Posts Tagged: Algemene informatie over emigreren naar Duitsland

Home

Kopen, bouwen en wonen in Duitsland

 Uw droom is onze zorg !     15 - jaar Droomhuis Duitsland

Een huis in Duitsland kopen en wonen in Duitsland. Wij helpen u deze droom te realiseren en zullen u zo goed mogelijk voor bereiden ! Bij ons staat uw belang als koper voorop !

Emigreren naar Duitsland, Kopen  in Duitsland, Wonen in Duitsland, Verhuizen naar Duitsland

Uw startpunt voor emigratie naar Duitsland

Heeft u nog vragen ?

Het kan zijn dat u ondanks de vele informatie op onze website nog vragen heeft of dat u nog meer informatie wilt ? 
Aaarzel niet en post uw vraag op ons blog. Uw email adres blift na het inloggen onzichtbaar 

Huizen in Duitsland zijn goedkoop, degelijk gebouwd en veelal rustig en landelijk gelegen. In het woningaanbod van Droomhuis Duitsland vindt u vrijstaande huizen, villa´s, bungalows, boerderijen en heel veel informatie! Bij uw emigratie naar Duitsland adviseren wij u overziektekosten, belasting, sociale zekerheid, financiering, verzekeringen, kinderbijslag, invoeren auto, nieuw bouwen, hypotheek, kortom: alles over de huizenmarkt in Duitsland en wat er komt kijken bij emigreren naar Duitsland.

Een huis in Duitsland bouwen ?

U wilt uw eigen huis bouwen in Duitsland? Een nieuwe vrijstaande woning, inclusief grondstuk voor een zeer gunstige prijs! Duitse aannemers staan erom bekend dat zij gebruik maken van de beste materialen en een solide bouwwijze hanteren. Massief, steen op steen en geen hout-skelet of kant en klaar bouw. Wij hebben contacten met aannemers in Duitsland die uw droomhuis kunnen realiseren!

Wij kunnen voor u, voor een gunstige prijs, een nieuw huis laten bouwen in de grensregio met Duitsland . Deze woningen worden aan uw wensen en uw budget aangepast inclusief: schilderwerk, behang, plavuizen beneden, laminaat (of vloerbedekking) boven, tuinaanleg, bestrating (oprit, terras). Zie pagina´Nieuwbouw´voor meer informatie. Voor de renovatie, sanering of verbouwing van bestaande woningen in Duitsland klik hier

Emigratie avond

Iedere dinsdag avond is emigratie avond bij ons op kantoor !

Geen verkoop praatjes en geen souvenir verkoop...En vooral geheel vrijblijvend voor u !
U dient zich wel vooraf via de mail aan te melden
In de wolken ?
Leer meer over het plan van aanpak hier:
Ook belangrijk voor u: Wat zijn uw financieele mogelijkheden Lees meer op de pagina over het financieren van een huis in Duitsland hier

In Duitsland wonen, ook voor u? Een overzicht over het huizen aanbod : Kijk en vergelijk…. Klik hier!

Een huis in Duitsland kopen is natuurlijk niet zo maar even een broodje kopen wij doen er alles aan om u goed voor te bereiden.

Meer dan 30 jaar ervaring in onroerend goed in Duitsland - Uw aankoopmakelaar bij de aankoop van een huis in Duitsland

Een huis in Duitsland kopen kent veel valkuilen en vereist specifieke kennis !

Algemeen gesproken zal een verkoop makelaar in Duitsland er enkel in geinteresseerd zijn u zo snel mogelijk een huis te verkopen met daarbij het liefst een financiering bij een Duitse bank

Als aankoop makelaar adviseren wij u over de Duitse woningmarkt , behoeden u voor de valkuilen en kunnen u adviseren over het afsluiten van een hypotheek bij een Nederlandse- of Duitse bank
Wilt u weten wie wij zijn lees dan hier meer over ons
In de laatste 14 jaar hebben wij meer dan 300 woningen voor klanten aangekocht !

Een huis in Duitsland kopen ?

In Duitsland wonen in een mooie vrijstaande woning! Veel mensen zijn u al voorgegaan en hebben een huis gekocht in Duitsland. Dit is niet zo verwonderlijk, want huizen in Duitsland  zijn goedkoop en wonen in Duitsland biedt vele voordelen. De woningmarkt in Duitsland is aantrekkelijk en de prijzen van koophuizen en bouwkavels in het grensgebied in Duitsland zijn aanmerkelijk lager dan in Nederland. Met onze website willen wij u behulpzaam zijn bij het zoeken naar uw droomhuis. U vindt bij ons een steeds groter wordend aanbod van vrijstaande woningen, bungalows, woonboerderijen, villa´s en bouwkavels.

Verhuizen naar Duitsland = Emigreren naar Duitsland = Een overweging………..

Niet zo maar een verhuizing, naar Duitsland verhuizen is een echte emigratie. U krijgt van ons een vrijblijvend persoonlijk en gedegen advies, waarbij uw belang te allen tijde op de eerste plaats staat.

Een huis kopen in Duitsland, een huis bouwen in Duitsland, in Duitsland wonen

Wij zijn sinds meer dan dertig jaar gevestigd in Duitsland en wij kennen de Duitse huizenmarkt en het huizenaanbod in Duitsland. Wij bemiddelen tussen u en bijna alle Duitse makelaars, adviseren u bij uw aankoop en bij alles wat bij een emigratie naar Duitsland komt kijken. Onze service is voor u geheel vrijblijvend en indien u ons vroegtijdig inschakelt met geen extra- of meerkosten voor u verbonden!

Als u goed voorbereid een huis in Duitsland wilt kopen is het belangrijk om deels of volledig deshundige hulp in te schakelen! 

Uiteraard kunt alle belangrijke informatie over kopen en wonen in Duitsland bij ons vinden ook al wenst u toch graag alles zelf te doen - Koop samen met een expert !

Checklist

Over deze checklist

Met deze checklist krijgt u informatie over wat u moet regelen als u voor korte of langere tijd naar het buitenland vertrekt. Uw eigen situatie is het uitgangspunt, daarom worden op de site een aantal vragen gesteld over uw persoonlijke situatie nu in Nederland en straks in het buitenland.

Download de checklist hier:       ckeckliste_droomhuis  (pdf bestand )

Deze Checklist is voor mensen die in Duitsland willen gaan werken en wonen, bij de totstandkoming van deze folder hebben we ons vooral op de offici le en wettelijke voorschriften geconcentreerd.

Vooraf
Deze uitgave is met zorg samengesteld door Droomhuis Duitsland, we nemen echter geen enkele aansprakelijkheid over de juistheid en volledigheid van de inhoud. Op deze folder of webpagina worden geen producten aangeboden, ook is het geen verplichting tot een persoonlijk advies.

Stappenplan

Voor vertrek

 

  • Neem ruim de tijd voor de voorbereiding.
  • Onderzoek zoveel mogelijk informatie over Duitsland, het makkelijkste gaat dat via het internet, op onze website: droomhuisduitsland.com kunt u ook veel informatie vinden.
  • Bezoek als toerist uw voorkeursregio in verschillende jaargetijden.
  • Neem een taalcursus of test uw taalvaardigheden tijdens een langer verblijf.
  • Bespreek uw emigratie plannen met uw vrienden en familie.
  • Bekijk welke rechten en plichten u als Nederlander in Duitsland heeft.
  • Waarvan wilt u gaan leven? onderzoek welke levenskosten u heeft en maak een huishoudbudget. (denk hierbij aan hoe u momenteel in Nederland voorziet in uw levensonderhoud )
  • Controleer of uw diploma's en certificaten geldig zijn voor de Duitse arbeidsmarkt en of deze ook een Duitse vertaling hebben.
  • Is uw paspoort of identiteitskaart nog lang genoeg geldig?
  • Controleer de geldigheidsdatum van uw rijbewijs, en neem (indien nodig) een internationaal rijbewijs.
  • Kijk goed na welke regels er gelden met betrekking tot de uit/invoer van voertuigen en huisdieren.
  • Controleer welke zorgverzekering van toepassing op u is, en vraag na bij uw huidige zorgverzekeraar of u nog wel bij hun verzekerd kunt blijven.
  • Bezoekt u regelmatig het ziekenhuis? Vergelijk dan de verschillende mogelijkheden en let goed op de kleine lettertjes.
  • Bekijk de opzegtermijn van uw abonnementen en contracten (mobiele telefoon, kranten, tijdschriften, TV, internet, telefoon, huur&lease contracten, gas, stroom, verzekeringen, etc. ) en zeg deze tijdig op.
  • Als u regelmatig medicijnen gebruikt neem dan een voorraad voor twee maanden mee, en zoek een leverancier in uw nieuwe omgeving.
  • Als u een huis of appartement wilt kopen ga dan naar onafhankelijke en serieuze vakmensen die de regels van de lokale vastgoedmarkt kennen.
  • Neem geen adviseur die nog maar kort (of niet) in Duitsland woont.
  • Als u schoolgaande kinderen heeft bekijk dan de scholen in de omgeving en meld uw kinderen bij de school van uw voorkeur aan.
  • Bekijk de belastingtechnische regels en plichten van uw toekomstig gastland.

Bij vertrek / aankomst

• Zijn de bovenstaande punten afgehandeld?
• Schrijf u uit bij uw gemeente.
• Schrijf u uit bij overige instanties.
• Laat uw post doorsturen.
• Houd alle belangrijke documenten in handbereik. (paspoort/ identiteitskaart, aan en afmeldingsformulieren)
• Na aankomst in Duitsland:
• Geef uw nieuwe adres door aan vrienden en familie.
• Meld u aan bij de nieuwe gemeente en de overige instanties in Duitsland.
• Begin weer aan het alledaagse leven zodra de eerste feestvreugde voorbij is.
• Open een bankrekening.
Onderzoek en geniet van de nieuwe omgeving.

Onze aankoop begeleiding zal u tijd en geld besparen !

Emigreren naar Duitsland : Plan van aanpak

Uw plan van aanpak hangt af van uw persoonlijke omstandigheden. Misschien dat onderstaande afwegingen u hierbij behulpzaam kunnen zijn...

Tussen de beginfase (idee om te verhuizen) en de eindfase (bezichtigen + evt. kopen) ligt een heel traject met een aantal fases, waarbij de volgorde er ongeveer zo uit zou moeten zien:

Droomfase: Wat zou het mooi zijn nog een keer in een vrijstaand huis te wonen, rust en ruimte om ons heen.... over verhuizen, verhuizen naar het buitenland, verhuizen naar Duitsland, dat is dus een emigratie, wat nu?

Bezinningsfase: De consequenties: werken, woon-werkverkeer, scholen, wil ik wel weg uit mijn buurtje, wil ik wel verder weg van mijn familie, wil ik wel in een ander land wonen, willen de kinderen wel, wil ik wel tussen alleen maar Duitsers wonen, wil ik wel een andere taal spreken, etc. etc

Oriënteringsfase: Voornaamste bron: Internet (deze website?). Hoe is Duitsland, hoe zijn de mensen, wat kosten de huizen, welke regio is gunstig voor mijn werk, gaan de kinderen in Duitsland naar school, hoe is het onderwijs, sociale zekerheid, belasting, ziektekosten etc. Droomhuis Duitsland kan u ook tijdens deze fase al helpen, al is het alleen maar met deze website!

Beslissingsfase: Het ziet er goed uit, we zien het zitten, we weten in welke regio we willen wonen, we hebben hier goed over nagedacht, we zijn op de hoogte van de voor- en nadelen en eventuele risico´s, we weten hoeveel we kunnen financieren, we hebben rondgekeken op internet en weten ongeveer wat er voor dat geld te koop is, we weten wat te doen met ons eigen huis in Nederland, meteen of later verkopen, we gaan ervoor!

Zoekfase: Voornaamste en eigenlijk enige bron: internet. In deze fase bent u al verder dan oriënteren, u gaat echt op zoek naar uw droomhuis. Als u overgaat tot het bezichtigen van een woning dan doet u dat omdat u écht interesse heeft. Het kan zijn dat u al snel het huis van uw dromen vindt. Dan wordt het spannend!

Bezichtigingfase: Met alle kennis die u heeft opgedaan tijdens de voorgaande fases, gaat u zich in deze fase concentreren op objecten welke uw interesse hebben gewekt. U weet wat uw financiële draagkracht is en u heeft inmiddels uw woning in Nederland verkocht, of verwacht daarbij geen tegenslag. U bent er klaar voor!

Afrondende fase: Dit is de fase waarin u uw droomhuis heeft gevonden, waarin u snel moet kunnen beslissen. Een optie nemen kent men in Duitsland niet, ook is er geen voorlopig koopcontract en de woning staat vaak bij meerdere makelaars te koop. Als u, na een bezichtiging, rustig thuis zit te overleggen kan het zijn dat iemand anders (via dezelfde of een andere makelaar) het huis een paar dagen later koopt en er is niets wat u daar aan kunt doen! Het (definitieve-) koopcontract zal vaak binnen een paar dagen ondertekend moeten worden.

Dit is geenszins bedoeld om u onder druk te zetten, die druk is er gewoon!
Indien u aarzelt omdat u uw eigen woning in Nederland nog niet verkocht heeft, kunt u besluiten uw droomhuis toch te kopen en de overname (en betaling!) bijv. pas een aantal maanden later te laten plaatsvinden. Dat geeft u de gelegenheid uw huis in Nederland te verkopen en uw droomhuis gaat niet aan uw neus voorbij..... Een overbruggingskrediet behoort tot de mogelijkheden. U heeft over deze zaken nagedacht...

Moraal van dit verhaal: Bezint eer u begint! Eerst nadenken, oriënteren, bezinnen, alles op een rijtje zetten, laten adviseren, beslissen. Weloverwogen en toch snel, voorzichtig maar toch avontuurlijk, bedachtzaamheid gecombineerd met een stukje risicobereidheid.

Indien u dit verstandig aanpakt en u goed laat informeren,
woont u straks ook in uw droomhuis....

Copyright: www.droomhuisduitsland.com

Boek – Als verhuizen emigreren is (wonen in Duitsland en werken in Nederland)

P. Pechholt, C. Douven, G. Essers; Th Looyschelder & N. van de Ven, U.P Meyer & H. Raijer & A. Crämer; Kluwer 1-ste druk 2008 (ca 300 pag). 38,90 Euro. ISBN: 97 89 013 05 8369

Introductie
Emigratie is van alle tijden. Ondanks alle problemen die integreren in een nieuwe woon- en leefomgeving nu eenmaal met zich meebrengt. Steeds meer Nederlanders gaan de laatste jaren in Duitsland wonen. Tot 2000 was dit niet het geval. Tot die tijd kwamen Duitsers naar Nederland om er te wonen en gingen Nederlanders dagelijks naar Duitsland om er hun brood te verdienen. Sinds 2000 komen inwoners van Duitsland in Nederland werken en gaan Nederlanders naar Duitsland om er te wonen. Veel Nederlanders gaan naar Duitsland omdat men er goed(koop) kan wonen, een enkeling uit liefde voor het land of een inwoner.

Verhuizen binnen de Europese Unie is een fundamenteel recht. Nederlanders die naar Duitsland verkassen maken gebruik van ‘het vrije verkeer van personen’. De rechten van Nederlanders die naar Duitsland verhuizen zijn vastgelegd in de Europese Verdragen. Die regelen het verblijfrecht en voorkomen dat er sociale rechten worden aangetast. Belastingverdragen voorkomen dat men helemaal niet of dubbel belast wordt. Verhuizen naar Duitsland lijkt dus simpel. Maar niets is minder waar. Want naast de verschillen in taal en cultuur zijn er niet te onderschatten verschillen in de sociale en fiscale stelsels.

Het boek is geschreven voor Nederlanders, die al in Duitsland wonen of naar Duitsland willen verhuizen. Maar ook voor adviseurs in de grensstreken. Men moet dan denken aan makelaars, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, financiële planners enz.. De schrijvers hopen dat het boek een positieve bijdrage levert aan de maatschappelijke integratie van de naar Duitsland verhuisde Nederlanders.