Posts Tagged: Financieren in Duitsland

Het stappenplan voor de aankoop van een huis in Duitsland

Het stappenplan voor de aankkoop van een huis in Duitsland

 Een huis in Duitsland kopen is leuk en een uitdaging maar ook spannend. Er komt veel op op u af. Eigenlijk begint met het bekijken van de financiële mogelijkheden want het vinden van een juiste woning is dan makkelijker. Wij geven u tips hoe u het "project Duitsland" het beste kunt aanpakken 

 

1. Onderzoek uw financiële mogelijkheden

De Duitse banken hanteren vaak andere regels bij het verstrekken van hypotheken... Een indicatie voor uw financiële mogelijkheden kunnen wij u geven indien u het formulier voor een finacierings aanvraag download ,. Deze aanvraag is voor u geheel vrijblijvend en met geen enkele kosten of verplichtingen verbonden.  Download  De download start automatisch in een nieuw venster. Vul het formulier in en mail het naar
info @ droomhuisduitsland.com

2. Vind de bij u passende woning

Als u nu weet wat uw financiële mogelijkheden zijn kunt op huizenjacht gaan Door een huis te bezichtigen ervaart u pas echt of het aan uw wensen voldoet. Veel verkoop makelaars maken het altijd mooier dan het is. Verwacht niet te veel, bij bijna ieder huis zit er wel een addertje onder het gras. De vraag is of  of dit voor u een obstakel is.

Een aankoopmakelaar van droomhuisduitsland kan u hier bij helpen. Schakel ons van begin af aan in zo ontstaan geen extra- of meerkosten voor u bij de aankoop van een huis in Duitsland. Onze service zal u tijd en geld besparen.

Lees meer ook hier met de optie om onze emigratie checklist te downloaden

Wij maken het niet mooier dan het is ..... Uw aankoop makelaar in Duitsland

Financieren van onroerend goed in Duitsland met een Hypotheek adviseur ?

Direct naar een lokale bank of via een hypotheek adviseur ?

Het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten  met een hypotheekadviseur in Duitsland of direct met een Duitse bank ter plaatse van uw toekomstige woning.

Maar wat is nou zinvol ?  

De laagste hypotheek via een hypotheek adviseur ?  Een goed hypotheek advies is zeker noodzakelijk en erg belangrijk, dit kunt u in de meeste gevallen zowel van een goede adviseur als ook van een bank verwachten.
Immers is het afsluiten van een hyotheek iets waar u in de meeste gevallen jaren aan gebonden bent. Onze ervaring uit talloze gesprekken met klanten, adviseurs en banken leert ons dat meerdere offertes beter zijn dan maar een. De beste kennis van zaken in de regio waar uw toekomstige woning of uw droomhuis in Duitsland staat heeft de lokale bank. Zij kunnen ook beter ide daadwerkelijke waarde van uw droomhuis inschatten

Belangrijke punten die te bespreken zijn:

  • Welke hypotheek vorm past het beste bij u ?
  • Hoeveel kan ik lenen ?
  • Wat gebeurd er met de hypotheek als ...
  • Wat kost mij een hypotheek adviseur ?
  • Zoeken naar een hypotheek adviseur in Nederland of in Duitsland
 
Een Duitse hypotheek adviseur moet sinds  maart 2016 een vergunning naar § 34 i van de "Gewerbeordnung" hebben. Dit geldt niet voor het afsluiten van een "Bausparvertrag" ! Onze ervaring is ook dat sommige hypotheek adviseurs de neiging hebben om u een financiering van een bank te bemiddelen waar hij de hoogste provisie van ontvangt.

Wij maken het niet mooier dan het is .....

Home

Kopen, bouwen en wonen in Duitsland

 Uw droom is onze zorg !     15 - jaar Droomhuis Duitsland

Een huis in Duitsland kopen en wonen in Duitsland. Wij helpen u deze droom te realiseren en zullen u zo goed mogelijk voor bereiden ! Bij ons staat uw belang als koper voorop !

Emigreren naar Duitsland, Kopen  in Duitsland, Wonen in Duitsland, Verhuizen naar Duitsland

Uw startpunt voor emigratie naar Duitsland

Heeft u nog vragen ?

Het kan zijn dat u ondanks de vele informatie op onze website nog vragen heeft of dat u nog meer informatie wilt ? 
Aaarzel niet en post uw vraag op ons blog. Uw email adres blift na het inloggen onzichtbaar 

Huizen in Duitsland zijn goedkoop, degelijk gebouwd en veelal rustig en landelijk gelegen. In het woningaanbod van Droomhuis Duitsland vindt u vrijstaande huizen, villa´s, bungalows, boerderijen en heel veel informatie! Bij uw emigratie naar Duitsland adviseren wij u overziektekosten, belasting, sociale zekerheid, financiering, verzekeringen, kinderbijslag, invoeren auto, nieuw bouwen, hypotheek, kortom: alles over de huizenmarkt in Duitsland en wat er komt kijken bij emigreren naar Duitsland.

Een huis in Duitsland bouwen ?

U wilt uw eigen huis bouwen in Duitsland? Een nieuwe vrijstaande woning, inclusief grondstuk voor een zeer gunstige prijs! Duitse aannemers staan erom bekend dat zij gebruik maken van de beste materialen en een solide bouwwijze hanteren. Massief, steen op steen en geen hout-skelet of kant en klaar bouw. Wij hebben contacten met aannemers in Duitsland die uw droomhuis kunnen realiseren!

Wij kunnen voor u, voor een gunstige prijs, een nieuw huis laten bouwen in de grensregio met Duitsland . Deze woningen worden aan uw wensen en uw budget aangepast inclusief: schilderwerk, behang, plavuizen beneden, laminaat (of vloerbedekking) boven, tuinaanleg, bestrating (oprit, terras). Zie pagina´Nieuwbouw´voor meer informatie. Voor de renovatie, sanering of verbouwing van bestaande woningen in Duitsland klik hier

Emigratie avond

Iedere dinsdag avond is emigratie avond bij ons op kantoor !

Geen verkoop praatjes en geen souvenir verkoop...En vooral geheel vrijblijvend voor u !
U dient zich wel vooraf via de mail aan te melden
In de wolken ?
Leer meer over het plan van aanpak hier:
Ook belangrijk voor u: Wat zijn uw financieele mogelijkheden Lees meer op de pagina over het financieren van een huis in Duitsland hier

In Duitsland wonen, ook voor u? Een overzicht over het huizen aanbod : Kijk en vergelijk…. Klik hier!

Een huis in Duitsland kopen is natuurlijk niet zo maar even een broodje kopen wij doen er alles aan om u goed voor te bereiden.

Meer dan 30 jaar ervaring in onroerend goed in Duitsland - Uw aankoopmakelaar bij de aankoop van een huis in Duitsland

Een huis in Duitsland kopen kent veel valkuilen en vereist specifieke kennis !

Algemeen gesproken zal een verkoop makelaar in Duitsland er enkel in geinteresseerd zijn u zo snel mogelijk een huis te verkopen met daarbij het liefst een financiering bij een Duitse bank

Als aankoop makelaar adviseren wij u over de Duitse woningmarkt , behoeden u voor de valkuilen en kunnen u adviseren over het afsluiten van een hypotheek bij een Nederlandse- of Duitse bank
Wilt u weten wie wij zijn lees dan hier meer over ons
In de laatste 14 jaar hebben wij meer dan 300 woningen voor klanten aangekocht !

Een huis in Duitsland kopen ?

In Duitsland wonen in een mooie vrijstaande woning! Veel mensen zijn u al voorgegaan en hebben een huis gekocht in Duitsland. Dit is niet zo verwonderlijk, want huizen in Duitsland  zijn goedkoop en wonen in Duitsland biedt vele voordelen. De woningmarkt in Duitsland is aantrekkelijk en de prijzen van koophuizen en bouwkavels in het grensgebied in Duitsland zijn aanmerkelijk lager dan in Nederland. Met onze website willen wij u behulpzaam zijn bij het zoeken naar uw droomhuis. U vindt bij ons een steeds groter wordend aanbod van vrijstaande woningen, bungalows, woonboerderijen, villa´s en bouwkavels.

Verhuizen naar Duitsland = Emigreren naar Duitsland = Een overweging………..

Niet zo maar een verhuizing, naar Duitsland verhuizen is een echte emigratie. U krijgt van ons een vrijblijvend persoonlijk en gedegen advies, waarbij uw belang te allen tijde op de eerste plaats staat.

Een huis kopen in Duitsland, een huis bouwen in Duitsland, in Duitsland wonen

Wij zijn sinds meer dan dertig jaar gevestigd in Duitsland en wij kennen de Duitse huizenmarkt en het huizenaanbod in Duitsland. Wij bemiddelen tussen u en bijna alle Duitse makelaars, adviseren u bij uw aankoop en bij alles wat bij een emigratie naar Duitsland komt kijken. Onze service is voor u geheel vrijblijvend en indien u ons vroegtijdig inschakelt met geen extra- of meerkosten voor u verbonden!

Als u goed voorbereid een huis in Duitsland wilt kopen is het belangrijk om deels of volledig deshundige hulp in te schakelen! 

Uiteraard kunt alle belangrijke informatie over kopen en wonen in Duitsland bij ons vinden ook al wenst u toch graag alles zelf te doen - Koop samen met een expert !

Financieren van onroerend goed in Duitsland met een Bausparvertrag

In Duitsland worden door de Banken financieringen in combinatie met een “Bausparvertrag” aangeboden

Op dit moment zijn er meer dan 25 miljoen contracten aktief !  Een Bausparvertrag is een door de overheid gestimuleerd spaarplan. De koper betaald gedurende de looptijd van de Bausparvertrag geld in zijn “spaardoos” bij de Bausparkasse. De rentevergoeding is wel heel erg laag, bij het afsluiten van het contract zult u 1 % provisie aan de bank moeten betalen.. U begint dan met een negatief saldo op uw “Bausparkonto (rekening). De looptijd van een Bausparvertrag is over het algemeen 20 jaar

Een Bausparvertrag bestaat uit twee delen:

  1. Het spaar gedeelte
  2. Een lenings gedeelte

Plus kosten en provisie (over het algemeen 1% van de spaarsom)

In het contract worden de “Bausparsumme”, het spaargedeelte (Sparanteil) de hoogte van de lening ( Darlehen) en de overeengekomen rente´s vastgelegd.

De spaarder betaald zo lang zijn spaarcentjes op zijn Bausparkonto tot het van te voren vastgelegde spaarbedrag bereikt is. Dan ontvangt de spaarder een lening van de Bausparkasse die over het algemeen net zo hoog is als het spaarbedrag. De rente die de spaarder voor de lening betalen moet is in verhouding lager dan een gewone hypotheek rente en is al bij het afsluiten van de Bausparvertrag vast gelegd,

Zo weet u al bij het afsluiten van uw Bausparvertrag hoe hoog de rente is die u na afloop van de spaarperiode aan de bank moet betalen.  

Voorbeeld:

De hoogte van uw hyptheek is 100.000 Euro met een rente voet van 2 %, uw Bausparvertrag is 50.000 Euro met de verplichting van de Bausparkasse u een lening van 50.000 Euro te verstrekken met een rente voet van 2%. In de fase van de looptijd van uw Bausparvertrag betaald u  aan uw bank alleen 2% rente (Zonder deze hypotheek af te lossen ) en aan uw Bausparkasse alleen het Spaargeld t/m de “Bausparsumme” bereikt is. Na afloop van de Bausparvertrag of de "Mindestsparsumme" lost u met het gespaarde geld de helft van uw totale hypotheek af en ontvangt dan van de Bausparkasse een hypotheek voor de resterende 50.000 Euro met een rente van 2%

Ook voor toekomstige renovaties (Nieuwe kozijnen, nieuwe cv enzv.) kunt u een Bausparvertrag afsluiten

 

Een lijst van Bausparkassen in Duitsland:

  1. Aachener Bausparkasse
  2. Alte Leipziger Bauspar AG
  3. BHW Bausparkasse AG
  4. Wüstenrot Bausparkasse
  5.  Bausparkasse Mainz AG
  6. LBS - de Bausparkasse van de Sparkassen
  7. Schwäbisch Hall - de Bausparkasse van de Volksbanken

Ontwerp / Auteursrechten Peter W. Sijsling

Disclaimer

Wij hebben de informatie op onze site in meer dan 14 jaar met veel werk en zorg samengesteld. Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is. Maar natuurlijk kan er altijd ergens een fout staan. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout. Ook mogen wij de informatie op deze site altijd veranderen. Mocht u de informatie die u zoekt niet op onze site vinden schroom niet en stuur ons een mail of plaats uw vraag op ons blog

Meld je aan voor onze nieuwsbrief

Blog

Blog : Emigreren naar Duitsland – Tips voor de emigratie naar Duitsland – Verhuizen naar Duitsland – Vertrek naar Duitsland

Selecteer een onderwerp en post uw commentaar of vraag
Volg hier steeds het laatste nieuws rond om uw mogelijke emigratie of gebruik de zoekfunctie op trefwoorden in het Duits of Nederlands

Recente berichten

  • Vuurwerk kopen in Duitsland – Het is weer zo ver
    Gecontroleerde chaos voor de supermarkten. Sinds vrijdagochtend is er vuurwerk te koop. Vuurwerk uit Duitsland is vooral populair bij Nederlanders. Heerlijk kerst vieren en dan naar Duitsland vuurwerk kopen… Vanaf 29 december zal het weer druk [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Met de auto of camper naar Duitsland
    Het diesel rijverbod in Duitsland Campers zijn erg populair, maar met het onbeperkte rijplezier kan in het nieuwe jaar voorbij zijn, omdat velen zullen worden beïnvloed door het diesel rijverbod. Het verbod op het besturen van Euro 4 voertuigen [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Zwarte Piet bestaat in Duitsland niet !
    Sinterklaas wordt vergezeld door verschillende andere hulpjes, afhankelijk van deelstaat en regio. In grote delen van Duitsland is Knecht Ruprecht de rechterhand van Sinterklaas. De bebaarde Ruprecht is meestal gestoken in een lange, bruine of [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Zonder winterbanden naar Duitsland ?
    Wie in Duitsland nu nog met zomerbanden rijdt riskeert een boete In Duitsland zijn winterbanden met het sneeuwvlok symbool, M+S banden en all weather banden (Ganzjahresreifen) toegestaan / verplicht . Het profiel van de banden moet minimaal 1,6 mm [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Nieuwbouw in Duitsland – Bouwen in Duitsland – 2 nieuwe woningen in planning
    Een huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ? Geplande woningen Comfortabel wonen in uw droomhuis in Duitsland op maat ! Het bouwen van een nieuwe woning op maat klinkt in eerste instantie als een dure onderneming. Zeker voor Nederlanders die [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Het “Baukindergeld” in Duitsland is er en kan nu aangevraagd worden.
    Heeft u dit jaar een eigen huis voor uw gezin gekocht of gebouwd en bent u al verhuisd? Of bent u van plan om een woning in Duitsland te kopen f nieuw te bouwen? Dan kunt u profiteren van het “Baukindergeld”. Het gaat hier om een overheidssubsidie [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Een groot deel van de kosten voor uw nieuwe woning in Duitsland – De verwarming
    Een groot deel van het energieverbruik van uw woning in Duitsland wordt besteed aan verwarming Dat is in Nederland ook niet anders maar Duitsland heeft meer mogelijkheden, subsidies en goedkope financieringen voor de energetische sanering van [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Oude elektronica gratis terug naar de winkel om de hoek ?
    Elektrogesetz 2017: wie apparatuur niet terugneemt, gaat op de bon – Update September 2018 “Elektroschrott”: nieuwe regels inzake verwijdering oude apparaten Op een enkele uitzondering na is de nieuwe regeling van toepassing op [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Ziektekostenverzekering voor Nederlandse pensionados in Duitsland
    Welke verzekeringen heb ik nodig wanneer ik in Duitsland ga wonen? [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Minimum loon in Duitsland
    Minimumloon (Mindestlohn) in Duitsland Update 08-09-2018 De verhoging van de minimumloon is besloten : Vanaf 1.januari 2019 naar 9,19 Euro Vanaf 1. januari 2020 naar 9,35 Euro Update 12-12-2017 – Bron. Met vriendelijke toestemming van  Strick [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Wat verandert er in 2019 in Duitsland ? Hier: Kinderbijslag / Kindergeld
    Verhoging kinderbijslag (Kindergeld) vanaf 1 juli 2019 Update 4-09-2018 Nieuwe regering – nieuwe cadeaus voor de kiezers… Voor het eerste en het tweede kind zal het “Kindergeld” dan 204,- Euro per kind bedragen, voor het [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Bij de aankoop van een kavel in Duitsland uitkijken of de aansluitkosten zijn voldaan
    Alvorens een perceel te kopen is het raadzaam bij de gemeente informatie in te winnen, of in de nabije toekomst wellicht de straat wordt hersteld of andere reparaties zijn gepland Bij aankoop van een kavel in Duitsland is het  geboden te toetsen of [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • De kosten koper in Duitsland
    Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met kosten koper( x% van de koopprijs) die per “Bundesland” en makelaar nogal verschillen Onderstaand een overzicht over de kosten koper per Bundesland. Een groot verschil [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • Zwangsversteigerung -De gedwongen verkoop
    De aankoop van vastgoed in een openbare veiling en het uitwinnen van zekerheden De aankoop van een perceel in een gedwongen verkoop is vaak een gunstige gelegenheid, maar er zijn risico’s aan verbonden Er zijn verschillende manieren waarop vastgoed [Lees meer -klik op bovenstaande link…]
  • De “Kirchensteuer” – de kerkbelasting (KiSt) in Duitsland
    Kerkbelasting is een belasting die de door de Duitse overheid erkende religieuze gemeenschappen bij hun leden mogen heffen Met de “Kirchensteuer” kunnen de kerken hun onkosten financieren. De belastingdienst van iedere deelstaat int de [Lees meer -klik op bovenstaande link…]

Post uw commentaar – uw email adres blijft onzichtbaar

Deel uw mening en uw ervaringen, blijf fair en gebruik het commentaar om op een goede manier feedback te geven of vragen te stellen

Archief

Recente reacties

Meld u aan voor onze nieuwsbrief

Een service van droomhuisduitsland.com

100 % onafhankelijk en steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die mogelijk naar Duitsland willen "verkassen"

Anonieme enquete :

U woont al in Duitsland ?

Laden ... Laden ...

Disclaimer

Wij hebben alle informatie op droomhuis duitsland met veel zorg samengesteld. Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is maar natuurlijk kan er wel ergens een foutje staan.  Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout.

De ontwikkeling van de hypotheekrente in Duitsland

Wat doet de rente op dit moment in Duitsland ?

Een overzicht per 16.12.2013

Tot 50 % van de kooppprijs :
2,05 % / 5 jaar vast / min. 100.000,- euro
2,64 % / 10 jaar vast / min. 100.000,- euro
3,22 % / 15 jaar vast / min. 100.000,- euro

Hypotheekrente in Duitsland

Volgens meerdere Duitse hypotheek banken waren de koopwoningen in Duitsland 2012 ongeveer 4% duurder dan in 2011. Maar de hypotheekrente blijft historisch laag en daardoor blijft het kopen van een huis in Duitsland voor Nederlanders interessant.
Overzicht rente ontwikkeling in Duitsland hier
De hypotheekrenteaftrek is ook dan nog mogelijk als u een inkomen in Nederland hebt en in Duitsland gaat wonen. Aflossingsvrije hypotheken bestaan hier bijna niet omdat het aflossen van je hypotheek in Duitsland gebruikelijk is. Dit o.a. omdat men een huis als een stuk pensioens voorziening ziet.

Hypotheekrente in Duitsland historisch laag!

De hypotheekrente in Duitsland is op dit moment historisch laag, zo kunt u bij een solide Duitse bank zomaar een hypotheek krijgen waarbij de jaarrente nog geen 3 % is, 15 jaar vast!

U dient er wel rekening mee te houden dat u bij een Duitse bank geen 100% hypotheek krijgt voor de te financieren woning, u dient dus altijd eigen geld mee te brengen én de kosten koper zelf te betalen.

 5 jaar vast10 jaar vast15 jaar vast
Effectieve jaarrente2,11 % p.j.2,62 % p.j.2,98 % p.j.

* stand 05-06-2012

- Wij kunnen u behulpzaam zijn bij het financieren en verzekeren van uw Droomhuis in Duitsland.

Hypotheek bij een Nederlandse- of Duitse bank mogelijk, mét hypotheekrenteaftrek*, ook voor nieuwbouw!

(*Bij keuze voor behandeling als Nederlands belastingplichtige)

Dit is vrijblijvend en verplicht u tot niets!vragenformulier (Word document) Download


Vraag om een vrijblijvend hypotheek advies

Uw naam (verplicht)

Uw e-mail (verplicht)

Onderwerp

Uw bericht

Ontwikkeling van de hypotheekrente in Duitsland

De hypotheekrente van Duitse banken
De hypotheekrente in Duitsland is over het algemeen één procent lager dan die in Nederland.

Het is meestal niet meer mogelijk om voor de aankoop van een huis in Duitsland een hypotheek af te sluiten bij een Nederlandse bank.
Deze hebben zich min of meer van de Duitse markt terug getrokken.
Helaas zijn de voorwaarden bij Duitse banken strenger en het aantal hypotheeekvormen is maar beperkt.

Als u in Nederland belastingplichtig bent blijft u het recht houden op de hypotheekrente aftrek. Het maakt ook geen verschil of u de aankoop via een Nederlandse- of Duitse bank financiert. Dit geldt alleen voor de financiering van uw hoofdwoning.

ING stopt met verstrekken buitenland hypotheek!

Per 1 januari 2012 zal de ING bank geen hypotheek meer verstrekken voor een huis in het buitenland. Tot nu toe was de ING de enige Nederlandse bank waar men een huis in Duitsland volledig kon financieren, inclusief het grootste deel van de bijkomende kosten (kosten koper).

De ING heeft hiertoe besloten nadat door de financiële crisis sinds 2009 de Nederlandse huizenmarkt op slot zit en het aantal geïnteresseerden voor een huis in o.a. Duitsland flink is gedaald.

Alternatieven zijn de Rabobank (financiert tot ca. 85% van de taxatiewaarde, geen kosten koper) en de AbnAmro (financiert alleen bij minimaal inkomen 5.000 Euro netto per maand). Een Duitse bank financiert in de regel tot ca. 75% van de taxatiewaarde (geen kosten koper) waardoor eigen kapitaal altijd noodzakelijk is. Daarentegen is de hypotheekrente bij een Duitse bank lager….

Zodra wij meer weten of u een alternatief kunnen bieden, maken wij dat bekend op dit weblog!