Bouwen in Duitsland – Ook een afwijking is al een gebrek

Een mankement aan een werk is ook dan een gebrek, als een afwijking van de overeengekomen hoedanigheid ervan niet leidt tot mindere deugdelijkheid

Een bouwprestatie geldt normaliter als vrij van gebreken, als het werk de tussen opdrachtgever en opdrachtnemer overeengekomen hoedanigheid vertoont.

Maar geldt dit ook, als een afwijking van deze overeengekomen hoedanigheid de waarde noch de deugdelijkheid van de prestatie nadelig beinvloedt? Volgens een recentelijke uitspraak van de Bundesgerichtshof moet een mankement aan een werk zelfs dan als gebrek worden beschouwd, als een afwijking van de overeengekomen hoedanigheid ervan niet leidt tot waardevermindering of tot afbreuk aan de deugdelijkheid van het werk.

Afwijkende zandkorreling

In het concrete geval maakte de opdrachtnemer voor de aanleg van de bestrating van een oprit gebruik van een andere zandkorreling dan contractueel met de opdrachtgever was overeengekomen, te weten in plaats van een korreling van 0/5 een korreling van 2/5, en die heeft een geringere maalfijnheid. Drie jaar na oplevering vertoont de bestrating in de omgeving van de rijstroken gebreken in de vorm van loszittende straatstenen. Vervolgens sommeert de opdrachtgever de opdrachtnemer onder verwijzing naar de afwijking van de overeengekomen korreling het mankement te komen verhelpen.
Schadevergoeding

De opdrachtnemer weigert aan het verzoek te voldoen en beweert, dat het gebrek niet te wijten is aan het gebruik van een afwijkende zandkorreling, maar integendeel veroorzaakt is door de opdrachtgever; die zou verzuimd hebben om na oplevering van het werk, zoals te doen gebruikelijk, ook achteraf nog regelmatig zand in de voegen te vegen. De opdrachtgever ontkent dit en eist van de opdrachtnemer de oprit bij te werken en uiteindelijk schadevergoeding van € 125.658,23.

En wordt door de uitspraak van de Bundesgerichtshof in het gelijk gesteld. Een prestatie is zelfs dan onvoldoende, aldus de rechters, als de afwijking van de overeengekomen hoedanigheid de deugdelijkheid ervan niet nadelig beinvloedt.

Auteur / bron : Udo Croonenbrock van Strick,Rechtsanwälte&Steuerberater - Met vriendelijke toestemming van het kantoor Strick
Link