Posts Tagged: Financieren in Duitsland

Het stappenplan voor de aankoop van een huis in Duitsland

Het stappenplan voor de aankkoop van een huis in Duitsland

 Een huis in Duitsland kopen is leuk en een uitdaging maar ook spannend. Er komt veel op op u af. Eigenlijk begint met het bekijken van de financiële mogelijkheden want het vinden van een juiste woning is dan makkelijker. Wij geven u tips hoe u het "project Duitsland" het beste kunt aanpakken 

 

1. Onderzoek uw financiële mogelijkheden

De Duitse banken hanteren vaak andere regels bij het verstrekken van hypotheken... Een indicatie voor uw financiële mogelijkheden kunnen wij u geven indien u het formulier voor een finacierings aanvraag download ,. Deze aanvraag is voor u geheel vrijblijvend en met geen enkele kosten of verplichtingen verbonden.  Download  De download start automatisch in een nieuw venster. Vul het formulier in en mail het naar
info @ droomhuisduitsland.com

2. Vind de bij u passende woning

Als u nu weet wat uw financiële mogelijkheden zijn kunt op huizenjacht gaan Door een huis te bezichtigen ervaart u pas echt of het aan uw wensen voldoet. Veel verkoop makelaars maken het altijd mooier dan het is. Verwacht niet te veel, bij bijna ieder huis zit er wel een addertje onder het gras. De vraag is of  of dit voor u een obstakel is.

Een aankoopmakelaar van droomhuisduitsland kan u hier bij helpen. Schakel ons van begin af aan in zo ontstaan geen extra- of meerkosten voor u bij de aankoop van een huis in Duitsland. Onze service zal u tijd en geld besparen.

Lees meer ook hier met de optie om onze emigratie checklist te downloaden

Wij maken het niet mooier dan het is ..... Uw aankoop makelaar in Duitsland

Financieren van onroerend goed in Duitsland met een Hypotheek adviseur ?

Direct naar een lokale bank of via een hypotheek adviseur ?

Het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten  met een hypotheekadviseur in Duitsland of direct met een Duitse bank ter plaatse van uw toekomstige woning.

Maar wat is nou zinvol ?  

De laagste hypotheek via een hypotheek adviseur ?  Een goed hypotheek advies is zeker noodzakelijk en erg belangrijk, dit kunt u in de meeste gevallen zowel van een goede adviseur als ook van een bank verwachten.
Immers is het afsluiten van een hyotheek iets waar u in de meeste gevallen jaren aan gebonden bent. Onze ervaring uit talloze gesprekken met klanten, adviseurs en banken leert ons dat meerdere offertes beter zijn dan maar een. De beste kennis van zaken in de regio waar uw toekomstige woning of uw droomhuis in Duitsland staat heeft de lokale bank. Zij kunnen ook beter ide daadwerkelijke waarde van uw droomhuis inschatten

Belangrijke punten die te bespreken zijn:

  • Welke hypotheek vorm past het beste bij u ?
  • Hoeveel kan ik lenen ?
  • Wat gebeurd er met de hypotheek als ...
  • Wat kost mij een hypotheek adviseur ?
  • Zoeken naar een hypotheek adviseur in Nederland of in Duitsland
 
Een Duitse hypotheek adviseur moet sinds  maart 2016 een vergunning naar § 34 i van de "Gewerbeordnung" hebben. Dit geldt niet voor het afsluiten van een "Bausparvertrag" ! Onze ervaring is ook dat sommige hypotheek adviseurs de neiging hebben om u een financiering van een bank te bemiddelen waar hij de hoogste provisie van ontvangt.

Wij maken het niet mooier dan het is .....

Financieren van onroerend goed in Duitsland met een Bausparvertrag

In Duitsland worden door de Banken financieringen in combinatie met een “Bausparvertrag” aangeboden

Op dit moment zijn er meer dan 25 miljoen contracten aktief !  Een Bausparvertrag is een door de overheid gestimuleerd spaarplan. De koper betaald gedurende de looptijd van de Bausparvertrag geld in zijn “spaardoos” bij de Bausparkasse. De rentevergoeding is wel heel erg laag, bij het afsluiten van het contract zult u 1 % provisie aan de bank moeten betalen.. U begint dan met een negatief saldo op uw “Bausparkonto (rekening). De looptijd van een Bausparvertrag is over het algemeen 20 jaar

Een Bausparvertrag bestaat uit twee delen:

  1. Het spaar gedeelte
  2. Een lenings gedeelte

Plus kosten en provisie (over het algemeen 1% van de spaarsom)

In het contract worden de “Bausparsumme”, het spaargedeelte (Sparanteil) de hoogte van de lening ( Darlehen) en de overeengekomen rente´s vastgelegd.

De spaarder betaald zo lang zijn spaarcentjes op zijn Bausparkonto tot het van te voren vastgelegde spaarbedrag bereikt is. Dan ontvangt de spaarder een lening van de Bausparkasse die over het algemeen net zo hoog is als het spaarbedrag. De rente die de spaarder voor de lening betalen moet is in verhouding lager dan een gewone hypotheek rente en is al bij het afsluiten van de Bausparvertrag vast gelegd,

Zo weet u al bij het afsluiten van uw Bausparvertrag hoe hoog de rente is die u na afloop van de spaarperiode aan de bank moet betalen.  

Voorbeeld:

De hoogte van uw hyptheek is 100.000 Euro met een rente voet van 2 %, uw Bausparvertrag is 50.000 Euro met de verplichting van de Bausparkasse u een lening van 50.000 Euro te verstrekken met een rente voet van 2%. In de fase van de looptijd van uw Bausparvertrag betaald u  aan uw bank alleen 2% rente (Zonder deze hypotheek af te lossen ) en aan uw Bausparkasse alleen het Spaargeld t/m de “Bausparsumme” bereikt is. Na afloop van de Bausparvertrag of de "Mindestsparsumme" lost u met het gespaarde geld de helft van uw totale hypotheek af en ontvangt dan van de Bausparkasse een hypotheek voor de resterende 50.000 Euro met een rente van 2%

Ook voor toekomstige renovaties (Nieuwe kozijnen, nieuwe cv enzv.) kunt u een Bausparvertrag afsluiten

 

Een lijst van Bausparkassen in Duitsland:

  1. Aachener Bausparkasse
  2. Alte Leipziger Bauspar AG
  3. BHW Bausparkasse AG
  4. Wüstenrot Bausparkasse
  5.  Bausparkasse Mainz AG
  6. LBS - de Bausparkasse van de Sparkassen
  7. Schwäbisch Hall - de Bausparkasse van de Volksbanken

Ontwerp / Auteursrechten Peter W. Sijsling

Disclaimer

Wij hebben de informatie op onze site in meer dan 14 jaar met veel werk en zorg samengesteld. Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is. Maar natuurlijk kan er altijd ergens een fout staan. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout. Ook mogen wij de informatie op deze site altijd veranderen. Mocht u de informatie die u zoekt niet op onze site vinden schroom niet en stuur ons een mail of plaats uw vraag op ons blog

Meld je aan voor onze nieuwsbrief

De ontwikkeling van de hypotheekrente in Duitsland

Wat doet de rente op dit moment in Duitsland ?

Een overzicht per 16.12.2013

Tot 50 % van de kooppprijs :
2,05 % / 5 jaar vast / min. 100.000,- euro
2,64 % / 10 jaar vast / min. 100.000,- euro
3,22 % / 15 jaar vast / min. 100.000,- euro

Hypotheekrente in Duitsland

Volgens meerdere Duitse hypotheek banken waren de koopwoningen in Duitsland 2012 ongeveer 4% duurder dan in 2011. Maar de hypotheekrente blijft historisch laag en daardoor blijft het kopen van een huis in Duitsland voor Nederlanders interessant.
Overzicht rente ontwikkeling in Duitsland hier
De hypotheekrenteaftrek is ook dan nog mogelijk als u een inkomen in Nederland hebt en in Duitsland gaat wonen. Aflossingsvrije hypotheken bestaan hier bijna niet omdat het aflossen van je hypotheek in Duitsland gebruikelijk is. Dit o.a. omdat men een huis als een stuk pensioens voorziening ziet.

Hypotheekrente in Duitsland historisch laag!

De hypotheekrente in Duitsland is op dit moment historisch laag, zo kunt u bij een solide Duitse bank zomaar een hypotheek krijgen waarbij de jaarrente nog geen 3 % is, 15 jaar vast!

U dient er wel rekening mee te houden dat u bij een Duitse bank geen 100% hypotheek krijgt voor de te financieren woning, u dient dus altijd eigen geld mee te brengen én de kosten koper zelf te betalen.

 5 jaar vast10 jaar vast15 jaar vast
Effectieve jaarrente2,11 % p.j.2,62 % p.j.2,98 % p.j.

* stand 05-06-2012

- Wij kunnen u behulpzaam zijn bij het financieren en verzekeren van uw Droomhuis in Duitsland.

Hypotheek bij een Nederlandse- of Duitse bank mogelijk, mét hypotheekrenteaftrek*, ook voor nieuwbouw!

(*Bij keuze voor behandeling als Nederlands belastingplichtige)

Dit is vrijblijvend en verplicht u tot niets!vragenformulier (Word document) Download


Vraag om een vrijblijvend hypotheek advies

Uw naam (verplicht)

Uw e-mail (verplicht)

Onderwerp

Uw bericht

Ontwikkeling van de hypotheekrente in Duitsland

De hypotheekrente van Duitse banken
De hypotheekrente in Duitsland is over het algemeen één procent lager dan die in Nederland.

Het is meestal niet meer mogelijk om voor de aankoop van een huis in Duitsland een hypotheek af te sluiten bij een Nederlandse bank.
Deze hebben zich min of meer van de Duitse markt terug getrokken.
Helaas zijn de voorwaarden bij Duitse banken strenger en het aantal hypotheeekvormen is maar beperkt.

Als u in Nederland belastingplichtig bent blijft u het recht houden op de hypotheekrente aftrek. Het maakt ook geen verschil of u de aankoop via een Nederlandse- of Duitse bank financiert. Dit geldt alleen voor de financiering van uw hoofdwoning.

ING stopt met verstrekken buitenland hypotheek!

Per 1 januari 2012 zal de ING bank geen hypotheek meer verstrekken voor een huis in het buitenland. Tot nu toe was de ING de enige Nederlandse bank waar men een huis in Duitsland volledig kon financieren, inclusief het grootste deel van de bijkomende kosten (kosten koper).

De ING heeft hiertoe besloten nadat door de financiële crisis sinds 2009 de Nederlandse huizenmarkt op slot zit en het aantal geïnteresseerden voor een huis in o.a. Duitsland flink is gedaald.

Alternatieven zijn de Rabobank (financiert tot ca. 85% van de taxatiewaarde, geen kosten koper) en de AbnAmro (financiert alleen bij minimaal inkomen 5.000 Euro netto per maand). Een Duitse bank financiert in de regel tot ca. 75% van de taxatiewaarde (geen kosten koper) waardoor eigen kapitaal altijd noodzakelijk is. Daarentegen is de hypotheekrente bij een Duitse bank lager….

Zodra wij meer weten of u een alternatief kunnen bieden, maken wij dat bekend op dit weblog!