Wat kost een nieuwbouw in Duitsland ?

Het bouwen van een huis in Duitsland kan financieel aantrekkelijk zijn, afhankelijk van je wensen en de locatie. De kosten hangen sterk af van factoren zoals het type huis, de grootte, gebruikte materialen, en regionale grondprijzen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste kostenposten en een indicatie van de gemiddelde kosten:

1. Grondkosten

• Prijs per m²: In Duitsland variëren grondprijzen sterk per regio.
  • Landelijke gebieden: €50 - €250 per m².
  • Stedelijke gebieden: €500 - €2000+ per m².
• Extra kosten: Notariskosten, overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer, ca. 3,5%-6,5%) en kadasterkosten.

2. Bouwkosten

• Gemiddelde bouwkosten: €1.500 - €3.000 per m² (voor standaard huizen).
  • vrijstaande woningen op maat: €3.000 - €4.000 per m².
• Basiskosten voor een standaard huis van 150 m²:
  • Goedkoop: €225.000.
  • Gemiddeld: €375.000.
  • Luxe: €600.000+.

3. Aanvullende kosten

• Architect en planning: 5% - 15% van de bouwkosten.
• Vergunningen en bouwtoezicht: €5.000 - €15.000.
• Aansluiting op nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, riolering): €10.000 - €20.000.
• Landschapsinrichting (tuin, oprit): €5.000 - €30.000.
• Onvoorziene kosten: Reserveer 10%-15% extra.

4. Financieringskosten

• Hypotheekrente: Rentes variëren afhankelijk van marktomstandigheden en je kredietwaardigheid
• Bankkosten: Administratie- en afsluitkosten.

5. Belastingen en verzekeringen

• Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting): 3,5%-6,5% van de grondprijs.
• Bouwverzekering: Ongeveer €1.000 - €2.000 tijdens de bouwfase.
• Inboedel- en opstalverzekering: €500 - €1.500 per jaar.

Gemiddelde totale kosten

Voor een standaard vrijstaand huis van 150 m² op een bescheiden stuk grond:

• Landelijk gebied: €300.000 - €500.000.
• Stedelijk gebied: €500.000 - €800.000.

Als u specifieke vragen hebt over een bepaald type huis of regio, laat het weten!

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier  Link opent in een nieuw venster