Comfortabel wonen in uw droomhuis in Duitsland op maat !
Van de zoektocht naar een geschikte kavel en tot de oplevering van uw huis in Duitsland - wij bieden nieuwbouwproject voor al uw wensen en binnen uw budget.. Bouw samen met ons team een duurzame woning volgens de nieuwste Duitse wetgeving. Ook sloop en vervangende nieuwbouw behoren tot onze mogelijkheden. . Wij bieden nieuwbouw woningen in Duitsland aan die aansluiten bij de woonwensen van onze klanten. U hebt geen bestaande woning in Duitsland gevonden die bij u past ? Het bouwen van een woning gaat er anders aan toe dan het bouwen van een nieuwe woning., ons team heeft een ruime ervaring van meer dan 30 jaar bouwen in Duitsland. Bouw een nieuwe duurzame woning en krijg volledig inzicht in het Bouwproces. Begeleiding van A tot Z
Een Droomhuis laten bouwen ? Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !
Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier Link opent in een nieuw venster
Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !
Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning
Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland
Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.
Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing
Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget
Alle auteursrechten voor de woningen op deze pagina: Peter W. Sijsling www.bouweninduitsland.com
Veel bouwaannemers hebben volle orderboeken, maar 10% van de bedrijven moeten hun werknemers op werktijdverkorting zetten.
Een wereldwijd tekort aan hout, isolatiemateriaal, enz. drijft ook de prijzen voor de klanten op
De prijzen voor houtproducten en isolatiemateriaal zijn sinds het begin van het jaar met meer dan 100 % gestegen. Een kwart van alle bedrijven heeft bouwplaatsen moeten stilleggen .
Lees meer over bouwen in Duitsland ook op onze hoofdpagina hier
Copyright :www.droomhuisduitsland.com
Wij hebben meer dan 30 jaar ervaring met nieuwbouw in Duitsland Lees meer ook hier: http://www.bouweninduitsland.com
Elk bouwproject begint met de vraag naar de kosten. Hoeveel kost een niewubouw woning ?
In het begin wordt uitgegaan van geschatte waarden, bijvoorbeeld 1 m2 woonoppervlakte kost 1.800 €. Aan het begin worden de bouwkosten geschat, daarna in een teweede fase als de wensen van de klant duidelijk zijn worden ze berekend!
1 m2 woonoppervlak kan 1.800 € kosten .... maar ook 2000, 2500, 3000, 3500, 4000 €. Als u geld wilt besparen of moet besparen, moet u de lage geschatte prijzen betalen en vanaf dat moment komt het bouwproject in de problemen. Als basis voor een m3 nieuwbouw geeft het "statistische Bundesamt" aan tussen de 350 en 450 Euro per m3. (Basis 2020)
In de eerste plaats moet samen worden verduidelijkt wat veel mensen onder "bouwkosten" verstaan, omdat de term "bouwkosten" door iedereen anders wordt geïnterpreteerd. Voor de meeste mensen zijn de bouwkosten "alles", inclusief de kosten voor de kavel, de inrichting van de tuin, meubilair, keuken en bijkomende bouwkosten. Meestal worden de bijkomende kosten door de aanbieders verzwegen.
Hoeveel kost een huis? Hoeveel kost een auto, hoeveel kost 50 kg boodschappen, 100 kledingstukken? Dit maakt duidelijk dat de vraag geen relevant resultaat kan opleveren. Ook de toevoeging "een eenvoudig huis, maar met goede materialen" helpt hier niet, want wat is "eenvoudig" en wat zijn "goede materialen"?
We beginnen met een schatting per vierkante meter woonruimte:
2.200 €/m2 zonder kelder en 3.000 €/m2 met kelder
Op internet zijn helaas veel lokvogels met goedkope prijzen te vinden maar let op: Meestal staat er bij “Vanaf “ of in het Duits “Kaufpreis ab....” Als men vervolgens in de gedetailleerde beschrijving van het gebouw duikt, merkt men dat essentiële onderdelen tot aan de fundering ontbreken, dit omdat veel mensen eerst de aankoopprijzen vergelijken.
Als de aanbieder de werkelijke eindprijs zou aangeven, zou zijn huis aan het einde van de prijslijst in de overzichtslijst op het internet worden vermeld.
Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !
Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier Link opent in een nieuw venster
Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning
Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland
Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.
Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !
Wie in de huidige situatie overweegt om vrijstaande woning te nouwen kan dus profiteren van een bijzonder lage rente.
De meeste bouwers kunnen een lening aangaan met een vaste rente van 10 jaar tegen een rente van 0,8% per jaar. In de nabije toekomst zullen de rentetarieven naar verwachting op een constant laag niveau blijven, zodat tal van bouwers van de situatie zouden kunnen profiteren. Momenteel worden echter geen negatieve rentetarieven verwacht, behalve in het geval van de KfW-promotieprogramma\'s.
Vraag om meer vrijblijvende informatie over nieuwbouw in Duitsland via de mail
Het is toch allemaal Europa en het zal wel hetzelfde zijn. Even een huis kopen ?
Steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die mogelijk naar Duitsland willen "verkassen"
Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....
Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.
Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.
Het is toch allemaal Europa en het zal wel hetzelfde zijn. Even een huis kopen ?
Steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die mogelijk naar Duitsland willen "verkassen"
Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....
Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.
Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.
