Erfpacht in Duitsland
Erfpacht in Duitsland
Een huis kopen (- of bouwen) zonder ook de grond te kopen?
Dit is in Duitsland mogelijk doormiddels van erfpacht.
De toekomstige koper huurt de grond en bouwt een huis, (Of koopt het bestaande huis) aldus de woning bouwer (of koper) zal het geld sparen voor het land.
Maar wat aantrekkelijk lijkt op het eerste gezicht, heeft ook financiële risico's.
We leggen uit waarom het beter kan zijn, niet alleen een huis, maar ook het land te kopen (Indien mogelijk…)
Een Erfpachtovereenkomst is een permanente verplichting voor de „Erbpachtnehmer“
Meestal kunt u erfpacht kavels van sociale instellingen zoals stichtingen, kerken en gemeentes verkrijgen. De „Erbpachtnehmer“ wordt dus niet eigenaar van de grond, maar huurt deze van de „Erpachtgeber“.
De looptijd van de erfpacht contracten varieeren tussen de 50 en 99 jaar, als huur betaalt de „Erbpachtnehmer“ de zogenaamde „Erfpachtzins“. De Erfpacht zal aan de kosten voor het levensonderhoud en de inflatievergoeding , (Lebenshaltungskosten index ) aangepast worden.
Het land kost dus niet meteen iets. Het bedrag (Erbpachtzins) is meestal drie tot vijf procent per jaar van de grondwaarde. (Afhankelijk of de Erbpachtgeber een sociale instantie (kerken enzv ) is of een particuliere “Erbpachtgeber”
Dus is “Erbpacht” eigenlijk alleen maar interessant als de rentes voor hypotheken op het moment van het afsluiten van een "Erbpachtvertrag" hoog zijn of dat de koper op het moment te weinig eigen geld heeft om de kavel te kopen. Erfpacht kan ook een nadeel zijn als u uw huis weer wilt verkopen
De verkoop van het onroerend wordt moeilijker als de resterende looptijd van het erfpacht contract nog maar kort is.
Sommige banken staan kritisch tegenover de financiering van een huis op een erfpacht kavel
Voorbeeld
Een kavel kost € 100.000 en een rente van acht procent zou moeten worden betaald aan de bank (Inkl. 1% maandelijkse aflossing) dus +- 750 euro.
Bij een rente van 2,5 procent (een procent aflossing) bedraagt de maandlast ongeveer 290 euro.
Bij een erfpacht tot twee procent (hier zonder aflossing) zou dezelfde kavel ongeveer 160 euro per maand kosten.
Bedenk dat een makelaar meestal niet onafhankelijk is als het de makelaar van de verkopende partij is. Vraag om meer informatie over onze aankoopbegeleiding bij de aankoop van een huis in Duitsland
Mogelijk ook interessant voor u :
- De nieuwe wet m.b.t. de makelaars provisie in Duitsland is er!
- Nieuwbouw van woningen goedkoper dan ooit – Corona-pandemie verlaagt de rente
Een huis kopen in Duitsland en de makelaars provisie …
- Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland
Duurzaam saneren met geld van de Duitse overheid
Gebreken bij de aankoop van een huis in Duitsland ? Daar moet je soms mee leven !
Duurzaam saneren met geld van de Duitse overheid
De gedwongen veiling / verkoop van een gezinswoning in Duitsland
- Komt een verbod voor olieketels in Duitsland ?
Een groot deel van de kosten voor uw nieuwe woning in Duitsland – De verwarming
Meestal is de erpacht aan de “Lebenshaltungskosten Index” of aan de CPI inflatie aangepast. De kavel waarde of de stijging… Lees verder »
“Een kavel kost € 100.000 en een rente van acht procent zou moeten worden betaald aan de bank (Inkl. 1%… Lees verder »