Verhuurde woning in Duitsland kopen – Waar moet u op letten ?
Bij verkoop van woonvastgoed genieten huurders een optierecht
Meer dan ooit profiteren huurders in Duitsland recentelijk van de buitengewoon lage hypotheekrente, om de droom van een eigen huis te realisieren. Wie al geruime tijd met dit idee speelt en de in Duitsland obligatoire eigen inbreng van tenminste 20 % van de koopsom kan ophoesten, heeft nu de kans van zijn leven. Maar wie gaat er nou maandenlang op zoek naar een geschikt object als hij zijn eigen vertrouwde huurwoning kan kopen. Per slot van rekening weet je als huurder wat je koopt, voordelen en gebreken zijn immers sinds jaren bekend.
Ook voor de eigenaar van de flat is het wellicht aantrekkelijk om in tijden van aantrekkende woningprijzen bij gelegenheid zonder veel moeite wat zakgeld te vangen. Eigenaars van woonvastgoed doen onder de huidige omstandigheden sowieso niet zo graag het gebouw in zijn geheel van de hand, maar delen het wooncomplex liever op in afzonderlijke eenheden, om door de verkoop van separate woningen uiteindelijk een hogere prijs te scoren
Wat veel huurbazen echter niet weten: wordt een woning tijdens een lopend huurcontract in afzonderlijk woonvastgoed omgezet en vervolgens te koop aangeboden, geniet de inzittende huurder ten opzichte van een derde voorkooprecht; hij kan zijn huurwoning volgens het Duits Burgerlijk Wetboek in dit geval op dezelfde voorwaarden kopen, die de eigenaar/verkoper met een derde zou zijn overeengekomen. Dit optierecht bestaat echter alleen dan, als tijdens de looptijd van het huurcontract deze omzetting in afzonderlijke eenheden inclusief registratie in het kataster (Grundbucheintragung) voor de eerste keer geschiedt. Een huurder heeft dus geen voorkooprecht, als het gebouw in zijn geheel wordt verkocht, of als hij zijn intrek neemt in de separate flat van een eigenaar.
Bron / Copyright Alexander Crämer van het kantoor Strick - Website: www.strick.de
Recente berichten
- Nieuwe mogelijkheden voor het aanvragen van subsidies voor bestaande oude verwarmingssystemen
- Oude houtkachels moeten eind 2024 vervangen of aangepast worden
- Zonder winterbanden naar Duitsland ?
- Erfrecht in Duitsland
- Het Gebäudeenergiegesetz (GEG)´ Duitse verwarmingswet
- Uw auto op Duits kenteken aanmelden
- Bundestag (Het Duitse parlament) neemt controversiële verwarmingswet (Heizungsgesetz GEG) aan
- Ontwikkeling van de huizenprijzen in 2023 in Duitsland
- Uw Nederlands rijbewijs als u in Duitsland woont