De grootste valkuilen
- te dure aankoop van een huis in Duitsland door dat u de prijzen vergelijkt met de prijzen in Nederland
- te dure hypotheek met hoge boete bij aflossing
- Duitsland kent geen voorlopige koop overeenkomst ook al willen in Nederland gevestigde makelaars dit graag vertellen
- ik heb niks getekend bij een Duitse makelaar... En verbintenis met de Duitse (- of in Nederland gevestigde ) makelaar begint al met het anklikken van een huis op internet en het ontvangen van het adres van het huis
In principe bent u al provisie verschuldigt (indien u het huis koopt) als hij u op het aanbod heeft attent gemaakt
Lees meer ook hier
Graag zouden wij uw mening en ervaringen over mogelijke valkuilen willen weten. Post uw ervaringen onder aan deze pagina . Uw email adres blijft onzichtbaar !
Comfortabel wonen in uw droomhuis in Duitsland op maat !
Het bouwen van een nieuwe woning op maat klinkt in eerste instantie als een dure onderneming. Zeker voor Nederlanders die dit niet kennen of die zich dit in Nederland überhaupt niet kunnen permiteren. O.a. door dat de kavelprijzen nog al explosief gestegen zijn. Hier in de grensregio Duitsland - Nederland zijn voldoende kavels al vanaf 25,- Euro per vierkante meter te koop. Hoe zuidelijker hoe duurder..
Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !
Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier Link opent in een nieuw venster
Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !
Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning
Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland
Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.
Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing
Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget
Alle auteursrechten voor de woningen op deze pagina: Peter W. Sijsling www.bouweninduitsland.com
Bij aankoop van een kavel in Duitsland is het geboden te toetsen of er eventueel nog exploitatiekosten verschuldigd zijn. Het gaat hierbij om de aansluiting van het perceel aan de openbare weg, waarop onder meer het drinkwatersysteem, het rioleringssystem en de straatverlichting zijn aangesloten. In de regel bestaan zulke aansluitingen al sinds jaren, en men maakt zich als koper hierover geen kopzorgen, ervan uitgaande dat alles reeds vroeger is voldaan.
Toch onstaan na aankoop vaak irritaties als de gemeente plotseling aansluitkosten in rekening brengt, om redenen dat het perceel tot dan toe niet correct was aangesloten dan wel de hele straat hiervoor nooit een nota had ontvangen. En dan krijg je als nieuwe eigenaar plotseling te maken met vorderingen op basis van de aldaar geldende exploitatieverordening. De Bundesgerichtshof heeft in het verleden bepaald dat het openbare bedrijf, dat verantwoordelijk is voor watervoorziening en waterafvoer, een bijdrage in de bouwkosten mag opeisen van de perceeleigenaar, gezien iedereen verplicht is aan te sluiten op een openbaar systeem als hierin voorzien is.
Alvorens een perceel te kopen is het daarom raadzaam bij de gemeente informatie in te winnen, of in de nabije toekomst wellicht de straat wordt hersteld, een nieuw wegdek gepland is, de openbare riolering vernieuwd of de straatverlichting gemoderniseerd wordt. Want op die manier kun je je kosten beter inschatten die dan weer hun neerslag vinden in de onderhandelingen over de koopprijs. Overigens zijn de aansluitkosten maar een aspect in een reeks punten, die bij de aankoop van vastgoed in Duitsland een degelijke juridische toetsing verdienen.
Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de
De Risico's bij de aanbesteding van een opdracht aan een projectontwikkelaar of aannemer.
Gezien de hoofdaannemer op zijn beurt weer de opdrachtgever van onderaannemers is, is er geen sprake van een verbintenis tussen U en de onderaannemers (zoals de aannemer, de architect, enz) Bij het opstellen van de werkbeschrijving zal de opdrachtnemer (Hoofdaannemer) er altijd voor kiezen om de werkzaamheden naar zijn eigen ideen uit te voeren.
Dit betekent voor de opdrachtgever (U) dat hij om te beginnen de Duitse taal zeer goed moet beheersen om te kunnen oordelen of alle voor hem belangrijke zaken op de juiste manier zijn omschreven.
Normaal gesproken zal een bouwondernemer een werkbeschrijving maken die in de eerste plaats hem zelf het beste bevalt.
Onderteken daarom nooit een contract van een bouwondernemer, voordat u het in zijn geheel heeft doorgelezen.
Er zullen u veel mooie kleurrijke brochures worden voorgelegd. Maar over zaken die niet in het contract en de werkbeschrijving worden omschreven kunt u achteraf niet meer onderhandelen.
Een goede werkbeschrijving bevat meerdere zaken. Vaak word u verteld dat alle extra's op de tekening zijn inbegrepen, maar de werkbeschrijving is in bijna alle gevallen veel belangrijker.
Veel belangrijke onderdelen die vaak vergeten worden zijn:
Helaas zijn er op het internet vele goedkope aanbiedingen, waarbij niet eens de fundering/grondplaat en/of andere belangrijke kostenposten bij de prijs zijn inbegrepen.
Laat in ieder geval de werkbeschrijving door een in Duitsland gevestigde professionele vakman nakijken en niet door een vriend die ooit eens een keertje een tuinhuis in elkaar gezet heeft.
Algemene informatie over nieuwbouw in Duitsland Lees meer Link opent in een nieuw venster
Dat hangt af van uw budget maar in veel gevallem kan een nieuwbouw voordeliger zijn !
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.
Een kavel van een gemeente kopen is bijna net zo makkelijk als een broodje kopen
Gelukkig kennen wij hier in Duitsland geen schoonheids commissie en in het "Bebauungsplan" van de desbetreffende kavel staan alle belangrijke dingen aan die u zich moet houden
Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie
De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.
Recente reacties op diverse berichten: