Berichten door Peter Sijsling
Website voor advies over werken of wonen in Duitsland
Minister Donner van SZW heeft onlangs samen met minister Laumann van Arbeid, Gezondheid en Sociale Zaken van de Duitse deelstaat Noordrijn Westfalen in Venlo de internetportal www.startpuntgrensarbeid.nl gelanceerd. Deze site voorziet mensen die in Nederland of Duitsland wonen en aan de andere kant van de grens werken van antwoorden op praktische vragen.
In Nederland werken ongeveer 45.000 mensen die wonen in Duitsland. Naar schatting zijn er 10.000 mensen die in Duitsland werken en in Nederland wonen.
Via de portal kunnen deze grensarbeiders informatie krijgen over bijvoorbeeld belastingen en sociale zekerheid. Ook biedt de website, via een checklist, individuele informatie en verwijst het naar persoonlijke adviseurs en betrokken instanties, zoals de Belastingdienst en de Sociale Verzekeringsbank.
Een huis kopen en wonen in Duitsland ?
Steeds meer mensen verhuizen naar Duitsland, de reden? Veelal geld, goedkopere huizen, auto’s, verzekeringen, gemeentelijke heffingen, meer kinderbijslag, etc. Wij geven hierover regelmatig advies, ook op onze website www.droomhuisduitsland.com vindt u over uiteenlopende onderwerpen veel informatie.
Als u in Nederland blijft werken is het verhaal fiscaal niet zo ingewikkeld, u behoudt veelal gewoon uw belastingvoordeel op uw hypotheekrente en hoeft in Duitsland geen/beperkt belasting te betalen, u moet wel aangifte in Duitsland doen. Het Finanzamt helpt u hierbij graag en veelal best deskundig. De echte gevolgen zijn van praktische aard, u emigreert immers wel naar het buitenland.
Algemeen
U schrijft zich uit bij uw Nederlandse gemeente en schrijft zich in bij de Duitse gemeente, een verblijfsvergunning is niet meer nodig. Eigenlijk niet anders dan een verhuizing binnen Nederland.
Jaar van emigratie
In het jaar van emigratie zijn een aantal fiscale zaken van belang:
U moet een zogenaamd M biljet invullen, hierdoor weet de belastingdienst dat u emigreert. Op basis van deze aangifte krijgt u een zogenaamde conserverende aanslag. Dit is een aanslag die u niet hoeft te betalen als u zich niet misdraagt. De aanslag wordt opgelegd over Nederlandse pensioenen, lijfrenten, etc.
U kunt ervoor kiezen om behandeld te worden als binnenlands (Nederlands-) belastingplichtige waardoor hypotheekrenteaftrek mogelijk is. Let op, het is afhankelijk van uw inkomen of u hiervoor in aanmerking komt. Meer informatie vindt u op onze website onder de tab ´Belasting´
Bekijk of het te overwegen is bepaalde polissen af te kopen respectievelijk eerder te laten uitkeren
Als u in Duitsland woont blijft u in Nederland belastingplichtig voor uw Nederlandse salaris, AOW of ambtenaren pensioen en eventueel in Nederland gelegen onroerend goed.
Verzekeringen
De verzekeringen in Duitsland zijn feitelijk gelijk als in Nederland, derhalve uw normale opstal, brand, inboedel en aansprakelijkheidsverzekering. Daarnaast is een rechtsbijstandverzekering aan te bevelen; Duitsers procederen sneller dan Nederlanders. De ziektekostenverzekering blijft in stand, vraag wel bij uw verzekeraar om een E 106 formulier. Overleg ook even over de risico’s van AWBZ zorg voor uw gezinsleden.
Nadelen
Er zijn een aantal nadelen die bij uw emigratie moeten worden meegewogen
Uitkeringen (WW, bijstand, etc) zijn in Duitsland lager.
Hypotheek verkrijgen is lastiger en makelaarskosten zijn veelal hoger (overdrachtbelasting daarentegen weer lager waardoor totale kosten koper niet (veel) hoger uitvallen als in Nederland).
Bureaucratie bij gemeenten en andere overheidsdiensten is ongeveer hetzelfde als in Nederland
Duitsers zijn geen Nederlanders; dit kan ook een voordeel zijn
Conclusie
Ga niet (alleen) om het geld en de voordelen verhuizen, u emigreert daadwerkelijk. Ook al is het vlak over de grens. Weet wat uw financiële draagkracht is! Nederlandse banken (Soms nog wel eens de Rabobank….) verstrekken geen hypotheek op Duits onroerend goed, wij kunnen u behulpzaam zijn inzicht te krijgen in uw mogelijkheden m.b.t. het kopen van een huis in Duitsland.
Ga ook eens met een makelaar praten zodat u weet wat de verkoopkansen van uw huidige woning zijn en binnen hoeveel tijd u kunt verwachten deze te kunnen verkopen. Een mooi huis in Duitsland vinden is niet het probleem, het aanbod is groot en de prijzen laag!
Weet u wat u kunt besteden, verdiep u dan eens in de verschillende regio’s in de grensstreek en het verloop van de prijzen, internet (www.droomhuisduitsland.com) kan u hierbij behulpzaam zijn. Ga eens sfeerproeven in een dorp, binnenstad, restaurants, etc.
Een overweging….
In ons aanbod vindt u koophuizen in het grensgebied van de provincies Groningen tot Brabant. Het prijsverloop zal u hierbij opvallen, hoe zuidelijker u de grens over gaat, hoe duurder de woningen…. In het grensgebied bij Arnhem/Nijmegen zijn de huizen inmiddels flink duurder geworden omdat zich daar inmiddels al heel veel Nederlanders hebben gevestigd. Of dit fenomeen zich zal uitbreiden naar het noorden is op dit moment niet te voorspellen. Zeker is wel dat, als deze tendens zich doorzet tot in deze regio (noordelijk Emsland en Ostfriesland), er een moment zal aanbreken dat ook hier de prijzen sterker zullen gaan stijgen dan nu het geval is. Op dit moment kan het zeker de moeite waard blijken te zijn om wat verder naar het noorden te kijken en wat verder naar uw werk in Nederland te rijden. Wilt u dit niet ? Goedkoper als in Nederland is het natuurlijk altijd!
In Duitsland wonen, ook voor u?
Kijk en vergelijk…. Klik hier! www.huisinduitsland.com
Wij wensen u veel succes !
Wijzigingen wetgeving per 1 januari 2011 m.b.t. woningmarkt
Per 1 januari zijn verschillende regelgevingen en belastingregels met betrekking tot de woningmarkt in Nederland veranderd, een aantal van deze punten zijn ook voor het kopen van een huis in Duitsland van belang.
Verruiming vrijstelling overdrachtsbelasting
Voor woningen die in 2011 worden gekocht en die binnen 12 maanden voor de tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over het verschil tussen de nieuwe en de oude koopsom. De verruiming vervalt per 2012.
Lager btw-tarief (vanaf 1-10-2010)
Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6 % in plaats van 19%. Het lage btw-tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen. De toepassing van het lage btw-tarief op de arbeidskosten bij de renovatie van woningen is een van de tijdelijke maatregelen voor de woningmarkt. Deze maatregel geldt echter niet als het gaat om de renovatie van woonboten en woonwagens.
Verlenging regeling dubbele lasten
Voor mensen die tijdelijk te maken hebben met twee woningen omdat bijvoorbeeld de nieuwe woning al is aangekocht maar de oude woning nog niet is verkocht geldt de regel dat men een periode recht heeft op aftrek van de hypotheekrente van beide woningen. Deze periode wordt tijdelijk verlengd van twee naar drie jaar. De regeling is bedoeld voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten. Na 2012 wordt de maximale termijn weer twee jaar.
Hypotheekrenteaftrek na verhuur
De regeling waarbij men na een periode van verhuur van de voormalige eigen woning weer recht heeft op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt tot eind 2012.
Minder hypotheekkrediet voor tweeverdieners met laag inkomen
Bij tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van € 35.000 per jaar daalt het leenbedrag per 1 januari 2011 van € 160.000 naar € 129.000. Bij eenverdieners met een inkomen van
€ 35.000 daalt het maximale leenbedrag van € 167.000 naar € 160.000.
Sociaal inkomen
Per 1 januari 2011 gaat de Europese richtlijn in, waardoor alleen mensen met een inkomen tot 33.614 euro recht hebben op een sociale huurwoning. Mensen die meer verdienen moeten of naar vrije sector huur of een huis kopen.
Eigen woningschuld doorgeven aan de belasting
Banken en verzekeraars zijn vanaf 1 januari 2011 verplicht gegevens over eigenwoningschulden te verstrekken aan de Belastingdienst.
Hypotheekaftrek voor vertrekkende partner
Vanaf 1 januari 2011 vervalt het fiscaal partnerschap voor gehuwden wanneer ze een verzoek tot echtscheiding bij de rechtbank hebben ingediend en niet meer op hetzelfde adres wonen.
EPC nieuwbouw woningen naar 0,6
De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) voor nieuwbouwwoningen gaat van 0,8 naar 0,6.
Wijzigingen btw-wetgeving privégebruik onroerende zaken
De btw-wetgeving voor panden die zowel privé als zakelijk worden gebruikt wijzigt per 1 januari 2011.
Monumenteigenaar kan eenvoudiger subsidie aanvragen
Eigenaren van rijksmonumenten kunnen vanaf 15 januari 2011 eenvoudiger een zogeheten instandhoudingssubsidie aanvragen. Dat kan via het vernieuwde Brim, het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten 2011, dat per 1 januari in werking treedt.
Invoering werkkostenregeling
Per 1 januari 2011 treedt de werkkostenregeling in werking. Deze regeling heeft de bedoeling om het eenvoudiger te maken voor werkgevers om vergoedingen en verstrekkingen aan werknemers te doen.
Onderhoud monumenten vergunningsvrij
Staatssecretaris Zijlstra van het ministerie van Onderwijs heeft een wetswijziging ingediend waardoor geen vergunning is vereist voor het wijzigen van een rijksmonument of gemeentelijk monument. De monumenteigenaar hoeft door de wetswijziging geen vergunning aan te vragen voor het verrichten van interne verbouwingen, het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak of het neerzetten van een erfscheiding in de achtertuin. Voorwaarde is dat de monumentale waarde van het beschermde monument niet wordt aangetast. Het is aan de eigenaar om te beoordelen of zijn verbouwingsplan binnen deze regels past.
Bron: NVM Portaal
Winschoten krijgt ‘Duits’ paspoortloket
In Duitsland wonende Nederlanders kunnen in de loop van het jaar 2011 voor paspoortzaken naar een speciaal loket op het stadhuis in Winschoten. De gemeente Oldambt is na Enschede en het Limburgse Echtsusteren de derde gemeente in Nederland die deze service aanbiedt.
Nederlanders woonachtig in Duitsland moeten voor paspoortzaken nu nog naar de ambassade in Berlijn of de consulaten in Düsseldorf of München. Oldambt verwact dat een bezoekje aan het stadhuis wordt gecombineerd met shoppen in de binnenstad. “Kortom we verwachten een economische spin-off”, zegt wethouder Klaas van Leeuwen.
Voor meer informatie:
Gemeente Oldambt
Johan Modastraat 6
Postbus 175
9670 AD Winschoten
Telefoon: (0597) 48 20 00
E-mail: [email protected]
www.gemeente-oldambt.nl
Eu en sociale zekerheid
Vanaf 1 mei 2010 is er een nieuwe Europese verordening, die de sociale zekerheidsstelsels van de lidstaten coördineert. Deze verordening – nr. Vo 883/2004 – is van groot belang voor grensarbeiders, gedetacheerde werknemers (expats), migrerende werknemers en gepensioneerden die in een ander land gaan wonen. Een overzicht van de 27 sociale zekerheidsstelsels vindt men op www.missoc.org. Grensoverschrijdend wonen en/of werken heeft zijn voor- en nadelen.
Over deze nieuwe Vo 883/2004 heeft oud FNV-medewerker Ger Essers een leesbaar én goedkoop boekje (€12.50) geschreven. In dit boekje worden de belangrijkste coördinatiebeginselen beschreven en vervolgens toegepast op de verschillende takken van de sociale zekerheid. Hoe de coördinatie in de praktijk werkt, wordt beschreven aan de hand van zeer veel praktijkvoorbeelden.
Het boekje is hier te bestellen. Wie geïnteresseerd is in andere aspecten (fiscaal, arbeidrecht, pensioen enz) van het grensoverschrijdend werken & wonen kan een proefnummer van het vakblad Over de Grens aanvragen.
Bron: Fnv/Europa
Voor Jan Modaal is koophuis straks een illusie
De mensen met een dergelijk inkomen kunnen straks 75.000 euro minder lenen om een huis te kopen. In plaats dus van te kunnen zoeken naar huizen tot 180.000 euro worden zij straks voor de schier onmogelijke taak gesteld een huis van maximaal 105.000 euro te vinden.
Garagebox
Niet alleen in de dure Randstad, maar ook daarbuiten voorziet de markt amper in die prijsklasse. In stadscentra van Amsterdam, Utrecht en Den Haag kost een garagebox al meer.
Ook geen huurwoning
Tot overmaat van ramp komen modaal verdieners ook niet in aanmerking voor huurwoningen, omdat zij daar te veel voor verdienen. Europese wetgeving schrijft per 1 januari namelijk voor dat corporaties 90 procent van hun sociale huurwoningen aan mensen dienen te verhuren met lage inkomens.
Ook de vrije huursector biedt voor de middenklasse geen soelaas; daar beginnen de huurprijzen vaak boven de 1000 euro per maand. En er zijn lange wachttijden voor betaalbare woningen. Door deze ontwikkelingen is het voor starters al onmogelijk de eerste stap op de woningmarkt te zetten. Vereniging Eigen Huis (VEH) luidt de noodklok.
——————————————————————————————————————————————————————————–Door Uit het grote aantal dagelijkse bezoekers van onze website trekken wij de conclusie dat er nog steeds veel belangstelling bestaat voor het kopen van een goedkope vrijstaande woning in Duitsland en dat is logisch omdat door o.a. bovengenoemde ontwikkelingen het kopen van een goedkope (vrijstaande-) woning over de grens steeds aantrekkelijk wordt.
Droomhuis Duitsland kan u hierbij uitstekend van dienst zijn, niet alleen bij het vinden van een geschikte woning maar ook bij het verkrijgen van een financiering. Heeft u eigen geld, dan is het wellicht aantrekkelijk om bij een Duitse bank te financieren en te profiteren van de lagere rentestand.
Een huis kopen en wonen in Duitsland, uw droom is onze zorg!
Een huis kopen en wonen in Duitsland
Een huis kopen en wonen in Duitsland, goed voorbereid en met goede begeleiding zonder kater!
Huizen in Duitsland zijn goedkoop, degelijk gebouwd en veelal rustig en landelijk gelegen. Neem daarbij het feit dat het ook nog eens (veel-) goedkoper is om in Duitsland een auto te rijden en de hypotheekrente in de meeste gevallen gewoon in Nederland kan worden afgetrokken, dan klinkt dit al gauw als een ´woonparadijs net over de grens´. Wat hierbij vaak vergeten wordt is dat ´net over de grens´ een ander land is, met andere gebruiken en gewoontes, een andere culturele en historische achtergrond en andere regels. Belangrijker nog: het is niet zomaar een verhuizing maar een emigratie hetgeen in veel gevallen ingrijpende gevolgen met zich meebrengt m.b.t. uw sociale zekerheid, belastingplicht, ziekenkostverzekering, etc.
Dit vraagt om een goede voorbereiding en, nog belangrijker, goede begeleiding en advies bij het kopen van een huis en emigreren naar Duitsland.
Algemeen gesproken zal een makelaar in Duitsland, of een Nederlandse makelaar met Duits onroerend goed in zijn aanbod, er voornamelijk in geïnteresseerd zijn u zo snel mogelijk een huis te verkopen, over de gevolgen voor uw sociale zekerheid e.d. zal hij u in de meeste gevallen niet kunnen adviseren.
Droomhuis Duitsland – Een uniek Full Service concept!
Bij Droomhuis Duitsland pakken we de zaken anders aan dan veel andere makelaars:
• Wij treden op als ´buffer´ tussen u en Duitse makelaars, adviseren u over de Duitse woningmarkt, behoeden u voor de valkuilen en kunnen u adviseren over het afsluiten van een hypotheek bij een Nederlandse- of Duitse bank.
• Wij zijn ons bewust van de verantwoordelijkheid welke wij hebben bij het adviseren van onze landgenoten en realiseren ons terdege dat de informatie die wij u verstrekken deel kan uitmaken van uw besluitvorming. Een verantwoordelijkheid die wij serieus nemen!
• Wij hanteren een directe, persoonlijke en betrokken benadering zonder flauwekul of uiterlijk vertoon.
• Vrijblijvende, eerlijke en open communicatie i.p.v. interessante praatjes, u wilt toch graag écht weten hoe de zaken ervoor staan en wat de mogelijkheden zijn?
• Wij maken het niet mooier dan het is: het voelt niet goed of uw persoonlijke situatie is niet ideaal voor een emigratie? Wij zeggen het tegen u in plaats van u een huis te verkopen en u aan uw lot over te laten.
Wij beschikken, als een van de weinig makelaars/adviseurs in de grensstreek, écht over de kennis welke benodigd is voor een soepele aankoop en emigratie naar Duitsland. Droomhuis Duitsland, een ietwat andere makelaar en emigratieadviseur die UW tevredenheid als prioriteit stelt boven omzet. Wij willen dat U het ziet zitten en met optimisme een toekomst in Duitsland tegemoet kan zien want pas dan is ons werk geslaagd!
Bezoek onze website www.droomhuisduitsland.com voor uitgebreide emigratie informatie en een groot aanbod aan vrijstaande huizen in de grensstreek. Uw Droom is Onze Zorg!
Nieuw kabinet laat hypotheekrenteaftrek ongemoeid
Het kabinet Rutte-I zal niet tornen aan de hypotheekrenteaftrek. Dat is zojuist bekend geworden bij de presentatie van de plannen van het nieuwe kabinet.
In het concept-regeerakkoord (hoofdstuk 12) en concept-gedoog-akkoord komen de woorden ‘hypotheek’ en ‘hypotheekrenteaftrek’ niet voor. Daaruit mag afgeleid worden dat er niets aan de huidige situatie verandert. Handhaving van de hypotheekrenteaftrek was een van de belangrijke verkiezingsthema’s. VVD, CDA en gedoogpartner PVV hadden alledrie in hun verkiezingsprogramma staan dat de hypotheekrenteaftrek gehandhaafd zou blijven. Hoewel het kabinet 18 miljard euro wil bezuinigen, blijft de hypotheekrenteaftrek buiten schot.
Onzekerheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek vormde lange tijd een rem op de huizenmarkt.
Verder geeft het kabinet Rutte-I huurders van een corporatiewoning het recht hun woning tegen een ‘redelijke prijs’ te kopen.
Reactie op behoud hypotheekrenteaftrek in regeerakkoord
Vereniging Eigen Huis verwacht dat behoud van de hypotheekrenteaftrek een sterke impuls aan de woningmarkt zal geven. De vereniging zegt dat op basis van een flitspeiling onder ruim 150.000 twijfelende huizenkijkers. De animo om een huis te kopen was volgens Eigen Huis nog groter geweest als het nieuwe kabinet in het regeerakkoord ook had afgesproken om de overdrachtsbelasting te halveren. Eigen Huis is in elk geval blij dat het nieuwe kabinet de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek wegneemt. Wel vindt de belangenvereniging van huizenbezitters het teleurstellend dat het nieuwe kabinet geen aanzetten geeft om de crisis op de woningmarkt structureel aan te pakken.
Zoals te verwachten viel is ook makelaarsvereniging NVM blij dat het nieuwe kabinet de hypotheekrenteaftrek in het regeerakkoord ongemoeid laat. “Dit is goed voor het consumentenvertrouwen”, aldus voorzitter Ger Hukker. “Het geeft duidelijkheid en daar zijn we blij om. Mensen kunnen nu weer met een gerust hart een woning kopen.”
Ook vertrouwen gekregen door het besluit om de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten? Ook voor uw huis in Duitsland kunt u dehypotheekrente in Nederland aftrekken, wij kunnen u hierover informeren en behulpzaam zijn bij het afsluiten van een passende financiering.
Hypotheekrenteaftrek blijft! Rust op de woningmarkt keert terug, denkt de NVM
Huizenbezitters haalden afgelopen opgelucht adem. De hypotheekrenteaftrek blijft in stand, zo bleek uit het Regeerakkoord. De NVM denkt dat hierdoor rust komt op de woningmarkt, want “onzekerheid rond de hypotheekrenteaftrek werd gezien als een rem op de woningmarkt”. Huurders met een inkomen tot 43.000 euro zien de huur (bij gereguleerde woningen) niet meer stijgen dan de inflatie. Indien het inkomen boven de 43.000 euro ligt dan kan de huurstijging oplopen tot de inflatie plus 5 procent.
Ook als u een huis in Duitsland koopt kunt u, bij keuze voor behandeling als Nederlands binnenlands belastingplichtige, uw hypotheekrente aftrekken. Dit geldt ook als u een hypotheek afsluit bij een Duitse bank!
Belangrijk om te weten: in het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland is bepaald welke inkomens aan welk land zijn toegewezen om te belasten. Dit heeft o.a. tot gevolg dat pensioen, afkomstig uit de private sector (niet-overheid dus) in Duitsland wordt belast hetgeen gevolgen heeft voor uw hypotheekrenteaftrek. Immers, wat u niet betaalt kunt u ook niet terugvragen….. Hier tegenover staat dat de inkomstenbelasting in Duitsland lager is en er een hoge belastingvrije voet (Grundfreibetrag, Steuerfreibetrag – ca. € 16.000 voor een echtpaar per belastingjaar) bestaat hetgeen het (gedeeltelijke-) gemis aan hypotheekrenteaftrek (deels-) compenseert. Klik hier voor meer informatie! (opent in nieuw venster).
Vervanging AOW-tegemoetkoming door koopkrachttegemoetkoming
AOW-ers krijgen per 2011 een koopkrachttegemoetkoming; de huidige AOW-tegemoetkoming vervalt. De nieuwe koopkrachttegemoetkoming is alleen voor Nederlands belastingplichtigen en wordt niet in het buitenland uitgekeerd. De besparing bedraagt na aftrek van de extra uitvoeringskosten € 105 mln in 2011 oplopend tot € 120 mln in 2015.
Bron:
Ger Essers
Bureau Ria Oomen CDA EVP
Rue Wiertz Bureau ASP 12 E 108
B 1047 Brussel
www.riaoomen.nl
Tel: 00 32 2 284 78 63
[email protected]
Hét boek over Vo 883/2004: www.futd.nl/sociale_zekerheid/index.html
Hét vakblad over grensoverschrijdend werken & wonen: www.futd.nl/overdegrens
Als verhuizen emigreren is: Werken in Nederland en wonen in Duitsland. P. Pechholt, C. Douven, G. Essers; Th Looyschelder & N. van de Ven, U.P Meyer & H. Raijer; Kluwer 1-ste druk 2008 (ca 400 pag). ca € 39. ISBN: 97 89 013 05 8369
Als verhuizen emigreren is: Werken in Nederland en wonen in België. P. Pechholt, C. Douven, J. Poukens, R. Hermans en G. Essers; Kluwer 3 druk 2007 (340 pag). € 28,95. ISBN 978 90 13 049 657