Update 17-10-2019
De onroerendgoed belasting (Grundsteuern) wordt door iedereen betaald - huiseigenaren dragen het rechtstreeks over aan de gemeente, huurders betalen het als onderdeel van de bijkomende kosten. De federale regering heeft ingestemd met een wet tot hervorming van de onroerend goedbelasting die de berekening op een nieuwe basis plaatst.
Uiterlijk op 31.12.2019 moet de basis voor de berekening van de onroerendgoed belasting opnieuw worden gedefinieerd.
Algemeen:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.( x% van de koopprijs) lees meer maar ook met de Grundsteuer (gemeentelijke belastingen) te betalen na de koop van de woning per kwartaal.
Gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Grundsteuer)
Het Finanzamt legt voor de woning een uniform vastgestelde fiscale waarde (Einheitswert) vast. Deze waarde is voor de gemeente de basis ter bepaling van de onroerendgoedbelasting. De "Einheitswert" ligt beduidend lager dan de daadwerkelijke waarde van uw woning en is gebaseerd op de waarde van 1964 (Westduitsland ) en van 1935 (Ostduitsland)
De daadwerkelijke hoogte van de door u te betalen "Grundsteuer" kunt u op de website van de desbetreffende gemeente lezen. Na ontvangst van de formulieren van de belastingdienst van uw regio hoeft u nog niets te betalen. De rekening voor de "Grundsteuern" ontvangt u van uw gemeente.
De Grundsteuern zijn vergelijkbaar met de OZB Belasting maar beduidend lager dan in Nederland
Wat is uw toekomstige woning in Duitsland nou werkelijk waard ? Dat wat de gek er voor geeft !
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met kosten koper( x% van de koopprijs) die per "Bundesland" en makelaar nogal verschillen
Onderstaand een overzicht over de kosten koper per Bundesland. Een groot verschil zit in de hoogte van de overdrachtsbelasting
Bron: Interhyp Link
Er zijn verschillende legale mogelijkheden om minder overdrachtsbelasting te betalen.
Uiteraard helpen wij u daarbij met advies op maat
Lees meer over de aankoop van een woning in Duitsland op onze site hier
Wij hebben de informatie op onze site in meer dan 14 jaar met veel werk en zorg samengesteld. Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is. Maar natuurlijk kan er altijd ergens een fout staan. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout. Ook mogen wij de informatie op deze site altijd veranderen. Mocht u de informatie die u zoekt niet op onze site vinden schroom niet plaats uw vraag op ons blog. Uw email adres blijft verborgen.
Update 3-05-2019 De hervorming van de overdrachtsbelasting (Grunderwerbssteuer)
Het wetsvoorstel tot hervorming van de overdrachtsbelasting is blijkbaar uitgesteld en zal volgens een rapport niet zoals gepland eind april door het kabinet worden aangenomen. Minister Olaf Scholz (SPD) plant ook een evenement met constitutionele advocaten om de bezorgdheid weg te nemen dat zijn hervormingsvoorstel in strijd is met de basiswet.
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.( x% van de koopprijs)
Update 06-05-2017
5,0 % Baden-Württemberg
3,5 % Bayern
6,0 % Berlin
6,5 % Brandenburg
5,0 % Bremen
4,5 % Hamburg
6,0 % Hessen
5,0 % Mecklenburg-Vorpommern
5,0 % Niedersachsen
6,5 % Nordrhein-Westfalen
5,0 % Rheinland-Pfalz
6,5 % Saarland
3,5 % Sachsen
5,0 % Sachsen-Anhalt
6,5 % Schleswig-Holstein
6,5% Thüringen
Meer informatie over de belastingtechnische aspecten van de Grunderwerbssteuer hier
24-11-2014
De overdrachtsbelasting in de deelstaat Nordrhein-Westfalen zal op 1.1.2015 verhoogd worden naar 6,5%
18-12-2013
Er is nu duidelijkheid....
Hier een overzicht over de regelingen voor 2014 per deelstaat. Deze zijn per Bundesland nogal verschillend.
12-10-2013
Vier Duitse deelstaaten zullen waarschijnlijk de overdrachtsbelasting vanaf 2014 verhogen
Bundesland Percentage van de koopprijs
Schleswig-Holstein 6,5%
Berlin 6,0%
Bremen 5,0%
Niedersachsen 5,0%
28-04-2013
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.
Deze is per Bundesland nogal verschillend:
Bundesland Percentage van de koopprijs
Baden-Württemberg 5,0%
Bayern 3,5%
Brandenburg 5,0%
Bremen 4,5%
Hamburg 4,5%
Hessen 5,0%
Mecklenburg-Vorpommern 5,0%
Niedersachsen 4,5%
Nordrhein-Westfalen 5,0%
Rheinland-Pfalz 5,0%
Saarland 5,5%
Sachsen 3,5%
Sachsen-Anhalt 4,5%
Schleswig-Holstein 5,0% (vanaf 1-01-2014 6,5%)
Thüringen 5,0%
Er zijn verschillende legale mogelijkheden om minder overdrachtsbelasting te betalen.
Uiteraard helpen wij u daarbij met advies op maat
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met bepaalde vaste lasten zoals onder andere de kosten voor de Müllabfuhr
Deze kosten zijn uiteraard per gemeente of stad verschillend. De kosten voor de vuilnisafvoer kunt u op de website van uw gemeente of stad nalezen.
Een voorbeeld van een afrekening van de kosten in de grensregio Emsland kunt op onderstaande foto zien. In dit geval bedragen de maandelijkse kosten voor de vuinisafvoer van "Restmüll, "Gelbe Säcke" Plasticafval en papier , de "blaue Tonne) (Gratis afvoer) totaal +-15,50 per maand of +- 185,- Euro per jaar.
Afval scheiden in Duitsland Lees meer
Bij de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland is het belangrijk om deskundige hulp in te schakelen - Duitsland is een land met andere regels dan in Nederland
Wat is belastingtechnisch mogelijk bij de aanschaf van onroerend goed in Duitsland ?
Allereerst:de aftrek van rente voor de financiering van een woning (zoals in Nederland gebruikelijk is) bestaan niet in Duitsland.
Uitgezonderd als u nog steeds in Nederland belasting betaald, bijvoorbeeld door er te werken. In dat geval behoud U de \"Hypotheekrenteaftrek\", zelfs als u uw huis heeft laten financieren door een Duitse bank . Er wordt hierbij wel gekeken of de woning voor eigen gebruik is of voor verhuur.
Bij woningen voor eigen gebruik zijn er weinig belastingvoordelen:
1. Belastingvermindering voor het energie-efficiënt maken van vastgoed.
2. Ook worden huiseigenaren van monumenten of onroerend goed in de stedelijke ontwikkeling gebieden ondersteund.
3. Er zijn hierbij bijzondere regelingen voor \"normale\" huiseigenaren, u kunt veel kosten opgeven als bijzondere lasten in de belastingaangifte.
4. het maakt hierbij niet uit of de woning voor eigen gebruik is of voor de verhuur.
Ook zijn er subsidies voor kosten bij aanpassingen ten behoeve van gehandicapten die zelf van de woning gebruikmaken. Daarbij hebben alle woningeigenaren die zelf van de woning gebruik maken recht op belastingvoordeel als zij gebruik maken van huishoudelijke hulp, Bovendien is er nog voordeel bij het gebruik van vakmensen
“Huishoudelijke hulp” is werk dat normaal gesproken door de bewoners zelf gedaan word zoals tuinonderhoud. Indien u hierbij gebruik maakt van dienstverleners kunt u de kosten tot 4.000 euro per jaar bij de belasting opgeven.
Huiseigenaren die Onderhoud, renovatie of moderniseringsplannen hebben en zelf van de woning gebruikmaken kunnen bij de overheid nog een extra vergoeding aanvragen tot 1200 Euro indien daarbij gebruik word gemaakt van vakmensen.
Bij verhuurde woningen zijn er meerdere mogelijkheden om belastingvoordeel te krijgen:
Wie een appartement of een huis verhuurd krijgt belastbare inkomsten uit verhuur.de verhuurder moet daarom bij de belastingaangifte een inkomstenverklaring bijleveren, waarin de huuropbrengsten en gerelateerde kosten worden beschreven.
