Steeds meer mensen proberen hun droom om hun eigen huis te bezitten te realiseren door middel van een 100% financiering. Maar pas op: Het hogere risico van de banken bij volledige financiering wordt weerspiegeld in de rentevoet.
Als de kredietnemer werkloos wordt, zijn de geplande financiële middelen voor de terugbetaling van de lening niet langer beschikbaar. Hoewel dit risico ook geldt voor een vastgoedfinanciering met eigen vermogen, zijn de kosten van terugbetaling hier aanzienlijk lager.
Wel verwachten de banken bij 100 % financieringen een hoog inkomen van de kopers.
Het is gebruikelijk en aan te bevelen om te beginnen met een financiering met ten minste 20 procent eigen vermogen. Wie dit bedrag niet ter beschikking heeft en aan bepaalde eisen van de bank voldoet, kan ook terugvallen op een volledige financiering of 110 procent financiering.
Zinvol is het wel om dan aan het begin een hoge aflossings percentage te kiezen. Gebruikelijk zijn 2 of 3% voor de aflossing van de hypotheek.
Let ook op dat extra aflossingen (boetevrij) in het financierings contract opgemen worden
Maar voor al belangrijk voor wie grote teleurstelling wil voorkomen: Check eerst je financieele mogelijk heden eer dat u huisjes in Duitsland gaat bekijken.
Duitse banken hanteren een ander rekenmodel dan Nederlandse banken. Vaak horen wij het argument : Maar in Nederland kan ik 220.000 Euro krijgen...
Indien gewenst kunnen wij voor u een financiering bij Duitse banken aanvragen – uiteraard geheel vrjblijvend en met geen kosten of verlichtingen voor u verbonden
Voor een voor u geheel vrijblijvende hypotheek aanvraag : Stuur een mail om het aanvraag formulier te ontvangen.
De aanvraag is met geen enkele kosten of verplichtingen voor u verbonden
Oficieel heet deze nieuwe richtlijn MCD Mortgage Credit Directive is al in 2014 aangenomen in het Europese parlament. In Duitsland \" EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie\"
Een van de belangrijkste veranderingen is dat de banken geen offertes onder voorbehoud mogen afgeven. Na ontvangst van de offerte heeft de huizenkoper veertien dagen bedenktijd. Voor de bank is de offerte dus meteen bindend. Daarnaast zijn zij verplicht om de consument een standaard informatieblad aan te bieden. Zo kan de consument de verschillende offertes beter vergelijken. Ook zijn er nu strengere regels voor de vergoeding die zij zouden kunnen eisen als een hypotheek vervroegd afgelost wordt. (Vorfälligkeitsentschädigung = boeterente)
Bij de meeste banken zal dit alleen maar gelden voor nieuwe hypotheken.
Ook zijn de banken in toekomst verplicht om betere oplossingen voor de consument te vinden als er betalingsachterstanden zijn. Zij mogen dan ook geen hogere kosten rekenen dan door de betalingsachterstand geleden schade
Voor pensionados is het niet makkelijker geworden om een hypotheek te verkrijgen door dat sommige banken financieringen alleen nog maar verstrekken als de oudere klant de hypotheek binnen zijn statistische leeftijd compleet kan aflossen. Dit betekent dat dan door de hoogte van het aflossingsaandeel de maandlasten stijgen. Lees meer over de financiering van een woning in Duitsland ook op onze hoofpagina Financiering
Voor een voor u geheel vrijblijvende hypotheek aanvraag : Stuur een mail om het aanvraag formulier te ontvangen.
De aanvraag is met geen enkele kosten of verplichtingen voor u verbonden
09-05-2017
De Duitse toezichthouder voor finaciele markten (De Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht - in het kort de BAFIN) wil er in toekomst meer op letten dat als er sprake is van een zeepbel in de onroerend goed markt de maximale hoogte van hypotheken meer in verhouding met het inkomen moet staan.
Het gevaar van een zeepbel op de vastgoed markt is er vooral in steden als Hamburg, München en Düsseldorf
Voor een voor u geheel vrijblijvende hypotheek aanvraag : Stuur een mail om het aanvraag formulier te ontvangen.
De aanvraag is met geen enkele kosten of verplichtingen voor u verbonden
BKR-toetsing
Bij iedere hypotheekaanvraag wordt een BKR-toetsing uitgevoerd, m.a.w. uw ´kredietverleden´ wordt onderzocht. Indien er tijdens deze toetsing iets naar voren komt dat vragen oproept, is dit niet alleen vervelend, maar zorgt ook voor vertraging of kan zelfs leiden tot het niet doorgaan van de financiering/koop.
U kunt zelf het beste inschatten wat uw kansen zijn om een financiering te krijgen door naar uw inkomen te kijken en goed na te denken over uw kredietverleden.
Het kan zijn dat er tijdens de BKR-toetsing iets naar voren komt waar u zich niet van bewust bent.
Om dit soort verrassingen te voorkomen kunt u bij iedere bank deze toetsing aanvragen. U betaalt hiervoor nog geen 5 euro en krijgt na ongeveer een week, per post, de uitslag. Vraag uw bank om uitleg!
BKR=Bureau Krediet Registratie (gevestigd te Tiel). Dit bureau werkt samen met buitenlandse instanties (in Duitsland-Schufa) waardoor ook uw eventuele kredietverleden in het buitenland wordt onderzocht.
Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie
De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.
Recente reacties