Alle vragen rond om kopen, bouwen en wonen in Duitsland
Reageer op een bestaande artikel of plaats uw vraag hier onder door uw vraag of opmerking onder "Reageer op dit artikel" te posten. Uw email adres blijft verborgen. Wij doen er alles aan om uw privacy te waarborgen en gaan daarom zorgvuldig om met uw persoonsgegevens.
Dank je. Nog n vraagje. Wij hebben n probleem gekregen met een bouwbedrijf die bij ons renovatie werkzaamheden heeft gedaan en nog moet doen. Waar kunnen we terecht voor hulp?
Ik was op 29 april 2022 pas officieel eigenaar van een woning in Duitsland, per die datum ingeschreven in Grundbuch, moet ik nu voor 31 januari 2023 de Grundsteuererklärung inleveren?
Bij Google gevonden: Nach § 10 Abs. 1 GrstG ist derjenige Schuldner der Grundsteuer, in dessen Eigentum die Wohnung/das Haus oder das Grundstück zu Beginn des Kalenderjahres, also am 01.01. steht (Grundbucheintragung). Maßgebend ist also nicht die im Notarvertrag vereinbarte Nutzen- und Lastenregelung, sondern sind die Eigentumsverhältnisse zu Beginn eines jeden Kalenderjahres. Zumeist geht das Eigentum mit Zahlung der vollen Kaufpreissumme auf den Erwerber über. Grundsätzlich muss nach dem Bewertungsgesetz (BewG) jeder eine Grundsteuererklärung abgeben, der am 1.Januar 2022 Eigentümer eines Grundstücks oder einer Immobilie war (§ 228 Abs. 3 BewG) – also Privatpersonen genauso wie Unternehmen und Genossenschaften.
Wij zijn in het bezit van een weekend huisje in Duitsland waarbij we best wat hulp kunnen gebruiken bij het aanleveren van de juiste informatie voor het “Grundsteuerreform 2022” dat per 31 Jan 2023 ingeleverd moet zijn. Heeft iemand van jullie een adres waar we te rade kunnen? Dit is voor ons te technisch(Duits) en begrijpen niet goed wat we moeten doen. Alvast Hartelijk dank voor enige reactie 🙂
Onlangs zonnepanelen plus installatie in Nederland besteld. Nu ben ik bezig met de nodige papieren voor de aanvraag/melding bij de plaatselijke Stadtwerke. Nu stuit ik tegen het probleem, dat het NL bedrijf de installatie van de panelen wel mag doen, maar niet mag aansluiten op de stroommeter, omdat zij geen certificatie voor de Duitse markt hebben. Het plaatselijke Elektrofachbetrieb heb ik gevraagd, maar zij zeggen dat het niet eenvoudig is, omdat zij dan verantwoordelijk worden gehouden voor de hele installatie. Heeft iemand al ervaring hiermee en heeft tips?
Ik kan mij niet voorstellen dat de zonnepanelen in NL goedkoper zijn dan in D. Zeker niet als je van de Duitse subsidies gebruik had gemaakt. Het argument van de “Elektriker” lijkt mij terecht
Wij hebben een huis op het oog in Uelsen maar zijn erachter gekomen dat de wintergarten geen vergunning heeft. Wat zijn hiervan de consequenties? Kan iemand me verder helpen? 🙂
Ik woon sinds kort net over de grens in Duitsland. Ik zit er aan te denken om zonnepanelen op mij dak te laten leggen. Gezien de prijzen die men in Duitsland vraagt denk ik dat het goedkoper is om de panelen door een Nederlands bedrijf te laten plaatsen. ZIjn hier nog zaken waar ik dan aan zou moeten denken? Hoe gaat dat b.v. met subsidies en met keuringen van de installatie? Heeft iemand hier ervaring mee?
Goedendag,
Wij wonen bijna 5 jaren in Kleve en willen (moeten) onze olie gestookte cv vervangen. We willen op een hout gestookte CV overgaan. Heeft iemand daar ervaring mee en kunnen wij daarvoor subsidie aanvragen?
Graag zien we reacties tegemoet.
Hallo, Hallo, ik wil graag dat een pallet met zonnepanelen vanuit China naar mijn woonplaats in het Emsland wordt verscheept. De panelen zullen moeten worden ingeklaart en ik zal Mehrwertsteuer en andere kosten moeten betalen. Ik ben Nederlands belastingplichtig.
Kan ik de Mehrwertsteuer terug krijgen, zoals de regeling is voor de Duitser?
Immers voor de Nederlandse belasting is het een probleem omdat de panelen in Nederland aangebracht moeten worden, Dus een BTW nummer aanvragen voor zonnepanelen is dan volgens mij ook niet aan de orde.
Hallo, nog maar net verhuist en wonende in Duitsland wil ik een tweede auto erbij , kan ik dan voor deze tweede auto mijn in Nederland opgebouwde no-claim gebruiken?
Ik stel belang om een huis te kopen in Duitsland.
Nu ben ik al een paar maal wezen kijken en vond het best wel interessant, veel goedkoper dan in Nederland.
Zou een huis willen kopen waarin ik nog lekker kan klussen, ik kom uit de renovatie bouw.
Nu mijn 1e vraag, is er een lijst van Nederlands sprekende makelaars beschikbaar?
Vraag 2. Als ik een woning of bouwval aankoop en na 1 of 2 jaar klussen en opknappen wil ik het verkopen en ik realiseer winst.
Hoe is dat belastbaar? Of deels belastbaar?
Indien niet, wat als ik weer hetzelfde zou doen aankopen, alles zelf in orde maken en weer verkopen met winst. Wat geld er dan?
Ik kan er niet achter komen, ik ging bij een notaris en ook bij de belastingdienst vragen maar mijn Duits is in de leer fase.Begreep er geen snars van.
Dat zijn mijn vragen hopelijk heeft iemand een goed antwoord.
Stel ik koop een appartement met eigen geld, dit gebruik ik als vakantiewoning. Ik verhuur hem niet. Geef hem op in box 3 in nederland. Moet ik dan ook tweede woning belasting betalen?
Hallo,
Stel ik woon in Duitsland en werk in Nederland al 29 jaar. Dan word ik ontslagen en moet een WW uitkering aanvragen in Duitsland bij volledige WW. Dat is allemaal wel duidelijk.
Wat ik nergens kan vinden is :
Wie betaalt mijn ziektekostenverzekering in Duitsland bij WW?
Krijg ik een WW uitkering als ik een “afkoopsom”krijg uit Nederland zeg maar bij een Sociaal plan?
En heeft iemand ervaring met de PAWW?
Hallo, weet iemand misschien iets over de teruggave van de belastingen over het gas. Ik woon in een grensplaats in Duitsland. Mijn gas leverancier komt uit Nederland, Engie en netwerkbeheerder is Enexis. Nu moet ik zowel in Nederland als Duitsland belasting betalen over het verbruik. Het blijkt dat ik deze kosten niet aan Nederland hoef af te staan. Engie stuurt me naar de belasting en de belasting stuurt me naar Engie. Maar niemand weet hoe!
Belasting vraag. Ik heb 2 kleine woningen in Duitsland en krijg daaruit huur. Ik moet zo’n 850 euro belasting in Duitsland betalen. In Nederland krijg ik zo’n 2.000 euro meer terug van de belastingdienst. Wie heeft daar meer informatie over ?
Misschien staat uw droomhuis in de Eifel – zo dichtbij en toch zo anders!