Afschrijvingen: kopers van bestaande woningen kunnen 50 jaar lang 2 procent per jaar van de aanschafkosten (inclusief nevenkosten) van de belasting aftrekken. Voor gebouwen tot bouwjaar 1924 geld 40 jaar een aftrek van 2,5 procent.
Als de eigenaar de bouwaanvraag na 31 december 2003 heeft ingediend, of de koopovereenkomst heeft afgesloten, dan kan hij
1. de eerste tien jaar 4 procent
2. het elfde tot achttiende jaar 2,5 procent
3. en de hierop volgende 32 jaar 1,25 procent afschrijven
De afschrijving geld alleen voor de gebouwen en niet voor het kavel, bij koopwoningen moeten dus de kosten van het kavel (meestal 10 tot 30 procent) van de totale kosten worden afgetrokken.
Waardeverminderingen: de uitgaven voor de restauratie van monumenten en gebouwen in herontwikkeling gebieden kan de eigenaar in slechts twaalf jaar afschrijven. In de eerste acht jaar 9 procent per jaar, in de resterende vier jaar elk 7 procent van de renovatiekosten.
Onder onderhoud, operationele en beheer kosten vallen bijvoorbeeld de kosten voor reparaties van het huis, subsidies voor operationele kosten en de vergoeding voor een beheerder.
Financieringskosten: De Belastingdienst erkent de huidige rente en eenmalige kosten, zoals een Disagio (negatieve waarde op de lening), taxatie, notaris en registratiekosten voor het grondregistratieboek. Het afgeloste deel van de lening telt hierbij niet mee.
Wij hebben meer dan 30 jaar ervaring in de nieuwbouw van vrijstaande woningen in Duitsland. Vraag om meer vrijblijvende informatie
Steeds meer Nederlanders verhuizen naar Duitsland, met name pensiondos maar vergeten toch vaak vroegtijdig hun testament te regelen. Sinds 2015 is de Europese erfrachtverordening in werking en bepaalt de toepassing op erfopvolging in de nalatenschap van overleden personen.
Met deze verordening wil men voorkomen dat verschillende rechtstelsels van toepassing op een nalatenschap zouden kunnen zijn.
Meerdere notarissen in de grensregio hebben zich op dit gebied gespecialiseerd. Vraag om meer informatie via de mail.
Wanneer moet ik dan belasting over de winst betalen ?
Winst uit de verkoop van onroerend goed uit uw prive vermogen is belastingplichtig als tussen de aankoop en de verkoop niet meer dan 10 jaar liggen met de uitzondering als u er zelfs permanent of tenminste de laatste drie jaar gewoond zou hebben. In dit geval geldt deze regeling niet dan kunt u de woning ook binnen 10 jaar verkopen en dan hoeft u geen belasting over de winst te betalen.
Maar attentie : Deze regeling geldt niet bij de verkoop van een vakantie woning die u zelf tijdelijk bewoond heeft . Is de woning in de verhuur geweest dan gelden weer andere regels
Wij hebben de informatie op onze site in meer dan 14 jaar met veel werk en zorg samengesteld. Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is. Maar natuurlijk kan er altijd ergens een fout staan. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout. Ook mogen wij de informatie op deze site altijd veranderen. Mocht u de informatie die u zoekt niet op onze site vinden schroom niet plaats uw vraag op ons blog. Uw email adres blijft verborgen.
Veel Nederlanders overwinteren in warmere oorden, Spanje, Portugal enzv maar wij hebben de ervaring dat ook veel weer terug komen om toch weer dichter bij de familie te wonen (Kleinkinderen ?) Nou is Duitsland niet bepaald een warm land en het klimaat dichter bij de grens is toch vergelijkbaar met het Nederlandse. Misschien iets minder zeewind.
Als je voor je officiele pensioen leeftijd naar Duitsland zou vertrekken dan stopt je opbouw van de AOW na een jaar dat je uit Nederland vertrokken bent. Dus dat betekent minder AOW op het moment dat je recht op AOW hebt.
Daarentegen staan de lagere levenskosten, goedkopere woningen, een derde van de wegenbelasting vergeleken met Nederland
Ook belangrijk om aan te denken : Uw testament en het erfrecht; Lees meer in het rechter kolom of gebruik de zoekfunctie met trefwoorden zoals testament,erfrecht enzv.
Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie
De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.
Recente reacties op diverse berichten :