Posts Tagged: erfrecht

Woning geerfd in Duitsland ? Let op termijn voor vrijstelling erfbelasting

Wie het huis van zijn ouders erft, hoeft geen erfbelasting te betalen indien hij of zij binnen zes maanden daar zelf intrekt, aldus de Bundesfinanzhof

.

Om na het overlijden van een ouder nog lang bezig te zijn met de afwikkeling van een erfenis is niet fijn. Soms zorgt een nalaten ook tot praktische problemen, zoals uit de volgende casus blijkt.

Twee broers waren de enige erfgenamen van hun op 05.01.2014 gestorven vader. Tot de erfenis behoorde onder andere een tweegezinswoning met een woonoppervlak van 120 vierkante meter. De vader van de broers woonde hier alleen tot aan zijn dood. Iets meer dan een jaar later na het overlijden van hun vader, op 20.02.2015, sloten de broers een overeenkomst (een zogenaamde Vermächtniserfüllungsvertrag), waarna enkel de eiser eigenaar werd van de woning. De inschrijving in het kadaster volgde op 02.09.2015. De woning werd tot die tijd niet bewoond. Vanwege de verouderde toestand van de woning, wilde de eisende broer er niet intrekken voordat de woning werd gerenoveerd. Pas in april 2016 heeft hij een bedrijf ingeschakeld voor de renovatie van de geërfde woning. De bouwwerkzaamheden begonnen in juni 2016, ruim twee jaar later na het overlijden van zijn vader.

Het Finanzamt stelde vast dat er erfbelasting verschuldigd en was van visie dat in dit geval de belastingvrijstelling voor gezinswoningen niet in acht moest worden genomen. Volgens het Finanzamt veronderstelt de belastingvrijstelling dat de erflater de woning tot aan het moment van successie voor eigen woondoeleinden heeft gebruikt of dat hij om dwingende redenen werd verhinderd het appartement voor zijn eigen woondoeleinden te gebruiken. De woning moet voor de erfgenaam daarnaast onmiddellijk na het overlijden van de erflater ter eigen gebruik als gezinswoning bestemd zijn. Een voorwaarde is dat het vloeroppervlak niet groter mag zijn dan 200 vierkante meter. Ook de belastingrechter vond dat bij de bovenstaande verkrijging erfbelasting verschuldigd was.

De Bundesfinanzhof bevestigt derhalve de afwijzing voor een belastingvrijstelling door het Finanzamt. De eiser heeft na de inschrijving in het kadaster niet zo spoedig mogelijk aangegeven dat de woning bestemd was voor eigen woondoeleinden.

Pas in april 2016, meer dan twee jaar na het overlijden en meer dan zes maanden na de inschrijving in het kadaster, schakelde de eiser een bedrijf in voor de renovatie van de woning. De eiser had niet uitgelegd en aannemelijk gemaakt dat hij niet verantwoordelijk was voor deze vertraging. Ten slotte wees het Bundesfinanzhof erop dat de eiser op de datum van de hoorzitting voor het Finanzgericht - dat wil zeggen twee jaar en acht maanden na de erfenis - nog steeds niet het geërfde huis was ingetrokken.

De slotsom is dat erfgenamen een woning van hun ouders belastingvrij kunnen erven als ze deze binnen zes maanden na het overlijden van hun ouder(s) intrekken en voor eigen woondoeleinden gaan benutten.

Copyright: Alexander Crämer

Met vriendelijke toestemming van het Kantoor  Rechtsanwalt-STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve – Bron :www.strick.de

Een eerder bericht van deze auteur over het  erfrecht kunt u hier vinden

Erfrecht en belasting voor Nederlanders in Duitsland

Testament in Duitsland – Erfrecht in Duitsland – De Europese erfrechtsverordening en de rechtskeuze

Steeds meer Nederlanders verhuizen naar Duitsland, met name pensiondos maar vergeten toch vaak vroegtijdig hun testament te regelen. Sinds 2015 is de Europese erfrachtverordening in werking en bepaalt de toepassing op erfopvolging in de nalatenschap van overleden personen.

Met deze verordening wil men voorkomen dat verschillende rechtstelsels van toepassing op een nalatenschap zouden kunnen zijn.

Meerdere notarissen in de grensregio hebben zich op dit gebied gespecialiseerd. Vraag om meer informatie via de mail.

 

Uw droom – onze zorg !

Erfrecht en belasting voor Nederlanders in Duitsland

Lezing met als titel Regel uw erfrecht & bespaar belasting!

Datum:22 juni
Tijd:19:30 - 21:30
Locatie:Hotel von Euch, Kuhstraße 21-25, D-49716 Meppen Duitsland

Countus organiseert samen met Vechtstede Notarissen een lezing met als titel Regel uw erfrecht & bespaar belasting! Hoe kunt u met een goed testament veel problemen en ook belasting besparen. Eveneens worden de consequenties van het nieuwe verdrag met Duitsland voor zowel particulieren en ondernemers behandeld.

Lees meer op de website van Countus accountants&adviseurs

 

Uw droom – onze zorg !

Europese Erfrechtverordening – Wat verandert er op 17 augustus 2015

Europese Erfrechtverordening

Belangrijk nieuws voor Nederlanders die in Duitsland wonen.

Wat is het geval?

Nederlanders die in Duitsland wonen krijgen, zoals ze allemaal wel weten, te maken met Nederlandse en Duitse wet- en regelgeving. Op het gebied van belastingen, zorg, verzekeringen, noem maar op. Vanaf 17 augustus 2015 komt daar ook het erfrecht bij. Wat is het geval? Wanneer een Nederlander die in Duitsland is gaan wonen, overlijdt dan wordt zijn erfenis geregeld volgens de Nederlandse erfwet. Het internationale recht bepaalt dat je in zo’n geval moet kijken naar de wet van het land waarvan de overledene de nationaliteit bezat. Niet naar het recht van het land waar de overledene woonde. Voor Nederlanders die in Duitsland zijn gaan wonen blijft dus de Nederlandse wet van toepassing en verandert er wat erfrecht betreft dus niets. Dit is straks niet meer automatisch zo.

Wat verandert er op 17 augustus 2015?

Op 17 augustus 2015 treedt de zogenaamde Europese Erfrechtverordening in werking. Hierin is geregeld dat als een Nederlander overlijdt die ten tijde van zijn overlijden in Duitsland woonde, zijn of haar erfenis vererft volgens de regels van het Duitse recht. Op dit moment is dat nog anders. Nu is het zo dat in zo’n geval het Nederlandse recht geldt. Een uitzondering op deze regel zou alleen spelen wanneer de erflater al langer dan 5 jaar in Duitsland woonde en geen of nauwelijks banden met Nederland meer had. Als je in Duitsland woont wordt dus straks jouw erfenis geregeld volgens het Duitse recht. Jouw nabestaanden krijgen te maken met de Duitse wet. Deze verschilt nogal van de Nederlandse. Zo is bijvoorbeeld de positie van de langstlevende partner heel anders geregeld. Volgens de Nederlandse wet kunnen kinderen hun erfdeel pas opeisen na het overlijden van de langstlevende partner. De langstlevende kan ook alleen beschikken over de echtelijke woning. Hij of zij heeft geen handtekeningen nodig van de kinderen bij verkoop of het vestigen van een hypotheek. In het Duitse recht moet de partner veel meer rekening houden met de positie van de kinderen. Ook bij zaken als de voogdij over de minderjarige kinderen en het beheer van hun erfenissen kunnen er verschillen zijn.

Wat kun je doen?

Om er zeker van te zijn dat jouw erfenis wordt geregeld door de Nederlandse wet moet je een testament maken. Gewoon bij een Nederlandse notaris. In dit testament kun je kiezen voor het Nederlandse recht. Zoals gezegd ben je er dan zeker van dat jouw partner verzorgd achter blijft en niet gedwongen kan worden de kinderen uit te betalen. Als je dan toch een testament maakt kun je direct ook andere, belangrijke zaken regelen. Zo kun je bepalingen opnemen die er voor zorgen dat je erfbelasting voorkomt of bespaart. Verder kun je de voogdij regelen voor de kinderen en iemand aanwijzen die hun erfenis beheert. In geval je kinderen hebt uit een eerdere relatie is een testament ook vaak onmisbaar. Je ex-partner zou immers als ouder ook de beschikking kunnen krijgen over de erfenis van minderjarige kinderen die zijn geboren uit de eerdere relatie. Woon je samen met iemand en ben je niet getrouwd dan is een testament (en samenlevingscontract) eveneens aan te bevelen. Op die manier mis je niet de vrijstelling van erfbelasting en stel je het partnerpensioen veilig.

Toch gaan voor het Duitse recht?

Natuurlijk kunnen er ook argumenten zijn om het Duitse erfrecht van toepassing te laten zijn. Laat je dan wel goed voorlichten over de inhoud en werking van het Duitse recht. Bijvoorbeeld door een Duitse notaris.

Copyright / Bron : Met vriendelijke toestemming van Jan Hölscher van Hölscher / Davids Notarissen
Website: www.holscherdavids.nl/

De notaris in Duitsland – Der Notar

De taken van de notaris

Nieuwbouw of bestaande bouw kan juridisch alleen in combinatie met een stuk grond verworven worden. Voor iedere overeenkomst, waarin iemand de eigendom van grond verwerft of overdraagt, is een notariele akte vereist. Niet alleen de Auflassung, maar ook het Kaufvertrag zelf moeten daarom notarieel vastgelegd worden. Een voorlopig koop contract zoals in Nederland gebruikelijk bestaat niet in Duitsland. Wie zeker wil zijn dat hij het stuk grond (...met de woning erop) in eigendom verkrijgt, dient aan te dringen op een spoedige afspraak bij de notaris.

Lees meer 

De aankoop van een woning in Duitsland is een van de meest ingrijpende beslissingen in uw leven waarbij een verkeerde keuze op basis van onvoldoende kennis of emotie grote gevolgen kan hebben.  Een aankoopmakelaar helpt u zowel bij het vinden als bij het kopen van een huis. Hij houdt u bij de bezichtiging van uw mogelijke droomhuis met beide benen op de grond en voorkomt dat u wordt verleid door trucs van de verkopende makelaar.

Successierecht in Duitsland

Steeds meer Nederlanders gaan in Duitsland wonen. Naast de omschakeling wat cultuur en taal betreft ontstaan er door het leven in Duitsland een aantal veranderingen en bijzonderheden ten aanzien van de juridische status van deze Nederlanders. Bijvoorbeeld in geval van overlijden en de verdeling van een nalatenschap. Nadat in de vorige uitgaves resp. de wettelijke erfopvolging en de legitieme portie alsmede het testament en het erfcontract aan de orde waren, gaat het in deze editie van de nieuwsbrief om successierechten (Erbschaftssteuer).

Successierechten
De Duitse Belastingdienst ontvangt krachtens erfrecht ook zijn aandeel van een nalatenschap. Voor in Duitsland aanwezig vermogen (onroerend goed, bankrekening enz.) is successierecht aan de Duitse fiscus verschuldigd. Het successierecht is onafhankelijk van het toepasselijke materiële erfrecht, d.w.z. onafhankelijk of men de goederen erft overeenkomstig Duits of Nederlands recht. De hoogte van het te betalen successierecht is afhankelijk van de relatie tussen erfgenaam en erflater.

Duitsland kent drie verschillende tarieven, al naar gelang de graad van verwantschap. De hoogte van de belasting wordt berekend aan de hand van de waarde van de nalatenschap. Voor echtgenoten, kinderen, kleinkinderen, ouders en grootouders (Steuerklasse I) loopt het tarief op van 7% tot maximaal 30%. Voor broers, zussen, kinderen van broers en zussen (Steuerklasse II) en voor schenkingen aan ouders/grotouders geldt een tarief van 15% tot maximaal 43%. De overige verkrijgers (Steuerklasse II) worden belast tegen een tarief dat oploopt van 30% tot maximaal 50%.

Het Duitse successierecht kent voor de diverse verkrijgers vrijstellingen. De Persönliche Freibeträge binnen de Erbschaftssteuer zijn voor echtgenoten € 500.000, voor kinderen € 400.000, voor kleinkinderen € 200.000 en voor de overige verkrijgers binnen Steuerklasse I €100.000. Voor broers en zussen (Steuerklasse II) liggen de vrijstellingen bij € 20.000. Dezelfde som geldt voor de overige verkrijgers van Steuerklasse III (€ 20.000). Voor echtgenoten en kinderen kan de vrijstelling onder bepaalde omstandigheden worden verhoogd om te voorzien in het levensonderhoud (Besonderer Versorgungsfreibetrag: echtgenoten: € 256.000, kinderen al naar gelang hun leeftijd tussen € 10.300 en € 52.000).

In Duitsland kunnen bovenstaande bedragen na een overlijden eenmalig belastingvrij worden overgedragen. De genoemde vrijstellingen zijn ook van toepassing op schenkingen tussen levende personen, hetzij als eenmalig bedrag, hetzij in de vorm van periodieke schenkingen (uitzonderingen: voor ouders en grootouders geldt in dit geval Steuerklasse II; de besondere Versorgungsfreibetrag valt weg).

Ontvangt een rechthebbende meer dan de bovengenoemde Freibeträge, treden de verschillende belastingtarieven in werking. Erft bijvoorbeeld een echtgenote een bedrag van € 550.000, moet zij aan de Duitse fiscus over het bedrag van 50.000 euro 7% successierechten betalen. Erft een kind een bedrag van € 6 miljoen, moet hij of zij over het bedrag van 5.600.000 euro 30% aan successierechten betalen. De Duitse Erbschaftssteuer kent de hier volgende heffingen:

Waarde van de belastingplichtige verkrijgingen
tot en met % naar Steuerklasse

euroIIIIII
75.00071530
300.000112030
600.000152530
6.000.000193030
13.000.000233550
26.000.000274050
Meer dann 26.000.000304340

Vaak wordt aan al de hier boven en in de vorige vier nieuwsbrieven genoemde aspecten weinig aandacht geschonken. Toch is het, om onaangename verrassingen te voorkomen, bij een langer verblijf in Duitsland ons inziens zeker raadzaam, de planning van een nalatenschap met behulp van een jurist/specialist te maken.

 

Copyright: Christian Theissen

Met vriendelijke toestemming van het Kantoor  Rechtsanwalt-STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve – Bron :www.strick.de

Een eerder bericht van deze auteur over het  erfrecht kunt u hier vinden

Testament en wonen in Duitsland – Erf-en successierecht in Duitsland

De eerste vijf jaar dat u in Duitsland woont, blijft het Nederlandse erfrecht gelden. Daarna wordt het Duitse erfrecht van kracht. Dit kunt u voorkomen door bij een Nederlandse notaris een testament op te laten stellen.

Rechtskeuze
Op 17 augustus 2015 treedt de Europese Erfrechtverordening in werking. Het resultaat daarvan is dat het Duitse erfrecht direct gaat gelden na een verhuizing.
Bron: Vechtstede Notarissen
Lees meer op de website van Vechtstede Notarissen hier