Berichten in categorie: Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

De nieuwe Duitse wet energiebesparing – Aan wat moet ik bij de aankoop van een huis in Duitsland denken

Wettelijke veranderingen ook bij de aankoop van een bestaande woning in Duitsland

De nieuwe Duitse wet energiebesparing de GEG \" Gebäudeenergiegesetz\"

Vervangings- en aanpassingsverplichtingen
Bepaalde vervangings- en retrofitverplichtingen gelden voor alle meergezinswoningen, ongeacht of u van plan bent te renoveren. Een- en tweegezinswoningen zijn vrijgesteld indien u, als eigenaar, sinds februari 2002 zelf in het gebouw hebt gewoond. Als u een een- of tweegezinswoning koopt, moet u binnen 2 jaar aan deze verplichtingen voldoen.

Opgelet: Indien buitenelementen zoals muren worden vernieuwd of gerenoveerd (>10 % van het oppervlak), mogen deze na voltooiing van de werkzaamheden de voorgeschreven maximale U-waarden niet overschrijden. Dit kan latere isolatie noodzakelijk maken en kan duur worden !

Wij maken het niet mooier dan het al is.....

De nieuwe Duitse wet energiebesparing , het GEG ” Gebäudeenergiegesetz

Wettelijke veranderingen vanaf januari 2020

De nieuwe Duitse wet energiebesparing de GEG \" Gebäudeenergiegesetz\"

De nieuwe Duitse wet energiebesparing bevat voorschriften voor de energiekwaliteit van gebouwen, de opstelling en het gebruik van energiecertificaten en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen in gebouwen.
De vorige wet inzake energiebesparing (EnEG), de vorige verordening inzake energiebesparing (EnEV) en de vorige wet inzake warmte uit hernieuwbare energiebronnen (EEWärmeG) zijn niet langer meer van toepassing

Opgelet: Indien buitenelementen zoals muren worden vernieuwd of gerenoveerd (>10 % van het oppervlak), mogen deze na voltooiing van de werkzaamheden de voorgeschreven maximale U-waarden niet overschrijden. Dit kan latere isolatie noodzakelijk maken en kan duur worden !

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

Oude houtkachels moeten eind 2020 vervangen worden

Voor eigenaren van kachels die voor 1995 zijn gebouwd, is het wellicht tijd om aan het eind van dit jaar afscheid te nemen. Deze overschrijden vaak de wettelijk vastgelegde maximale uitstoot van vervuilende stoffen.

Dit geldt voor oude haard- en tegelkachels, maar ook voor  kachels met vaste brandstoffen zoals houtblokken, pellets en houtsnippers. Als de oude kachel te veel fijnstof uitstoot, zijn er twee mogelijkheden: U kunt het moderniseren of vervangen.

Vraag altijd eerst uw schoorsteenveger als u twijfels heeft  Lees meer over de "macht" van de schoorsteenveger in Duitsland hier

 

Foto: Fa. Wamsler

Aankoopbegeleiding bij de aankoop van een huis in Duitsland ? Is dat wel nodig?

Duitsland is een ander land met andere regels, wij helpen u graag met meer dan 30 jaar ervaring op de onroerend goed markt in Duitsland.
Vraag om meer vrijblijvende informatie over onze werkwijze via de mail of bel 0049 172 23 940 23 - Wij zijn bereikbaar van maandag  t/m zaterdag van 9.00 tot 20.00 uur 
Uw aankoopmakelaar in Duitsland - DroomHuisDuitsland.com

Duurzaam saneren met geld van de Duitse overheid

Wettelijke veranderingen vanaf januari 2020 - Subsidies voor renovatie en moderne verwarmingssystemen

Wettelijke veranderingen voor huurders en eigenaars
Subsidies voor renovatie en moderne verwarmingssystemen
Vanaf 1 januari 2020 krijgen huiseigenaren die zelf een woning van meer dan tien jaar oud gebruiken en deze laten renoveren om deze energiezuiniger te maken, een fiscale bonus van 20 procent van de kosten - verdeeld over drie jaar. Kosten voor energieconsultants kunnen ook worden afgetrokken. De verordening is van toepassing tot 31 december 2029.

Bovendien krijgen huiseigenaren die de komende jaren overschakelen van olie- en gasverwarmingssystemen naar klimaatvriendelijke systemen of direct naar duurzame warmte een ruilbonus van 40 procent. Bovendien is vanaf 2026 de installatie van olieverwarmingssystemen niet meer toegestaan in gebouwen waar een klimaatvriendelijke warmteopwekking mogelijk is.

Welke kosten kunnen aan de premie worden toegevoegd?

De ruilpremie kan worden toegepast op de volgende daadwerkelijk gemaakte kosten:

Aankoopkosten voor het nieuwe verwarmingssysteem
Kosten voor installatie, afstelling en inbedrijfstelling van de nieuwe verwarmingsinstallatie
De premie kan ook worden gecrediteerd voor andere noodzakelijke maatregelen die rechtstreeks verband houden met de installatie en inbedrijfstelling van het nieuwe verwarmingssysteem:

Installatie en verwijdering van het oude systeem, inclusief de tanks, indien van toepassing
Optimalisatie van het verwarmingsdistributiesysteem (aankoop en installatie van paneelradiatoren, leidingen, hydraulische balancering, aanpassing van de verwarmingscurve, enz.)
noodzakelijke muurdoorbraken
Geothermische boorgaten voor het aftappen van de warmtebron voor warmtepompen
Schoorsteenrenovatie
Aankoop en installatie van opslag of bufferopslag
Kosten voor de installatie van een stofafscheider of een apparaat voor het gebruik van condenserende energie in biomassacentrales
Uitgaven voor de inschakeling van deskundigen voor de technische planning en het bouwtoezicht op de installatie van het gesubsidieerde systeem

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

Energie besparen met subsidies van de Duitse overheid

De Duitse overheid stimuleert opnieuw eigenaars of kopers van bestaande woningen om hun huizen energetisch te saneren.

Update 22-06-2019

Om in aanmerking te komen voor super goedkope leningen en/of subsidies is het noodzakelijk om een energie-efficiëntiedeskundige in te schakelen om een gespecialiseerde energieplanning en bouwbegeleiding uit te voeren.
Niet voor niets: een expert zorgt voor de hoge kwaliteit bij de planning en uitvoering van alle maatregelen.

Een door de overheid erkende expert kunt u hier vinden: Link naar de experts in geheel Duitsland
(Link opent in een nieuw venster)


17-6-2018

De Duitse overheidsbank, de KFW, subsidieert deze technische ondersteuning met maximaal 50 % van de kosten

Opnieuw heeft de Duitse overheid via hun eigen KFW Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) of via de BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle)  de subsidies voor de sanering van bestaande woningen weer verhoogt. Daarnaast zijn er ook weer gunstige hypotheken met een rente van +- 0,5 %.

Dit geldt voor alle woningen die voor 2003 gebouwd zijn of en bouwvergunning voor 1-02-2002 aangevraagd hebben.

Vraag om meer vrijblijvende informatie via het contact formulier, wij helpen u graag !

Rijp voor de sloop over saneren ? Lees meer

Deel dit bericht :

Nul op de meter – Energieneutral wonen – Het “Passivhaus”

Mocht u het idee hebben om een energieneutrale vrijstaande woning in Duitsland te bouwen zo kunt u een gunstige financiering van de Duitse overheids bank KFW verkrijgen. Op dit moment met een rente voet van 0,5% , ook te combineren met een subsidie van 10% van het toegezegde financieringsbedrag. Ook voor de energetische renovatie of sanering van bestaande woningen zijn er subsidies en / of goedkope hypotheken te verkrigen.

Ons kantoor heeft een ruime ervaring op het gebied van nieuwbouw en renovatie als ook op het gebied van de energetische sanering van oudere huizen en boerderijen.

Een paar referenties kunt u hier vinden : www.bouweninduitsland.com

Vraag om meer informatie via de mail of via het contact formulier. Ons advies is geheel vrijblijvend en zonder verplichtingen voor u ! 

Een Energielabel A+ woning - bouwbegin maart 2019

Kopen of bouwen in Duitsland ?

Een goed doordachte financiële aanpak van uw droomhuis in Duitsland is erg belangrijk ! Neem geen overhaaste beslissingen en vraag om vrijblijvend advies

Renovatie van bestaande oudere woningen en boerderijen in Duitsland

21-04-2018

Voor alle energetische saneringen van bestaande woningen heeft de Duitse overheidsbank KFW een nieuwe programma met extreem lage rente opgestart; 0,5 % en daarbij nog extra subsidie mogelijkheden !

U wilt een bestaande oudere woning kopen en saneren ? Vraag om meer vrijblijvende informatie. Wij hebben een ruime ervaring in dit soort projecten en helpen U graag !

17-11-2013
De subsidie voor zonneboilers en warmtepompen maakt onderdeel uit van de subsidieregeling voor bestaande woningen in Duitsland
Onder bepaalde omstandigheden (afhankelijk van de omvang van het renovatie projekt) hebt u ook recht op een goedkope hypotheek met 1 % rente !

Overigens:
In Duitsland worden per dag net zoveel zonnepanelen gelegd als in Nederland in een jaar. Daar kan Nederland een voorbeeld aan nemen als het gaat om duurzame energie.’

Micro-warmtekrachtkoppeling
In Duitsland bestaat een stimuleringsregeling voor kleine WKK-installaties voor eengezinswoningen. Lees meer
http://www.bafa.de/bafa/de/energie/kraft_waerme_kopplung/mini_kwk_anlagen/index.html

Meer informatie over mogelijke subsidies bij de renovatie van een woning in Duitsland gewenst ?
Vraag om een voor u geheel vrijblijvend advies gesprek.

Regelmatig ontvangen wij e-mails van mensen die in de problemen zijn geraakt na de aankoop van een huis in Duitsland.... Wij hopen op uw begrip dat wij alleen vragen van klanten beantwoorden die via onze aankoop begeleiding een huis gekocht hebben of nog via ons willen kopen.
Voor alle anderen: Plaats een bericht op ons blog en meestal ontvangt u op korte termijn een antwoord van lotgenoten

Ons archief: Berichten uit 15 jaar Droomhuis Duitsland

Renovatie, verbouwing, sanering of rijp voor de sloop?

Vaak kom je koopjes tegen voor 60.000 euro met 1500 m2 eigen grond. Dus kopen ! Of liever niet ?
Niet elk voordelige huis is aan het einde van de rit ook echt voordelig.
Duitsland heeft vele mogelijkheden om u financieel te ondersteunen bij een renovatie of sanering van bestaande huizen.

Ervoor..

Erna..

Ervoor..

Verbouwen met een subsidie of super goedkope hypotheek van de Duitse overheid ?

Duitsland heeft als geen ander land  de mogelijkheden om met subsidie´s of goedkope hypotheken bestaande woningen energetisch te saneren. Vraag om meer vrijblijvende informatie via de mail 

Oude houtkachels moeten per eind 2017 vervangen worden

Per eind 2017 moeten oudere houtkachels (Bouwjaren 1975 tot 1984) vervangen worden. Houtkachels met de bouwjaren 1985 tot 1994 moeten tot eind 2024 vervangen worden. Houtkachels die na 1 april 2010 geproduceerd zijn en die niet voldoen aan de wetgeving moeten ook aan de huidige stand aangepast worden. In de meeste gevallen loont het niet om de oude kachels / ovens met een filter uit te rusten.
Uitzonderingen gelden voor historische kachels (van voor 1-01-1950) en open haarden

Of uw kachel onder deze regeling valt kunt u hier nalezen Lees meer
Vraag altijd eerst uw schoorsteenveger als u twijfels heeft  Lees meer over de "macht" van de schoorsteenveger in Duitsland hier

Link naar de wet (1. BImSchV  ) Lees meer

Foto: Fa. Wamsler

Aankoopbegeleiding bij de aankoop van een huis in Duitsland ? Is dat wel nodig?

Duitsland is een ander land met andere regels, wij helpen u graag met meer dan 30 jaar ervaring op de onroerend goed markt in Duitsland.
Vraag om meer vrijblijvende informatie over onze werkwijze via de mail of bel 0049 172 23 940 23 - Wij zijn bereikbaar van maandag  t/m zaterdag van 9.00 tot 20.00 uur 
Uw aankoopmakelaar in Duitsland - DroomHuisDuitsland.com

Renovatie, verbouwing, sanering van woningen in Duitsland – de septic tank

Septic tank, septische put, Kleinkläranlage of Dreikammersystem

In de buitengebieden met afstand naar woonwijken zijn in Duitsland veel huizen nog niet aan de riolering aangesloten. Dit omdat de afstanden vaak te groot zijn en daarmee te hoge kosten voor de gemeentes zouden ontstaan. 

De "Kleinkläranlage" is een waterzuiverings systeem voor een of meerdere woningen meestal bestaande uit 3 afdelingen (3-Kammer) in een prefab beton systeem. Oudere systemen (-kammer)met maar een afdeling zijn vaak nog bij oudere boerderijen te vinden.
Het Dreikammersysteem is een afvalwaterzuiveringssysteem en zuivert het sanitair afvalwater van één- of meerdere woningen .

Sanitair afvalwater afkomstig van toiletten, douche en bad wordt in het systeem gezuiverd door bezinking. De bezinkbare delen van de vloeistof worden gescheiden door zwaartekracht. Door behulp van bacterien en extra toegevoerde zuurstof maken deze een deel van het bezonken materiaal vloeibaar. De septische put wordt een keer per jaar gecontroleerd, het bezonken materiaal moet, afhankelijk van het gebruik en aantal inwonenden door een gespecialiseerd bedrijf afgevoerd worden.

Tip: Informeer je vroegtijdig over de kosten van een  nieuw "Dreikammersystem", de kosten voor een nieuw systeem kunnen al gauw 7.000 Euro en meer bedragen. Soms kunnen oude systemen aangepast worden maar ook dat is niet echt goedkoop. In ieder geval moet de septische tank aan de wetgeving in de regio van de desbetreffende woning voldoen

Deel uw mening en uw ervaringen !

Foto: Prefab Septic tank - Eigendom Fa.Nordbeton

Wij hebben een ruime ervaring in de renovatie of sanering van oudere woningen en boerderijen 

Lees meer op onze site hier

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten