Verkopen van onroerend goed in Duitsland – Belasting over de winst ?

U hebt een huis in Duitsland en wilt het weer verkopen ?

Wanneer moet ik dan belasting over de winst betalen ?

Winst uit de verkoop van onroerend goed uit uw prive vermogen is belastingplichtig als tussen de aankoop en de verkoop niet meer dan 10 jaar liggen met de uitzondering als u er zelfs permanent of tenminste de laatste drie jaar gewoond zou hebben. In dit geval geldt deze regeling niet dan kunt u de woning ook binnen 10 jaar verkopen en dan hoeft u geen belasting over de winst te betalen.

Maar attentie : Deze regeling geldt niet bij de verkoop van een vakantie woning die u zelf tijdelijk bewoond heeft . Is de woning in de verhuur geweest dan gelden weer andere regels

 

Nieuwbouw van een bungalow in Twist / Ontwerp en Auteursrechten Peter W. Sijsling

Disclaimer

Wij hebben de informatie op onze site in meer dan 14 jaar met veel werk en zorg samengesteld. Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is. Maar natuurlijk kan er altijd ergens een fout staan. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout. Ook mogen wij de informatie op deze site altijd veranderen. Mocht u de informatie die u zoekt niet op onze site vinden schroom niet plaats uw vraag op ons blog. Uw email adres blijft verborgen.

14 reacties

  1. Beantwoorden
    marga van kooij 21 maart 2022

    Ik heb mijn huis in Duitsland februari 2016 gekocht, maar ben eind juni 2020 erin gaan wonen, als ik het nu verkoop moet ik dan belasting betalen over de winst? Per wanneer vervalt die belasting?

  2. Beantwoorden
    Dennis 20 maart 2021

    Wij hebben in 2019 een woning in Duitsland gekocht (hoofdverblijfplaats), maar moeten nu noodgedwongen weer naar Nederland verhuizen. Stel wij verkopen ons huis met winst, moeten wij hierover dan belasting betalen? Zo ja, over wat voor een percentage hebben we het dan?

  3. Beantwoorden
    Chris 9 januari 2021

    Pas als je 10 jaar eigenaar bent geweest hoef je geen belasting te betalen is mijn ervaring

  4. Beantwoorden
    Ricardo 16 december 2020

    Stel ik koop in 2021 een tweede vakantie huis in Duitsland en ik verkoop deze ook weer in 2021. En dit is allemaal onder de €100.000 ben ik dan verplicht om belasting te betalen en zo ja hoeveel % is dat dan?

    • Beantwoorden
      Walter 13 januari 2021

      Als u een woning binnen tien jaar na aankoop verkoopt en deze de afgelopen twee jaar en in het jaar van verkoop zelf heeft gebruikt, hoeft u geen speculatiebelasting te betalen over de winst.

  5. Beantwoorden
    Mike 2 oktober 2019

    Ik ben benieuwd of iemand weet hoe het volgende in elkaar zit (dit omdat we, zelfs van boekhouders, halve antwoorden krijgen)
    Hoe zit het met afdracht van belasting over winst als je een huis verkoopt wat deels zakelijk (Gewerbe) is. Wij wonen nu ruim 3 jaar in een huis wat 80% ingericht is als B&B is en de andere 20% is ons prive appartement.
    Stel dat het huis 100.000,00 euro gekost heeft en we verkopen het voor 140.000 euro. Betalen we dan winstbelasting over 80% van 40.000 euro ?
    Iemand hier al eens mee te maken gehad ? Bedankt voor alle info (ook als je website links over dit onderwerp hebt)

    • Beantwoorden
      Ronald 6 oktober 2019

      Heb je het pand prive gekocht of via de B&B ?

  6. Beantwoorden
    Tecla Williams 2 oktober 2019

    Kan iemand ook een uitleg geven omtrent belasting betalen over winst als een deel van het huis zakelijk gebruikt wordt (Gewerbe)? Wij hebben een groot huis en daarvan 80% als B&B in gebruik. Het overige deel is een klein appartement waar we zelf wonen. We wonen ruim 3 jaar in dit huis.
    Wordt dan de eventuele af te dragen winstbelasting alleen berekend over het zakelijke deel (dus die 80%)?

    Bedankt voor een uitleg.

  7. Beantwoorden
    Nina 11 september 2019

    Ik heb een huis gekocht in duitsland die ik binnen 10 jaar heb verkocht. Ik heb een verbouwingshypotheek aangevraagd en verbouwd waardoor de huis kwa prijs is verhoogd. Nu krijg ik te horen dat ik over het gehele bedrag belasting moet betalen. Dus stel dat ik mijn huis voor 50K heb gekocht, voor 30 K heb verbouwd met hypotheek en voor 100K heb verkocht dan moet ik dus over 50K belasting betalen ( verschil tussen inkoop en verkoop ) maar wordt er geen rekeneing gehouden met de verbouwing . Ik heb uiteraard geen 50K winst gemaakt aangezien ik 30K heb verbouwd maar ik krijg te horen dat die volledige 50K als winst wordt gezien. Klopt dit?

    • Beantwoorden
      John 12 september 2019

      Belangrijk is niet de hoogte van de hypotheek voor de verbouwing maar of je de rekeningen van de firma´s hebt die het werk uitgevoerd hebben. Theoretisch kun je het geld van de hypotheek ook voor andere dingen gebruikt hebben. Dat veronderstel je ik je niet maar de belastingdienst denkt daar zeker anders over

  8. Beantwoorden
    Jo Jansen 7 juni 2018

    Ik kan een pand verkopen met winst. Is het mogelijk om dit met huurkoop te verkopen om geen winstbelasting te betalen en wat zijn daar de voorwaarden hiervan. Ik heb het pand nu 6 jaar in mijn bezit.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *