de woning gebruikmaken kunnen bij de overheid nog een extra vergoeding aanvragen tot 1200 Euro indien daarbij gebruik word gemaakt van vakmensen.

Bij verhuurde woningen zijn er meerdere mogelijkheden om belastingvoordeel te krijgen:

Wie een appartement of een huis verhuurd krijgt belastbare inkomsten uit verhuur.de verhuurder moet daarom bij de belastingaangifte een inkomstenverklaring bijleveren, waarin de huuropbrengsten en gerelateerde kosten worden beschreven.

Afschrijvingen: kopers van bestaande woningen kunnen 50 jaar lang 2 procent per jaar van de aanschafkosten (inclusief nevenkosten) van de belasting aftrekken. Voor gebouwen tot bouwjaar 1924 geld 40 jaar een aftrek van 2,5 procent.

Als de eigenaar de bouwaanvraag na 31 december 2003 heeft ingediend, of de koopovereenkomst heeft afgesloten, dan kan hij

1.    de eerste tien jaar 4 procent

2.    het elfde tot achttiende jaar 2,5 procent

3.    en de hierop volgende 32 jaar 1,25 procent afschrijven

De afschrijving geld alleen voor de gebouwen en niet voor het kavel, bij koopwoningen moeten dus de kosten van het kavel (meestal 10 tot 30 procent) van de totale kosten worden afgetrokken.

Waardeverminderingen: de uitgaven voor de restauratie van monumenten en gebouwen in herontwikkeling gebieden kan de eigenaar in slechts twaalf jaar afschrijven. In de eerste acht jaar 9 procent per jaar, in de resterende vier jaar elk 7 procent van de renovatiekosten.

Onder onderhoud, operationele en beheer kosten vallen bijvoorbeeld de kosten voor reparaties van het huis, subsidies voor operationele kosten en de vergoeding voor een beheerder.

Financieringskosten: De Belastingdienst erkent de huidige rente en eenmalige kosten, zoals een Disagio (negatieve waarde op de lening), taxatie, notaris en registratiekosten voor het grondregistratieboek. Het afgeloste deel van de lening telt hierbij niet mee.

Een huis in Duitsland kopen of nieuw bouwen ?

Wij hebben meer dan 30 jaar ervaring in de nieuwbouw van vrijstaande woningen in Duitsland. Vraag om meer vrijblijvende informatie

Een groot deel van de kosten voor uw nieuwe woning in Duitsland – De verwarming

Een groot deel van het energieverbruik van uw woning in Duitsland wordt besteed aan verwarming

Dat is in Nederland ook niet anders maar Duitsland heeft meer mogelijkheden, subsidies en goedkope financieringen voor de energetische sanering van bestaande woningen.

 

In de onderstaande vergelijking kunt u de kosten voor het verwarmen met Pellets, Stookolie en Gas met elkaar vergeleijken. Het verwarmen met stookolie is op dit moment vrij gunstig ook al is het voor de meeste Nederlanders niet gebruikelijk.

Verwarming met stookolie:

In Duitsland o.a. door de vaak erg grote afstanden tussen de huizen en met name in oudere woningen zult u nog veel cv´s op stookolie vinden.

Verwarming met aardgas:

De prijs van aardgas stijgt in de laatste jaren sterk en ook in 2015 zullen de tarieven naar verwachting weer stijgen

Verwarming met hout

Met name ook door dat de houtkachels in de laatste jaren steeds beter worden is het een interessant alternatief zeker ook met een aansluiting van de kachel op de cv.

Bron: http://www.depv.de

Verkopen in Duitsland – Kopen in Duitsland – Valkuilen bij de aankoop

Over het algemeen gesproken zijn er in Duitsland maar weinig huizen met een TE KOOP bord voor het huis.

Waarom gebeurt dit zo weinig? Ze willen toch hun huis verkopen?

In Nederland hebben we hier geen probleem mee, normaal gesproken zetten we hier gelijk een bord in de tuin zodra we besloten hebben om het huis te koop te zetten.
Maar ja, Duitsland is nu eenmaal een ander land en er zijn dus ook een aantal kleine verschillen:
Een Duitser is erg gesteld op zijn privacy en is er dus niet van gediend als er opeens nieuwsgierige mensen voor de deur staan die spontaan een bezichtiging willen.
Veel mensen uit het grensgebied hebben hier maling aan, en komen achteraf ook nog eens met de vraag of het huis ook zonder makelaar gekocht kan worden.
(Dit is ook een van de redenen dat er meestal zelfs geen straatnaam bij de advertenties staat.)

In Duitsland wil men er toch wel op zijn minst een week van te voren van op te hoogte gebracht worden dat er een bezichtiging zal zijn.

Er zijn in het Duitse grensgebied plekken waar hele straten te koop staan, hier staat bij de helft van de huizen een TE KOOP bord van een in Nederland gevestigde makelaar.
Dat zijn dan gegarandeerd Nederlanders die jaren geleden het huis te duur hebben gekocht, tegenwoordig gescheiden zijn, en er nu niet meer vanaf kunnen komen.

Alle makelaren die in Duitsland werkzaam zijn moeten een geldige vergunning (§ 34 overeenkomstig ondernemingsrecht) hebben. Denk er dus goed over na of u een huis in Duitsland via een makelaar die alleen in Nederland gevestigd is wilt kopen.

Uw mening horen wij graag !

Van bijna alle wrakjes kun je iets leuks maken .... Klik op de foto

Abonneer je op dit Blog via E-mail

Vul je emailadres in om in te schrijven op deze blog en emailmeldingen te ontvangen van nieuwe berichten.

Wij maken het niet mooier dan het is

100 % onafhankelijk advies van drromhuisduitsland

Wetgeving voor stookplaatsen van vaste brandstoffen in Duitsland

De BImSchV (Bundesimmissionsschutzverordnung) staat voor het besluit luchtverontreiniging o.a. ook i.v. met bv het gebruik van houtkachels waarna alle houtkachels en open haarden die voor 1975 geproduceerd zijn niet meer gebruikt mogen worden. Alle kachels die tussen 1975 en 1985 geproduceerd zijn mogen tot 2017 gebruikt worden.

Uit de praktijk blijkt dat dit nauwelijks gecontroleerd wordt maar houdt u er rekening mee dat de schoorsteenveger hier na zal kijken.

Van de meer dan 12,7 miljoen stookplaatsen voor vaste brandstoffen in Duitsland zijn er verleden jaar +- 100.000 stilgelegd

DownloadBron foto: www.Wamsler.eu

Erfrecht in Duitsland

Steeds meer Nederlanders gaan in Duitsland wonen. Naast de omschakeling wat cultuur en taal betreft ontstaan er door het leven in Duitsland een aantal veranderingen en bijzonderheden ten aanzien van de juridische status van deze Nederlanders. Bijvoorbeeld in geval van overlijden en de verdeling van een nalatenschap.

Erfcontract (Erbvertrag)

Een erfcontract (Erbvertrag) is een contract tussen twee of meerdere personen, waarin tenminste een persoon verklaringen aangaande zijn laatste wil verstrekt. En die kunnen, omdat er een contract bestaat, niet eenvoudig door de opsteller van het testament worden veranderd. Voor een erfrechtelijk verbintenis van deze aard bestaat vaak een heel praktische reden. De zoon van een zelfstandig ambachtsman bijvoorbeeld zal incidenteel slechts dan bereid zijn, om in het bedrijf van zijn vader te komen werken, indien hij in een erfcontract tot opvolger wordt verklaard.
Een erfcontract kan met iedere derde worden aangegaan. Voorwaarde voor afsluiting is dus niet een bestaand huwelijk noch een familiaire relatie. Her erfcontract dient in het bijzijn van een notaris te worden gesloten, waarbij alle contractpartners aanwezig dienen te zijn. Wordt in het kader van een erfcontract op een bindende wijze over het vermogen of delen daarvan (in het geval van een nalatenschap) beschikt, dan kan over deze delen in een laatste wilsbeschikking niet meer anders worden bepaald. Dus een later testament is niet meer mogelijk of zou in ieder geval ongeldig zijn.

Desondanks bestaan er verschillende juridische mogelijkheden om na sluiting van dergelijke contracten zich hiervan te ontdoen, bijv. door eensgezinde opheffing, een overeengekomen recht om afstand te doen door de contractspartij, betwisting of scheiding.

Huwelijkse voorwaarden

Met huwelijkse voorwaarden wordt bedoeld een overeenkomst tussen echtgenoten, waarin het recht op bezit en inkomen van beiden wordt geregeld. Als huwelijkse voorwaarden wordt het scala van vermogensrechtelijke regelingen aangeduid, dat dient te voldoen aan de gezamenlijke nastreving van de doelen binnen het huwelijk. Het Duitse recht kent drie erfrechtelijk relevante variaties:

1. De Zugewinngemeinschaft (wettelijk deelgenootschap)
2. De Gütertrennung (scheiding van goederen/huwelijkse voorwaarden)
3. De Gütergemeinschaft (gemeenschap van goederen)

Het wettelijk huwelijksvermogensstelsel is in Duitsland de Zugewinngemeinschaft. Op echtgenoten is dit stelsel van toepassing voor zover niet bij huwelijkse voorwaarden anders is overeengekomen. Bij de Zugewinngemeinschaft vindt bij overlijden de compensatie van de vermogensaanwas plaats doordat het wettelijk erfdeel (Pflichtteil) van de echtgenoot (1/4) met een ¼ deel wordt verhoogd. Zodoende bedraagt het erfdeel van de overlevende erfnemer de helft van de nalatenschap van de erflater; de andere rechthebbenden moeten dientengevolge de resterende helft delen.

De huwelijkse voorwaarden kunnen d.m.v. een huwelijkscontract door de echtgenoten worden bepaald. Bij Gütertrennung vindt er geen compensatie van de vermogensaanwas plaats. Ook de forfaitaire verhoging van het erfdeel blijft in dit geval achterwege. De huwelijkse voorwaarden kunnen echter alleen bij een notariële akte van huwelijkse voorwaarden worden overeengekomen.

Dit is ook zo bij de Gütergemeinschaft. Bij deze in de praktijk zeer ongebruikelijke vorm van huwelijkse voorwaarden bestaan er geen erfrechtelijke bijzonderheden. Het blijft ook hier bij het normale wettelijke erfrecht van de overlevende echtgenoot zonder compensatie vermogensaanwas, dus ook zonder verhoogd wettelijk erfdeel.

Samenwonen in Duitsland

Het Duitse erfrecht houdt in eerste instantie rekening met familie en bloedverwantschap. Steeds vaker bestaan er echter samenlevingsvormen die noch op afstamming, noch op een huwelijk berusten. In het Bürgerliche Gesetzbuch, met name in het erfrecht, wordt een dergelijke samenlevingsvorm niet erkend.

De samenleving van ongehuwden is in Duitsland wettelijk slechts geregeld voor homosexuele paren. Dat betekent dat tussen niet met elkaar gehuwde partners geen wettelijk erfrecht (gesetzliches Erbrecht) en daarmee bijvoorbeeld ook geen wettelijk erfdeel (Plichtteilsrecht) bestaat. Worden zij tot erfgenamen benoemd, dan moeten zij een legitieme portie aan de ouders of de kinderen betalen.

Als twee partners bijvoorbeeld een huis kopen en zijn niet getrouwd, dan worden zij juridisch gezien als twee mensen die samen een woning kopen en enkel een gezamenlijke huishouding voeren. Hetzelfde geldt ook voor een geregistreerd partnerschap plus het daarbij behorende samenlevingscontract, aangezien de partnerregistratie, zoals men die in Nederland kent, in Duitsland niet wordt erkend. Dit betekent bijvoorbeeld dat na overlijden de partner fiscaal en voor wat betreft de positie richting kinderen als een niet verwante wordt beschouwd.

Het is derhalve aan te bevelen dat samenlevenden contractueel regelingen treffen in het bijzonder wanneer in Duitsland onroerend goed wordt gekocht of wanneer de kosten voor het dagelijkse leven niet door beide in gelijke omvang worden betaald. Het is raadzaam dat samenwonenden te allen tijde een testament laten opstellen. Ouders houden recht op hun wettelijk erfdeel (Pflichtteil).

Gerelateerd bericht van dezelfde auteur over het successierecht  Lees meer

 

Copyright: Christian Theissen

Met vriendelijke toestemming van het Kantoor  Rechtsanwalt-STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve – Bron :www.strick.de

 

Regel op tijd uw testament !

Belangrijke onderwerpen zijn het toepasselijke recht bij grensoverschrijdende erfenis, wettelijke en testamentaire erfopvolging, de soorten testament, rechtskeuze, vermogensoverdrachten en tal van andere belangrijke vraagstukken meer

Uw droom onze zorg !