Bij de aankoop van een kavel in Duitsland uitkijken of de aansluitkosten zijn voldaan
Alvorens een perceel te kopen is het raadzaam bij de gemeente informatie in te winnen, of in de nabije toekomst wellicht de straat wordt hersteld of andere reparaties zijn gepland
Bij aankoop van een kavel in Duitsland is het geboden te toetsen of er eventueel nog exploitatiekosten verschuldigd zijn. Het gaat hierbij om de aansluiting van het perceel aan de openbare weg, waarop onder meer het drinkwatersysteem, het rioleringssystem en de straatverlichting zijn aangesloten. In de regel bestaan zulke aansluitingen al sinds jaren, en men maakt zich als koper hierover geen kopzorgen, ervan uitgaande dat alles reeds vroeger is voldaan.
Toch onstaan na aankoop vaak irritaties als de gemeente plotseling aansluitkosten in rekening brengt, om redenen dat het perceel tot dan toe niet correct was aangesloten dan wel de hele straat hiervoor nooit een nota had ontvangen. En dan krijg je als nieuwe eigenaar plotseling te maken met vorderingen op basis van de aldaar geldende exploitatieverordening. De Bundesgerichtshof heeft in het verleden bepaald dat het openbare bedrijf, dat verantwoordelijk is voor watervoorziening en waterafvoer, een bijdrage in de bouwkosten mag opeisen van de perceeleigenaar, gezien iedereen verplicht is aan te sluiten op een openbaar systeem als hierin voorzien is.
Kosten goed inschatten
Alvorens een perceel te kopen is het daarom raadzaam bij de gemeente informatie in te winnen, of in de nabije toekomst wellicht de straat wordt hersteld, een nieuw wegdek gepland is, de openbare riolering vernieuwd of de straatverlichting gemoderniseerd wordt. Want op die manier kun je je kosten beter inschatten die dan weer hun neerslag vinden in de onderhandelingen over de koopprijs. Overigens zijn de aansluitkosten maar een aspect in een reeks punten, die bij de aankoop van vastgoed in Duitsland een degelijke juridische toetsing verdienen.
Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de
Mogelijk ook interessant voor u :
- Bij de aankoop van een huis in Duitsland: Verplichting om een huis te moderniseren bij aankoop of erfenis
- Tien juridische aandachtspunten bij het overnemen van een camping in Duitsland
- Nieuwe mogelijkheden voor het aanvragen van subsidies voor bestaande oude verwarmingssystemen
- Oude houtkachels moeten eind 2024 vervangen of aangepast worden
- Zonder winterbanden naar Duitsland ?
- Erfrecht in Duitsland
- Het Gebäudeenergiegesetz (GEG)´ Duitse verwarmingswet
Juist goedkoper uit zijn en problemen voorkomen met uw aankoop makelaar in Duitsland
Nieuwbouw van een huis in Duitsland – Gerelateerde berichten
- Zonnepanelen in Duitsland – het laatste nieuws
- Zonnepanelen in Duitsland – het laatste nieuws
- Zonnepanelen in Duitsland – het laatste nieuws
- Algemene vragen ? Post hier uw vraag indien u de passende rubriek op onze site niet kunt vinden
- Zonnepanelen aangeven bij de Duitse belastingdienst als ook bij de netbeheerder
- Nieuwbouw in Duitsland – Bouwen in Duitsland
- Financiering voor energie-efficiënte nieuwe gebouwen in Duitsland gaat opnieuw van start
- Nieuwbouw in Duitsland – Bouwmateriaal wordt schaars
- Wat kost een nieuwbouw in Duitsland ?
- Nieuwbouw van woningen goedkoper dan ooit – Corona-pandemie verlaagt de rente
Recente reacties