Monthly Archives: februari 2015

Huis huren in Duitsland – Nieuwe wetgeving

In de toekomst zal de eigenaar van het huis de makelaar moeten betalen… (Alleen bij verhuur !)

Degene die de makelaar de opdracht geeft om zijn huis te verhuren moet de makelaars provisie betalen ( max. 2 maanden kale huur)

Mietkaution = Waarborgsom

Te betalen door de huurder aan de eigenaar van het huis (max 3 maanden van de kale huur). Deze is verplicht om de waarborgsom op een extra bankrekening te bewaren en met een opzegtermijn van 3 maanden vast te leggen. De waarborgsom mag in drie termijnen betaald worden dus niet in een keer. Alternatief kunt u ook een bankgarantie afgeven maar dat is over het algemeen niet gebruikelijk.

groe1.jpg

 

De schoorsteenveger in Duitsland

Indien u plannen hebt om een kachel of open haard te monteren of in gebruik te nemen neem eerst contact op met de schoorsteenveger in uw regio. Hij is een belangrijk persoon in Duitsland en zal u uitleggen wat mag en niet mag… Daardoor kunt u problemen vermijden.
Een zoekmogelijkheid naar de schoorsteenveger in uw regio via deze site:
Niedersachsen hier en In Nordrhein-Westfalen
Tot kort geleden had iedere schoorsteenveger zijn eigen regio maar dit is echter in 2013 verandert omdat de EU bedongen heeft dat de handel vrij moet zijn voor concurrenten. Maar nog steeds beschermen zij vaak hun oud gebied
.  baustelle

Tip: Eerst vragen en dan pas aan de slag……

Successierecht in Duitsland

Steeds meer Nederlanders gaan in Duitsland wonen. Naast de omschakeling wat cultuur en taal betreft ontstaan er door het leven in Duitsland een aantal veranderingen en bijzonderheden ten aanzien van de juridische status van deze Nederlanders. Bijvoorbeeld in geval van overlijden en de verdeling van een nalatenschap. Nadat in de vorige uitgaves resp. de wettelijke erfopvolging en de legitieme portie alsmede het testament en het erfcontract aan de orde waren, gaat het in deze editie van de nieuwsbrief om successierechten (Erbschaftssteuer).

Successierechten
De Duitse Belastingdienst ontvangt krachtens erfrecht ook zijn aandeel van een nalatenschap. Voor in Duitsland aanwezig vermogen (onroerend goed, bankrekening enz.) is successierecht aan de Duitse fiscus verschuldigd. Het successierecht is onafhankelijk van het toepasselijke materiële erfrecht, d.w.z. onafhankelijk of men de goederen erft overeenkomstig Duits of Nederlands recht. De hoogte van het te betalen successierecht is afhankelijk van de relatie tussen erfgenaam en erflater.

Duitsland kent drie verschillende tarieven, al naar gelang de graad van verwantschap. De hoogte van de belasting wordt berekend aan de hand van de waarde van de nalatenschap. Voor echtgenoten, kinderen, kleinkinderen, ouders en grootouders (Steuerklasse I) loopt het tarief op van 7% tot maximaal 30%. Voor broers, zussen, kinderen van broers en zussen (Steuerklasse II) en voor schenkingen aan ouders/grotouders geldt een tarief van 15% tot maximaal 43%. De overige verkrijgers (Steuerklasse II) worden belast tegen een tarief dat oploopt van 30% tot maximaal 50%.

Het Duitse successierecht kent voor de diverse verkrijgers vrijstellingen. De Persönliche Freibeträge binnen de Erbschaftssteuer zijn voor echtgenoten € 500.000, voor kinderen € 400.000, voor kleinkinderen € 200.000 en voor de overige verkrijgers binnen Steuerklasse I €100.000. Voor broers en zussen (Steuerklasse II) liggen de vrijstellingen bij € 20.000. Dezelfde som geldt voor de overige verkrijgers van Steuerklasse III (€ 20.000). Voor echtgenoten en kinderen kan de vrijstelling onder bepaalde omstandigheden worden verhoogd om te voorzien in het levensonderhoud (Besonderer Versorgungsfreibetrag: echtgenoten: € 256.000, kinderen al naar gelang hun leeftijd tussen € 10.300 en € 52.000).

In Duitsland kunnen bovenstaande bedragen na een overlijden eenmalig belastingvrij worden overgedragen. De genoemde vrijstellingen zijn ook van toepassing op schenkingen tussen levende personen, hetzij als eenmalig bedrag, hetzij in de vorm van periodieke schenkingen (uitzonderingen: voor ouders en grootouders geldt in dit geval Steuerklasse II; de besondere Versorgungsfreibetrag valt weg).

Ontvangt een rechthebbende meer dan de bovengenoemde Freibeträge, treden de verschillende belastingtarieven in werking. Erft bijvoorbeeld een echtgenote een bedrag van € 550.000, moet zij aan de Duitse fiscus over het bedrag van 50.000 euro 7% successierechten betalen. Erft een kind een bedrag van € 6 miljoen, moet hij of zij over het bedrag van 5.600.000 euro 30% aan successierechten betalen. De Duitse Erbschaftssteuer kent de hier volgende heffingen:

Waarde van de belastingplichtige verkrijgingen
tot en met % naar Steuerklasse

euroIIIIII
75.00071530
300.000112030
600.000152530
6.000.000193030
13.000.000233550
26.000.000274050
Meer dann 26.000.000304340

Vaak wordt aan al de hier boven en in de vorige vier nieuwsbrieven genoemde aspecten weinig aandacht geschonken. Toch is het, om onaangename verrassingen te voorkomen, bij een langer verblijf in Duitsland ons inziens zeker raadzaam, de planning van een nalatenschap met behulp van een jurist/specialist te maken.

 

Copyright: Christian Theissen

Met vriendelijke toestemming van het Kantoor  Rechtsanwalt-STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve – Bron :www.strick.de

Een eerder bericht van deze auteur over het  erfrecht kunt u hier vinden

Als ZZP`er werken in Duitsland

Als ZZP`er werken in Duitsland

De definitie van ZZP´er is in Duitsland geheel anders dan in Nederland..

Zo moet u echt een zelfstandig deel van een klus uitvoeren. Betegelt u bijvoorbeeld samen met een collega ZZP’er of met een personeelslid van de hoofdaannemer, dan is dit geen zelfstandige klus en bent u feitelijk in loondienst bij de hoofdaannemer. Maak dus vooraf goede afspraken met uw opdrachtgever voordat u gaat werken in Duitsland.

Voor u gevonden (bron) op de website van ZZP-Nederland

Lees meer  (Link opent in een nieuw venster)

beroepsonderwijs  De beste vertaling voor het woord ZZP´er is Ein-Mann Unternehmen  (Einmannunternehmen)  Andere zoekwoorden  zijn “Schwarzarbeit” of  “Scheinselbstständigkeit”

Denk echt aan de risico´s en bereid je goed voor.

Meer informatie op Duitse sites kunt u o.a. hier vinden Lees meer

 

Nieuwe goedkope hypotheken voor energetische sanering met 0,75 % rente

03-02-2015
Nieuwe goedkope hypotheken met 0,75 % rente

Voor particuliere eigenaars van woningen of kopers van bestaande woningen bestaan sinds kort weer nieuwe mogelijkheden voor de energetische sanering van hun bestaande huis of voor de aankoop en sanering van hun nieuw huis

Zo is het mogelijk onder bepaalde omstandigheden een subsidie van max. 18.7580 euro te verkrijgen of te combineren met een lening tot 75.000 euro met een rente van 0,75%

Indien gewenst vraag om meer informatie via de mail

1   vor3
Voor- en na de energetische sanering : Lees meer op www.bouweninduitsland.com

9-12-2014 Energetische sanering in Duitsland

Nieuwe goedkope hypotheken met 1 % rente voor de energetische sanering van bestaande woningen (gebouwd voor 1-01-1995) vanaf 2015 !

Mocht u een huis in Duitsland willen kopen met achterstallig onderhoud zou dit voor u mogelijk interessant kunnen zijn.

Daarbij hebt u de keuze voor een subsidie of een goedkope hypotheek

 

Gesubsideerd worden volgende werkzaamheden:

  1. Isolatie van de buitenmuren

  2. Isolatie van het dak

  3. Vernieuwing of optimalisatie van de bestaande ketel /  CV installatie

4, Inbouw van een luchtverversings-systeem

  1. vernieuwing van kozijnen en buitendeuren

Vraag ons om meer onafhankelijke informatie en kijk ook op de website van de KFW Bank hier ( Een bank van de Duitse overheid)

1(1)   Uw droomhuis kopen via Droomhuis Duitsland