Update 01-07-2020

De onroerendgoed belasting (Grundsteuern) wordt door iedereen betaald - huiseigenaren dragen het rechtstreeks over aan de gemeente, huurders betalen het als onderdeel van de bijkomende kosten.

Nieuwe onroerendgoedbelasting: waar moeten eigenaars rekening mee houden

Vanaf 2025 zal in Duitsland een nieuw berekende onroerendgoedbelasting gelden. Daartoe moeten de eigenaars tussen 1 juli en 31 oktober 2022 een nieuwe belastingaangifte indienen.

Bijna 36 miljoen kavels in Duitsland zullen opnieuw moeten worden geëvalueerd. Iedereen die op de peildatum van 1 januari 2022 eigenaar was van een bouwperceel of een onbebouwd perceel, een flatgebouw of een landbouw- of bosbouwbedrijf, moet een aangifte voor de onroerendgoedbelasting indienen. De aangifte moet worden gedaan tussen 1 juli en 31 oktober en moet worden geüpload via het online belastingplatform Elster. Degenen die de aangifte niet elektronisch kunnen indienen, kunnen dat op papier doen. Bij niet-naleving van de termijn kunnen boetes wegens laattijdige indiening worden opgelegd.

Hoe wordt de onroerendgoedbelasting berekend?

De onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van drie factoren die met elkaar worden vermenigvuldigd. De procedure in drie fasen blijft met de hervorming van kracht.

De waarde van de voorheffing beschrijft de waarde van het onroerend goed, die het belastingkantoor vaststelt op basis van gegevens. Het wordt opnieuw beoordeeld bij de hervorming van de onroerendgoedbelasting.

Het belastingtarief is een berekende waarde die bij wet is vastgesteld en varieert naar gelang van het soort onroerend goed.

De gemeenten gebruiken het aanslagpercentage om de hoogte van de onroerendgoedbelasting te bepalen. In tegenstelling tot de standaardwaarde, geldt deze niet individueel, maar voor de gehele gemeente.

Wij kunnen hier geen algemene interpretatie geven, aangezien Duitsland een federaal land is en elke deelstaat zijn eigen interpretatie van de wet heeft.