Lees Een huis in de Eifel en ontdek het
Anja Krabben heeft sinds 2008 een (tweede) huis in de Eifel. Om het weekend rijdt ze – met man en kat – vanuit de Randstad ná de spits daar naartoe en komt ruim voor middernacht in een geheel andere wereld aan. Met bergen, Caspar David Friedrichbossen, vulkaanmeren, prachtige uitzichten, oude kasteelruïnes, heel veel kapellen, steeds meer windmolens, rustige dorpen en vriendelijke mensen, die de deur niet bij elkaar platlopen maar wel samen de Maibaum opzetten en elk jaar de winter verjagen met een groot Burgfeuer.
In dit boek beschrijft ze haar ervaringen met de natuur en de cultuur van de Eifel, de eigenaardigheden van de inwoners van deze rustige streek en andere typische Eifeler zaken. Tevens heeft ze Nederlanders geïnterviewd die permanent in de Eifel wonen en vaak ook werken, in hun eigen watermolen, motorhotel of boerenbedrijf.
Ook geeft ze beschrijvingen van bijzondere plekken – een muizenvalmuseum, een sprookjesachtig kasteel dat al meer dan 850 jaar eigendom is van één familie, pittoreske wijngebieden en vreemde vulkaanverschijnselen – én geeft ze praktische tips over het kopen van een huis in Duitsland.
Bestel het boek op http://www.stichtingeindelijk.nl
(U betaalt géén portokosten, ook niet als het boek naar Duitsland moet worden verstuurd.)
Recensies op stichtingeindelijk.nl:
Dit boek onlangs cadeau gekregen van vrienden. Het is een erg leuk boek, herkenbaar voor Nederlanders die er een huis hebben en informatief voor degenen die er een huis willen gaan kopen. Op een leuke manier krijg je o.a. informatie over de geschiedenis, natuur, cultuur en tradities van de Eifel. Echt een aanrader!
Het boek ‘Een huis in de Eifel’ kreeg ik vlak voor Kerstmis van vrienden die al een huis met een prachtige tuin in de Eifel hebben. Ze staan zelfs afgebeeld in het boek. Ook wij zijn van plan om naar de Eifel te verhuizen en daar onze levensavond door te brengen. Het boek is zeer onderhoudend en informatief tegelijk. Anja heeft een heerlijke schrijfstijl, je kijkt over haar schouder mee en je deelt haar enthousiasme, verwondering en verbazing. Dit boek heeft ons verlangen naar de Eifel alleen maar doen groeien!
Wij wonen vanaf 2005 in Duitsland en hebben een spaarhypotheek van de Rabobank.
Het spaargedeelte is van interpolis.
Nu vraagt interpolis om alle gegevens van ons.Mijn vrouw werkt in Duitsland en ik werk in Nederland.
Zoals bsn nummer en copies van onze id.
Mijn vrouw betaald belasting in duitsland en ik in Nederland.
Wat betreft hypotheek zegt interpolis nu.
Graag deze formulieren invullen en terugsturen.Want als wij dat niet doen,gaan ze het gespaarde bedrag doorgeven aan de financeambt.Zodat mijn vrouw ook over het gespaarde bedrag belasting moet gaan betalen aan duitsland.Maar ik betaal over dat bedrag al belasting in Nederland.
Ook willen ze weten binnenland belastingplichtig en buitenland belastingplichtig van ons.
Terwijl wij aan duitsland de einkommens steuer verklaring aangeven ieder jaar.
Kan interpolis er mee dreigen dat wij verlicht zijn om die formulieren in te invullen met de gevraagde gegevens.
In Duitsland weten ze alles al over onze inkomsten enzovoort en belasting.
En het is toch niet dat wij dubbele belasting moeten betalen.
Kan iemand mij vertellen hoe de kwestie AOW en bedrijfspensioen exact in elkaar zit, als men als Nederlandse burger verhuist naar Duitsland en blijft werken in Nederland? Mij is vertelt dat men dan als AOW 2% per jaar kwijtraakt en dus niets opbouwt. Is hier een oplossing voor?
Ik ben vorig jaar november verhuist met mijn ouders (gepensioneerden) naar Duitsland. Alles bevalt prima en iedereen voelt zich helemaal thuis. Voor de verhuizing heb ik eigenlijk alles kunnen uitzoeken en beantwoordt gekregen alleen een vraag niet. Hoe zit het met thuiszorg en eventuele aanvullende verzekering voor pflege? Ik begrijp nu omdat wij niet meebetalen aan de Duitse Krankenkasse dat het niet mogelijk is om een aanvullende verzekering af te sluiten.
Veel Nederlanders (en Vlamingen) in het buitenland maken gebruik van de oppassers van voor-elkaar. Allemaal mensen die belangeloos op huis en dieren komen passen wanneer dat nodig is.
Een heel vertrouwde manier om huis en haard even achter te laten wanneer je even zelf weg wilt en niet weet wat je dan met de beesten aan moet.
Ook Nederlanders woonachtig in Duitsland maken al jaren gebruik van dit sympathieke netwerk. Er zijn andere “house sitting” website, maar geen een heeft de zorg voor (huis)dieren zo hoog in het vaandel staan als VOOR-ELKAAR.
Plaatsen van een Tiny House op een kavel in Duitsland
Ik zoek een kavel in Duitsland waar ik een tiny house mag plaatsen. Ik hoor graag of er bepaalde regels/voorwaarden gelden bijvoorbeeld voor een tiny huis in Duitsland
Het is niet makkelijk om een vergunnning voor het plaatsen van een tiny house te vrkrijgen en op dit moment alleen maar op campings met “Dauerstandplätzen) toegestaan.
De juridische situatie in Duitsland is niet zo eenvoudig. Een mobiel Tiny House wordt in principe behandeld als een caravan die je bijvoorbeeld in een campingpark kunt parkeren, maar als je er een echt huis of je eerste woning van wilt maken, heb je te maken met onder andere je lokale bouwautoriteiten over de parkeerplaats en kun je een aantal hindernissen verwachten. Het bouwrecht is een zaak van de federale staat en daarom is het in Duitsland nauwelijks mogelijk om hierover algemene uitspraken te doen. De behoefte aan deze vorm van wonen is zeker gegeven en groeit en daarom moeten de gemeenten er ook intensiever mee omgaan.
Zoals iedereen weet is de huizenmarkt oververhit. Mijn kinderen komen niet aan een huis tenzij zij een enorm bedrag neertellen voor wat luttele vierkante meters.
Mijn zoon is zich aan het oriënteren op Duitsland omdat hij daar positieve verhalen over hoort.
Wie kan ons van relevante informatie voorzien?
Ik heb belang bij het achterhalen van de eigenaargegevens van een stuk ontroerend goed in Duitsland en wil dit graag anoniem laten opvragen. Is het mogelijk een dergelijk uittreksel uit het Grundbuch te verkrijgen?
We hebben in juli een huis gekocht in Duitsland. De rekening van de notaris is binnen. Vandaag een rekening ontvangen van het Amtsgericht inzake Grundbuchausdruck, Löschung einer Vormerkung en Eintragung des Eigentümers. Is dit normaal? Het lijkt net of deze zaak is voorgekomen… Bij onze makelaar krijgen we geen duidelijke antwoord.
Ik heb een huis in Duitsland dat gekoppeld is aan een grote schuur. Ik gebruik dit huis als vakantie huis en woon gewoon in Nederland. Het dak is ongeveer 300 m2 groot en voorzien van asbesthoudende golfplaten. Ik heb begrepen dat het verplicht is dit dak voor 2023 te saneren. Graag uw advies. Tevens de vraag is hiervoor ondersteuning/ subsidie van uit de Duitse overheid
Wij overwegen ook om een boerderij te kopen met golfplaten die asbest bevatten en vragen ons ook af er subsidies bekomen worden als het een tweede eigendom is en de do’icilie Er niet staat, enkel vakantiehuis
Dat hangt uiteraard af van de regio en de kavelprijzen daar. Maar een indicatie is +-1.800,- Euro / m2 / woonoppervlakte. Dit rekenmodel hanteren de banken
Wij verdiepen ons in de mogelijkheden te verhuizen naar Duitsland. Ik lees op verschillende plekken dat zelf bouwen voordeliger kan zijn dan een bestaand huis kopen. Maar ik kom nergens prijzen tegen. Ik weet wel dat dit afhangt van locatie, grootte, afwerking etc. Maar een globale prijsindicatie zou wel fijn zijn. Weet iemand waar ik dat kan vinden?
wie weet hoe het zit wanneer je de NL nationaliteit hebt, in Duitsland woont en naar een Pflegeheim/verzorgingshuis zou moeten? Moet je dan terug naar NL, ivm de kosten of werkt het qua kosten net als in NL?
Je zult de “Pflegeversicherung” in Duitsland moeten betalen en lid van een Duitse “Krankenkasse” moeten zijn om recht op verzorging in Duitsland te hebben
Wij hebben een prachtig huis op het oog in Sauerland. De makelaar blijkt Nederlands. Deze makelaar melde ons dat het huis onder voorbehoud verkocht is. Maar dat bestaat toch niet in Duitsland? Mocht de koop niet doorgaan zou hij contact met ons opnemen.Hoe werkt dat nu in Duitsland?
Wij zijn geïnteresseerd in het kopen van een huis in Duitsland in de “Zwangsversteigerung”. Hiervoor moet naast de Hypotheek ook een 1. Bundesbankscheck of een 2. kredietborging van een bank of een 3. overschrijving naar de gerichtskasse gedaan worden van 10% Sicherheitsleistung. Mijn vraag is of u hiermee ervaring heeft, of informatie over de aanpak?
Bundesbankschecks sowie Verrechnungsschecks, die von einem im Inland zum Betreiben von
Bankgeschäften berechtigten Kreditinstituts ausgestellt und im Inland zahlbar sind. Die Schecks dürfen
frühestens am 3. Werktag vor dem Versteigerungstermin ausgestellt sein, um als Sicherheitsleistung im Sinne der geltenden Vorschriften zu dienen
Op zoek naar mogelijkheden. Overweeg om een huis te kopen in Twist nabij Emmen. Kom zelf uit de Randstad. Maar verlang nu naar wat ruimte. Heb 2 kinderen en wil graag in contact komen met Nederlanders uit de omgeving. Wil graag weten over wat er allemaal te doen is voor de kinderen. Oa. Scholen , werkgelegenheid enz. zodat kids snel thuis zullen voelen. Waarop ik moet letten bij aankoop huis. Klusbedrijven enz.Ben wel aan t googlen maar ervaring horen van anderen is fijner.
Deelnemen aan de emigratieavond van droomhuis duitsland is vrijblijvend an daar kun je gewoon alle vragen stellen. Die mensen hebben meer dan 30 jaar ervaring op de Duitse markt,
Opmerking van ons team: Een deelname is inderdaad geheel vrijblijvend en met geen enkele kosten of verplichtingen verbonden. Maar deelname is alleen op afspraak mogelijk door dat de het aantal deelnemers maar beperkt is
Onlangs hebben we een koopwoning bezichtigd. Toen we hiermee verder wilden gaan was deze “reserviert”. Betekent dit dat we deze woning niet meer kunnen kopen??
Hallo, wij zijn beide zover om ons huis in Duitsland te gaan kopen
maar er is nog 1 vraag waar ik nog mee zit,misschien kunt u ons daar antwoord op geven.
Op welk moment moet je ook alle kosten als koper op je nemen ?
Is dat als je het koopcontract hebt getekend (je bent dan nog geen eigenaar)
Of als het in het Grundbuch is bijgeschreven en het op jou naam staat.
Als het kan zou ik daar graag nog eventjes een antwoord op krijgen.
ben ik verplicht om een Duitse bankrekening te hebben voor het betalen van energie/water?
kan dit ook vanuit Nederland gedaan worden met de Nederlandse bank?
Belasting hier in DE of in NL betalen. Ik begrijp uit een artkel op deze site dat als je minder inkomsten dan 15000 euro hebt dat je in DE belasting zou moeten betalen. Ik heb een AOW bruto zelfs onder de 10.000 verder geen pensioen. Maar ik word in NL belast, is dit correct? Ik ben gehuwd en word gezien als een fiscale eenheid en krijg daardoor ca. 447 euro netto per maand. Ik zit regelmatig in geldnood zoals u kunt begrijpen. Nu zegt een ” stuerberater” dat als ik in DE belasting zou moeten betalen ik veel beter zou af zijn. Mijn vrouw heeft, al klinkt dat erg gek NUL euro aan inkomsten ook geen uitkering. Ik zou graag dringend een duidelijk advies willen hebben.
Belastingen
Als u pensioeninkomsten uit Nederland hebt, is voor u het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland van belang. In dit verdrag is opgenomen over welke inkomsten u in welk land belastingplichtig bent. In het verdrag tot en met 31 december 2015 is op het gebied van uitkeringen en pensioenen opgenomen dat u over wettelijke uitkeringen belastingplichtig bent in Nederland en over andere pensioenen, bijvoorbeeld bedrijfspensioenen, in Duitsland. Hierin is per 1 januari 2016 een verandering gekomen. Het is dan niet meer van belang welke soort uitkering of pensioen u ontvangt, maar de hoogte van dit pensioen. De enige uitzondering is een ambtenarenpensioen, deze pensioenen blijven belastingplichtig in Nederland.Gevonden op http://www.go-euregio.eu/nl/wonen/wonen-duitsland/wonen-duitsland-met-een-nederlands-pensioen
Ik doe mijn profielwerkstuk over Nederlanders die in Duitsland gaan wonen en in Nederland blijven wonen met het vraag? Wat trekt hun aan om dit te doen? En voor die onderzoek, moet ik een aantal representatieve kandidaten interviewen
Vraag 1: Wat trekt volgens u de Nederlands aan om in Duitsland/net over de grens te gaan wonen?
Vraag 2: Wat zijn volgens u de financiële voordelen om in Duitsland te wonen en in Nederland te werken?
Vraag 3: Wat zijn volgens u de sociale/milieu factoren(omgeving, opgroeien) voordelen om in Duitsland te wonen?
Vraag 4: Wat zijn de obstakels voor veel mensen als ze in Duitsland willen gaan wonen en in Nederland blijven werken?
Vraag 6: Wat is uw advies voor Nederlanders die in Duitsland willen Wonen en eventueel in Nederland blijven werken? Denkt u hierbij aan hun kinderen, financiële en administratieve zaken en eventueel een cultuurshock of….?
Huis verkopen in Duitsland, is de eventuele winst belast? Het huis is reeds 3 jaar in mijn bezit. Ik kan een winst maken van ongeveer 30.000 euro. Als ik mijn eigen arbeid inreken @15 per uur dan zou er een verlies zijn. Heb 2 jaar hard gewerkt aan de renovatie samen met mijn vrouw.
Leveren jullie ook diensten die alleen betrekking hebben op de fase vanaf koopcontract/notaris (daarvoor evt advies goede bouwtechnisch inspecteur) het betreft vooralsnog geen emigratie maar aankoop 2de woning
Enige tijd volgen wij het aanbod van huizen in het grensgebied Duitsland/Nederland. Toch zit ik even met de volgende vraag; wij hebben onze domicilie in Oostenrijk, hebben de Nederlandse nationaliteit. Nu bezitten wij een huis in Rotterdanm wat wij op korte termijn willen gaan verkopen. Is het mogelijk om in Duitsland een huis te kopen en dat de domicilie in Oostenrijk blijft?
