Maandelijkse archieven: juni 2022

De gemeentelijke belastingen in Duitsland – Grundsteuern – De onroerend goed belasting

Nieuwe onroerendgoedbelasting in Duitsland : waar moeten eigenaars rekening mee houden

Update September 2022 hier

Update 01-07-2020

De onroerendgoed belasting (Grundsteuern) wordt door iedereen betaald - huiseigenaren dragen het rechtstreeks over aan de gemeente, huurders betalen het als onderdeel van de bijkomende kosten.

Nieuwe onroerendgoedbelasting: waar moeten eigenaars rekening mee houden

Vanaf 2025 zal in Duitsland een nieuw berekende onroerendgoedbelasting gelden. Daartoe moeten de eigenaars tussen 1 juli en 31 oktober 2022 een nieuwe belastingaangifte indienen.

Bijna 36 miljoen kavels in Duitsland zullen opnieuw moeten worden geëvalueerd. Iedereen die op de peildatum van 1 januari 2022 eigenaar was van een bouwperceel of een onbebouwd perceel, een flatgebouw of een landbouw- of bosbouwbedrijf, moet een aangifte voor de onroerendgoedbelasting indienen. De aangifte moet worden gedaan tussen 1 juli en 31 oktober en moet worden geüpload via het online belastingplatform Elster. Degenen die de aangifte niet elektronisch kunnen indienen, kunnen dat op papier doen. Bij niet-naleving van de termijn kunnen boetes wegens laattijdige indiening worden opgelegd.

Hoe wordt de onroerendgoedbelasting berekend?

De onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van drie factoren die met elkaar worden vermenigvuldigd. De procedure in drie fasen blijft met de hervorming van kracht.

De waarde van de voorheffing beschrijft de waarde van het onroerend goed, die het belastingkantoor vaststelt op basis van gegevens. Het wordt opnieuw beoordeeld bij de hervorming van de onroerendgoedbelasting.

Het belastingtarief is een berekende waarde die bij wet is vastgesteld en varieert naar gelang van het soort onroerend goed.

De gemeenten gebruiken het aanslagpercentage om de hoogte van de onroerendgoedbelasting te bepalen. In tegenstelling tot de standaardwaarde, geldt deze niet individueel, maar voor de gehele gemeente.

Wij kunnen hier geen algemene interpretatie geven, aangezien Duitsland een federaal land is en elke deelstaat zijn eigen interpretatie van de wet heeft.

 

 

 

Laatst gewijzigd  17-10-2019 Zie update van 30-5-2022

De onroerendgoed belasting (Grundsteuern) wordt door iedereen betaald - huiseigenaren dragen het rechtstreeks over aan de gemeente, huurders betalen het als onderdeel van de bijkomende kosten. De federale regering heeft ingestemd met een wet tot hervorming van de onroerend goedbelasting die de berekening op een nieuwe basis plaatst.

Uiterlijk op 31.12.2019 moet de basis voor de berekening van de onroerendgoed belasting opnieuw worden gedefinieerd.


Algemeen:

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.( x% van de koopprijs) lees meer maar ook met de Grundsteuer (gemeentelijke belastingen) te betalen na de koop van de woning per kwartaal.

Gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Grundsteuer)
Het Finanzamt legt voor de woning een uniform vastgestelde fiscale waarde (Einheitswert) vast. Deze waarde is voor de gemeente de basis ter bepaling van de onroerendgoedbelasting. De "Einheitswert"  ligt beduidend lager dan de daadwerkelijke waarde van uw woning en is gebaseerd op de waarde van 1964 (Westduitsland ) en van 1935 (Ostduitsland)

De daadwerkelijke hoogte van de door u te betalen "Grundsteuer" kunt u op de website van de desbetreffende gemeente lezen. Na ontvangst van de formulieren van de belastingdienst van uw regio hoeft u nog niets te betalen. De rekening voor de "Grundsteuern" ontvangt u van uw gemeente.

De Grundsteuern zijn vergelijkbaar met de OZB Belasting maar beduidend lager dan in Nederland


Wat is uw toekomstige woning in Duitsland nou werkelijk waard ? Dat wat de gek er voor geeft !

Voorbeeld van het formulier Einheitswert

Voorbeeld van het formulier Grundsteuermessbetrag

Belasting betalen na verkoop van uw woning in Duitsland

Nauwkeurige berekening van de periode tussen aankoop en verkoop van een onroerend goed

Indien een onroerend goed binnen de speculatieperiode van tien jaar wordt verkocht, moet de gerealiseerde waardestijging worden belast als winst uit particuliere verkooptransacties. Er is echter geen belastingtoegang indien het onroerend goed voordien door de eigenaar zelf voor woondoeleinden werd gebruikt.

Opmerking: Om het gebruik voor eigen woondoeleinden te kunnen vaststellen, behoeft het appartement of het huis niet noodzakelijk het hoofdverblijf of het centrum van iemands leven te zijn geweest. Indien de vakantiewoning echter gedeeltelijk aan een derde wordt verhuurd moet rekening worden gehouden met de speculatiebelasting, omdat de woning dan niet permanent beschikbaar is voor bewoning door de eigenaar.

Alle informatie wordt gegeven naar ons beste weten, maar zonder garantie - deze informatie is geen vervanging voor individueel advies van bijvoorbeeld een belastingadviseur.

Zonnepanelen aangeven bij de Duitse belastingdienst als ook bij de netbeheerder

Hebt u zonnepanelen en levert u stroom aan uw leverancier?

Update 01-06-2022
Met de BMF-brief \"Winstoogmerk met kleine fotovoltaïsche systemen en vergelijkbare warmtekrachtkoppelingsinstallaties\" van 02 juni 2021 heeft het federale ministerie van Financiën de beoordeling van het \"winstoogmerk\" van kleine fotovoltaïsche systemen vereenvoudigd. Sindsdien kunnen exploitanten van kleine zonne-energiesystemen worden vrijgesteld van de vaststelling en betaling van inkomstenbelasting.
Eenmalige aanvraag voor belastingvrijstelling is voldoende - ook met terugwerkende kracht
Als uw PV-systeem slechts een maximaal vermogen van 10 kilowatt heeft en u uw zonnestroom privé gebruikt, kunt u kiezen of u inkomstenbelasting betaalt over uw winst.
Of u omzetbelasting moet betalen, hangt in de eerste plaats af van hoeveel omzet u maakt. Als u een omzet tot 22.000 euro hebt, hoeft u volgens de kleine-ondernemersregel geen btw te betalen. U betaalt niet alleen omzetbelasting over de elektriciteit die u verkoopt, maar ook over uw eigen verbruik.

In Duitsland heeft iedereen die zonne-elektriciteit van fotovoltaïsche systemen aan het net levert, recht op een vergoeding. Dit is geregeld in de Wet hernieuwbare energiebronnen (EEG). De voorwaarden zijn dat u het systeem uiterlijk een maand na de ingebruikneming bij de Bundesnetzagentur meldt (§ 5 MaStRV). En dat u de netbeheerder elk jaar een bewijs levert van de hoeveelheid elektriciteit die in het net is ingevoerd (§ 71 Par. 1 EEG). De netbeheerder betaalt u dan een vast tarief voor elk kilowattuur dat in het net wordt ingevoerd - gedurende 20 jaar (§ 19 lid 1 EEG en § 25 EEG). Naast de subsidieperiode telt ook het jaar van ingebruikneming mee. De aan het net geleverde elektriciteit wordt verkocht op de elektriciteitsbeurs.

Maar of u nu teruglevertarieven, marktpremies of rechtstreeks geld van consumenten ontvangt - over de opbrengst van de zonnestroom die u verkoopt moet u inkomstenbelasting betalen, zolang u winst maakt. Zonnestroom die u niet verkoopt maar zelf verbruikt, telt ook mee als inkomsten voor de belasting.

Of u daadwerkelijk inkomstenbelasting moet betalen, hangt af van de hoogte van uw totale inkomen: Tot 10.347 euro is in 2022 geen inkomstenbelasting verschuldigd; voor gehuwden en mensen met een geregistreerd partnerschap wordt de vrijstellingsgrens verdubbeld.

Uit een wrak iets leuks maken ? Klik op de foto - de Link opent in een neuw venster

Uw nieuwe pv installatie aanmelden bij de overheid kunt u hier:

https://www.marktstammdatenregister.de/MaStRLink opent in een nieuw tabblad

 

Uw nieuwe pv installatie aanmelden bij de netbeheerder

Registratie bij de netbeheerder
In Duitsland zijn netbeheerders verplicht elektriciteit van fotovoltaïsche systemen aan het openbare net te leveren. In ruil daarvoor betalen zij de systeembeheerder een wettelijk vastgesteld feed-in tarief. Daartoe moet het fotovoltaïsche systeem worden geregistreerd bij de netbeheerder en moet een aanvraag voor netaansluiting worden ingediend. Bespreek met de leverancier van uw installatie of zij dat voor u regelen of al geregeld hebben.

Toepassing
De netbeheerder heeft het recht een netcompatibiliteitstest uit te voeren. Normaliter zijn er geen problemen te verwachten voor systemen met een vermogen tot 10 kWp. Niettemin heeft de netbeheerder volgens de wet maximaal acht weken de tijd voor de netcompatibiliteitstest.

Nieuwbouw in Duitsland - Ons team heeft meer dan 30 jaar ervaring

Regelmatig ontvangen wij e-mails van mensen die in de problemen zijn geraakt na de aankoop van een huis in Duitsland.... Wij hopen op uw begrip dat wij alleen vragen van klanten beantwoorden die via onze aankoop begeleiding een huis gekocht hebben of nog via ons willen kopen.
Voor alle anderen: Plaats een bericht op ons blog en meestal ontvangt u op korte termijn een antwoord van lotgenoten

Ons archief: Berichten uit 18 jaar Droomhuis Duitsland