Berichten in categorie: Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland

Zonnepanelen aangeven bij de Duitse belastingdienst als ook bij de netbeheerder

Hebt u zonnepanelen en levert u stroom aan uw leverancier?

Update 01-06-2022
Met de BMF-brief \"Winstoogmerk met kleine fotovoltaïsche systemen en vergelijkbare warmtekrachtkoppelingsinstallaties\" van 02 juni 2021 heeft het federale ministerie van Financiën de beoordeling van het \"winstoogmerk\" van kleine fotovoltaïsche systemen vereenvoudigd. Sindsdien kunnen exploitanten van kleine zonne-energiesystemen worden vrijgesteld van de vaststelling en betaling van inkomstenbelasting.
Eenmalige aanvraag voor belastingvrijstelling is voldoende - ook met terugwerkende kracht
Als uw PV-systeem slechts een maximaal vermogen van 10 kilowatt heeft en u uw zonnestroom privé gebruikt, kunt u kiezen of u inkomstenbelasting betaalt over uw winst.
Of u omzetbelasting moet betalen, hangt in de eerste plaats af van hoeveel omzet u maakt. Als u een omzet tot 22.000 euro hebt, hoeft u volgens de kleine-ondernemersregel geen btw te betalen. U betaalt niet alleen omzetbelasting over de elektriciteit die u verkoopt, maar ook over uw eigen verbruik.

In Duitsland heeft iedereen die zonne-elektriciteit van fotovoltaïsche systemen aan het net levert, recht op een vergoeding. Dit is geregeld in de Wet hernieuwbare energiebronnen (EEG). De voorwaarden zijn dat u het systeem uiterlijk een maand na de ingebruikneming bij de Bundesnetzagentur meldt (§ 5 MaStRV). En dat u de netbeheerder elk jaar een bewijs levert van de hoeveelheid elektriciteit die in het net is ingevoerd (§ 71 Par. 1 EEG). De netbeheerder betaalt u dan een vast tarief voor elk kilowattuur dat in het net wordt ingevoerd - gedurende 20 jaar (§ 19 lid 1 EEG en § 25 EEG). Naast de subsidieperiode telt ook het jaar van ingebruikneming mee. De aan het net geleverde elektriciteit wordt verkocht op de elektriciteitsbeurs.

Maar of u nu teruglevertarieven, marktpremies of rechtstreeks geld van consumenten ontvangt - over de opbrengst van de zonnestroom die u verkoopt moet u inkomstenbelasting betalen, zolang u winst maakt. Zonnestroom die u niet verkoopt maar zelf verbruikt, telt ook mee als inkomsten voor de belasting.

Of u daadwerkelijk inkomstenbelasting moet betalen, hangt af van de hoogte van uw totale inkomen: Tot 10.347 euro is in 2022 geen inkomstenbelasting verschuldigd; voor gehuwden en mensen met een geregistreerd partnerschap wordt de vrijstellingsgrens verdubbeld.

Uit een wrak iets leuks maken ? Klik op de foto - de Link opent in een neuw venster

Uw nieuwe pv installatie aanmelden bij de overheid kunt u hier:

https://www.marktstammdatenregister.de/MaStRLink opent in een nieuw tabblad

 

Uw nieuwe pv installatie aanmelden bij de netbeheerder

Registratie bij de netbeheerder
In Duitsland zijn netbeheerders verplicht elektriciteit van fotovoltaïsche systemen aan het openbare net te leveren. In ruil daarvoor betalen zij de systeembeheerder een wettelijk vastgesteld feed-in tarief. Daartoe moet het fotovoltaïsche systeem worden geregistreerd bij de netbeheerder en moet een aanvraag voor netaansluiting worden ingediend. Bespreek met de leverancier van uw installatie of zij dat voor u regelen of al geregeld hebben.

Toepassing
De netbeheerder heeft het recht een netcompatibiliteitstest uit te voeren. Normaliter zijn er geen problemen te verwachten voor systemen met een vermogen tot 10 kWp. Niettemin heeft de netbeheerder volgens de wet maximaal acht weken de tijd voor de netcompatibiliteitstest.

Ons archief: Berichten uit 18 jaar Droomhuis Duitsland

Nieuwbouw in Duitsland – Bouwen in Duitsland

Een huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ?

Comfortabel wonen in uw droomhuis in Duitsland op maat !

Van de zoektocht naar een geschikte kavel en tot de oplevering van uw huis in Duitsland - wij bieden nieuwbouwproject voor al uw wensen en binnen uw budget.. Bouw samen met ons team een duurzame woning volgens de nieuwste Duitse wetgeving. Ook sloop en vervangende nieuwbouw behoren tot onze mogelijkheden.  .  Wij bieden nieuwbouw woningen in Duitsland aan die aansluiten bij de woonwensen van onze klanten. U hebt geen bestaande woning in Duitsland gevonden die bij u past ? Het bouwen van een woning gaat er anders aan toe dan het bouwen van een nieuwe woning., ons team heeft een ruime ervaring van meer dan 30 jaar bouwen in Duitsland. Bouw een nieuwe duurzame woning en krijg volledig inzicht in het Bouwproces. Begeleiding van A tot Z

Een Droomhuis laten bouwen ? Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier  Link opent in een nieuw venster

Nieuwbouw in Itterbeck - vlak bij de NL grens - Gereed in Juni 2022

Wij helpen u uw droomhuis in Duitsland binnen uw budget te bouwen !

Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !

Houtskelet, steen op steen of als casco

Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning

Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland

Kopen of nieuw bouwen ?

Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.

Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing

Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget

 

Alle auteursrechten voor de woningen op deze pagina: Peter W. Sijsling www.bouweninduitsland.com

Deel deze pagina:

Financiering voor energie-efficiënte nieuwe gebouwen in Duitsland gaat opnieuw van start

Financiering voor energie-efficiënte nieuwe gebouwen gaat opnieuw van start
Status: 05.04.2022

Vanaf 20.04.2022 kunt u weer aanvragen indienen voor de bouw of aankoop van een nieuwe efficiëntiewoning/efficiëntiegebouw. In principe geldt het volgende: u dient uw aanvraag in voordat u een leverings- of dienstencontract of een koopcontract ondertekent. U kunt echter al voordat u uw aanvraag indient, gebruikmaken van plannings- en adviesdiensten.

Particuliere en commerciële aanvragers kunnen alleen een aanvraag indienen voor de kredietoptie.

Voor woongebouwen promoten wij deze drie efficiëntieniveaus van woningen:
Efficiëntie Huis 40 Hernieuwbare Energieklasse: 10 % (terugbetalings)subsidie van een maximaal leenbedrag / subsidiabele kosten van 150.000 euro, d.w.z. maximaal 15.000 euro.
Efficiëntiewoning 40 duurzaamheidsklasse: 12,5 % (aflossings)subsidie van maximaal 150.000 euro leenbedrag / subsidiabele kosten, dus maximaal 18.750 euro
Efficiëntie woning 40 Plus: 12,5 % (aflossings)subsidie van een maximaal leenbedrag van 150.000 euro / subsidiabele kosten, d.w.z. tot 18.750 euro.
Voor niet-residentiële gebouwen promoten wij deze twee efficiëntieniveaus voor gebouwen:
Efficiëntiegebouw 40 klasse hernieuwbare energie: 10 % (terugbetalings)subsidie van een maximum leningsbedrag van 30 miljoen euro / subsidiabele kosten, d.w.z. tot 3 miljoen euro
Efficiëntiegebouw 40 duurzaamheidsklasse: 12,5 % (terugbetalings)subsidie van een maximaal leenbedrag van 30 miljoen euro / subsidiabele kosten, d.w.z. maximaal 3,75 miljoen euro.

Nadere informatie is te vinden op de website van het Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) of op de website van de KFW.

Ons kantoor heeft een ruime ervaring in de herontwikkeling van bestaande gebouwen en in de nieuwbouw van woningen in Duitsland

Lees meer ook hier:  Link opent in een nieuw venster

Wij maken het niet mooier dan het al is.....

