Wat is belastingtechnisch mogelijk bij de aanschaf van vastgoed in Duitsland ?
Wat is belastingtechnisch mogelijk bij de aanschaf van onroerend goed in Duitsland ?
Allereerst:de aftrek van rente voor de financiering van een woning (zoals in Nederland gebruikelijk is) bestaan niet in Duitsland.
Uitgezonderd als u nog steeds in Nederland belasting betaald, bijvoorbeeld door er te werken. In dat geval behoud U de \"Hypotheekrenteaftrek\", zelfs als u uw huis heeft laten financieren door een Duitse bank . Er wordt hierbij wel gekeken of de woning voor eigen gebruik is of voor verhuur.
Bij woningen voor eigen gebruik zijn er weinig belastingvoordelen:
1. Belastingvermindering voor het energie-efficiënt maken van vastgoed.
2. Ook worden huiseigenaren van monumenten of onroerend goed in de stedelijke ontwikkeling gebieden ondersteund.
3. Er zijn hierbij bijzondere regelingen voor \"normale\" huiseigenaren, u kunt veel kosten opgeven als bijzondere lasten in de belastingaangifte.
4. het maakt hierbij niet uit of de woning voor eigen gebruik is of voor de verhuur.
Ook zijn er subsidies voor kosten bij aanpassingen ten behoeve van gehandicapten die zelf van de woning gebruikmaken. Daarbij hebben alle woningeigenaren die zelf van de woning gebruik maken recht op belastingvoordeel als zij gebruik maken van huishoudelijke hulp, Bovendien is er nog voordeel bij het gebruik van vakmensen
“Huishoudelijke hulp” is werk dat normaal gesproken door de bewoners zelf gedaan word zoals tuinonderhoud. Indien u hierbij gebruik maakt van dienstverleners kunt u de kosten tot 4.000 euro per jaar bij de belasting opgeven.
Huiseigenaren die Onderhoud, renovatie of moderniseringsplannen hebben en zelf van de woning gebruikmaken kunnen bij de overheid nog een extra vergoeding aanvragen tot 1200 Euro indien daarbij gebruik word gemaakt van vakmensen.
Bij verhuurde woningen zijn er meerdere mogelijkheden om belastingvoordeel te krijgen:
Wie een appartement of een huis verhuurd krijgt belastbare inkomsten uit verhuur.de verhuurder moet daarom bij de belastingaangifte een inkomstenverklaring bijleveren, waarin de huuropbrengsten en gerelateerde kosten worden beschreven.
Afschrijvingen: kopers van bestaande woningen kunnen 50 jaar lang 2 procent per jaar van de aanschafkosten (inclusief nevenkosten) van de belasting aftrekken. Voor gebouwen tot bouwjaar 1924 geld 40 jaar een aftrek van 2,5 procent.
Als de eigenaar de bouwaanvraag na 31 december 2003 heeft ingediend, of de koopovereenkomst heeft afgesloten, dan kan hij
1. de eerste tien jaar 4 procent
2. het elfde tot achttiende jaar 2,5 procent
3. en de hierop volgende 32 jaar 1,25 procent afschrijven
De afschrijving geld alleen voor de gebouwen en niet voor het kavel, bij koopwoningen moeten dus de kosten van het kavel (meestal 10 tot 30 procent) van de totale kosten worden afgetrokken.
Waardeverminderingen: de uitgaven voor de restauratie van monumenten en gebouwen in herontwikkeling gebieden kan de eigenaar in slechts twaalf jaar afschrijven. In de eerste acht jaar 9 procent per jaar, in de resterende vier jaar elk 7 procent van de renovatiekosten.
Onder onderhoud, operationele en beheer kosten vallen bijvoorbeeld de kosten voor reparaties van het huis, subsidies voor operationele kosten en de vergoeding voor een beheerder.
Financieringskosten: De Belastingdienst erkent de huidige rente en eenmalige kosten, zoals een Disagio (negatieve waarde op de lening), taxatie, notaris en registratiekosten voor het grondregistratieboek. Het afgeloste deel van de lening telt hierbij niet mee.
Een huis in Duitsland kopen of nieuw bouwen ?
Wij hebben meer dan 30 jaar ervaring in de nieuwbouw van vrijstaande woningen in Duitsland. Vraag om meer vrijblijvende informatie
Belasting in Duitsland – Gerelateerde berichten:
- De gemeentelijke belastingen in Duitsland – Grundsteuern – De onroerend goed belasting28 september 2022
- De gemeentelijke belastingen in Duitsland – Grundsteuern – De onroerend goed belasting30 juni 2022
- Belasting betalen na verkoop van uw woning in Duitsland14 juni 2022
De kosten koper in Duitsland
18 juni 2019De overdrachtsbelasting (Grunderwerbssteuer) in Duitsland
2 mei 2019Vaste lasten en maandelijkse kosten van uw huis in Duitsland
27 januari 2019- De “Kirchensteuer” – de kerkbelasting (KiSt) in Duitsland5 juli 2018
Belasting agenda 2018 in Duitsland
17 maart 2018Erfrecht en belasting voor Nederlanders in Duitsland
30 oktober 2017Verkopen van onroerend goed in Duitsland – Belasting over de winst ?
17 september 2017Nederlanders en rentenieren in Duitsland – Nederlandse pensionados naar Duitsland
1 september 2017
Recente reacties
- Mark Blom op Belasting betalen na verkoop van uw woning in Duitsland
- Gus op Woning geerfd in Duitsland ? Let op termijn voor vrijstelling erfbelasting
- PamS op Woning geerfd in Duitsland ? Let op termijn voor vrijstelling erfbelasting
- Wim op De Belasting adviseur in Duitsland, de ” Steuerberater “
- N.A.D.Douma op De Belasting adviseur in Duitsland, de ” Steuerberater “
- Els Ingham op Prikbord – Post hier algemene vragen, ervaringen en / of opmerkingen
- Rudi op Prikbord – Post hier algemene vragen, ervaringen en / of opmerkingen
- Els ingham op Prikbord – Post hier algemene vragen, ervaringen en / of opmerkingen
- Wilfred op Prikbord – Post hier algemene vragen, ervaringen en / of opmerkingen
- Manno op Prikbord – Post hier algemene vragen, ervaringen en / of opmerkingen
- Liebeth op Nieuwe Duitse subsidie regelingen
- Arjanne op Nieuwe Duitse subsidie regelingen
Een vraag over: Afschrijvingen: kopers van bestaande woningen kunnen 50 jaar lang 2 procent per jaar van de aanschafkosten (inclusief… Lees verder »
Als u in Duitsland geen belasting betaald kunt u hier ook niets van de belasting aftrekken..
Dank u allereerst, voor de uitvoerige info op uw website! Wij hebben vorige maand een woning gekocht in Duitsland.Veel van… Lees verder »
Dat kan toch alleen maar de NL belastingdienst beantwoorden