Prikbord – Post hier algemene vragen en / of opmerkingen
Kopen, bouwen en wonen in Duitsland – Uw droom – onze zorg !
Privacy en cookies: Deze site maakt gebruik van cookies. Door verder te gaan op deze website, ga je akkoord met het gebruik hiervan.
Voor meer informatie, onder andere over cookiebeheer, bekijk je: Cookiebeleid
Voor meer informatie, onder andere over cookiebeheer, bekijk je: Cookiebeleid
Copyright 2004-2019 Droomhuisduitsland.com
Theme By SiteOrigin
Zonder toestemming van de huidige eigenaar is het niet mogelijk om een “Grundbuchauszug” te verkrijgen
Ik heb belang bij het achterhalen van de eigenaargegevens van een stuk ontroerend goed in Duitsland en wil dit graag anoniem laten opvragen. Is het mogelijk een dergelijk uittreksel uit het Grundbuch te verkrijgen?
Lees meer hier:
https://www.droomhuisduitsland.com/informatie-2/info-huis-kopen-2-2/
Wat is dat voor een makelaar die dat niet weet ?
We hebben in juli een huis gekocht in Duitsland. De rekening van de notaris is binnen. Vandaag een rekening ontvangen van het Amtsgericht inzake Grundbuchausdruck, Löschung einer Vormerkung en Eintragung des Eigentümers. Is dit normaal? Het lijkt net of deze zaak is voorgekomen… Bij onze makelaar krijgen we geen duidelijke antwoord.
Dat is per Bundesland nogal verschillend geregeld , in welk Bundesland woon je ?
Ik heb een huis in Duitsland dat gekoppeld is aan een grote schuur. Ik gebruik dit huis als vakantie huis en woon gewoon in Nederland. Het dak is ongeveer 300 m2 groot en voorzien van asbesthoudende golfplaten. Ik heb begrepen dat het verplicht is dit dak voor 2023 te saneren. Graag uw advies. Tevens de vraag is hiervoor ondersteuning/ subsidie van uit de Duitse overheid
Dat hangt uiteraard af van de regio en de kavelprijzen daar. Maar een indicatie is +-1.800,- Euro / m2 / woonoppervlakte. Dit rekenmodel hanteren de banken
Wij verdiepen ons in de mogelijkheden te verhuizen naar Duitsland. Ik lees op verschillende plekken dat zelf bouwen voordeliger kan zijn dan een bestaand huis kopen. Maar ik kom nergens prijzen tegen. Ik weet wel dat dit afhangt van locatie, grootte, afwerking etc. Maar een globale prijsindicatie zou wel fijn zijn. Weet iemand waar ik dat kan vinden?
wie weet hoe het zit wanneer je de NL nationaliteit hebt, in Duitsland woont en naar een Pflegeheim/verzorgingshuis zou moeten? Moet je dan terug naar NL, ivm de kosten of werkt het qua kosten net als in NL?
Je zult de “Pflegeversicherung” in Duitsland moeten betalen en lid van een Duitse “Krankenkasse” moeten zijn om recht op verzorging in Duitsland te hebben
Lees meer https://de.wikipedia.org/wiki/Pflegeversicherung_(Deutschland)
De nationaliteit is toch niet belangrijk ?
Zijn er Nederlanders, die mensen kennen, die in de Pfalz wonen.
Gaarne reactie.
Kan iemand mij vertellen wat de haken en ogen zijn van appartementsrecht in Duitsland?
Wat bedoelt u met appartementsrecht ? De rechten en plichten van een eigenaar van een “Eigentumswohnung” ?
In het algemeen goed uitgelegd https://www.vvecentraal.nl/2018/01/08/de-duitse-vve-ofwel-de-wohnungseigentumergemeinschaft-weg/
Kan de datum van overdracht bij de aankoop van een woning variabel zijn in de koopovereenkomst?
Als het koper en verkoper eens zijn kan de overdracht ook weken of maanden na het tekenen van de akte plaatsvinden
Hallo,
Wij overwegen een recreatiewoning in Duitsland maar mag daar permanent gewoond worden? Weet u dat wellicht? In nederland niet namelijk..
Dan zult u toch eerst moeten weten waar de woning en in welk park de woning staat…
Ieder park heeft toch zijn eigen wetgeving
Wij hebben een prachtig huis op het oog in Sauerland. De makelaar blijkt Nederlands. Deze makelaar melde ons dat het huis onder voorbehoud verkocht is. Maar dat bestaat toch niet in Duitsland? Mocht de koop niet doorgaan zou hij contact met ons opnemen.Hoe werkt dat nu in Duitsland?
Gevonden:
Je weet natuurlijk nooit of de makelaar wel de waarheid verteld…
Wij zijn geïnteresseerd in het kopen van een huis in Duitsland in de “Zwangsversteigerung”. Hiervoor moet naast de Hypotheek ook een 1. Bundesbankscheck of een 2. kredietborging van een bank of een 3. overschrijving naar de gerichtskasse gedaan worden van 10% Sicherheitsleistung. Mijn vraag is of u hiermee ervaring heeft, of informatie over de aanpak?
Rechts boven in de zoekfunctie het woord veiling of Zwangsversteigerung intoetsen voor uitleg over kopen op een veiling
Bundesbankschecks sowie Verrechnungsschecks, die von einem im Inland zum Betreiben von
Bankgeschäften berechtigten Kreditinstituts ausgestellt und im Inland zahlbar sind. Die Schecks dürfen
frühestens am 3. Werktag vor dem Versteigerungstermin ausgestellt sein, um als Sicherheitsleistung im Sinne der geltenden Vorschriften zu dienen
Dus een check van een Duitse bank
Op zoek naar mogelijkheden. Overweeg om een huis te kopen in Twist nabij Emmen. Kom zelf uit de Randstad. Maar verlang nu naar wat ruimte. Heb 2 kinderen en wil graag in contact komen met Nederlanders uit de omgeving. Wil graag weten over wat er allemaal te doen is voor de kinderen. Oa. Scholen , werkgelegenheid enz. zodat kids snel thuis zullen voelen. Waarop ik moet letten bij aankoop huis. Klusbedrijven enz.Ben wel aan t googlen maar ervaring horen van anderen is fijner.
Alvast bedankt.
Sha
Deelnemen aan de emigratieavond van droomhuis duitsland is vrijblijvend an daar kun je gewoon alle vragen stellen. Die mensen hebben meer dan 30 jaar ervaring op de Duitse markt,
Opmerking van ons team: Een deelname is inderdaad geheel vrijblijvend en met geen enkele kosten of verplichtingen verbonden. Maar deelname is alleen op afspraak mogelijk door dat de het aantal deelnemers maar beperkt is
Waarom “elektrisch” als het in de verantwoording van de lokale schoorsteenveger ligt om de schoorsteen netjes schoon te maken …..
Ik wil de schoorsteen extra helemaal schoon krijgen.
Ik zoek een schoorsteenveger die elektrisch de schoorsteen kan vegen.
Weet iemand er een in Duitsland?
Of over de grens bij Emmen?
Daar heb ik nog nooit van gehoord… Heb je al de lokale schoorsteenfeger erna gevraagd, Die komt toch sowieso
De lokale schoorsteenveger veegt de schoorsteen handmatig.
Excuses, ik woon al 14 jaar in Duitsland..
Wat is het voordeel van een elektrische “Schornsteinfeger” ?
Zie bijvoorbeeld http://rodtech.nl/roterend-reinigen.html. Het verwijderd echt elk stukje roet op elke plek en in elke hoek.
Met alle respect maar in mijn ogen geheel niet nodig
Waarom zou jij het niet nodig vinden?
Door dat de Duitse schoorsteenveger toch “gründlich” genoeg is
Je bent toch verplicht om een “Duitse Schornsteinfeger” te nemen ..
Onlangs hebben we een koopwoning bezichtigd. Toen we hiermee verder wilden gaan was deze “reserviert”. Betekent dit dat we deze woning niet meer kunnen kopen??
Een reservering is in Duitsland geen verplichting en vrijblijvend. Zijn er meerdere gegadigden zal de verkoop makelaar de snelste koper kiezen…..
Hoe hoog is de overdrachtsbelasting in Nordrhein Westfalen ? Kan mij iemand verder helpen ?
Een overzicht kunt u hier vinden:
https://www.droomhuisduitsland.com/de-overdrachtsbelasting-grunderwerbssteuer-in-duitsland/
Hallo, wij zijn beide zover om ons huis in Duitsland te gaan kopen
maar er is nog 1 vraag waar ik nog mee zit,misschien kunt u ons daar antwoord op geven.
Op welk moment moet je ook alle kosten als koper op je nemen ?
Is dat als je het koopcontract hebt getekend (je bent dan nog geen eigenaar)
Of als het in het Grundbuch is bijgeschreven en het op jou naam staat.
Als het kan zou ik daar graag nog eventjes een antwoord op krijgen.
De kosten koper zijn +- 4 weken na het tekenen van de koopakte te betalen
ben ik verplicht om een Duitse bankrekening te hebben voor het betalen van energie/water?
kan dit ook vanuit Nederland gedaan worden met de Nederlandse bank?
Verplicht niet. Maar niet iedere bank, gemeente enzv gebruikt autom. incasso in Nederland
Ja dat kan, ik doe dat reeds 4 jaar.
Belasting hier in DE of in NL betalen. Ik begrijp uit een artkel op deze site dat als je minder inkomsten dan 15000 euro hebt dat je in DE belasting zou moeten betalen. Ik heb een AOW bruto zelfs onder de 10.000 verder geen pensioen. Maar ik word in NL belast, is dit correct? Ik ben gehuwd en word gezien als een fiscale eenheid en krijg daardoor ca. 447 euro netto per maand. Ik zit regelmatig in geldnood zoals u kunt begrijpen. Nu zegt een ” stuerberater” dat als ik in DE belasting zou moeten betalen ik veel beter zou af zijn. Mijn vrouw heeft, al klinkt dat erg gek NUL euro aan inkomsten ook geen uitkering. Ik zou graag dringend een duidelijk advies willen hebben.
Belastingen
Als u pensioeninkomsten uit Nederland hebt, is voor u het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland van belang. In dit verdrag is opgenomen over welke inkomsten u in welk land belastingplichtig bent. In het verdrag tot en met 31 december 2015 is op het gebied van uitkeringen en pensioenen opgenomen dat u over wettelijke uitkeringen belastingplichtig bent in Nederland en over andere pensioenen, bijvoorbeeld bedrijfspensioenen, in Duitsland. Hierin is per 1 januari 2016 een verandering gekomen. Het is dan niet meer van belang welke soort uitkering of pensioen u ontvangt, maar de hoogte van dit pensioen. De enige uitzondering is een ambtenarenpensioen, deze pensioenen blijven belastingplichtig in Nederland.Gevonden op
http://www.go-euregio.eu/nl/wonen/wonen-duitsland/wonen-duitsland-met-een-nederlands-pensioen
wat betekend de afkorting H W R op een plattegrond van een huis?
HWR=Hauswirtschaftsraum=Bijkeuken
Ik doe mijn profielwerkstuk over Nederlanders die in Duitsland gaan wonen en in Nederland blijven wonen met het vraag? Wat trekt hun aan om dit te doen? En voor die onderzoek, moet ik een aantal representatieve kandidaten interviewen
Vraag 1: Wat trekt volgens u de Nederlands aan om in Duitsland/net over de grens te gaan wonen?
Vraag 2: Wat zijn volgens u de financiële voordelen om in Duitsland te wonen en in Nederland te werken?
Vraag 3: Wat zijn volgens u de sociale/milieu factoren(omgeving, opgroeien) voordelen om in Duitsland te wonen?
Vraag 4: Wat zijn de obstakels voor veel mensen als ze in Duitsland willen gaan wonen en in Nederland blijven werken?
Vraag 6: Wat is uw advies voor Nederlanders die in Duitsland willen Wonen en eventueel in Nederland blijven werken? Denkt u hierbij aan hun kinderen, financiële en administratieve zaken en eventueel een cultuurshock of….?
In afwachting van uw reacties
Afkortingen …
De afkorting SBFC wat betekent dit bij een huis ?
Ik heb dit wel eens bij een “Einbauküche” gelezen
Huis verkopen in Duitsland, is de eventuele winst belast? Het huis is reeds 3 jaar in mijn bezit. Ik kan een winst maken van ongeveer 30.000 euro. Als ik mijn eigen arbeid inreken @15 per uur dan zou er een verlies zijn. Heb 2 jaar hard gewerkt aan de renovatie samen met mijn vrouw.
Binnen 10 jaar verkopen dan moet men over de winst belasting betalen, die wt bestaat sinds 2009. De kosten zijn aftrekbaar
Lees meer hier: https://www.pwc.de/de/privatpersonen/veraeusserung-privater-immobilien.html
IK zou niet weten hoe jij je eigen arbeid mag berekenen dan zul je toch een belasting adviseur moeten vragen
Leveren jullie ook diensten die alleen betrekking hebben op de fase vanaf koopcontract/notaris (daarvoor evt advies goede bouwtechnisch inspecteur) het betreft vooralsnog geen emigratie maar aankoop 2de woning
Enige tijd volgen wij het aanbod van huizen in het grensgebied Duitsland/Nederland. Toch zit ik even met de volgende vraag; wij hebben onze domicilie in Oostenrijk, hebben de Nederlandse nationaliteit. Nu bezitten wij een huis in Rotterdanm wat wij op korte termijn willen gaan verkopen. Is het mogelijk om in Duitsland een huis te kopen en dat de domicilie in Oostenrijk blijft?
Belangrijk is:
1. Waar verblijft uw gezin ?
2. Waar werkt u in de toekomst ?
3. Hoe lang verblijft u in welk land ?
4. Land van ziektebehandelingen, verzekeringen enzv
We hebben nog volgende vraag: bij aankoop van huis in Duitsland vragen wij ons af vanaf wanneer de eigendom juridisch word overgedragen. Is dat op de datum van de akte voor de notaris, vanaf de betaling van de koopsom of kan de koper deze datum bepalen, uiteraard met akkoord van de verkoper. Kunnen we bv. ook in de maand juli de koopprijs betalen en toch de eigendom pas vanaf 1 oktober verwerven.
Het juridisch eigendom (formeel) zal pas 4 tot 8 weken na de sleuteloverdracht plaatsvinden. Afhankelijk van de regio en hoe snel de rechtbank is …. Recht op de sleutel hebt u op het moment dat de volledige koopprijs op de rekening van de verkoper staat tenzij in de koopakte anders overeen gekomen.
De gehele koop procedure is op mijn site hier beschreven : Volg deze link aub: https://www.droomhuisduitsland.com/informatie/info-huis-kopen-1/
Op het moment dat u in het Grundbuch staat ingeschreven bent u juridisch eigenaar.
Wij zijn ons aan het orienteren over de aankoop van een huis in Duitsland.
Wij zijn een gezin met twee kinderen.
De loondienstbetrekking in Nederland blijft gehandhaafd en mijn vrouw blijft thuis voor de kinderen.
Klopt het dat wij dan recht hebben op aanvulling van de nederlandse kinderbijslag op het Duitse niveau?
Kan ik in deze situatie de hypotheekrente in Nederland blijven aftrekken?
In Duitsland zijn de kosten koper een stuk hoger dan in Nederland. Zijn (een deel) van deze kosten ook in Nederland aftrekbaar?
Alvast bedankt voor uw reactie.
Met vriendelijke groet,
Mijn antwoord:
Klopt het dat wij dan recht hebben op aanvulling van de nederlandse kinderbijslag op het Duitse niveau? Ja
Even de zoekfunctie van de site gebruiken en kinderbijslag intoetsen voor de laatste berichten over dit thema
Kan ik in deze situatie de hypotheekrente in Nederland blijven aftrekken? Ja , zo lang u in Nederland belasting betaald
In Duitsland zijn de kosten koper een stuk hoger dan in Nederland. Zijn (een deel) van deze kosten ook in Nederland aftrekbaar? ja, compleet aftrekbaar
Ik wil heel graag in Oost Duitsland een grondstuk verkopen met een geheel op te knappen gebouw met veel ruimte (eerder voor 12 woningen, winkel ruimtes en restaurant eventueel uit te breiden na echte opknap met onderkelderde woon en horeca gelegenheid met sauna etc. Het is echt van belang dat je begrijpt dat het gebouw ” bedurftig ” is. Je moet je dus niets voorstellen van de huidige staat van het gebouw, dat moet echt vooral binnenzijde opgeknapt worden. Nochthans is de prijs van een grondstuk inmiddels aldaar door het verhogen van de grond prijs en het verhogen van de prijs van onroerend goed qua marktwaarde in verkoop prijs 85000euro waard.
Eerder toen alles nog ongehavend was had het een waarde van 1700000. Na opknappen nu is het een waarde van 350000euro.
Voor het opknappen is het van belang uitsluitend echte helpende mensen aan te trekken die zeker handige doe het zelvers zijn, of een betrouwbare bouw ondernemer met tijd voor het opknappen. Ik wil zelf het liefste vanuit mijn netwerken omgeving in Nederland de verkoop tot stand brengen. De transactie na te hebben betaald aan mijzelf is gewoon de overeenkomst van verkoop officieel maken met eerlijke notaris en de grundbuch mutatie door te voeren. Dit mag uitsluitend met de wettige woning eigenaar verkoper haar toestemming geregeld worden. Wie weet betrouwbare kopers voor mij te vinden.
Zend een email als je geinteresseerd bent als koper van mijn grondstuk.
Winn.