Prikbord – Post hier algemene vragen, ervaringen en / of opmerkingen

Alle vragen rond om kopen, bouwen en wonen in Duitsland

Reageer op een bestaande artikel of plaats uw vraag hier onder door uw vraag of opmerking onder "Reageer op dit artikel" te posten. Uw email adres blijft verborgen. Wij doen er alles aan om uw privacy te waarborgen en gaan daarom zorgvuldig om met uw persoonsgegevens.

121 reacties

  1. Beantwoorden
    jeanet 11 augustus 2023

    in Nederland is er een huiseigenaar verenging. heeft Duitsland ook een huiseigenaar verenigin?

  2. Beantwoorden
    Els ingham 27 januari 2023

    Ik was op 29 april 2022 pas officieel eigenaar van een woning in Duitsland, per die datum ingeschreven in Grundbuch, moet ik nu voor 31 januari 2023 de Grundsteuererklärung inleveren?

    • Beantwoorden
      Rudi 30 januari 2023

      Bij Google gevonden:
      Nach § 10 Abs. 1 GrstG ist derjenige Schuldner der Grundsteuer, in dessen Eigentum die Wohnung/das Haus oder das Grundstück zu Beginn des Kalenderjahres, also am 01.01. steht (Grundbucheintragung).
      Maßgebend ist also nicht die im Notarvertrag vereinbarte Nutzen- und Lastenregelung, sondern sind die Eigentumsverhältnisse zu Beginn eines jeden Kalenderjahres.
      Zumeist geht das Eigentum mit Zahlung der vollen Kaufpreissumme auf den Erwerber über.
      Grundsätzlich muss nach dem Bewertungsgesetz (BewG) jeder eine Grundsteuererklärung abgeben, der am 1. Januar 2022 Eigentümer eines Grundstücks oder einer Immobilie war (§ 228 Abs. 3 BewG) – also Privatpersonen genauso wie Unternehmen und Genossenschaften.

  3. Beantwoorden
    Manno 11 december 2022

    Wij zijn in het bezit van een weekend huisje in Duitsland waarbij we best wat hulp kunnen gebruiken bij het aanleveren van de juiste informatie voor het “Grundsteuerreform 2022” dat per 31 Jan 2023 ingeleverd moet zijn. Heeft iemand van jullie een adres waar we te rade kunnen? Dit is voor ons te technisch(Duits) en begrijpen niet goed wat we moeten doen. Alvast Hartelijk dank voor enige reactie 🙂

    Mvgrt

    Manno

    • Beantwoorden
      Wilfred 17 december 2022

      Het beste even bij Google “hilfe bei der grundsteuererklärung” intoetsen

  4. Beantwoorden
    Christine 30 september 2022

    Onlangs zonnepanelen plus installatie in Nederland besteld. Nu ben ik bezig met de nodige papieren voor de aanvraag/melding bij de plaatselijke Stadtwerke. Nu stuit ik tegen het probleem, dat het NL bedrijf de installatie van de panelen wel mag doen, maar niet mag aansluiten op de stroommeter, omdat zij geen certificatie voor de Duitse markt hebben. Het plaatselijke Elektrofachbetrieb heb ik gevraagd, maar zij zeggen dat het niet eenvoudig is, omdat zij dan verantwoordelijk worden gehouden voor de hele installatie. Heeft iemand al ervaring hiermee en heeft tips?

    • Beantwoorden
      Fred 5 oktober 2022

      Ik kan mij niet voorstellen dat de zonnepanelen in NL goedkoper zijn dan in D. Zeker niet als je van de Duitse subsidies gebruik had gemaakt. Het argument van de “Elektriker” lijkt mij terecht

  5. Beantwoorden
    Veen 20 augustus 2022

    Bij verkoop huis in Duitsland , verplicht alle gebreken te melden ook al
    Zijn ze zichtbaar ?

    • Beantwoorden
      Christin 20 augustus 2022

      Zeker beter om die aan te geven, als je onder voorbedachte rade iets verzwijgt dan kom je in de problemen

  6. Beantwoorden
    Susan 11 augustus 2022

    Hoi allemaal!

    Wij hebben een huis op het oog in Uelsen maar zijn erachter gekomen dat de wintergarten geen vergunning heeft. Wat zijn hiervan de consequenties? Kan iemand me verder helpen? 🙂

    Alvast bedankt!

    Hartelijke groet,

    Susan

    • Beantwoorden
      Ruud 20 augustus 2022

      Vergunning aanvragen of slopen ….

  7. Beantwoorden
    Conny 19 juni 2022

    Ik bedoel natuurlijk Duitsland emigreren… krijg het niet aangepast…

  8. Beantwoorden
    Egbert 17 juni 2022

    Ik woon sinds kort net over de grens in Duitsland. Ik zit er aan te denken om zonnepanelen op mij dak te laten leggen. Gezien de prijzen die men in Duitsland vraagt denk ik dat het goedkoper is om de panelen door een Nederlands bedrijf te laten plaatsen. ZIjn hier nog zaken waar ik dan aan zou moeten denken? Hoe gaat dat b.v. met subsidies en met keuringen van de installatie? Heeft iemand hier ervaring mee?

