De nieuwe Europese hypothekenrichtlijn – Financiering van een huis in Duitsland

De nieuwe Europese hypotekenrichtlijn voor huizenkopers in Duitsland

Oficieel heet deze nieuwe richtlijn MCD Mortgage Credit Directive is al in 2014 aangenomen in het Europese parlament. In Duitsland \" EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie\" 

Een van de belangrijkste veranderingen is dat de banken geen offertes onder voorbehoud mogen afgeven. Na ontvangst van de offerte heeft de huizenkoper veertien dagen bedenktijd. Voor de bank is de offerte dus meteen bindend. Daarnaast zijn zij verplicht om de consument een standaard informatieblad aan te bieden. Zo kan de consument de verschillende offertes beter vergelijken. Ook zijn er nu strengere regels voor de vergoeding die zij zouden kunnen eisen als een hypotheek vervroegd afgelost wordt. (Vorfälligkeitsentschädigung = boeterente)
Bij de meeste banken zal dit alleen maar gelden voor nieuwe hypotheken.

Ook zijn de banken in toekomst verplicht om betere oplossingen voor de consument te vinden als er betalingsachterstanden zijn. Zij mogen dan ook geen hogere kosten rekenen dan door de betalingsachterstand geleden schade

Voor pensionados is het niet makkelijker geworden om een hypotheek te verkrijgen door dat sommige banken financieringen alleen nog maar verstrekken als de oudere klant de hypotheek binnen zijn statistische leeftijd compleet kan aflossen. Dit betekent dat dan door de hoogte van het aflossingsaandeel de maandlasten stijgen.  Lees meer over de financiering van een woning in Duitsland ook op onze hoofpagina Financiering

Meer weten over de financiering van een huis in Duitsland ?

Voor een voor u geheel vrijblijvende hypotheek aanvraag : Stuur een mail om het aanvraag formulier te ontvangen.

 De aanvraag is met geen enkele kosten of verplichtingen voor u verbonden

Kopen of nieuwbouwen in Duitsland ? Kijk ook op onze nieuwbouw pagina of vraag om meer informatie via de mail

7 Comments

  1. Beantwoorden
    Ron 11 september 2018

    Dat hangt sterk af van de persoonlijke situatie.. Vaste baan, hoe lang bij de huidige werkgever enzv.

  2. Beantwoorden
    Berry 3 september 2018

    Goedenavond,

    Is het altijd verplicht om een eigen vermogen in te brengen bij een hypotheek in Duitsland?

    Ik hoorde van een kennis dat dat 4jaar geleden nog niet nodig was .

  3. Beantwoorden
    Frans 5 april 2018

    Volgend jaar bereik ik de leeftijd dat ik AOW ga ontvangen. Wij willen dan ons huis in Nederland verkopen Is mijn AOW uitkering samen met een klein pensioen genoeg om een huis te kunnen kopen in Duitsland?
    Heeft iemand daar wat informatie over ?

    • Beantwoorden
      Theo 7 april 2018

      Met dank aan Brussel moet je nu tot je 72e de hypotheek aflossen of zie ik dat verkeerd ?

  4. Beantwoorden
    Fred 4 april 2017

    Wij hebben vorige week getekend voor een woning in Duitsland. Wij zijn in de gelukkige positie dat wij de woning zelf geheel met eigen geld kunnen voldoen. Alleen hebben wij financiering nodig om ook de bijkomende aankoopkosten te kunnen betalen. Wij wisten dat deze kosten er zijn (via voorlichting van de heer Sysling ), maar hadden er, ondanks dat dit her op de website vermeld staat, niet op gerekend dit vooraf te moeten betalen en “directe financiering via de Duitse bank, niet mogelijk is. De kosten moeten na het ondertekenen van de koopakte worden voldaan. Een punt om rekening mee te houden.
    In Duitsland moet je dus feitelijk rekening houden dat je voldoende eigen geld hebt voor een deel van de woningaankoop en de bijkomende kosten.

    • Beantwoorden
      Rob 5 april 2017

      Lijkt mij sterk dat je geen financiering voor de kosten koper kunt krijgen al je het huis cash betaald..

  5. Beantwoorden
    Jaap 5 maart 2017

    Onze droom is het om (binnenkort?) een huis te kopen in Duitsland, net over de grens met Nederland.
    Nu hoor ik daar vaak (ook tegenstrijdige) berichten over:
    – je kan alleen maar een Duitse hypotheek nemen
    – een Duitse bank financiert de kk niet mee (stel je koopt een huis van 200.000, dan dien je zelf de kosten, ca 13% op tafel te leggen….
    – daarna zijn er nog 3 smaken, of de bank financiert de aankoopsom voor 80%, of voor 90%, of helemaal

Geef een reactie - Deel uw mening en ervaring