Posts Tagged: kopen in Duitsland

Nieuwbouw van woningen goedkoper dan ooit – Corona-pandemie verlaagt de rente

Wie in de huidige situatie overweegt om vrijstaande woning te nouwen kan dus profiteren van een bijzonder lage rente.

De meeste bouwers kunnen een lening aangaan met een vaste rente van 10 jaar tegen een rente van 0,8% per jaar. In de nabije toekomst zullen de rentetarieven naar verwachting op een constant laag niveau blijven, zodat tal van bouwers van de situatie zouden kunnen profiteren. Momenteel worden echter geen negatieve rentetarieven verwacht, behalve in het geval van de KfW-promotieprogramma\'s.

Vraag om meer vrijblijvende informatie over nieuwbouw in Duitsland via de mail

Ontwerp van een semibungalow Copyright : Peter W.Sijsling

De ruwbouw fase....

Een huis kopen in Duitsland en de makelaars provisie …

De Bundesrat heeft een wetsvoorstel van de Bondsregering dat na de inwerkingtreding van de wet op de verdeling van de makelaarsprovisie tussen verkoper en koper, de helft van de provisie door elke partij moet worden betaald. De wet zou al in maart 2020 juridisch bindend kunnen worden, met een overgangsperiode van 6 maanden voor makelaars opdrachten die al voor die datum zijn afgesloten

Geen bestaande woning in Duitsland gevonden ? 


Hebt u wel eens over nieuwbouw in Duitsland nagedacht ? Wij hebben een ruime ervaring van meer dan 30 jaar in de nieuwbouw van vrijstaande woningen in Duitsland. Voor meer informatie kijk ook op onze nieuw bouw pagina hier

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland

In 2019 was er sprake van een lichte stijging in het huizen aanbod

De verkoop van woningen in 2019 in de prijsklasse onder de 150.000 Euro is gedaald en het aanbod in die prijsklasse is nog maar erg schaars. De krapte aan woningen in de regio´s Emsland, Ost-Friesland, het Sauerland en de Eifel ist duidelijk zichtbaar. Het aanbod daar is met 30 tot 50% afgenomen. Daarintegen stijgt het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouw woningen in de vrije sector. Nadeel: De aannemers hebben bijna geen tijd meer om nieuwe opdrachten uit te voeren

Nieuwbouw van een villa in Haren / Ems - Gereed in het voorjaar 2020

Nieuwbouw van een villa in Haren / Ems - Gereed in het voorjaar 2020

Gebreken bij de aankoop van een huis in Duitsland ? Daar moet je soms mee leven !

De koper van een woning moet er rekening mee houden dat een oude woning gangbare gebreken kan vertonen

Het kopen van een oude woning in Duitsland kan gunstig zijn, maar kan soms ook voor onaangename verrassingen zorgen.

Een echtpaar had een woning gekocht die in de jaren zeventig was gebouwd. De verkoper van de woning verzekerde de kopers dat hij niet op de hoogte was van eventuele gebreken, maar in de notariële koopovereenkomst werd wel een clausule opgenomen, waarin stond dat de verkoper voor eventuele gebreken niet aansprakelijk zou zijn.

Scheuren in de muren

Na de koop begon het echtpaar meteen met het verwijderen van het behang en de houtbekleding. Tot hun verbazing ontdekten zij dat er scheuren in de muren zaten en dat er tevens een schimmelvlek op de zolderwand aanwezig was.

Het echtpaar verlangde van de verkoper dat hij de gebreken zou verhelpen. De verkoper beriep zich echter op de clausule in de koopovereenkomst en stelde zich op het standpunt dat zulke gebreken normaal zijn gezien het bouwjaar van de woning. Het echtpaar stapte hierop naar de rechter en verlangde schadevergoeding van de verkoper.

Gebreken aan verouderde woning gebruikelijk

Het Landgericht Coburg (Urt. v. 25.03.2019, Az. 14 O 271/17) vroeg een deskundige om advies. Deze deskundige concludeerde dat het normaal is dat een oude woning scheuren (tot 5 mm) in de muren heeft. Wel kwam de deskundige tot de conclusie dat het dak een gebrek vertoonde dat niet kon worden toegewezen aan de verouderde toestand van de woning.