    • Beantwoorden
      Philip 19 juni 2022

      Zou ik zeker niet in NL kopen , de installatie moet aan de Duitse wetgeving voldoen. Ook krijg je geen subsidies als je die in NL zou kopen

  9. Beantwoorden
    Marc Willemse 12 juni 2022

    Goedendag,
    Wij wonen bijna 5 jaren in Kleve en willen (moeten) onze olie gestookte cv vervangen. We willen op een hout gestookte CV overgaan. Heeft iemand daar ervaring mee en kunnen wij daarvoor subsidie aanvragen?
    Graag zien we reacties tegemoet.

  10. Beantwoorden
    Kasper de Beer 28 maart 2022

    Hallo, Hallo, ik wil graag dat een pallet met zonnepanelen vanuit China naar mijn woonplaats in het Emsland wordt verscheept. De panelen zullen moeten worden ingeklaart en ik zal Mehrwertsteuer en andere kosten moeten betalen. Ik ben Nederlands belastingplichtig.

    Kan ik de Mehrwertsteuer terug krijgen, zoals de regeling is voor de Duitser?

    Immers voor de Nederlandse belasting is het een probleem omdat de panelen in Nederland aangebracht moeten worden, Dus een BTW nummer aanvragen voor zonnepanelen is dan volgens mij ook niet aan de orde.

    • Beantwoorden
      Henk 29 maart 2022

      je moet toch ook nog douanerechten betalen.. (Zollgebühren)

  11. Beantwoorden
    Maria 25 november 2020

    Hallo, nog maar net verhuist en wonende in Duitsland wil ik een tweede auto erbij , kan ik dan voor deze tweede auto mijn in Nederland opgebouwde no-claim gebruiken?

    • Beantwoorden
      Ruud 7 december 2020

      Bij mij lukte het wel maar ik had ook al in Nederland 2 auto´s

  12. Beantwoorden
    Nouschka 26 augustus 2020

    Ik heb net een reactie op een vraag gegeven maar zie dit helemaal niet terug. Foutje gemaakt?

  13. Beantwoorden
    Hans 29 juli 2020

    Ik stel belang om een huis te kopen in Duitsland.
    Nu ben ik al een paar maal wezen kijken en vond het best wel interessant, veel goedkoper dan in Nederland.

    Zou een huis willen kopen waarin ik nog lekker kan klussen, ik kom uit de renovatie bouw.

    Nu mijn 1e vraag, is er een lijst van Nederlands sprekende makelaars beschikbaar?

    Vraag 2. Als ik een woning of bouwval aankoop en na 1 of 2 jaar klussen en opknappen wil ik het verkopen en ik realiseer winst.
    Hoe is dat belastbaar? Of deels belastbaar?

    Indien niet, wat als ik weer hetzelfde zou doen aankopen, alles zelf in orde maken en weer verkopen met winst. Wat geld er dan?

    Ik kan er niet achter komen, ik ging bij een notaris en ook bij de belastingdienst vragen maar mijn Duits is in de leer fase.Begreep er geen snars van.

    Dat zijn mijn vragen hopelijk heeft iemand een goed antwoord.

  14. Beantwoorden
    Vanessa 10 mei 2020

    Stel ik koop een appartement met eigen geld, dit gebruik ik als vakantiewoning. Ik verhuur hem niet. Geef hem op in box 3 in nederland. Moet ik dan ook tweede woning belasting betalen?

  15. Beantwoorden
    Bea 8 mei 2020

    Hallo,
    Stel ik woon in Duitsland en werk in Nederland al 29 jaar. Dan word ik ontslagen en moet een WW uitkering aanvragen in Duitsland bij volledige WW. Dat is allemaal wel duidelijk.
    Wat ik nergens kan vinden is :
    Wie betaalt mijn ziektekostenverzekering in Duitsland bij WW?
    Krijg ik een WW uitkering als ik een “afkoopsom”krijg uit Nederland zeg maar bij een Sociaal plan?
    En heeft iemand ervaring met de PAWW?

  16. Beantwoorden
    Elsvdv 4 mei 2020

    Hallo, weet iemand misschien iets over de teruggave van de belastingen over het gas. Ik woon in een grensplaats in Duitsland. Mijn gas leverancier komt uit Nederland, Engie en netwerkbeheerder is Enexis. Nu moet ik zowel in Nederland als Duitsland belasting betalen over het verbruik. Het blijkt dat ik deze kosten niet aan Nederland hoef af te staan. Engie stuurt me naar de belasting en de belasting stuurt me naar Engie. Maar niemand weet hoe!

    • Beantwoorden
      Petra 6 mei 2020

      Dat klinkt bizar, wat voor een belasting is dat ?

