In geen enkel groot EU-land dalen de prijzen voor flats en huizen sneller dan in Duitsland
De vastgoedprijzen zijn sinds afgelopen zomer aanzienlijk gedaald onder de indruk van de sterk gestegen belangrijkste rentetarieven
Gemiddeld resulteert dit in een min van ongeveer zes procent - en de trend blijft neerwaarts wijzen. Alleen al in de eerste helft van 2023 daalden de prijzen met 1,2 procent.
Er zijn twee redenen waarom de prijzen in Duitsland veel sterker dalen dan in andere landen. De ene is dat de vastgoedprijzen hier sterk zijn gestegen in de jaren dat de rente laag was. Van 2017 tot 2022 noteerde Duitsland de op twee na hoogste prijsstijging van de andere landen.
De tweede reden is dat de stijgende belangrijkste rentetarieven van de Europese Centrale Bank (ECB) ook de rentetarieven voor vastgoedleningen omhoog hebben getrokken.
In Duitsland daalde het volume van vastgoedleningen tussen januari en april van dit jaar met ongeveer 50 procent als gevolg van de rentestijgingen. Bovendien werden er 33 procent minder nieuwe leningen afgesloten dan in dezelfde periode vorig jaar.
6,9% minder bouwvergunningen voor huizen in 2022
Met 354.400 goedgekeurde woningen werden 26.300 woningen minder goedgekeurd dan het jaar ervoor - laagste niveau sinds 2018
De belangrijkste factoren die hebben bijgedragen aan de daling van het aantal bouwprojecten in 2022 zijn waarschijnlijk een tekort aan materialen en hoge kosten voor bouwmaterialen, een tekort aan geschoolde werknemers in de bouwsector en steeds slechtere financieringsvoorwaarden.
Hoofdverblijf of tweede woonplaats - wat zijn de verschillen?
Volgens §22 van de federale registratiewet (Bundesmeldegesetz) is de hoofdverblijfplaats de \"overwegend gebruikte verblijfplaats van de ingezetene\". Daarom wordt, als u een tweede verblijfplaats gebruikt, de verblijfplaats waar u overwegend verblijft als uw hoofdverblijfplaats beschouwd. Een tweede verblijfplaats is dus de woning die niet uw hoofdverblijfplaats is. Het hangt niet alleen af van hoeveel tijd je in de betreffende flat doorbrengt. Of een woning als hoofdverblijf dan wel als tweede verblijf wordt beschouwd, hangt niet alleen af van de factor tijd, maar ook van uw levensomstandigheden. Voor de wetgever telt vooral waar je je centrum van leven hebt.
Echtgenoten die samen een appartement bewonen, laten dit gewoonlijk registreren als hun hoofdverblijfplaats. Als een van de echtgenoten doordeweeks voor zijn werk naar een andere gemeente moet pendelen en alleen in het weekend naar de echtelijke woning komt, wordt deze nog steeds als hoofdverblijfplaats beschouwd. De Duitse wetgever ziet een nauwere band met de gemeenschappelijke woning en definieert daarom de echtelijke woning als hoofdverblijfplaats. Hoewel de echtgenoot meer tijd in de tweede woning doorbrengt, wordt deze toch als tweede woning beschouwd.
Wat is een tweede verblijfplaats?
Wat de definitie van een tweede verblijfplaats betreft, kan het nogal ingewikkeld worden. Een flat of huis in Duitsland wordt alleen als woning beschouwd als het voor woondoeleinden wordt gebruikt. Kantoorruimte of commercieel vastgoed kan dus nooit een tweede verblijfplaats zijn. Volgens de bouwvoorschriften is een leefruimte een gesloten ruimte die wordt gebruikt om te slapen en te wonen. Een woning heeft normaliter ook een keuken of kitchenette en een badkamer/douche en toilet. Aangezien elke gemeente bepaalt hoe een woning wordt gedefinieerd, moet u bij de bevoegde instantie nagaan of een registratie vereist is. Onder bepaalde omstandigheden geldt het tuinhuisje in een volkstuin als tweede woning. U kunt in het zomerhuis overnachten, ook als u geen stromend water of elektriciteit heeft. Een vakantiewoning of vakantiehuis wordt altijd beschouwd als een tweede verblijfplaats.
Wat is een tweede verblijfplaats?
Wat de definitie van een tweede verblijfplaats betreft, kan het nogal ingewikkeld worden. Een flat of een huis wordt alleen als woning beschouwd als het voor woondoeleinden wordt gebruikt. Kantoorruimte of commercieel vastgoed kan dus nooit een tweede verblijfplaats zijn. Volgens de bouwvoorschriften is een leefruimte een gesloten ruimte die wordt gebruikt om te slapen en te wonen. Een woning heeft gewoonlijk ook een keuken of kitchenette en een badkamer/douche en toilet. Aangezien elke Duitse gemeente bepaalt hoe een woning wordt gedefinieerd, moet u bij de bevoegde instantie nagaan of registratie vereist is. Onder bepaalde omstandigheden geldt het tuinhuisje in een volkstuin als tweede woning. U kunt in het zomerhuis overnachten, ook als u geen stromend water of elektriciteit heeft. In principe telt een vakantiewoning of een vakantiehuis altijd als tweede verblijfplaats.
Wanneer moet u een tweede verblijfplaats laten registreren?
In Duitsland geldt een algemene registratieplicht. Registratie is dus vereist voor zowel uw hoofdverblijfplaats als een tweede verblijfplaats. Volgens §21 van de federale registratiewet heeft u 2 weken om u in te schrijven. U kunt zich inschrijven bij het bureau voor de inschrijving van bewoners of rechtstreeks bij de verantwoordelijke gemeente. (Einwohnermeldeamt of Ordnungsamt ) Hoewel het nog steeds gebruikelijk is om zich persoonlijk in te schrijven, bieden veel gemeenten nu de mogelijkheid om de formulieren online in te vullen of per post te versturen.
Wij maken het niet mooier als het al is.....
Wie in de huidige situatie overweegt om vrijstaande woning te nouwen kan dus profiteren van een bijzonder lage rente.
De meeste bouwers kunnen een lening aangaan met een vaste rente van 10 jaar tegen een rente van 0,8% per jaar. In de nabije toekomst zullen de rentetarieven naar verwachting op een constant laag niveau blijven, zodat tal van bouwers van de situatie zouden kunnen profiteren. Momenteel worden echter geen negatieve rentetarieven verwacht, behalve in het geval van de KfW-promotieprogramma\'s.
Vraag om meer vrijblijvende informatie over nieuwbouw in Duitsland via de mail
Het is toch allemaal Europa en het zal wel hetzelfde zijn. Even een huis kopen ?
Steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die mogelijk naar Duitsland willen "verkassen"
De Bundesrat heeft een wetsvoorstel van de Bondsregering dat na de inwerkingtreding van de wet op de verdeling van de makelaarsprovisie tussen verkoper en koper, de helft van de provisie door elke partij moet worden betaald. De wet zou al in maart 2020 juridisch bindend kunnen worden, met een overgangsperiode van 6 maanden voor makelaars opdrachten die al voor die datum zijn afgesloten
Geen bestaande woning in Duitsland gevonden ?
Hebt u wel eens over nieuwbouw in Duitsland nagedacht ? Wij hebben een ruime ervaring van meer dan 30 jaar in de nieuwbouw van vrijstaande woningen in Duitsland. Voor meer informatie kijk ook op onze nieuw bouw pagina hier
De verkoop van woningen in 2019 in de prijsklasse onder de 150.000 Euro is gedaald en het aanbod in die prijsklasse is nog maar erg schaars. De krapte aan woningen in de regio´s Emsland, Ost-Friesland, het Sauerland en de Eifel ist duidelijk zichtbaar. Het aanbod daar is met 30 tot 50% afgenomen. Daarintegen stijgt het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouw woningen in de vrije sector. Nadeel: De aannemers hebben bijna geen tijd meer om nieuwe opdrachten uit te voeren
Het kopen van een oude woning in Duitsland kan gunstig zijn, maar kan soms ook voor onaangename verrassingen zorgen.
Een echtpaar had een woning gekocht die in de jaren zeventig was gebouwd. De verkoper van de woning verzekerde de kopers dat hij niet op de hoogte was van eventuele gebreken, maar in de notariële koopovereenkomst werd wel een clausule opgenomen, waarin stond dat de verkoper voor eventuele gebreken niet aansprakelijk zou zijn.
Scheuren in de muren
Na de koop begon het echtpaar meteen met het verwijderen van het behang en de houtbekleding. Tot hun verbazing ontdekten zij dat er scheuren in de muren zaten en dat er tevens een schimmelvlek op de zolderwand aanwezig was.
Het echtpaar verlangde van de verkoper dat hij de gebreken zou verhelpen. De verkoper beriep zich echter op de clausule in de koopovereenkomst en stelde zich op het standpunt dat zulke gebreken normaal zijn gezien het bouwjaar van de woning. Het echtpaar stapte hierop naar de rechter en verlangde schadevergoeding van de verkoper.
Gebreken aan verouderde woning gebruikelijk
Het Landgericht Coburg (Urt. v. 25.03.2019, Az. 14 O 271/17) vroeg een deskundige om advies. Deze deskundige concludeerde dat het normaal is dat een oude woning scheuren (tot 5 mm) in de muren heeft. Wel kwam de deskundige tot de conclusie dat het dak een gebrek vertoonde dat niet kon worden toegewezen aan de verouderde toestand van de woning.
Echter wees het Landgericht Coburg de vordering van het echtpaar ook niet gedeeltelijk toe, omdat de aansprakelijkheid van de verkoper voor eventuele gebreken in de koopovereenkomst was uitgesloten. Het echtpaar had ook niet kunnen aantonen dat de verkoper ten tijde van de verkoop op de hoogte was van de gebreken.
Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de
De kennis van de Duitse huizenmarkt is cruciaal bij de aankoop van een huis in Duitsland en dat hebben wij sinds meer dan 20 jaar. Ondertussen hebben wij meer dan 300 Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden ! Wij geven u de nodige zekerheiden bij de aankoop van een huis in Duitsland. U kunt er op vertrouwen dat wij er alles aan doen om de aankoop van een huis in Duitsland voor u tot een succes te maken
Indien deze nog niet op onze site beantwoord mocht zijn post een bericht met uw vragen op ons prikbord hier of stuur een mail, wij helpen u graag !
Wie met het idee speelt in Duitsland onroerend goed te kopen om bijvoorbeeld een bedrijf op te richten, doet er goed aan van te voren zijn financiële mogelijkheden op een rijtje te zetten. En naast het financiële aspect zijn er nog een aantal andere punten waar op gelet moet worden. Want de aankoop van onroerend goed in Duitsland verschilt aanzienlijk van de aankoop van vastgoed in Nederland. Het begint er al mee dat in Duitsland bijna iedere overeenkomst met betrekking tot vastgoed notarieel bekrachtigd dient te worden. Of het hierbij nu gaat om een koopcontract, de hypothecaire inschrijving of om een voorkooprecht – voordat deze zaken verbintenissenrechtelijk in werking kunnen treden, moeten ze van tevoren notarieel vastgelegd zijn. En denkt u er wel aan dat het met de koopsom alleen niet gedaan is. De bijkomende kosten kunnen al naar gelang de locatie snel oplopen naar een toetje van 12%. In de deelstaat Nordrhein-Westfalen bijvoorbeeld bedraagt alleen de overdrachtsbelasting al 6,5%.
Met vriendelijke toestemming van het Kantoor Rechtsanwalt-STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve – Bron :www.strick.de
Gaarne zouden wij u ook bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden - zoals reeds meer dan 300 Nederlanders in de laatste jaren
Wilt u zo snel mogelijk gebruik maken van onze service neem dan contact op
Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....
Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.
Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.
Het is toch allemaal Europa en het zal wel hetzelfde zijn. Even een huis kopen ?
Steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die mogelijk naar Duitsland willen "verkassen"
Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....
Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.
Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.
De verkoop van woningen in 2019 in de prijsklasse onder de 150.000 Euro is gedaald en het aanbod in die prijsklasse is nog maar erg schaars. De krapte aan woningen in de regio´s Emsland, Ost-Friesland, het Sauerland en de Eifel ist duidelijk zichtbaar. Het aanbod daar is met 30 tot 50% afgenomen. Daarintegen stijgt het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouw woningen in de vrije sector. Nadeel: De aannemers hebben bijna geen tijd meer om nieuwe opdrachten uit te voeren
Recente reacties op diverse berichten: