Posts Tagged: wonen in Duitsland.huis in Duitsland

De grootste valkuilen……

De grootste valkuilen

- te dure aankoop van een huis in Duitsland door dat u de prijzen vergelijkt met de prijzen in Nederland

- te dure hypotheek met hoge boete bij aflossing

- Duitsland kent geen voorlopige koop overeenkomst ook al willen in Nederland gevestigde makelaars dit graag vertellen

- ik heb niks getekend bij een Duitse makelaar... En verbintenis met de Duitse (- of in Nederland gevestigde ) makelaar begint al met het anklikken van een huis op internet en het ontvangen van het adres van het huis
In principe bent u al provisie verschuldigt (indien u het huis koopt) als hij u op het aanbod heeft attent gemaakt
Lees meer ook hier

Graag zouden wij uw mening en ervaringen over mogelijke valkuilen willen weten. Post uw ervaringen onder aan deze pagina . Uw email adres blijft onzichtbaar !

Home

Kopen, bouwen en wonen in Duitsland

 Uw droom is onze zorg !     15 - jaar Droomhuis Duitsland

Een huis in Duitsland kopen en wonen in Duitsland. Wij helpen u deze droom te realiseren en zullen u zo goed mogelijk voor bereiden ! Bij ons staat uw belang als koper voorop !

Emigreren naar Duitsland, Kopen  in Duitsland, Wonen in Duitsland, Verhuizen naar Duitsland

Uw startpunt voor emigratie naar Duitsland

Heeft u nog vragen ?

Het kan zijn dat u ondanks de vele informatie op onze website nog vragen heeft of dat u nog meer informatie wilt ? 
Aaarzel niet en post uw vraag op ons blog. Uw email adres blift na het inloggen onzichtbaar 

Huizen in Duitsland zijn goedkoop, degelijk gebouwd en veelal rustig en landelijk gelegen. In het woningaanbod van Droomhuis Duitsland vindt u vrijstaande huizen, villa´s, bungalows, boerderijen en heel veel informatie! Bij uw emigratie naar Duitsland adviseren wij u overziektekosten, belasting, sociale zekerheid, financiering, verzekeringen, kinderbijslag, invoeren auto, nieuw bouwen, hypotheek, kortom: alles over de huizenmarkt in Duitsland en wat er komt kijken bij emigreren naar Duitsland.

Een huis in Duitsland bouwen ?

U wilt uw eigen huis bouwen in Duitsland? Een nieuwe vrijstaande woning, inclusief grondstuk voor een zeer gunstige prijs! Duitse aannemers staan erom bekend dat zij gebruik maken van de beste materialen en een solide bouwwijze hanteren. Massief, steen op steen en geen hout-skelet of kant en klaar bouw. Wij hebben contacten met aannemers in Duitsland die uw droomhuis kunnen realiseren!

Wij kunnen voor u, voor een gunstige prijs, een nieuw huis laten bouwen in de grensregio met Duitsland . Deze woningen worden aan uw wensen en uw budget aangepast inclusief: schilderwerk, behang, plavuizen beneden, laminaat (of vloerbedekking) boven, tuinaanleg, bestrating (oprit, terras). Zie pagina´Nieuwbouw´voor meer informatie. Voor de renovatie, sanering of verbouwing van bestaande woningen in Duitsland klik hier

Emigratie avond

Iedere dinsdag avond is emigratie avond bij ons op kantoor !

Geen verkoop praatjes en geen souvenir verkoop...En vooral geheel vrijblijvend voor u !
U dient zich wel vooraf via de mail aan te melden
In de wolken ?
Leer meer over het plan van aanpak hier:
Ook belangrijk voor u: Wat zijn uw financieele mogelijkheden Lees meer op de pagina over het financieren van een huis in Duitsland hier

In Duitsland wonen, ook voor u? Een overzicht over het huizen aanbod : Kijk en vergelijk…. Klik hier!

Een huis in Duitsland kopen is natuurlijk niet zo maar even een broodje kopen wij doen er alles aan om u goed voor te bereiden.

Meer dan 30 jaar ervaring in onroerend goed in Duitsland - Uw aankoopmakelaar bij de aankoop van een huis in Duitsland

Een huis in Duitsland kopen kent veel valkuilen en vereist specifieke kennis !

Algemeen gesproken zal een verkoop makelaar in Duitsland er enkel in geinteresseerd zijn u zo snel mogelijk een huis te verkopen met daarbij het liefst een financiering bij een Duitse bank

Als aankoop makelaar adviseren wij u over de Duitse woningmarkt , behoeden u voor de valkuilen en kunnen u adviseren over het afsluiten van een hypotheek bij een Nederlandse- of Duitse bank
Wilt u weten wie wij zijn lees dan hier meer over ons
In de laatste 14 jaar hebben wij meer dan 300 woningen voor klanten aangekocht !

Een huis in Duitsland kopen ?

In Duitsland wonen in een mooie vrijstaande woning! Veel mensen zijn u al voorgegaan en hebben een huis gekocht in Duitsland. Dit is niet zo verwonderlijk, want huizen in Duitsland  zijn goedkoop en wonen in Duitsland biedt vele voordelen. De woningmarkt in Duitsland is aantrekkelijk en de prijzen van koophuizen en bouwkavels in het grensgebied in Duitsland zijn aanmerkelijk lager dan in Nederland. Met onze website willen wij u behulpzaam zijn bij het zoeken naar uw droomhuis. U vindt bij ons een steeds groter wordend aanbod van vrijstaande woningen, bungalows, woonboerderijen, villa´s en bouwkavels.

Verhuizen naar Duitsland = Emigreren naar Duitsland = Een overweging………..

Niet zo maar een verhuizing, naar Duitsland verhuizen is een echte emigratie. U krijgt van ons een vrijblijvend persoonlijk en gedegen advies, waarbij uw belang te allen tijde op de eerste plaats staat.

Een huis kopen in Duitsland, een huis bouwen in Duitsland, in Duitsland wonen

Wij zijn sinds meer dan dertig jaar gevestigd in Duitsland en wij kennen de Duitse huizenmarkt en het huizenaanbod in Duitsland. Wij bemiddelen tussen u en bijna alle Duitse makelaars, adviseren u bij uw aankoop en bij alles wat bij een emigratie naar Duitsland komt kijken. Onze service is voor u geheel vrijblijvend en indien u ons vroegtijdig inschakelt met geen extra- of meerkosten voor u verbonden!

Als u goed voorbereid een huis in Duitsland wilt kopen is het belangrijk om deels of volledig deshundige hulp in te schakelen! 

Uiteraard kunt alle belangrijke informatie over kopen en wonen in Duitsland bij ons vinden ook al wenst u toch graag alles zelf te doen - Koop samen met een expert !

Valse vrienden (falsche Freunde) en andere valkuilen

Valse vrienden zijn woorden in twee verschillende talen, die erg veel op elkaar lijken, maar toch niet hetzelfde betekenen
Een bekend voorbeeld: Duits -bellen / Nederlands: blaffen
Nederlands: bellen - Duits: Telefonieren

Uiteraard kunnen de valse vrienden  ook wel eens  makelaars zijn..............

Abonneer je op dit Blog via E-mail

Vul je emailadres in om in te schrijven op deze blog en emailmeldingen te ontvangen van nieuwe berichten.

Blog

Blog : Emigreren naar Duitsland – Tips voor de emigratie naar Duitsland – Verhuizen naar Duitsland – Vertrek naar Duitsland

Selecteer een onderwerp en post uw commentaar of vraag
Volg hier steeds het laatste nieuws rond om uw mogelijke emigratie of gebruik de zoekfunctie op trefwoorden in het Duits of Nederlands

Recente berichten

  • Vuurwerk kopen in Duitsland – Het is weer zo ver
    Gecontroleerde chaos voor de supermarkten. Sinds vrijdagochtend is er vuurwerk te koop. Vuurwerk uit Duitsland is vooral populair bij Nederlanders. Heerlijk kerst vieren en dan naar Duitsland vuurwerk kopen… Vanaf 29 december zal het weer druk [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Met de auto of camper naar Duitsland
    Het diesel rijverbod in Duitsland Campers zijn erg populair, maar met het onbeperkte rijplezier kan in het nieuwe jaar voorbij zijn, omdat velen zullen worden beïnvloed door het diesel rijverbod. Het verbod op het besturen van Euro 4 voertuigen [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Zwarte Piet bestaat in Duitsland niet !
    Sinterklaas wordt vergezeld door verschillende andere hulpjes, afhankelijk van deelstaat en regio. In grote delen van Duitsland is Knecht Ruprecht de rechterhand van Sinterklaas. De bebaarde Ruprecht is meestal gestoken in een lange, bruine of [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Zonder winterbanden naar Duitsland ?
    Wie in Duitsland nu nog met zomerbanden rijdt riskeert een boete In Duitsland zijn winterbanden met het sneeuwvlok symbool, M+S banden en all weather banden (Ganzjahresreifen) toegestaan / verplicht . Het profiel van de banden moet minimaal 1,6 mm [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Nieuwbouw in Duitsland – Bouwen in Duitsland – 2 nieuwe woningen in planning
    Een huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ? Geplande woningen Comfortabel wonen in uw droomhuis in Duitsland op maat ! Het bouwen van een nieuwe woning op maat klinkt in eerste instantie als een dure onderneming. Zeker voor Nederlanders die [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Het “Baukindergeld” in Duitsland is er en kan nu aangevraagd worden.
    Heeft u dit jaar een eigen huis voor uw gezin gekocht of gebouwd en bent u al verhuisd? Of bent u van plan om een woning in Duitsland te kopen f nieuw te bouwen? Dan kunt u profiteren van het “Baukindergeld”. Het gaat hier om een overheidssubsidie [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Een groot deel van de kosten voor uw nieuwe woning in Duitsland – De verwarming
    Een groot deel van het energieverbruik van uw woning in Duitsland wordt besteed aan verwarming Dat is in Nederland ook niet anders maar Duitsland heeft meer mogelijkheden, subsidies en goedkope financieringen voor de energetische sanering van [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Oude elektronica gratis terug naar de winkel om de hoek ?
    Elektrogesetz 2017: wie apparatuur niet terugneemt, gaat op de bon – Update September 2018 “Elektroschrott”: nieuwe regels inzake verwijdering oude apparaten Op een enkele uitzondering na is de nieuwe regeling van toepassing op [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Ziektekostenverzekering voor Nederlandse pensionados in Duitsland
    Welke verzekeringen heb ik nodig wanneer ik in Duitsland ga wonen? [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Minimum loon in Duitsland
    Minimumloon (Mindestlohn) in Duitsland Update 08-09-2018 De verhoging van de minimumloon is besloten : Vanaf 1.januari 2019 naar 9,19 Euro Vanaf 1. januari 2020 naar 9,35 Euro Update 12-12-2017 – Bron. Met vriendelijke toestemming van  Strick [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Wat verandert er in 2019 in Duitsland ? Hier: Kinderbijslag / Kindergeld
    Verhoging kinderbijslag (Kindergeld) vanaf 1 juli 2019 Update 4-09-2018 Nieuwe regering – nieuwe cadeaus voor de kiezers… Voor het eerste en het tweede kind zal het “Kindergeld” dan 204,- Euro per kind bedragen, voor het [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Bij de aankoop van een kavel in Duitsland uitkijken of de aansluitkosten zijn voldaan
    Alvorens een perceel te kopen is het raadzaam bij de gemeente informatie in te winnen, of in de nabije toekomst wellicht de straat wordt hersteld of andere reparaties zijn gepland Bij aankoop van een kavel in Duitsland is het  geboden te toetsen of [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • De kosten koper in Duitsland
    Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met kosten koper( x% van de koopprijs) die per “Bundesland” en makelaar nogal verschillen Onderstaand een overzicht over de kosten koper per Bundesland. Een groot verschil [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Zwangsversteigerung -De gedwongen verkoop
    De aankoop van vastgoed in een openbare veiling en het uitwinnen van zekerheden De aankoop van een perceel in een gedwongen verkoop is vaak een gunstige gelegenheid, maar er zijn risico’s aan verbonden Er zijn verschillende manieren waarop vastgoed [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • De “Kirchensteuer” – de kerkbelasting (KiSt) in Duitsland
    Kerkbelasting is een belasting die de door de Duitse overheid erkende religieuze gemeenschappen bij hun leden mogen heffen Met de “Kirchensteuer” kunnen de kerken hun onkosten financieren. De belastingdienst van iedere deelstaat int de [Lees meer -klik op bovenstaande link…]

Post uw commentaar – uw email adres blijft onzichtbaar

Deel uw mening en uw ervaringen, blijf fair en gebruik het commentaar om op een goede manier feedback te geven of vragen te stellen

Archief

Recente reacties

Meld u aan voor onze nieuwsbrief

Een service van droomhuisduitsland.com

100 % onafhankelijk en steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die mogelijk naar Duitsland willen "verkassen"

Anonieme enquete :

U woont al in Duitsland ?

Laden ... Laden ...

Disclaimer

Wij hebben alle informatie op droomhuis duitsland met veel zorg samengesteld. Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is maar natuurlijk kan er wel ergens een foutje staan.  Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout.

Verhuizing en vestiging

De verhuizing en vestiging in Duitsland

De verhuizing
Net zoals bij een Nederlandse verhuizing: Uitschrijven bij de gemeente waar u woont (uitschrijvingsbewijs vragen en bewaren), adreswijzigingen, TPG-verhuisservice, opzeggen water & energiebedrijf etc.
 
Inschrijving
Wanneer u naar Duitsland verhuist, dient men zich ten eerste bij de Nederlandse gemeente af te melden. Voor de aanmelding in Duitsland bij de Stadt- of Gemeindeverwaltung (burgerzaken gemeentehuis) dient men de volgende bescheiden mee te nemen:
De schriftelijke afmeldingsverklaring van de Nederlandse gemeente (niet altijd benodigd, maar toch…).
Een geldig paspoort.
Dit aanmelden kost u niets, vraagt u wel om een Anmeldebestätigung, deze heeft u bijv. nodig om uw auto in te voeren en aan te melden voor een Duits kentekenbewijs.

Verblijfsvergunning

Klik hier voor meer informatie over de ´Freizügigkeitsgesetz / EU´ (Wet vrije personenverkeer EU)

Bescheinigung gemäß par. 5 Freizügigkeitsgesetz / EU´, ook wel genoemd: ´Bescheinigung über das Aufenthaltsrecht´ of ´Aufenthaltserlaubnis-EU´

Voor een rechtmatig verblijf in Duitsland heeft men een verblijfsvergunning nodig. Het aanvragen hiervan gebeurt gelijktijdig met het aanmelden bij de gemeente waar u zich vestigt.
De verblijfsvergunning geldt uitsluitend in combinatie met uw paspoort en is onbeperkt geldig***

*** Op de verblijfsvergunning staat vermeld dat deze alleen geldig is met het daarop genoemde paspoort/identiteitskaart nummer. De onbeperkte geldigheidsduur wordt hierdoor dus toch weer beperkt!

>>> Als EU-burger hebt u zonder meer het recht om in Duitsland te wonen, indien u inkomen heeft uit Nederland of Duitsland. De gemeente van vestiging zal uw aanmelding aan het ´Ausländeramt´ doorgeven.

Binnen 3 maanden krijgt wordt u opgeroepen om bij het Ausländeramt de volgende documenten overleggen, waarna u uw verblijfsvergunning meteen kunt meenemen:
Een geldig paspoort.
1 pasfoto (per gezinslid).
Bewijs van inkomen.
Bewijs van ziektekostenverzekering.
Bovenstaande geldt voor het gehele gezin!