  17. Beantwoorden
    Marloes 1 maart 2020

    Ik zoek met spoed een kleine vrijstaande woning in het Emsland, liefst met grote tuin. Weet iemand iets ?

  18. Beantwoorden
    Eugene 12 februari 2020

    Belasting vraag. Ik heb 2 kleine woningen in Duitsland en krijg daaruit huur. Ik moet zo’n 850 euro belasting in Duitsland betalen. In Nederland krijg ik zo’n 2.000 euro meer terug van de belastingdienst. Wie heeft daar meer informatie over ?

    • Beantwoorden
      Marijn 26 februari 2020

      Ik begrijp de vraag niet: Je betaald toch alleen maar belasting als je ook winst hebt

  19. Beantwoorden
    Peter Sijsling 10 februari 2020

    Misschien staat uw droomhuis in de Eifel – zo dichtbij en toch zo anders!
    Lees Een huis in de Eifel en ontdek het

    Anja Krabben heeft sinds 2008 een (tweede) huis in de Eifel. Om het weekend rijdt ze – met man en kat – vanuit de Randstad ná de spits daar naartoe en komt ruim voor middernacht in een geheel andere wereld aan. Met bergen, Caspar David Friedrichbossen, vulkaanmeren, prachtige uitzichten, oude kasteelruïnes, heel veel kapellen, steeds meer windmolens, rustige dorpen en vriendelijke mensen, die de deur niet bij elkaar platlopen maar wel samen de Maibaum opzetten en elk jaar de winter verjagen met een groot Burgfeuer.

    In dit boek beschrijft ze haar ervaringen met de natuur en de cultuur van de Eifel, de eigenaardigheden van de inwoners van deze rustige streek en andere typische Eifeler zaken. Tevens heeft ze Nederlanders geïnterviewd die permanent in de Eifel wonen en vaak ook werken, in hun eigen watermolen, motorhotel of boerenbedrijf.

    Ook geeft ze beschrijvingen van bijzondere plekken – een muizenvalmuseum, een sprookjesachtig kasteel dat al meer dan 850 jaar eigendom is van één familie, pittoreske wijngebieden en vreemde vulkaanverschijnselen – én geeft ze praktische tips over het kopen van een huis in Duitsland.

    Bestel het boek op http://www.stichtingeindelijk.nl
    (U betaalt géén portokosten, ook niet als het boek naar Duitsland moet worden verstuurd.)

    Recensies op stichtingeindelijk.nl:

    Dit boek onlangs cadeau gekregen van vrienden. Het is een erg leuk boek, herkenbaar voor Nederlanders die er een huis hebben en informatief voor degenen die er een huis willen gaan kopen. Op een leuke manier krijg je o.a. informatie over de geschiedenis, natuur, cultuur en tradities van de Eifel. Echt een aanrader!

    Het boek ‘Een huis in de Eifel’ kreeg ik vlak voor Kerstmis van vrienden die al een huis met een prachtige tuin in de Eifel hebben. Ze staan zelfs afgebeeld in het boek. Ook wij zijn van plan om naar de Eifel te verhuizen en daar onze levensavond door te brengen. Het boek is zeer onderhoudend en informatief tegelijk. Anja heeft een heerlijke schrijfstijl, je kijkt over haar schouder mee en je deelt haar enthousiasme, verwondering en verbazing. Dit boek heeft ons verlangen naar de Eifel alleen maar doen groeien!

  20. Beantwoorden
    Robert 16 december 2019

    Wij wonen vanaf 2005 in Duitsland en hebben een spaarhypotheek van de Rabobank.
    Het spaargedeelte is van interpolis.
    Nu vraagt interpolis om alle gegevens van ons.Mijn vrouw werkt in Duitsland en ik werk in Nederland.
    Zoals bsn nummer en copies van onze id.
    Mijn vrouw betaald belasting in duitsland en ik in Nederland.
    Wat betreft hypotheek zegt interpolis nu.
    Graag deze formulieren invullen en terugsturen.Want als wij dat niet doen,gaan ze het gespaarde bedrag doorgeven aan de financeambt.Zodat mijn vrouw ook over het gespaarde bedrag belasting moet gaan betalen aan duitsland.Maar ik betaal over dat bedrag al belasting in Nederland.
    Ook willen ze weten binnenland belastingplichtig en buitenland belastingplichtig van ons.
    Terwijl wij aan duitsland de einkommens steuer verklaring aangeven ieder jaar.
    Kan interpolis er mee dreigen dat wij verlicht zijn om die formulieren in te invullen met de gevraagde gegevens.
    In Duitsland weten ze alles al over onze inkomsten enzovoort en belasting.
    En het is toch niet dat wij dubbele belasting moeten betalen.

  21. Beantwoorden
    Petra 18 november 2019

    Wij willen de elektra vernieuwen. Is het mogelijk dat je een gedeelte zelf doet of is dit niet gebruikelijk In Duitsland?

    • Beantwoorden
      Felix 20 november 2019

      Vanaf de meterkast kun je dit gewoon zelf doen, daar zal niemand naar vragen. Dat heb ik in mijn huis ook gedaan.

  22. Beantwoorden
    Gerald 24 september 2019

    Ik zoek een boerderij met +- 1 ha grond in het Emsland. Weet iemand iets ?

  23. Beantwoorden
    Gino 1 augustus 2019

    Kan iemand mij vertellen hoe de kwestie AOW en bedrijfspensioen exact in elkaar zit, als men als Nederlandse burger verhuist naar Duitsland en blijft werken in Nederland? Mij is vertelt dat men dan als AOW 2% per jaar kwijtraakt en dus niets opbouwt. Is hier een oplossing voor?

  24. Beantwoorden
    Egon Konter 12 juni 2019

    Ik ben vorig jaar november verhuist met mijn ouders (gepensioneerden) naar Duitsland. Alles bevalt prima en iedereen voelt zich helemaal thuis. Voor de verhuizing heb ik eigenlijk alles kunnen uitzoeken en beantwoordt gekregen alleen een vraag niet. Hoe zit het met thuiszorg en eventuele aanvullende verzekering voor pflege? Ik begrijp nu omdat wij niet meebetalen aan de Duitse Krankenkasse dat het niet mogelijk is om een aanvullende verzekering af te sluiten.

    Met vriendelijke groet,
    Egon Konter

  25. Beantwoorden
    Eric 24 mei 2019

    Zijn er in Duitsland brandveiligheids-keuringen voor panden die gebruikt worden voor appartement-verhuur.?

  26. Beantwoorden
    W. van der Hoek 24 mei 2019

    Beste mensen,
    Kent u voor-elkaar?

    Veel Nederlanders (en Vlamingen) in het buitenland maken gebruik van de oppassers van voor-elkaar. Allemaal mensen die belangeloos op huis en dieren komen passen wanneer dat nodig is.
    Een heel vertrouwde manier om huis en haard even achter te laten wanneer je even zelf weg wilt en niet weet wat je dan met de beesten aan moet.

    Ook Nederlanders woonachtig in Duitsland maken al jaren gebruik van dit sympathieke netwerk. Er zijn andere “house sitting” website, maar geen een heeft de zorg voor (huis)dieren zo hoog in het vaandel staan als VOOR-ELKAAR.

    Overtuig uzelf en kijk eens op http://www.voor-elkaar.net

  27. Beantwoorden
    Maja 24 mei 2019

    Plaatsen van een Tiny House op een kavel in Duitsland

    Ik zoek een kavel in Duitsland waar ik een tiny house mag plaatsen. Ik hoor graag of er bepaalde regels/voorwaarden gelden bijvoorbeeld voor een tiny huis in Duitsland

    • Beantwoorden
      Saskia 25 mei 2019

      Het is niet makkelijk om een vergunnning voor het plaatsen van een tiny house te vrkrijgen en op dit moment alleen maar op campings met “Dauerstandplätzen) toegestaan.

      De juridische situatie in Duitsland is niet zo eenvoudig. Een mobiel Tiny House wordt in principe behandeld als een caravan die je bijvoorbeeld in een campingpark kunt parkeren, maar als je er een echt huis of je eerste woning van wilt maken, heb je te maken met onder andere je lokale bouwautoriteiten over de parkeerplaats en kun je een aantal hindernissen verwachten. Het bouwrecht is een zaak van de federale staat en daarom is het in Duitsland nauwelijks mogelijk om hierover algemene uitspraken te doen. De behoefte aan deze vorm van wonen is zeker gegeven en groeit en daarom moeten de gemeenten er ook intensiever mee omgaan.

  28. Beantwoorden
    Rolf Roemers 26 maart 2019

    Hoi,

    Zoals iedereen weet is de huizenmarkt oververhit. Mijn kinderen komen niet aan een huis tenzij zij een enorm bedrag neertellen voor wat luttele vierkante meters.
    Mijn zoon is zich aan het oriënteren op Duitsland omdat hij daar positieve verhalen over hoort.
    Wie kan ons van relevante informatie voorzien?

    Alvast bedankt.

    • Beantwoorden
      Peter 28 maart 2019

      Voor een voor u geheel vrijblijvend advies gesprek op ons kantoor houden wij ons aanbevolen

  29. Beantwoorden
    Peter 6 februari 2019

    Zonder toestemming van de huidige eigenaar is het niet mogelijk om een “Grundbuchauszug” te verkrijgen

  30. Beantwoorden
    Aldert 5 februari 2019

    Ik heb belang bij het achterhalen van de eigenaargegevens van een stuk ontroerend goed in Duitsland en wil dit graag anoniem laten opvragen. Is het mogelijk een dergelijk uittreksel uit het Grundbuch te verkrijgen?

