Posts Tagged: bouwen in Duitsland

Nieuwbouw in Duitsland – Bouwen in Duitsland – 2 nieuwe woningen in planning

Een huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ? Geplande woningen

Comfortabel wonen in uw droomhuis in Duitsland op maat !

Het bouwen van een nieuwe woning op maat klinkt in eerste instantie als een dure onderneming. Zeker voor Nederlanders die dit niet kennen of die zich dit in Nederland überhaupt niet kunnen permiteren. O.a. door dat de kavelprijzen nog al explosief gestegen zijn. Hier in de grensregio Duitsland - Nederland zijn voldoende kavels al vanaf 25,- Euro per vierkante meter te koop. Hoe zuidelijker hoe duurder..

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier  Link opent in een nieuw venster

Bouwbegin april 2019 in Haren / Ems - vlak bij de NL grens

Wij helpen u uw droomhuis in Duitsland binnen uw budget te bouwen !

Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !

Houtskelet, steen op steen of als casco

Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning

Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland

Bouwbegin medio 2019 in Sustrum - vlak bij de NL grens

Deel deze pagina:

Kopen of nieuw bouwen ?

Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.

Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing

Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget

 

HR ketel op gas met zonneboiler

Alle auteursrechten voor de woningen op deze pagina: Peter W. Sijsling www.bouweninduitsland.com

Nieuwbouw woning kopen of bouwen in Duitsland – vermijd risico´s

Kopen van een nieuwbouw woning in Duitsland – vermijd risico´s

De Risico's bij de aanbesteding van een opdracht aan een projectontwikkelaar of aannemer.

Gezien de hoofdaannemer op zijn beurt weer de opdrachtgever van onderaannemers is, is er geen sprake van een verbintenis tussen U en de onderaannemers (zoals de aannemer, de architect, enz) Bij het opstellen van de werkbeschrijving zal de opdrachtnemer (Hoofdaannemer) er altijd voor kiezen om de werkzaamheden naar zijn eigen ideen uit te voeren.
Dit betekent voor de opdrachtgever (U) dat hij om te beginnen de Duitse taal zeer goed moet beheersen om te kunnen oordelen of alle voor hem belangrijke zaken op de juiste manier zijn omschreven.

Normaal gesproken zal een bouwondernemer een werkbeschrijving maken die in de eerste plaats hem zelf het beste bevalt.
Onderteken daarom nooit een contract van een bouwondernemer, voordat u het in zijn geheel heeft doorgelezen.
Er zullen u veel mooie kleurrijke brochures worden voorgelegd. Maar over zaken die niet in het contract en de werkbeschrijving worden omschreven kunt u achteraf niet meer onderhandelen.

Een goede werkbeschrijving bevat meerdere zaken. Vaak word u verteld dat alle extra's op de tekening zijn inbegrepen, maar de werkbeschrijving is in bijna alle gevallen veel belangrijker.

 Veel belangrijke onderdelen die vaak vergeten worden zijn:

  •        Kosten voor het bouwrijp maken van het terrein
  •        Meetwerkzaamheden
  •        Het inrichten van de bouwplaats
  •        Grondverzet
  •        Fundering
  •        Het maken van een bodemplaat
  •        Aansluitkosten stroom, gas, water
  •        Water afvoer / Riolering

 Helaas zijn er op het internet vele goedkope aanbiedingen, waarbij niet eens de fundering/grondplaat en/of andere belangrijke kostenposten bij de prijs zijn inbegrepen.
 Laat in ieder geval de werkbeschrijving door een in Duitsland gevestigde professionele vakman nakijken en niet door een vriend die ooit eens een keertje een tuinhuis in elkaar gezet heeft.

Algemene informatie over nieuwbouw in Duitsland Lees meer Link opent in een nieuw venster

Kopen of nieuwbouwen ?

Dat hangt af van uw budget maar in veel gevallem kan een nieuwbouw voordeliger zijn !

Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.
Een kavel van een gemeente kopen is bijna net zo makkelijk als een broodje kopen

Gelukkig kennen wij hier in Duitsland geen schoonheids commissie en in het "Bebauungsplan" van de desbetreffende kavel staan alle belangrijke dingen aan die u zich moet houden

 

Duurzaam wonen is de toekomst in de nieuwbouw in Duitsland

Een duurzaam huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ?

Comfortabel en duurzaam bouwen van uw droomhuis in Duitsland op maat !

Klimaneutraal bouwen met aandacht voor mens en milieu is een van de doelen van Duitsland .Enkele jaren geleden leek het nog een onhaalbaar scenario maar steeds meer Duitsers kiezen voor duurzssm bouwen en wonen. Het beperken of voorkomen van een te hoog energieverbuik is de uitdaging voor iedere Duitse "Bauherr" (.. degene die een huis bouwt) 

Naast uw eigen ambities om energie te besparen zijn er natuurlijk ook al bestaande wettelijke verplichtingen in Duitsland aan die u zich moet houden.
Het bouwen van een nieuwe woning op maat klinkt in eerste instantie als een dure onderneming. Zeker voor Nederlanders die dit niet kennen of die zich dit in Nederland überhaupt niet kunnen permiteren. O.a. door dat de kavelprijzen nog al explosief gestegen zijn. Hier in de grensregio Duitsland - Nederland zijn er voldoende kavels al vanaf 25,- Euro per vierkante meter te koop. Hoe zuidelijker langs de grens hoe duurder worden de kavels..

Duurzaam bouwen begint al in de ontwerpsfase, hier kies je al voor energie-efficiëncy en voor duurzame materialen

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier  Link opent in een nieuw venster

Wij helpen u uw droomhuis in Duitsland binnen uw budget te bouwen !

Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !

Houtskelet, steen op steen of als casco

Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning

Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland

Kopen of nieuw bouwen ?

Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.

Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing

Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget

HR ketel op gas met zonneboiler

Nieuwbouw in Duitsland – Bouwen in Duitsland

Een huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ?

Comfortabel wonen in uw droomhuis in Duitsland op maat !

Het bouwen van een nieuwe woning op maat klinkt in eerste instantie als een dure onderneming. Zeker voor Nederlanders die dit niet kennen of die zich dit in Nederland überhaupt niet kunnen permiteren. O.a. door dat de kavelprijzen nog al explosief gestegen zijn. Hier in de grensregio Duitsland - Nederland zijn voldoende kavels al vanaf 25,- Euro per vierkante meter te koop. Hoe zuidelijker hoe duurder..

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier  Link opent in een nieuw venster

Wij helpen u uw droomhuis in Duitsland binnen uw budget te bouwen !

Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !

Houtskelet, steen op steen of als casco

Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning

Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland

Kopen of nieuw bouwen ?

Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.

Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing

Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget

De foto´s op deze pagina zijn van een bungalow die in Oktober 2017 aan Nederlandse klanten afgeleverd wordt.

Alle auteursrechten : Peter W. Sijsling www.bouweninduitsland.com

HR ketel op gas met zonneboiler

Uw droom - onze zorg !

Nieuwbouw in Duitsland – Lage rente – meer bouwvergunningen

Bouwen in Duitsland is vaak voordeliger dan je denkt…

Sinds 2008 is het aantal bouwvergunningen voor woningen in stijgende lijn.  In 2016 is het hoogste niveau bereikt (437.000 woningen) isinds 1999 met 375.400 bouwvergunningen. In vergelijking met vorig jaar betekent dit een stijging van 19,8%.
Een van de redenen voor deze positieve ontwikkeling zou de extreem lage rente moeten zijn, waardoor de nieuwbouw van woningen financieel zeer aantrekkelijk geworden is. Bovendien, in tijden van een schaarse spaarrente worden woningen als interessante beleggingsobjecten gezien (Betongold.....). Dit geldt met name voor de gemeenten waar het woningaanbod steeds schaarser wordt.
Het groeiend aantal bouwvergunningen heeft op zijn beurt een impact op de bouwsector: In de bouw is de omzet in 2016 in vergelijking met 2015, om  7,5% gestegen.
 Bron: Statistisches Bundesamt

Vaak is het inderdaad interessant om over een nieuwbouw na te denken. Immers heb je bij de aankoop van een bestaande woning al gauw 12,5% kosten koper (Afhankelijk van de regio , lees meer ook hier)  

Voorbeeld : Koopprijs 250.000,- Euro / Kosten koper = 31.250 / Op naam 281.250,-
Voor de kosten koper kun je in veel regio´s in Duitsland al een mooie kavel  met 800 vierkante meter kopen en een vrijstaande woning naar eigen smaak en budget laten bouwen.

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier

 Link opent in een nieuw venster

Kopen of nieuwbouwen ?

Dat hangt af van uw budget...

Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.
Een kavel van een gemeente kopen is bijna net zo makkelijk als een broodje kopen

Gelukkig kennen wij hier in Duitsland geen schoonheids commissie en in het "Bebauungsplan" van de desbetreffende kavel staan alle belangrijke dingen aan die u zich moet houden

 

Bouwen in Duitsland – Ook een afwijking is al een gebrek

Een mankement aan een werk is ook dan een gebrek, als een afwijking van de overeengekomen hoedanigheid ervan niet leidt tot mindere deugdelijkheid

Een bouwprestatie geldt normaliter als vrij van gebreken, als het werk de tussen opdrachtgever en opdrachtnemer overeengekomen hoedanigheid vertoont.

Maar geldt dit ook, als een afwijking van deze overeengekomen hoedanigheid de waarde noch de deugdelijkheid van de prestatie nadelig beinvloedt? Volgens een recentelijke uitspraak van de Bundesgerichtshof moet een mankement aan een werk zelfs dan als gebrek worden beschouwd, als een afwijking van de overeengekomen hoedanigheid ervan niet leidt tot waardevermindering of tot afbreuk aan de deugdelijkheid van het werk.

Afwijkende zandkorreling

In het concrete geval maakte de opdrachtnemer voor de aanleg van de bestrating van een oprit gebruik van een andere zandkorreling dan contractueel met de opdrachtgever was overeengekomen, te weten in plaats van een korreling van 0/5 een korreling van 2/5, en die heeft een geringere maalfijnheid. Drie jaar na oplevering vertoont de bestrating in de omgeving van de rijstroken gebreken in de vorm van loszittende straatstenen. Vervolgens sommeert de opdrachtgever de opdrachtnemer onder verwijzing naar de afwijking van de overeengekomen korreling het mankement te komen verhelpen.
Schadevergoeding

De opdrachtnemer weigert aan het verzoek te voldoen en beweert, dat het gebrek niet te wijten is aan het gebruik van een afwijkende zandkorreling, maar integendeel veroorzaakt is door de opdrachtgever; die zou verzuimd hebben om na oplevering van het werk, zoals te doen gebruikelijk, ook achteraf nog regelmatig zand in de voegen te vegen. De opdrachtgever ontkent dit en eist van de opdrachtnemer de oprit bij te werken en uiteindelijk schadevergoeding van € 125.658,23.

En wordt door de uitspraak van de Bundesgerichtshof in het gelijk gesteld. Een prestatie is zelfs dan onvoldoende, aldus de rechters, als de afwijking van de overeengekomen hoedanigheid de deugdelijkheid ervan niet nadelig beinvloedt.

Auteur / bron : Udo Croonenbrock van Strick,Rechtsanwälte&Steuerberater - Met vriendelijke toestemming van het kantoor Strick
Link

Duitsland heeft aantrekkelijkste vastgoedmarkt van Europa

….dit blijkt uit een recent Brits onderzoek.
Onder andere is het aantal bouwvergunningen voor nieuwe woningen in 2012 vergeleken met 2011 om 4,8 % gestegen.
Lees meer

Nieuwbouw in Duitsland – Informatie over nieuw bouwen

Een huis bouwen
Net als in Nederland zijn in Duitsland allerlei zaken in wettelijke voorschriften en normeringen vastgelegd. Voor een deel zijn de normen “Bundesweit” maar voor een deel worden ze ook door de deelstaten vastgesteld. Een en ander kan het voor een leek ondoorzichtig maken. Een eerste advies is dan ook om er vooral niet te snel van uit te gaan dat Duitse regels wel min of meer hetzelfde zullen zijn als die in Nederland. Een tweede en zeker zo belangrijk advies is, om goed rekening te houden met de soms’ aanzienlijke verschillen in bouwstijl en -kwaliteit tussen Nederlandse en Duitse woningen. Duitse aannemers bouwen in het algemeen meer solide, en ook meer “zichtbaar” solide — en vreemd genoeg desondanks vaak tegen lagere kosten – dan veel van hun Nederlandse collega’s. Werk alleen met Nederlandse architecten en aannemers als u zeker weet dat deze de Duitse stijl en kwaliteit voldoende kunnen volgen; anders eindigt u wellicht met een huis dat u t.z.t. op de binnenlandse markt slechts met moeite kwijt zult raken.
Over uw aansprakelijkheid – en de mogelijkheden om die af te dekken — tijdens bouw of verbouwing kunnen wij u adviseren.
Er zijn in beginsel drie manieren om zelf een huis te bouwen: met een projectontwikkelaar, met een aannemer en met een architect.

Projectontwikkelaar (Bautrager)

Een projectontwikkelaar koopt zelf een bouwperceel en ontwikkelt daar in principe zelf de plannen voor. Daarbij kunt u ook denken aan kleinschalige projecten van bijvoorbeeld een twee-onder-een-kap woning. Het kan ook zijn dat hij wacht met de bouw totdat hij een koper gevonden heeft die dan nog allerlei wensen kan inbrengen, of zelfs het hele woningtype nog kan kiezen. Als u in de krant leest dat het om Schlüßelfertig gaat, wordt vaak deze vorm van huizenbouw bedoeld.
De kosten van de bouwtekening deelt u dus min of meer met anderen die net zo’n huis gebouwd hebben of gaan bouwen. Ook zal het bestek gedetailleerd zijn uitgewerkt, zodat de afspraak over wat geleverd wordt duidelijk vastligt. In principe bouwt u tegen een vaste overeengekomen prijs.
Een belangrijk aspect is dat het in aanbouw zijnde huis eigendom is van degene die eigenaar is van de grond. Om risico te vermijden moeten het moment van overdracht in het Grundbuch en de betaling van de bouwsom dus op elkaar afgestemd zijn. Meestal is dit geregeld in de Makler — und Bautrager-verordnung.

Aannemer (“Generalunternehmer”)

Door in zee te gaan met een Generalunternehmer kunt u een huis bouwen op een perceel dat u zelf gekocht hebt, soms ook van deze General unternehmer.
Als u veel zelf kunt doen bespaart u uiteraard geld. Deze eigen werkzaamheden moet u met de aannemer vastleggen als Eigenleistungen.
Het voordeel van bouwen met een aannemer is de vaste, vooraf overeengekomen, prijs en het feit dat u geen last heeft van allerlei planningszaken, onderlinge afstemming tussen alle bouwdisciplines, logistieke problemen etc.
Het nadeel is dat ontwerp, bouw en kwaliteitscontrole in een hand liggen waardoor u een grote afhankelijkheid t.o.v. uw aannemer krijgt. Een tweede nadeel is dat u een contract heeft, waarop zonder medewerking van de andere contractpartij, geen wijzigingen kunnen worden aangebracht.
Let op! In de zeer competitieve Duitse bouwmarkt kan het goed voorkomen dat u een op het eerste gezicht uiterst voordelige offerte onder ogen krijgt, waarin echter bij nader inzien elke ook maar enigszins luxe voorziening ontbreekt. Later alsnog door u opgedragen verbeteringen en aanvullingen kunnen net als in Nederland, dan voor onvoorziene en zeer forse bijkomende kosten zorgen waarvoor in de financiering dan uiteraard niet was voorzien. Overleg offertes dus altijd uitgebreid met een architect of leg deze voor aan een Verbraucherzentrale.

Architect

Een architect is in Duitsland niet diegene die alleen het huis ontwerpt en al dan niet bij de bouw regelmatig even komt kijken. Een Duitse architect voert namens u de hele regie over de bouw. Dit houdt onder meer in dat hij per deelopdracht een uitvoerder zoekt. Vandaar dat u zich bij de keuze van een architect niet alleen moet laten leiden door zijn artistieke kwaliteiten maar ook door zijn vermogen om een bouw te leiden, de ondersteuning van zijn administratieve staf, en zijn discipline om binnen de begroting te blijven. Vraag dus altijd referenties van adressen waar hij het ontwerp en de bouwregie heeft gedaan en trek deze referenties ook na. Omdat allerlei voorschriften op Bundesland-niveau zijn geregeld verdient het aanbeveling een architect uit dat Bundesland te kiezen. Als u een architect uit een ander Bundesland kiest, is het verstandig om uitdrukkelijk te vragen naar zijn kennis van die voorschriften.

Kosten van de architect

De kosten van de architect en zijn te leveren inspanning zijn wettelijk vastgelegd in de zogenaamde HOAI-voorschriften. De variabelen voor de prijs zijn: de complexiteit van het te realiseren pand; de bouwfase (alleen een schetsontwerp, tot en met de bouwvergunning, of ook de bouwbegeleiding); en de bouwsom. Een vierde variabele is een vrij te onderhandelen tariefcode (HOAI-Honorarsatz), waarbij een toparchitect een hogere tariefcode zal hanteren dan een architect die graag op een bepaalde markt zich een plek wil verwerven.

Bouwvergunning
Het bouwplan wordt ingediend bij de Stadtverwaltung die het (met een advies) doorstuurt naar de Kreisverwaltung. Hier volgt nog eens een toets of u zich aan de bouwnormen, rooilijnen etc. hebt gehouden. Een schoonheidscommissie is er niet.

Kwaliteitsgaranties
Bij een nieuw gebouwd huis heeft de bouwer 5 jaar lang na de oplevering de verplichting om gebreken te herstellen. Het betreft hier dwingend recht; contractbepalingen met een kortere termijn zijn nietig. Ook als in een Bautragerverordnung een kortere termijn staat, is dat ongeldig, want strijdig met de wet die de Algemene Geschaftsbedingungen regelt.

Garantie en materiële gebreken vriiwaringstermijn
De verkoper van een te bouwen of net nieuw gebouwde woning is tot vijf jaar na aankoop verantwoordelijk voor gebreken. Hij moet er dus in deze periode voor zorgen dat eventuele gebreken worden opgelost. De vrijwaringstermijn gaat in op het tijdstip van woningoverdracht of de oplevering van een huis en niet op het tijdstip waarop het koopcontract is gesloten.

Vrijwaringsrechten

In principe heeft u als koper van een nieuwgebouwd onroerend goed de volgende vrijwaringsrechten:

• Aanspraak op reparatie.
• Aanspraak op prijsverlaging of schadevergoeding.
• Aanspraak op annulering, waarbij het koopcontract dus wordt opgezegd.
• Aanspraak op een voorschot voor het verhelpen van gebreken, als de verkoper zijn plichten in deze niet binnen een redelijke termijn nakomt.

Uitsluiting van vrijwaring
Koopt u een bestaande woning, die meer dan vijf jaar geleden gebouwd is, dan wordt meestal van elke vorm van vrijwaring afgezien en dit is ook wettelijk toegestaan. Dat betekent, dat u geen van de bovenstaande rechten tegenover de verkoper kunt laten gelden. Een nauwkeurige inspectie van het te verwerven object is daarom noodzakelijk en aan te bevelen. Worden voor u echter gebreken aan het huis opzettelijk verzwegen, dan bestaan er ongeacht het bovengenoemde wel degelijk vrijwaringaanspraken. De bewijslast hiervoor is echter zeer moeilijk.

Copyright :www.droomhuisduitsland.com

toename bouwvergunningen in Duitsland

Het aantal bouwvergunningen is in 2011 fors gestegen
Lees meer:
Laut Statistischem Bundesamt (Destatis) wurden im 1. Halbjahr 2011 Baugenehmigungen für 108.600 Wohnungen erteilt. Das sind 27,9 Prozent mehr im 1. Halbjahr 2010.

Insbesondere der Bau von Wohnungen in Einfamilienhäusern (+ 30,4 Prozent) und in Mehrfamilienhäusern (+ 30,2 Prozent) nahm enorm zu. Bei Wohnungen in Zweifamilienhäusern war nur ein Anstieg von 16,5 Prozent zu verzeichnen. Die Entwicklung beruht auf der steigenden Anzahl von Genehmigungen für nichtöffentliche Bauherren.
Bron:

Weer een nieuwbouw in Duitsland naar ons ontwerp bijna klaar

Voor een klant hebben we deze semi bungalow naar zijn wensen met ons bestek en de voorstudie en binnen zijn budget ontworpen.
Na een korte bouwtijd van 5 maanden is het huis nu al bijna klaar.
Voor meer informatie klik hier

Renoveren of saneren ?
Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier