Nieuwe regelingen in Duitsland in 2022 – ook voor onroerende zaken

Een nieuw jaar brengt nieuwe voorschriften en veranderingen met zich mee. Ook voor onroerende zaken zijn een aantal regelingen veranderd, waar rekening mee moet worden gehouden.

1. Een van de belangrijkste hervormingen is de wijziging van de onroerendezaakbelasting. Nieuw is nu dat de waarde van het perceel anders wordt bepaald dan voorheen. Voortaan zal de waarde worden bepaald door de indicatieve grondwaarde (Bodenrichtwert) en de statistisch bepaalde netto kale huur. De waarde van het perceel vormt echter nog steeds de basis voor de berekening. Deze waarde wordt vermenigvuldigd met de heffingsgrondslag onroerendezaakbelasting (Grundsteuermesszahl) en het door de gemeenten vastgestelde heffingspercentage (Hebesatz) wordt daarbij geteld. Deze regeling is bedoeld om de vaak sterk uiteenlopende onroerendezaakbelasting tussen vergelijkbare percelen gelijk te trekken. Dienovereenkomstig worden de gebouwen en opstallen opnieuw beoordeeld en getaxeerd. De op deze manier nieuw vastgestelde onroerendezaakbelasting dient met ingang van 1 januari 2025 te worden geheven.
2. Een andere regeling betreft schoorstenen van verwarmingssystemen die met biomassa stoken. Deze moeten voortaan hoger zijn dan voorheen. Hoe hoger het totale thermische vermogen, des te hoger moet de schoorsteen zijn.

Dit artikel is met medewerking van Frederike Knickrehm ontstaan.

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de