Echter wees het Landgericht Coburg de vordering van het echtpaar ook niet gedeeltelijk toe, omdat de aansprakelijkheid van de verkoper voor eventuele gebreken in de koopovereenkomst was uitgesloten. Het echtpaar had ook niet kunnen aantonen dat de verkoper ten tijde van de verkoop op de hoogte was van de gebreken.

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Zekerheid en vertrouwen bij de aankoop van een huis in Duitsland

De kennis van de Duitse huizenmarkt is cruciaal bij de aankoop van een huis in Duitsland en dat hebben wij sinds meer dan 20 jaar. Ondertussen hebben wij meer dan 300 Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden ! Wij geven u de nodige zekerheiden bij de aankoop van een huis in Duitsland. U kunt er op vertrouwen dat wij er alles aan doen om de aankoop van een huis in Duitsland voor u tot een succes te maken

U heeft nog een vraag ?

Indien deze nog niet op onze site beantwoord mocht zijn post een bericht met uw vragen op ons prikbord hier of stuur een mail, wij helpen u graag !

Aankoop van een woning in Duitsland : Waar moet ik aan denken ?

Wie met het idee speelt in Duitsland onroerend goed te kopen om bijvoorbeeld een bedrijf op te richten, doet er goed aan van te voren zijn financiële mogelijkheden op een rijtje te zetten. En naast het financiële aspect zijn er nog een aantal andere punten waar op gelet moet worden. Want de aankoop van onroerend goed in Duitsland verschilt aanzienlijk van de aankoop van vastgoed in Nederland. Het begint er al mee dat in Duitsland bijna iedere overeenkomst met betrekking tot vastgoed notarieel bekrachtigd dient te worden. Of het hierbij nu gaat om een koopcontract, de hypothecaire inschrijving of om een voorkooprecht – voordat deze zaken verbintenissenrechtelijk in werking kunnen treden, moeten ze van tevoren notarieel vastgelegd zijn. En denkt u er wel aan dat het met de koopsom alleen niet gedaan is. De bijkomende kosten kunnen al naar gelang de locatie snel oplopen naar een toetje van 12%. In de deelstaat Nordrhein-Westfalen bijvoorbeeld bedraagt alleen de overdrachtsbelasting al 6,5%.

Met vriendelijke toestemming van het Kantoor  Rechtsanwalt-STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve – Bron :www.strick.de

Een huis in Duitsland kopen is geen broodje kopen

Gaarne zouden wij u ook bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden - zoals reeds meer dan 300 Nederlanders in de laatste jaren

Wilt u zo snel mogelijk gebruik maken van onze service neem dan contact op

Uw droom onze zorg !

Bij de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland uitkijken naar het “Bebbauungsplan”

Alvorens u een perceel of huis koopt is het raadzaam bij de gemeente of stad informatie in te winnen, of in de toekomst niet te verwachten ontwikkelingen in uw toekomstige buurt plaatsvinden

Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....

  • Als de woning naast uw toekomstige huis ligt, kan het zijn dat daar een administratiegebouw, een kleuterschool of een opvanghuis voor vluchtelingen wordt gebouwd.
    Wie een huis of kavel op een industrieterrein koopt, mag daar alleen een bedrijf exploiteren, en hoogstens een personeelsappartement is daar toegestaan.
    Vooral in woonwijken letten stedenbouwkundigen op de naleving van bepaalde wetten of regels.

Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.

Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.

Ontwerp van een semibungalow Copyright : Peter W.Sijsling

Juist goedkoper uit zijn en problemen voorkomen met uw aankoop makelaar in Duitsland

Bij de aankoop van een huis in Duitsland uitkijken naar het “Bebbauungsplan”

Alvorens u een perceel of huis koopt is het raadzaam bij de gemeente of stad informatie in te winnen, of in de toekomst niet te verwachten ontwikkelingen in uw toekomstige buurt plaatsvinden

Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....

  • Als de woning naast uw toekomstige huis ligt, kan het zijn dat daar een administratiegebouw, een kleuterschool of een opvanghuis voor vluchtelingen wordt gebouwd.
    Wie een huis of kavel op een industrieterrein koopt, mag daar alleen een bedrijf exploiteren, en hoogstens een personeelsappartement is daar toegestaan.
    Vooral in woonwijken letten stedenbouwkundigen op de naleving van bepaalde wetten of regels.

Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.

Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.

Nederlanders gaan vaak te onbevangen Duitsland in

Het is toch allemaal Europa en het zal wel hetzelfde zijn. Even een huis kopen ?

Steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die mogelijk naar Duitsland willen "verkassen"

Juist goedkoper uit zijn en problemen voorkomen met uw aankoop makelaar in Duitsland

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland in 2019

Vorig jaar was er sprake van een lichte stijging in het huizen aanbod

De verkoop van woningen in 2019 in de prijsklasse onder de 150.000 Euro is gedaald en het aanbod in die prijsklasse is nog maar erg schaars. De krapte aan woningen in de regio´s Emsland, Ost-Friesland, het Sauerland en de Eifel ist duidelijk zichtbaar. Het aanbod daar is met 30 tot 50% afgenomen. Daarintegen stijgt het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouw woningen in de vrije sector. Nadeel: De aannemers hebben bijna geen tijd meer om nieuwe opdrachten uit te voeren

Een huis kopen in Duitsland – Is een reservering verbintelijk ?

U hebt uw droomhuis in Duitsland gevonden en wilt het voor u laten reserveren ?

Reserveren van een woning is meestal alleen mogelijk als er een mondelijke overeenkomst tussen verkoper en koper zou bestaan en de koopakte bij de notaris in opdracht gegeven is. Dan moet er eerst ook nog een financierings bevestiging van een bank zijn.

In de tussentijd kan de verkoper nog altijd aan iemand anders verkopen.

Maar een mondelijke overeenkomst is niet nog bindend voor de verkoper en ook niet voor de koper. Bij minder serieuze verkopers of makelaars kan men nog van alles verwachten....
Een voorlopig koopcontract bestaat  niet en zou ook wettelijk geen verplichting zijn . Het kopen van onroerend goed is in Duitsland is alleen via een notaris mogelijk.

Pas na het tekenen van de koopakte kun je ook zeker zijn dat je ook eigenaar zult worden. (Op zijn vroegst 4 weken na het tekenen van de koopakte )  De koopakte is een juridisch document in het Notarieel Duits en ontbindende voorwaarden zijn niet gebruikelijk.
Voorbeeld van een koopakte in het Duits en in het Nederlands hier 

Meer informatie over de aankoop van een huis in Duitsland kunt u hier vinden.


Hebt u wel eens over nieuwbouw in Duitsland nagedacht ? Lees meer hier

Oude elektronica gratis terug naar de winkel om de hoek ?

Elektrogesetz 2017: wie apparatuur niet terugneemt, gaat op de bon - Update September 2018

\"Elektroschrott\": nieuwe regels inzake verwijdering oude apparaten

Op een enkele uitzondering na is de nieuwe regeling van toepassing op alle apparaten die elektriciteit verbruiken, zij het met behulp van stopcontact, telefoonkabel, batterij of accu

Dat uitgerangeerde TV-toestellen, haardrogers of scheerapparaten niet bij het huisvuil horen, is in Duitsland al iets langer min of meer common sense; de wet op verplichte terugname van elektronica door winkeliers enige tijd geleden heeft hieraan ongetwijfeld bijgedragen.

Sinds 15 augustus jl. gelden er nogmaals nieuwe regels voor de verwijdering van “Elektroschrott”. Enkele uitzonderingen daargelaten is de nieuwe regeling vanaf heden van toepassing op alle apparaten die elektrische stroom verbruiken, zij het met behulp van stopcontact, telefoonkabel, batterij of accu.

Verzamelcentra

Het ging al een tijdje onder meer om stofzuigers, koelkasten, lampen, maar ook om e-bikes en smartphones. Sinds kort gelden nu ook producten als elektr(on)isch afval, waarvan de elektrische componenten niet zonder schade aan het apparaat te veroorzaken demonteerbaar zijn. Neem bijvoorbeeld lichtgevende schoenen, rugzakken met ingenaaide lampjes of badkamerkasten met geïntegreerde, door lampjes beschenen spiegels; indien de verlichting er slechts op vast is geschroefd en dus demonteerbaar is, hoeft niet de complete kast op genoemde manier te worden verwijderd.

Gloei- en halogeenlampen zonder schadelijke stoffen mogen nog steeds in de ton met huisvuil worden gedumpt. Printerpatronen worden ofwel bij een verzamelpunt afgegeven of gelden als huisvuil. Autoradios, warmwatertoestellen en airconditioners vallen eveneens niet onder de nieuwe wetgeving.

Naast de plaatselijke publieke verzamelcentra zijn ook elektronicawinkels en webshops verplicht, uitgerangeerde oldies terug te nemen. Een lijst van de verzamelcentra vinden belangstellenden op de website van de Stiftung Elektro-Altgeräte Register: www.stiftung-ear.de

Sinds 24 juli 2016. kunnen in Duitsland consumenten hun oude gsm’s, scheerapparaten en laptops gratis bij de winkelier om de hoek afgeven

De Duitse bond van recyclingbedrijven schat dat er ieder jaar zo’n 120.000 ton aan kleine elektr(on)ische apparaten uit gemakzucht En is daarom blij met de nieuwe refeuerwerkgeling, die in oktober 2015 in werking is getreden en (na een overgangsperiode van negen maanden) sinds 24 juli 2016 de EU-richtlijn volgt: elektronicawinkels met meer dan 400 vierkante meter voor de verkoop gebruikte vloeroppervlakte moeten uitgerangeerde apparaten terugnemen. En dit houdt voor de detailhandel in dat zij klanten in staat moet stellen, uitgerangeerde spullen ter plaatse of in de nabije omgeving af te geven. Zelfs onlineshops die over de bovengenoemde vloeroppervlakte beschikken moeten hun klanten in staat stellen, oude apparaten op dragelijke afstand van hun woonplaats af te geven.

bij het huisvuil belandt. 

 

Verplichting geldt ook voor onlineshops

Waar het apparaat gekocht werd, speelt in dit scenario geen rol, een bon hoeft de klant niet te laten zien. Kleine elektr(on)ische artikelen zoals mobiele telefoons of scheerapparaten kunnen zonder aankoop van een nieuw apparaat ook bij de detailhandel om de hoek worden achtergelaten. En wel gratis, want u heeft hiervoor namelijk al de verwijderingsbijdrage betaald bij de aankoop. Oude TV-toestellen, was- en vaatwasmachines en andere grotere apparaten hoeft een winkelier alleen dan te aanvaarden, als een klant bij hem een nieuwe koopt. De verplichte terugname bij gelijktijdige aanschaffing van een nieuw apparaat geldt ook voor de internethandel.

De nieuwe regeling heeft voor distributeurs nogal wat administratieve rompslomp tot gevolg. Ieder bedrijf dat aan de terugnameverplichting moet voldoen, dient namelijk sinds 25 juli jl. op de mogelijkheden hiertoe te wijzen, bijvoorbeeld door een berichtje op de website.  Aan deze regeling is overigens in het verleden nogal gesleuteld, met verregaande gevolgen voor buitenlandse bedrijven. Sinds april van dit jaar kunnen zich bij de uitvoeringsorganisatie Stiftung Elektro-Altgeräte Register (EAR) namelijk alleen nog maar bedrijven aanmelden die hun zetel in Duitsland heben; buitenlandse bedrijven zonder Duitse vestiging worden sinds 26 april uit het EAR-bestand geschrapt.

 

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten