Posts Tagged: belasting in Duitsland

De “Kirchensteuer” – de kerkbelasting (KiSt) in Duitsland

Kerkbelasting is een belasting die de door de Duitse overheid erkende religieuze gemeenschappen bij hun leden mogen heffen

Met de "Kirchensteuer" kunnen de kerken hun onkosten financieren. De belastingdienst van iedere deelstaat int de belasting en houdt bij wie bij een van de kerken of genootschappen lid is. De percentage die u als lid zou moeten afdragen is  8 of 9% (per deelstaat verschillend) van de te betalen totale inkomstenbelasting.

 

 
Let op: Als u dus geen lid bent van een kerkgemeenschap dan hoeft u ook niets te betalen !  De vraag of u lid van een religieus gemeenschap bent zal het eerst gesteld worden als u zich bij de gemeente van uw nieuwe woonplaats in Duitsland in laat schrijven
 
 

Deel uw mening en uw ervaring, uw email adres blijft verborgen !

Erfrecht en belasting voor Nederlanders in Duitsland

Testament in Duitsland – Erfrecht in Duitsland – De Europese erfrechtsverordening en de rechtskeuze

Steeds meer Nederlanders verhuizen naar Duitsland, met name pensiondos maar vergeten toch vaak vroegtijdig hun testament te regelen. Sinds 2015 is de Europese erfrachtverordening in werking en bepaalt de toepassing op erfopvolging in de nalatenschap van overleden personen.

Met deze verordening wil men voorkomen dat verschillende rechtstelsels van toepassing op een nalatenschap zouden kunnen zijn.

Meerdere notarissen in de grensregio hebben zich op dit gebied gespecialiseerd. Vraag om meer informatie via de mail.

 

Uw droom – onze zorg !

Verkopen van onroerend goed in Duitsland – Belasting over de winst ?

U hebt een huis in Duitsland en wilt het weer verkopen ?

Wanneer moet ik dan belasting over de winst betalen ?

Winst uit de verkoop van onroerend goed uit uw prive vermogen is belastingplichtig als tussen de aankoop en de verkoop niet meer dan 10 jaar liggen met de uitzondering als u er zelfs permanent of tenminste de laatste drie jaar gewoond zou hebben. In dit geval geldt deze regeling niet dan kunt u de woning ook binnen 10 jaar verkopen en dan hoeft u geen belasting over de winst te betalen.

Maar attentie : Deze regeling geldt niet bij de verkoop van een vakantie woning die u zelf tijdelijk bewoond heeft . Is de woning in de verhuur geweest dan gelden weer andere regels

 

Nieuwbouw van een bungalow in Twist / Ontwerp en Auteursrechten Peter W. Sijsling

Disclaimer

Wij hebben de informatie op onze site in meer dan 14 jaar met veel werk en zorg samengesteld. Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is. Maar natuurlijk kan er altijd ergens een fout staan. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout. Ook mogen wij de informatie op deze site altijd veranderen. Mocht u de informatie die u zoekt niet op onze site vinden schroom niet plaats uw vraag op ons blog. Uw email adres blijft verborgen.

Nederlanders en rentenieren in Duitsland – Nederlandse pensionados naar Duitsland

Is Duitsland een paradijs voor pensionados ?

 Zeker niet, paradijzen  bestaan nergens. Maar meer dan de helft van onze klanten die wij bij de aankoop van een huis in Duitsland hebben mogen begeleiden zijn pensionados dus kan het hier eigenlijk niet zo slecht zijn....

Veel Nederlanders overwinteren in warmere oorden, Spanje, Portugal enzv maar wij hebben de ervaring dat ook veel weer terug komen om toch weer dichter bij de familie te wonen (Kleinkinderen ?)  Nou is Duitsland niet bepaald een warm land en het klimaat dichter bij de grens is toch vergelijkbaar met het Nederlandse. Misschien iets minder zeewind.

Als je voor je officiele pensioen leeftijd naar Duitsland zou vertrekken dan stopt je opbouw van de AOW na een jaar dat je uit Nederland vertrokken bent. Dus dat betekent minder AOW op het moment dat je recht op AOW hebt.

Daarentegen staan de lagere levenskosten, goedkopere woningen, een derde van de wegenbelasting vergeleken met Nederland

Ook belangrijk om aan te denken : Uw testament en het erfrecht;  Lees meer in het rechter kolom of gebruik de zoekfunctie met trefwoorden zoals testament,erfrecht enzv.

Deel uw mening en uw ervaring onder aam deze pagina, uw email adres blijft verborgen !

De Belasting adviseur in Duitsland, de ” Steuerberater “

Een belastingadviseur in Duitsland, de Steuerberater

 

U zoekt een belasting adviseur of accountant (Steuerberater) in Duitsland  ? 

Op de website van de vereeniging van Steuerberater kunt u een adviseur in uw regio vinden : Volg deze link

Toets uw Duitse postcode in en indien gewenst Grenzgängerberatung Deutschland / Niederlande (Gespecialiseerd op grensgangers)

Waar vindt ik het Fianzamt ( Belastingdienst) in mijn regio in Duitsland ?  Lees meer

Deel uw mening en uw ervaring, uw email adres blijft verborgen !

De overdrachtsbelasting (Grunderwerbssteuer) in Duitsland

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.( x% van de koopprijs)

Update 06-05-2017

 

5,0 % Baden-Württemberg
3,5 % Bayern
6,0 % Berlin
6,5 % Brandenburg
5,0 % Bremen
4,5 % Hamburg
6,0 % Hessen
5,0 % Mecklenburg-Vorpommern
5,0 % Niedersachsen
6,5 % Nordrhein-Westfalen
5,0 % Rheinland-Pfalz
6,5 % Saarland
3,5 % Sachsen
5,0 % Sachsen-Anhalt
6,5 % Schleswig-Holstein
6,5% Thüringen

Meer informatie over de belastingtechnische aspecten van de Grunderwerbssteuer hier

24-11-2014
De overdrachtsbelasting in de deelstaat Nordrhein-Westfalen zal op 1.1.2015 verhoogd worden naar 6,5%

18-12-2013
Er is nu duidelijkheid....
Hier een overzicht over de regelingen voor 2014 per deelstaat. Deze zijn per Bundesland nogal verschillend.
emmel_teras

12-10-2013
Vier Duitse deelstaaten zullen waarschijnlijk de overdrachtsbelasting vanaf 2014 verhogen
Bundesland Percentage van de koopprijs
Schleswig-Holstein 6,5%
Berlin 6,0%
Bremen 5,0%
Niedersachsen 5,0%

28-04-2013
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.
Deze is per Bundesland nogal verschillend:
Bundesland Percentage van de koopprijs
Baden-Württemberg 5,0%
Bayern 3,5%
Brandenburg 5,0%
Bremen 4,5%
Hamburg 4,5%
Hessen 5,0%
Mecklenburg-Vorpommern 5,0%
Niedersachsen 4,5%
Nordrhein-Westfalen 5,0%
Rheinland-Pfalz 5,0%
Saarland 5,5%
Sachsen 3,5%
Sachsen-Anhalt 4,5%
Schleswig-Holstein 5,0% (vanaf 1-01-2014 6,5%)
Thüringen 5,0%

Er zijn verschillende legale mogelijkheden om minder overdrachtsbelasting te betalen.
Uiteraard helpen wij u daarbij met advies op maat

Meld u aan voor onze nieuwsbrief

Meest recente berichten

Pensioen/AOW

AOW (Algemene Ouderdoms Wet)

Voor het al of niet doorgaan van uw opbouw AOW is bepalend of u in Nederland blijft werken (en dus loonheffing van uw inkomen ingehouden wordt) of niet. Als dit het geval is blijft u gewoon verzekerd voor de Volksverzekeringen en bouwt u AOW op (2% per jaar) !

Blijft u niet in Nederland werken dan is het volgende van belang:
Iedereen die in Nederland woont bouwt, vanaf zijn/haar 16e tot 65ste levensjaar, ieder jaar 2% AOW op hetgeen in de meeste gevallen leidt tot een 100% AOW-uitkering bij het bereiken van 65-jarige leeftijd.

Zodra u naar het buitenland emigreert stopt uw AOW-opbouw. Dit betekent dat u voor ieder jaar dat u in het buitenland woont (en nog geen 65 bent) 2 % minder AOW krijgt. U kunt in Nederland (bij de Sociale Verzekeringsbank) een Vrijwillige AOW verzekering afsluiten maar het volgende kan een overweging zijn: van uw loon wordt 17,9 % AOW premie ingehouden (over een premie-inkomen van maximaal € 31.122), als u in het buitenland woont niet meer. Als u een gedeelte van uw AOW kunt missen als u 65 bent (omdat u bijvoorbeeld een goed pensioen heeft en/of andere voorziening heeft) dan kunt u dit dus beschouwen als ´loonsverhoging´.

Overigens betaalt uw partner maar 10 % van de maximum premie bij het afsluiten van een vrijwillige verzekering (mits zij/hij geen inkomen heeft!). Dit laatste is dus zeker de moeite waard om te doen. Denkt u er dan wel aan dat u deze verzekering binnen 1 jaar na uw emigratie dient aan te vragen! Informatie bij de Sociale Verzekeringsbank.

Gerelateerde en nieuwere berichten over dit thema :

Na uw pensionering naar het buitenland

De Wet Beperking Export Uitkeringen (Wet BEU) heeft tot gevolg dat u maar een gedeeltelijke AOW-uitkering krijgt als u in bepaalde landen gaat wonen. Deze wet is op per 1 januari 2000 van kracht geworden. Als u van plan bent om te verhuizen, is het goed om te weten of u straks uw volledige AOW-uitkering nog wel ontvangt. Voor de landen van de Europese Unie, de Nederlandse Antillen, Aruba en verdragslanden is er geen probleem. Kijk op de website van de Sociale Verzekeringsbank (SVB) voor de landen waarmee Nederland een verdrag heeft.

Waar u ook woont: u zult over uw AOW en uw werknemerspensioen inkomstenbelasting moeten betalen. Of u in Nederland of in het buitenland belasting verschuldigd bent, hangt af van afspraken tussen Nederland en het land waar u gaat wonen. Met een aantal landen heeft Nederland belastingverdragen die bepalen dat u in uw nieuwe woonland belasting betaalt.

U ontvangt meer dan € 15.000 uit pensioenen, lijfrenten en uitkeringen uit Nederland

Ontvangt u per jaar meer dan € 15.000 uit pensioenen, lijfrenten en socialeverzekeringsuitkeringen uit Nederland? Dan betaalt u daarover in Nederland belasting. Lees meer

In welk land betaal ik belasting over mijn AOW en pensioen?

In welk land u belasting betaalt is afhankelijk van de volgende twee vragen:

• Heeft Nederland een belastingverdrag met het land waar u woont?
• Hebt u pensioen uit een baan bij de overheid?

De meeste landen zijn het erover eens dat u slechts in één land belasting hoeft te betalen.
En omdat u gebruik maakt van de voorzieningen in het land waar u woont, is het gebruikelijk
dat u dan in dat land belasting betaalt. Dat moet echter wel geregeld zijn in een verdrag
tussen Nederland en land waar u woont. Met veel landen is er zo’n verdrag. Bijvoorbeeld de
landen van de EU, Zwitserland, Noorwegen en nog een aantal andere landen. De afspraken
die gemaakt zijn kunnen per land verschillen.

Hoeveel belasting u over u pensioen en AOW moet betalen in het land waar u woont, is
afhankelijk van de belastingtarieven in dat land. In een aantal gevallen is de belasting hoger
dan in Nederland. Het is goed om dat even na te gaan.

U betaalt altijd in Nederland belasting over het pensioen dat u hebt opgebouwd uit een baan bij de overheid. Dit betekent dat het pensioenfonds over dat pensioen belasting zal inhouden. U betaalt in Nederland tot een inkomen van ca. € 31.000 relatief weinig belasting.
Daarboven betaal u 42% of 52%.

Het pensioenfonds zal belasting inhouden, als u pensioen laat uitkeren in een land waar
Nederland geen belastingverdrag mee heeft. De kans bestaat dat u dan ook nog belasting
moet betalen in het land waar u woont. Alle landen vinden in principe dat zo’n dubbele
belasting zoveel mogelijk voorkomen moet worden. In het land waar u woont, moet u in die
situatie daarom vragen naar een vrijstelling van belasting. U moet daarvoor contact opnemen
met de Belastingdienst in het land waar u woont. Lees meer

Houdt u er rekening mee dat waar u belasting betaalt invloed heeft op uw hypotheekrente aftrek. Betaalt u Nederland geen loonheffing meer? Dan is er ook niets wat u terug kunt vragen…..

Belasting over pensioenen ,lijfrenten en uitkeringen uit Nederland

Ontvangt u per jaar meer dan € 15.000 uit pensioenen, lijfrenten en socialeverzekeringsuitkeringen uit Nederland? Dan betaalt u daarover in Nederland belasting.

Voorbeeld

U ontvangt uit Nederland € 10.000 AOW en een bedrijfspensioen van € 4.500. Opgeteld is dit een bedrag van € 14.500. U ontvangt dus minder dan € 15.000 aan pensioenen en uitkeringen uit Nederland. Dit betekent dat u in Duitsland belasting betaalt over uw AOW en bedrijfspensioen.

Voorbeeld

U ontvangt uit Nederland € 10.000 AOW, een bedrijfspensioen van € 4.500 en een lijfrente van € 1.200. Opgeteld is dit een bedrag van € 15.700. U ontvangt dus meer dan € 15.000 aan pensioenen en uitkeringen uit Nederland. Dit betekent dat u in Nederland belasting betaalt over uw AOW, bedrijfspensioen en lijfrente.

Let op!

Overheidspensioenen tellen niet mee bij de berekening van het totaalbedrag van uw pensioenen, lijfrenten en socialeverzekeringsuitkeringen die u jaarlijks uit Nederland ontvangt.

Bron: Website van de baeastingdienst  Lees meer hier

Deel uw mening en uw ervaring, uw email adres blijft verborgen !

Belastingen in Duitsland – De gemeentelijke belastingen – Grundsteuern

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.( x% van de koopprijs) lees meer maar ook met de Grundsteuer (gemeentelijke belastingen) te betalen na de koop van de woning per kwartaal.

Gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Grundsteuer)
Het Finanzamt legt voor de woning een uniform vastgestelde fiscale waarde (Einheitswert) vast. Deze waarde is voor de gemeente de basis ter bepaling van de onroerendgoedbelasting. De "Einheitswert"  ligt beduidend lager dan de daadwerkelijke waarde van uw woning en is gebaseerd op de waarde van 1964 (Westduitsland ) en van 1935 (Ostduitsland)

De daadwerkelijke hoogte van de door u te betalen "Grundsteuer" kunt u op de website van de desbetreffende gemeente lezen. Na ontvangst van de formulieren van de belastingdienst van uw regio hoeft u nog niets te betalen. De rekening voor de "Grundsteuern" ontvangt u van uw gemeente.

De Grundsteuern zijn vergelijkbaar met de OZB Belasting maar beduidend lager dan in Nederland

Wat is uw toekomstige woning in Duitsland nou werkelijk waard ? Dat wat de gek er voor geeft !

Voorbeeld van het formulier Einheitswert

Voorbeeld van het formulier Grundsteuermessbetrag

Erfrecht en belasting voor Nederlanders in Duitsland

Lezing met als titel Regel uw erfrecht & bespaar belasting!

Datum:22 juni
Tijd:19:30 - 21:30
Locatie:Hotel von Euch, Kuhstraße 21-25, D-49716 Meppen Duitsland

Countus organiseert samen met Vechtstede Notarissen een lezing met als titel Regel uw erfrecht & bespaar belasting! Hoe kunt u met een goed testament veel problemen en ook belasting besparen. Eveneens worden de consequenties van het nieuwe verdrag met Duitsland voor zowel particulieren en ondernemers behandeld.

Lees meer op de website van Countus accountants&adviseurs

 

Uw droom – onze zorg !