Berichten met tag: Wonen in Duitsland
Over creatieve klanten…
Indrukwekkend – de huizen, de prijzen….
Maar laat u zich vooral niet gek maken of onder druk zetten door wie dan ook. Wij kunnen wel een boek schrijven over spijtoptanten die te snel gehandelt hebben en daarna pas met ons contact opnamen of dat wij nu alles op het goede spoor zouden kunnen zetten. Maar helaas, dan is het vaak al te laat.
Uiteraard zijn wij ook niet heilig maar wij leven uitsluitend van tevreden kopers en niet van tevreden makelaars
Wijzigingen wetgeving per 1 januari 2011 m.b.t. woningmarkt
Per 1 januari zijn verschillende regelgevingen en belastingregels met betrekking tot de woningmarkt in Nederland veranderd, een aantal van deze punten zijn ook voor het kopen van een huis in Duitsland van belang.
Verruiming vrijstelling overdrachtsbelasting
Voor woningen die in 2011 worden gekocht en die binnen 12 maanden voor de tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over het verschil tussen de nieuwe en de oude koopsom. De verruiming vervalt per 2012.
Lager btw-tarief (vanaf 1-10-2010)
Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6 % in plaats van 19%. Het lage btw-tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen. De toepassing van het lage btw-tarief op de arbeidskosten bij de renovatie van woningen is een van de tijdelijke maatregelen voor de woningmarkt. Deze maatregel geldt echter niet als het gaat om de renovatie van woonboten en woonwagens.
Verlenging regeling dubbele lasten
Voor mensen die tijdelijk te maken hebben met twee woningen omdat bijvoorbeeld de nieuwe woning al is aangekocht maar de oude woning nog niet is verkocht geldt de regel dat men een periode recht heeft op aftrek van de hypotheekrente van beide woningen. Deze periode wordt tijdelijk verlengd van twee naar drie jaar. De regeling is bedoeld voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten. Na 2012 wordt de maximale termijn weer twee jaar.
Hypotheekrenteaftrek na verhuur
De regeling waarbij men na een periode van verhuur van de voormalige eigen woning weer recht heeft op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt tot eind 2012.
Minder hypotheekkrediet voor tweeverdieners met laag inkomen
Bij tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van € 35.000 per jaar daalt het leenbedrag per 1 januari 2011 van € 160.000 naar € 129.000. Bij eenverdieners met een inkomen van
€ 35.000 daalt het maximale leenbedrag van € 167.000 naar € 160.000.
Sociaal inkomen
Per 1 januari 2011 gaat de Europese richtlijn in, waardoor alleen mensen met een inkomen tot 33.614 euro recht hebben op een sociale huurwoning. Mensen die meer verdienen moeten of naar vrije sector huur of een huis kopen.
Eigen woningschuld doorgeven aan de belasting
Banken en verzekeraars zijn vanaf 1 januari 2011 verplicht gegevens over eigenwoningschulden te verstrekken aan de Belastingdienst.
Hypotheekaftrek voor vertrekkende partner
Vanaf 1 januari 2011 vervalt het fiscaal partnerschap voor gehuwden wanneer ze een verzoek tot echtscheiding bij de rechtbank hebben ingediend en niet meer op hetzelfde adres wonen.
EPC nieuwbouw woningen naar 0,6
De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) voor nieuwbouwwoningen gaat van 0,8 naar 0,6.
Wijzigingen btw-wetgeving privégebruik onroerende zaken
De btw-wetgeving voor panden die zowel privé als zakelijk worden gebruikt wijzigt per 1 januari 2011.
Monumenteigenaar kan eenvoudiger subsidie aanvragen
Eigenaren van rijksmonumenten kunnen vanaf 15 januari 2011 eenvoudiger een zogeheten instandhoudingssubsidie aanvragen. Dat kan via het vernieuwde Brim, het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten 2011, dat per 1 januari in werking treedt.
Invoering werkkostenregeling
Per 1 januari 2011 treedt de werkkostenregeling in werking. Deze regeling heeft de bedoeling om het eenvoudiger te maken voor werkgevers om vergoedingen en verstrekkingen aan werknemers te doen.
Onderhoud monumenten vergunningsvrij
Staatssecretaris Zijlstra van het ministerie van Onderwijs heeft een wetswijziging ingediend waardoor geen vergunning is vereist voor het wijzigen van een rijksmonument of gemeentelijk monument. De monumenteigenaar hoeft door de wetswijziging geen vergunning aan te vragen voor het verrichten van interne verbouwingen, het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak of het neerzetten van een erfscheiding in de achtertuin. Voorwaarde is dat de monumentale waarde van het beschermde monument niet wordt aangetast. Het is aan de eigenaar om te beoordelen of zijn verbouwingsplan binnen deze regels past.
Bron: NVM Portaal
Grensoverschrijdende effecten boekengeld
In Nederland wordt heftig gediscussieerd over het boekengeld. Wanneer dit wordt uitbetaald aan de ouders valt het boekengeld onder de materiële werkingssfeer van de coordinatie-verordening EU-Vo 1408/71 (gezinsbijslagen). Dat betekent dat het boekengeld ook moet worden uitbetaald aan de in België en Duitsland wonende grensarbeiders en aan de in Nederland wonende grensarbeiders die in Duitsland dan wel in Belgie werken.
In een groot aantal gevallen leidt dit er toe dat dit boekengeld ‘weglekt’ omdat Duitsland resp. Belgie dan minder aanvullende kinderbijslag zullen uitbetalen, waardoor het inkomenseffect voor grensarbeidersgezinnen minimaal zal zijn.
Bij de invoering van de Wet op de kinderopvang, de omzetting van de fiscale kinderkorting in de sociale kindertoeslag en de veranderingen in Wet de studiefinanciering hebben zich het laatste jaar grote grensoverschrijdende problemen voor gedaan. Bij de invoering van het boekengeld mag de geschiedenis zich niet herhalen
Het is van het grootste belang dat de Sociale Verzekeringsbank – die de regie voert over de coordinatie van de kinderbijslagen – zo spoedig advies uitbrengt aan de Staatssecretaris van Onderwijs. Ze leren het ook nooit in Den Haag.
Bron: Fnv/Europa
Steeds meer Groningers verhuizen naar Duitsland
Steeds meer Nederlandse noorderlingen verhuizen vanuit de provincies
Groningen en Drenthe naar Duitsland.
In de Landskreisen Leer en Emsland wonen tegenwoordig ongeveer 5000
Nederlanders. Dat is bijna een verdubbeling ten opzichte van vijf jaar
geleden.
Dat heeft een zegsman van Eures-Crossborder, een informatieorgaan voor
mensen die in Duitsland wonen, maandag bekendgemaakt. Volgens de
woordvoerder geldt de trend voor het hele Nederlandse grensgebied, al kan
hij dit vermoeden niet staven met cijfers. Grote voordelen zijn onder meer
de aanzienlijk lagere huizen- en grondprijzen en de hogere kinderbijslag.
,,Ook wordt vaak de mentaliteit van de Duitsers genoemd”, stelt de zegsman.
,,Zeker volgens oudere Nederlanders is het in Duitsland nog zoals wij het
graag in Nederland hadden gezien.” De jonge gezinnen die over de grens
verhuizen houden overigens wel vaak hun baan in Nederland.
Recente reacties op andere berichten :