Berichten met tag: huis kopen in Duitsland
Kopen en wonen in Duitsland
Er is een nieuwe versie van het handboek kopen en wonen in Duitsland verschenen
kopen in duitsland
Een huis kopen in Duitsland is niet alleen verhuizen. U krijgt het te maken met allerlei zaken die geheel nieuw voor u zijn. Omdat een huis kopen in duitsland heel anders afloopt dann in nederland, is het belangrijk een goede stappenplan te maken. Ook goed om te weten, als men een huis wil kopen in duitsland, is bijvoorbeeld dat men eigenlijk geen voorlopige koopcontracten kennt, zoals het in nederland wel het geval is. Bij het kopen in duitsland kunnen in het koopcontract wel afspraken gemaakt worden om diverse dingen te regelen, maar hier moet goed opgelet worden dat deze dann ook bijvoorbeeld door de hypotheekverstrekker akkoord verklaard word.
Het is dus verstandig bij het kopen in duitsland goed voorbereid te zijn. Als u niet helemaal zeker bent kunt u beter een onafhankelijke adviseur aan de hand nemen. Deze helpt u bij het kopen van een huis in duitsland een waarschuwd voor valkuilen die u tegen kunt komen. En dat kan ook zonder extra kosten. Wij zeggen bewust “onafhankelijke adviseur” omdat veel makelaars zeggen dat zij onafhankelijk zijn bij het kopen in duitsland, maar dat klopt vaak niet helemaal. Deze makelaars zijn aan- een verkoopmakelaars en moeten dus de koper en de verkoper tevreden stellen. Het systeem hoe makelaars werken is ook heel anders dan in nederland. In nederland geeft men meestal opdracht an een makelaar, die het huis in de verkoop neemt. Deze onderneemt dan diverse akties en hij kann de kosten die hij bijvoorbeeld voor de reclame maakt van de verkoper terugvragen. Hij ontvangt dan een provisie bij succesvole verkoop. In Duitsland werkt dit anders, hier geven de mensen die hun huis verkopen willen, vaak de opdracht aan merdere makelaars. Deze makelaars nemen dann de kosten voor reclame etc. op hun eigen rekening en kunnen niet eens zeker zijn, dat hun het huis dann ook verkopen. Dus het risico is grooter en ligt bij de makelaar. Vandaar is de provisie ook hoger. Onze mening hierover is, dat het beter is ook in Duitsland maar een makelaar aan de hand te nemen, die het huis in de verkoop neemt. Deze heeft dann een veel grotere belangstelling en onderneemt zeker ook meer aktie als anders.
Kopen in duitsland altijd via een aankoopmakelaar. Er zijn heel weinig instanties die onafhankelijk werken. De collegas van droomhuisduitsland.com werken alleen als aankoopmakelaar. Dat betekend, dat hun alleen maar voor de kopende partij werken. Er bestaan afspraaken met diverse verkoopmakelaars om ook hun huizen te verkopen. Het aanbod is zo veel grooter en het leuke is, dat het niet eens extra kosten mee brengt, omdat de provisie op een bepaalde manier verdeelt word.
Een huis kopen en wonen in Duitsland ?
Steeds meer mensen verhuizen naar Duitsland, de reden? Veelal geld, goedkopere huizen, auto’s, verzekeringen, gemeentelijke heffingen, meer kinderbijslag, etc. Wij geven hierover regelmatig advies, ook op onze website www.droomhuisduitsland.com vindt u over uiteenlopende onderwerpen veel informatie.
Als u in Nederland blijft werken is het verhaal fiscaal niet zo ingewikkeld, u behoudt veelal gewoon uw belastingvoordeel op uw hypotheekrente en hoeft in Duitsland geen/beperkt belasting te betalen, u moet wel aangifte in Duitsland doen. Het Finanzamt helpt u hierbij graag en veelal best deskundig. De echte gevolgen zijn van praktische aard, u emigreert immers wel naar het buitenland.
Algemeen
U schrijft zich uit bij uw Nederlandse gemeente en schrijft zich in bij de Duitse gemeente, een verblijfsvergunning is niet meer nodig. Eigenlijk niet anders dan een verhuizing binnen Nederland.
Jaar van emigratie
In het jaar van emigratie zijn een aantal fiscale zaken van belang:
U moet een zogenaamd M biljet invullen, hierdoor weet de belastingdienst dat u emigreert. Op basis van deze aangifte krijgt u een zogenaamde conserverende aanslag. Dit is een aanslag die u niet hoeft te betalen als u zich niet misdraagt. De aanslag wordt opgelegd over Nederlandse pensioenen, lijfrenten, etc.
U kunt ervoor kiezen om behandeld te worden als binnenlands (Nederlands-) belastingplichtige waardoor hypotheekrenteaftrek mogelijk is. Let op, het is afhankelijk van uw inkomen of u hiervoor in aanmerking komt. Meer informatie vindt u op onze website onder de tab ´Belasting´
Bekijk of het te overwegen is bepaalde polissen af te kopen respectievelijk eerder te laten uitkeren
Als u in Duitsland woont blijft u in Nederland belastingplichtig voor uw Nederlandse salaris, AOW of ambtenaren pensioen en eventueel in Nederland gelegen onroerend goed.
Verzekeringen
De verzekeringen in Duitsland zijn feitelijk gelijk als in Nederland, derhalve uw normale opstal, brand, inboedel en aansprakelijkheidsverzekering. Daarnaast is een rechtsbijstandverzekering aan te bevelen; Duitsers procederen sneller dan Nederlanders. De ziektekostenverzekering blijft in stand, vraag wel bij uw verzekeraar om een E 106 formulier. Overleg ook even over de risico’s van AWBZ zorg voor uw gezinsleden.
Nadelen
Er zijn een aantal nadelen die bij uw emigratie moeten worden meegewogen
Uitkeringen (WW, bijstand, etc) zijn in Duitsland lager.
Hypotheek verkrijgen is lastiger en makelaarskosten zijn veelal hoger (overdrachtbelasting daarentegen weer lager waardoor totale kosten koper niet (veel) hoger uitvallen als in Nederland).
Bureaucratie bij gemeenten en andere overheidsdiensten is ongeveer hetzelfde als in Nederland
Duitsers zijn geen Nederlanders; dit kan ook een voordeel zijn
Conclusie
Ga niet (alleen) om het geld en de voordelen verhuizen, u emigreert daadwerkelijk. Ook al is het vlak over de grens. Weet wat uw financiële draagkracht is! Nederlandse banken (Soms nog wel eens de Rabobank….) verstrekken geen hypotheek op Duits onroerend goed, wij kunnen u behulpzaam zijn inzicht te krijgen in uw mogelijkheden m.b.t. het kopen van een huis in Duitsland.
Ga ook eens met een makelaar praten zodat u weet wat de verkoopkansen van uw huidige woning zijn en binnen hoeveel tijd u kunt verwachten deze te kunnen verkopen. Een mooi huis in Duitsland vinden is niet het probleem, het aanbod is groot en de prijzen laag!
Weet u wat u kunt besteden, verdiep u dan eens in de verschillende regio’s in de grensstreek en het verloop van de prijzen, internet (www.droomhuisduitsland.com) kan u hierbij behulpzaam zijn. Ga eens sfeerproeven in een dorp, binnenstad, restaurants, etc.
Een overweging….
In ons aanbod vindt u koophuizen in het grensgebied van de provincies Groningen tot Brabant. Het prijsverloop zal u hierbij opvallen, hoe zuidelijker u de grens over gaat, hoe duurder de woningen…. In het grensgebied bij Arnhem/Nijmegen zijn de huizen inmiddels flink duurder geworden omdat zich daar inmiddels al heel veel Nederlanders hebben gevestigd. Of dit fenomeen zich zal uitbreiden naar het noorden is op dit moment niet te voorspellen. Zeker is wel dat, als deze tendens zich doorzet tot in deze regio (noordelijk Emsland en Ostfriesland), er een moment zal aanbreken dat ook hier de prijzen sterker zullen gaan stijgen dan nu het geval is. Op dit moment kan het zeker de moeite waard blijken te zijn om wat verder naar het noorden te kijken en wat verder naar uw werk in Nederland te rijden. Wilt u dit niet ? Goedkoper als in Nederland is het natuurlijk altijd!
In Duitsland wonen, ook voor u?
Kijk en vergelijk…. Klik hier! www.huisinduitsland.com
Wij wensen u veel succes !
Een huis kopen en wonen in Duitsland. Wij helpen u deze droom te realiseren!
Huizen in Duitsland zijn goedkoop, degelijk gebouwd en veelal rustig en landelijk gelegen. In het woningaanbod van Droomhuis Duitsland vindt u vrijstaande huizen, villa´s, bungalows, boerderijen en heel veel informatie! Bij uw emigratie naar Duitsland adviseren wij u over ziektekosten, belasting, sociale zekerheid, financiering, verzekeringen, kinderbijslag, invoeren auto, nieuw bouwen, hypotheek, kortom: alles over de huizenmarkt in Duitsland en wat er komt kijken bij emigreren naar Duitsland.
Een huis in Duitsland, ook voor u!
In Duitsland wonen in een mooie vrijstaande woning! Veel mensen zijn u al voorgegaan en hebben een huis gekocht in Duitsland. Dit is niet zo verwonderlijk, want huizen in Duitsland zijn goedkoop en wonen in Duitsland biedt vele voordelen. De woningmarkt in Duitsland is aantrekkelijk en de prijzen van koophuizen en bouwkavels in het grensgebied in Duitsland zijn aanmerkelijk lager dan in Nederland. Met onze website willen wij u behulpzaam zijn bij het zoeken naar uw droomhuis. U vindt bij ons een steeds groter wordend aanbod van vrijstaande woningen, woonboerderijen, villa´s en bouwkavels.
Vrijstaand wonen voor de prijs van een rijtjeshuis in Nederland!
Dit geldt ook voor nieuwbouw ! Laat u verrassen door de lage prijzen, geen fictie maar realiteit ! Niet alleen de huizenprijzen (40 tot 50% goedkoper dan in Nederland) maken het aantrekkelijk om een huis te kopen in Duitsland, ook het woongenot, de ruimte en het feit dat u gewoon de hypotheekrente kunt blijven aftrekken zijn een belangrijk motief ! (kijk bij ´Belasting´ voor meer informatie).
Droomhuis Duitsland, uw specialist in onroerend goed in Duitsland. Ook voor een hypotheek in Duitsland kunt u bij ons terecht!
Informatieavond Wonen in Duitsland door ING i.s.m. Droomhuis Duitsland 29 sep Hengelo
Aanmelden
De informatieavond op dinsdag 29 september van 19.30 uur tot 22.30 uur, wordt gehouden in het Van der Valk Hotel in Hengelo (OV), direct aan de Rijksweg A1.
Deelname is gratis, maar wacht niet te lang met aanmelden, want het aantal plaatsen is beperkt! A
Een huis kopen in Duitsland – In Duitsland wonen
Droomhuis Duitsland is uw specialist in onroerend goed in Duitsland. Ook voor een hypotheek in Duitsland kunt u bij ons terecht!
Huizen in Duitsland zijn goedkoop, degelijk gebouwd en veelal rustig en landelijk gelegen. In het woningaanbod van Droomhuis Duitsland vindt u vrijstaande huizen, villa´s, bungalows, boerderijen en heel veel informatie! Bij uw emigratie naar Duitsland adviseren wij u over ziektekosten, belasting, sociale zekerheid, financiering, verzekeringen, kinderbijslag, invoeren auto, nieuw bouwen, hypotheek, kortom: alles wat er komt kijken bij emigreren naar Duitsland.
Een huis in Duitsland, ook voor u!
In Duitsland wonen in een mooie vrijstaande woning! Veel mensen zijn u al voorgegaan en hebben een huis gekocht in Duitsland. Dit is niet zo verwonderlijk, want huizen in Duitsland zijn goedkoop en wonen in Duitsland biedt vele voordelen. De woningmarkt is aantrekkelijk en de prijzen van koophuizen en bouwkavels in het grensgebied in Duitsland zijn aanmerkelijk lager dan in Nederland. Met onze website willen wij u behulpzaam zijn bij het zoeken naar uw droomhuis. U vindt bij ons een steeds groter wordend aanbod van vrijstaande woningen, woonboerderijen, villa´s en bouwkavels.
Vrijstaand wonen voor de prijs van een rijtjeshuis in Nederland!
Dit geldt ook voor nieuwbouw ! Laat u verrassen door de lage prijzen, geen fictie maar realiteit ! Niet alleen de huizenprijzen (40 tot 50% goedkoper dan in Nederland) maken het aantrekkelijk om een huis te kopen in Duitsland, ook het woongenot, de ruimte en het feit dat u gewoon de hypotheekrente kunt blijven aftrekken zijn een belangrijk motief!
Een huis kopen in Duitsland
Wij zijn gevestigd in Duitsland en bemiddelen tussen u en de Duitse makelaar(s). Wij kennen de huizenmarkt en het huizenaanbod in Duitsland en begeleiden u bij de koop, onderhandelen voor u over de prijs, gaan met u mee naar de notaris en adviseren u over alles wat bij de emigratie naar het nieuwe thuisland komt kijken. Dit alles kost u niets extra!
Hypotheek en verzekeringen in Duitsland
Makelaars in Duitsland zullen u aanbieden uw huis in Duitsland bij een Duitse bank te financieren. U dient hierbij echter op uw hoede te zijn omdat de normen die hierbij gelden anders zijn als in Nederland.
Wij kunnen u behulpzaam zijn bij het afsluiten van een financiering voor uw woning in Duitsland en werken daarvoor samen met een grote Nederlandse bank. Eigen geld is niet noodzakelijk en onder bepaalde omstandigheden is de hypotheekrenteaftrek van uw Duitsland hypotheek in Nederland mogelijk. Ook voor de verzekeringen voor uw huis in Duitsland bent u bij ons aan het goede adres. Klik hier voor meer informatie!
Verhuizen naar Duitsland = Emigreren naar Duitsland!
Niet zo maar een verhuizing, naar Duitsland verhuizen is een echte emigratie. U krijgt van ons een vrijblijvend persoonlijk en gedegen advies, waarbij uw belang te allen tijde op de eerste plaats staat.
Wilt u meer informatie? Bezoek dan onze website www.droomhuisduitsland.com!
Kredietcrisis en huis kopen
Er is wat aan de hand, dat kan niet worden ontkend, maar laten we ons niet een beetje uit onze slaap houden door de media en alle gasten van praatprogramma´s die over elkaar heen struikelen om hun mening te geven? Bank failliet, geld weg, paniek, ellende…. Dat gebeurt tenminste in de USA waar banken geld geleend hebben aan mensen waarvan ze van tevoren wisten dat die het nooit terug konden betalen. Er werd gehandeld in de risico´s van kredieten en verzekeringspolissen m.a.w. mensen op de beurs verdienden geld aan de ellende van een grote groep landgenoten (die dat niet wisten).
Ik wil niet pretenderen dat ik alles snap van wat er gezegd wordt en probeer het wat simpeler te benaderen met een voorbeeld, met onze West-Europese financiële cultuur in het achterhoofd.
———————————————————————————-
Stel, u ziet een mooi huis in Duitsland en besluit dat u deze wilt hebben. U sluit een hypotheek af bij een grote, solide Nederlandse bank welke uw inkomen toetst en voldoende acht om u het gewenste bedrag te lenen (zoals dat in Nederland altijd gaat). Op de datum van overdracht wordt de koopsom door deze bank aan de verkoper betaald en u begint vrolijk met het aflossen van uw maandelijkse hypotheek aflossing.
Een paar maanden later komt de bank in grote problemen en beschikt niet meer over voldoende liquide middelen om aan alle verplichtingen te voldoen. Nog erger, de bank wordt niet ´gered´ door de overheid en gaat failliet.
Wie heeft er nou een probleem?! Uw huis is betaald, u betaalt trouw uw maandelijkse aflossing, niemand zet u uw huis uit, niemand vraagt de koopsom terug, m.a.w. er is helemaal niets aan de hand.
———————————————————————————-
Schijnbaar zijn veel mensen ongerust en durven een grote financiële verplichting als het kopen van een huis op dit moment niet aan te gaan. We worden bang gepraat door mensen die onbegrijpelijke taal spreken en wie wordt daar wijzer van? Niemand.
Moraal van dit verhaal? Wij zijn Amerika niet en wat daar is gebeurd kan in Nederland (en Duitsland) niet gebeuren. U kunt uw Droomhuis in Duitsland kopen zonder risico dat uw droom in een nachtmerrie verandert…
Bezoek www.droomhuisduitsland.com voor een groot aanbod aan woningen in de grensstreek en een uitgebreid emigratieadvies.
Uw Droom is Onze Zorg!
Een huis kopen en wonen in Duitsland.
Mogelijk ook interessant voor u :
- Nieuwbouw van woningen goedkoper dan ooit – Corona-pandemie verlaagt de rente
De gedwongen veiling / verkoop van een gezinswoning in Duitsland- Verkopen in Duitsland – Kopen in Duitsland – Valkuilen bij de aankoop
- Bij de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland uitkijken naar het “Bebbauungsplan”
- Bij de aankoop van een huis in Duitsland uitkijken naar het “Bebbauungsplan”
- De grootste valkuilen……
- Zwangsversteigerung -De gedwongen verkoop
- Bouwtechnokeuring of taxatie bij de aankoop van een huis in Duitsland
- De aankoop van een huis in Duitsland – valkuilen ?
- Valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland
- Als de makelaar naar uw paspoort vraagt ?
- Een huis kopen in Duitsland – Plaats hier een zoekopdracht
Uw droom - onze zorg !