Algemene vragen ? Post hier uw vraag indien u de passende rubriek op onze site niet kunt vinden

Recente berichten

Nieuwbouw in Duitsland – Bouwmateriaal wordt schaars

Veel bouwaannemers hebben volle orderboeken, maar 10% van de bedrijven moeten hun werknemers op werktijdverkorting zetten.
Een wereldwijd tekort aan hout, isolatiemateriaal, enz. drijft ook de prijzen voor de klanten op
De prijzen voor houtproducten en isolatiemateriaal zijn sinds het begin van het jaar met meer dan 100 % gestegen. Een kwart van alle bedrijven heeft bouwplaatsen moeten stilleggen .

Lees meer over bouwen in Duitsland ook op onze hoofdpagina hier

Copyright :www.droomhuisduitsland.com

Uw wilt misschien nieuw bouwen in Duitsland ?

Wij hebben meer dan 30 jaar ervaring met nieuwbouw in Duitsland Lees meer ook hier: http://www.bouweninduitsland.com

Wat kost een nieuwbouw in Duitsland ?

Een huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ?

Elk bouwproject begint met de vraag naar de kosten. Hoeveel kost een niewubouw woning ?

In het begin wordt uitgegaan van geschatte waarden, bijvoorbeeld 1 m2 woonoppervlakte kost 1.800 €. Aan het begin worden de bouwkosten geschat, daarna in een teweede fase als de wensen van de klant duidelijk zijn worden ze berekend!
1 m2 woonoppervlak kan 1.800 € kosten .... maar ook 2000, 2500, 3000, 3500, 4000 €. Als u geld wilt besparen of moet besparen, moet u de lage geschatte prijzen betalen en vanaf dat moment komt het bouwproject in de problemen. Als basis voor een m3 nieuwbouw geeft het "statistische Bundesamt" aan tussen de 350 en 450 Euro per m3. (Basis 2020)

In de eerste plaats moet samen worden verduidelijkt wat veel mensen onder "bouwkosten" verstaan, omdat de term "bouwkosten" door iedereen anders wordt geïnterpreteerd. Voor de meeste mensen zijn de bouwkosten "alles", inclusief de kosten voor de kavel, de inrichting van de tuin, meubilair, keuken en bijkomende bouwkosten. Meestal worden de bijkomende kosten door de aanbieders verzwegen.

Hoeveel kost een huis? Hoeveel kost een auto, hoeveel kost 50 kg boodschappen, 100 kledingstukken? Dit maakt duidelijk dat de vraag geen relevant resultaat kan opleveren. Ook de toevoeging "een eenvoudig huis, maar met goede materialen" helpt hier niet, want wat is "eenvoudig" en wat zijn "goede materialen"?

We beginnen met een schatting per vierkante meter woonruimte:

2.200 €/m2 zonder kelder en 3.000 €/m2 met kelder

Op internet zijn helaas veel lokvogels met goedkope prijzen te vinden maar let op: Meestal staat er bij “Vanaf “ of in het Duits “Kaufpreis ab....”  Als men vervolgens in de gedetailleerde beschrijving van het gebouw duikt, merkt men dat essentiële onderdelen tot aan de fundering ontbreken, dit omdat veel mensen eerst de aankoopprijzen vergelijken.

Als de aanbieder de werkelijke eindprijs zou aangeven, zou zijn huis aan het einde van de prijslijst in de overzichtslijst op het internet worden vermeld.

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier  Link opent in een nieuw venster

Houtskelet, steen op steen of als casco

Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning

Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland

Kopen of nieuw bouwen ?

Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.

Wij helpen u uw droomhuis in Duitsland binnen uw budget te bouwen !

Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !

Alle ontwerpen: Copyright Peter W. Sijsling

Nieuwbouw van woningen goedkoper dan ooit – Corona-pandemie verlaagt de rente

Wie in de huidige situatie overweegt om vrijstaande woning te nouwen kan dus profiteren van een bijzonder lage rente.

De meeste bouwers kunnen een lening aangaan met een vaste rente van 10 jaar tegen een rente van 0,8% per jaar. In de nabije toekomst zullen de rentetarieven naar verwachting op een constant laag niveau blijven, zodat tal van bouwers van de situatie zouden kunnen profiteren. Momenteel worden echter geen negatieve rentetarieven verwacht, behalve in het geval van de KfW-promotieprogramma\'s.

Vraag om meer vrijblijvende informatie over nieuwbouw in Duitsland via de mail

Ontwerp van een semibungalow Copyright : Peter W.Sijsling

De ruwbouw fase....

Nieuwbouw van een bungalow in Duitsland - De ruwbouw fase....

Nederlanders gaan vaak te onbevangen Duitsland in

Het is toch allemaal Europa en het zal wel hetzelfde zijn. Even een huis kopen ?

Steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die mogelijk naar Duitsland willen "verkassen"

 

Bij de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland uitkijken naar het “Bebbauungsplan”

Alvorens u een perceel of huis koopt is het raadzaam bij de gemeente of stad informatie in te winnen, of in de toekomst niet te verwachten ontwikkelingen in uw toekomstige buurt plaatsvinden

Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....

  • Als de woning naast uw toekomstige huis ligt, kan het zijn dat daar een administratiegebouw, een kleuterschool of een opvanghuis voor vluchtelingen wordt gebouwd.
    Wie een huis of kavel op een industrieterrein koopt, mag daar alleen een bedrijf exploiteren, en hoogstens een personeelsappartement is daar toegestaan.
    Vooral in woonwijken letten stedenbouwkundigen op de naleving van bepaalde wetten of regels.

Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.

Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.

Ontwerp van een semibungalow Copyright : Peter W.Sijsling

Juist goedkoper uit zijn en problemen voorkomen met uw aankoop makelaar in Duitsland

Nederlanders gaan vaak te onbevangen Duitsland in

Het is toch allemaal Europa en het zal wel hetzelfde zijn. Even een huis kopen ?

Steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die mogelijk naar Duitsland willen "verkassen"

 

Nul op de meter – Energieneutral wonen – Het “Passivhaus”

Mocht u het idee hebben om een energieneutrale vrijstaande woning in Duitsland te bouwen zo kunt u een gunstige financiering van de Duitse overheids bank KFW verkrijgen. Op dit moment met een rente voet van 0,5% , ook te combineren met een subsidie van 10% van het toegezegde financieringsbedrag. Ook voor de energetische renovatie of sanering van bestaande woningen zijn er subsidies en / of goedkope hypotheken te verkrigen.

Ons kantoor heeft een ruime ervaring op het gebied van nieuwbouw en renovatie als ook op het gebied van de energetische sanering van oudere huizen en boerderijen.

Een paar referenties kunt u hier vinden : www.bouweninduitsland.com

Vraag om meer informatie via de mail of via het contact formulier. Ons advies is geheel vrijblijvend en zonder verplichtingen voor u ! 

Een Energielabel A+ woning - bouwbegin maart 2019

Kopen of bouwen in Duitsland ?

Een goed doordachte financiële aanpak van uw droomhuis in Duitsland is erg belangrijk ! Neem geen overhaaste beslissingen en vraag om vrijblijvend advies

Nieuwbouw in Duitsland – Bouwen in Duitsland – 2 nieuwe woningen in planning

Een huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ? Geplande woningen

Comfortabel wonen in uw droomhuis in Duitsland op maat !

Het bouwen van een nieuwe woning op maat klinkt in eerste instantie als een dure onderneming. Zeker voor Nederlanders die dit niet kennen of die zich dit in Nederland überhaupt niet kunnen permiteren. O.a. door dat de kavelprijzen nog al explosief gestegen zijn. Hier in de grensregio Duitsland - Nederland zijn voldoende kavels al vanaf 25,- Euro per vierkante meter te koop. Hoe zuidelijker hoe duurder..

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier  Link opent in een nieuw venster

Bouwbegin april 2019 in Haren / Ems - vlak bij de NL grens

Wij helpen u uw droomhuis in Duitsland binnen uw budget te bouwen !

Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !

Houtskelet, steen op steen of als casco

Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning

Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland

Bouwbegin medio 2019 in Sustrum - vlak bij de NL grens

Deel deze pagina:

Kopen of nieuw bouwen ?

Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.

Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing

Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget

 

HR ketel op gas met zonneboiler

Alle auteursrechten voor de woningen op deze pagina: Peter W. Sijsling www.bouweninduitsland.com

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten