Berichten met tag: huis kopen in Duitsland
Indrukwekkend – de huizen, de prijzen….
Maar laat u zich vooral niet gek maken of onder druk zetten door wie dan ook. Wij kunnen wel een boek schrijven over spijtoptanten die te snel gehandelt hebben en daarna pas met ons contact opnamen of dat wij nu alles op het goede spoor zouden kunnen zetten. Maar helaas, dan is het vaak al te laat.
Uiteraard zijn wij ook niet heilig maar wij leven uitsluitend van tevreden kopers en niet van tevreden makelaars
Lass mal sitzen- (steenkolenduits)
Voor u gevonden:
Stel, je staat ergens in Duitsland in een winkel en je wilt iets vragen maar je hebt geen idee hoe je het precies moet zeggen. Ik pak dan de Nederlandse woorden, gooi er wat Engels doorheen en laat het Duits klinken. En warempel, negen van de tien keer snapt de Duitser het ook nog. Reinhard Wolff ergerde zich hieraan en heeft besloten een boekje te schrijven over het steenkolenduits van de Nederlanders: ‘Lass mal sitzen’
Gevonden op: hier
Nog een schitterende site over Duits voor Nederlanders hier
Huizen in Duitsland in de stille verkoop
Vaak willen de Duitse eigenaars van woningen niet dat hun huis op het internet aangeboden wordt. Het ligt ook een beetje in de Duitse mentaliteit, het hoeft tenslotte niet iedereen te weten dat het huis verkocht wordt …!
Indien u meer hierover wilt weten kunt u zich via onze klantenlogin inloggen en de voor u belangrijke zoek criteria aangeven. Wij houden u dan op de hoogte over het aanbod aan huizen in de stille verkoop.
Dit is een voor u geheel vrijblijvende service van www.huisinduitsland.com
U kunt zich hier op de startpagina inloggen: klik
Wegenbelasting (KFZ-Steuer) in Duitsland
Zorgverzekering in Duitsland of in Nederland
Zorgverzekering
Uiteraard is het een belangrijke vraag als u in Duitsland gaat wonen:
In welk land heb ik recht op medische zorg en hoe zit het met mijn gezinsleden:
Het complete overzicht van de Sociale Verzekeringsbank en het Bureau Duitse zaken BDZ kunt u hier vinden:
Lees meer“>
Duitse makelaars en provisie….
Waarom zou de Duitse makelaar de provisie met ons delen ?
Dit wordt ons vaak gevraagd. Wij werken onafhankelijk van Duitse makelaars en voor ons is het om het even welk huis van welke makelaar u zult kopen.
In de loop der jaren hebben wij alle Duitse makelaars in de grensregio leren kennen door dat wij dagelijks met klanten onderweg zijn. Bij de serieuze makelaars zijn wij met onze klanten altijd welkom. Wij zijn ook geen concurrenten voor ze omdat wij geen eigen huizen in ons bestand hebben.
Uiteraard zijn er ook verkoopmakelaars die als ze niet het passende huis in hun bestand hebben een minuut later switchen naar aankoop makelaar. Dat ondervinden wij als belangenverstrengeling.
Lees meer over aankoop begeleiding
Een bericht van www.huisinduitsland.com
Vermijden van risico´s bij de aankoop
Vermijden van risico´s bij de aankoop van een huis in Duitsland door een boutechnische keuring, lees meer:
www.huisinduitsland.com/de/0__31_1_41/algemene-informatie-actueel.html
Een bericht van www.huisinduitsland.com
Kopen en wonen in Duitsland
Er is een nieuwe versie van het handboek kopen en wonen in Duitsland verschenen
kopen in duitsland
Een huis kopen in Duitsland is niet alleen verhuizen. U krijgt het te maken met allerlei zaken die geheel nieuw voor u zijn. Omdat een huis kopen in duitsland heel anders afloopt dann in nederland, is het belangrijk een goede stappenplan te maken. Ook goed om te weten, als men een huis wil kopen in duitsland, is bijvoorbeeld dat men eigenlijk geen voorlopige koopcontracten kennt, zoals het in nederland wel het geval is. Bij het kopen in duitsland kunnen in het koopcontract wel afspraken gemaakt worden om diverse dingen te regelen, maar hier moet goed opgelet worden dat deze dann ook bijvoorbeeld door de hypotheekverstrekker akkoord verklaard word.
Het is dus verstandig bij het kopen in duitsland goed voorbereid te zijn. Als u niet helemaal zeker bent kunt u beter een onafhankelijke adviseur aan de hand nemen. Deze helpt u bij het kopen van een huis in duitsland een waarschuwd voor valkuilen die u tegen kunt komen. En dat kan ook zonder extra kosten. Wij zeggen bewust “onafhankelijke adviseur” omdat veel makelaars zeggen dat zij onafhankelijk zijn bij het kopen in duitsland, maar dat klopt vaak niet helemaal. Deze makelaars zijn aan- een verkoopmakelaars en moeten dus de koper en de verkoper tevreden stellen. Het systeem hoe makelaars werken is ook heel anders dan in nederland. In nederland geeft men meestal opdracht an een makelaar, die het huis in de verkoop neemt. Deze onderneemt dan diverse akties en hij kann de kosten die hij bijvoorbeeld voor de reclame maakt van de verkoper terugvragen. Hij ontvangt dan een provisie bij succesvole verkoop. In Duitsland werkt dit anders, hier geven de mensen die hun huis verkopen willen, vaak de opdracht aan merdere makelaars. Deze makelaars nemen dann de kosten voor reclame etc. op hun eigen rekening en kunnen niet eens zeker zijn, dat hun het huis dann ook verkopen. Dus het risico is grooter en ligt bij de makelaar. Vandaar is de provisie ook hoger. Onze mening hierover is, dat het beter is ook in Duitsland maar een makelaar aan de hand te nemen, die het huis in de verkoop neemt. Deze heeft dann een veel grotere belangstelling en onderneemt zeker ook meer aktie als anders.
Kopen in duitsland altijd via een aankoopmakelaar. Er zijn heel weinig instanties die onafhankelijk werken. De collegas van droomhuisduitsland.com werken alleen als aankoopmakelaar. Dat betekend, dat hun alleen maar voor de kopende partij werken. Er bestaan afspraaken met diverse verkoopmakelaars om ook hun huizen te verkopen. Het aanbod is zo veel grooter en het leuke is, dat het niet eens extra kosten mee brengt, omdat de provisie op een bepaalde manier verdeelt word.
Een huis kopen en wonen in Duitsland ?
Steeds meer mensen verhuizen naar Duitsland, de reden? Veelal geld, goedkopere huizen, auto’s, verzekeringen, gemeentelijke heffingen, meer kinderbijslag, etc. Wij geven hierover regelmatig advies, ook op onze website www.droomhuisduitsland.com vindt u over uiteenlopende onderwerpen veel informatie.
Als u in Nederland blijft werken is het verhaal fiscaal niet zo ingewikkeld, u behoudt veelal gewoon uw belastingvoordeel op uw hypotheekrente en hoeft in Duitsland geen/beperkt belasting te betalen, u moet wel aangifte in Duitsland doen. Het Finanzamt helpt u hierbij graag en veelal best deskundig. De echte gevolgen zijn van praktische aard, u emigreert immers wel naar het buitenland.
Algemeen
U schrijft zich uit bij uw Nederlandse gemeente en schrijft zich in bij de Duitse gemeente, een verblijfsvergunning is niet meer nodig. Eigenlijk niet anders dan een verhuizing binnen Nederland.
Jaar van emigratie
In het jaar van emigratie zijn een aantal fiscale zaken van belang:
U moet een zogenaamd M biljet invullen, hierdoor weet de belastingdienst dat u emigreert. Op basis van deze aangifte krijgt u een zogenaamde conserverende aanslag. Dit is een aanslag die u niet hoeft te betalen als u zich niet misdraagt. De aanslag wordt opgelegd over Nederlandse pensioenen, lijfrenten, etc.
U kunt ervoor kiezen om behandeld te worden als binnenlands (Nederlands-) belastingplichtige waardoor hypotheekrenteaftrek mogelijk is. Let op, het is afhankelijk van uw inkomen of u hiervoor in aanmerking komt. Meer informatie vindt u op onze website onder de tab ´Belasting´
Bekijk of het te overwegen is bepaalde polissen af te kopen respectievelijk eerder te laten uitkeren
Als u in Duitsland woont blijft u in Nederland belastingplichtig voor uw Nederlandse salaris, AOW of ambtenaren pensioen en eventueel in Nederland gelegen onroerend goed.
Verzekeringen
De verzekeringen in Duitsland zijn feitelijk gelijk als in Nederland, derhalve uw normale opstal, brand, inboedel en aansprakelijkheidsverzekering. Daarnaast is een rechtsbijstandverzekering aan te bevelen; Duitsers procederen sneller dan Nederlanders. De ziektekostenverzekering blijft in stand, vraag wel bij uw verzekeraar om een E 106 formulier. Overleg ook even over de risico’s van AWBZ zorg voor uw gezinsleden.
Nadelen
Er zijn een aantal nadelen die bij uw emigratie moeten worden meegewogen
Uitkeringen (WW, bijstand, etc) zijn in Duitsland lager.
Hypotheek verkrijgen is lastiger en makelaarskosten zijn veelal hoger (overdrachtbelasting daarentegen weer lager waardoor totale kosten koper niet (veel) hoger uitvallen als in Nederland).
Bureaucratie bij gemeenten en andere overheidsdiensten is ongeveer hetzelfde als in Nederland
Duitsers zijn geen Nederlanders; dit kan ook een voordeel zijn
Conclusie
Ga niet (alleen) om het geld en de voordelen verhuizen, u emigreert daadwerkelijk. Ook al is het vlak over de grens. Weet wat uw financiële draagkracht is! Nederlandse banken (Soms nog wel eens de Rabobank….) verstrekken geen hypotheek op Duits onroerend goed, wij kunnen u behulpzaam zijn inzicht te krijgen in uw mogelijkheden m.b.t. het kopen van een huis in Duitsland.
Ga ook eens met een makelaar praten zodat u weet wat de verkoopkansen van uw huidige woning zijn en binnen hoeveel tijd u kunt verwachten deze te kunnen verkopen. Een mooi huis in Duitsland vinden is niet het probleem, het aanbod is groot en de prijzen laag!
Weet u wat u kunt besteden, verdiep u dan eens in de verschillende regio’s in de grensstreek en het verloop van de prijzen, internet (www.droomhuisduitsland.com) kan u hierbij behulpzaam zijn. Ga eens sfeerproeven in een dorp, binnenstad, restaurants, etc.
Een overweging….
In ons aanbod vindt u koophuizen in het grensgebied van de provincies Groningen tot Brabant. Het prijsverloop zal u hierbij opvallen, hoe zuidelijker u de grens over gaat, hoe duurder de woningen…. In het grensgebied bij Arnhem/Nijmegen zijn de huizen inmiddels flink duurder geworden omdat zich daar inmiddels al heel veel Nederlanders hebben gevestigd. Of dit fenomeen zich zal uitbreiden naar het noorden is op dit moment niet te voorspellen. Zeker is wel dat, als deze tendens zich doorzet tot in deze regio (noordelijk Emsland en Ostfriesland), er een moment zal aanbreken dat ook hier de prijzen sterker zullen gaan stijgen dan nu het geval is. Op dit moment kan het zeker de moeite waard blijken te zijn om wat verder naar het noorden te kijken en wat verder naar uw werk in Nederland te rijden. Wilt u dit niet ? Goedkoper als in Nederland is het natuurlijk altijd!
In Duitsland wonen, ook voor u?
Kijk en vergelijk…. Klik hier! www.huisinduitsland.com
Wij wensen u veel succes !