Verkopen in Duitsland – Kopen in Duitsland – Valkuilen bij de aankoop
Over het algemeen gesproken zijn er in Duitsland maar weinig huizen met een TE KOOP bord voor het huis.
Waarom gebeurt dit zo weinig? Ze willen toch hun huis verkopen?
In Nederland hebben we hier geen probleem mee, normaal gesproken zetten we hier gelijk een bord in de tuin zodra we besloten hebben om het huis te koop te zetten.
Maar ja, Duitsland is nu eenmaal een ander land en er zijn dus ook een aantal kleine verschillen:
Een Duitser is erg gesteld op zijn privacy en is er dus niet van gediend als er opeens nieuwsgierige mensen voor de deur staan die spontaan een bezichtiging willen.
Veel mensen uit het grensgebied hebben hier maling aan, en komen achteraf ook nog eens met de vraag of het huis ook zonder makelaar gekocht kan worden.
(Dit is ook een van de redenen dat er meestal zelfs geen straatnaam bij de advertenties staat.)
In Duitsland wil men er toch wel op zijn minst een week van te voren van op te hoogte gebracht worden dat er een bezichtiging zal zijn.
Er zijn in het Duitse grensgebied plekken waar hele straten te koop staan, hier staat bij de helft van de huizen een TE KOOP bord van een in Nederland gevestigde makelaar.
Dat zijn dan gegarandeerd Nederlanders die jaren geleden het huis te duur hebben gekocht, tegenwoordig gescheiden zijn, en er nu niet meer vanaf kunnen komen.
Alle makelaren die in Duitsland werkzaam zijn moeten een geldige vergunning (§ 34 overeenkomstig ondernemingsrecht) hebben. Denk er dus goed over na of u een huis in Duitsland via een makelaar die alleen in Nederland gevestigd is wilt kopen.
Uw mening horen wij graag !
Van bijna alle wrakjes kun je iets leuks maken .... Klik op de foto
Wij maken het niet mooier dan het is
100 % onafhankelijk advies van drromhuisduitsland. Bij ons vindt u de belangrijkste tips voor de aankoop van een huis in Duitsland
Recente reacties
- Mark Blom op Belasting betalen na verkoop van uw woning in Duitsland
- Gus op Woning geerfd in Duitsland ? Let op termijn voor vrijstelling erfbelasting
- PamS op Woning geerfd in Duitsland ? Let op termijn voor vrijstelling erfbelasting
- Wim op De Belasting adviseur in Duitsland, de ” Steuerberater “
- N.A.D.Douma op De Belasting adviseur in Duitsland, de ” Steuerberater “
- Els Ingham op Prikbord – Post hier algemene vragen, ervaringen en / of opmerkingen
- Rudi op Prikbord – Post hier algemene vragen, ervaringen en / of opmerkingen
- Els ingham op Prikbord – Post hier algemene vragen, ervaringen en / of opmerkingen
Gerelateerde berichten:
- Nieuwbouw van woningen goedkoper dan ooit – Corona-pandemie verlaagt de rente
- De gedwongen veiling / verkoop van een gezinswoning in Duitsland
- Verkopen in Duitsland – Kopen in Duitsland – Valkuilen bij de aankoop
- Bij de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland uitkijken naar het “Bebbauungsplan”
- Bij de aankoop van een huis in Duitsland uitkijken naar het “Bebbauungsplan”
- De grootste valkuilen……
- Zwangsversteigerung -De gedwongen verkoop
Ik heb een vraag mbt een verkocht huis en de aansprakelijkheid hiervoor. Ik heb bijna 6 jaar geleden mijn huis… Lees verder »
Normaliter staat in een koop contract dat de verkoper garandeert dat er voor alle gebouwen een bouwvergunnig bestaat…
Oke, dat moet ik dan uitzoeken via de notaris. Maar dan 6 jaar naar dato dit op mij proberen te… Lees verder »
Of de mensen benaderen die jou het huis verkocht hebben ….
Inmiddels contact met de makelaar. Tegenpartij zeg dat de zolder omgebouwd is tot slaapkamer. Maar wij gebruikten het als speelkamer.… Lees verder »
Bestaand huis in Duitsland ,van Nederlander ,staat te koop. Wij hebben dit huis bezichtigd en vonden de Nederlandse makelaar verschrikkelijk… Lees verder »
Vertrouw geen makelaar die huizen in een land verkoopt waar hij zelf niet in woont
Dit mag inderdaad sinds december 2020 niet meer. Koper en verkoper moeten de provisie ieder voor de helft betalen. Welke… Lees verder »
Als je een geschil met een in Nederland gevestigde makelaar krijgt dan zult je deze rechtstreeks via het gerecht in… Lees verder »
Wat mij opvalt: Als je bij Nederlandse makelaars naar Duitse woningen kijkt, bv op Funda, dan worden ze in mijn… Lees verder »
Duitse verkoopmakelaars rekenen 4 tot 5 procent provisie door aan de KOPER, een idioot systeem, het zijn dus platte verkopers… Lees verder »
Nou, in sonnige regio’s zelf 6% ! Maar hier betaald de verkoper ook niks. Uiteindelijk betaald de koper toch altijdalles.… Lees verder »
Hallo, Dat is niet waar ,koper en verkoper betalen de provisie van de makelaar en onder een bepaald bedrag vast… Lees verder »
Wel waar…… 😀 Sinds 2015 moet degene die de opdracht geeft om zijn huis te verhuren de makelaar betalen (Bestellerprinzip”… Lees verder »
Wat ik begrijp, als ik een woning in Duitsland koop, ik de verkopende makelaar moet betalen en eventueel mijn eigen… Lees verder »
Nog even aan aanvulling op ‘meebetalen aan onerhoud vd weg’ In de Eifel staat een leegstaande boerderij te koop, langs… Lees verder »
Ik lees zo nu en dan dat de bewoner(s) / eigenaren van een Duits huis mee moeten betalen en zelfs… Lees verder »
De hoogte van de bijdrage is per gemeente nogal verschillend . Ook hangt het van het type straat af. Ik… Lees verder »
Goedenmiddag, Wij vroegen ons af als je in Duitsland een huis gezien hebt via een makelaar en geen overeenkomt kon… Lees verder »
Ik vrees van wel als de makelaar een contract met de verkoper gehad heeft en uw naam ook aan de… Lees verder »
Kan iemand mij vertellen of het verstandig is om je huis in Duitsland gelijk af te betalen ? we willen… Lees verder »
Je hebt in Duitsland geen belasting voordeel als je een hypotheek hebt
Hebt u nog inkomen in Nederland na de verhuizing ?
Ik ben benieuwd of er nog andere zijn dit dit soort ervaringen opgedaan hebben. Een Nederlandse makelaar ( althans gevestigd… Lees verder »
Ik ben door een straatje in een dorp langs de grens in het Emsland gereden op zoek naar een kavel… Lees verder »
Een verkopende makelaar behartigt altijd de belangen van de verkoper. Zijn belang is onder andere een zo hoog mogelijke verkoopprijs…
Een verkoopmakelaar heeft toch altijd twee petten op…….
Zand erover… Op huizenjacht in Duitsland –grensgebied zag ik een leuk huisje staan. Die was in verkoop bij een in… Lees verder »
wij hebben in augustus 2007 een huis gekocht in Emstland dtsl. precies 5 jaar later het huis weer verkocht. Nu… Lees verder »
Als je hier van wist is het onder voorbedachte rade. Dan moet de koper bewijzen dat je het ook daadwerkelijk… Lees verder »
nee, het is verjaard, het is niet geweten door de verkoper, het is hun truck om aan je geld te… Lees verder »
Weet de verkoop makelaar daar niets van ?
Hoe is het afgelopen?