Berichten in categorie: Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland

Nieuwbouw in Duitsland – Bouwmateriaal wordt schaars

Op 10 mei 2021 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland

Veel bouwaannemers hebben volle orderboeken, maar 10% van de bedrijven moeten hun werknemers op werktijdverkorting zetten.
Een wereldwijd tekort aan hout, isolatiemateriaal, enz. drijft ook de prijzen voor de klanten op
De prijzen voor houtproducten en isolatiemateriaal zijn sinds het begin van het jaar met meer dan 100 % gestegen. Een kwart van alle bedrijven heeft bouwplaatsen moeten stilleggen .

Lees meer over bouwen in Duitsland ook op onze hoofdpagina hier

bouwen in Duitsland, Nieuwbouw in Duitsland

Wat kost een nieuwbouw in Duitsland ?

Op 27 april 2021 door Peter Sijsling Met 2 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland

Elk bouwproject begint met de vraag naar de kosten. Hoeveel kost een niewubouw woning ?

In het begin wordt uitgegaan van geschatte waarden, bijvoorbeeld 1 m2 woonoppervlakte kost 1.800 €. Aan het begin worden de bouwkosten geschat, daarna in een teweede fase als de wensen van de klant duidelijk zijn worden ze berekend!
1 m2 woonoppervlak kan 1.800 € kosten .... maar ook 2000, 2500, 3000, 3500, 4000 €. Als u geld wilt besparen of moet besparen, moet u de lage geschatte prijzen betalen en vanaf dat moment komt het bouwproject in de problemen. Als basis voor een m3 nieuwbouw geeft het "statistische Bundesamt" aan tussen de 350 en 450 Euro per m3. (Basis 2020)

In de eerste plaats moet samen worden verduidelijkt wat veel mensen onder "bouwkosten" verstaan, omdat de term "bouwkosten" door iedereen anders wordt geïnterpreteerd. Voor de meeste mensen zijn de bouwkosten "alles", inclusief de kosten voor de kavel, de inrichting van de tuin, meubilair, keuken en bijkomende bouwkosten. Meestal worden de bijkomende kosten door de aanbieders verzwegen.

Hoeveel kost een huis? Hoeveel kost een auto, hoeveel kost 50 kg boodschappen, 100 kledingstukken? Dit maakt duidelijk dat de vraag geen relevant resultaat kan opleveren. Ook de toevoeging "een eenvoudig huis, maar met goede materialen" helpt hier niet, want wat is "eenvoudig" en wat zijn "goede materialen"?

We beginnen met een schatting per vierkante meter woonruimte:

2.200 €/m2 zonder kelder en 3.000 €/m2 met kelder

Op internet zijn helaas veel lokvogels met goedkope prijzen te vinden maar let op: Meestal staat er bij “Vanaf “ of in het Duits “Kaufpreis ab....” Als men vervolgens in de gedetailleerde beschrijving van het gebouw duikt, merkt men dat essentiële onderdelen tot aan de fundering ontbreken, dit omdat veel mensen eerst de aankoopprijzen vergelijken.

Als de aanbieder de werkelijke eindprijs zou aangeven, zou zijn huis aan het einde van de prijslijst in de overzichtslijst op het internet worden vermeld.

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier Link opent in een nieuw venster

bouwen in Duitsland, Nieuwbouw in Duitsland

Nieuwbouw van woningen goedkoper dan ooit – Corona-pandemie verlaagt de rente

Op 6 mei 2020 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland, kopen in duitsland, Valkuilen en andere dingen

Wie in de huidige situatie overweegt om vrijstaande woning te nouwen kan dus profiteren van een bijzonder lage rente.

De meeste bouwers kunnen een lening aangaan met een vaste rente van 10 jaar tegen een rente van 0,8% per jaar. In de nabije toekomst zullen de rentetarieven naar verwachting op een constant laag niveau blijven, zodat tal van bouwers van de situatie zouden kunnen profiteren. Momenteel worden echter geen negatieve rentetarieven verwacht, behalve in het geval van de KfW-promotieprogramma\'s.

Vraag om meer vrijblijvende informatie over nieuwbouw in Duitsland via de mail

kopen in Duitsland, Nieuwbouw in Duitsland

Bij de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland uitkijken naar het “Bebbauungsplan”

Op 30 mei 2019 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland, kopen in duitsland, Valkuilen en andere dingen

Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....

Als de woning naast uw toekomstige huis ligt, kan het zijn dat daar een administratiegebouw, een kleuterschool of een opvanghuis voor vluchtelingen wordt gebouwd.
Wie een huis of kavel op een industrieterrein koopt, mag daar alleen een bedrijf exploiteren, en hoogstens een personeelsappartement is daar toegestaan.
Vooral in woonwijken letten stedenbouwkundigen op de naleving van bepaalde wetten of regels.

Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.

Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.

kopen in Duitsland, Nieuwbouw in Duitsland

Nul op de meter – Energieneutral wonen – Het “Passivhaus”

Op 11 april 2019 door Peter Sijsling Met 2 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Mocht u het idee hebben om een energieneutrale vrijstaande woning in Duitsland te bouwen zo kunt u een gunstige financiering van de Duitse overheids bank KFW verkrijgen. Op dit moment met een rente voet van 0,5% , ook te combineren met een subsidie van 10% van het toegezegde financieringsbedrag. Ook voor de energetische renovatie of sanering van bestaande woningen zijn er subsidies en / of goedkope hypotheken te verkrigen.

Ons kantoor heeft een ruime ervaring op het gebied van nieuwbouw en renovatie als ook op het gebied van de energetische sanering van oudere huizen en boerderijen.

Een paar referenties kunt u hier vinden : www.bouweninduitsland.com

Vraag om meer informatie via de mail of via het contact formulier. Ons advies is geheel vrijblijvend en zonder verplichtingen voor u !

huis kopen in Duitsland, Wonen in Duitsland

Nieuwbouw in Duitsland – Bouwen in Duitsland – 2 nieuwe woningen in planning

Op 12 oktober 2018 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland

Comfortabel wonen in uw droomhuis in Duitsland op maat !

Het bouwen van een nieuwe woning op maat klinkt in eerste instantie als een dure onderneming. Zeker voor Nederlanders die dit niet kennen of die zich dit in Nederland überhaupt niet kunnen permiteren. O.a. door dat de kavelprijzen nog al explosief gestegen zijn. Hier in de grensregio Duitsland - Nederland zijn voldoende kavels al vanaf 25,- Euro per vierkante meter te koop. Hoe zuidelijker hoe duurder..

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier Link opent in een nieuw venster

bouwen in Duitsland, Nieuwbouw in Duitsland

Bij de aankoop van een kavel in Duitsland uitkijken of de aansluitkosten zijn voldaan

Op 14 augustus 2018 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland

Bij aankoop van een kavel in Duitsland is het geboden te toetsen of er eventueel nog exploitatiekosten verschuldigd zijn. Het gaat hierbij om de aansluiting van het perceel aan de openbare weg, waarop onder meer het drinkwatersysteem, het rioleringssystem en de straatverlichting zijn aangesloten. In de regel bestaan zulke aansluitingen al sinds jaren, en men maakt zich als koper hierover geen kopzorgen, ervan uitgaande dat alles reeds vroeger is voldaan.

Toch onstaan na aankoop vaak irritaties als de gemeente plotseling aansluitkosten in rekening brengt, om redenen dat het perceel tot dan toe niet correct was aangesloten dan wel de hele straat hiervoor nooit een nota had ontvangen. En dan krijg je als nieuwe eigenaar plotseling te maken met vorderingen op basis van de aldaar geldende exploitatieverordening. De Bundesgerichtshof heeft in het verleden bepaald dat het openbare bedrijf, dat verantwoordelijk is voor watervoorziening en waterafvoer, een bijdrage in de bouwkosten mag opeisen van de perceeleigenaar, gezien iedereen verplicht is aan te sluiten op een openbaar systeem als hierin voorzien is.

Kosten goed inschatten

Alvorens een perceel te kopen is het daarom raadzaam bij de gemeente informatie in te winnen, of in de nabije toekomst wellicht de straat wordt hersteld, een nieuw wegdek gepland is, de openbare riolering vernieuwd of de straatverlichting gemoderniseerd wordt. Want op die manier kun je je kosten beter inschatten die dan weer hun neerslag vinden in de onderhandelingen over de koopprijs. Overigens zijn de aansluitkosten maar een aspect in een reeks punten, die bij de aankoop van vastgoed in Duitsland een degelijke juridische toetsing verdienen.

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Lees meer

kopen in Duitsland, Nieuwbouw in Duitsland

Lees verder

Nieuwbouw woning kopen of bouwen in Duitsland – vermijd risico´s

Op 2 december 2017 door Peter Sijsling Met 2 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland

De Risico's bij de aanbesteding van een opdracht aan een projectontwikkelaar of aannemer.

Gezien de hoofdaannemer op zijn beurt weer de opdrachtgever van onderaannemers is, is er geen sprake van een verbintenis tussen U en de onderaannemers (zoals de aannemer, de architect, enz) Bij het opstellen van de werkbeschrijving zal de opdrachtnemer (Hoofdaannemer) er altijd voor kiezen om de werkzaamheden naar zijn eigen ideen uit te voeren.
Dit betekent voor de opdrachtgever (U) dat hij om te beginnen de Duitse taal zeer goed moet beheersen om te kunnen oordelen of alle voor hem belangrijke zaken op de juiste manier zijn omschreven.

Normaal gesproken zal een bouwondernemer een werkbeschrijving maken die in de eerste plaats hem zelf het beste bevalt.
Onderteken daarom nooit een contract van een bouwondernemer, voordat u het in zijn geheel heeft doorgelezen.
Er zullen u veel mooie kleurrijke brochures worden voorgelegd. Maar over zaken die niet in het contract en de werkbeschrijving worden omschreven kunt u achteraf niet meer onderhandelen.

Een goede werkbeschrijving bevat meerdere zaken. Vaak word u verteld dat alle extra's op de tekening zijn inbegrepen, maar de werkbeschrijving is in bijna alle gevallen veel belangrijker.

Veel belangrijke onderdelen die vaak vergeten worden zijn:

Kosten voor het bouwrijp maken van het terrein
Meetwerkzaamheden
Het inrichten van de bouwplaats
Grondverzet
Fundering
Het maken van een bodemplaat
Aansluitkosten stroom, gas, water
Water afvoer / Riolering

Helaas zijn er op het internet vele goedkope aanbiedingen, waarbij niet eens de fundering/grondplaat en/of andere belangrijke kostenposten bij de prijs zijn inbegrepen.
Laat in ieder geval de werkbeschrijving door een in Duitsland gevestigde professionele vakman nakijken en niet door een vriend die ooit eens een keertje een tuinhuis in elkaar gezet heeft.

Algemene informatie over nieuwbouw in Duitsland Lees meer Link opent in een nieuw venster

bouwen in Duitsland, Nieuwbouw in Duitsland

Duurzaam wonen is de toekomst in de nieuwbouw in Duitsland

Op 17 oktober 2017 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland

Comfortabel en duurzaam bouwen van uw droomhuis in Duitsland op maat !

Klimaneutraal bouwen met aandacht voor mens en milieu is een van de doelen van Duitsland .Enkele jaren geleden leek het nog een onhaalbaar scenario maar steeds meer Duitsers kiezen voor duurzssm bouwen en wonen. Het beperken of voorkomen van een te hoog energieverbuik is de uitdaging voor iedere Duitse "Bauherr" (.. degene die een huis bouwt)

Naast uw eigen ambities om energie te besparen zijn er natuurlijk ook al bestaande wettelijke verplichtingen in Duitsland aan die u zich moet houden.
Het bouwen van een nieuwe woning op maat klinkt in eerste instantie als een dure onderneming. Zeker voor Nederlanders die dit niet kennen of die zich dit in Nederland überhaupt niet kunnen permiteren. O.a. door dat de kavelprijzen nog al explosief gestegen zijn. Hier in de grensregio Duitsland - Nederland zijn er voldoende kavels al vanaf 25,- Euro per vierkante meter te koop. Hoe zuidelijker langs de grens hoe duurder worden de kavels..

Duurzaam bouwen begint al in de ontwerpsfase, hier kies je al voor energie-efficiëncy en voor duurzame materialen

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier Link opent in een nieuw venster