Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met kosten koper( x% van de koopprijs) die per "Bundesland" en makelaar nogal verschillen
U dient niet alleen de koopprijs van de woning te betalen maar ook de bijkomende kosten (Kaufnebenkosten) Deze kosten zijn vaak hoger dan misschien door u verwacht In sommige "Bundesländer" bedraagt de overdrachtsbelasting tot 6,5% en de makelaarskosten kunnen ook nog wel eens tot 7% bedragen. Daarbij komen dan nog de kosten voor notaris en kadaster (Grundbuch) . In het ergste geval kunnen de kosten koper tot 15% oplopen. Dit betekent dat u bij de aankoop van een woning voor 200.000 Euro extra kosten van +-30.000 Euro kunt verwachten. (Nordrhein Westfalen/ Berlijn) en +- 25.000 in Niedersachsen
De kosten koper zullen in de meeste gevallen door de koper uit eigen geld betaald moeten worden en worden door de banken niet mee gefinanciert.
Lees meer over de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een huis in Duitsland hier
Lees meer over de aankoop van een woning in Duitsland op onze site hier
Tien juridische aandachtspunten bij het overnemen van een camping in Duitsland
Het Gebäudeenergiegesetz (GEG)´ Duitse verwarmingswet
Ontwikkeling van de huizenprijzen in 2023 in Duitsland
Wat verandert er voor huiseigenaren en kopers in 2024?
Wij waren al langere tijd van plan om naar Duitsland te emigreren en nadat wij eind januari ons huis in Nederland hadden verkocht zijn wij op zoek gegaan naar een woning op ongeveer een half uur vanaf Enschede. Nadat wij begin maart een woning hadden gevonden hadden wij een hypotheek nodig. Wat ons daarbij opviel is dat bij het inleidende gesprek gelijk naar voren kwam was dat de banken in Duitsland er vanuit gaan dat je enerzijds de aankoopkosten (in ons geval bijna 14%) en toch een 30/40 procent van de aankoopprijs zelf meeneemt en de rest, op basis van de waarde van de woning en het inkomen in principe kan worden gefinancierd. In een aantal gevallen kan men tot maximaal 80% financieren. De Duitsers verbazen zich over het feit dat Nederlands een woning volledig (willen) financieren. Gelukkig waren wij in de situatie dat wij maar een hele kleine hypotheek nodig hadden die op basis van de standaard voorwaarden in 10 jaar kon worden afgelost. op verzoek is daar een extra clausule ingebracht om versneld (5 jaar) de hypotheek te mogen aflossen. Het blijkt dus dat “maatwerk”zeker mogelijk is en de bank daarbij zeker meedenkt.
Belangrijk is dat je de financiering helemaal rond hebt voordat je de nieuwe woning koopt (handtekening notaris) en dat dat de kosten van de aankoop (behalve kosten “Grundbuch” kadaster) betaald moeten worden nadat men de koop gesloten heeft.
Wij zitten al een tijd te denken om te emigreren naar Duitsland, wat ons een lange tijd bezig en hier hield/houd is dat ons altijd vertel werd en ook opgezocht dat je voor het kopen van een huis in Duitsland 30/40% spaargeld van de waarde moet hebben. Nou heeft een collega van mij zonder spaargeld een huis in Schufdorf gekocht en ook nog een keuken erbij kunnen plaatsen. Mijn vraag is is dit mogelijk en hoe gaat zoiets in zijn werking?
Mijn ervaring is dat het niet zo makkelijk is om een 113 % financieringen te verkrijgen dan zal je toch minimaal de kosten koper moeten hebben
Lees meer ook hier:
https://www.droomhuisduitsland.com/de-kosten-koper-in-duitsland2/