De opstalverkzekering van een huis in Duitsland – Die Gebäudeversicherung

Bij de verkoop van een huis gaat de opstalverzekering automatisch over op de nieuwe eigenaar. Dit betekent dat de koper vanaf het moment van eigendomsoverdracht verantwoordelijk is voor de verzekering. Hier volgen de belangrijkste punten:

1. Overgang van de verzekering naar de nieuwe eigenaar:

• Zodra de koop is afgerond en in het kadaster is ingeschreven, neemt de koper automatisch de bestaande opstalverzekering over. De verkoper betaalt de premies slechts tot het moment van eigendomsoverdracht.
• De nieuwe eigenaar kan beslissen of hij de bestaande verzekering voortzet of binnen een maand na de eigendomsoverdracht gebruik maakt van zijn bijzonder opzeggingsrecht en van verzekering verandert.

2. Wie betaalt tot aan de eigendomsoverdracht?

• Tot aan de officiële overdracht (inschrijving in het kadaster – niet sleuteloverdracht ) betaalt de verkoper de verzekeringspremies. Na de inschrijving gaat de verantwoordelijkheid over op de koper en vanaf dat moment betaalt de nieuwe eigenaar de premies van de opstalverzekering.
• Let op: zie ook het verschil tussen eigendomsoverdracht en bezitsoverdracht (Schlüsselübergabe= sleuteloverdracht)

• Het tijdstip van de overdracht hangt vooral af van de betaling van de koopprijs en de verzekeringskwesties

3. Bijzonder opzeggingsrecht:

• Na de eigendomsoverdracht heeft de koper een bijzonder opzeggingsrecht en kan hij de bestaande verzekering binnen een maand opzeggen. Dit is belangrijk als de nieuwe eigenaar een andere verzekering wenst of als de voorwaarden van de bestaande verzekering niet aan zijn eigen eisen voldoen.