Berichten in categorie: Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Wohneigentum für Familien – Mogelijke subsidies bij de aankoop en renovering van een huis in Duitsland

Wohneigentum für Familien

Wohneigentum für Familien

De KFW Bank (Een Duitse overheids bank)  stimuleert de bouw en eerste aankoop van klimaatvriendelijke woongebouwen en koopappartementen in Duitsland. De volgende niveaus worden gesubsidieerd:

Klimaatvriendelijk woongebouw

Een woongebouw bereikt dit subsidieniveau als het voldoet aan de minimale technische vereisten

  • efficiëntie huisniveau 40 bereikt,
  • tijdens zijn levenscyclus zo weinigCO2 uitstoot dat het voldoet aan de eisen voor broeikasgasemissies van het kwaliteitslabel “Duurzaam bouwen plus” en
  • niet wordt verwarmd met olie, gas of biomassa.

Deze vereisten worden bevestigd door je energie-efficiëntie expert.

Klimaatvriendelijk woongebouw - met het kwaliteitslabel Duurzaam Bouwen (QNG)

Een woongebouw bereikt dit financieringsniveau als het voldoet aan de minimale technische eisen

  • efficiëntiewoning niveau 40 bereikt,
  • voldoet aan de eisen van het “Kwaliteitszegel Duurzaam Bouwen Plus” (QNG-PLUS) of het “Kwaliteitszegel Duurzaam Bouwen Premium (QNG-PREMIUM)”, bevestigd door een duurzaamheidscertificaat, en
  • niet wordt verwarmd met olie, gas of biomassa.

Deze vereisten worden bevestigd door uw energie-efficiëntie-experts en duurzaamheidsadviseurs.

De KFW Bank subsidieert de volgende maatregelen in beide subsidieniveaus:

  • de bouw en aankoop
  • Planning en bouwbegeleiding door energie-efficiëntie-experts en duurzaamheidsadviseurs
  • de duurzaamheidscertificering

Dit subsidieproduct is niet geschikt voor

  • Personen die al subsidie hebben ontvangen van de bouwsubsidie (424)
  • Personen die al een woongebouw of een aandeel in een woongebouw in Duitsland bezitten
  • Herschikking van bestaande leningen
  • Herfinanciering van projecten die al gestart of afgerond zijn
  • de aankoop van een stuk grond
  • de nieuwbouw of aankoop van vakantiehuizen en appartementen

De bank ondersteunt gezinnen met kinderen en alleenstaande ouders die aan de volgende voorwaarden voldoen:

  • Je woont zelf als eigenaar in de gesubsidieerde woning (minstens 50% mede-eigendom).
  • Er woont minstens één kind onder de 18 jaar in je huishouden.
  • Je nieuwe huis of appartement is je enige woning in Duitsland.
  • Je gezinsinkomen is maximaal 90.000 euro per jaar voor één kind plus 10.000 euro voor elk volgend kind.

Belangrijk: Hoe hoog je subsidie is en voor hoeveel kinderen je subsidie krijgt, hangt af van je situatie op de dag dat je je aanvraag indient. Twee voorbeelden:

  • Je krijgt ook de subsidie voor een kind dat 18 wordt op de dag van de aanvraag.
  • Je krijgt geen subsidie voor kinderen die geboren zijn na de aanvraagdatum.

Een oud huis kopen in Duitsland ?

Jong koopt oud

Een oud huis kopen?
Als gezinnen in de toekomst een oud huis kopen, kunnen ze een subsidie van de staat krijgen.
Het programma “Jong koopt oud” gaat vandaag van start.
Bijna twee miljoen oude huizen in Duitsland staan leeg. Dit komt deels doordat het vaak goedkoper was om een nieuw huis te bouwen dan om dure renovaties uit te voeren.
De doelgroep zijn gezinnen met minderjarige kinderen en een laag tot gemiddeld inkomen. Iedereen met één kind mag een maximaal belastbaar huishoudinkomen van 90.000 euro hebben. Deze drempel stijgt met 10.000 euro voor elk bijkomend kind. Iedereen die al \"Baukindergeld\" ontvangt of al een huis bezit, komt niet in aanmerking.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....
Alles over wonen en kopen in Duitsland op Droomhuisduitsland.com

Het einde voor gas- en olieverwarmingen in Duitsland – het nieuwe Bouwbesluit ( GEG)

Elke tweede verwarmingsinstallatie in Duitsland werkt momenteel op gas, elke vierde op olie. Dat maakt een totaal van 75 procent. Maar niet voor lang meer,

Volgens het nieuwe wet voorstel mogen reeds geïnstalleerde verwarmingsinstallaties van dit type maximaal 30 jaar werken. Daarna dreigt een exploitatieverbod, dat algemeen van kracht wordt vanaf 2045.

Vanaf 2024 mogen alleen nog nieuwe verwarmingssystemen worden geïnstalleerd die warmte produceren uit \"ten minste 65 procent hernieuwbare energie\". Dit regeerbesluit is vanaf maart 2022 verankerd in het Energiebesluit voor gebouwen.
Hoewel er al een vervangingsplicht is na 30 jaar, kan tot nu toe een oude verwarmingsinstallatie worden vervangen door een moderne gasverwarming. In de toekomst is dat niet meer mogelijk. Warmtepompen of houtpellets in plaats van gas of olie zijn dan de eis.

De wijziging van het Bouwbesluit (GEG) om de zogenaamde doelstelling van 65 procent hernieuwbare energie te implementeren, is bedoeld om de overstap naar klimaatvriendelijke verwarmingssystemen te initiëren en zo de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen te verminderen. Het doel is dat nieuwe verwarmingssystemen in de toekomst alleen worden geïnstalleerd als ze ten minste 65 procent van de geleverde warmte opwekken met behulp van hernieuwbare energiebronnen.

De nieuwe GEG-vereisten voor hernieuwbare verwarming zijn van kracht sinds 1 januari 2024 en zetten geleidelijk de omschakeling in gang naar een klimaatvriendelijke warmtevoorziening die voorspelbaar, kosteneffectief en stabiel is op de middellange tot lange termijn. Tegen 2045 zal het gebruik van fossiele brandstoffen voor verwarming in gebouwen geleidelijk worden stopgezet. Uiterlijk vanaf deze datum moeten alle verwarmingssystemen volledig worden aangedreven door hernieuwbare energiebronnen.

In het algemeen geldt de vervangingsverplichting onder § 72 GEG voor alle verwarmingssystemen die op een vloeibare (bijv. olieverwarming) of gasvormige brandstof (bijv. gasverwarming) werken en vóór 1 januari 1991 zijn geïnstalleerd of ingesteld. Ketels die na 1 januari 1991 zijn geïnstalleerd, mogen na 30 jaar niet meer worden gebruikt.

Is uw verwarmingssysteem bijvoorbeeld meer dan 30 jaar oud, maar maakt het al gebruik van condensatie- of lagetemperatuurtechnologie? Dan bent u vrijgesteld van de vervangingsverplichting.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

Bij de aankoop van een huis in Duitsland: Verplichting om een huis te moderniseren bij aankoop of erfenis

Volgens de laatste versie van de GEG (Wet Energie Gebouwen) kunnen kopers van eengezinswoningen en andere gebouwen moderniserings- of renovatiekosten oplopen. In de regel moeten deze binnen 2 jaar worden uitgevoerd.
Deze omvatten o.a. het volgende:

  • Vervanging van bestaande verwarmingssystemen die meer dan 30 jaar oud zijn (lagetemperatuur- en condensatieketels zijn hiervan vrijgesteld)
  • Isolatie van het plafond van de bovenste verdieping van de bewoonde verdieping
  • Isolatie van het dak
  • Isolatie van warmtegeleidende leidingen (verwarmingsbuizen, warmwaterbuizen, enz.)

De regels voor de renovatieverplichting in het geval van een verandering van eigenaar zijn vastgelegd in het Energiebesluit voor gebouwen.
Een- en tweegezinswoningen die na 1 februari 2002 nieuw zijn gebouwd of waarvan de eigenaar sindsdien is veranderd, moeten aan de energie-eisen voldoen

Isolatie van de buitenmuren is niet verplicht, maar ook hier zijn er uitzonderingen. Als u alleen kleine reparaties aan het pleisterwerk uitvoert en de gevel opnieuw schildert, is er geen verplichting om te isoleren. Als u echter het pleisterwerk over een groot oppervlak moet vernieuwen, is het wel verplicht om de buitenmuren te isoleren.

Hoe kan aan de verplichting tot gratis energieadvies worden voldaan? Welke gratis diensten zijn beschikbaar?
Een manier om aan de adviesplicht te voldoen is de energieadviesdienst van het consumentenadviescentrum.

Maak gebruik van ons kantoor voor een voor u vrijblijvend intake gesprek in verband met de aankoop en een mogelijke energie bespaarende renovatie van een bestaande woning.
Onze gecertificeerde energiedeskundige zal u adviseren
Deze service is op afspraak online beschikbaar, bijv. via Skype of Teams.

Interesse: Stuur een mail naar [email protected]

Rijp voor de sloop ?


Ons kantoor heeft meer dan twintig jaar ervaring in de renovatie van bestaande gebouwen
Lees meer (Link opent in een nieuw tabblad)

Een huis in Duitsland kopen is geen broodje kopen – 20 jaar Droomhuisduitsland

Wij beschikken sinds meer dan 30 jaar over een groot netwerk in Duitsland en hebben de juiste contacten om zaken die onduidelijk zijn, duidelijk te krijgen. Wij begeleiden Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland van A tot Z

Wij maken het niet mooier dan het is  -objectief,  open en eerlijk advies rondom kopen of bouwen en wonen in Duitsland

Nieuwe mogelijkheden voor het aanvragen van subsidies voor bestaande oude verwarmingssystemen

Vanaf deze week kunnen particulieren weer subsidieaanvragen indienen voor de vervanging van hun oude verwarmingssystemen

Vanaf deze dinsdag kunnen eigenaren van eengezinswoningen die door de eigenaar worden bewoond subsidieaanvragen indienen voor de vervanging van hun verwarmingssystemen op basis van het Energiebesluit Gebouwen (GEG).
Er ijn subsidies beschikbaar voor bijvoorbeeld de installatie van een warmtepomp, maar ook voor andere klimaatvriendelijke verwarmingssystemen.

Thermische zonne-energie of geothermische systemen, stadsverwarming en houtverwarming komen ook in aanmerking voor subsidie. Klimaatneutrale gassen zoals biogas en waterstof komen ook in aanmerking als verwarmingsbrandstof, hoewel de beschikbaarheid ervan nog beperkt is.

Rijp voor de sloop over saneren ? Lees meer

Hulp nodig bij de aankoop of nieubouw van een huis in Duitsland?

Gerelateerde berichten :

Diverse referenties van reeds door ons gesaneerde boerderijen en oudere woningen in Duitsland kunt u ook hier vinden :

Oude houtkachels moeten eind 2024 vervangen of aangepast worden

Update 12-06-2024 m.b.t. de vervangingsverplichtingen van oudere verwarmingssystemen

Update 01-06-2024

Kachels die zijn gefabriceerd tussen of voor 1995 en eind maart 2010 moeten worden vervangen of aangepast om aan de grenswaarden te voldoen.

04-01-2024

Een wet uit 2010 wordt eind 2024 van kracht. Miljoenen houtkachels die nog niet zijn omgebouwd, moeten dan mogelijk worden uitgeschakeld.
Er is echter een oplossing: veel kachels kunnen worden gered door ze achteraf aan te passen en kunnen dan ook na 2025 nog worden gebruikt.
Iedereen die een ouder toestel wil blijven gebruiken, moet dit jaar dus controleren of een ombouw nodig is. Dit geldt met name voor toestellen die vóór 2010 zijn geïnstalleerd. De grenswaarden met de bijbehorende deadlines zijn hier nogmaals samengevat:

Link opent in een nieuw venster: LINK

Vraag altijd eerst uw schoorsteenveger als u twijfels heeft  Lees meer over de "macht" van de schoorsteenveger in Duitsland hier

 

Foto: Fa. Wamsler

Aankoopbegeleiding bij de aankoop van een huis in Duitsland ? Is dat wel nodig?

Duitsland is een ander land met andere regels, wij helpen u graag met meer dan 30 jaar ervaring op de onroerend goed markt in Duitsland.
Vraag om meer vrijblijvende informatie over onze werkwijze via de mail of bel 0049 172 23 940 23 - Wij zijn bereikbaar van maandag  t/m zaterdag van 9.00 tot 20.00 uur 
Uw aankoopmakelaar in Duitsland - DroomHuisDuitsland.com

Bundestag (Het Duitse parlament) neemt controversiële verwarmingswet (Heizungsgesetz GEG) aan

Vanaf 2024 moet elk nieuw geïnstalleerd verwarmingssysteem voor 65 procent uit hernieuwbare energie bestaan. In nieuwbouwgebieden geldt deze regel direct vanaf 1 januari 2024. Voor bestaande gebouwen en nieuwe gebouwen buiten nieuwbouwgebieden gelden langere overgangsperioden: In grote steden (meer dan 100.000 inwoners) worden klimaatvriendelijke energieën uiterlijk na 30 juni 2026 verplicht bij het vervangen van verwarmingssystemen. In kleinere steden is de deadline 30 juni 2028. Als er in de gemeenten al een voorafgaand besluit is over de zonering van bijvoorbeeld een verwarmingsnetwerk, dat rekening houdt met een gemeentelijk verwarmingsplan, kunnen er eerdere deadlines gelden.

Bestaande en nog functionerende verwarmingssystemen:

Functionerende installaties kunnen blijven werken. Dit geldt ook als een verwarmingssysteem defect raakt, maar nog wel gerepareerd kan worden. Als een verwarmingssysteem op aardgas of stookolie volledig vervangen moet worden omdat het niet meer gerepareerd kan worden of ouder is dan 30 jaar (in het geval van een ketel op constante temperatuur), zijn er pragmatische overgangsoplossingen en overgangsperioden van meerdere jaren. In moeilijke gevallen kunnen eigenaars worden vrijgesteld van de verplichting om hernieuwbare verwarming te gebruiken.

De overstap naar een verwarmingssysteem dat voor 65 procent hernieuwbare energie verbruikt wordt ondersteund door de federale overheid met verschillende subsidies en leningen tegen lage rente. Dit moet ervoor zorgen dat vooral burgers met lagere en middeninkomens het zich kunnen veroorloven om over te schakelen op klimaatvriendelijke en duurzame verwarmingssystemen..

Rijp voor de sloop over saneren ? Lees meer

Hulp nodig bij de aankoop of nieubouw van een huis in Duitsland?

Gerelateerde berichten :

Diverse referenties van reeds door ons gesaneerde boerderijen en oudere woningen in Duitsland kunt u ook hier vinden :

Wat verandert er voor huiseigenaren en kopers in 2024?

Wat geldt er voor huiseigenaren en kopers van een woning in Duitsland vanaf 1 januari 2024 en wie moeten er vanaf dan verwarmen met hernieuwbare energie? De verplichting om vanaf 1 januari 2024 over te schakelen op verwarming met 65 procent hernieuwbare energie geldt alleen voor de installatie van nieuwe verwarmingssystemen. Er is geen onmiddellijke verplichting om bestaande verwarmingssystemen te vervangen. Als er een verandering van eigenaar plaatsvindt als gevolg van een huisaankoop of erfenis, is de nieuwe eigenaar verplicht energiebesparende maatregelen te nemen
De wet zal naar verwachting in augustus / september 2023 definitief worden aangenomen.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

Zonnepanelen in Duitsland – het laatste nieuws

Zonnepanelen in Duitsland - Wijzigingen voor kleine pv installaties tot 600 / 800 Watt

Terwijl een fotovoltaïsch systeem vroeger veel administratieve rompslomp met zich meebracht, is het federale ministerie van Economische Zaken nu van plan om het gebruik van particuliere fotovoltaïsche systemen gemakkelijker te maken. Dit blijkt uit het ontwerp van een \"wet ter bevordering van de uitbreiding van de fotovoltaïsche energieproductie\". Burgers moeten worden aangemoedigd om hernieuwbare energie op hun balkon of elders te gebruiken en zo ook het aantal installaties in Duitsland te verhogen.
Na de installatie moet de netbeheerder op de hoogte worden gebracht van de ingebruikname van de plug-in installatie. Voor apparaten met een vermogen tot 600 watt mogen zelfs leken dit doen. Voor vermogens van meer dan 600 watt moet nog steeds een elektricien worden geraadpleegd. Met de geplande nieuwe wettelijke regeling wordt deze limiet echter verhoogd naar 800 watt.

Uit een wrak iets leuks maken ? Klik op de foto - de Link opent in een neuw venster

Regelmatig ontvangen wij e-mails van mensen die in de problemen zijn geraakt na de aankoop van een huis in Duitsland.... Wij hopen op uw begrip dat wij alleen vragen van klanten beantwoorden die via onze aankoop begeleiding een huis gekocht hebben of nog via ons willen kopen.
Voor alle anderen: Plaats een bericht op ons blog en meestal ontvangt u op korte termijn een antwoord van lotgenoten

Nieuwbouw in Duitsland - Ons team heeft meer dan 30 jaar ervaring Lees meer op www.sijsling.de

Ons archief: Berichten uit 19 jaar Droomhuis Duitsland

Zonnepanelen in Duitsland – het laatste nieuws

Zonnepanelen in Duitsland - Nieuwe vergoedingspercentages voor pv installaties

Sinds 30 juli 2022 gelden nieuwe vergoedingspercentages voor installaties die sindsdien in bedrijf zijn genomen. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen installaties voor volledige teruglevering en installaties voor zelflevering. Deze vergoedingspercentages gelden ook voor nieuwe installaties die dit jaar (2023) in gebruik worden genomen.

Zelfvoorzienende systemen krijgen nu hogere vergoedingen in de vorm van vaste feed-in tarieven: systemen tot 10 kWp krijgen 8,2 cent per kWh. Is het systeem groter, dan ontvangt het systeemdeel vanaf 10 kWp 7,1 cent per kWh
Alleen al in januari 2023 werden meer dan 60.000 nieuwe zonnesystemen geïnstalleerd. Experts verwachten dit jaar nieuwe records voor nieuwe installaties

Uit een wrak iets leuks maken ? Klik op de foto - de Link opent in een neuw venster

Regelmatig ontvangen wij e-mails van mensen die in de problemen zijn geraakt na de aankoop van een huis in Duitsland.... Wij hopen op uw begrip dat wij alleen vragen van klanten beantwoorden die via onze aankoop begeleiding een huis gekocht hebben of nog via ons willen kopen.
Voor alle anderen: Plaats een bericht op ons blog en meestal ontvangt u op korte termijn een antwoord van lotgenoten

Nieuwbouw in Duitsland - Ons team heeft meer dan 30 jaar ervaring

Ons archief: Berichten uit 19 jaar Droomhuis Duitsland