Auto aanmelden en Rijbewijs

Auto aanmelden
Indien u een auto op Duits kenteken wilt aanmelden dan kan dit NIET zonder bovengenoemde vergunning. Het is in de praktijk dus raadzaam om, ná aanmelding bij de gemeente en vóór aanmelden voertuig, langs het Ausländeramt in uw Landkreis te gaan waar u meteen in het bezit kunt komen van bovengenoemde verblijfsvergunning. Hierbij dient u de ´Anmeldebestätigung´ (bewijs van inschrijving) van de gemeente te tonen en bovengenoemde documenten/pasfoto mee te nemen.

Rijbewijs
Als u eenmaal woonachtig bent in Duitsland is het niet meer mogelijk uw Nederlandse rijbewijs te vernieuwen, zorg er daarom voor dat u deze vóór vertrek verlengd heeft (indien nodig).
In Duitsland kunt u uw Nederlandse rijbewijs voor een Duits exemplaar omruilen, welke een levenlang geldig is !

Paspoort/nationaliteit

Veel gevraagd, hier het antwoord: U kunt gewoon de Nederlandse nationaliteit blijven behouden.

Voor het verlengen of aanvragen van uw paspoort dient u contact op te nemen met het Consulaat-generaal in uw Bundesland. De aanvraag kan 2 maanden in beslag nemen, in de praktijk blijkt dat u al na 2 à 3 weken uw nieuwe paspoort in uw bezit heeft. Het kan natuurlijk geen kwaad rekening te houden met een langere doorlooptijd, zeker als u op vakantie gaat!

Zeker indien ten tijde van uw vertrek uw paspoort een resterende geldigheidsduur van ca. 9 maanden of minder heeft is het een goed idee om het nog snel en eenvoudig voor uw vertrek naar Duitsland door uw oude gemeente te laten vernieuwen.

Voor mensen die in de grensregio wonen is het makkelijker geworden

Lees meer hier en hier

Kopen, bouwen en wonen in Duitsland – Wij helpen u graag !

Info huis kopen 2

De Duitse makelaar
Veel onroerend goed wordt te koop aangeboden door banken ter plaatse en door Immobilienmakler (makelaars) die in onroerend goed bemiddelen.
Let op! Het beroep makelaar is niet beschermd en in Duitsland zijn er veel makelaars met slechts zeer beperkte (technische) kennis van zaken. Er worden geen eisen aan vakkennis gesteld, want wettelijke voorschriften bestaan niet. Alleen de beide vakverenigingen Ring Deutscher Makler en het Verband Deutscher Makler (verbond van Duitse makelaars) dringen aan op scholing van hun leden. Bij problemen kunt u bovendien een klacht indienen bij deze verenigingen.

De huizenmarkt maakt soms een ondoorzichtige indruk. Hieronder leest u waarom...

De Duitse makelaar

Veel onroerend goed wordt te koop aangeboden door banken ter plaatse en door Immobilienmakler (makelaars) die in onroerend goed bemiddelen.
Let op! Het beroep makelaar is niet beschermd en in Duitsland zijn er veel makelaars met slechts zeer beperkte (technische) kennis van zaken. Er worden geen eisen aan vakkennis gesteld, want wettelijke voorschriften bestaan niet. Alleen de beide vakverenigingen Ring Deutscher Makler en het Verband Deutscher Makler (verbond van Duitse makelaars) dringen aan op scholing van hun leden. Bij problemen kunt u bovendien een klacht indienen bij deze verenigingen.

Optie – Voorlopig koopcontract

Een optie nemen op een woning is in Duitsland niet gebruikelijk en er is ook geen ´voorlopig koopcontract´. Daarbij geeft een optie geen enkele garantie, want het risico dat het object via een andere makelaar wordt verkocht/gekocht is reëel te noemen. Pas als het koopcontract bij de notaris is getekend, kunt u ervan verzekerd zijn dat u de toekomstige eigenaar wordt van uw droomhuis!

Meer makelaars voor hetzelfde huis

Het komt regelmatig voor dat verkopers meerdere makelaars inschakelen om hun huis te verkopen, de koper betaalt immers de makelaarskosten.

Hierdoor kunt u worden geconfronteerd met te hoge kosten, onbetrouwbare makelaars die zelf een prijs bepalen en/of het huizenbestand op hun website niet actueel houden om daarmee potentiële klanten te ´lokken´.

Aankoopbegelleiding ?

Een begeleider ter plaatse, die regelmatig contact houdt met de makelaar en de zaak in de gaten houdt is dus geen overbodige luxe.

Wij proberen tijdens de aankoopprocedure zo veel mogelijk te voorkomen dat het huis onder uw neus wordt weggekaapt. We kunnen echter nooit helemaal uitsluiten dat een andere koper te snel is....

Belangrijk is dat u van te voren weet wat uw financiële draagkracht is zodat u, indien gewenst, snel kunt beslissen.

Onze aankoop begeleiding zal u tijd en geld besparen !

Met de ervaring in de aankoop begeleiding of nieuwbouw van een woning in Duitsland van ondertussen meer dan 300 Nederlanders zouden wij ook u graag bij de aankoop - of nieuwbouw willen begeleiden. Vraag om meer informatie via de mail of bel naar 0049 -172 - 23 940 23 
 

 

Onderzoek naar de vrijheid van personen binnen Europa

Drie studenten van de NHL hogeschool in Leeuwarden doen namens het Eurpees Parlement onderzoek naar hoe de vrijheid van personen binnen Europa in de praktijk werkt en dan specifiek naar het kopen van een woning over de grens m.b.t. Duitsland en Nederland. Aan de ene kant zou iedere Nederlander zich in Duitsland moeten kunnen vestigen en visa versa, maar aan de andere kant kan het in de praktijk zijn dat de mensen die dit doen tegen problemen aan lopen. Ik hoop dat u tijd heeft om de volgende vragen te beantwoorden.

mini-bunga6

  1. In hoeverre is het voor een Nederlander dan wel Duitser mogelijk om over de grens een hypotheek te krijgen?
  2. In hoeverre merkt u dat Nederland en Duitsland hun regels hebben aangepast m.b.t. hypotheken, belastingen, bijkomende kosten zoals een notaris of makelaarskosten en rechten en plichten van koper en verkoper?
  3. Wat zijn volgens u positieve veranderingen in dit opzicht?
  4. Zijn er volgens u ook negatieve veranderingen in dit opzicht?
  5. Waar zou u graag verbeteringen willen zien, zodat de vrijheid van personen m.b.t. het onderwerp beter functioneert?
  6. Wat is uw algemene mening over de vrijheid van personen, met betrekking tot het onderwerp?

Heeft u misschien nog meer informatie en/of praktijkinformatie die wij zouden kunnen gebruiken?

Alvast bedankt voor uw tijd en moeite.

Lass mal sitzen- (steenkolenduits)

Voor u gevonden:
Stel, je staat ergens in Duitsland in een winkel en je wilt iets vragen maar je hebt geen idee hoe je het precies moet zeggen. Ik pak dan de Nederlandse woorden, gooi er wat Engels doorheen en laat het Duits klinken. En warempel, negen van de tien keer snapt de Duitser het ook nog. Reinhard Wolff ergerde zich hieraan en heeft besloten een boekje te schrijven over het steenkolenduits van de Nederlanders: ‘Lass mal sitzen’
Gevonden op: hier
Nog een schitterende site over Duits voor Nederlanders hier

Huizen in Duitsland in de stille verkoop

Vaak willen de Duitse eigenaars van woningen niet dat hun huis op het internet aangeboden wordt. Het ligt ook een beetje in de Duitse mentaliteit, het hoeft tenslotte niet iedereen te weten dat het huis verkocht wordt …!
Indien u meer hierover wilt weten kunt u zich via onze klantenlogin inloggen en de voor u belangrijke zoek criteria aangeven. Wij houden u dan op de hoogte over het aanbod aan huizen in de stille verkoop.
Dit is een voor u geheel vrijblijvende service van www.huisinduitsland.com

U kunt zich hier op de startpagina inloggen: klik

Wegenbelasting (KFZ-Steuer) in Duitsland

Hier kunt u de KFZ-Steuer berekenen: Hier