Verkopen in Duitsland – Kopen in Duitsland – Valkuilen bij de aankoop

Over het algemeen gesproken zijn er in Duitsland maar weinig huizen met een TE KOOP bord voor het huis.

Waarom gebeurt dit zo weinig? Ze willen toch hun huis verkopen?

In Nederland hebben we hier geen probleem mee, normaal gesproken zetten we hier gelijk een bord in de tuin zodra we besloten hebben om het huis te koop te zetten.
Maar ja, Duitsland is nu eenmaal een ander land en er zijn dus ook een aantal kleine verschillen:
Een Duitser is erg gesteld op zijn privacy en is er dus niet van gediend als er opeens nieuwsgierige mensen voor de deur staan die spontaan een bezichtiging willen.
Veel mensen uit het grensgebied hebben hier maling aan, en komen achteraf ook nog eens met de vraag of het huis ook zonder makelaar gekocht kan worden.
(Dit is ook een van de redenen dat er meestal zelfs geen straatnaam bij de advertenties staat.)

In Duitsland wil men er toch wel op zijn minst een week van te voren van op te hoogte gebracht worden dat er een bezichtiging zal zijn.

Er zijn in het Duitse grensgebied plekken waar hele straten te koop staan, hier staat bij de helft van de huizen een TE KOOP bord van een in Nederland gevestigde makelaar.
Dat zijn dan gegarandeerd Nederlanders die jaren geleden het huis te duur hebben gekocht, tegenwoordig gescheiden zijn, en er nu niet meer vanaf kunnen komen.

Alle makelaren die in Duitsland werkzaam zijn moeten een geldige vergunning (§ 34 overeenkomstig ondernemingsrecht) hebben. Denk er dus goed over na of u een huis in Duitsland via een makelaar die alleen in Nederland gevestigd is wilt kopen.

Uw mening horen wij graag !

Van bijna alle wrakjes kun je iets leuks maken .... Klik op de foto

0 0 vote
Artikelbeoordeling
Subscribe
Abonneren op
guest
25 Reacties
nieuwste
oudste meest gestemd
Inline Feedbacks
View all comments
Majorie
Majorie
16 maart 2020 08:52

Bestaand huis in Duitsland ,van Nederlander ,staat te koop. Wij hebben dit huis bezichtigd en vonden de Nederlandse makelaar verschrikkelijk… Lees verder »

Ronald
Ronald
23 maart 2020 17:50
Reply to  Majorie

Vertrouw geen makelaar die huizen in een land verkoopt waar hij zelf niet in woont

Wil
Wil
23 november 2017 11:44

Als je een geschil met een in Nederland gevestigde makelaar krijgt dan zult je deze rechtstreeks via het gerecht in… Lees verder »

Rene
Rene
22 november 2017 18:08

Wat mij opvalt: Als je bij Nederlandse makelaars naar Duitse woningen kijkt, bv op Funda, dan worden ze in mijn… Lees verder »

Han
Han
16 november 2016 17:15

Duitse verkoopmakelaars rekenen 4 tot 5 procent provisie door aan de KOPER, een idioot systeem, het zijn dus platte verkopers… Lees verder »

Frits
Frits
16 november 2016 21:14
Reply to  Han

Nou, in sonnige regio’s zelf 6% ! Maar hier betaald de verkoper ook niks. Uiteindelijk betaald de koper toch altijdalles.… Lees verder »

Rob
Rob
10 september 2019 18:34
Reply to  Han

Hallo, Dat is niet waar ,koper en verkoper betalen de provisie van de makelaar en onder een bepaald bedrag vast… Lees verder »

Peter
Peter
12 september 2019 11:44
Reply to  Rob

Wel waar…… 😀 Sinds 2015 moet degene die de opdracht geeft om zijn huis te verhuren de makelaar betalen (Bestellerprinzip”… Lees verder »

Ronald
Ronald
9 november 2016 16:27

Wat ik begrijp, als ik een woning in Duitsland koop, ik de verkopende makelaar moet betalen en eventueel mijn eigen… Lees verder »

Gerard
Gerard
4 november 2016 13:09

Nog even aan aanvulling op ‘meebetalen aan onerhoud vd weg’ In de Eifel staat een leegstaande boerderij te koop, langs… Lees verder »

Gerard
Gerard
14 september 2016 08:42

Ik lees zo nu en dan dat de bewoner(s) / eigenaren van een Duits huis mee moeten betalen en zelfs… Lees verder »

Hans
Hans
15 september 2016 10:05
Reply to  Gerard

De hoogte van de bijdrage is per gemeente nogal verschillend . Ook hangt het van het type straat af. Ik… Lees verder »

Goranka
Goranka
20 juli 2016 16:15

Goedenmiddag, Wij vroegen ons af als je in Duitsland een huis gezien hebt via een makelaar en geen overeenkomt kon… Lees verder »

Laura
Laura
22 juli 2016 16:38
Reply to  Goranka

Ik vrees van wel als de makelaar een contract met de verkoper gehad heeft en uw naam ook aan de… Lees verder »

Ans Usmany
Ans Usmany
21 oktober 2015 17:53

Kan iemand mij vertellen of het verstandig is om je huis in Duitsland gelijk af te betalen ? we willen… Lees verder »

Fred
Fred
22 oktober 2015 15:01
Reply to  Ans Usmany

Je hebt in Duitsland geen belasting voordeel als je een hypotheek hebt

Hans
Hans
24 oktober 2015 15:23
Reply to  Ans Usmany

Hebt u nog inkomen in Nederland na de verhuizing ?

Hans
Hans
25 september 2015 15:47

Ik ben benieuwd of er nog andere zijn dit dit soort ervaringen opgedaan hebben. Een Nederlandse makelaar ( althans gevestigd… Lees verder »

Martin
Martin
23 september 2015 16:37

Ik ben door een straatje in een dorp langs de grens in het Emsland gereden op zoek naar een kavel… Lees verder »

Ernst
Ernst
10 september 2015 10:29

Een verkopende makelaar behartigt altijd de belangen van de verkoper. Zijn belang is onder andere een zo hoog mogelijke verkoopprijs…

Ron E.
Ron E.
27 augustus 2015 08:28

Een verkoopmakelaar heeft toch altijd twee petten op…….

Ilona
Ilona
23 augustus 2015 15:42

Zand erover… Op huizenjacht in Duitsland –grensgebied zag ik een leuk huisje staan. Die was in verkoop bij een in… Lees verder »

J. van Schooten
J. van Schooten
20 september 2017 14:20
Reply to  Ilona

wij hebben in augustus 2007 een huis gekocht in Emstland dtsl. precies 5 jaar later het huis weer verkocht. Nu… Lees verder »

Pim
Pim
20 september 2017 18:27

Als je hier van wist is het onder voorbedachte rade. Dan moet de koper bewijzen dat je het ook daadwerkelijk… Lees verder »

Patrick
Patrick
20 september 2017 18:30

Weet de verkoop makelaar daar niets van ?

25
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten