Monthly Archives: september 2012

Jagers op uw kavel – mag dat? Nee!

Volgens een uitspraak van het Europees Hof mogen jagers niet meer tegen de wil in van de eigenaar op zijn kavel jagen
Lees meer
Op deze site kunt u ook nog meer informatie vinden
Lees meer

Hypotheekrente in Duitsland historisch laag!

De hypotheekrente in Duitsland is op dit moment historisch laag, zo kunt u bij een solide Duitse bank zomaar een hypotheek krijgen waarbij de jaarrente nog geen 3 % is, 15 jaar vast!

U dient er wel rekening mee te houden dat u bij een Duitse bank geen 100% hypotheek krijgt voor de te financieren woning, u dient dus altijd eigen geld mee te brengen én de kosten koper zelf te betalen.

 5 jaar vast10 jaar vast15 jaar vast
Effectieve jaarrente2,11 % p.j.2,62 % p.j.2,98 % p.j.

* stand 05-06-2012

- Wij kunnen u behulpzaam zijn bij het financieren en verzekeren van uw Droomhuis in Duitsland.

Hypotheek bij een Nederlandse- of Duitse bank mogelijk, mét hypotheekrenteaftrek*, ook voor nieuwbouw!

(*Bij keuze voor behandeling als Nederlands belastingplichtige)

Dit is vrijblijvend en verplicht u tot niets!vragenformulier (Word document) Download


Vraag om een vrijblijvend hypotheek advies

Uw naam (verplicht)

Uw e-mail (verplicht)

Onderwerp

Uw bericht

WONINGMARKT BELANGRIJK ONDERHANDELINGSPUNT IN FORMATIE

De verkiezingen hebben twee grote winnaars opgeleverd: VVD en PvdA. Deze twee partijen zijn tot elkaar veroordeeld om met elkaar te gaan regeren. De enige vraag is of CDA en/of D’66 mee mogen regeren. De onderhandelingen zullen snel beginnen. Op het onderwerp woningmarkt zijn er enkele overeenkomsten maar ook een paar grote verschillen tussen de VVD en PvdA.

Beide partijen willen de hypotheekrenteaftrek beperken. In het Lenteakkoord en Belastingplan 2013 wordt voorgesteld om voor nieuwe hypotheken een annuïteitenhypotheek (of lineaire hypotheek) verplicht te stellen. Anders krijg je geen hypotheekrenteaftrek. Zowel VVD als PvdA willen niet dat starters en mensen met een nieuwe hypotheek verplicht worden om een bepaalde hypotheekvorm af te sluiten. Wel stellen beide partijen voor dat de belastingdienst voor de aftrek er vanuit gaat dat iemand een annuïteitenhypotheek heeft afgesloten. De aftrek neemt dan wel af in de loop van de tijd. Maar je kunt wel kiezen om voor de helft een annuïteitenhypotheek te nemen en voor de helft een aflossingsvrije hypotheek. Kortom: beide partijen verplichten niet om een annuïteitenhypotheek af te sluiten maar gaan bij de aftrek uit van een zogenaamde fictieve annuïteitenhypotheek. En dat scheelt veel in de maandelijkse woonuitgaven.

Een klein voorbeeld laat het voordeel zien van de VVD en PvdA maatregel ten opzichte van die in het voorgestelde Belastingplan: Stel een starter koopt een huis van € 200.000. Volgens het Belastingplan moet die starter een volledige annuïteitenhypotheek nemen en is zijn netto maandlast € 765. En die netto maandlast loopt elk jaar verder op naar bijvoorbeeld € 832 in jaar 10 en € 942 in jaar 20.

Bij de maatregel van de VVD en PvdA kun je voor de helft een annuïteitenhypotheek afsluiten en voor de andere helft een aflossingsvrije hypotheek. De netto maandlast is € 644. Ook deze netto maandlast loopt op maar minder hard. In jaar 10 betaalt de starter € 703 en in jaar 20 € 809. Deze stijging van de maandlast moet over het algemeen goed op te vangen zijn doordat ook de lonen stijgen. Het nadeel is dat je na 30 jaar nog steeds voor de helft een hypotheekschuld hebt en dus hypotheekrente moet betalen. Die ook nog eens niet aftrekbaar is. Terwijl in de variant van het Belastingplan, heb je helemaal geen hypotheek meer.

Maar dan het verschil tussen VVD en PvdA. De VVD wil verder geen andere maatregelen die de hypotheekrenteaftrek beperken en wil dus ook mensen met een lopende hypotheek ontzien. De PvdA wil voor zowel nieuwe als bestaande hypotheken het maximale aftrekpercentage geleidelijk afbouwen van 52% naar 30%. Dat betekent dat de netto maandlasten vooral voor de hogere inkomens de eerste jaren sneller zullen oplopen. En na 10 jaar geldt dit voor alle inkomens. Voor de lagere en middeninkomens blijven de effecten beperkt tot een paar tientjes per maand vanaf ongeveer 2023. Voor de hogere inkomens (die in het 52% tarief vallen) zullen de gevolgen meteen gaan spelen bij invoering. Doordat hogere inkomens vaak ook hogere hypotheken hebben, zullen de gevolgen in netto maandlast groter zijn dan een paar tientjes per maand. Maar verhoudingsgewijs is het redelijk vergelijkbaar (de verhouding netto maandlast ten opzichte van het inkomen). Tot slot wil de PvdA het maximale bedrag waarover je hypotheekrenteaftrek kunt krijgen maximeren op  € 1.000.000. En dit bedrag wordt in 30 jaar verlaagd tot de gemiddelde huizenprijs. Deze maatregel treft in eerste instantie hoofdzakelijk mensen met een zeer hoge hypotheek.

Zowel de VVD als de PvdA willen de overdrachtsbelasting voor starters afschaffen. En beide partijen willen het starters makkelijker maken om een woning te kunnen kopen.

Als CDA en/of D’66 betrokken wordt bij het vormen van een kabinet dan zitten ze ten aanzien van de hypotheekrenteaftrek dichterbij de PvdA dan bij de VVD. Het CDA en de D’66 hebben beide voorstellen gedaan waarbij de hypotheekrenteaftrek verder hervormd wordt. En waarbij de hypotheekrenteaftrek bij zowel nieuwe als bestaande hypotheken tegen een lager percentage afgetrokken kan worden.

Belastingplan 2013: woningmarkt en hypotheekrenteaftrek

18 september 2012

Vanaf 1 januari 2013 moeten nieuwe leningen in maximaal 30 jaar volledig en ten minste annuïtair worden afgelost om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. De renteaftrek blijft voor bestaande leningen onveranderd.

Voor starters:

  • De rente is en blijft aftrekbaar. Wel moet de lening in maximaal 30 jaar en ten minste volgens een annuïtair schema volledig worden afgelost. Hieraan voldoen in het bijzonder annuïtaire en lineaire leningen.
  • Bij een aflossingsvrije lening vervalt het recht op aftrek. Ook als gelijktijdig wordt gespaard voor de (gedeeltelijke) aflossing na maximaal 30 jaar.
  • In 2018 mag de maximale omvang van de hypotheek ten opzichte van de marktwaarde van de woning (de zogenoemde Loan to Value (LTV)/ratio) niet hoger zijn dan de marktwaarde van de woning. De LTV is in dat geval 100%. Die LTV/ratio is nu nog 104% plus de overdrachtsbelasting. Dit percentage wordt vanaf 2013 in zes gelijke stappen afgebouwd.
  • Gekoppelde spaar- en verzekeringsprodukten zijn niet langer vrijgesteld.

Huiseigenaren

  • De renteaftrek blijft voor bestaande leningen onveranderd. Ook verandert er niets aan spaar/ en verzekeringsproducten die gekoppeld zijn aan de lening.
  • Bij het oversluiten van een bestaande lening (bijv. naar een andere leningverstrekker) verandert er, als er geen extra bedrag wordt bijgeleend, niets.
  • Bij het ophogen van de lening, bijvoorbeeld voor een verbouwing, geldt voor het extra bedrag dat de rente alleen aftrekbaar is als de lening in maximaal 30 jaar, ten minste volgens een annuïtair schema en volledig wordt afgelost.

Huiseigenaren die verhuizen:

  • Bij het oversluiten van een bestaande lening verandert er in beginsel niets als de hoogte van de lening gelijk blijft (ook bij een overstap naar andere leningverstrekkers).
  • Bij het ophogen van de lening geldt voor het extra bedrag, dat de rente alleen aftrekbaar is als de lening in maximaal 30 jaar en ten minste volgens een annuïtair schema en volledig wordt afgelost.
  • Dubbele hypotheekrenteaftrek voor de huidige woning die te koop staat en de nieuwe woning blijft mogelijk in 2013, maar de termijn van 3 jaar wordt verlaagd naar 2 jaar.
  • Voor het nieuwe deel van de lening geldt dat in 2018 de maximale omvang van de hypotheek niet meer hoger mag zijn dan de marktwaarde van de woning (100%).

Bron: Elsevier Fiscaal

Woonlandpakket-Verzekering van uw partner en kinderen in Duitsland

Het woonlandpakket

U kunt uw partner en kinderen onder 18 jaar meeverzekeren voor de Nederlandse zorgverzekering als ze geen eigen inkomen hebben. Meld ze hiervoor aan bij een Duitse Krankenkasse (zorgverzekeraar).

Als u in Nederland werkt, doet u dit met het formulier E106/S1. Als u een uitkering of pensioen uit Nederland krijgt, heeft u een formulier E121/S1 nodig. Dit formulier kunt u aanvragen bij het College voor Zorgverzekeringen (CVZ). Gebruikt u hiervoor het aanvraagformulier 121 dat u kunt downloaden van de website: cvz.nl. U kunt ook bellen: (0031) 10 428 95 51.

Zorg in Duitsland en Nederland

Gezinsleden die met u meeverzekerd zijn, krijgen meestal medische zorg in het land waar zij wonen. In uw situatie is dat dus Duitsland. Maar zij kunnen ook zorg krijgen in Nederland. Dit kan ingaande 2012 alleen nog met een EHIC-pasje (European Health Insurance Card). Vraag daarom bijtijds uw nieuwe EHIC aan. Doet u dat niet, dan loopt u het risico dat u de kosten eerst zelf moet betalen. Meer informatie over zorg in Nederland vindt u op: agisweb.nl

Aanvullende verzekering

De Nederlandse ziektekostenverzekering bestaat uit een wettelijk basispakket. Wilt u ook verzekerd zijn voor bijvoorbeeld de tandarts, fysiotherapie of de griepprik? Sluit dan een aanvullende verzekering af voor u en uw gezinsleden bij een Nederlandse zorgverzekeraar naar keuze. De zorg uit een aanvullende verzekering kunt u alleen in Nederland afnemen.

Voor u gevonden op de website van www.svb.nl (bron)
SVB – Bureau Duitse Zaken – Verzekering van uw partner en kinderen.

 

Een overzicht over de “Duitse Krankenkassen kunt u hier vinden:

Overzicht schol vakanties in Duitsland

Onderstaand een link naar een overzicht van de schol vakanties in Duitsland
Lees meer
Klik op de maand onderaan in de tabel en u kunt een overzicht per Bundesland zien

Duits voor Nederlanders -Er zijn nog een paar plaatsen vrij

Volkshochschule Meppen – Duits voor Nederlanders für absolute Anfänger/-innen – Deutsch für Niederländer A1.

U woont al in de grensregio en u hebt een hart voor dieren

….dan neem een kijkje op de site van Stichting Melief in Sögel / Emsland
Link opent in een nieuw venster hier  

Bed en breakfast in de regio Haselünne

Een van onze klanten heeft een b&b opgestart
Aardige mensen met een “Resthof” op een mooie loacatie
Volg deze link voor meer informatie hier

Nederland in Hamburg | Cafe voor Nederlanders in en om Hamburg

Nederland in Hamburg | Blog voor Nederlanders in en om Hamburg.

Uiteraard wel buiten de grensregio maar wel in de mooiste stad van Duitsland……..