Berichten met tag: renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Energie besparen met subsidies van de Duitse overheid

De Duitse overheid stimuleert opnieuw eigenaars of kopers van bestaande woningen om hun huizen energetisch te saneren.

Deze wijzigingen in de BEG-financieringsvoorwaarden voor individuele maatregelen gelden voor aanvragen vanaf 21.9.2022:

De financiering voor optimalisering van de verwarming is beperkt tot woongebouwen met maximaal 5 wooneenheden en niet-residentiële gebouwen met een verwarmd oppervlak van maximaal 1.000 vierkante meter.
De maximale subsidiabele kosten voor woongebouwen worden beperkt tot 600.000 euro, d.w.z. tot 10 subsidiabele wooneenheden.
De facturen moeten de subsidiabele maatregelen, de uitgevoerde werkzaamheden en het adres van het onroerend goed vermelden en moeten in het Duits zijn opgesteld. Indien deelfacturen/facturen voor deelbetalingen worden ingediend, moet ook een samenvattende eindfactuur worden verstrekt. Belangrijk: facturen mogen niet contant worden betaald; op verzoek moeten betalingsbewijzen (bv. bankafschriften) worden voorgelegd.
De specificaties inzake facturen en betalingen van punt 3 gelden ook voor BEG WG en BEG NWG.

Rijp voor de sloop over saneren ? Lees meer

Diverse referenties van reeds door ons gesaneerde boerderijen en oudere woningen in Duitsland kunt u ook hier vinden :

Zonnepanelen aangeven bij de Duitse belastingdienst als ook bij de netbeheerder

Hebt u zonnepanelen en levert u stroom aan uw leverancier?

Update 01-06-2022
Met de BMF-brief \"Winstoogmerk met kleine fotovoltaïsche systemen en vergelijkbare warmtekrachtkoppelingsinstallaties\" van 02 juni 2021 heeft het federale ministerie van Financiën de beoordeling van het \"winstoogmerk\" van kleine fotovoltaïsche systemen vereenvoudigd. Sindsdien kunnen exploitanten van kleine zonne-energiesystemen worden vrijgesteld van de vaststelling en betaling van inkomstenbelasting.
Eenmalige aanvraag voor belastingvrijstelling is voldoende - ook met terugwerkende kracht
Als uw PV-systeem slechts een maximaal vermogen van 10 kilowatt heeft en u uw zonnestroom privé gebruikt, kunt u kiezen of u inkomstenbelasting betaalt over uw winst.
Of u omzetbelasting moet betalen, hangt in de eerste plaats af van hoeveel omzet u maakt. Als u een omzet tot 22.000 euro hebt, hoeft u volgens de kleine-ondernemersregel geen btw te betalen. U betaalt niet alleen omzetbelasting over de elektriciteit die u verkoopt, maar ook over uw eigen verbruik.

In Duitsland heeft iedereen die zonne-elektriciteit van fotovoltaïsche systemen aan het net levert, recht op een vergoeding. Dit is geregeld in de Wet hernieuwbare energiebronnen (EEG). De voorwaarden zijn dat u het systeem uiterlijk een maand na de ingebruikneming bij de Bundesnetzagentur meldt (§ 5 MaStRV). En dat u de netbeheerder elk jaar een bewijs levert van de hoeveelheid elektriciteit die in het net is ingevoerd (§ 71 Par. 1 EEG). De netbeheerder betaalt u dan een vast tarief voor elk kilowattuur dat in het net wordt ingevoerd - gedurende 20 jaar (§ 19 lid 1 EEG en § 25 EEG). Naast de subsidieperiode telt ook het jaar van ingebruikneming mee. De aan het net geleverde elektriciteit wordt verkocht op de elektriciteitsbeurs.

Maar of u nu teruglevertarieven, marktpremies of rechtstreeks geld van consumenten ontvangt - over de opbrengst van de zonnestroom die u verkoopt moet u inkomstenbelasting betalen, zolang u winst maakt. Zonnestroom die u niet verkoopt maar zelf verbruikt, telt ook mee als inkomsten voor de belasting.

Of u daadwerkelijk inkomstenbelasting moet betalen, hangt af van de hoogte van uw totale inkomen: Tot 10.347 euro is in 2022 geen inkomstenbelasting verschuldigd; voor gehuwden en mensen met een geregistreerd partnerschap wordt de vrijstellingsgrens verdubbeld.

Uit een wrak iets leuks maken ? Klik op de foto - de Link opent in een neuw venster

Uw nieuwe pv installatie aanmelden bij de overheid kunt u hier:

https://www.marktstammdatenregister.de/MaStRLink opent in een nieuw tabblad

 

Uw nieuwe pv installatie aanmelden bij de netbeheerder

Registratie bij de netbeheerder
In Duitsland zijn netbeheerders verplicht elektriciteit van fotovoltaïsche systemen aan het openbare net te leveren. In ruil daarvoor betalen zij de systeembeheerder een wettelijk vastgesteld feed-in tarief. Daartoe moet het fotovoltaïsche systeem worden geregistreerd bij de netbeheerder en moet een aanvraag voor netaansluiting worden ingediend. Bespreek met de leverancier van uw installatie of zij dat voor u regelen of al geregeld hebben.

Toepassing
De netbeheerder heeft het recht een netcompatibiliteitstest uit te voeren. Normaliter zijn er geen problemen te verwachten voor systemen met een vermogen tot 10 kWp. Niettemin heeft de netbeheerder volgens de wet maximaal acht weken de tijd voor de netcompatibiliteitstest.

Nieuwbouw in Duitsland - Ons team heeft meer dan 30 jaar ervaring

Regelmatig ontvangen wij e-mails van mensen die in de problemen zijn geraakt na de aankoop van een huis in Duitsland.... Wij hopen op uw begrip dat wij alleen vragen van klanten beantwoorden die via onze aankoop begeleiding een huis gekocht hebben of nog via ons willen kopen.
Voor alle anderen: Plaats een bericht op ons blog en meestal ontvangt u op korte termijn een antwoord van lotgenoten

Ons archief: Berichten uit 18 jaar Droomhuis Duitsland

Zonnepanelen en de Duitse belastingdienst

05-09-2021
Hoewel veel kleine fotovoltaïsche systemen nauwelijks winst maken, beschouwt de belastingdienst de opwekking van elektriciteit als een onderneming en eist hij een winstberekening. In de toekomst kunnen exploitanten zich deze moeite besparen door de status van hobby aan te vragen.
Achtergrond: Nauwelijks winst voor kleine fotovoltaïsche systemen
Als gevolg van de gestaag dalende terugleveringstarieven maken kleine fotovoltaïsche systemen (PV-systemen) in totaal slechts een zeer kleine winst, als ze überhaupt winst maken. In de afgelopen jaren hebben de belastingkantoren dan ook steeds vaker het bewijs van een positieve totale winstprognose van de exploitant van de installatie geëist. Anders wilden zij de geclaimde aanloopverliezen niet erkennen, aangezien het ontbreken van een voornemen om winst te maken betekende dat het om een hobby ging die voor belastingdoeleinden irrelevant was.

In het kader van de jaarlijkse belastingwet 2020 heeft de Bondsraad gepleit voor een belastingvrijstelling voor kleine fotovoltaïsche systemen tot 10 kWp. Dit voorstel is echter niet in de wet opgenomen.

Vereenvoudigingsverordening: toepassingsmogelijkheid voor hobbyisten
Het Bondsministerie van Financiën (BMF) heeft nu een vereenvoudigingsregeling in het leven geroepen: een aanvraagmogelijkheid voor hobby\'s. Exploitanten van kleine fotovoltaïsche systemen op particuliere woningen kunnen bij hun belastingkantoor een aanvraag indienen om het fotovoltaïsche systeem te laten beschouwen als een voor de inkomstenbelasting onbeduidende hobby.

Exploitanten van PV-systemen met een geïnstalleerd vermogen tot 10 kW krijgen op aanvraag de status van hobby indien het PV-systeem zich bevindt op een eengezins- of tweegezinswoning die voor eigen bewoning wordt gebruikt of gratis ter beschikking wordt gesteld (ook op een garage, carport of dergelijke) en na 31 december 2003 in gebruik zijn genomen.

Bron: Bundesfinanzministerium

Uit een wrak iets leuks maken ? Klik op de foto - de Link opent in een neuw venster

Regelmatig ontvangen wij e-mails van mensen die in de problemen zijn geraakt na de aankoop van een huis in Duitsland.... Wij hopen op uw begrip dat wij alleen vragen van klanten beantwoorden die via onze aankoop begeleiding een huis gekocht hebben of nog via ons willen kopen.
Voor alle anderen: Plaats een bericht op ons blog en meestal ontvangt u op korte termijn een antwoord van lotgenoten

Ons archief: Berichten uit 15 jaar Droomhuis Duitsland

Renovatie van bestaande oudere woningen en boerderijen in Duitsland

21-04-2018

Voor alle energetische saneringen van bestaande woningen heeft de Duitse overheidsbank KFW een nieuwe programma met extreem lage rente opgestart; 0,5 % en daarbij nog extra subsidie mogelijkheden !

U wilt een bestaande oudere woning kopen en saneren ? Vraag om meer vrijblijvende informatie. Wij hebben een ruime ervaring in dit soort projecten en helpen U graag !

17-11-2013
De subsidie voor zonneboilers en warmtepompen maakt onderdeel uit van de subsidieregeling voor bestaande woningen in Duitsland
Onder bepaalde omstandigheden (afhankelijk van de omvang van het renovatie projekt) hebt u ook recht op een goedkope hypotheek met 1 % rente !

Overigens:
In Duitsland worden per dag net zoveel zonnepanelen gelegd als in Nederland in een jaar. Daar kan Nederland een voorbeeld aan nemen als het gaat om duurzame energie.’

Micro-warmtekrachtkoppeling
In Duitsland bestaat een stimuleringsregeling voor kleine WKK-installaties voor eengezinswoningen. Lees meer
http://www.bafa.de/bafa/de/energie/kraft_waerme_kopplung/mini_kwk_anlagen/index.html

Meer informatie over mogelijke subsidies bij de renovatie van een woning in Duitsland gewenst ?
Vraag om een voor u geheel vrijblijvend advies gesprek.

Regelmatig ontvangen wij e-mails van mensen die in de problemen zijn geraakt na de aankoop van een huis in Duitsland.... Wij hopen op uw begrip dat wij alleen vragen van klanten beantwoorden die via onze aankoop begeleiding een huis gekocht hebben of nog via ons willen kopen.
Voor alle anderen: Plaats een bericht op ons blog en meestal ontvangt u op korte termijn een antwoord van lotgenoten

Ons archief: Berichten uit 15 jaar Droomhuis Duitsland

Renovatie, verbouwing, sanering of rijp voor de sloop?

Vaak kom je koopjes tegen voor 60.000 euro met 1500 m2 eigen grond. Dus kopen ! Of liever niet ?
Niet elk voordelige huis is aan het einde van de rit ook echt voordelig.
Duitsland heeft vele mogelijkheden om u financieel te ondersteunen bij een renovatie of sanering van bestaande huizen.

Ervoor..

Erna..

Ervoor..

Verbouwen met een subsidie of super goedkope hypotheek van de Duitse overheid ?

Duitsland heeft als geen ander land  de mogelijkheden om met subsidie´s of goedkope hypotheken bestaande woningen energetisch te saneren. Vraag om meer vrijblijvende informatie via de mail 

Renovatie, verbouwing, sanering van woningen in Duitsland – de septic tank

Septic tank, septische put, Kleinkläranlage of Dreikammersystem

In de buitengebieden met afstand naar woonwijken zijn in Duitsland veel huizen nog niet aan de riolering aangesloten. Dit omdat de afstanden vaak te groot zijn en daarmee te hoge kosten voor de gemeentes zouden ontstaan. 

De "Kleinkläranlage" is een waterzuiverings systeem voor een of meerdere woningen meestal bestaande uit 3 afdelingen (3-Kammer) in een prefab beton systeem. Oudere systemen (-kammer)met maar een afdeling zijn vaak nog bij oudere boerderijen te vinden.
Het Dreikammersysteem is een afvalwaterzuiveringssysteem en zuivert het sanitair afvalwater van één- of meerdere woningen .

Sanitair afvalwater afkomstig van toiletten, douche en bad wordt in het systeem gezuiverd door bezinking. De bezinkbare delen van de vloeistof worden gescheiden door zwaartekracht. Door behulp van bacterien en extra toegevoerde zuurstof maken deze een deel van het bezonken materiaal vloeibaar. De septische put wordt een keer per jaar gecontroleerd, het bezonken materiaal moet, afhankelijk van het gebruik en aantal inwonenden door een gespecialiseerd bedrijf afgevoerd worden.

Tip: Informeer je vroegtijdig over de kosten van een  nieuw "Dreikammersystem", de kosten voor een nieuw systeem kunnen al gauw 7.000 Euro en meer bedragen. Soms kunnen oude systemen aangepast worden maar ook dat is niet echt goedkoop. In ieder geval moet de septische tank aan de wetgeving in de regio van de desbetreffende woning voldoen

Deel uw mening en uw ervaringen !

Foto: Prefab Septic tank - Eigendom Fa.Nordbeton

Wij hebben een ruime ervaring in de renovatie of sanering van oudere woningen en boerderijen 

Lees meer op onze site hier

Subsidie regelingen voor de renovatie van bestaande huizen in Duitsland in 2012

Met ingang van het jaar 2012 zijn er weer nieuwe subsidie regelingen voor de renovatie van bestaande woingen in Duitsland van toepassing.
Onder andere kunt u :
Subsidie aanvragen voor de begeleiding bij de verbouwing volgens de ENEV standard.
(Vergoeding tot max. 50% -max.4000,- euro- (..van de daadwerkelijke kosten voor de begeleiding) en dan alleen voor een door u zelfs bewoonde woning
1. Een subsidie van max 3750,- als de sanering voldoet aan de standard
2. Een subsidie van max. 15.000,- euro als de sanerings maatregelen voldoen aan de nieuwste wetgeving
Daarnaast hebt u recht op een goedkope hypotheek tot max. 75.000 euro met een rente percentage vanaf 1% ! met een looptijd van max. 30 jaar.

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten