Bouwtechnokeuring of taxatie bij de aankoop van een huis in Duitsland

Wanneer heeft u geen deskundig advies nodig bij de aanschaf van een woning?
- Kunt u de marktwaarde en de werkelijke waarde bepalen?
- Kunt u een inschatting maken van de bouwkundige toestand van de woning?
- Kunt u de technische staat van de woning beoordelen?
- Kunt u bepalen hoe energiezuinig de woning is?
- Bent u op de hoogte van de gebruikelijke trucjes van veel makelaars?
- Kunt u een reele inschatting maken van de komende onderhoudswerkzaamheden voor modernisering en/of renovatie?
- Bent u bekend met alle voorkomende bouwwerkzaamheden? (Sanitair, Electra, Isolatie, Vocht, Schimmel, etc.)

Als u al deze vragen met JA beantwoord heeft, dan heeft u geen vakkundige ondersteuning (bouwtechnisch advies) nodig voor de aanschaf van een woning.
De meeste kopers heben echter geen enkele ervaring bij de aanschaf van een woning en worden door hun vele vragen rond de aanschaf van het huis overweldigd. De koop van een woning is een complexe zaak en vereist een hoge mate van voorbereiding.  Het grootste financieele risico dat iemand in zijn leven aangaat, is de koop van zijn eigen vier muren. Daarvoor moeten alle stappen zeer goed overwogen en doordacht zijn.

De makelaar is niet aansprakelijk voor een te hoge aankoopprijs!
De meeste huizenkopers zijn echter volkomen leken en vertrouwen volkomen op de verhalen en hulp van de verkoopmakelaar. Deze zou toch de juiste en volledige aanspreekpartner moeten zijn. Maar is dit werkelijk altijd het geval?

De makelaars provisie is sterk afhankelijk van de verkoopprijs. Des te hoger de verkoopprijs is, des te hoger is ook de verdienste van de makelaar.
In 1999 kwam het hogergerecht van Koblenz tot het volgende oordeel:

 Een makelaar is niet aansprakelijk als een koper een huis voor een te hoge prijs koopt.
De rechter van het Koblenzer hoger gerechtshof gaf tijdens deze uitspraak aan, dat het niet onder de verantwoording valt om ervoor te zorgen dat de overeengekomen verkoopprijs redelijk of marktconform is. Daarom kan hij dus ook niet verantwoordelijk worden gehouden voor een te hoge verkoopprijs. De rechter verklaart verder, dat alleen de koper verantwoordelijk is als de woning voor een te hoge prijs word gekocht.

Gezien de waarde van de grond niet noodzakelijk hoeft overeen te komen met de omliggende kavels, maar eerder word bepaald door vraag en aanbod van de markt.  Voor welke prijs en welke beweegredenen, een koper heeft om een huis te kopen zijn in de meesten gevallen de makelaar niet bekend. Met deze rechtspraak word de deur wagenwijd open gezet voor extreme woekerprijzen. Hier geld dus ook weer het recht van de sterkste.
Wie er dus valselijk van uit is gegaan dat een makelaar het beste weet wat de toestand en waarde van een woning is, heeft hier een les geleerd. Juist in dit opzicht is en word het in de toekomst steeds belangrijker voor de particuliere, maar ook voor de zakelijke vastgoed koper zichzelf in te dekken voor er over word gegaan tot de aanschaf.
Een deskundig advies, expertise of taxatierapport kan u er voor beschermen om een huis te duur aan te schaffen.

Vraag om meer informatie via de mail of bel ons voor een voor u geheel vrijblijvend advies gesprek,

4 Comments

  1. Beantwoorden
    Wilfred 29 juli 2018

    Wat kost een bouwtechnokeuring ? Wie weet daar meer over …

  2. Beantwoorden
    Herman 26 september 2016

    Gezien je een huis in Duitsland zo koop als het erstaat met alle gebreken vandien lijkt het mij wel verstandig om een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren. Als je de verkoop makelaar vraagt dan is sowieso alles in orde…

  3. Beantwoorden
    Peter 16 september 2016

    Bausubstanzgutachten

  4. Beantwoorden
    Andreas 16 september 2016

    Hoe heet zo’n keuring in het Duits?

Geef een reactie - Deel uw mening en ervaring