De overdrachtsbelasting (Grunderwerbssteuer) in Duitsland
Verhoging van de overdrachtsbelasting in Duitsland in 2014
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.( x% van de koopprijs)
De hypotheekrentetarieven liggen in Duitsland momenteel nóg lager dan in Nederland. Mede doordat de huurprijzen hier stijgen, biedt investeren in Duits vastgoed volop kansen op een goed rendement. Let wel: ook Duitsland kent een overdrachtsbelasting, de heffing is zaak van de deelstaten.
In Duitsland is overigens iedere transactie van onroerend goed met Grunderwebsteuer belast. Een doorverkoopregeling binnen bepaalde termijn zoals in Nederland kennen wij in Duitsland niet. Voor menig vastgoedinvesteerder is dit des te meer van groot belang, aangezien per 1 januari 2015 in de deelstaat Nordrhein-Westfalen de overdrachtsbelasting omhoog gaat van heden 5% naar 6,5%.
Het is overigens raadzaam bij vastgoedtransacties niet alleen vooraf te toetsen welke risico’s er mogelijk met de aankoop verbonden zijn, maar ook goed te bekijken wie eigenlijk precies de koper is: een Nederlandse vennootschap, een Duitse vennootschap of een particulier. Aan deze kwestie wordt nog wel eens te weinig aandacht besteed, ondanks het feit dat het fiscale en juridische implicaties heeft, onder meer wat betreft aansprakelijkheid.
Vaak beslist een cliënt pas kort voor de aankoop wie er voor hem koopt, hijzelf als natuurlijk persoon of een vennootschap. Na de transactie, als hij hierover nog eens rustig nadenkt en met adviseurs in gesprek gaat, blijkt dat het wellicht verstandiger zou zijn geweest een BV, een Duitse GmbH of een andere rechtsvorm als nieuwe eigenaar te laten registreren. Want in dit geval moet het vastgoed in kwestie om fiscale redenen op een vennootschap of een derde worden overgeschreven. En hierdoor, u vernam het al, moet dan nog een keer de Grunderwerbsteuer worden betaald.
Met de actuele verhoging trekt Nordrhein-Westfalen overigens gelijk met Schleswig-Holstein (eveneens 6,5%). In Berlijn en Hessen bedraagt deze 6%, in Saarland 5,5%, in Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Baden-Württemberg, Niedersachsen en Thüringen 5%, in Hamburg 4,5%, in Bayern en Sachsen tenslotte gelden nog steeds 3,5 %.
Bron :Kantoor Strick Link
Er zijn verschillende legale mogelijkheden om minder overdrachtsbelasting te betalen.
Uiteraard helpen wij u daarbij met advies op maat
Door zoek onze database op trefwoorden in het Duits of Nederlands
Meld u aan voor onze nieuwsbrief
Meest recente berichten
- Wat verandert er in Duitsland vanaf 1.01.2021
- Kinderbijslag in Duitsland / Kindergeld in Duitsland
- Baukindergeld in Duitsland – Aanvragen voor Baukindergeld langer mogelijk
- Corona in Duitsland : Veelgestelde vragen
- Emigreren naar Duitsland en gevolgd worden door het televisieprogramma “Het roer om ?”
- Hoeveel wegenbelasting moet ik 2020 voor mijn auto in Duitsland betalen ?
- Huiseigenaar van een huis in Duitsland ?
- Oude houtkachels moeten eind 2020 vervangen worden
- Vacatures in de grensregio – Werken in Duitsland
- De nieuwe wet m.b.t. de makelaars provisie in Duitsland is er!
- Schoolvakanties 2020 in Duitsland
- Nieuwe regels en sancties in het wegverkeer sinds 28 april 2020
- Nieuwbouw van woningen goedkoper dan ooit – Corona-pandemie verlaagt de rente
- De Hollanders blijven!
- Prikbord – Post hier algemene vragen, ervaringen en / of opmerkingen
- Een huis kopen in Duitsland en de makelaars provisie …
- Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland
- Minimum loon in Duitsland
- Duurzaam saneren met geld van de Duitse overheid
- Verplichte vaccinatie om kinderen te beschermen tegen mazelen
- Ziektekosten in Duitsland – Zorgverzekeraars in Duitsland Update Januari 2020
- Vuurwerk kopen in Duitsland – Het is weer zo ver
- Gebreken bij de aankoop van een huis in Duitsland ? Daar moet je soms mee leven !
- Duurzaam saneren met geld van de Duitse overheid
- Een kenteken voor uw auto in Duitsland ?
- Steeds het laatste nieuws uit Duisland
- Belastingen in Duitsland – De gemeentelijke belastingen – Grundsteuern
- De gedwongen veiling / verkoop van een gezinswoning in Duitsland
Recente reacties