Update 14-10-2022

Aangifte onroerendgoedbelasting: termijn verlengd tot januari 2023
De termijn voor het indienen van de vastgoedbelastingaangifte wordt landelijk verlengd van eind oktober tot eind januari 2023. Dat hebben de ministers van Financiën van de deelstaten gisteren besloten.

28-09-2022 :

Nieuwe onroerendgoedbelasting: wat vastgoedeigenaren nu moeten weten en doen
Eigenaren van onroerend goed moeten belangrijke eigendomsgegevens voor eind oktober 2022 naar hun belastingkantoor (Finanzamt) sturen. Hier vindt u alles wat nodig is om de nieuwe belasting beter te begrijpen, evenals een overzicht van de gegevens die de afzonderlijke federale staten verlangen.
Eigenaren van onroerend goed moeten de gegevens voor de peildatum 1 januari 2022 verstrekken en een zogenaamde aanslagverklaring indienen. Hiervoor gelden verschillende regels en gegevens afhankelijk van de federale staat, omdat elke staat zijn eigen berekeningsmodel voor de onroerendgoedbelasting kon kiezen:

Raadpleeg het kadaster en Boris als u vragen over de waarde van uw kavel heeft. Voorbeeld voor Niedersachsen hier
Zeer weinig mensen beschikken waarschijnlijk al over de gegevens die zij nodig hebben. Om deze te verzamelen is het nuttig om het kadaster (Grundbuchamt) van de desbetreffende gemeente te bezoeken. Het kadaster bevat namelijk onder meer de oppervlakte van de kavel en het perceelnummer, d.w.z. het "registratienummer" van het onroerend goed.

De in het grondwaardemodel en in het federale model vereiste standaardgrondwaarde (de prijs die voor de grondbelasting op het onroerend goed moet worden toegepast) wordt geleverd door het onlinesysteem "Boris". Dit is te vinden op de officiële websites van de deelstaten. Daar hoeven eigenaars alleen hun stad en straat in te voeren of hun eigendom aan te klikken op een online kaart. Vervolgens vernemen zij - meestal gratis - de prijzen per vierkante meter.
Wat is de onroerendgoedbelasting?
Het idee achter de onroerendgoedbelasting is dat grond kosten met zich meebrengt voor de gemeenten - bijvoorbeeld door uitgaven voor infrastructuur. De belasting is bedoeld om eigenaars van onroerend goed te laten delen in deze kosten.

Meer algemene informatie in het Duits van het Ministerie van Financiën  hier

Update September 2022 hier

Update 01-07-2020

De onroerendgoed belasting (Grundsteuern) wordt door iedereen betaald - huiseigenaren dragen het rechtstreeks over aan de gemeente, huurders betalen het als onderdeel van de bijkomende kosten.

Nieuwe onroerendgoedbelasting: waar moeten eigenaars rekening mee houden

Vanaf 2025 zal in Duitsland een nieuw berekende onroerendgoedbelasting gelden. Daartoe moeten de eigenaars tussen 1 juli en 31 oktober 2022 een nieuwe belastingaangifte indienen.

Bijna 36 miljoen kavels in Duitsland zullen opnieuw moeten worden geëvalueerd. Iedereen die op de peildatum van 1 januari 2022 eigenaar was van een bouwperceel of een onbebouwd perceel, een flatgebouw of een landbouw- of bosbouwbedrijf, moet een aangifte voor de onroerendgoedbelasting indienen. De aangifte moet worden gedaan tussen 1 juli en 31 oktober en moet worden geüpload via het online belastingplatform Elster. Degenen die de aangifte niet elektronisch kunnen indienen, kunnen dat op papier doen. Bij niet-naleving van de termijn kunnen boetes wegens laattijdige indiening worden opgelegd.

Hoe wordt de onroerendgoedbelasting berekend?

De onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van drie factoren die met elkaar worden vermenigvuldigd. De procedure in drie fasen blijft met de hervorming van kracht.

De waarde van de voorheffing beschrijft de waarde van het onroerend goed, die het belastingkantoor vaststelt op basis van gegevens. Het wordt opnieuw beoordeeld bij de hervorming van de onroerendgoedbelasting.

Het belastingtarief is een berekende waarde die bij wet is vastgesteld en varieert naar gelang van het soort onroerend goed.

De gemeenten gebruiken het aanslagpercentage om de hoogte van de onroerendgoedbelasting te bepalen. In tegenstelling tot de standaardwaarde, geldt deze niet individueel, maar voor de gehele gemeente.

Wij kunnen hier geen algemene interpretatie geven, aangezien Duitsland een federaal land is en elke deelstaat zijn eigen interpretatie van de wet heeft.