Belangrijk is:
1. Waar verblijft uw gezin ?
2. Waar werkt u in de toekomst ?
3. Hoe lang verblijft u in welk land ?
4. Land van ziektebehandelingen, verzekeringen enzv
We hebben nog volgende vraag: bij aankoop van huis in Duitsland vragen wij ons af vanaf wanneer de eigendom juridisch word overgedragen. Is dat op de datum van de akte voor de notaris, vanaf de betaling van de koopsom of kan de koper deze datum bepalen, uiteraard met akkoord van de verkoper. Kunnen we bv. ook in de maand juli de koopprijs betalen en toch de eigendom pas vanaf 1 oktober verwerven.
Het juridisch eigendom (formeel) zal pas 4 tot 8 weken na de sleuteloverdracht plaatsvinden. Afhankelijk van de regio en hoe snel de rechtbank is …. Recht op de sleutel hebt u op het moment dat de volledige koopprijs op de rekening van de verkoper staat tenzij in de koopakte anders overeen gekomen.
Wij zijn ons aan het orienteren over de aankoop van een huis in Duitsland.
Wij zijn een gezin met twee kinderen.
De loondienstbetrekking in Nederland blijft gehandhaafd en mijn vrouw blijft thuis voor de kinderen.
Klopt het dat wij dan recht hebben op aanvulling van de nederlandse kinderbijslag op het Duitse niveau?
Kan ik in deze situatie de hypotheekrente in Nederland blijven aftrekken?
In Duitsland zijn de kosten koper een stuk hoger dan in Nederland. Zijn (een deel) van deze kosten ook in Nederland aftrekbaar?
Mijn antwoord:
Klopt het dat wij dan recht hebben op aanvulling van de nederlandse kinderbijslag op het Duitse niveau? Ja
Even de zoekfunctie van de site gebruiken en kinderbijslag intoetsen voor de laatste berichten over dit thema
Kan ik in deze situatie de hypotheekrente in Nederland blijven aftrekken? Ja , zo lang u in Nederland belasting betaald
In Duitsland zijn de kosten koper een stuk hoger dan in Nederland. Zijn (een deel) van deze kosten ook in Nederland aftrekbaar? ja, compleet aftrekbaar
Ik wil heel graag in Oost Duitsland een grondstuk verkopen met een geheel op te knappen gebouw met veel ruimte (eerder voor 12 woningen, winkel ruimtes en restaurant eventueel uit te breiden na echte opknap met onderkelderde woon en horeca gelegenheid met sauna etc. Het is echt van belang dat je begrijpt dat het gebouw ” bedurftig ” is. Je moet je dus niets voorstellen van de huidige staat van het gebouw, dat moet echt vooral binnenzijde opgeknapt worden. Nochthans is de prijs van een grondstuk inmiddels aldaar door het verhogen van de grond prijs en het verhogen van de prijs van onroerend goed qua marktwaarde in verkoop prijs 85000euro waard.
Eerder toen alles nog ongehavend was had het een waarde van 1700000. Na opknappen nu is het een waarde van 350000euro.
Voor het opknappen is het van belang uitsluitend echte helpende mensen aan te trekken die zeker handige doe het zelvers zijn, of een betrouwbare bouw ondernemer met tijd voor het opknappen. Ik wil zelf het liefste vanuit mijn netwerken omgeving in Nederland de verkoop tot stand brengen. De transactie na te hebben betaald aan mijzelf is gewoon de overeenkomst van verkoop officieel maken met eerlijke notaris en de grundbuch mutatie door te voeren. Dit mag uitsluitend met de wettige woning eigenaar verkoper haar toestemming geregeld worden. Wie weet betrouwbare kopers voor mij te vinden.
Zend een email als je geinteresseerd bent als koper van mijn grondstuk.
Winn.
in Nederland is er een huiseigenaar verenging. heeft Duitsland ook een huiseigenaar verenigin?
Die zijn er hier ook: 1. Link https://www.hausundgrund.de/ en 2.Link:https://www.verband-wohneigentum.de/bv/
Dank je. Nog n vraagje. Wij hebben n probleem gekregen met een bouwbedrijf die bij ons renovatie werkzaamheden heeft gedaan en nog moet doen. Waar kunnen we terecht voor hulp?
In welke regio wonen jullie ?
Ik was op 29 april 2022 pas officieel eigenaar van een woning in Duitsland, per die datum ingeschreven in Grundbuch, moet ik nu voor 31 januari 2023 de Grundsteuererklärung inleveren?
Bij Google gevonden:
Nach § 10 Abs. 1 GrstG ist derjenige Schuldner der Grundsteuer, in dessen Eigentum die Wohnung/das Haus oder das Grundstück zu Beginn des Kalenderjahres, also am 01.01. steht (Grundbucheintragung).
Maßgebend ist also nicht die im Notarvertrag vereinbarte Nutzen- und Lastenregelung, sondern sind die Eigentumsverhältnisse zu Beginn eines jeden Kalenderjahres.
Zumeist geht das Eigentum mit Zahlung der vollen Kaufpreissumme auf den Erwerber über.
Grundsätzlich muss nach dem Bewertungsgesetz (BewG) jeder eine Grundsteuererklärung abgeben, der am 1. Januar 2022 Eigentümer eines Grundstücks oder einer Immobilie war (§ 228 Abs. 3 BewG) – also Privatpersonen genauso wie Unternehmen und Genossenschaften.
Danke
Wij zijn in het bezit van een weekend huisje in Duitsland waarbij we best wat hulp kunnen gebruiken bij het aanleveren van de juiste informatie voor het “Grundsteuerreform 2022” dat per 31 Jan 2023 ingeleverd moet zijn. Heeft iemand van jullie een adres waar we te rade kunnen? Dit is voor ons te technisch(Duits) en begrijpen niet goed wat we moeten doen. Alvast Hartelijk dank voor enige reactie 🙂
Mvgrt
Manno
Het beste even bij Google “hilfe bei der grundsteuererklärung” intoetsen
Onlangs zonnepanelen plus installatie in Nederland besteld. Nu ben ik bezig met de nodige papieren voor de aanvraag/melding bij de plaatselijke Stadtwerke. Nu stuit ik tegen het probleem, dat het NL bedrijf de installatie van de panelen wel mag doen, maar niet mag aansluiten op de stroommeter, omdat zij geen certificatie voor de Duitse markt hebben. Het plaatselijke Elektrofachbetrieb heb ik gevraagd, maar zij zeggen dat het niet eenvoudig is, omdat zij dan verantwoordelijk worden gehouden voor de hele installatie. Heeft iemand al ervaring hiermee en heeft tips?
Ik kan mij niet voorstellen dat de zonnepanelen in NL goedkoper zijn dan in D. Zeker niet als je van de Duitse subsidies gebruik had gemaakt. Het argument van de “Elektriker” lijkt mij terecht
Bij verkoop huis in Duitsland , verplicht alle gebreken te melden ook al
Zijn ze zichtbaar ?
Zeker beter om die aan te geven, als je onder voorbedachte rade iets verzwijgt dan kom je in de problemen
Hoi allemaal!
Wij hebben een huis op het oog in Uelsen maar zijn erachter gekomen dat de wintergarten geen vergunning heeft. Wat zijn hiervan de consequenties? Kan iemand me verder helpen? 🙂
Alvast bedankt!
Hartelijke groet,
Susan
Vergunning aanvragen of slopen ….
Ik bedoel natuurlijk Duitsland emigreren… krijg het niet aangepast…
Ik woon sinds kort net over de grens in Duitsland. Ik zit er aan te denken om zonnepanelen op mij dak te laten leggen. Gezien de prijzen die men in Duitsland vraagt denk ik dat het goedkoper is om de panelen door een Nederlands bedrijf te laten plaatsen. ZIjn hier nog zaken waar ik dan aan zou moeten denken? Hoe gaat dat b.v. met subsidies en met keuringen van de installatie? Heeft iemand hier ervaring mee?
Zou ik zeker niet in NL kopen , de installatie moet aan de Duitse wetgeving voldoen. Ook krijg je geen subsidies als je die in NL zou kopen
Goedendag,
Wij wonen bijna 5 jaren in Kleve en willen (moeten) onze olie gestookte cv vervangen. We willen op een hout gestookte CV overgaan. Heeft iemand daar ervaring mee en kunnen wij daarvoor subsidie aanvragen?
Graag zien we reacties tegemoet.
Lees hier:
https://www.droomhuisduitsland.com/nieuwe-duitse-subsidie-regelingen/
Lees meer hier:
https://www.zolar.de/blog/foerderung-fuer-photovoltaikanlagen-erstattung-der-umsatzsteuer
Hallo, Hallo, ik wil graag dat een pallet met zonnepanelen vanuit China naar mijn woonplaats in het Emsland wordt verscheept. De panelen zullen moeten worden ingeklaart en ik zal Mehrwertsteuer en andere kosten moeten betalen. Ik ben Nederlands belastingplichtig.
Kan ik de Mehrwertsteuer terug krijgen, zoals de regeling is voor de Duitser?
Immers voor de Nederlandse belasting is het een probleem omdat de panelen in Nederland aangebracht moeten worden, Dus een BTW nummer aanvragen voor zonnepanelen is dan volgens mij ook niet aan de orde.
je moet toch ook nog douanerechten betalen.. (Zollgebühren)
Hallo, nog maar net verhuist en wonende in Duitsland wil ik een tweede auto erbij , kan ik dan voor deze tweede auto mijn in Nederland opgebouwde no-claim gebruiken?
Bij mij lukte het wel maar ik had ook al in Nederland 2 auto´s
Ik heb net een reactie op een vraag gegeven maar zie dit helemaal niet terug. Foutje gemaakt?
Ik stel belang om een huis te kopen in Duitsland.
Nu ben ik al een paar maal wezen kijken en vond het best wel interessant, veel goedkoper dan in Nederland.
Zou een huis willen kopen waarin ik nog lekker kan klussen, ik kom uit de renovatie bouw.
Nu mijn 1e vraag, is er een lijst van Nederlands sprekende makelaars beschikbaar?
Vraag 2. Als ik een woning of bouwval aankoop en na 1 of 2 jaar klussen en opknappen wil ik het verkopen en ik realiseer winst.
Hoe is dat belastbaar? Of deels belastbaar?
Indien niet, wat als ik weer hetzelfde zou doen aankopen, alles zelf in orde maken en weer verkopen met winst. Wat geld er dan?
Ik kan er niet achter komen, ik ging bij een notaris en ook bij de belastingdienst vragen maar mijn Duits is in de leer fase.Begreep er geen snars van.
Dat zijn mijn vragen hopelijk heeft iemand een goed antwoord.
Stel ik koop een appartement met eigen geld, dit gebruik ik als vakantiewoning. Ik verhuur hem niet. Geef hem op in box 3 in nederland. Moet ik dan ook tweede woning belasting betalen?
Hallo,
Stel ik woon in Duitsland en werk in Nederland al 29 jaar. Dan word ik ontslagen en moet een WW uitkering aanvragen in Duitsland bij volledige WW. Dat is allemaal wel duidelijk.
Wat ik nergens kan vinden is :
Wie betaalt mijn ziektekostenverzekering in Duitsland bij WW?
Krijg ik een WW uitkering als ik een “afkoopsom”krijg uit Nederland zeg maar bij een Sociaal plan?
En heeft iemand ervaring met de PAWW?
Hallo, weet iemand misschien iets over de teruggave van de belastingen over het gas. Ik woon in een grensplaats in Duitsland. Mijn gas leverancier komt uit Nederland, Engie en netwerkbeheerder is Enexis. Nu moet ik zowel in Nederland als Duitsland belasting betalen over het verbruik. Het blijkt dat ik deze kosten niet aan Nederland hoef af te staan. Engie stuurt me naar de belasting en de belasting stuurt me naar Engie. Maar niemand weet hoe!
Dat klinkt bizar, wat voor een belasting is dat ?
Ik zoek met spoed een kleine vrijstaande woning in het Emsland, liefst met grote tuin. Weet iemand iets ?
Belasting vraag. Ik heb 2 kleine woningen in Duitsland en krijg daaruit huur. Ik moet zo’n 850 euro belasting in Duitsland betalen. In Nederland krijg ik zo’n 2.000 euro meer terug van de belastingdienst. Wie heeft daar meer informatie over ?
Ik begrijp de vraag niet: Je betaald toch alleen maar belasting als je ook winst hebt
Misschien staat uw droomhuis in de Eifel – zo dichtbij en toch zo anders!
Lees Een huis in de Eifel en ontdek het
Anja Krabben heeft sinds 2008 een (tweede) huis in de Eifel. Om het weekend rijdt ze – met man en kat – vanuit de Randstad ná de spits daar naartoe en komt ruim voor middernacht in een geheel andere wereld aan. Met bergen, Caspar David Friedrichbossen, vulkaanmeren, prachtige uitzichten, oude kasteelruïnes, heel veel kapellen, steeds meer windmolens, rustige dorpen en vriendelijke mensen, die de deur niet bij elkaar platlopen maar wel samen de Maibaum opzetten en elk jaar de winter verjagen met een groot Burgfeuer.
In dit boek beschrijft ze haar ervaringen met de natuur en de cultuur van de Eifel, de eigenaardigheden van de inwoners van deze rustige streek en andere typische Eifeler zaken. Tevens heeft ze Nederlanders geïnterviewd die permanent in de Eifel wonen en vaak ook werken, in hun eigen watermolen, motorhotel of boerenbedrijf.
Ook geeft ze beschrijvingen van bijzondere plekken – een muizenvalmuseum, een sprookjesachtig kasteel dat al meer dan 850 jaar eigendom is van één familie, pittoreske wijngebieden en vreemde vulkaanverschijnselen – én geeft ze praktische tips over het kopen van een huis in Duitsland.
Bestel het boek op http://www.stichtingeindelijk.nl
(U betaalt géén portokosten, ook niet als het boek naar Duitsland moet worden verstuurd.)
Recensies op stichtingeindelijk.nl:
Dit boek onlangs cadeau gekregen van vrienden. Het is een erg leuk boek, herkenbaar voor Nederlanders die er een huis hebben en informatief voor degenen die er een huis willen gaan kopen. Op een leuke manier krijg je o.a. informatie over de geschiedenis, natuur, cultuur en tradities van de Eifel. Echt een aanrader!
Het boek ‘Een huis in de Eifel’ kreeg ik vlak voor Kerstmis van vrienden die al een huis met een prachtige tuin in de Eifel hebben. Ze staan zelfs afgebeeld in het boek. Ook wij zijn van plan om naar de Eifel te verhuizen en daar onze levensavond door te brengen. Het boek is zeer onderhoudend en informatief tegelijk. Anja heeft een heerlijke schrijfstijl, je kijkt over haar schouder mee en je deelt haar enthousiasme, verwondering en verbazing. Dit boek heeft ons verlangen naar de Eifel alleen maar doen groeien!
Wij wonen vanaf 2005 in Duitsland en hebben een spaarhypotheek van de Rabobank.
Het spaargedeelte is van interpolis.
Nu vraagt interpolis om alle gegevens van ons.Mijn vrouw werkt in Duitsland en ik werk in Nederland.
Zoals bsn nummer en copies van onze id.
Mijn vrouw betaald belasting in duitsland en ik in Nederland.
Wat betreft hypotheek zegt interpolis nu.
Graag deze formulieren invullen en terugsturen.Want als wij dat niet doen,gaan ze het gespaarde bedrag doorgeven aan de financeambt.Zodat mijn vrouw ook over het gespaarde bedrag belasting moet gaan betalen aan duitsland.Maar ik betaal over dat bedrag al belasting in Nederland.
Ook willen ze weten binnenland belastingplichtig en buitenland belastingplichtig van ons.
Terwijl wij aan duitsland de einkommens steuer verklaring aangeven ieder jaar.
Kan interpolis er mee dreigen dat wij verlicht zijn om die formulieren in te invullen met de gevraagde gegevens.
In Duitsland weten ze alles al over onze inkomsten enzovoort en belasting.
En het is toch niet dat wij dubbele belasting moeten betalen.
Wij willen de elektra vernieuwen. Is het mogelijk dat je een gedeelte zelf doet of is dit niet gebruikelijk In Duitsland?
Vanaf de meterkast kun je dit gewoon zelf doen, daar zal niemand naar vragen. Dat heb ik in mijn huis ook gedaan.
Ik zoek een boerderij met +- 1 ha grond in het Emsland. Weet iemand iets ?
Kan iemand mij vertellen hoe de kwestie AOW en bedrijfspensioen exact in elkaar zit, als men als Nederlandse burger verhuist naar Duitsland en blijft werken in Nederland? Mij is vertelt dat men dan als AOW 2% per jaar kwijtraakt en dus niets opbouwt. Is hier een oplossing voor?
Lees meer hier:
https://www.droomhuisduitsland.com/belasting-en-verzekering/pensioenaow/
Ik ben vorig jaar november verhuist met mijn ouders (gepensioneerden) naar Duitsland. Alles bevalt prima en iedereen voelt zich helemaal thuis. Voor de verhuizing heb ik eigenlijk alles kunnen uitzoeken en beantwoordt gekregen alleen een vraag niet. Hoe zit het met thuiszorg en eventuele aanvullende verzekering voor pflege? Ik begrijp nu omdat wij niet meebetalen aan de Duitse Krankenkasse dat het niet mogelijk is om een aanvullende verzekering af te sluiten.
Met vriendelijke groet,
Egon Konter
Dit heb ik gevonden:
http://www.eu-info.de/sozialversicherung-eu/5874/6911/
Zoek even met toetswoord “freiwillige Pflegeversicherung ” voor een aanvullende verzekering
Zijn er in Duitsland brandveiligheids-keuringen voor panden die gebruikt worden voor appartement-verhuur.?
Gevonden:
Regelungen zu nutzungsbedingten Betriebskosten
Bei einer Neuvermietung ist der Vermieter verpflichtet, die Brandschutzmaßnahmen der neuen Nutzung des Gewerbeobjekts anzupassen. Die Kosten dafür darf er nicht als Betriebskosten – auch nicht anteilig – auf den Mieter umlegen.
Link:
https://derbwler.de/2018/09/rechte-und-pflichten-im-brandschutz-bei-der-vermietung-von-gewerbeobjekten/
Beste mensen,
Kent u voor-elkaar?
Veel Nederlanders (en Vlamingen) in het buitenland maken gebruik van de oppassers van voor-elkaar. Allemaal mensen die belangeloos op huis en dieren komen passen wanneer dat nodig is.
Een heel vertrouwde manier om huis en haard even achter te laten wanneer je even zelf weg wilt en niet weet wat je dan met de beesten aan moet.
Ook Nederlanders woonachtig in Duitsland maken al jaren gebruik van dit sympathieke netwerk. Er zijn andere “house sitting” website, maar geen een heeft de zorg voor (huis)dieren zo hoog in het vaandel staan als VOOR-ELKAAR.
Overtuig uzelf en kijk eens op http://www.voor-elkaar.net
Plaatsen van een Tiny House op een kavel in Duitsland
Ik zoek een kavel in Duitsland waar ik een tiny house mag plaatsen. Ik hoor graag of er bepaalde regels/voorwaarden gelden bijvoorbeeld voor een tiny huis in Duitsland
Het is niet makkelijk om een vergunnning voor het plaatsen van een tiny house te vrkrijgen en op dit moment alleen maar op campings met “Dauerstandplätzen) toegestaan.
De juridische situatie in Duitsland is niet zo eenvoudig. Een mobiel Tiny House wordt in principe behandeld als een caravan die je bijvoorbeeld in een campingpark kunt parkeren, maar als je er een echt huis of je eerste woning van wilt maken, heb je te maken met onder andere je lokale bouwautoriteiten over de parkeerplaats en kun je een aantal hindernissen verwachten. Het bouwrecht is een zaak van de federale staat en daarom is het in Duitsland nauwelijks mogelijk om hierover algemene uitspraken te doen. De behoefte aan deze vorm van wonen is zeker gegeven en groeit en daarom moeten de gemeenten er ook intensiever mee omgaan.
Hoi,
Zoals iedereen weet is de huizenmarkt oververhit. Mijn kinderen komen niet aan een huis tenzij zij een enorm bedrag neertellen voor wat luttele vierkante meters.
Mijn zoon is zich aan het oriënteren op Duitsland omdat hij daar positieve verhalen over hoort.
Wie kan ons van relevante informatie voorzien?
Alvast bedankt.
Voor een voor u geheel vrijblijvend advies gesprek op ons kantoor houden wij ons aanbevolen
Zonder toestemming van de huidige eigenaar is het niet mogelijk om een “Grundbuchauszug” te verkrijgen
Ik heb belang bij het achterhalen van de eigenaargegevens van een stuk ontroerend goed in Duitsland en wil dit graag anoniem laten opvragen. Is het mogelijk een dergelijk uittreksel uit het Grundbuch te verkrijgen?
Lees meer hier:
https://www.droomhuisduitsland.com/informatie-2/info-huis-kopen-2-2/
Wat is dat voor een makelaar die dat niet weet ?
We hebben in juli een huis gekocht in Duitsland. De rekening van de notaris is binnen. Vandaag een rekening ontvangen van het Amtsgericht inzake Grundbuchausdruck, Löschung einer Vormerkung en Eintragung des Eigentümers. Is dit normaal? Het lijkt net of deze zaak is voorgekomen… Bij onze makelaar krijgen we geen duidelijke antwoord.
Dat is per Bundesland nogal verschillend geregeld , in welk Bundesland woon je ?
Ik heb een huis in Duitsland dat gekoppeld is aan een grote schuur. Ik gebruik dit huis als vakantie huis en woon gewoon in Nederland. Het dak is ongeveer 300 m2 groot en voorzien van asbesthoudende golfplaten. Ik heb begrepen dat het verplicht is dit dak voor 2023 te saneren. Graag uw advies. Tevens de vraag is hiervoor ondersteuning/ subsidie van uit de Duitse overheid
Wij overwegen ook om een boerderij te kopen met golfplaten die asbest bevatten en vragen ons ook af er subsidies bekomen worden als het een tweede eigendom is en de do’icilie Er niet staat, enkel vakantiehuis
Wat ik er van weet is dat je voor vakantiehuizen geen subsidies kunt aanvragen
Dat hangt uiteraard af van de regio en de kavelprijzen daar. Maar een indicatie is +-1.800,- Euro / m2 / woonoppervlakte. Dit rekenmodel hanteren de banken
Wij verdiepen ons in de mogelijkheden te verhuizen naar Duitsland. Ik lees op verschillende plekken dat zelf bouwen voordeliger kan zijn dan een bestaand huis kopen. Maar ik kom nergens prijzen tegen. Ik weet wel dat dit afhangt van locatie, grootte, afwerking etc. Maar een globale prijsindicatie zou wel fijn zijn. Weet iemand waar ik dat kan vinden?
wie weet hoe het zit wanneer je de NL nationaliteit hebt, in Duitsland woont en naar een Pflegeheim/verzorgingshuis zou moeten? Moet je dan terug naar NL, ivm de kosten of werkt het qua kosten net als in NL?
Je zult de “Pflegeversicherung” in Duitsland moeten betalen en lid van een Duitse “Krankenkasse” moeten zijn om recht op verzorging in Duitsland te hebben
Lees meer https://de.wikipedia.org/wiki/Pflegeversicherung_(Deutschland)
De nationaliteit is toch niet belangrijk ?
Zijn er Nederlanders, die mensen kennen, die in de Pfalz wonen.
Gaarne reactie.
Kan iemand mij vertellen wat de haken en ogen zijn van appartementsrecht in Duitsland?
Wat bedoelt u met appartementsrecht ? De rechten en plichten van een eigenaar van een “Eigentumswohnung” ?
In het algemeen goed uitgelegd https://www.vvecentraal.nl/2018/01/08/de-duitse-vve-ofwel-de-wohnungseigentumergemeinschaft-weg/
Kan de datum van overdracht bij de aankoop van een woning variabel zijn in de koopovereenkomst?
Als het koper en verkoper eens zijn kan de overdracht ook weken of maanden na het tekenen van de akte plaatsvinden
Hallo,
Wij overwegen een recreatiewoning in Duitsland maar mag daar permanent gewoond worden? Weet u dat wellicht? In nederland niet namelijk..
Dan zult u toch eerst moeten weten waar de woning en in welk park de woning staat…
Ieder park heeft toch zijn eigen wetgeving
Wij hebben een prachtig huis op het oog in Sauerland. De makelaar blijkt Nederlands. Deze makelaar melde ons dat het huis onder voorbehoud verkocht is. Maar dat bestaat toch niet in Duitsland? Mocht de koop niet doorgaan zou hij contact met ons opnemen.Hoe werkt dat nu in Duitsland?
Gevonden:
Je weet natuurlijk nooit of de makelaar wel de waarheid verteld…
Wij zijn geïnteresseerd in het kopen van een huis in Duitsland in de “Zwangsversteigerung”. Hiervoor moet naast de Hypotheek ook een 1. Bundesbankscheck of een 2. kredietborging van een bank of een 3. overschrijving naar de gerichtskasse gedaan worden van 10% Sicherheitsleistung. Mijn vraag is of u hiermee ervaring heeft, of informatie over de aanpak?
Rechts boven in de zoekfunctie het woord veiling of Zwangsversteigerung intoetsen voor uitleg over kopen op een veiling
Bundesbankschecks sowie Verrechnungsschecks, die von einem im Inland zum Betreiben von
Bankgeschäften berechtigten Kreditinstituts ausgestellt und im Inland zahlbar sind. Die Schecks dürfen
frühestens am 3. Werktag vor dem Versteigerungstermin ausgestellt sein, um als Sicherheitsleistung im Sinne der geltenden Vorschriften zu dienen
Dus een check van een Duitse bank
Op zoek naar mogelijkheden. Overweeg om een huis te kopen in Twist nabij Emmen. Kom zelf uit de Randstad. Maar verlang nu naar wat ruimte. Heb 2 kinderen en wil graag in contact komen met Nederlanders uit de omgeving. Wil graag weten over wat er allemaal te doen is voor de kinderen. Oa. Scholen , werkgelegenheid enz. zodat kids snel thuis zullen voelen. Waarop ik moet letten bij aankoop huis. Klusbedrijven enz.Ben wel aan t googlen maar ervaring horen van anderen is fijner.
Alvast bedankt.
Sha
Deelnemen aan de emigratieavond van droomhuis duitsland is vrijblijvend an daar kun je gewoon alle vragen stellen. Die mensen hebben meer dan 30 jaar ervaring op de Duitse markt,
Opmerking van ons team: Een deelname is inderdaad geheel vrijblijvend en met geen enkele kosten of verplichtingen verbonden. Maar deelname is alleen op afspraak mogelijk door dat de het aantal deelnemers maar beperkt is
Waarom “elektrisch” als het in de verantwoording van de lokale schoorsteenveger ligt om de schoorsteen netjes schoon te maken …..
Ik wil de schoorsteen extra helemaal schoon krijgen.
Ik zoek een schoorsteenveger die elektrisch de schoorsteen kan vegen.
Weet iemand er een in Duitsland?
Of over de grens bij Emmen?
Daar heb ik nog nooit van gehoord… Heb je al de lokale schoorsteenfeger erna gevraagd, Die komt toch sowieso
De lokale schoorsteenveger veegt de schoorsteen handmatig.
Excuses, ik woon al 14 jaar in Duitsland..
Wat is het voordeel van een elektrische “Schornsteinfeger” ?
Zie bijvoorbeeld http://rodtech.nl/roterend-reinigen.html. Het verwijderd echt elk stukje roet op elke plek en in elke hoek.
Met alle respect maar in mijn ogen geheel niet nodig
Waarom zou jij het niet nodig vinden?
Door dat de Duitse schoorsteenveger toch “gründlich” genoeg is
Je bent toch verplicht om een “Duitse Schornsteinfeger” te nemen ..
Onlangs hebben we een koopwoning bezichtigd. Toen we hiermee verder wilden gaan was deze “reserviert”. Betekent dit dat we deze woning niet meer kunnen kopen??
Een reservering is in Duitsland geen verplichting en vrijblijvend. Zijn er meerdere gegadigden zal de verkoop makelaar de snelste koper kiezen…..
Hoe hoog is de overdrachtsbelasting in Nordrhein Westfalen ? Kan mij iemand verder helpen ?
Een overzicht kunt u hier vinden:
https://www.droomhuisduitsland.com/de-overdrachtsbelasting-grunderwerbssteuer-in-duitsland/
Hallo, wij zijn beide zover om ons huis in Duitsland te gaan kopen
maar er is nog 1 vraag waar ik nog mee zit,misschien kunt u ons daar antwoord op geven.
Op welk moment moet je ook alle kosten als koper op je nemen ?
Is dat als je het koopcontract hebt getekend (je bent dan nog geen eigenaar)
Of als het in het Grundbuch is bijgeschreven en het op jou naam staat.
Als het kan zou ik daar graag nog eventjes een antwoord op krijgen.
De kosten koper zijn +- 4 weken na het tekenen van de koopakte te betalen
ben ik verplicht om een Duitse bankrekening te hebben voor het betalen van energie/water?
kan dit ook vanuit Nederland gedaan worden met de Nederlandse bank?
Verplicht niet. Maar niet iedere bank, gemeente enzv gebruikt autom. incasso in Nederland
Ja dat kan, ik doe dat reeds 4 jaar.
Belasting hier in DE of in NL betalen. Ik begrijp uit een artkel op deze site dat als je minder inkomsten dan 15000 euro hebt dat je in DE belasting zou moeten betalen. Ik heb een AOW bruto zelfs onder de 10.000 verder geen pensioen. Maar ik word in NL belast, is dit correct? Ik ben gehuwd en word gezien als een fiscale eenheid en krijg daardoor ca. 447 euro netto per maand. Ik zit regelmatig in geldnood zoals u kunt begrijpen. Nu zegt een ” stuerberater” dat als ik in DE belasting zou moeten betalen ik veel beter zou af zijn. Mijn vrouw heeft, al klinkt dat erg gek NUL euro aan inkomsten ook geen uitkering. Ik zou graag dringend een duidelijk advies willen hebben.
Belastingen
Als u pensioeninkomsten uit Nederland hebt, is voor u het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland van belang. In dit verdrag is opgenomen over welke inkomsten u in welk land belastingplichtig bent. In het verdrag tot en met 31 december 2015 is op het gebied van uitkeringen en pensioenen opgenomen dat u over wettelijke uitkeringen belastingplichtig bent in Nederland en over andere pensioenen, bijvoorbeeld bedrijfspensioenen, in Duitsland. Hierin is per 1 januari 2016 een verandering gekomen. Het is dan niet meer van belang welke soort uitkering of pensioen u ontvangt, maar de hoogte van dit pensioen. De enige uitzondering is een ambtenarenpensioen, deze pensioenen blijven belastingplichtig in Nederland.Gevonden op
http://www.go-euregio.eu/nl/wonen/wonen-duitsland/wonen-duitsland-met-een-nederlands-pensioen
wat betekend de afkorting H W R op een plattegrond van een huis?
HWR=Hauswirtschaftsraum=Bijkeuken
Ik doe mijn profielwerkstuk over Nederlanders die in Duitsland gaan wonen en in Nederland blijven wonen met het vraag? Wat trekt hun aan om dit te doen? En voor die onderzoek, moet ik een aantal representatieve kandidaten interviewen
Vraag 1: Wat trekt volgens u de Nederlands aan om in Duitsland/net over de grens te gaan wonen?
Vraag 2: Wat zijn volgens u de financiële voordelen om in Duitsland te wonen en in Nederland te werken?
Vraag 3: Wat zijn volgens u de sociale/milieu factoren(omgeving, opgroeien) voordelen om in Duitsland te wonen?
Vraag 4: Wat zijn de obstakels voor veel mensen als ze in Duitsland willen gaan wonen en in Nederland blijven werken?
Vraag 6: Wat is uw advies voor Nederlanders die in Duitsland willen Wonen en eventueel in Nederland blijven werken? Denkt u hierbij aan hun kinderen, financiële en administratieve zaken en eventueel een cultuurshock of….?
In afwachting van uw reacties
Afkortingen …
De afkorting SBFC wat betekent dit bij een huis ?
Ik heb dit wel eens bij een “Einbauküche” gelezen
Huis verkopen in Duitsland, is de eventuele winst belast? Het huis is reeds 3 jaar in mijn bezit. Ik kan een winst maken van ongeveer 30.000 euro. Als ik mijn eigen arbeid inreken @15 per uur dan zou er een verlies zijn. Heb 2 jaar hard gewerkt aan de renovatie samen met mijn vrouw.
Binnen 10 jaar verkopen dan moet men over de winst belasting betalen, die wt bestaat sinds 2009. De kosten zijn aftrekbaar
Lees meer hier: https://www.pwc.de/de/privatpersonen/veraeusserung-privater-immobilien.html
IK zou niet weten hoe jij je eigen arbeid mag berekenen dan zul je toch een belasting adviseur moeten vragen
Leveren jullie ook diensten die alleen betrekking hebben op de fase vanaf koopcontract/notaris (daarvoor evt advies goede bouwtechnisch inspecteur) het betreft vooralsnog geen emigratie maar aankoop 2de woning
Enige tijd volgen wij het aanbod van huizen in het grensgebied Duitsland/Nederland. Toch zit ik even met de volgende vraag; wij hebben onze domicilie in Oostenrijk, hebben de Nederlandse nationaliteit. Nu bezitten wij een huis in Rotterdanm wat wij op korte termijn willen gaan verkopen. Is het mogelijk om in Duitsland een huis te kopen en dat de domicilie in Oostenrijk blijft?
Belangrijk is:
1. Waar verblijft uw gezin ?
2. Waar werkt u in de toekomst ?
3. Hoe lang verblijft u in welk land ?
4. Land van ziektebehandelingen, verzekeringen enzv
We hebben nog volgende vraag: bij aankoop van huis in Duitsland vragen wij ons af vanaf wanneer de eigendom juridisch word overgedragen. Is dat op de datum van de akte voor de notaris, vanaf de betaling van de koopsom of kan de koper deze datum bepalen, uiteraard met akkoord van de verkoper. Kunnen we bv. ook in de maand juli de koopprijs betalen en toch de eigendom pas vanaf 1 oktober verwerven.
Het juridisch eigendom (formeel) zal pas 4 tot 8 weken na de sleuteloverdracht plaatsvinden. Afhankelijk van de regio en hoe snel de rechtbank is …. Recht op de sleutel hebt u op het moment dat de volledige koopprijs op de rekening van de verkoper staat tenzij in de koopakte anders overeen gekomen.
De gehele koop procedure is op mijn site hier beschreven : Volg deze link aub: https://www.droomhuisduitsland.com/informatie/info-huis-kopen-1/
Op het moment dat u in het Grundbuch staat ingeschreven bent u juridisch eigenaar.
Wij zijn ons aan het orienteren over de aankoop van een huis in Duitsland.
Wij zijn een gezin met twee kinderen.
De loondienstbetrekking in Nederland blijft gehandhaafd en mijn vrouw blijft thuis voor de kinderen.
Klopt het dat wij dan recht hebben op aanvulling van de nederlandse kinderbijslag op het Duitse niveau?
Kan ik in deze situatie de hypotheekrente in Nederland blijven aftrekken?
In Duitsland zijn de kosten koper een stuk hoger dan in Nederland. Zijn (een deel) van deze kosten ook in Nederland aftrekbaar?
Alvast bedankt voor uw reactie.
Met vriendelijke groet,
Mijn antwoord:
Klopt het dat wij dan recht hebben op aanvulling van de nederlandse kinderbijslag op het Duitse niveau? Ja
Even de zoekfunctie van de site gebruiken en kinderbijslag intoetsen voor de laatste berichten over dit thema
Kan ik in deze situatie de hypotheekrente in Nederland blijven aftrekken? Ja , zo lang u in Nederland belasting betaald
In Duitsland zijn de kosten koper een stuk hoger dan in Nederland. Zijn (een deel) van deze kosten ook in Nederland aftrekbaar? ja, compleet aftrekbaar
Ik wil heel graag in Oost Duitsland een grondstuk verkopen met een geheel op te knappen gebouw met veel ruimte (eerder voor 12 woningen, winkel ruimtes en restaurant eventueel uit te breiden na echte opknap met onderkelderde woon en horeca gelegenheid met sauna etc. Het is echt van belang dat je begrijpt dat het gebouw ” bedurftig ” is. Je moet je dus niets voorstellen van de huidige staat van het gebouw, dat moet echt vooral binnenzijde opgeknapt worden. Nochthans is de prijs van een grondstuk inmiddels aldaar door het verhogen van de grond prijs en het verhogen van de prijs van onroerend goed qua marktwaarde in verkoop prijs 85000euro waard.
Eerder toen alles nog ongehavend was had het een waarde van 1700000. Na opknappen nu is het een waarde van 350000euro.
Voor het opknappen is het van belang uitsluitend echte helpende mensen aan te trekken die zeker handige doe het zelvers zijn, of een betrouwbare bouw ondernemer met tijd voor het opknappen. Ik wil zelf het liefste vanuit mijn netwerken omgeving in Nederland de verkoop tot stand brengen. De transactie na te hebben betaald aan mijzelf is gewoon de overeenkomst van verkoop officieel maken met eerlijke notaris en de grundbuch mutatie door te voeren. Dit mag uitsluitend met de wettige woning eigenaar verkoper haar toestemming geregeld worden. Wie weet betrouwbare kopers voor mij te vinden.
Zend een email als je geinteresseerd bent als koper van mijn grondstuk.
Winn.