Posts in Category: Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Renovatie, verbouwing, sanering of rijp voor de sloop?

Vaak kom je koopjes tegen voor 60.000 euro met 1500 m2 eigen grond. Dus kopen ! Of liever niet ?
Niet elk voordelige huis is aan het einde van de rit ook echt voordelig.
Duitsland heeft vele mogelijkheden om u financieel te ondersteunen bij een renovatie of sanering van bestaande huizen.

Ervoor..

Erna..

Ervoor..

Verbouwen met een subsidie of super goedkope hypotheek van de Duitse overheid ?

Duitsland heeft als geen ander land  de mogelijkheden om met subsidie´s of goedkope hypotheken bestaande woningen energetisch te saneren. Vraag om meer vrijblijvende informatie via de mail 

Oude houtkachels moeten per eind 2017 vervangen worden

Per eind 2017 moeten oudere houtkachels (Bouwjaren 1975 tot 1984) vervangen worden. Houtkachels met de bouwjaren 1985 tot 1994 moeten tot eind 2024 vervangen worden. Houtkachels die na 1 april 2010 geproduceerd zijn en die niet voldoen aan de wetgeving moeten ook aan de huidige stand aangepast worden. In de meeste gevallen loont het niet om de oude kachels / ovens met een filter uit te rusten.
Uitzonderingen gelden voor historische kachels (van voor 1-01-1950) en open haarden

Of uw kachel onder deze regeling valt kunt u hier nalezen Lees meer
Vraag altijd eerst uw schoorsteenveger als u twijfels heeft  Lees meer over de "macht" van de schoorsteenveger in Duitsland hier

Link naar de wet (1. BImSchV  ) Lees meer

Foto: Fa. Wamsler

Aankoopbegeleiding bij de aankoop van een huis in Duitsland ? Is dat wel nodig?

Duitsland is een ander land met andere regels, wij helpen u graag met meer dan 30 jaar ervaring op de onroerend goed markt in Duitsland.
Vraag om meer vrijblijvende informatie over onze werkwijze via de mail of bel 0049 172 23 940 23 - Wij zijn bereikbaar van maandag  t/m zaterdag van 9.00 tot 20.00 uur 
Uw aankoopmakelaar in Duitsland - DroomHuisDuitsland.com

Renovatie, verbouwing, sanering van woningen in Duitsland – de septic tank

Septic tank, septische put, Kleinkläranlage of Dreikammersystem

In de buitengebieden met afstand naar woonwijken zijn in Duitsland veel huizen nog niet aan de riolering aangesloten. Dit omdat de afstanden vaak te groot zijn en daarmee te hoge kosten voor de gemeentes zouden ontstaan. 

De "Kleinkläranlage" is een waterzuiverings systeem voor een of meerdere woningen meestal bestaande uit 3 afdelingen (3-Kammer) in een prefab beton systeem. Oudere systemen (-kammer)met maar een afdeling zijn vaak nog bij oudere boerderijen te vinden.
Het Dreikammersysteem is een afvalwaterzuiveringssysteem en zuivert het sanitair afvalwater van één- of meerdere woningen .

Sanitair afvalwater afkomstig van toiletten, douche en bad wordt in het systeem gezuiverd door bezinking. De bezinkbare delen van de vloeistof worden gescheiden door zwaartekracht. Door behulp van bacterien en extra toegevoerde zuurstof maken deze een deel van het bezonken materiaal vloeibaar. De septische put wordt een keer per jaar gecontroleerd, het bezonken materiaal moet, afhankelijk van het gebruik en aantal inwonenden door een gespecialiseerd bedrijf afgevoerd worden.

Tip: Informeer je vroegtijdig over de kosten van een  nieuw "Dreikammersystem", de kosten voor een nieuw systeem kunnen al gauw 7.000 Euro en meer bedragen. Soms kunnen oude systemen aangepast worden maar ook dat is niet echt goedkoop. In ieder geval moet de septische tank aan de wetgeving in de regio van de desbetreffende woning voldoen

Deel uw mening en uw ervaringen !

Foto: Prefab Septic tank - Eigendom Fa.Nordbeton

Wij hebben een ruime ervaring in de renovatie of sanering van oudere woningen en boerderijen 

Lees meer op onze site hier

Een groot deel van de kosten voor uw nieuwe woning in Duitsland – De verwarming

12-05-2017

Een groot deel van het energieverbruik van uw woning in Duitsland wordt besteed aan verwarming

Dat is in Nederland ook niet anders maar Duitsland heeft meer mogelijkheden, subsidies en goedkope financieringen voor de energetische sanering van bestaande woningen.

Bron: C.A.R.M.E.N

 

In deze vergelijking kunt u de kosten voor het verwarmen met Pellets, Stookolie en Gas met elkaar vergeleijken. Het verwarmen met stookolie is op dit moment vrij gunstig ook al is het voor de meeste Nederlanders niet gebruikelijk.

Verwarming met stookolie: (Heizöl)

In Duitsland o.a. door de vaak erg grote afstanden tussen de huizen en met name in oudere woningen zult u nog veel cv´s op stookolie vinden.

Verwarming met aardgas: (Erdgas)

De prijs van aardgas stijgt in de laatste jaren sterk en ook in 2017 zullen de tarieven naar verwachting weer stijgen

 

Verwarming met hout

Met name ook door dat de houtkachels in de laatste jaren steeds beter worden is het een interessant alternatief zeker ook met een aansluiting van de kachel op de cv.

 

 

Energielabels voor oude cv-ketels in Duitsland verplicht vanaf 1.januari 2017

De district schoorsteenvegers zijn vanaf januari 2017 verplicht cv ketels die nog geen label (Effizienz-Etikett ) hebben met een label te voorzien.
De overheid zal hun de kosten daarvoor vergoeden.

Sinds 1 januari 2016 geldt de gewijzigde Efficiency label voor ketels die ouder zijn dan 15 jaar.

Het is de bedoeling om de consument over de individuele efficientie status van hun cv-ketel te informeren. De zuinigste ketels hebben het label A+++ , , de schaal loopt op tot D. Nieuwe ketels moeten min. energieklasse D hebben

Voorbeeld van een moderne warmtepomp in de nieuwbouw van een van onze klanten

 

 

 

Renovatie van bestaande oudere woningen en boerderijen in Duitsland

Update 23-08-2016

Voor alle energetische saneringen van bestaande woningen heeft de Duitse overheidsbank KFW een nieuwe programma met extreem lage rente opgestart; 0,75 % en daarbij nog extra subsidie mogelijkheden !

U wilt een bestaande oudere woning kopen en saneren ? Vraag om meer vrijblijvende informatie. Wij hebben een ruime ervaring in dit soort projecten en helpen U graag !

17-11-2013
De subsidie voor zonneboilers en warmtepompen maakt onderdeel uit van de subsidieregeling voor bestaande woningen in Duitsland
Onder bepaalde omstandigheden (afhankelijk van de omvang van het renovatie projekt) hebt u ook recht op een goedkope hypotheek met 1 % rente !
Dachboden
Overigens:
In Duitsland worden per dag net zoveel zonnepanelen gelegd als in Nederland in een jaar. Daar kan Nederland een voorbeeld aan nemen als het gaat om duurzame energie.’

Micro-warmtekrachtkoppeling
In Duitsland bestaat een stimuleringsregeling voor kleine WKK-installaties voor eengezinswoningen. Lees meer
http://www.bafa.de/bafa/de/energie/kraft_waerme_kopplung/mini_kwk_anlagen/index.html

Meer informatie over mogelijke subsidies bij de renovatie van een woning in Duitsland gewenst ?
Vraag om een voor u geheel vrijblijvend advies gesprek.

Nul op de meter – Energieneutral wonen – Het “Passivhaus”

Mocht u het idee hebben om een energieneutrale vrijstaande woning in Duitsland te bouwen zo kunt u een gunstige financiering van de Duitse overheids bank KFW verkrijgen. Op dit moment met een rente voet van 0,75% , ook te combineren met een subsidie van 10% van het toegezegde financieringsbedrag. Ook voor de energetische renovatie of sanering van bestaande woningen zijn er subsidies en / of goedkope hypotheken te verkrigen.

Ons kantoor heeft een ruime ervaring op het gebied van nieuwbouw en renovatie als ook op het gebied van de energetische sanering van oudere huizen en boerderijen.

Een paar referenties kunt u hier vinden : www.bouweninduitsland.com

Vraag om meer informatie via de mail of via het contact formulier. Ons advies is geheel vrijblijvend en zonder verplichtingen voor u !

 

Uw vraag :

Uw naam (verplicht)

Uw e-mail (verplicht)

Onderwerp

Uw bericht

Energie besparen met subsidies van de Duitse overheid

De Duitse overheid stimuleert opnieuw eigenaars of kopers van bestaande woningen om hun huizen energetisch te saneren.

Opnieuw heeft de Duitse overheid via hun eigen KFW Bank de subsidies voor de sanering van bestaande woningen weer verhoogt.Daarnaast zijn er ook weer gunstige hypotheken met een rente van onder 1 %.

Dit geldt voor alle woningen die voor 2003 gebouwd zijn of en bouwvergunning voor 1-02-2002 aangevraagd hebben.

Vraag om meer vrijblijvende informatie via het contact formulier, wij helpen u graag !

koe2_klein Rijp voor de sloop over saneren ? Lees meer

 

Uw naam (verplicht)

Uw e-mail (verplicht)

Onderwerp

Uw bericht

Renovatie

Renovatie, verbouw, sanering of rijp voor de sloop?

Vaak lees je bij de advertenties op internet: "Das Haus muss noch renoviert werden....." 

Wij weten uit ervaring dat veel makelaars het mooier maken dan het is en als er dan staat:
"Es muss saniert werden " het huis moet gesaneerd worden " betekent het dat het rijp is voor de sloop of als er staat "Es muss noch renoviert werden "........." is het rijp voor een grondige sanering.

Niet elk voordelige huis is aan het einde van de rit ook echt voordelig.

Laat u daarom door een echte vakman goed voorlichten voor u tot de koop overgaat. Uit ervaring weten we dat er vele valkuilen zijn en dat na de koop de teleurstelling groot kan zijn als het budget niet toereikend blijkt te zijn om de renovatie te voltooien. Wat in extreme gevallen zelfs kan lijden tot een relatiebreuk.............

 

Duitsland heeft vele mogelijkheden om u financieel te ondersteunen bij een renovatie of sanering van bestaande huizen.

U kunt uit een veelzijdig aanbod van gunstige hypotheken van de KFW Bank kiezen, er zijn mogelijkheden toeslagen of extreem voordelige financieringen (met rentes onder 1% ) te krijgen. Vraag via de mail om een voor u geheel vrijblijvend advies gesprek.
 koe2_klein koe1_kleinkoe6_klein

 

Ervoor

Erna……

De locatie, de locatie, de locatie…………

Vaak staat een zeer oud huis op een zeer mooi kavel, dan is het vaak interessant om aan een renovatie of een sanering van nieuwbouw kwaltijd te beginnen. Mits dit natuurlijk wel binnen uw budget past. Want u kunt veel dingen veranderen maar niet de locatie van uw toekomstige huis.

Ons bouwtechnisch advies kantoor heeft een ruime ervaring op het gebied van renovatie, verbouwing- en energetische sanering van bestaande oudere huizen en boerderijen Lees meer  ( Link opent in een nieuw venster )

neues Logo

Nieuwe goedkope hypotheken voor energetische sanering met 0,75 % rente

03-02-2015
Nieuwe goedkope hypotheken met 0,75 % rente

Voor particuliere eigenaars van woningen of kopers van bestaande woningen bestaan sinds kort weer nieuwe mogelijkheden voor de energetische sanering van hun bestaande huis of voor de aankoop en sanering van hun nieuw huis

Zo is het mogelijk onder bepaalde omstandigheden een subsidie van max. 18.7580 euro te verkrijgen of te combineren met een lening tot 75.000 euro met een rente van 0,75%

Indien gewenst vraag om meer informatie via de mail

1   vor3
Voor- en na de energetische sanering : Lees meer op www.bouweninduitsland.com

9-12-2014 Energetische sanering in Duitsland

Nieuwe goedkope hypotheken met 1 % rente voor de energetische sanering van bestaande woningen (gebouwd voor 1-01-1995) vanaf 2015 !

Mocht u een huis in Duitsland willen kopen met achterstallig onderhoud zou dit voor u mogelijk interessant kunnen zijn.

Daarbij hebt u de keuze voor een subsidie of een goedkope hypotheek

 

Gesubsideerd worden volgende werkzaamheden:

1. Isolatie van de buitenmuren

2. Isolatie van het dak

3. Vernieuwing of optimalisatie van de bestaande ketel /  CV installatie

4, Inbouw van een luchtverversings-systeem

5. vernieuwing van kozijnen en buitendeuren

Vraag ons om meer onafhankelijke informatie en kijk ook op de website van de KFW Bank hier ( Een bank van de Duitse overheid)

1(1)   Uw droomhuis kopen via Droomhuis Duitsland