Berichten met tag: energetische sanering

Een oud huis kopen in Duitsland ?

Op 3 september 2024 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Jong koopt oud

Een oud huis kopen?
Als gezinnen in de toekomst een oud huis kopen, kunnen ze een subsidie van de staat krijgen.
Het programma “Jong koopt oud” gaat vandaag van start.
Bijna twee miljoen oude huizen in Duitsland staan leeg. Dit komt deels doordat het vaak goedkoper was om een nieuw huis te bouwen dan om dure renovaties uit te voeren.
De doelgroep zijn gezinnen met minderjarige kinderen en een laag tot gemiddeld inkomen. Iedereen met één kind mag een maximaal belastbaar huishoudinkomen van 90.000 euro hebben. Deze drempel stijgt met 10.000 euro voor elk bijkomend kind. Iedereen die al \"Baukindergeld\" ontvangt of al een huis bezit, komt niet in aanmerking.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....
Alles over wonen en kopen in Duitsland op Droomhuisduitsland.com

, ,

Het einde voor gas- en olieverwarmingen in Duitsland – het nieuwe Bouwbesluit ( GEG)

Op 1 juni 2024 door Peter Sijsling Met 2 Reacties - kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Elke tweede verwarmingsinstallatie in Duitsland werkt momenteel op gas, elke vierde op olie. Dat maakt een totaal van 75 procent. Maar niet voor lang meer,

Volgens het nieuwe wet voorstel mogen reeds geïnstalleerde verwarmingsinstallaties van dit type maximaal 30 jaar werken. Daarna dreigt een exploitatieverbod, dat algemeen van kracht wordt vanaf 2045.

Vanaf 2024 mogen alleen nog nieuwe verwarmingssystemen worden geïnstalleerd die warmte produceren uit \"ten minste 65 procent hernieuwbare energie\". Dit regeerbesluit is vanaf maart 2022 verankerd in het Energiebesluit voor gebouwen.
Hoewel er al een vervangingsplicht is na 30 jaar, kan tot nu toe een oude verwarmingsinstallatie worden vervangen door een moderne gasverwarming. In de toekomst is dat niet meer mogelijk. Warmtepompen of houtpellets in plaats van gas of olie zijn dan de eis.

De wijziging van het Bouwbesluit (GEG) om de zogenaamde doelstelling van 65 procent hernieuwbare energie te implementeren, is bedoeld om de overstap naar klimaatvriendelijke verwarmingssystemen te initiëren en zo de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen te verminderen. Het doel is dat nieuwe verwarmingssystemen in de toekomst alleen worden geïnstalleerd als ze ten minste 65 procent van de geleverde warmte opwekken met behulp van hernieuwbare energiebronnen.

De nieuwe GEG-vereisten voor hernieuwbare verwarming zijn van kracht sinds 1 januari 2024 en zetten geleidelijk de omschakeling in gang naar een klimaatvriendelijke warmtevoorziening die voorspelbaar, kosteneffectief en stabiel is op de middellange tot lange termijn. Tegen 2045 zal het gebruik van fossiele brandstoffen voor verwarming in gebouwen geleidelijk worden stopgezet. Uiterlijk vanaf deze datum moeten alle verwarmingssystemen volledig worden aangedreven door hernieuwbare energiebronnen.

In het algemeen geldt de vervangingsverplichting onder § 72 GEG voor alle verwarmingssystemen die op een vloeibare (bijv. olieverwarming) of gasvormige brandstof (bijv. gasverwarming) werken en vóór 1 januari 1991 zijn geïnstalleerd of ingesteld. Ketels die na 1 januari 1991 zijn geïnstalleerd, mogen na 30 jaar niet meer worden gebruikt.

Is uw verwarmingssysteem bijvoorbeeld meer dan 30 jaar oud, maar maakt het al gebruik van condensatie- of lagetemperatuurtechnologie? Dan bent u vrijgesteld van de vervangingsverplichting.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

, , ,

Bij de aankoop van een huis in Duitsland: Verplichting om een huis te moderniseren bij aankoop of erfenis

Op 24 april 2024 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Volgens de laatste versie van de GEG (Wet Energie Gebouwen) kunnen kopers van eengezinswoningen en andere gebouwen moderniserings- of renovatiekosten oplopen. In de regel moeten deze binnen 2 jaar worden uitgevoerd.
Deze omvatten o.a. het volgende:

  • Vervanging van bestaande verwarmingssystemen die meer dan 30 jaar oud zijn (lagetemperatuur- en condensatieketels zijn hiervan vrijgesteld)
  • Isolatie van het plafond van de bovenste verdieping van de bewoonde verdieping
  • Isolatie van het dak
  • Isolatie van warmtegeleidende leidingen (verwarmingsbuizen, warmwaterbuizen, enz.)

De regels voor de renovatieverplichting in het geval van een verandering van eigenaar zijn vastgelegd in het Energiebesluit voor gebouwen.
Een- en tweegezinswoningen die na 1 februari 2002 nieuw zijn gebouwd of waarvan de eigenaar sindsdien is veranderd, moeten aan de energie-eisen voldoen

Isolatie van de buitenmuren is niet verplicht, maar ook hier zijn er uitzonderingen. Als u alleen kleine reparaties aan het pleisterwerk uitvoert en de gevel opnieuw schildert, is er geen verplichting om te isoleren. Als u echter het pleisterwerk over een groot oppervlak moet vernieuwen, is het wel verplicht om de buitenmuren te isoleren.

Hoe kan aan de verplichting tot gratis energieadvies worden voldaan? Welke gratis diensten zijn beschikbaar?
Een manier om aan de adviesplicht te voldoen is de energieadviesdienst van het consumentenadviescentrum.

Maak gebruik van ons kantoor voor een voor u vrijblijvend intake gesprek in verband met de aankoop en een mogelijke energie bespaarende renovatie van een bestaande woning.
Onze gecertificeerde energiedeskundige zal u adviseren
Deze service is op afspraak online beschikbaar, bijv. via Skype of Teams.

Interesse: Stuur een mail naar [email protected]

Rijp voor de sloop ?


Ons kantoor heeft meer dan twintig jaar ervaring in de renovatie van bestaande gebouwen
Lees meer (Link opent in een nieuw tabblad)

Een huis in Duitsland kopen is geen broodje kopen – 20 jaar Droomhuisduitsland

Wij beschikken sinds meer dan 30 jaar over een groot netwerk in Duitsland en hebben de juiste contacten om zaken die onduidelijk zijn, duidelijk te krijgen. Wij begeleiden Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland van A tot Z

Wij maken het niet mooier dan het is  -objectief,  open en eerlijk advies rondom kopen of bouwen en wonen in Duitsland

,

Het Gebäudeenergiegesetz (GEG)´ Duitse verwarmingswet

Op 9 oktober 2023 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland

Wat zijn de gevolgen van de nieuwe `Gebäudeenergiegesetz (GEG)´ voor huurders en verhuurders van woningen en commerciële ruimtes in Duitsland?

Op 8 september heeft de Duitse Bondsdag de herziening van het `Gebäudeenergiegesetz´ (GEG), beter bekend als de verwarmingswet, aangenomen. Hoewel de langdurige debatten met name gericht waren op woongebouwen, hebben de voorschriften in de wet aanzienlijke gevolgen voor bedrijven, zowel eigenaren van onroerend goed als huurders. Er zijn ook specifieke regelingen voor commerciële gebouwen, ofwel niet-woningen.

Voor bedrijven wordt het installeren van nieuwe verwarmingssystemen aanzienlijk ingewikkelder. Het doel is dat in de toekomst 65% van de warmte die in gebouwen wordt opgewekt, afkomstig moet zijn van hernieuwbare energiebronnen. Maar wat houdt dit precies in en hoe moeten ondernemers zich voorbereiden?
De wet treedt in werking op 1 januari 2024, maar de verplichtingen voor vastgoedeigenaren variëren afhankelijk van voorwaarden

  1. Vervanging na 30 jaar

Wie momenteel een werkende verwarming heeft, mag deze blijven gebruiken, ongeacht de energiebron. Dit geldt zelfs als het systeem defect raakt en gerepareerd kan worden. Er is echter een beperking voor verwarmingssystemen die op olie en gas werken, deze moeten uiterlijk 30 jaar na installatie buiten werking worden gesteld.

  1. Gemeentelijke Warmteplanning

Voor sommige gevallen waarin vervanging vereist is, is het niet altijd verplicht om een nieuw systeem te installeren dat minimaal 65% van de warmte uit hernieuwbare energiebronnen haalt. Dit hangt af van de beschikbaarheid van een gemeentelijke warmteplanning. Deze planning geeft aan waar in de toekomst aansluiting op een warmtenetwerk mogelijk is of waar een gasnetwerk beschikbaar zal zijn.

Voor gemeenten met minder dan 100.000 inwoners is er tijd tot eind juni 2028 om een warmteplanning op te stellen, terwijl grotere steden dit al voor medio 2026 moeten indienen.

In sommige regio\'s, zoals in de deelstaat Baden-Württemberg, is de warmteplanning al beschikbaar, en daarom zullen de regelingen van de GEG al van kracht zijn vanaf 1 januari 2024.

In nieuwbouwwijken gelden de GEG-voorschriften vanaf 1 januari 2024, terwijl voor nieuwbouw in bestaande gebieden dezelfde regels gelden als voor bestaande gebouwen.

Wat houdt het doel van 65% in?

De 65% norm heeft betrekking op de technologie van het verwarmingssysteem zelf, niet op de energiemix die het systeem van stroom voorziet. Het betekent dat verschillende verwarmingstechnologieën kunnen worden gecombineerd, zolang minstens 65% van de warmte afkomstig is van milieuvriendelijke bronnen. Dit kan worden bereikt met hybride verwarmingssystemen die bijvoorbeeld een warmtepomp of zonne-energie combineren met gas- of olieverwarming.

De exacte meting van de bronnen kan lastig zijn, maar een vuistregel stelt dat als 30% van het nominale vermogen afkomstig is van hernieuwbare energiebronnen, minstens 65% van de warmte ook als milieuvriendelijk wordt beschouwd.

Zijn er specifieke regels voor commercieel vastgoed?

Hoewel de meeste GEG-regelingen van toepassing zijn op elk type gebouw, zijn er enkele specifieke punten voor niet-woningen. Deze omvatten gebouwautomatisering, die vereist is voor gebouwen met verwarmings-, airconditioning- of ventilatiesystemen met een vermogen van minstens 290 KW.Het is echter onduidelijk wie de naleving van deze regels zal controleren, maar overtredingen kunnen leiden tot hoge boetes.

Kosten
De kosten voor het vervangen van verwarmingssystemen variëren afhankelijk van de situatie. Bij eigen gebruik onroerend goed dragen eigenaren doorgaans de kosten, maar de overheid kan subsidies verstrekken. Voor verhuurde ruimtes kunnen verhuurders een deel van de kosten doorberekenen aan huurders, met bepaalde beperkingen en uitzonderingen.

Adviesplicht
Voor installaties van verwarmingssystemen die werken op vaste, vloeibare of gasvormige brandstoffen, is het verplicht om vooraf advies in te winnen om potentiële kostenrisico\'s te verduidelijken

Toekomstige Verwarmingstechnologieën
Tot 2045 zijn diverse verwarmingstechnologieën toegestaan, zolang ze voldoen aan de 65%- norm voor verwarmen zonder uitstoot. Dit omvat hybride systemen, pellet verwarming, warmtepompen, etc.

Subsidies
De Duitse overheid plant financiële steun voor verwarmingssystemen die aan de GEG-voorschriften voldoen. Er zijn verschillende subsidies beschikbaar, afhankelijk van het type systeem en de tijdlijn voor installatie

Resumé
De nieuwe Duitse verwarmingswet heeft gevolgen voor zowel huurders als verhuurders van woningen en commerciële ruimtes. Het is essentieel om op de hoogte te zijn van de specifieke vereisten en verplichtingen die op uw situatie van toepassing zijn en om tijdig actie te ondernemen om aan de wet te voldoen.

Manfred Richter Rechtsanwalt >[email protected] en
Thomas Dillmann LLM, notaris Gespecialiseerde advocaat
Internationaal economisch recht | Bouw- en architectenrecht< Locatie: Rheine Met vriendelijke toestemming van het Kantoor  www.alpmann-froehlich.de

Rijp voor de sloop ?


Ons kantoor heeft meer dan twintig jaar ervaring in de renovatie van bestaande gebouwen
Lees meer (Link opent in een nieuw tabblad)

Een huis in Duitsland kopen is geen broodje kopen

Wij beschikken sinds meer dan 30 jaar over een groot netwerk in Duitsland en hebben de juiste contacten om zaken die onduidelijk zijn, duidelijk te krijgen. Wij kunnen u adviseren over het laten uitvoeren van de taxatie en over de keuze voor een notaris. Als koper hebt u de keuze.

Wij maken het niet mooier dan het is  -objectief,  open en eerlijk advies rondom kopen of bouwen en wonen in Duitsland

Uw droom onze zorg !

,

Wat verandert er voor huiseigenaren en kopers in 2024?

Op 19 juli 2023 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Wat geldt er voor huiseigenaren en kopers van een woning in Duitsland vanaf 1 januari 2024 en wie moeten er vanaf dan verwarmen met hernieuwbare energie? De verplichting om vanaf 1 januari 2024 over te schakelen op verwarming met 65 procent hernieuwbare energie geldt alleen voor de installatie van nieuwe verwarmingssystemen. Er is geen onmiddellijke verplichting om bestaande verwarmingssystemen te vervangen. Als er een verandering van eigenaar plaatsvindt als gevolg van een huisaankoop of erfenis, is de nieuwe eigenaar verplicht energiebesparende maatregelen te nemen
De wet zal naar verwachting in augustus / september 2023 definitief worden aangenomen.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

, ,

Uw gas of olie ketel in Duitsland toe aan een vervanging ?

Op 18 april 2023 door Peter Sijsling Met 3 Reacties - kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

In Duitsland wordt momenteel actief gewerkt aan het verminderen van de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen en het stimuleren van de overgang naar duurzame energiebronnen, zoals zonne- en windenergie. Daarom kan het zijn dat er in bepaalde beperkingen te verwachten zijn op het installeren van nieuwe gas cv\'s of dat er subsidies worden verleend om mensen aan te moedigen over te stappen op duurzame alternatieven.

Het is dus raadzaam om nog even te wachten eer dat u een besluit neemt
Wij zullen u op de hoogte houden met meer informatie over de mogelijkheden en beperkingen bij het installeren van een nieuwe cv in Duitsland.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

, ,

Duurzame energie in Duitsland

Op 10 april 2023 door Peter Sijsling Met 2 Reacties - kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Duitsland heeft de afgelopen decennia belangrijke stappen genomen om energie te besparen en de transitie naar duurzame energiebronnen te bevorderen. Dit staat bekend als de \"Energiewende\" of \"Energieomwenteling\".
Sinds 2010 heeft Duitsland verschillende wetten en regelgevingen ingevoerd om energiebesparing te bevorderen, waaronder de Energiesparverordnung (EnEV) en de Energieeinsparungsgesetz (EnEG). Deze wetten hebben betrekking op gebouwen, verlichting, huishoudelijke apparaten en industriële processen.
Deze inspanningen hebben geleid tot aanzienlijke verbeteringen in de energie-efficiëntie van gebouwen, transport en industrie. Duitsland heeft ook geïnvesteerd in hernieuwbare energiebronnen, zoals wind- en zonne-energie, en heeft als doel gesteld om tegen 2050 volledig klimaatneutraal te zijn.
Er zijn ook verschillende initiatieven in Duitsland om burgers te helpen energie te besparen, zoals subsidies voor energie-efficiënte woningen en gratis energieadvies. Bovendien wordt het gebruik van hernieuwbare energiebronnen gestimuleerd door het invoeren van feed-in-tarieven, waarbij particulieren en bedrijven die hun eigen duurzame energie opwekken, een vergoeding krijgen voor de overtollige energie die ze terugleveren aan het netwerk.
Over het algemeen heeft Duitsland dus belangrijke stappen gezet op het gebied van energiebesparing en de overgang naar duurzame energiebronnen, maar er is nog steeds ruimte voor verdere verbetering en versnelling van deze ontwikkelingen.

Het aandeel van hernieuwbare energie in het bruto elektriciteitsverbruik bedroeg eind 2021 in Duitsland ongeveer 42 procent. Tien jaar eerder was het aandeel hernieuwbare energie met 16,9 procent beduidend minder dan de helft daarvan.

De statistieken tonen het maandelijkse aandeel van hernieuwbare energie in de elektriciteitsopwekking in Duitsland van maart 2022 tot maart 2023. Volgens statistica.com bedroeg het aandeel van hernieuwbare energie in de elektriciteitsopwekking in Duitsland in maart ongeveer 55,2 procent. De gemiddelde waarde voor 2022 was in totaal 49,8 procent.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

, , ,

Het einde voor gas- en olieverwarmingen in Duitsland ?

Op 1 maart 2023 door Peter Sijsling Met 8 Reacties - kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Elke tweede verwarmingsinstallatie in Duitsland werkt momenteel op gas, elke vierde op olie. Dat maakt een totaal van 75 procent. Maar niet voor lang meer,

Volgens het nieuwe wet voorstel mogen reeds geïnstalleerde verwarmingsinstallaties van dit type maximaal 30 jaar werken. Daarna dreigt een exploitatieverbod, dat algemeen van kracht wordt vanaf 2045.

Vanaf 2024 mogen alleen nog nieuwe verwarmingssystemen worden geïnstalleerd die warmte produceren uit \"ten minste 65 procent hernieuwbare energie\". Dit regeerbesluit is vanaf maart 2022 verankerd in het Energiebesluit voor gebouwen.
Hoewel er al een vervangingsplicht is na 30 jaar, kan tot nu toe een oude verwarmingsinstallatie worden vervangen door een moderne gasverwarming. In de toekomst is dat niet meer mogelijk. Warmtepompen of houtpellets in plaats van gas of olie zijn dan de eis.

 Wij maken het niet mooier als het al is.....

, , ,

Financiering voor energie-efficiënte nieuwe gebouwen in Duitsland gaat opnieuw van start

Op 6 april 2022 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland, kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Financiering voor energie-efficiënte nieuwe gebouwen gaat opnieuw van start
Status: 05.04.2022

Vanaf 20.04.2022 kunt u weer aanvragen indienen voor de bouw of aankoop van een nieuwe efficiëntiewoning/efficiëntiegebouw. In principe geldt het volgende: u dient uw aanvraag in voordat u een leverings- of dienstencontract of een koopcontract ondertekent. U kunt echter al voordat u uw aanvraag indient, gebruikmaken van plannings- en adviesdiensten.

Particuliere en commerciële aanvragers kunnen alleen een aanvraag indienen voor de kredietoptie.

Voor woongebouwen promoten wij deze drie efficiëntieniveaus van woningen:
Efficiëntie Huis 40 Hernieuwbare Energieklasse: 10 % (terugbetalings)subsidie van een maximaal leenbedrag / subsidiabele kosten van 150.000 euro, d.w.z. maximaal 15.000 euro.
Efficiëntiewoning 40 duurzaamheidsklasse: 12,5 % (aflossings)subsidie van maximaal 150.000 euro leenbedrag / subsidiabele kosten, dus maximaal 18.750 euro
Efficiëntie woning 40 Plus: 12,5 % (aflossings)subsidie van een maximaal leenbedrag van 150.000 euro / subsidiabele kosten, d.w.z. tot 18.750 euro.
Voor niet-residentiële gebouwen promoten wij deze twee efficiëntieniveaus voor gebouwen:
Efficiëntiegebouw 40 klasse hernieuwbare energie: 10 % (terugbetalings)subsidie van een maximum leningsbedrag van 30 miljoen euro / subsidiabele kosten, d.w.z. tot 3 miljoen euro
Efficiëntiegebouw 40 duurzaamheidsklasse: 12,5 % (terugbetalings)subsidie van een maximaal leenbedrag van 30 miljoen euro / subsidiabele kosten, d.w.z. maximaal 3,75 miljoen euro.

Nadere informatie is te vinden op de website van het Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) of op de website van de KFW.

Ons kantoor heeft een ruime ervaring in de herontwikkeling van bestaande gebouwen en in de nieuwbouw van woningen in Duitsland

Lees meer ook hier:  Link opent in een nieuw venster

Wij maken het niet mooier dan het al is.....

, ,

Nieuwe Duitse subsidie regelingen

Op 23 februari 2022 door Peter Sijsling Met 2 Reacties - kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Wettelijke veranderingen vanaf februari 2022

Vanaf morgen, 22 februari 2022, kunnen weer nieuwe aanvragen bij KfW worden ingediend voor saneringsmaatregelen. De financiering van de sanering in het kader van de federale steunregeling voor efficiënte gebouwen (BEG) zal dus opnieuw van start gaan. De financieringsvoorwaarden voor inrichtingsmaatregelen blijven ongewijzigd.

Ons kantoor heeft een ruime ervaring in de herontwikkeling van bestaande gebouwen en in de nieuwbouw van woningen in Duitsland

Lees meer ook hier:  Link opent in een nieuw venster

Wij maken het niet mooier dan het al is.....

, ,