  31. Beantwoorden
    Rene 24 januari 2019

    Wat is dat voor een makelaar die dat niet weet ?

  32. Beantwoorden
    Marleen 24 januari 2019

    We hebben in juli een huis gekocht in Duitsland. De rekening van de notaris is binnen. Vandaag een rekening ontvangen van het Amtsgericht inzake Grundbuchausdruck, Löschung einer Vormerkung en Eintragung des Eigentümers. Is dit normaal? Het lijkt net of deze zaak is voorgekomen… Bij onze makelaar krijgen we geen duidelijke antwoord.

  33. Beantwoorden
    Ruud 30 november 2018

    Dat is per Bundesland nogal verschillend geregeld , in welk Bundesland woon je ?

  34. Beantwoorden
    CWS 26 november 2018

    Ik heb een huis in Duitsland dat gekoppeld is aan een grote schuur. Ik gebruik dit huis als vakantie huis en woon gewoon in Nederland. Het dak is ongeveer 300 m2 groot en voorzien van asbesthoudende golfplaten. Ik heb begrepen dat het verplicht is dit dak voor 2023 te saneren. Graag uw advies. Tevens de vraag is hiervoor ondersteuning/ subsidie van uit de Duitse overheid

    • Beantwoorden
      Kristien Thijs 5 december 2020

      Wij overwegen ook om een boerderij te kopen met golfplaten die asbest bevatten en vragen ons ook af er subsidies bekomen worden als het een tweede eigendom is en de do’icilie Er niet staat, enkel vakantiehuis

      • Beantwoorden
        Piet 7 december 2020

        Wat ik er van weet is dat je voor vakantiehuizen geen subsidies kunt aanvragen

  35. Beantwoorden
    Wilfred 2 september 2018

    Dat hangt uiteraard af van de regio en de kavelprijzen daar. Maar een indicatie is +-1.800,- Euro / m2 / woonoppervlakte. Dit rekenmodel hanteren de banken

  36. Beantwoorden
    Bianca 28 augustus 2018

    Wij verdiepen ons in de mogelijkheden te verhuizen naar Duitsland. Ik lees op verschillende plekken dat zelf bouwen voordeliger kan zijn dan een bestaand huis kopen. Maar ik kom nergens prijzen tegen. Ik weet wel dat dit afhangt van locatie, grootte, afwerking etc. Maar een globale prijsindicatie zou wel fijn zijn. Weet iemand waar ik dat kan vinden?

  37. Beantwoorden
    Yvonne 16 juli 2018

    wie weet hoe het zit wanneer je de NL nationaliteit hebt, in Duitsland woont en naar een Pflegeheim/verzorgingshuis zou moeten? Moet je dan terug naar NL, ivm de kosten of werkt het qua kosten net als in NL?

  38. Beantwoorden
    Hans 28 juni 2018

    Zijn er Nederlanders, die mensen kennen, die in de Pfalz wonen.
    Gaarne reactie.

  39. Beantwoorden
    Erik F 13 juni 2018

    Kan iemand mij vertellen wat de haken en ogen zijn van appartementsrecht in Duitsland?

  40. Beantwoorden
    E. Franzen 27 mei 2018

    Kan de datum van overdracht bij de aankoop van een woning variabel zijn in de koopovereenkomst?

    • Beantwoorden
      Peter 28 mei 2018

      Als het koper en verkoper eens zijn kan de overdracht ook weken of maanden na het tekenen van de akte plaatsvinden

  41. Beantwoorden
    Machiel 25 mei 2018

    Hallo,
    Wij overwegen een recreatiewoning in Duitsland maar mag daar permanent gewoond worden? Weet u dat wellicht? In nederland niet namelijk..

    • Beantwoorden
      Hans 25 mei 2018

      Dan zult u toch eerst moeten weten waar de woning en in welk park de woning staat…
      Ieder park heeft toch zijn eigen wetgeving

  42. Beantwoorden
    Saskia 5 april 2018

    Wij hebben een prachtig huis op het oog in Sauerland. De makelaar blijkt Nederlands. Deze makelaar melde ons dat het huis onder voorbehoud verkocht is. Maar dat bestaat toch niet in Duitsland? Mocht de koop niet doorgaan zou hij contact met ons opnemen.Hoe werkt dat nu in Duitsland?

  43. Beantwoorden
    Irene 28 februari 2018

    Wij zijn geïnteresseerd in het kopen van een huis in Duitsland in de “Zwangsversteigerung”. Hiervoor moet naast de Hypotheek ook een 1. Bundesbankscheck of een 2. kredietborging van een bank of een 3. overschrijving naar de gerichtskasse gedaan worden van 10% Sicherheitsleistung. Mijn vraag is of u hiermee ervaring heeft, of informatie over de aanpak?

