Woningen in Duitsland worden weer betaalbaarder

De Duitse vastgoedmarkt vertoont de eerste tekenen van herstel na een moeilijk jaar in 2023, waarbij lagere rentetarieven en hogere lonen een rol spelen

Het aantal aankopen op de vastgoedmarkt is de afgelopen maanden toegenomen.

Huizen worden weer betaalbaarder: de Duitse huizenmarkt vertoont de eerste tekenen van herstel na een moeilijk jaar in 2023, waarbij lagere rentetarieven en hogere lonen een rol spelen.

Volgens het in Hamburg gevestigde Gewos Instituut zal de Duitse zich waarschijnlijk herstellen na het crisisjaar 2023. Een belangrijke reden hiervoor is dat woningen weer betaalbaarder zijn geworden voor bewoners van een eigen huis dankzij lagere aankoopprijzen, iets lagere rentetarieven voor leningen en stijgende lonen,

Het aantal aankopen op de vastgoedmarkt is de afgelopen maanden toegenomen. Deze trend zal zich waarschijnlijk voortzetten in de loop van het jaar, zij het vanaf een zeer gematigd niveau. “Op de middellange termijn zullen transacties, geldomzetten en aankoopprijzen niet terugkeren naar het niveau van voor de crisis”, aldus het rapport, dat verwijst naar de jarenlange vastgoedhausse in Duitsland, die in 2022 eindigde na een sterke stijging van de rente op leningen.

In de tussentijd zijn de bouwrentevoeten weer merkbaar gedaald, samen met de vastgoedprijzen. In 2024 bedroeg de rente voor vastgoedleningen met een looptijd van tien jaar onlangs gemiddeld 3,3 procent - twaalf maanden geleden was dat nog iets minder dan vier procent per jaar.

Volgens economen wordt verwacht dat de vastgoedprijzen in 2025 zullen stijgen. Er zijn echter ook enkele onzekerheden en het is belangrijk om rekening te houden met regionale verschillen.