    • Beantwoorden
      Robert 28 februari 2018

      Rechts boven in de zoekfunctie het woord veiling of Zwangsversteigerung intoetsen voor uitleg over kopen op een veiling

      • Beantwoorden
        Herman 1 maart 2018

        Bundesbankschecks sowie Verrechnungsschecks, die von einem im Inland zum Betreiben von
        Bankgeschäften berechtigten Kreditinstituts ausgestellt und im Inland zahlbar sind. Die Schecks dürfen
        frühestens am 3. Werktag vor dem Versteigerungstermin ausgestellt sein, um als Sicherheitsleistung im Sinne der geltenden Vorschriften zu dienen

        Dus een check van een Duitse bank

  44. Beantwoorden
    Sha 18 februari 2018

    Op zoek naar mogelijkheden. Overweeg om een huis te kopen in Twist nabij Emmen. Kom zelf uit de Randstad. Maar verlang nu naar wat ruimte. Heb 2 kinderen en wil graag in contact komen met Nederlanders uit de omgeving. Wil graag weten over wat er allemaal te doen is voor de kinderen. Oa. Scholen , werkgelegenheid enz. zodat kids snel thuis zullen voelen. Waarop ik moet letten bij aankoop huis. Klusbedrijven enz.Ben wel aan t googlen maar ervaring horen van anderen is fijner.

    Alvast bedankt.
    Sha

    • Beantwoorden
      Hein 21 februari 2018

      Deelnemen aan de emigratieavond van droomhuis duitsland is vrijblijvend an daar kun je gewoon alle vragen stellen. Die mensen hebben meer dan 30 jaar ervaring op de Duitse markt,

      • Beantwoorden
        Peter 21 februari 2018

        Opmerking van ons team: Een deelname is inderdaad geheel vrijblijvend en met geen enkele kosten of verplichtingen verbonden. Maar deelname is alleen op afspraak mogelijk door dat de het aantal deelnemers maar beperkt is

  45. Beantwoorden
    Eelko 12 februari 2018

    Waarom “elektrisch” als het in de verantwoording van de lokale schoorsteenveger ligt om de schoorsteen netjes schoon te maken …..

    • Beantwoorden
      Yvonne 17 februari 2018

      Ik wil de schoorsteen extra helemaal schoon krijgen.

  46. Beantwoorden
    Yvonne 7 februari 2018

    Ik zoek een schoorsteenveger die elektrisch de schoorsteen kan vegen.
    Weet iemand er een in Duitsland?
    Of over de grens bij Emmen?

    • Beantwoorden
      Daniel 7 februari 2018

      Daar heb ik nog nooit van gehoord… Heb je al de lokale schoorsteenfeger erna gevraagd, Die komt toch sowieso

      • Beantwoorden
        Yvonne 8 februari 2018

        De lokale schoorsteenveger veegt de schoorsteen handmatig.

        • Beantwoorden
          Daniel 8 februari 2018

          Excuses, ik woon al 14 jaar in Duitsland..
          Wat is het voordeel van een elektrische “Schornsteinfeger” ?

          • Yvonne 9 februari 2018

            Zie bijvoorbeeld http://rodtech.nl/roterend-reinigen.html. Het verwijderd echt elk stukje roet op elke plek en in elke hoek.

          • Robert 18 februari 2018

            Met alle respect maar in mijn ogen geheel niet nodig

          • Yvonne 21 februari 2018

            Waarom zou jij het niet nodig vinden?

          • Robert 24 februari 2018

            Door dat de Duitse schoorsteenveger toch “gründlich” genoeg is

    • Beantwoorden
      Ruud 9 februari 2018

      Je bent toch verplicht om een “Duitse Schornsteinfeger” te nemen ..

  47. Beantwoorden
    Marleen 12 december 2017

    Onlangs hebben we een koopwoning bezichtigd. Toen we hiermee verder wilden gaan was deze “reserviert”. Betekent dit dat we deze woning niet meer kunnen kopen??

    • Beantwoorden
      Wim 13 december 2017

      Een reservering is in Duitsland geen verplichting en vrijblijvend. Zijn er meerdere gegadigden zal de verkoop makelaar de snelste koper kiezen…..

  48. Beantwoorden
    Henny 11 december 2017

    Hoe hoog is de overdrachtsbelasting in Nordrhein Westfalen ? Kan mij iemand verder helpen ?

  49. Beantwoorden
    Lia 16 november 2017

    Hallo, wij zijn beide zover om ons huis in Duitsland te gaan kopen
    maar er is nog 1 vraag waar ik nog mee zit,misschien kunt u ons daar antwoord op geven.
    Op welk moment moet je ook alle kosten als koper op je nemen ?
    Is dat als je het koopcontract hebt getekend (je bent dan nog geen eigenaar)
    Of als het in het Grundbuch is bijgeschreven en het op jou naam staat.
    Als het kan zou ik daar graag nog eventjes een antwoord op krijgen.

    • Beantwoorden
      Ruud 17 november 2017

      De kosten koper zijn +- 4 weken na het tekenen van de koopakte te betalen

  50. Beantwoorden
    Rick 8 november 2017

    ben ik verplicht om een Duitse bankrekening te hebben voor het betalen van energie/water?
    kan dit ook vanuit Nederland gedaan worden met de Nederlandse bank?

    • Beantwoorden
      Bertus 8 november 2017

      Verplicht niet. Maar niet iedere bank, gemeente enzv gebruikt autom. incasso in Nederland

    • Beantwoorden
      Corrien 4 december 2017

      Ja dat kan, ik doe dat reeds 4 jaar.

  51. Beantwoorden
    Corrien 23 oktober 2017

    Belasting hier in DE of in NL betalen. Ik begrijp uit een artkel op deze site dat als je minder inkomsten dan 15000 euro hebt dat je in DE belasting zou moeten betalen. Ik heb een AOW bruto zelfs onder de 10.000 verder geen pensioen. Maar ik word in NL belast, is dit correct? Ik ben gehuwd en word gezien als een fiscale eenheid en krijg daardoor ca. 447 euro netto per maand. Ik zit regelmatig in geldnood zoals u kunt begrijpen. Nu zegt een ” stuerberater” dat als ik in DE belasting zou moeten betalen ik veel beter zou af zijn. Mijn vrouw heeft, al klinkt dat erg gek NUL euro aan inkomsten ook geen uitkering. Ik zou graag dringend een duidelijk advies willen hebben.

    • Beantwoorden
      Wim 28 oktober 2017

      Belastingen
      Als u pensioeninkomsten uit Nederland hebt, is voor u het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland van belang. In dit verdrag is opgenomen over welke inkomsten u in welk land belastingplichtig bent. In het verdrag tot en met 31 december 2015 is op het gebied van uitkeringen en pensioenen opgenomen dat u over wettelijke uitkeringen belastingplichtig bent in Nederland en over andere pensioenen, bijvoorbeeld bedrijfspensioenen, in Duitsland. Hierin is per 1 januari 2016 een verandering gekomen. Het is dan niet meer van belang welke soort uitkering of pensioen u ontvangt, maar de hoogte van dit pensioen. De enige uitzondering is een ambtenarenpensioen, deze pensioenen blijven belastingplichtig in Nederland.Gevonden op
      http://www.go-euregio.eu/nl/wonen/wonen-duitsland/wonen-duitsland-met-een-nederlands-pensioen

  52. Beantwoorden
    Rick 22 september 2017

    wat betekend de afkorting H W R op een plattegrond van een huis?

    • Beantwoorden
      Frits 22 september 2017

      HWR=Hauswirtschaftsraum=Bijkeuken

  53. Beantwoorden
    Eline 17 september 2017

    Ik doe mijn profielwerkstuk over Nederlanders die in Duitsland gaan wonen en in Nederland blijven wonen met het vraag? Wat trekt hun aan om dit te doen? En voor die onderzoek, moet ik een aantal representatieve kandidaten interviewen
    Vraag 1: Wat trekt volgens u de Nederlands aan om in Duitsland/net over de grens te gaan wonen?
    Vraag 2: Wat zijn volgens u de financiële voordelen om in Duitsland te wonen en in Nederland te werken?
    Vraag 3: Wat zijn volgens u de sociale/milieu factoren(omgeving, opgroeien) voordelen om in Duitsland te wonen?
    Vraag 4: Wat zijn de obstakels voor veel mensen als ze in Duitsland willen gaan wonen en in Nederland blijven werken?
    Vraag 6: Wat is uw advies voor Nederlanders die in Duitsland willen Wonen en eventueel in Nederland blijven werken? Denkt u hierbij aan hun kinderen, financiële en administratieve zaken en eventueel een cultuurshock of….?

    In afwachting van uw reacties

  54. Beantwoorden
    Rick 9 september 2017

    Afkortingen …

    De afkorting SBFC wat betekent dit bij een huis ?

    • Beantwoorden
      Jolanda 9 september 2017

      Ik heb dit wel eens bij een “Einbauküche” gelezen

  55. Beantwoorden
    Corrien 14 augustus 2017

    Huis verkopen in Duitsland, is de eventuele winst belast? Het huis is reeds 3 jaar in mijn bezit. Ik kan een winst maken van ongeveer 30.000 euro. Als ik mijn eigen arbeid inreken @15 per uur dan zou er een verlies zijn. Heb 2 jaar hard gewerkt aan de renovatie samen met mijn vrouw.

  56. Beantwoorden
    Edith 12 augustus 2017

    Leveren jullie ook diensten die alleen betrekking hebben op de fase vanaf koopcontract/notaris (daarvoor evt advies goede bouwtechnisch inspecteur) het betreft vooralsnog geen emigratie maar aankoop 2de woning

  57. Beantwoorden
    Pim 2 augustus 2017

    Enige tijd volgen wij het aanbod van huizen in het grensgebied Duitsland/Nederland. Toch zit ik even met de volgende vraag; wij hebben onze domicilie in Oostenrijk, hebben de Nederlandse nationaliteit. Nu bezitten wij een huis in Rotterdanm wat wij op korte termijn willen gaan verkopen. Is het mogelijk om in Duitsland een huis te kopen en dat de domicilie in Oostenrijk blijft?

    • Beantwoorden
      Vicky 2 augustus 2017

      Belangrijk is:
      1. Waar verblijft uw gezin ?
      2. Waar werkt u in de toekomst ?
      3. Hoe lang verblijft u in welk land ?
      4. Land van ziektebehandelingen, verzekeringen enzv

  58. Beantwoorden
    Marleen 14 juli 2017

    We hebben nog volgende vraag: bij aankoop van huis in Duitsland vragen wij ons af vanaf wanneer de eigendom juridisch word overgedragen. Is dat op de datum van de akte voor de notaris, vanaf de betaling van de koopsom of kan de koper deze datum bepalen, uiteraard met akkoord van de verkoper. Kunnen we bv. ook in de maand juli de koopprijs betalen en toch de eigendom pas vanaf 1 oktober verwerven.

    • Beantwoorden
      Peter 14 juli 2017

      Het juridisch eigendom (formeel) zal pas 4 tot 8 weken na de sleuteloverdracht plaatsvinden. Afhankelijk van de regio en hoe snel de rechtbank is …. Recht op de sleutel hebt u op het moment dat de volledige koopprijs op de rekening van de verkoper staat tenzij in de koopakte anders overeen gekomen.

      De gehele koop procedure is op mijn site hier beschreven : Volg deze link aub: https://www.droomhuisduitsland.com/informatie/info-huis-kopen-1/

      • Beantwoorden
        L.M. Bomers 1 maart 2018

        Op het moment dat u in het Grundbuch staat ingeschreven bent u juridisch eigenaar.

  59. Beantwoorden
    Marco 27 juni 2017

    Wij zijn ons aan het orienteren over de aankoop van een huis in Duitsland.
    Wij zijn een gezin met twee kinderen.
    De loondienstbetrekking in Nederland blijft gehandhaafd en mijn vrouw blijft thuis voor de kinderen.

    Klopt het dat wij dan recht hebben op aanvulling van de nederlandse kinderbijslag op het Duitse niveau?

    Kan ik in deze situatie de hypotheekrente in Nederland blijven aftrekken?

    In Duitsland zijn de kosten koper een stuk hoger dan in Nederland. Zijn (een deel) van deze kosten ook in Nederland aftrekbaar?

    Alvast bedankt voor uw reactie.

    Met vriendelijke groet,

    • Beantwoorden
      Admin 3 juli 2017

      Mijn antwoord:
      Klopt het dat wij dan recht hebben op aanvulling van de nederlandse kinderbijslag op het Duitse niveau? Ja
      Even de zoekfunctie van de site gebruiken en kinderbijslag intoetsen voor de laatste berichten over dit thema

      Kan ik in deze situatie de hypotheekrente in Nederland blijven aftrekken? Ja , zo lang u in Nederland belasting betaald

      In Duitsland zijn de kosten koper een stuk hoger dan in Nederland. Zijn (een deel) van deze kosten ook in Nederland aftrekbaar? ja, compleet aftrekbaar

  60. Beantwoorden
    Winn 22 december 2016

    Ik wil heel graag in Oost Duitsland een grondstuk verkopen met een geheel op te knappen gebouw met veel ruimte (eerder voor 12 woningen, winkel ruimtes en restaurant eventueel uit te breiden na echte opknap met onderkelderde woon en horeca gelegenheid met sauna etc. Het is echt van belang dat je begrijpt dat het gebouw ” bedurftig ” is. Je moet je dus niets voorstellen van de huidige staat van het gebouw, dat moet echt vooral binnenzijde opgeknapt worden. Nochthans is de prijs van een grondstuk inmiddels aldaar door het verhogen van de grond prijs en het verhogen van de prijs van onroerend goed qua marktwaarde in verkoop prijs 85000euro waard.
    Eerder toen alles nog ongehavend was had het een waarde van 1700000. Na opknappen nu is het een waarde van 350000euro.
    Voor het opknappen is het van belang uitsluitend echte helpende mensen aan te trekken die zeker handige doe het zelvers zijn, of een betrouwbare bouw ondernemer met tijd voor het opknappen. Ik wil zelf het liefste vanuit mijn netwerken omgeving in Nederland de verkoop tot stand brengen. De transactie na te hebben betaald aan mijzelf is gewoon de overeenkomst van verkoop officieel maken met eerlijke notaris en de grundbuch mutatie door te voeren. Dit mag uitsluitend met de wettige woning eigenaar verkoper haar toestemming geregeld worden. Wie weet betrouwbare kopers voor mij te vinden.
    Zend een email als je geinteresseerd bent als koper van mijn grondstuk.
    Winn.

Laat een antwoord achter aan Saskia Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *